Planbeskrivning - Höganäs kommun

More documents

Recommendations

Info

SAMRÅDSHANDLING, 2012-09-07 PLANBESKRIVNING, DETALJPLAN FÖR BALDER 10 Skissförslag, volymstudie sett från nordväst KOMPLEMENTSBYGGNADER Om behov finns och prövas lämpligt kan mindre tillbyggnader göras mot befintlig byggnad. KOMMERSIELL SERVICE Planförslaget reglerar handels- och kontorsverksamheter till bottenplan i byggnaderna på fastigheten. Bostäder får ej inredas i bottenvåning. Syftet är att främja Köpmansgatan som ett handelsstråk och främja en levande och blandad stadsmiljö. Det centrala läget medför även god tillgång till allmän service. Genom att bottenvåningen på den nya byggnaden blir indragen blir gaveln på Havannamagasinet delvis synlig ifrån Köpmansgatan. KULTURHISTORISK BEBYGGELSE Befintlig byggnad q- och k-märks i föreslagen detaljplan. Detta innebär rivningsförbud samt förbud mot förvanskning vid underhållsarbete. Utan hinder av q-märkningen kan trappor på baksidan tas bort och fönster i gavel mot väster konverteras till indragna blindfönster med bevarade omfattningar. Förslaget följer kulturmiljöprogrammets rekommendationer. RIKTLINJER FÖR BEBYGGELSENS UTFÖRANDE OCH UTFORMNING Planförslagets huvudidé är att ge den nya byggnaden en färg och form som samspelar med omgivningen. Den ska även vara enhetlig i färg och material (någon form av stenmaterial) och med sitt formspråk fungera som en följsam övergång mellan den äldre och nya omgivande bebyggelse. Viktigt är att den inte upplevs som högre än det nybyggda huset på angränsande fastighet samtidigt som fasaden på bottenvåningen ska vara indragen. Detta för att ge en möjlighet att skapa ett intressant gaturum med en överhängande fasad på övre plan. Bottenvåningen skall dessutom vara utan trappa och i höjd med gatunivå, handikappanpassad. Däremot ska översta våningen vara indragen från Köpmansgatan för att den ska få känslan av att vara lägre än byggnaden på fastigheten Balder 3. Bredvid befintlig byggnaden och den planerade bildas en smal gränd som bör fungera som entré till den nya byggnaden alternativt för båda byggnaderna på fastigheten. Möjlighet ska finnas att stänga av gränden mot den allmänna platsen med en grind. Väggar och fönster mellan byggnaderna skall vara brandsäkrade. 20 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN, HÖGANÄS KOMMUN
SAMRÅDSHANDLING, 2012-09-07 PLANBESKRIVNING, DETALJPLAN FÖR BALDER 10 FÖRESLAGEN TRAFIK, VÄGSTRUKTUR BILTRAFIK Planförslaget kommer inte innebär någon ökning av biltrafiken på Köpmansgatan, snarare tvärtom eftersom parkeringsmöjligheter tas bort längs gatan då den delen av tomten bebyggs. PARKERING, VARUMOTTAGNING, UTFARTER Parkering för fastigheten är idag hänvisad till parkerings platsen intill Fredsgatan samt på den egna fastigheten. Denna bedöms även i framtiden kunna uppfylla parkeringskraven för fastigheten. RIKTLINJER FÖR GATURUMMENS UTFÖRANDE OCH UTFORMNING Syftet är att ett spännande gaturum ska kunna skapas framför den nya byggnaden på Balder 10 genom att möjliggöra en fasad som är indragen i bottenvåning med ligger i linje med fastighetsgränsen i övre våningar. Överhängande våningar bildar på så sätt ett litet tak över gatan. Framför byggnaden bildas på så sätt ett lite lokalt gaturum som verksamheten i bottenvåning kan använda för att utbyta sitt syfte med allmänheten. Planen innebär att fasaden dras in 1,5 meter ifrån fastighetsgränsen. Permanenta staket och grindar får därför ej uppföra i gräns mot allmän platsmark. Dock kan mobila gränsmarkeringar bli aktuellt beroende av vilken verksamhet som fyller upp lokalen. FÖRESLAGEN TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP I planområdets östra del finns anslutningspunkt till det <strong>kommun</strong>ala vatten och avloppsnätet. Vid nybyggnation är en individuell lösning bakom befintlig byggnad möjlig. Framtida VA regleras och säkras bakom befintlig byggnad på fastigheten. Dagvatten hanteras i samma ledningsnät. VÄRME Fjärrvärmenätet är utbyggt i anslutning till planområdet. AVFALL, ÅTERVINNINGSSTATION Genom bildandet av en gemensamhetsanläggning bakom befintlig byggnaden säkras framtida avfallshantering för båda byggnaderna. ÖVRIGA LEDNINGAR Längs med Köpmansgatan och Fredsgatan finns fiberkabel och opto kablar. Genom planområdet går idag inga ledningar 21 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN, HÖGANÄS KOMMUN
Page 1 and 2: KS/2012/205 PLANBESKRIVNING DETALJP
Page 3 and 4: SAMRÅDSHANDLING, 2012-09-07 PLANBE
Page 19: SAMRÅDSHANDLING, 2012-09-07 PLANBE

Planbeskrivning - Höganäs kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?