Pyrolablad73 - HSB

Finansiering
Styrelsen har beslutat att finansiera renoveringen
med lån. Styrelsen har övervägt möjligheten att
låta varje bostadsrättshavare svara för åtgärder
i den egna lägenheten, detta för att möjliggöra
ROT-avdrag. Detta ger dock merarbete såväl för
den enskilde, entreprenören som föreningen, och
alla kan inte få ROT-avdrag.
Påverkan på avgiften
För att finansiera renoveringen av badrum och
stammar behöver avgifterna höjas med cirka åtta
procent per år åren 2013, 2014, 2015 och 2016.
Det innebär för en genomsnittlig lägenhet om
72 kvm en årlig höjning av avgiften med cirka
250-300 kr under dessa år, totalt cirka 1 100 kr
per månad. Den genomsnittliga kvadratmeterhyran
i vårt område höjs från nuvarande 526 kr
per kvm och år till 704 kr per kvm och år. Detta
givet en räntenivå kring fyra procent och 50 års
avskrivning. Om räntan skulle stiga påverkar det
avgiften uppåt. Om den skulle bli sex procent blir
den sammantagna höjningen cirka 1 550 kr för
snittlägenheten om 72 kvm.
Styrelsens beslut
Stambyte och badrumsrenovering ger den för
medlemmarna säkraste lösningen, och är dessutom
ekonomiskt förmånligare än alternativet med
relining. Fördelarna med att genomföra allt nu
är främst att alla fastigheter och lägenheter får
en standard som uppfyller branschens regler för
Säker vatteninstallation. Riskerna för vattenskador
minimeras, och försiktighetsprincipen tilllämpas
vad gäller vattenledningar. Låghusen får
varmvattencirkulation. Alla badrum saneras från
asbest. Avloppsrör och vattenledningar läggs i
nytt läge, för att göra arbetet mer rationellt och
inte så störande för de som väljer att bo kvar
under renoveringstiden. Det ger också fördelarna
att dagens krav på installationer uppfylls och
underlättar framtida underhåll.
Styrelsens ansvar är att besluta om löpande förvaltning
och underhåll, som t.ex. husets avlopp
och vattenledningar. Beslut om vad som kan göras
inne i lägenheterna fattas av medlemmarna,
tillsammans och individuellt.
Styrelsen har beslutat att avloppsstammar och
vattenledningar ska bytas.
Styrelsen föreslår att rören sätts i nytt läge i lägenheterna,
och att föreningen får återställa badrum,
toaletter och i förekommande fall köken så
att det får en modern och funktionell standard.
Det föreningsstämman ska ta ställning
till är
• att godkänna de förändringar att rörstammarna
sätts i nytt läge, toalettstol hängs på
vägg och att tak och golv i badrum sänks (se
redovisningen nedan och bifogad ritning!)
Det krävs tvåtredjedels majoritet när det handlar
om att godkänna förändringarna. Alla ändringar
i lägenheten förutsätter dessutom respektive
bostadsrättshavares samtycke. En blankett
för medgivande är bifogad detta Pyrolablad.
• att föreningen får överta medlems underhållsansvar
under entreprenadtiden för de
åtgärder som redovisas nedan, Dvs. i huvudsak
att återställa badrum, toaletter, eventuellt kök
och installera nytt proppskåp.
Stöd under genomförandet
Medlemmarna kommer under hela renoveringstiden
att ha tillgång till en medlemskonsulent
som hjälper till med personliga angelägenheter
under renoveringstiden och utifrån dessa hittar
individuella lösningar.
Arbeten inom lägenheterna bedöms till cirka
6-8 veckor. Under den tiden kommer det att
finnas vatten i trapphuset och alla får möjlighet
att låna en så kallad porta potti (”husvagnstoalett”).
Om man av medicinska skäl inte har
möjlighet att ta sig till de tillfälliga toaletterna
och duschrummen skall man kontakta medlemskonsulenten.
Efter ett möte med henne kan det
då bli aktuellt att få tillgång till en speciell torrtoalett
(tillfällig toa) som sköts av en separat
entreprenör.
Så här blir det i din lägenhet
Det utförande vi presenterar här bedömer vi att
de allra flesta kommer bli nöjda med. Redovisningen
visar det utförande som ingår i månadsavgiften,
men det står var och en fritt att anpassa
utförandet till sina önskemål! Vår ambition
har varit att våra våtrum ska få en modern och
funktionell standard med god tillgänglighet. Som
exempel kan nämnas att wc-stolen hängs på
vägg i stället för att ställas på golv för att t.ex.
underlätta städning. Våtrummen utrustas med
moderna keramiska plattor och utrustningen i
övrigt håller hög standard.