Böle II Sveden Kaavaselostus - Mustasaari

tavoitteet sekä perusrakenne
Alueen ratkaisujen keskeinen lähtökohta on paikallisten luonto-olojen
korostettu huomioiminen sekä veden luontaiseen
kiertokulkuun perustuva hulevesien paikallinen palauttaminen
tähän kiertokulkuun.
Asemakaavan korttelirakenne noudattaa alueen luonnonmuotoja
ja -olosuhteita. Tontit on istutettu karuun luontoon tiiviinä
rakennettuina nauhoina siten, että alueelle ominaiset biotoopit
säilyisivät mahdollisimman yhtenäisinä ja laajoina ja muodostaisivat
maisemarakenteellisesti jatkuvan luontotilan. Alueen
luontaiset kosteikot on pyritty säilyttämään ja rakentaminen
sijoitettu siten, että rakennetun ympäristön hulevedet voidaan
palauttaa luontaisia reittejä hyväksi käyttäen luontoon ja säilyttää
alueella veden luonnollinen kiertokulku. Suuralueen maisemarakenteelle
tunnusomaiset laaksotilat säilyvät rakentamattomina.
Katuympäristö
Tavoitteena on, että alueen tonttikadut rakennettaisiin luonnon
hengessä. Rakennettu katu ulottuu tontin rajaan tai aitaan asti.
Kadut ja tontit ovat karun kiviseen metsämaisemaan upotettuja
keitaita, joiden laajennuksia ja aukioita on tarkoitus hyödyntää
erilaisiin oleskeluaktiviteetteihin. Pihakatujen pintavedet
osin imeytetään imeyttävillä pintarakenteilla ja muilta osin johdetaan
takaisin maaston kosteikkoihin. Missä tarpeen rakennetaan
lähimpään kosteikkoon johtava hulevesiviemäri.
Kokoojakadun luonne puurioveineen on puistokatu. Myös kokoojakadun
hulevedet imeytetään ensisijaisesti kadun välittömässä
lähiympäristössä ja tarvittavilta osin johdetaan viivytysrakentein
lähimpään mahdolliseen kosteikkoon, imeytyspainanteeseen
taikka -altaaseen.
Alueen mitoitus ja asumisen vaihtoehdot sekä tontti- ja kortteliratkaisut
Böle II:n asemakaava-alueella saavutetaan luontevasti
osayleiskaavan mukaiset määrälliset asuntotavoitteet riippumatta
siitä, painotetaanko toteutuksessa perinteistä erillispientalorakentamista
vai yhtiömuotoisesti toteutettavia tiivismatalaratkaisuja.
Alueen kokonaisrakenteen kannalta on pidetty
tarkoituksenmukaisena ratkaisuna tuottajamuotoisten tiivis-matala
ratkaisujen sekä erillispientalojen rinnakkain eloa,
kuitenkin erillispientaloja painottaen.
Tontit/rakennuspaikat rajautuvat yleensä yhdeltä reunaltaan
koskemattomaan luontoon ja toiselta reunaltaan rakennettuun
pihakatuympäristöön. Tämä mahdollistaa katusivultaan kapeiden/taloudellisten
mutta kooltaan joustavien tonttien toteutuksen.
Tonttien pinta- ja hulevedet johdetaan ensisijaisesti
maastoon.
Laadun tavoitteet varmistuvat korttelisuunnitelmien ja rakentamisohjeiden
kautta.
Tonttialueen jäsentely
KAAVASELOSTUS – PLANBESKRIVNING
30.11.2012 luonnos - utkast 43 (62)
Den centrala utgångspunkten för lösningarna beträffan
området är att de lokala naturförhållandena beaktas i ex
stor utsträckning och att dagvattnet utgående från vattn
naturliga kretslopp återförs till kretsloppet på platsen.
Detaljplanens kvartersstruktur följer områdets naturl
former och förhållanden. Tomterna har placerats i den k
ga naturen i form av täta bebyggda band på så sätt att
för området typiska biotoperna bevaras så enhetliga o
omfattande som möjligt och bildar ett kontinuerligt naturru
i landskapsstrukturen. Strävan har varit att bevara de nat
liga våtmarkerna i området, och byggandet har placerats
att dagvattnet från den byggda miljön kan återföras till na
ren via naturliga rutter och så att vattnets naturliga kre
lopp i området kan bibehållas. De för storområdets lan
skapsstruktur typiska dalområdena förblir obebyggda.
Gatumiljön
Målet är att tomtgatorna i området ska byggas präglade
den steniga naturen. En byggd gata sträcker sig ända fra
till tomtgränsen eller stängslet. Gatorna och tomterna utg
oaser i det karga, steniga skogslandskapet, och deras
vidgningar och öppna platser är avsedda att utnyttjas
olika rekreationsaktiviteter. Ytvattnet från gårdsgatorna
filtreras dels med absorberande ytskikt, dels så att de le
tillbaka till våtmarkerna. Där det finns behov byggs dagv
tenavlopp till närmaste våtmarksområde.
Matarleden med trädrader är till karaktären en parkga
Även matarledens dagvatten infiltreras i första hand i g
tans omedelbara omgivning och leds vid behov med hj
av fördröjningskonstruktioner till närmast belägna våtma
infiltrationssänka eller -bassäng.
Områdets dimensionering och alternativen för boend
samt tomt- och kvarterslösningarna
Målen för antalet bostäder i enlighet med delgeneralplan
kan i detaljplaneområdet Böle II uppnås på ett naturligt s
oberoende av om man vid genomförandet prioriterar tra
tionellt byggande med fristående småhus eller lösning
med lågt och tätt byggande i bolagsform. Med tanke på o
rådets helhetsstruktur har det ansetts som en ändamålse
lig lösning med täta och låga byggnader uppförda i yrke
mässig regi och fristående småhus sida vid sida, dock m
betoning på fristående småhus.
Tomterna/byggplatserna gränsar i allmänhet vid den e
sidan till orörd natur och vid den andra sidan till byg
gårdsgatumiljö. Detta möjliggör bildande av tomter som m
gatan är smala/ekonomiska men ändå beträffande stor
ken flexibla. Yt- och dagvattnet från tomterna leds i för
hand till terrängen.
Målena för kvalitén försäkras genom kvartersplanerna o
byggnadsförordningarna.
Disponering av tomtområdet
Bestämmelserna som styr byggandet på tomterna syftar