Lue myös juttu Merimies-lehdestä 6/2011: RG I on ainoa matkustaja ...

LAGRÅDGIVNING I ÄRENDEN RÖRANDEPRIVATLIVET SOM MEDLEMSFÖRMÅNSjömans-Unionens medlemmar har sommedlemsförmån rätt att få telefonrådgivningpå Advokatbyrå Bützow Oy i juridiska ärendensom rör privatlivet. Tjänsten är gratis förmedlemmar.Stylingav radhusgårdBützow tel.Helsingfors (09) 431 531Tavastehus (03) 612 5501 eller (03) 612 1944Tammerfors (03) 3138 2800Åbo (02) 274 2000Nu är det modernt att inreda.”Styling” av bostaden sträckersig även utanför bostaden, dåden gamla gården skriker efterförnyelse. Inrednings- och trädgårdstidningarnasidéer lockar och järnhandlarnaerbjuder alla slags broschyrer. Tänk omman skulle ta och göra om allt på en gång?Lägga sten, bygga trappor och anlägga nyarabatter istället för de gamla buskarna.Skulle det gå?Först gäller det att titta på bostadsaktiebolagetsbolagsordning. Om man villatt gårdsområdet ska jämställas med lägenheternai delägarförvaltningen ska detnämnas i bolagsordningen. Delägaren fårendast göra önskade underhålls- och ändringsarbetenpå utrymmen som delägarenförvaltar över, inklusive gårdsområdet,naturligtvis under vissa förutsättningar(medgivande från husbolaget, byggnadselleråtgärdstillstånd?).Å andra sidan gäller det att komma ihågatt aktieägaren skriftligen ska informerastyrelsen eller disponenten om underhållsarbeteti förväg om det påverkar en del aven fastighet, byggnad eller lägenhet sombolaget eller en annan aktieägare ansvararför eller användningen av bolagets eller enannan aktieägares aktielägenhet. Bolagetska övervaka att byggnaden och fastigheteninte skadas och kan fastställa villkor för arbetet.Underhållsarbetet får inte skada bolagetsplanteringar, staket eller till exempelregnvattenbrunnar. Vid ändringsarbete ärvillkoren naturligtvis strängare.Om gårdsarbetet juridiskt sett ingår ibolagets förvaltning ansvarar bolaget förunderhållet av gårdsområdet. I sådanaområden kan aktieägaren inte göra någraändringar utan tillstånd från bolagets styrelse,även om gårdsområdet i praktikenanvänds av aktieägaren. Det kommer somen total överraskning för många radhusinvånare.Beslut om sådana underhållav gårdsområdet kan fattas på bolagsstämmangenom en enkel röstmajoritetoch kostnaderna kan täckas med bolagsvederlagsmedel.Det lönar sig alltså att granskabolagsordningen innan man påbörjararbetet och kontakta disponenteneller styrelseordföranden.I praktiken har invånarnaofta format sin gård eftersina egna behov och önskemål,trots att gårdsområdetjuridiskt sett ingår i bolagetsförvaltningsområden.Enligt likabehandlingsprincipen kan bolagetdärmed inte avfärda allt gårdsunderhåll.Bostadsaktiebolagets huvudsakligasyfte är att uppfylla aktieägarnas boendebehov,och aktieägarens ärende främjas avatt han/hon alltid presenterar sakliga planeröver de planerade ändringsarbetena vidansökan om tillstånd.Johanna Tolppanenjur.kand., vicehäradshövdingAdvokatbyrå Bützow Oywww.butzow.com27