Böle II Sveden Kaavaselostus - Mustasaari
Böle II Sveden Kaavaselostus - Mustasaari
Böle II Sveden Kaavaselostus - Mustasaari
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Tonttikadut yhtyvät paikalliseen kokoojakatuun. Yksi<br />
tonttikaduista yhtyy Uuten <strong>Böle</strong>ntiehen.<br />
Kevyen liikenteen verkostoon on panostettu suunnittelussa.<br />
Kokoojakaduilla kevyen liikenteen väylä kulkee<br />
kadun kummallakin puolelle. Kevyen liikenteen pääyhteyksillä<br />
kadun ylitykset tapahtuvat saarekkellisen suojatien<br />
kautta. Kevyen liikenteen yhteyksiä on esitetty<br />
myös puistojen ja viheralueiden kautta.<br />
Kortteli- ja tonttitason ratkaisut<br />
Korttelimuodostuksen keskeisenä lähtökohtana on ollut<br />
katujen linjaaminen siten, että tonteista voidaan johtaa<br />
hulevedet luontaisia reittejä oleviin tai luontaisesti<br />
syntyviin uusiin kosteikkoihin, joissa vedet joko palautuvat<br />
hydrologiseen kiertokulkuun tai joista ne viivyttäen<br />
jatkavat matkaansa alempiin imeytyspainanteisiin.<br />
Suurin osa tonteista rajautuu luontoalueeseen. Missä<br />
tämä ei ole ollut mahdollista, korttelialueen keskelle on<br />
osoitettu hulevesien imeyttämiseen tarkoitettu alue, joka<br />
samalla toimii korttelin leikkialueena. Pääosin nämä<br />
korttelit on muodostettu yhden tontin tiivismatalakortteleiksi.<br />
Omakotitonttien osalta on pyritty keskimäärin mahdollisimman<br />
isoihin tontteihin, mutta toisaalta myös ominaisuuksiltaan<br />
erityyppiseen rakentamiseen soveltuviin<br />
tontteihin. Kaavan tietoinen tavoite on isojen omakotitalojen<br />
rakentamisen mahdollistaminen kaupunkialueella.<br />
Tuottajamuotoiseen rakentamiseen tarkoitettujen APtonttien<br />
osalta kaava ohjaa erityyppiseen rakentamiseen<br />
ja toisistaan poikkeaviin asuntokokoihin määräämällä<br />
kortteleittain sallitun asuntojen lukumäärän.<br />
Rakennusoikeuden tarkastelu<br />
Alueen läheisyydestä kaupungin keskustaan sekä<br />
kaavataloudellisista lähtökohdista alueen tehokkuusluku<br />
on katsottu perustelluksi nostaa niin korkeaksi kuin<br />
ympäristölliset näkökohdat huomioonottaen on mahdollista.<br />
Kaikkien tonttien rakennusoikeus on vähintään<br />
e= 0,25<br />
Riittävien varasto- ja taloustilojen turvaamiseksi tonteille<br />
on määrätty erilliset lisärakennusoikeudet näihin tarkoituksiin.<br />
Kerrostalotontit alueen keskiosassa pääkokoojan varrella<br />
perustuvat vapaasti maisemaan sijoitettuihin pistetaloihin.<br />
KAAVASELOSTUS – PLANBESKRIVNING<br />
30.11.2012 luonnos - utkast 31 (62)<br />
Tomtgatorna ansluter sig till den lokala matargatan. En<br />
av tomtgatorna ansluter sig till Nya <strong>Böle</strong>vägen.<br />
I planeringen har satsats på lättrafiknätet. Vid matargatorna<br />
finns det en lättrafikled på båda sidorna av gatan.<br />
Vid lättrafikens huvudförbindelser sker övergången<br />
vid gatorna via en skyddsväg med centerrefug.<br />
Lättrafikförbindelser visas även genom parker och<br />
grönområden.<br />
Lösningar på kvarters- och tomtnivå<br />
En central utgångspunkt för kvartersbildningen har varit<br />
att gatorna ska ha en sådan sträckning att det är<br />
möjligt att från tomterna leda dagvattnet längs naturliga<br />
rutter till existerande eller nya naturliga våtmarker,<br />
där vattnet antingen återförs till det hydrologiska kretsloppet,<br />
eller från vilka de med fördröjning fortsätter till<br />
lägre infiltrationssänkor. De flesta tomterna gränsar till<br />
naturområdet. Där detta har varit omöjligt att ordna har<br />
i kvarterets mitt anvisats ett område för dagvatteninfiltrering<br />
som samtidigt fungerar som lekområde i kvarteret.<br />
Huvudsakligen har dessa kvarter bildats som kvarter<br />
med en tomt med tätt och lågt byggande.<br />
I fråga om egnahemstomterna har strävan varit så stora<br />
tomter som möjligt i genomsnitt, men samtidigt även<br />
tomter med egenskaper lämpliga för olika typer av<br />
byggande. Ett medvetet mål i planen är att göra det<br />
möjligt att bygga stora egnahemshus inom stadsområdet.<br />
Vad gäller AP-tomterna avsedda för byggande i yrkesmässig<br />
regi styr planen till olika typer av byggande<br />
och bostadshelheter som avviker från varandra genom<br />
att antalet tillåtna bostäder fastställs kvartersvis.<br />
Granskning av byggrätt<br />
På grund av områdets närhet till stadens centrum och<br />
de planmässiga utgångspunkterna har det ansetts motiverat<br />
att höja exploateringstalet för området så högt<br />
som det med beaktande av de miljömässiga utgångspunkterna<br />
är möjligt. Byggrätten på alla tomter är minst<br />
e= 0,25.<br />
För tryggande av tillräckliga förråds- och ekonomiutrymmen<br />
har separata tillbyggnadsrätter angivits för<br />
tomterna för dessa ändamål.<br />
Höghustomterna på områdets mittdel, vid huvudmatargatan<br />
baserar sig på punkthus som är fritt utsatta i<br />
landskapet.
Change language