Årsredovisning KBAB 2022

Årsredovisning 

2022

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 

3 ....................... VD har ordet 

4 ....................... 2022 i korthet 

5 ....................... På gång i våra områden 

6 ....................... ROT-renoveringar 

8 ....................... Styrelse, ledning & personalrepresentanter 

10 ....................... Förvaltningsberättelse 

14 ....................... Resultaträkning 

15 ....................... Balansräkning 

KÖPINGS BOSTADS AB 

17 ....................... Kassaflödesanalys 

18 ....................... Noter 




KBAB SERVICE AB 


30 ....................... Noter 




KÖPINGS KABEL-TV AB 


40 ....................... Noter 

46 ....................... Revisionsberättelse 

48 ....................... Femårsöversikt 


50 ....................... Lägenhetsstatistik

VD HAR ORDET 

Vy över Karlsdal 

FORTSATT HÖG KOSTNADSUTVECKLING 

Vi befinner oss i en mycket orolig omvärld med flera kriser som påverkar oss 

samtidigt och som har stor påverkan på våra kostnader i förvaltningen av våra 

bostäder och lokaler. 

En återblick på 2022 visar att byggprisindex har en 

ökningstakt på cirka 15 % på rullande årsbasis, vilket 

får stort genomslag på de tjänster och material vi 

köper in. Även räntekostnadsutvecklingen är betydande. 

Prognoser för 2023 visar att våra räntekostnader 

kan dubbleras under 2023 samtidigt kommer vi 

också drabbas av olika taxeökningar. Vi har dock under 

många år arbetat med olika instrument för att säkra 

räntor och elkostnader, vilket har en dämpande effekt 

och gör att vi inte blir fullt ut exponerade för den kostnadsutveckling 

som nu sker. 

Under oktober 2022 tecknades ett, för oss stort och 

viktigt, förvaltningsavtal (AFF) som styr hur förvaltningen 

av kommunens fastigheter ska ske. Avtalet gäller 

från den 1 januari 2023 till och med den 31 december 

2026. Avtalet kommer påverka arbetssättet kring 

hur förvaltningen av dessa fastigheter ska ske. Arbetet 

med att implementera avtalet tillsammans med 

vår uppdragsgivare Samhällsbyggnadsförvaltningen 

påbörjades i slutet av 2022 och kommer att fortsätta 

under 2023. 

dels har vi gjort en effektivisering inom administrationen 

för att kunna möta de ökande kostnaderna. Fortsatta 

satsningar på digitaliserade tjänster kommer att 

ske under 2023. 

Köpings kommunfullmäktige har fattat beslut om att 

Köpings Kabel-TV AB ska vara ett dotterbolag till Köping 

Rådhus AB, vilket bekräftades av Köpings Bostads 

AB:s styrelse under november. Besluten innebär att 

Köpings Kabel-TV AB från den 1 januari 2023 är ett 

systerföretag till Köpings Bostads AB. 

Väl mött, 

Köping i februari 2023 

Peter Landin, VD 

Mot bakgrund av ovanstående har en större 

omorganisering skett, dels för att kunna hantera det 

nya uppdraget att förvalta kommunens fastigheter, 

3

2022 I KORTHET 

JANUARI 

Som ett resultat av det samarbete som startade under pandemin 

tecknades ett städavtal, enligt AFF-modellen, med Vård & 

Omsorg. Avtalet gäller sju äldreboende i kommunen. I och med 

avtalet anställde vi sex nya medarbetare. 

FEBRUARI 

Kriget i Ukraina gjorde att frågan om skyddsrum blev aktuell. 

Vi satte av resurser som besiktar utrymmen, ser över skyltning, 

inventerar och bygger nya inhägnader för förvaring av 

skyddsmaterial. 

Kommunfullmäktige ställde sig bakom Köpings Kabel-TV:s 

ägande av 25 % av aktierna i Operatörsklustret Media AB, 

ett bolag för mindre aktörer på kabel-tv-marknaden. Genom 

att samarbeta med andra aktörer på marknaden blir KTV en 

större leverantör och skaffar sig på så sätt bättre förhandlingsläge 

mot innehållsleverantörer på TV-marknaden samt 

säkerställer en fortsatt leverans av attraktiva tv-tjänster. 

För att detta ska vara möjligt behöver KTV flytta över sina 

tv-kundsavtal till bolaget Köpings Kabel-TV Media AB, vilket 

kommunfullmäktige ställde sig positiv till. Kommunfullmäktiges 

beslut blev senare överklagat till Förvaltningsrätten. 

MARS 

Tunadal kan få fler trygghetsboenden. KBAB köpte närliggande 

mark av fastighetsägare och lämnade in en ansökan om att 

ändra detaljplanen. 

En överenskommelse tecknades med Hyresgästföreningen om 

höjning av hyrorna från 1 mars 2022. Hyrorna höjdes i genomsnitt 

med 1,6 %, med ett spann mellan 1,2 %-2,6 %. 

Byggtema i Örebro AB, det byggföretag som utförde stambyte 

och renoveringar i våra hyreshus på Karlsdal gick i konkurs. 

Arbetet som redan påbörjats i 18 lägenheter stoppades. 

I konkurrens med ett 50-tal stadsnät i Sverige behöll Köpings 

Kabel-TV sin andra plats i kundnöjdhet i 2022 års kundnöjdhetsundersökning. 

APRIL 

Vi förde diskussioner med kommunen om uthyrning av lägenheter 

till personer som flytt från Ukraina. 

MAJ 

Taket på Ekliden var på plats och det firade vi med taklagsfest. 

Vi bjöd personal och boende på kaffe och tårta. 

Vårt miljöcertifikat förnyades efter en externrevision som 

genomfördes i slutet av maj. 

Arbetet med att färdigställa de 18 lägenheter på Karlsdal 

som stoppades vid Byggtemas konkurs, startade upp igen den 

9 maj. 

JUNI 

Tillsammans med Hyresgästföreningen anordnade vi invigning 

av den nya lekplatsen i Kolsva i samband med en gårdsfest. 

Kommunfullmäktige beslutade att Köpings Kabel-TV AB ska 

säljas till Köping Rådhus AB vid årsskiftet och bli ett systerbolag 

till KBAB. 

JULI 

Vi anlade nya planteringar på Furuvägen 10, utanför Coop 

Östanås och vid Hagateatern. Vid Åsgränd togs en stor gran 

ner och vi placerade ut bänkar och cementrör som det planterades 

sommarblommor i. 

AUGUSTI 

Vi skickade ut hyresgästenkäten i form av ett vykort till alla 

hyresgäster. På vykortet kunde man svara digitalt på undersökningen 

via en QR-kod, cirka 7 % av hyresgästerna valde att 

göra det. 

SEPTEMBER 

Efter en ny upphandling blev Peab den entreprenör som fortsätter 

stambyte och renovering på Karlsdal. Renoveringsarbetet 

omfattar 111 kvarvarande lägenheter och beräknas vara 

färdigt till vår/sommar 2023. 

Styrelsen fattade beslut om att vi från den 1 januari 2023 ska 

tillhöra arbetsgivarorganisationen Sobona. Det betyder att alla 

medarbetare ska byta kollektivavtal från Fastigo till Sobona. 

OKTOBER 

Ett nytt förvaltningsavtal tecknades med Köpings kommun om 

förvaltning av kommunens fastigheter, till exempel skolor och 

förvaltningslokaler. Det nya avtalet innebär ett nytt arbetssätt 

med mer renodlade roller, där KBAB Service AB ansvarar 

för drift, tillsyn och felanmälan. Implementering av det nya så 

kallade AFF-avtalet skedde under hösten och fortsätter under 

2023. 

Nöjdheten i hyresgästenkäten 2022 blev 82,5 % (2019 hade 

vi 84,3 %) och hela 65,4 % svarade på den. Vårt fortsatta 

fokus kommer, precis som 2019, vara trygghet och säkerhet 

i och omkring våra fastigheter. Under första kvartalet 2023 

kommer resultatet redovisas per fastigheter och sedan fortsätter 

vi med olika åtgärder under året. 

NOVEMBER 

Vi kom överens om en ny organisation. Det innebär bland 

annat att Köpings Bostads AB får två förvaltare som kommer 

ansvara för halva fastighetsbeståndet var. Fördelningen blir 

Nygård, Kolsva och Centrum på den västra sidan, och Östanås, 

Dybeck 1 och Dybeck 2 på den östra sidan. 

KBAB Service AB som haft ett team som jobbat mot 

FSAM-uppdraget, ansvarar nu för vårt AFF-avtal som reglerar 

förvaltningen av kommunala fastigheter. 

DECEMBER 

KTV slutför ett landsbygdsprojekt bestående av fiberanslutning 

av ett 60-tal fastigheter i norra Munktorp. 

Vi började förbereda platsen där det nya LSS-boendet ska 

byggas vid Skoftesta genom att bland annat börja röja skog. 

Efter två års pandemiuppehåll kunde vi tillsammans med Hyresgästföreningen 

genomföra Nygårdsdagen för 17:e gången. 

Vi tog emot 26 sommarjobbare och två handledare på våra 

områden som hjälpte till med gräsklippning, rabattrensning 

och lokalvård. 

4

PÅ GÅNG I VÅRA OMRÅDEN 

TVÄTTSTUGOR 

Vi har renoverat tvättstugorna på Ringvägen 57 och 59. På 

Bergslagsvägen 2 har vi byggt en ny tvättstuga. I flera av våra 

torkrum har vi bytt ut gamla pyroxfläktar och ersatt med energisnåla 

och effektivare torkskåp. Genom denna åtgärd görs en 

energieffektivisering med 9170 kWh /enhet och år. 

STÄDNING OCH MÅLNING 

Några av våra trapphus har målats och maskinskurats på 

Nibblesbackevägen. Portar har målats på Bergsgatan. På Sorbyvägen, 

Granadavägen och Kristinelundsvägen har fasaderna 

fått ny färg. På Mariebergsgatan har vi tvättat fasaden. 

UTEMILJÖER 

På Virgatan 5 har vi anlagt en ny uteplats. Virgatan 11 har 

fått en ny och tillgänglig entré. 

På Nibblesbackevägen och Kihlmansgatan har vi gallrat buskar 

och träd samt gjort nya planteringar. Vi har tagit ner skrymmande 

och ruttna träd på Västeråsvägen och Sveavägen. På 

Furuvägen 10 har vi rivit en gammal mur och ersatt med en 

ny. Vi har även putsat en del av fasaden, målat plåtdetaljer 

svarta, asfalterat och planterat växter. 

Vid Hagateatern och Coop 

Östanås har vi planterat 

växter i stora cementrör. 

Östanås har fått fina 

blomsterbäddar. Utanför 

huset på Åsgränd har vi 

tagit ner en stor gran och 

placerat bänkar och stora 

cementrör som vi planterade växter i. På Björnstigen i Kolsva 

har parkeringar och ytor asfalterats och byggt flera nya 

cykelhus. 

HISSAR 

Vi har renoverat sju hissar under året på Furuvägen 2, Furuvägen 

10, Byjordsgatan 3 C, Nibblesbackevägen 29 D, Scheelegatan 

12, Torggatan 14 B, Virgatan 9. 

NY BELYSNING 

Ny belysning har installerats 

på bland annat Lingonet, 

Östanås och på vårt 

huvudkontor. 

SÄKERHETSDÖRRAR 

OCH UPPRUSTADE 

TRAPPHUS 

Vi har satt in nytt skalskydd, 

digitala informations- och tvättstugetavlor 

och säkerhetsdörrar 

på Ringvägen 57 och 59. 

5

ROT-renoveringar i 

centrala Köping 

I slutet av 2021, efter avslutad ROT-renovering på Stora Gatan 1, fortsatte vi till Karlsdal för 

en omfattande ROT-renovering om sammanlagt fem fastigheter innehållande 147 lägenheter. 

Fastigheterna på Karlsdal byggdes 1964 och närmare 

60 år gamla började ledningar och stammar i husen bli 

dåliga. Det märktes bland annat genom flera vattenskador 

och läckage samt att badrummens ytskikt 

började bli uttjänta. Därför påbörjades en ROT-renovering, 

vilket betyder att man byter ut husets stammar, 

det vill säga vatten- och avloppsledningar. I samband 

med detta renoverar vi även badrum, byter fönster 

och sätter in digitala bokningstavlor för tvättstuga och 

informationstavlor i entré samt postboxar. 

Sammanlagt är det 147 lägenheter som ska bli renoverade 

på Karlsdal. I mars 2022 gick vår upphandlade 

byggentreprenör Byggtema i Örebro AB i konkurs. Då 

var 18 lägenheter färdigrenoverade och ytterligare 18 

lägenheter påbörjade. Arbetet stannade av helt under 

nästan två månader. Efter förhandlingar med konkursförvaltare 

och dialog med de underentreprenörer som 

varit inblandade i renoveringen kunde vi skriva kontrakt 

med de underentreprenörer som utförde arbetet innan 

Byggtemas konkurs för att färdigställa de 18 påbörjade 

lägenheterna. 

Byggtemas konkurs medförde förseningar då vi var 

tvungna att göra en ny upphandling för att kunna fortsätta 

renoveringen och stambytet av de kvarvarande 

111 lägenheterna. Peab kom med det bästa anbudet 

utifrån de krav vi ställt i upphandlingen som utfördes 

6

i enlighet med LOU (lagen om offentlig upphandling). 

Byggstarten för Bergslagsvägen 4 samt Torggatan 1, 

3 och 5 blev i oktober 2022. 

VAD VI GÖR LÄGENHETERNA 

• Nya stammar för vatten och avlopp. 

• Nya vattenledningar i bad och kök. 

• Nyrenoverade badrum. 

• Breddning av badrumsdörr för bättre tillgänglighet. 

• Hallen målas vit och ny golvmatta läggs in. 

• Ny el och fler uttag. 

• Förberett för disk- och tvättmaskin. 

• Individuell mätning av varmvatten. 

• Ny fläktkåpa. 

• Nya lägenhetsdörrar (säkerhetsdörrar). 

• Byte av fönster. 

• Anslutning av fiber. 

• Digital postbox och informationstavla i trapphus. 

• Digital bokningstavla för tvättstuga. 

• Nytt passersystem med taggbricka till trapphusens entréer. 

• Bergslagsvägen 2 och Torggatan 5 har fått egna tvättstugor. 

En ROT-renovering är ett omfattande arbete där renoveringen 

sker i olika etapper. Under tiden man utför ett 

stambyte och badrumsrenovering flyttar hyresgästen 

till en tillfällig lägenhet i andra delar av fastigheten 

eller en närliggande fastighet då ljudnivån stundtals 

kan vara ganska hög. Vanligtvis tar ett stambyte och 

badrumsrenovering ungefär sju veckor. 

På Karlsdal är vi färdiga med Bergslagsvägen 4 och 

Torggatan 5. Vi håller just nu på att arbeta i Torggatan 

1. Hela ROT-renoveringen på Karlsdal beräknas vara 

färdig till sommaren 2023. 

7

STYRELSE 

ORDINARIE LEDAMÖTER 

Elizabeth Salomonsson (S), ordförande 

Ola Saaw (M), vice ordförande 

Börje Eriksson (S) 

Maria Liljedahl (SD) 

Kenneth Nordberg (V) 

ELIZABETH 

BÖRJE 

OLA 

MARIA 

ERSÄTTARE 

KENNETH 

Malin Wikman (S) 

David Sharp (M) 

Christina Czitrom (L) 

Göran Eriksson (SD) 

DAVID 

MALIN 

GÖRAN 

CHRISTINA 

8

LEDNING OCH PERSONALREPRESENTANTER 

FÖRETAGSLEDNING 

Peter Landin, VD 

Linda Ohlsson, ekonomichef 

Lena Ekman, marknadschef 

Thomas Wahlberg, fastighetschef 

Daniel Nordqvist, kabel-TV-chef 

PETER 

LINDA 

LENA 

DANIEL 

THOMAS 

PERSONALREPRESENTANTER 

Camilla Dahl, Kommunal 

Ganimete Pacolli, Kommunal 

Peter Johansson, Vision 

Tommy Nilsson, Svenska Måleriförbundet 

CAMILLA 

PETER 

TOMMY 

GANIMETE 

9

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 


ORG NR 556014-9758 

Styrelsen och verkställande direktören för Köpings Bostads AB 

avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022. 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte 

annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor 

(Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. 

STYRELSE 

Ledamöter utsedda av kommunfullmäktige: 

samt att förse invånarna i Köpings kommun med kabel-TV 

och internet. 

BRANSCHTILLHÖRIGHET 

Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännytta, samt Fastigo, 

fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation. 

Företaget har sitt säte i Köping. 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER 

RÄKENSKAPSÅRET 


ORDINARIE 

Elizabeth Salomonsson, ordförande (S) 

Ola Saaw, vice ordförande (M) 




ERSÄTTARE 

Malin Vikman (S) 




PERSONALORGANISATIONERNAS UTSEDDA 

STYRELSEREPRESENTANTER 

ORDINARIE 

Camilla Dahl (Kommunal Bergslagen sektion Köping) 

Peter Johansson (Vision) 

Tommy Nilsson (Målareförbundet) 

ERSÄTTARE 

Ganimete Pacolli (Kommunal Bergslagen sektion Köping) 

Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden. 

Ordinarie årsstämma hölls den 24 mars 2022. 

REVISORER 

ORDINARIE 

Johan Tingström, auktoriserad revisor 

Göran Nilsson, lekmannarevisor 

ERSÄTTARE 

Peter Söderman, auktoriserad revisor 

Hans Andersson, lekmannarevisor 


Under verksamhetsåret har Peter Landin varit verkställande 

direktör. 

ÄGARE 

Bolaget ägs till 100 % av Köping Rådhus AB 559194-8087. 

KONCERNSTRUKTUR 

KBAB är ett allmännyttigt bostadsföretag som äger och 

förvaltar hyresfastigheter innehållande såväl bostäder som 

lokaler. Koncernen består av moderbolaget Köpings Bostads 

AB och de helägda dotterbolagen KBAB Service AB, 

org nr 556033-7452, samt Köpings Kabel-TV AB, org nr 

556416-0769. Verksamheterna i dotterbolagen består i att 

hantera drift och underhåll av Köpings kommuns fastigheter 

FASTIGHETSFÖRVALTNING 

Under 2022 har vi satsat på fokusområdena energisparande 

åtgärder, trygghet, rent och snyggt och tillgänglighet. 

Nedan följer ett axplock av åtgärder vi gjort under året som 

gått. 

• Vi har bytt ut närmare 30 gamla pyroxfläktar i våra 

torkrum och ersatt med energisnåla och effektivare 

torkskåp. Genom denna åtgärd görs en energieffektivisering 

med 9170 kWh/enhet och år. 

• Vi har satt in nytt skalskydd, digitala informations- och 

tvättstugetavlor och säkerhetsdörrar på Ringvägen 57 

och 59. 

• Virgatan 5 har fått ny uteplats och Virgatan 11 ny 

tillgänglig entré. 

• Några av våra trapphus har målats och maskinskurats 

på Nygård. 

• Portar har målats på Bergsgatan och fasaderna på 

Sorbyvägen, Granadavägen och Kristinelundsvägen har 

fått ny färg. 

• På Mariebergsgatan har vi i stället tvättat fasaden. 

• Planteringar och ny mur har i iordningställts på Furuvägen 

10 och både Hagateatern och Coop Östanås har 

fått fina blomsterbäddar. 

• I Kolsva har parkeringar och ytor på Björnstigen asfalterats 

och cykelhus byggts. 

• Ny belysning har installerats bl.a. på Lingonet, Östanås 

och på vårt huvudkontor. 

• Ett projekt som fortfarande pågår är inventering av alla 

skyddsrum. Detta väntas bli klart under 2023. 

• Under 2022 har arbetsmiljöronder genomfört på hela 

Hallonet, Lingonet och Immanuel. 

• Vi har fortsatt vår samarbete med Hyresgästförening 

och ungcoacher som engagerat både ungdomsambassadörer 

och våra boende på området. Vi kunde återigen 

genomföra Nygårdsdagen med underhållning, fiskdamm 

och lekar. 

• Våra medarbetare har kompetensutvecklats med bl.a. 

utbildning i ogräsbekämpning, golvunderhåll i trapphus, 

skadedjursbekämpning och HLR. 

• Under hösten genomfördes en hyresgästenkät som 

besvarades av över 65 % av de tillfrågade. Resultat av 

denna enkät, och vad KBAB kommer prioritera på områdena, 

redovisas per fastighet under första kvartalet 

2023. 

BYGG- OCH UNDERHÅLLSPROJEKT 

Under 2022 fortsatte partneringprojektet med ROT-renovering 

i kvarteret Bertil. Tyvärr gick vår samarbetspartner i 

konkurs och projektet stod still innan vi kunde upphandla en 

ny entreprenör för att kunna slutföra ombyggnaden av 147 

st lägenheter. 

10


Projektet kommer att löpa under första halvan av 2023. 

Även denna gång erbjuder vi evakueringslägenheter till de 

hyresgäster som inte ordnar eget boende under ombyggnationstiden. 

Om- och tillbyggnationen av äldreboendet Ekliden har pågått 

under hela året och kommer att slutbesiktas i januari 2023. 

I projektet har 24 nya lägenheter byggts och gemensamma 

ytor renoveras och omdisponeras. 

På uppdrag av kommunen har vi påbörjat byggnation av nytt 

LSS-boende i Skoftesta innehållande sex lägenheter och en 

gemensamhetsdel med matsal, sällskapsytor samt ytor för 

personal. Byggstart var i december och beräknad byggtid är 

14 månader. 

Större projekt förutom de som beskrivs ovan och som genomförts 

under år 2022: 

ENERGISPARPROJEKT 

• Solceller på Ekliden 

• Byte av ventilationsaggregat på Ekliden 

• Renovering av fönster på kvarteret Brage 

OMBYGGNATION HISSAR 

• Flertalet adresser 

HYRESFÖRHANDLINGAR 

Hyresförhandlingarna sker i år utifrån en ny modell som överenskommits 

mellan Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna 

och Hyresgästföreningen på central nivå. Modellen innebär 

att ett antal parametrar, nationella och lokala, vägs samman 

till ett indextal som ligger till grund för hyresjusteringen. 

År 2023-års överenskommelse fastställdes utifrån den nya 

modellen och landade på en genomsnittlig hyresökning på 4% 

från den 1 mars 2023. För de fastigheter som omfattas av 

presumtionshyror, kv Hake, uppgår hyresökningen till 2,25%. 

Tillsammans med Hyresgästföreningen driver vi ett projekt 

med systematisk hyressättning. Syftet med projektet är att 

hyran ska spegla hyresgästernas värderingar. Hyressättningssystemet 

får till följd att hyreshöjningen för bostäder 

varierar inom beståndet beroende på var den enskilda lägenhetens 

målhyra ligger i förhållande till verklig hyra. Årets 

hyreshöjning innebär en variation mellan 3,6% upp till 5% 

beroende var hyran innan förhandlingen ligger jämfört med 

framräknad målhyra. 

REDOVISNING OCH RUTINER 

Under år 2022 har ekonomiavdelningen fortsatt arbetet 

med effektiviseringar och förbättringar för att underlätta arbetet. 

Vi har bland annat fortsatt driva på leverantörerna om 

att vi frångår pappersfakturorna och övergår till e-faktura. Vi 

har även sett över vår rutin kring hantering och avstämning 

av koncernmellanhavanden och hur vi hanterar vår momsredovisning. 

Som en effekt av tidigare pandemi har vi vart tvungna att se 

över vårt arbetssätt och fortsatt att digitalisera vårt dagliga 

arbete. 

FASTIGHETSVÄRDERING 

Bolagets fastighetsbestånd har sedan 2011 värderats av 

en extern värderare. Enligt årets externa värdering av totala 

fastighetsbeståndet uppgår marknadsvärdet till 2 323 Mkr 

(2 289 Mkr). 

Värdebedömningen av fastigheterna är utförd som en s.k. beståndsvärdering 

i programmet Datscha. Värdet har bedömts 

med stöd av kassaflödeskalkyler med nuvärdesmetod, i vilka 

beräkning skett av nuvärdet för framtida driftnetton inklusive 

ett restvärde. Ett värderingsscenario för varje fastighet 

har skapats. Värdebedömningen redovisas med en bilaga 

för varje objekt tillsammans med ett utlåtande. Vid värdebedömningen 

har vi använt oss av faktiska hyresnivåer samt 

schabloniserade driftskostnader och en uppskattning av 

underhållskostnader. Direktavkastningskraven har bedömts 

utifrån läge och fastighetstyp. Faktisk vakans har beaktats. 

JUSTERAD SOLIDITET 

Det redovisade egna kapitalet per 2022-12-31 uppgår till 

191,2 Mkr (179,5 Mkr) och soliditeten till 17,77 % (17,86 

%). Värderingen per balansdagen visar på ett övervärde om 

ca 1 444 Mkr. Om 79,4 % av detta övervärde skulle läggas 

till eget kapital och övervärdet tillförs byggnader och mark, 

skulle den justerade soliditeten uppgå till 53,1 % (53,8 %). 

FINANSIERING 

Från och med 2021 har vi gemensam finanspolicy med hela 

kommunkoncernen. Vi ser i samband med konverteringar 

och nyupplåning över skuldportföljen för att sprida ränte- och 

kapitalförfall och att hålla oss inom ramarna som beskrivs 

i finanspolicyn. Vår borgensavgift uppgår till 0,54 %. Den 

genomsnittliga räntebindningstiden för bolagets låneportfölj 

uppgick vid årsskiftet till 1,89 år (2,22 år) och den genomsnittliga 

effektiva räntan inklusive borgensavgiften till 1,71 % 

(1,53 %). 

MARKNAD 

OUTHYRT 

Vi märker av en minskad efterfrågan på våra lediga lägenheter, 

vilket också får till följd att vi får ställtider mellan in- och 

utflyttande hyresgäst. Vi fortsätter med vårt underhållsprogram, 

vilket innebär att vi nu påbörjat ROT-renovering av 

stammar m.m. i kvarteret Bertil som innehåller 147 lägenheter. 

Med anledning av denna renovering har vi stoppat ca 25 

lägenheter som används för evakuering för de hyresgäster 

som påverkas av renoveringen. Renoveringen beräknas vara 

färdigställd till sommaren 2023. 

OMFLYTTNINGAR 

Omflyttningsfrekvensen för bostäder uppgår på helårsbasis 

per den 31 december 2022 till 17 % (föregående år 17 %). 

LOKALER 

Det finns ett överskott av lokaler inom kommunen, och vid 

uppsägningar prövar vi alltid möjligheten att bygga om lokaler 

till lägenheter. 

Under år 2022 har en stor om- och tillbyggnad skett av 

äldreboendet Ekliden i Kolsva. Ytterligare 24 lägenheter 

tillförs boendet och upprustning av befintliga ytor har skett. 

Ombyggnaden beräknas vara färdigställd till den 1 februari 

2023. 


11


BOSTADSMARKNADEN 

Vi har balans mellan efterfrågan och uppsägningar, men 

det tar lite längre tid att hyra ut våra lediga lägenheter. 

Detta kan till viss del kan förklaras med att inflyttningen till 

kommunen planat ut och att det har byggts en del bostäder 

de senaste åren. Fortfarande har vi dock långa köer till våra 

markbostäder samt till trygghetsboendet på Tunadal. 

FÖRVÄNTAD UTVECKLING OCH FRAMTID 

Med anledning av betydligt ökande priser på nybyggnation 

och ändrat regelverk för investeringsstöd har vi skjutit på 

planerna för nybyggnation av markbostäder i Munktorp, det 

hänger också till viss del på att detaljplanen ännu inte är 

färdig. 

Planerna för nybyggnation av trygghetsbostäder inom Tunadal 

ligger fast och vi har under året köpt in mark av en närliggande 

fastighetsägare för att möjliggöra byggnation av två 

huskroppar. Detaljplanen beräknas bli klar under år 2024. 

Vi står i startgroparna för nybyggnation av ett LSS-boende 

som byggs på uppdrag av kommunen. LSS-boendet kommer 

att innehålla sex bostadslägenheter med tillhörande gemensamma 

ytor samt ytor för personal. 

Att erbjuda fler tillgängliga lägenheter kommer sannolikt ligga 

i fokus de närmaste åren. Vi kommer också fortsätta med 

vårt digra underhållsprogram, som bl.a innebär att vi ska 

stamrenovera ytterligare ca 200 lägenheter de närmaste 

åren. I samband med stamrenoveringarna sker också viss tillgänglighetsanpassning 

i lägenheterna, t.ex. breddade dörrar. 

ENERGI 

Målet är att energieffektivisera och minska energianvändningen 

i våra fastigheter med 30 % till år 2030 med 

utgångsår 2007. Vi har vid året slut minskat med 16 %. Utfallet 

2022 landade på 144,4 kWh/m² och målet var 147,3 

kWh/m². Det som bidragit till minskningen är bland annat 

energieffektivisering genom utbyte till nya och energieffektiva 

ventilationsaggregat samt ROT-renovering. Genom nya 

energideklarationer så är nu A-tempytor uppdaterade i alla 

byggnader. 

SOCIALT 

För att kunna erbjuda praktikanter längre praktikperioder 

ser vi över möjligheterna till utökad samverkan med kommunen. 

Syftet med praktiktiden är att erbjuda personer i utanförskap 

möjlighet till arbetsplatspraktik och öka kunskaperna 

kring att hyra och bo i en lägenhet. 

Under sommaren 2022 tog vi emot 26 sommarjobbare och 

anställde två handledare för dessa. Ungdomarna var hos 

oss under sammanlagt tre veckor och arbetade med yttre 

fastighetsskötsel och lokalvård. 

I samverkan med kommunen är vi med och stöttar projektet 

Ungcoacher. Projektet syftar till att öka tryggheten på våra 

områden genom områdesbaserade aktiviteter för barn och 

ungdomar. Inför år 2023 har vi tecknat en överenskommelse 

över tre år för att få kontinuitet för projektet. 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER 

RÄKENSKAPSÅRETS SLUT 

Från 1 januari 2023 är Köpings Kabel-TV AB ett dotterbolag 

till Köping Rådhus AB och inte längre ett dotterbolag till 

Köpings Bostads AB. 

Vi har även genomfört en omorganisation som trätt i kraft 

1 januari 2023 då vi flyttat personal från KBAB Service till 

Köpings Bostads AB. Detta på grund av det nya AFF-avtalet i 

KBAB Service, samt minskad administration av bolagen. 

Kristinelundsvägen 6 


MILJÖ 

Under året har vi genomfört våra interna revisioner enligt 

fastställt revisionsprogram. Våra fyra revisorer har fått en 

utbildning och diplomering i arbetsmiljörevision. Höstens 

revisioner hade därför fokus på arbetsmiljö. I samband med 

utbildningen genomfördes fyra testrevisioner på just arbetsmiljö. 

Resultatet från internrevisionen visar en bra medvetenhet 

och att vi har ett ledningssystem som säkerställer att vi 

minskar miljöpåverkan och uppnår våra miljömål. Nu ska vi 

också integrera arbetsmiljö i våra revisioner för att säkerställa 

vårt systematiska arbetsmiljöarbete. Under året har vi 

fått igång våra rutiner med de nya lagkraven för rapportering 

av avfall till Naturvårdsverkets avfallsregister. Numera så 

hämtar och rapporterar Vafab Miljö in vårt farliga avfall. 

I maj hade vi den årliga externa miljörevision som visade på 

en avvikelse. Vi hade precis missat besiktning av en cistern 

vilket enkelt kunde åtgärdas genom att beställa en besiktning. 

Vi fick ett antal positiva iakttagelser och några förbättringsförslag 

att arbeta vidare med. 

12


FLERÅRSÖVERSIKT 

2022 2021 2020 2019 2018 

Nettoomsättning 261 384 255 609 254 503 249 874 246 374 

Resultat efter finansiella poster 16 264 16 392 18 694 15 593 14 647 

Balansomslutning 1 075 937 1 004 893 995 085 979 457 948 775 

Antal anställda 34 38 38 34 33 

Soliditet (%) 17,77 17,86 16,99 15,84 15,20 

Avkastning på totalt kap. (%) 2,74 2,77 3,15 2,95 3,60 

Avkastning på eget kap. (%) 8,50 9,13 11,06 10,04 10,10 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 

AKTIEKAPITAL 

UPPSKRIV- 

NINGSFOND 

RESERVFOND 

BALANSERAT 

RESULTAT 

ÅRETS 

RESULTAT 

TOTALT 

Belopp vid årets ingång 30 900 25 737 10 000 102 170 10 706 179 513 

Disposition enligt beslut 

av årsstämman: 

Utdelning -358 -358 

Balanseras i ny 

räkning 

10 706 -10 706 0 

Årets resultat 12 085 12 085 

Belopp vid årets 

utgång 

30 900 25 737 10 000 112 518 12 085 191 240 

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): 

Balanserad vinst 112 517 413 

Årets vinst 12 084 557 

Summa 124 601 970 

Disponeras så att: 

Till aktieägare utdelas 760 140 

I ny räkning överföres 123 841 830 

Summa 124 601 970 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande 

resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter. 


13

RESULTATRÄKNING 


Not 2022-01-01 - 2022-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31 

RÖRELSENS INTÄKTER 

Nettoomsättning 2 261 384 255 609 

Övriga rörelseintäkter 17 188 

261 401 255 797 

RÖRELSENS KOSTNADER 

Driftkostnader 3 -136 697 -131 937 

Underhållskostnader -36 565 -37 517 

Fastighetsskatt -5 199 -3 877 

Övrig förvaltning 4 -12 583 -11 452 

Avskrivningar och nedskrivningar 

av materiella tillgångar 

-31 953 -31 419 

Centraladministration -7 795 -8 437 

Avyttring och utrangering av 

anläggningstillgångar 

-1 435 -3 439 

-232 225 -228 078 

Rörelseresultat 29 176 27 719 

RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER 

Finansiella intäkter 293 95 

Finansiella kostnader -13 205 -11 422 

-12 912 -11 327 

Resultat efter finansiella poster 16 264 16 392 

Resultat före skatt 16 264 16 392 

Uppskjuten skatt 5 -4 179 -5 686 



14

BALANSRÄKNING 


TILLGÅNGAR 

Not 2022-12-31 2021-12-31 

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 

Immateriella anläggningstillgångar 

Dataprogram 6 966 1 315 

966 1 315 

Materiella anläggningstillgångar 

Byggnader och mark 7 879 044 883 209 

Inventarier, verktyg och installationer 8 124 139 

Pågående nyanläggningar 9 136 456 54 066 

1 015 624 937 414 

Finansiella anläggningstillgångar 

Andelar i koncernföretag 10 5 007 5 007 

Fordringar hos koncernföretag 11 12 073 12 073 

Andra långfristiga värdepappersinnehav 12 40 40 

Andra långfristiga fordringar 13 627 568 

17 747 17 688 

Summa anläggningstillgångar 1 034 337 956 417 

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 

Varulager m.m. 

Råvaror och förnödenheter 125 94 

125 94 

Kortfristiga fordringar 

Kundfordringar 1 639 2 042 

Fordringar hos koncernföretag 5 236 3 290 

Övriga kortfristiga fordringar 636 1 003 

Aktuella skattefordringar 0 356 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 121 7 037 

13 632 13 728 

Kassa och bank 14 27 843 34 654 


Summa omsättningstillgångar 41 600 48 476 

Summa tillgångar 1 075 937 1 004 893 

15



EGET KAPITAL OCH SKULDER 

EGET KAPITAL 


Bundet eget kapital 

Aktiekapital 30 900 30 900 

Uppskrivningsfond 25 737 25 737 

Reservfond 10 000 10 000 

66 637 66 637 

Fritt eget kapital 

Balanserad vinst eller förlust 112 517 102 170 


124 602 112 876 

Summa eget kapital 191 239 179 513 

AVSÄTTNINGAR 15 

Avsatt för pensioner och liknande 

förpliktelser enligt tryggandelagen 

2 395 2 468 

Uppskjuten skatteskuld 31 434 27 255 

Summa avsättningar 33 829 29 723 

LÅNGFRISTIGA SKULDER 16 

Skulder till kreditinstitut 568 410 654 410 

Summa långfristiga skulder 568 410 654 410 

KORTFRISTIGA SKULDER 16 


Leverantörsskulder 27 980 28 454 

Skulder till koncernföretag 3 873 3 874 

Aktuella skatteskulder 915 0 


Övriga skulder 876 913 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 22 815 23 046 

Summa kortfristiga skulder 282 459 141 247 

Summa eget kapital och skulder 1 075 937 1 004 893 

16

KASSAFLÖDESANALYS 



DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 


Justeringar för poster som inte ingår 

i kassaflödet 

18 33 303 34 893 

Ränteintäkter och liknande resultatposter 293 95 

Räntekostnader och liknande resultatposter -13 205 -11 422 

Kassaflöde från den löpande verksamheten 

före förändring av rörelsekapital 

49 567 51 285 

KASSAFLÖDE FRÅN FÖRÄNDRING 

AV RÖRELSEKAPITALET 

Förändring av varulager och pågående arbete -31 6 

Förändring av rörelsefordringar 96 -5 187 

Förändring av rörelseskulder 171 -4 979 

Kassaflöde från den löpande verksamheten 49 803 41 125 

Investeringsverksamheten 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -111 238 -85 049 

Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -59 -3 

Kassaflöde från investeringsverksamheten -111 297 -85 052 

Finansieringsverksamheten 

Upptagna lån 60 000 0 

Amortering av lån -4 960 -4 960 

Utbetald utdelning -358 -287 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 54 682 -5 247 

Årets kassaflöde -6 812 -49 174 

Likvida medel vid årets början 

Likvida medel vid årets början 34 654 83 828 

Likvida medel vid årets slut 14 27 842 34 654 


17

NOTER 

NOTER 

Alla siffror som anges i noterna är i tusen kronor (Tkr). 

NOT 1 

REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER 

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR 

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen 

och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning 

(K3). Uppställningen av resultaträkningen är 

anpassad efter Sveriges Allmännyttas riktlinjer för att hålla 

en bättre jämförbarhet. 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med 

föregående år. 

INTÄKTSREDOVISNING 

Intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar 

kommer företaget tillgodo och att intäkterna kan fastställas 

på ett tillförlitligt sätt. Företagets intäkter utgår i allt väsentligt 

av hyresintäkter. 

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter intäktsredovisas i 

resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda 

hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Eventuella hyresrabatter 

periodiseras linjärt över hyresperioden även om 

betalningen inte sker på samma sätt. Bolagets hyresintäkter 

beaktas som operationella leasingavtal. Bolagets hyreskontrakt 

utgör operationella leasingkontrakt. Hyreskontrakten 

avser till största delen bostadslägenheter med en uppsägningstid 

på tre månader. Ytterst få hyreskontrakt löper med 

längre avtalstider än ett år. 

IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 

Dataprogram 20% 

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 

Inventarier och verktyg 20 % 

Bilar och andra transportmedel 20 % 

Stomme 1 % 

Stomkomplettering inkl. innervägg 2 % 

Tak 2,2 % 

Fasad inkl. balkonger 2 % 

Fönster 2 % 

Värme och sanitet 2 % 

Badrum och våtutrymmen 3,3 % 

Kök 2 % 

Byggnadsel 2 % 

Ventilation 3,3 % 

Hiss 2,5 % 

Solceller 3,3 % 

Lokalanpassning 5-10 % 

Brandlarm 10 % 

Markanläggning 5 % 

Nedskrivning 2 % 


REDOVISNINGSPRINCIPER FÖR ENSKILDA 

BALANSPOSTER 


Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas 

till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar 

enligt plan och eventuella nedskrivningar. 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden 

med hänsyn till väsentligt restvärde. Se tabellen på 

samma sida för hur avskrivningsprocent tillämpas. 

KOMPONENTINDELNING 

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter 

när komponenterna är betydande och när komponenterna 

har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent 

i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell 

kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya 

komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för 

löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. 

FINANSIELLA INSTRUMENT 

ANDELAR I DOTTERFÖRETAG 

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter 

avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet 

ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. 

Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet 

när de uppkommer. 

ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att 

innehas långsiktigt har redovisats till sina anskaffningsvär- 

den. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov. 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar 

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som 

omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt 

efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. 

Låneskulder och leverantörsskulder 

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till 

anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. 

Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska 

återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden 

som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av 

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer 

vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp 

som ska återbetalas. 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld 

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas 

med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal 

kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp 

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången 

och reglering av skulden avses ske. 

VARULAGER 

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde 

och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med 

nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris 

minskat med försäljningskostnader. Den valda 

värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har 

beaktats. 

18

NOTER 

INKOMSTSKATTER 

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter 

redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande 

transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande 

skatteeffekter redovisas i eget kapital. 

AKTUELL SKATT 

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår 

samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt 

som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den 

skattesats som gäller per balansdagen. 

UPPSKJUTEN SKATT 

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida 

räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker 

enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas 

uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på 

temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive 

skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för 

övriga skattemässiga avdrag eller underskott. 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna 

skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. 

Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats 

på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser 

resultatförs i den period förändringen lagstadgats. 

Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång 

och uppskjuten skatteskuld som avsättning. 

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt 

för riskerna för att ersättningarna kommer att kosta mer 

än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar 

kommer att avvika från förväntningarna. Bolaget redovisar 

förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s 

förenklingsregler. De förmånsbestämda planerna innebär att 

pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som 

avgiftsbestämda planer. 

ERSÄTTNINGAR VID UPPSÄGNING 

Ersättningar vid uppsägning utgår då företaget beslutar att 

avsluta en anställning före den normala tidpunkten för anställningens 

upphörande eller då en anställd accepterar ett 

erbjudande om frivillig avgång i utbyte mot sådan ersättning. 

Om ersättningen inte ger företaget någon framtida ekonomisk 

fördel redovisas en skuld och en kostnad när företaget 

har en legal eller informell förpliktelse att lämna sådan 

ersättning. Ersättningen värderas till den bästa uppskattningen 

av den ersättning som skulle krävas för att reglera 

förpliktelsen på balansdagen. 

KONCERNFÖRHÅLLANDEN 

Företaget är moderföretag men med hänvisning till undantagsreglerna 

i årsredovisningslagen 7 kap 2§ upprättas 

ingen egen koncernredovisning. Det överordnade moderföretaget 

Köping Rådhus AB, organisationsnummer 559194- 

8087 med säte i Köping upprättar koncernredovisning. 


Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det 

redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som 

medfört in- eller utbetalningar. 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller 

andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning 

det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida 

skattemässiga överskott. 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning 

särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig 

till obeskattade reserver. 

AVSÄTTNINGAR 

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje 

man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår 

och som på balansdagen antingen är säkra eller 

sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den 

tidpunkt då de ska infrias. 

ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA 

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar 

som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar 

utgörs av bland annat löner, betald semester, betald 

frånvaro, bonus och ersättning efter avslutad anställning 

(pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad 

och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse 

att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse 

och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. 

I bolaget förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda 

pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer betalar 

företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har 

inte någon legal eller informell förpliktelse att betala ut något 

ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt 

åtagande. Företagets resultat belastas för kostnader i takt 

med att de anställdas pensionsberättigade tjänster utförs. 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, 

disponibla tillgodohavanden hos banker och andra 

kreditinstitut. 

NYCKELTALSDEFINITIONER 

NETTOOMSÄTTNING 

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter 

samt intäktskorrigeringar. 

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före 

bokslutsdispositioner och skatter. 

BALANSOMSLUTNING 

Företagets samlade tillgångar. 

ANTAL ANSTÄLLDA 

Medelantal anställda under räkenskapsåret. 

SOLIDITET (%) 

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver 

med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. 

AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL (%) 

Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen. 

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL (%) 

Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget 

kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag 

för uppskjuten skatt). 

UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR 

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. 

De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande 

risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för 


19

NOTER 

tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i 

huvuddrag nedan. 

Uppskattningar och bedömningar baseras på historisk erfarenhet 

och andra faktorer som under rådande förhållanden 

anses vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och 

bedömningar används sedan för att fastställa redovisade 

värden på tillgångar och skulder som inte framgår tydligt från 

andra källor. 

Det slutliga utfallet av uppskattningar och bedömningar kan 

komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar. 

Effekten av ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen 

under det räkenskapsår som ändringen görs samt 

framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt 

och kommande räkenskapsår. Uppskattningar och bedömningar 

ses över årligen. 

BYGGNADER OCH MARK 

Uppskattningar och bedömningar har skett i samband med 

värderingen av företagets fastighetsbestånd avseende 

nuvärdesdiskonteringen av framtida kassaflödesöverskott. 

NOT 3 

ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER 

MEDELANTALET ANSTÄLLDA 

2022 2021 

Kvinnor 19 21 

Män 15 17 

LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR 

34 38 

Styrelse och verkställande direktör -1 269 -1 247 

Övriga anställda -15 044 -17 007 

-16 313 -18 254 

Inga övriga väsentliga uppskattningar och bedömningar har 

gjorts i årets bokslut. 

NOT 2 

NETTOOMSÄTTNINGENS FÖRDELNING 

NETTOOMSÄTTNINGEN 

PER RÖRELSEGREN 


Bostäder 187 888 184 272 

Lokaler 64 756 63 170 

Bilplatser 6 627 6 236 

SOCIALA KOSTNADER 

Pensionskostnader för styrelse och 

verkställande direktör 

Pensionskostnader för övriga 

anställda 

Övriga sociala avgifter enligt lag 

och avtal 

Totala löner, ersättningar, sociala 

kostnader och pensionskostnader 

-734 -693 

-2 474 -2 676 

-6 411 -6 794 

-9 619 -10 163 

-25 932 -28 417 

Hyresbortfall -5 178 -5 543 

Hyresnedsättningar -1 145 -1 141 

Koncerninterna intäkter 6 804 7 036 

KÖNSFÖRDELNING BLAND LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE 

Andel kvinnor i styrelsen 40 % 40 % 

Andel män i styrelsen 60 % 60 % 

Övriga intäkter 1 632 1 578 

261 384 255 608 

Andel män bland övriga ledande 

befattningshavare 

100 % 100 % 


Odensvivägen i Kolsva 

NOT 4 

ARVODE TILL REVISORER 

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen 

och bokföringen samt styrelsens och verkställande 

direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det 

ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning 

eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan 

granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. 

PWC 


Revisionsuppdrag -169 -185 

Övriga tjänster -128 -268 

-297 -453 

20

NOTER 

NOT 5 

AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT 


SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT 

Aktuell skatt 0 0 

Förändring av uppskjuten skatt 

avseende temporära skillnader 

4 179 5 686 

Totalt redovisad skatt 4 179 5 686 


PROCENT BELOPP PROCENT BELOPP 

AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT 

Redovisat resultat före skatt 16 264 16 392 

Skatt enligt gällande skattesats 20,60 -3 350 20,60 -3 377 

Ej avdragsgilla kostnader -19 -11 

Skattemässiga justeringar avseende 

direktavdrag för aktiverade 

komponenter 


utrangerade komponenter 


avskrivning på bostadslånepost 

Skattemässiga justeringar avseende skillnad mellan 

skattemässiga och bokföringsmässiga avskrivningar 

4 891 8 111 

-296 -708 

104 104 

499 638 

Ej avdragsgill räntekostnad -289 -928 

Ej skattepliktiga intäkter 0 0 

Skatteeffekt av ökat underskottsavdrag -1 541 -3 829 

Redovisad effektiv skatt 0 0 

NOT 6 

IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 

2022-12-31 2021-12-31 

Ingående anskaffningsvärden 3 319 2 260 

Inköp 0 1 059 

Utgående ackumulerade 

anskaffningsvärden 

3 319 3 319 

Ingående avskrivningar -2 004 -1 726 

Årets avskrivningar -348 -279 


avskrivningar 

-2 352 -2 005 


Utgående redovisat värde 967 1 314 

21

NOTER 

NOT 7 

BYGGNADER OCH MARK 

2022-12-31 2021-12-31 

Ingående anskaffningsvärden 1 608 937 1 572 355 

Årets aktiveringar 28 824 46 575 

Tillkommande K3 utrangeringar -5 628 -9 994 



1 632 133 1 608 936 


K3 Utrangeringar 4 193 6 554 

Årets avskrivningar -31 947 -31 459 


avskrivningar 

-737 881 -710 127 

NOT 9 

PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR OCH FÖRSKOTT 

AVSEENDE MATERIELLA ANLÄGGNINGAR 

Ingående nedlagda 

kostnader 

Under året nedlagda 

kostnader 

2022-12-31 2021-12-31 

54 066 16 736 

107 201 83 905 

Aktiveringar -26 169 -46 575 

Aktivering av projekttid 1 357 0 



136 455 54 066 

Utgående redovisat värde 136 455 54 066 

Ingående nedskrivningar -15 601 -15 994 

Försäljningar/utrangeringar 0 0 

Återförda nedskrivningar 393 393 

Årets nedskrivningar 0 0 


nedskrivningar 

-15 208 -15 601 



Taxeringsvärden byggnader 1 015 382 718 318 

Taxeringsvärden mark 261 046 212 987 

NOT 8 

INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER 

2022-12-31 2021-12-31 


Inköp 35 84 



1 276 428 931 305 

Bokfört värde byggnader 799 582 805 747 

Bokfört värde mark 79 462 77 462 

879 044 883 209 

2 403 2 368 



Sveavägen 19 i Köping 

NOT 10 

ANDELAR I KONCERNFÖRETAG 

Andelarna i dotterbolag avser 100 % rösträttsandelar (3 

000 aktier) i Köpings Kabel-TV AB 556416-0769 och 100 

% rösträttsandelar (20 070 aktier) i KBAB Service AB 

556033-7452. 

Ingående 




2022-12-31 2021-12-31 

5 007 5 007 

5 007 5 007 


NOT 11 

FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG 

2022-12-31 2021-12-31 




12 073 12 073 


avskrivningar 

-2 279 -2 228 


Utgående redovisat värde 124 140 

22

NOTER 

NOT 12 


Köpings Bostads AB innehar andelar i Husbyggnadsvaror 

HBV förening 40 st á 10 000 kr. 

2022-12-31 2021-12-31 

Ingående anskaffningsvärden 40 40 

NOT 16 

SKULDER SOM AVSER FLERA POSTER 

Företagets banklån om 794 410 tkr redovisas under 

följande poster i balansräkningen. 

LÅNGFRISTIGA SKULDER 

2022-12-31 2021-12-31 



40 40 

Övriga skulder till 

kreditinstitut 

568 410 654 410 


568 410 654 410 

NOT 13 

ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR 

Ingående 


2022-12-31 2021-12-31 

568 565 

Tillkommande fordringar 279 285 

Avgående fordringar -219 -304 

Omklassificeringar 22 



628 568 


NOT 14 

LIKVIDA MEDEL 

Beviljad limit på intern kommunkoncernkredit i KBAB 

uppgår till 7 000 tkr (7 000 tkr). 

2022-12-31 2021-12-31 

Banktillgodohavanden 27 843 34 654 

NOT 15 

AVSÄTTNINGAR 

PENSIONER OCH 

LIKNANDE 

FÖRPLIKTELSER 

27 843 34 654 

2022-12-31 2021-12-31 

Belopp vid årets ingång 2 468 2 659 

Årets avsättningar 0 0 

Under året ianspråktagna 

belopp 

UPPSKJUTEN SKATTESKULD 

-73 -191 

2 395 2 468 


Årets avsättningar 4 179 5 686 

31 434 27 255 

KORTFRISTIGA SKULDER 


NOT 17 

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA 

INTÄKTER 

NOT 

EVENTUALFÖRPLIKTELSER 

2022-12-31 2021-12-31 

Upplupna räntekostnader 1 988 1 145 

Upplupna semesterlöner 1 482 1 626 

Upplupna sociala avgifter 650 511 

Förutbetalda intäkter 16 068 15 757 

Övriga upplupna kostnader 

och förutbetalda intäkter 

226 000 84 960 

2 626 4 007 

22 814 23 046 

NOT 18 

JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I 

KASSAFLÖDET 

2022-12-31 2021-12-31 

Avskrivningar 31 953 31 419 

Utrangeringar 1 435 3 439 

Avsättning till pensioner -73 -191 

Övriga poster -11 226 

33 304 34 893 

2022-12-31 2021-12-31 

Garantibelopp Fastigo 363 343 

NOT 

STÄLLDA SÄKERHETER 

Bolaget har inga ställda säkerheter. 

363 343 


23



ORG NR 556033-7452 

Styrelsen och verkställande direktören för KBAB Service AB 

avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022. 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte 

annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor 

(Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. 

STYRELSE 

Ledamöter utsedda av kommunfullmäktige: 

ORDINARIE 







KBAB Service AB svarar för förvaltning och städning av kommunens 

fastigheter. Förvaltningsuppdraget omfattar drygt 

176 000 m². 

Förvaltningsuppdraget innebär 

• Driftansvar för fastigheter 

• Underhåll av fastigheter 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET 

KBAB:s lokalvårdsavdelning har, tillfälligt under pandemin, 

tagit över städning på äldreboendena inom kommunen. Detta 

föll väl ut så 2022-01-01 tecknades ett avtal i förenklad 

AFF-format med kommunen. 

ERSÄTTARE 





AV PERSONALORGANISATIONERNA UTSEDDA 



ORDINARIE 

Camilla Dahl (Kommunal Bergslagen sektion Köping) 

Peter Johansson (Vision) 

ERSÄTTARE 

Ganimete Pacolli (Kommunal Bergslagen sektion Köping) 


Ordinarie årsstämma hölls den 24 mars 2022. 

REVISORER 

ORDINARIE 



ERSÄTTARE 





direktör. 

ÄGARE 

Bolaget ägs till 100% av Köping Bostads AB, 556014-9758. 


Bolaget är anslutet till Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation. 

KBAB service förvaltar flera fastigheter på Glasgatan i Köping. 

FASTIGHETSFÖRVALTNING 

Vi har arbetat fram ett nytt drift- och skötselavtal 

(AFF-avtal) med kommunen som börjar gälla från och med 

1 januari 2023. Därför har förvaltningen har under året 

präglas av att inventera och besikta beståndet, upprätta nya 

rutiner. 

Under året har vi kunnat genomföra utbildningar igen. På 

lokalvårdssidan har 10 personer gått en SRY-utbildning (en 

standardiserad yrkesutbildning) och cirka 30 personer har 

fått en saneringsutbildning. 

Inom Fastighetsservice, som avser lokalvård, fastighetsskötsel, 

reparationer och drift, har vi tagit emot och handlett 

26 sommarjobbare. 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKEN- 

SKAPSÅRETS SLUT 

Vi fick vårt avtal uppsagt 1 januari 2022 och förvaltade 

kommunens fastigheter utan giltigt avtal. Under året har 

bägge parter arbetat fram ett nytt AFF-avtal som tecknades 

i oktober och börjar gälla from 1 januari 2023. Avtalet 

innebär att KBAB kommer att fokusera mer på drift och 

skötsel av fastigheterna och Samhällsbyggnadsförvaltningen 

ansvar för underhåll och anpassningar. Detta har medfört att 

vi omorganiserat oss och bemannat KBAB Service med de 

kompetenser som efterfrågades i avtalet, vilket innebär att 

bolaget nästan till 100% säljer sina tjänster till kommunen. 


24



2022 2021 2020 2019 2018 


Resultat efter finansiella poster 39 973 300 4 32 

Balansomslutning 22 168 21 280 17 809 22 050 17 373 


Soliditet (%) 12,49 12,76 13,61 9,93 12,60 

Avkastning på totalt kapital (%) 0,19 4,59 1,70 0,03 0,30 

Avkastning på eget kapital (%) 1,41 35,85 12,38 0,19 1,40 


FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 

AKTIEKAPITAL RESERVFOND FRITT EGET KAPITAL ÅRETS RESULTAT TOTALT 

Belopp vid årets ingång 2 007 170 13 0 2 190 

Årets resultat 109 109 

Belopp vid årets utgång 2 007 170 13 109 2 299 



Balanserad vinst 13 554 

Årets vinst 109 121 


122 675 

I ny räkning överföres 122 675 

122 675 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och 

balansräkning samt kassaflödesanalys med noter. 

Förskolan Kompassen på Östanås i Köping. En av 

många förskolor som KBAB service förvaltar. 


25






Övriga rörelseintäkter 274 1 770 

120 383 116 981 


Driftkostnader 3, 4 -102 885 -98 758 

Underhållskostnader -5 783 -5 494 

Övrig förvaltning -10 707 -10 828 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella 


5 -971 -867 

Centraladministration 3 -30 -58 

-120 376 -116 005 

Rörelseresultat 7 976 



Räntekostnader och liknande resultatposter -4 -3 

32 -3 

Resultat efter finansiella poster 39 973 

Bokslutsdispositioner 6 70 -972 

Resultat före skatt 109 1 

Skatt på årets resultat 7 0 -1 



26



TILLGÅNGAR 




Inventarier, verktyg och installationer 8 2 953 3 161 

2 953 3 161 

Summa anläggningstillgångar 2 953 3 161 


Varulager m.m. 

Bränslelager 134 139 

134 139 



Fordringar hos koncernföretag 0 44 

Övriga kortfristiga fordringar 246 586 


Summa kortfristiga fordringar 12 616 13 833 

Kassa och bank 9 6 465 4 147 


Summa tillgångar 22 168 21 280 


27





EGET KAPITAL 



Reservfond 170 170 

2 177 2 177 


Balanserad vinst eller förlust 14 13 


123 13 


Obeskattade reserver 10 590 660 


Skulder till koncernföretag 610 0 

Summa långfristiga skulder 610 0 




Aktuella skatteskulder 493 470 

Övriga kortfristiga skulder 3 144 4 053 



Summa eget kapital och skulder 22 168 21 280 


28





Rörelseresultat 7 976 

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 13 1 102 726 





1 141 1 699 

KASSAFLÖDE FRÅN FÖRÄNDRING 

AV RÖRELSEKAPITALET 

Förändring av varulager 4 -62 

Förändring av rörelsefordringar 1 217 -4 254 

Förändring av rörelseskulder 240 2 371 

Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 602 -246 

INVESTERINGSVERKSAMHETEN 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -960 -997 

Försäljning av materiella anläggningstillgångar 66 0 

Kassaflöde från investeringsverksamheten -894 -997 

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 

Förändring långfristig skuld koncernföretag 610 0 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 610 0 

Årets kassaflöde 2 318 -1 243 

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 


Likvida medel vid årets slut 9 6 465 4 147 


29

NOTER 

NOTER 


NOT 1 

REDOVISNINGS- & VÄRDERINGSPRINCIPER 




(K3). 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående 

år. 


TJÄNSTER 

Huvudintäkterna består av fastighetsförvaltning för Köpings 

Kommuns räkning. En befarad förlust på hyresintäkter 

respektive ett uppdrag redovisas omgående som kostnad. 

Försäljning redovisas efter avdrag före eventuell moms och 

eventuella rabatter. 



Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde 

minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår 

utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. 

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas 

upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del 

tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde 

vid anskaffningstidpunkten. 

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som 

kostnader. 

LÅNESKULDER OCH LEVERANTÖRSSKULDER 









KVITTNING AV FINANSIELL FORDRAN OCH FINANSIELL 

SKULD 






VARULAGER 

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde 

och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med 

nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris 

minskat med försäljningskostnader. Den valda 

värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har 

beaktats. 






AKTUELL SKATT 






Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring 

av en anläggningstillgång redovisas som övrig rörelseintäkt 

respektive övrig rörelsekostnad. 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över 

tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas 

avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande 

fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens 

post Rörelsekostnad. Linjär avskrivningsmetod 

tillämpas för samtliga typer av materiella tillgångar. 

Följande avskrivningsprocent tillämpas: 

Inventarier och verktyg 20% 


Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. 

Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir 

part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar 

tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla 

kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och 

bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som 

är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas 

bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats 

eller på annat sätt upphört. 

KUNDFORDRINGAR/KORTFRISTIGA FORDRINGAR 








frånvaro och ersättning efter avslutad anställning (pension). 

Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och 

en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att 

betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en 

tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. 


pensionsplaner. 

I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter 

till ett annat företag och har inte någon legal eller informell 

förpliktelse att betala ut något ytterligare även om det 

andra företaget inte kan uppfylla sitt åtagande. Företagets 

resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas 

pensionsberättigade tjänster utförs. 









30

NOTER 

ERSÄTTNINGAR VID UPPSÄGNING 














medfört in- eller utbetalningar. 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, 

disponibla tillgodohavanden hos banker och andra 

kreditinstitut. 


NETTOOMSÄTTNING 



RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 



BALANSOMSLUTNING 


ANTAL ANSTÄLLDA 


SOLIDITET (%) 



AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL (%) 









NOT 2 




Intäkter från 

fastighetssamordningen 


83 603 78 860 

Koncerninterna intäkter 20 655 21 525 


PWC 

120 108 115 211 

NOT 3 



och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens 

förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer 

på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat 

biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning 

eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. 



Övriga tjänster -5 0 

Köpings Bad & Sport är ett av våra större förvaltade objekt. 

-35 -58 

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL (%) 

















31

NOTER 

NOT 4 

ANSTÄLLDA & PERSONALKOSTNADER 



Kvinnor 73 69 

Män 43 41 


116 110 

NOT 7 




Aktuell skatt 0 -1 

Totalt redovisad 

skatt 

0 -1 




-38 458 -39 066 

AVSTÄMNING AV 

EFFEKTIV SKATT 

Redovisat resultat 

före skatt 

109 1 




anställda 

Övriga sociala avgifter enligt 

lag och avtal 

TOTALA LÖNER, ERSÄTTNINGAR, 

SOCIALA KOSTNADER OCH 

PENSIONSKOSTNADER 

KÖNSFÖRDELNING BLAND 

LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE 

NOT 5 

AVSKRIVNINGAR & NEDSKRIVNINGAR 

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade 

nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. 



Inventarier och verktyg 20 % 

Bilar och andra transportmedel 20 % 

NOT 6 

BOKSLUTSDISPOSITIONER 

-2 084 -1 710 

-12 361 -12 513 

-14 445 -14 223 

-52 903 -53 289 



Andel män bland övriga 

ledande befattningshavare 

100 % 100 % 

Verkställande direktören och styrelsen har inte erhållit någon lön, förmån eller 

pension från bolaget. 


Skatt enligt 

gällande skattesats 

Ej avdragsgilla 

kostnader 

Avgår skattereduktion 

Redovisad effektiv 

skatt 

20,6 -22 20,6 0 

-16 -1 

39 

0 -1 

NOT 8 


2022-12-31 2021-12-31 


Inköp 960 1 485 

Försäljningar/ 

utrangeringar 

-646 0 

Justering anläggningsregister -176 176 



11 961 11 823 


Försäljningar 

utrangeringar 

624 0 



avskrivningar 

-9 009 -8 662 


Förändring av överavskrivningar 70 -362 

Lämnade koncernbidrag 0 -610 

70 -972 

32

NOTER 

NOT 9 

LIKVIDA MEDEL 

Beviljad limit på intern kommunkoncernkredit i KBAB 

Service uppgår till 7 000 tkr (7 000 tkr). 

LIKVIDA MEDEL 

2022-12-31 2021-12-31 


6 465 4 147 

NOT 10 

OBESKATTADE RESERVER 

Latent skatt på obeskattade reserver uppgår till 122 tkr 

(136 tkr) och har beräknats med 20,6% (20,6%). 

2022-12-31 2021-12-31 

Övriga obeskattade reserver 590 660 

590 660 

NOT 12 

UPPLUPNA KOSTNADER OCH 

FÖRUTBETALDA INTÄKTER 

2022-12-31 2021-12-31 

Upplupna semesterlöner 2 226 2 266 

Upplupna sociala avgifter 822 1 183 

Övriga upplupna kostnader 

och förutbetalda intäkter 

NOT 13 

JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE 

INGÅR I KASSAFLÖDET 

1 049 1 361 

4 097 4 810 

2022-12-31 2021-12-31 

Avskrivningar 971 867 

Utrangering 176 0 

Uppskjuten skatt avseende 

obeskattade reserver 

122 136 

Vinst vid försäljning av 


-66 0 

Övriga poster 21 -141 

NOT 11 


Posten avser koncernbidrag till Köpings Kabel-TV AB. Har 

tidigare klassificerats som kortfristig. 

Långfristig skuld till 

koncernbolag 

2022-12-31 2021-12-31 

-610 0 

-610 0 

NOT 


1 102 726 

2022-12-31 2021-12-31 


789 723 

NOT 



S:t Olovsskolan i Köping. 


33



ORG NR 556416-0769 

Styrelsen och verkställande direktören för Köpings Kabel-TV 

AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 

2022. 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. 

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i 

tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser 

föregående år. 

STYRELSE 

LEDAMÖTER 



Börje Eriksson, ledamot (S) 

ERSÄTTARE 



AV PERSONALORGANISATIONERNA UTSEDDA 


ORDINARIE 

Peter Johanson (Vision) 


Ordinarie årsstämma hölls den 24 mars 2022 

HÄNDELSER AV VÄSENTLIG 

BETYDELSE 

På grund av en överklagan av ett fullmäktigebeslut under 

2022 hindras utvecklingen av TV- verksamheten som skulle 

möjliggöra en bättre upplevelse för bolagets TV-kunder. Beslut 

inväntas från Förvaltningsrätten. 

FÖRVALTNING OCH UTBYGGNAD 

Vi har under 2022 fortsatt förtäta vårt nät med fler fiberanslutningar 

av både villor och flerbostadshus. Ett projekt 

omfattande fiberanslutning av ett 60-tal villor på landsbygden 

i norra Munktorp slutfördes under slutet av 2022. Vi har 

under året även investerat i, och tagit i drift, en ny virtuell 

servermiljö. 

REDOVISNING OCH FINANSIERING 

Under året har ett lån på 14 mkr omsatts. Det har inneburit 

en högre räntesats då lånet gick från en fast ränta på 0,06 

% till en fast ränta på 3,378 %. Detta har medfört en ökad 

räntekostnad i slutet av året. 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER 

RÄKENSKAPSÅRETS SLUT 

Från 1 januari 2023 är Köpings Kabel-TV AB ett dotterbolag 

till Köping Rådhus AB och inte längre ett dotterbolag till 

Köpings Bostads AB. I samband med detta har även en ny VD 

för Köpings Kabel-TV AB tillsatts. 

REVISORER 

ORDINARIE 



ERSÄTTARE 





direktör. 


ÄGARE 

Bolaget ägs till 100% av Köpings Bostads AB med organisationsnr 

556014-9758. 


Bolaget är anslutet till Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation. 


34



2022 2021 2020 2019 2018 


Resultat efter finansiella poster 6 277 5 604 3 794 5 010 5 671 

Balansomslutning 136 928 129 080 119 814 103 766 98 953 


Soliditet (%) 38,14 36,23 34,61 37,10 34,90 

Avkastning på totalt kapital (%) 4,82 4,50 3,26 4,90 5,80 

Avkastning på eget kapital (%) 12,02 11,98 9,15 13,00 16,40 


FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL 

AKTIEKAPITAL FRITT EGET KAPITAL ÅRETS RESULTAT TOTALT 

Belopp vid årets ingång 3 000 3 359 0 6 359 


Belopp vid årets utgång 3 000 3 359 2 374 8 733 



Balanserad vinst 3 359 250 

Årets vinst 2 373 725 


5 732 975 

I ny räkning överföres 5 732 975 

5 732 975 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande 

resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter. 


35






52 650 53 585 


Driftkostnader -24 138 -26 622 

Övrig förvaltning 3 -6 060 -5 533 

Personalkostnader 4 -7 090 -6 842 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella 

och immateriella anläggningstillgångar 

5 -8 842 -8 795 

-46 130 -47 792 



Finansiella intäkter 85 13 

Finansiella kostnader -328 -202 

-243 -189 

Resultat efter finansiella poster 6 277 5 604 

Bokslutsdispositioner 6 -3 900 -5 601 

Resultat före skatt 2 377 3 

Skatt på årets resultat 7 -3 -3 

Årets resultat 2 374 0 


36



TILLGÅNGAR 



Immateriella anläggningstillgångar 

Övriga immateriella anläggningstillgångar 8 859 0 

859 0 


Kabel-TV anläggning 9 110 711 104 400 

Inventarier, verktyg och installationer 10 36 292 

Pågående arbeten 11 0 3 930 

110 747 108 622 

Finansiella anläggningstillgångar 

Fordringar hos koncernföretag 12 610 0 

Andra långfristiga värdepappersinnehav 13 222 222 

832 222 

Summa anläggningstillgångar 112 438 108 844 




Fordringar hos koncernföretag 5 573 

Aktuella skattefordringar 235 222 

Övriga kortfristiga fordringar 488 463 


8 641 9 723 

Kassa och bank 14 15 849 10 513 


Summa tillgångar 136 928 129 080 


37





EGET KAPITAL 



3 000 3 000 


Balanserad vinst eller förlust 3 359 3 359 

Årets resultat 2 374 0 

5 733 3 359 


Obeskattade reserver 15 54 783 50 883 




Summa långfristiga skulder 39 303 26 073 

KORTFRISTIGA SKULDER 16 

Checkräkningskredit 17 0 0 




Övriga kortfristiga skulder 1 916 227 




Summa eget kapital och skulder 136 928 129 080 

38



Not 2022-01-01 - 2021-12-31 2021-01-01 - 2020-12-31 



Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 19 9 065 8 559 





15 342 14 163 

KASSAFLÖDE FRÅN FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITALET 

Förändring av rörelsefordringar 1 083 -1 028 

Förändring av rörelseskulder 1 784 4 162 

Kassaflöde från den löpande verksamheten 18 209 17 297 

INVESTERINGSVERKSAMHETEN 

Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -861 0 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -11 192 -13 888 

Kassaflöde från investeringsverksamheten -12 053 -13 888 

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 

Amortering av lån -210 -280 

Förändring långfristig fodran koncernföretag -610 0 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -820 -280 

Årets kassaflöde 5 336 3 129 

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 14 


Likvida medel vid årets slut 15 849 10 513 


39

NOTER 

NOTER 


NOT 1 

REDOVISNINGS- & VÄRDERINGSPRINCIPER 




(K3). 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående 

år. 


Tjänster 

För tjänsteuppdrag till fast pris redovisas de inkomster och 

utgifter som är hänförliga till ett utfört tjänsteuppdrag som 

intäkt respektive kostnad i förhållande till uppdragets färdigställandegrad 

på balansdagen (successiv vinstavräkning). Ett 

uppdrags färdigställandegrad bestäms genom att nedlagda 

utgifter på balansdagen jämförs med beräknade totala utgifter. 

I de fall utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett 

tillförlitligt sätt, redovisas intäkter endast i den utsträckning 

som motsvaras av de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt 

kommer att ersättas av beställaren. En befarad förlust 

på ett uppdrag redovisas omgående som kostnad. För tjänsteuppdrag 

på löpande räkning redovisas inkomsten som är 

hänförlig till ett utfört tjänsteuppdrag som intäkt i takt med 

att arbete utförs och material levererats eller förbrukats. 

Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och eventuella 

rabatter. 

Varor 

Försäljning av varor redovisas när väsentliga risker och 

fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med försäljningsvillkoren. 

Köpings Kabel-TV ABs försäljning av varor 

intäktsredovisas i sin helhet vid försäljningstillfället. 



Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde 

minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår 

utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. 

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas 

upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del 

tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde 

vid anskaffningstidpunkten. 

Följande avskrivningsprocenter tillämpas: 

Elektronik 5 % 


Kabel och elektronik 20 % 


Inventarier, verktyg och fordon 20 % 


Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. 

Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir 

part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar 

tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla 

kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och 

bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som 

är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas 

bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats 

eller på annat sätt upphört. 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar 




Låneskulder och leverantörsskulder 









Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld 












Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som 

kostnader. 

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring 

av en anläggningstillgång redovisas som övrig rörelseintäkt 

respektive övrig rörelsekostnad. 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över 

tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas 

avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande 

fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens 

post Rörelsekostnad. Linjär avskrivningsmetod 

tillämpas för samtliga typer av materiella tillgångar. 

Aktuell skatt 









frånvaro och ersättning efter avslutad anställning (pension). 

Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och 

en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att 

betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en 

tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. 

40

NOTER 


pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer betalar 

företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har 

inte någon legal eller informell förpliktelse att betala ut något 

ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt 

åtagande. Företagets resultat belastas för kostnader i takt 

med att de anställdas pensionsberättigande tjänster utförs. 









Ersättningar vid uppsägning 











KONCERNBIDRAG 

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. 




medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar 

företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden 

hos banker och andra kreditinstitut. 


Nettoomsättning 



Resultat efter finansiella poster 



Balansomslutning 


Antal anställda 


Soliditet (%) 



Avkastning på totalt kapital (%) 


Avkastning på eget kapital (%) 























NOT 2 





Intäkter TV 14 302 14 331 

Intäkter Data 30 599 29 383 

Programintäkter 3 554 3 888 

Anslutningsintäkter 1 910 2 556 


52 652 53 587 

Varav koncerninterna intäkter 3 280 4 122 

3 280 4 122 

NOT 3 



och bokföringen samt styrelsens och verkställande 

direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det 

ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning 

eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan 

granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. 

PWC 



Övriga tjänster -10 0 

-72 -63 


41

NOTER 

NOT 4 

ANSTÄLLDA & PERSONALKOSTNADER 



Kvinnor 1 1 

Män 8 8 

9 9 

NOT 5 

AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR 

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade 

nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. 



Elektronik 20 år 5 % 


Kabel och elektronik 5 år 20 % 



-4 568 -4 449 


Inventarier, installationer och fordon 5 år 20 % 

Immateriella anläggningstillgångar 5 år 20 % 



anställda 

Övriga sociala avgifter enligt lag 

och avtal 

TOTALA LÖNER, ERSÄTTNINGAR, 

SOCIALA KOSTNADER OCH 

PENSIONSKOSTNADER 

-673 -660 

-1 646 -1 607 

-2 319 -2 267 

-6 887 -6 716 

NOT 6 

BOKSLUTSDISPOSITIONER 


Förändring av överavskrivningar -3 900 -6 211 

Erhållet koncernbidrag 0 610 

-3 900 -5 601 

KÖNSFÖRDELNING BLAND 

LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE 



Andel män bland övriga ledande 

befattningshavare 

100 % 100 % 

Verkställande direktören och styrelsen har inte erhållit någon 

lön, förmån eller pension från bolaget. 


42

NOTER 

NOT 7 




Aktuell skatt -3 -3 

Totalt redovisad skatt -3 -3 



AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT 

Redovisat resultat före skatt 2 377 4 

Skatt enligt gällande skattesats 20,60 -490 20,60 -1 

Ej avdragsgilla kostnader -1 -2 

Ej skattepliktiga intäkter 0 

Schablonintäkt periodiseringsond 0 

Avgår skattereduktion 487 

Redovisad effektiv skatt -3 -3 

NOT 8 

ÖVRIGA IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 

2022-12-31 2021-12-31 


Inköp 861 0 

Försäljningar/utrangeringar -422 0 

NOT 9 

KABEL-TV ANLÄGGNING 

2022-12-31 2021-12-31 


Omklassificeringar 15 122 12 452 

Försäljning/utrangeringar -182 0 



861 422 



220 840 205 899 

Ingående avskrivningar -422 -422 


Årets avskrivningar -2 0 


avskrivningar 

-2 -422 




Årets avskrivningar -8 656 -7 960 


avskrivningar 

-110 129 -101 499 



43

NOTER 

NOT 10 


2022-12-31 2021-12-31 


Inköp 0 45 

Försäljningar/utrangeringar -5 158 0 

NOT 13 


Köpings Kabel-TV innehar andelar i Complus AB 20 st á 

nominellt värde 1 000 kr samt andelar i Operatörskluster 

Media AB 2025 st á nominellt värde 100 kr. 

2022-12-31 2021-12-31 




14 275 19 432 

Inköp 0 0 



222 222 


Försäljningar/utrangeringar 5 158 0 




avskrivningar 

-14 239 -19 140 


NOT 11 

PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR OCH FÖRSKOTT 

AVSEENDE MATERIELLA ANLÄGGNINGAR 

2022-12-31 2021-12-31 

Ingående nedlagda kostnader 3 930 2 540 

Under året nedlagda kostnader 10 877 14 075 

Aktiveringar -14 796 -10 973 

Kostnadsförda projekt -11 -1 712 



0 3 930 

NOT 14 

LIKVIDA MEDEL 

Beviljad limit på intern kommunkoncernkredit i KTV uppgår 

till 5 000 tkr (5 000 tkr). 

2022-12-31 2021-12-31 

LIKVIDA MEDEL 


Utgående redovisat värde 0 3 930 

NOT 12 

FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG 

Posten avser koncernbidrag till KBAB Service AB. Har 

tidigare klassificerats som kortfristig. 

2022-12-31 2021-12-31 


Omklassificeringar 610 0 



610 0 



NOT 15 


Latent skatt på obeskattade reserver uppgår till 11 285 

tkr (10 482 tkr) och har beräknats med 20,6 % (20,6 %). 

2022-12-31 2021-12-31 

Övriga obeskattade reserver 54 783 50 883 

Uppskjuten skatt avseende 

obeskattade reserver 

15 849 10 513 

54 783 50 883 

11 285 10 482 

44

NOTER 

NOT 16 


Företagets banklån om 42 510 tkr redovisas under 

följande poster i balansräkningen. 


2022-12-31 2021-12-31 

Övriga skulder till kreditinstitut 27 230 14 000 

27 230 14 000 

NOT 19 

JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR 

I KASSAFLÖDET 

2022-12-31 2021-12-31 

Avskrivningar 8 842 8 795 

Utrangeringar 228 0 

Övriga poster -5 0 

9 065 8 795 


Övriga skulder till kreditinstitut 15 280 28 720 

15 280 28 720 

NOT 


2022-12-31 2021-12-31 


NOT 17 

CHECKRÄKNINGSKREDIT 

Avser intern kommunkoncernkredit. 

Beviljat belopp på checkräkningskredit 

uppgår till 

2022-12-31 2021-12-31 

5 000 5 000 

Utnyttjad kredit uppgår till 0 0 

NOT 



89 78 

NOT 18 

UPPLUPNA KOSTNADER OCH 

FÖRUTBETALDA INTÄKTER 

2022-12-31 2021-12-31 

Upplupna räntekostnader 88 2 

Upplupna semesterlöner 534 445 

Upplupna sociala avgifter 168 140 

Övriga upplupna kostnader och 

förutbetalda intäkter 

6 045 8 530 

6 835 9 117 


45

REVISIONSBERÄTTELSE 

TILL BOLAGSSTÄMMAN I KÖPINGS BOSTADS AB 

ORG.NR 556014–9758 

RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN 

UTTALANDEN 

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Köpings 

Bostads AB för år 2022. 

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i 

enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga 

avseenden rättvisande bild av Köpings Bostads ABs 

finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess 

finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. 

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens 

övriga delar. 

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen 

och balansräkningen för Köpings Bostads AB. 

GRUND FÖR UTTALANDEN 

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on 

Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt 

dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns 

ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Köpings Bostads 

AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort 

mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga 

och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. 

STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE 

DIREKTÖRENS ANSVAR 

Det är styrelsen och verkställande direktören som har 

ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger 

en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen 

och verkställande direktören ansvarar även för den interna 

kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en 

årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, 

vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. 

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen 

och verkställande direktören för bedömningen av bolagets 

förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är 

tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att 

fortsätta verksamheten och att använda antagandet om 

fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock 

inte om styrelsen och verkställande direktören avser att 

likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har 

något realistiskt alternativ till att göra något av detta. 

REVISORNS ANSVAR 

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida 

årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga 

felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter 

eller misstag, och att lämna en revisionsberät¬tel¬se som 

innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av 

säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs 

enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att 

upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter 

kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag 

och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans 

rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som 

användare fattar med grund i årsredovisningen. 

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt 

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under 

hela revisionen. Dessutom: 

• Identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga 

felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror 

på oegentligheter eller misstag, utformar och utför 

granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker 

och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga 

för att utgöra en grund för mina uttalanden. 

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till 

följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet 

som beror på misstag, eftersom oegentligheter 

kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga 

utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande 

av intern kontroll. 

• Skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets 

interna kontroll som har betydelse för min revision för 

att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med 

hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig 

om effektiviteten i den interna kontrollen. 

• Utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper 

som används och rimligheten i styrelsens och verk-ställande 

direktörens uppskattningar i redovisningen och 

tillhörande upplysningar. 

• Drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen 

och verkställande direktören använder antagandet om 

fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. 

Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade 

revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig 

osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller 

förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets 

förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar 

slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, 

måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten 

på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga 

osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är 

otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. 

Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas 

fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock 

kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett 

bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. 

• Utvärderar jag den övergripande presentationen, 

strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland 

upplysningarna, och om årsredovisningen återger de 

underliggande transaktionerna och händelserna på ett 

sätt som ger en rättvisande bild. 

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens 

planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. 

Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser 

under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i 

den interna kontrollen som jag identifierat. 

RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT 

LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR 

UTTALANDEN 

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört 

en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning 

för Köpings Bostads AB för år 2022 samt av förslaget 

till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. 

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt 

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens 

ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för 

räkenskapsåret. 

46

REVISIONSBERÄTTELSE 

GRUND FÖR UTTALANDEN 

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. 

Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet 

Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Köpings 

Bostads AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 

fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga 

och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. 

STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE 

DIREKTÖRENS ANSVAR 

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner 

beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid för-slag 

till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av 

om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som 

bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på 

storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, 

likviditet och ställning i övrigt. 

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen 

av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat 

att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation, 

och att tillse att bolagets organisation är utformad så att 

bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska 

angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 

Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen 

enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland 

annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets 

bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för 

att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. 

REVISORNS ANSVAR 

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed 

mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis 

för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om 

någon styrelseledamot eller verk-ställande direktören i något 

väsentligt avseende: 

• Företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon 

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet 

mot bolaget 

• På något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, 

årsredovisningslagen eller bolagsordningen. 

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner 

av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt ut-talande om 

detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget 

är förenligt med aktiebolagslagen. 

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen 

garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed 

i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser 

som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, 

eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller 

förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. 

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder 

jag professionellt omdöme och har en professionellt 

skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av 

förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst 

eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. 

Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras 

på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk 

och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen 

på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga 

för verksamheten och där avsteg och överträdelser 

skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går 

igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna 

åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt 

uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande 

om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets 

vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade 

yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna 

bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 

Observera att denna revisionsberättelse avser den 

formella årsredovisningen för Köpings Bostads AB 

som registreras hos bolagsverket. 

Köping den 24 februari 2023 Köping den 23 februari 2023 

Resultat- och balansräkningen kommer att 

föreläggas på årsstämma för fastställelse. 

47

FEMÅRSÖVERSIKT 

FÖRVALTAT BESTÅND 2022 2021 2020 2019 2018 

Antal uthyrningsenheter 

Bostäder 2 693 2 733 2 733 2 728 2 728 

Lokaler 319 318 315 320 315 

Garage 595 595 595 595 561 

P-platser 2 500 2 473 2 473 2 473 2 237 

Yta i m2 

Bostäder 176 652 177 967 177 967 177 707 177 707 

Lokaler 70 625 67 326 67 280 68 496 68 336 

Garage 8 830 8 830 8 830 8 830 8 329 

Medelvärde area bostäder och lokaler 245 270 245 270 245 725 246 123 244 185 

Resultaträkning 

Nettomsättning Mkr 261 256 254 250 246 

Driftnetto Mkr 83 82 82 79 82 

Resultat efter finansiella poster Mkr 16,3 16,4 18,7 15,6 14,6 

Balansräkning 

Balansomslutning Mkr 1 076 1 005 995 980 949 

Bokfört värde fastigheter Mkr 879 883 871 872 874 

Skulder till kreditinsitut Mkr 794 739 744 749 725 

Nyckeltal 

Driftnetto kr/m² 338 336 334 320 337 

Justerat eget kapital Mkr 191 180 169 155 145 

Soliditet % 17,8% 17,9% 17,0% 15,8% 15,2% 

Direktavkastning fastigheter % 9,4% 9,3% 9,4% 9,0% 9,4% 

Avkastning på eget kapital % 8,5% 9,1% 11,3% 10,0% 10,1% 

Avkastning på totalt kapital % 2,7% 2,8% 3,2% 3,0% 3,6% 

Skuldränta % 1,7% 1,5% 1,7% 1,9% 2,1% 

Belåningsgrad bokfört värde % 90,4% 83,7% 85,4% 85,9% 82,9% 

Bostadshyra i snitt kr/m² 1 097 1 058 1 040 1 020 998 

Hyresbortfall bostäder % 1,9% 2,1% 1,5% 0,9% 0,5% 

Omflyttning bostäder % 17,0% 17,0% 17,0% 15,0% 17,0% 


48

FEMÅRSÖVERSIKT 

Nyckeltalsdefinitioner 

Driftnetto kr/m 2 ..................................................... Nettomsättning med avdrag för fastighetsskatt, underhålls- & driftkostnader. 

Justerat eget kapital Mkr ................................... Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatt). 

Soliditet % ................................................................... Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. 

Direktavkastning fastigheter % ....................... Driftnetto delat med bokfört värde för fastigheter (byggnad och mark). 

Avkastning på eget kapital % ............................. Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade 

reserver (med avdrag för latent skatt). 

Avkastning på totalt kapital % .......................... Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen. 

Skuldränta % ............................................................. Genomsnittlig effektiv ränta inklusive borgensavgift. 

Belåningsgrad bokfört värde % ........................ Fastighetslån i förhållande till fastigheternas bokförda värde. 

Bostadshyra i snitt kr/m2 .................................. Räkenskapsårets snitthyra för bostäder med hyresjustering per 1 mars. 

Hyresbortfall bostäder % .................................... Hyresbortfall i förhållande till totala intäkter för bostäder. 

Omflyttning bostäder % ....................................... Antal avflyttningar i förhållande till antal bostäder. 

Antal anställda .......................................................... Medeltal anställda beräknat på heltidsanställning. 

RÄKENSKAPSÅR 2022 2021 2020 2019 2018 

Bokfört värde byggnad & mark tkr 883 209 883 209 871 139 872 071 873 728 

Fast direktavkastning bokfört värde 9,4% 9,3% 9,4% 9,0% 9,4% 

Intäkter tkr 261 403 255 797 254 503 249 874 246 374 

Driftkostnader tkr -136 697 -131 937 -127 780 -127 012 -127 075 

Underhåll tkr -36 565 -37 517 -40 699 -40 771 -33 529 

Fastighetsskatt tkr -5 199 -3 877 -3 932 -3 440 -3 563 

Driftnetto i tkr 82 942 82 466 82 092 78 651 82 207 

Vägd yta m² 246 285 245 270 245 725 246 123 244 185 

Driftnetto kr/m² 338 336 334 320 337 

49

LÄGENHETSSTATISTIK 

Bostadslägenheternas antal, medelyta och årshyra inklusive värme 

uppdelade efter fastighetsområde och rumsantal per 2023-03-01 

BOSTÄDER LOKALER GARAGE P-PLATS BYGGFAKTA 

Fastighet 1 rkv & 1rk 2 rkv & 2 rk 3 rk 4 rk 5 rk & större Totalt Yta Medelyta Årshyra kr/m 2 Antal Yta Antal Yta Antal Färdigt år Värdeår 

Adils 15 8 8 390 49 1 122 1945 1965 

Adils 16 2 578 1946 

Agne 12 3 6 18 27 1 825 68 979 5 90 3 45 11 1943 1967 

Ale 9 6 34 25 4 69 4 725 68 1 119 20 1 889 79 1947 1991 

Alfhem 7 6 12 18 942 52 1 066 2 25 14 1945 1987 

Anar 1 14 14 28 1 234 44 1 100 3 449 6 1943 1992 

Anund 1 (Nordlund) 2 2 552 27 1992 

Bergslagsgärdet 3:1 49 8 57 3 291 58 1 200 4 1 215 23 1950 1970 

Bergtorpet 1:1 11 24 29 1 65 4 275 66 1 014 3 408 93 1972 1972 

Bergtorpet 1:2 6 31 10 3 50 3 189 64 999 8 370 2 40 28 1956 1956 

Bergtorpet 1:3 5 10 11 1 27 1 667 62 1 004 12 216 30 1960 1959 

Bergtorpet 1:4 10 200 1960 2015 

Berguven 1 7 13 25 45 4 560 101 1 077 4 582 51 895 57 1980 1980 

Bertil 3 13 49 80 5 147 9 752 66 1 072 10 982 12 253 123 1964 1964 

Blenda 15 15 13 20 6 54 3 812 71 1 152 14 3 462 117 1 416 45 1970 1970 

Brage 7 7 2 1 1 11 989 90 1 095 1 276 12 1930 2004 

Citronfjärilen 1 3 16 3 22 2 016 92 1 095 22 330 3 1982 1982 

Drotten 7 22 16 7 3 1 49 2 990 61 1 093 1 67 30 1930/1989 1930 

Ekbacken 24:1 11 30 20 6 67 4 577 68 1 029 3 9 109 1968 1968 

Freja 10 7 2 1 5 15 1 079 72 1 009 3 582 4 1952 1952 

Gruset 3 1 492 9 1994 

Grönsiskan 39 8 8 412 52 1 148 3 103 8 1942 1970 

Hake 5 32 42 7 81 5 020 62 1 615 87 2016 2016 

Hake 6 2 20 34 5 61 3 768 62 1 575 62 2018 2018 

Hallonet 1 15 6 36 6 63 3 733 59 1 043 1 40 10 202 73 1959-60 1960 

Hallonet 2 36 18 72 18 144 8 514 59 1 049 9 189 10 202 98 1959-60 1960 

Hallonet 3 12 12 12 36 2 099 58 1 061 2 23 20 405 32 1959-60 1966 

Huld 14 3 4 9 16 1 309 82 1 000 1 187 16 1925 1992 

Immanuel 5 2 6 10 18 1 183 66 1 087 1 523 33 1890 1992 

Kvarnen 6 6 12 6 24 1 359 57 1 107 2 77 4 79 14 1948 1946 

Kvarnen 7 4 21 25 1 366 55 1 110 4 484 16 1949 1949 

Kvarnen 8 1 10 1 12 665 55 1 067 4 102 1948 1970 

Kvarnen 9 15 27 3 45 2 296 51 1 152 15 164 4 87 5 1947 1947 

Kvarnhjulet 3 18 60 12 90 5 122 57 1 114 4 404 8 138 33 1949-52 1969 

50

BOSTÄDER LOKALER GARAGE P-PLATS BYGGFAKTA 

Fastighet 1 rkv & 1rk 2 rkv & 2 rk 3 rk 4 rk 5 rk & större Totalt Yta Medelyta Årshyra kr/m 2 Antal Yta Antal Yta Antal Färdigt år Värdeår 

Lage 11 9 37 109 8 163 10 338 63 1 121 41 2 030 29 377 116 1957-58 1957 

Lingonet 1 7 24 18 3 52 3 204 62 1 040 54 727 14 1963 1965 

Lingonet 2 15 42 18 3 78 4 537 58 1 059 3 139 3 52 52 1962 1962 

Lingonet 3 22 47 5 74 4 017 54 1 112 5 173 3 64 83 1961-62 1961 

Lingonet 4 4 1 15 21 6 47 4 070 87 1 026 3 194 35 1964 1964 

Loke 1 2 852 5 1981 1981 

Menja 5 4 9 9 22 1 407 64 1 021 14 1 387 1939 1980 

Munktorps prästgård 1:11 6 6 1 13 705 54 952 6 284 5 100 16 1960 1961 

Nibblesbacke 1:10, 1:11 9 2 256 77 1968 1978 

Nide 12 13 13 325 25 1 381 5 192 3 1942 1970 

Nide 17 13 13 336 26 1 303 2 59 1943 1970 

Nide 20 4 4 8 460 58 1 119 2 17 5 1944 1982 

Nide 21 8 8 408 51 1 144 1 49 7 1944 1975 

Nide 22 8 8 16 1 005 63 1 095 4 92 13 1944-45 1988 

Nygård 1 10 34 41 15 1 101 8 283 82 967 11 4 304 56 672 98 1966-70 1975 

Nygård 2 2 19 12 21 54 4 730 88 939 17 2 900 43 516 82 1966-70 1967 

Nygård 3 5 12 29 8 54 4 169 77 1 028 22 12 831 27 324 132 1966-70 1985 

Nygård 4 6 18 36 5 4 69 5 473 79 1 045 9 8 963 39 681 109 1966-70 1989 

Nygård 8 2 7 140 83 1966-70 

Offerstenen 1 16 1 17 529 31 1 195 1 176 1953 1988 

Offerstenen 2 4 63 10 77 4 417 57 1 084 7 397 3 51 74 1954 1988 

Pilspetsen 3 3 21 15 39 2 477 64 1 046 1 245 6 87 28 1955 1987 

Ran 10 2 420 5 1994 

Ran 2 12 42 24 1 79 4 561 58 1 162 3 66 11 205 19 1956 1956 

Skatteväktaren 5 3 10 10 4 27 1 758 65 1 070 3 245 29 1953 1975 

Sorby 2:79 3 8 11 592 54 988 1 20 1967 1968 

Sorby 2:89 2 2 151 27 1958 

Tunadal 39 48 16 64 4 592 72 1 152 1 1 679 17 1983 

Tunadal 43 44 24 68 6 080 89 997 81 1988 1988 

Vanadis 8 25 27 22 11 3 88 5 154 59 1 147 1 33 50 1961-62 1962 

Videsvärmaren 1 6 7 13 26 2 250 87 1 113 5 1 076 31 465 14 1983-86 1986 

Äppelblomsviveln 1 4 16 10 30 2 620 87 1 159 8 1992 1991 

Öster Kolsva 6:2 (Ekliden) 2 3 933 38 1993-2023 

Totalt 415 1 092 929 207 50 2 693 176 652 66 1 097 319 70 625 595 8 830 2 500 Medel 1975 

51

KONTAKTUPPGIFTER 

Köpings Bostads AB 

Box 13, 731 21 Köping 

Telefon: 0221-250 25 

www.kbab.koping.se 

Köpings Kabel-TV AB 

Box 13, 731 21 Köping 

Telefon: 0221-250 45 

www.koping.net 

BESÖKSADRESS 

Kundcenter, Sveavägen 18 

731 32 Köping 

Vi är miljöcertifierade enligt SS-EN ISO 14001

Årsredovisning KBAB 2022

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?