You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Årsredovisning<br />
<strong>2022</strong>
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
3 ....................... VD har ordet<br />
4 ....................... <strong>2022</strong> i korthet<br />
5 ....................... På gång i våra områden<br />
6 ....................... ROT-renoveringar<br />
8 ....................... Styrelse, ledning & personalrepresentanter<br />
10 ....................... Förvaltningsberättelse<br />
14 ....................... Resultaträkning<br />
15 ....................... Balansräkning<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
17 ....................... Kassaflödesanalys<br />
18 ....................... Noter<br />
24 ....................... Förvaltningsberättelse<br />
26 ....................... Resultaträkning<br />
27 ....................... Balansräkning<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
29 ....................... Kassaflödesanalys<br />
30 ....................... Noter<br />
34 ....................... Förvaltningsberättelse<br />
36 ....................... Resultaträkning<br />
37 ....................... Balansräkning<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
39 ....................... Kassaflödesanalys<br />
40 ....................... Noter<br />
46 ....................... Revisionsberättelse<br />
48 ....................... Femårsöversikt<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
50 ....................... Lägenhetsstatistik
VD HAR ORDET<br />
Vy över Karlsdal<br />
FORTSATT HÖG KOSTNADSUTVECKLING<br />
Vi befinner oss i en mycket orolig omvärld med flera kriser som påverkar oss<br />
samtidigt och som har stor påverkan på våra kostnader i förvaltningen av våra<br />
bostäder och lokaler.<br />
En återblick på <strong>2022</strong> visar att byggprisindex har en<br />
ökningstakt på cirka 15 % på rullande årsbasis, vilket<br />
får stort genomslag på de tjänster och material vi<br />
köper in. Även räntekostnadsutvecklingen är betydande.<br />
Prognoser för 2023 visar att våra räntekostnader<br />
kan dubbleras under 2023 samtidigt kommer vi<br />
också drabbas av olika taxeökningar. Vi har dock under<br />
många år arbetat med olika instrument för att säkra<br />
räntor och elkostnader, vilket har en dämpande effekt<br />
och gör att vi inte blir fullt ut exponerade för den kostnadsutveckling<br />
som nu sker.<br />
Under oktober <strong>2022</strong> tecknades ett, för oss stort och<br />
viktigt, förvaltningsavtal (AFF) som styr hur förvaltningen<br />
av kommunens fastigheter ska ske. Avtalet gäller<br />
från den 1 januari 2023 till och med den 31 december<br />
2026. Avtalet kommer påverka arbetssättet kring<br />
hur förvaltningen av dessa fastigheter ska ske. Arbetet<br />
med att implementera avtalet tillsammans med<br />
vår uppdragsgivare Samhällsbyggnadsförvaltningen<br />
påbörjades i slutet av <strong>2022</strong> och kommer att fortsätta<br />
under 2023.<br />
dels har vi gjort en effektivisering inom administrationen<br />
för att kunna möta de ökande kostnaderna. Fortsatta<br />
satsningar på digitaliserade tjänster kommer att<br />
ske under 2023.<br />
Köpings kommunfullmäktige har fattat beslut om att<br />
Köpings Kabel-TV AB ska vara ett dotterbolag till Köping<br />
Rådhus AB, vilket bekräftades av Köpings Bostads<br />
AB:s styrelse under november. Besluten innebär att<br />
Köpings Kabel-TV AB från den 1 januari 2023 är ett<br />
systerföretag till Köpings Bostads AB.<br />
Väl mött,<br />
Köping i februari 2023<br />
Peter Landin, VD<br />
Mot bakgrund av ovanstående har en större<br />
omorganisering skett, dels för att kunna hantera det<br />
nya uppdraget att förvalta kommunens fastigheter,<br />
3
<strong>2022</strong> I KORTHET<br />
JANUARI<br />
Som ett resultat av det samarbete som startade under pandemin<br />
tecknades ett städavtal, enligt AFF-modellen, med Vård &<br />
Omsorg. Avtalet gäller sju äldreboende i kommunen. I och med<br />
avtalet anställde vi sex nya medarbetare.<br />
FEBRUARI<br />
Kriget i Ukraina gjorde att frågan om skyddsrum blev aktuell.<br />
Vi satte av resurser som besiktar utrymmen, ser över skyltning,<br />
inventerar och bygger nya inhägnader för förvaring av<br />
skyddsmaterial.<br />
Kommunfullmäktige ställde sig bakom Köpings Kabel-TV:s<br />
ägande av 25 % av aktierna i Operatörsklustret Media AB,<br />
ett bolag för mindre aktörer på kabel-tv-marknaden. Genom<br />
att samarbeta med andra aktörer på marknaden blir KTV en<br />
större leverantör och skaffar sig på så sätt bättre förhandlingsläge<br />
mot innehållsleverantörer på TV-marknaden samt<br />
säkerställer en fortsatt leverans av attraktiva tv-tjänster.<br />
För att detta ska vara möjligt behöver KTV flytta över sina<br />
tv-kundsavtal till bolaget Köpings Kabel-TV Media AB, vilket<br />
kommunfullmäktige ställde sig positiv till. Kommunfullmäktiges<br />
beslut blev senare överklagat till Förvaltningsrätten.<br />
MARS<br />
Tunadal kan få fler trygghetsboenden. <strong>KBAB</strong> köpte närliggande<br />
mark av fastighetsägare och lämnade in en ansökan om att<br />
ändra detaljplanen.<br />
En överenskommelse tecknades med Hyresgästföreningen om<br />
höjning av hyrorna från 1 mars <strong>2022</strong>. Hyrorna höjdes i genomsnitt<br />
med 1,6 %, med ett spann mellan 1,2 %-2,6 %.<br />
Byggtema i Örebro AB, det byggföretag som utförde stambyte<br />
och renoveringar i våra hyreshus på Karlsdal gick i konkurs.<br />
Arbetet som redan påbörjats i 18 lägenheter stoppades.<br />
I konkurrens med ett 50-tal stadsnät i Sverige behöll Köpings<br />
Kabel-TV sin andra plats i kundnöjdhet i <strong>2022</strong> års kundnöjdhetsundersökning.<br />
APRIL<br />
Vi förde diskussioner med kommunen om uthyrning av lägenheter<br />
till personer som flytt från Ukraina.<br />
MAJ<br />
Taket på Ekliden var på plats och det firade vi med taklagsfest.<br />
Vi bjöd personal och boende på kaffe och tårta.<br />
Vårt miljöcertifikat förnyades efter en externrevision som<br />
genomfördes i slutet av maj.<br />
Arbetet med att färdigställa de 18 lägenheter på Karlsdal<br />
som stoppades vid Byggtemas konkurs, startade upp igen den<br />
9 maj.<br />
JUNI<br />
Tillsammans med Hyresgästföreningen anordnade vi invigning<br />
av den nya lekplatsen i Kolsva i samband med en gårdsfest.<br />
Kommunfullmäktige beslutade att Köpings Kabel-TV AB ska<br />
säljas till Köping Rådhus AB vid årsskiftet och bli ett systerbolag<br />
till <strong>KBAB</strong>.<br />
JULI<br />
Vi anlade nya planteringar på Furuvägen 10, utanför Coop<br />
Östanås och vid Hagateatern. Vid Åsgränd togs en stor gran<br />
ner och vi placerade ut bänkar och cementrör som det planterades<br />
sommarblommor i.<br />
AUGUSTI<br />
Vi skickade ut hyresgästenkäten i form av ett vykort till alla<br />
hyresgäster. På vykortet kunde man svara digitalt på undersökningen<br />
via en QR-kod, cirka 7 % av hyresgästerna valde att<br />
göra det.<br />
SEPTEMBER<br />
Efter en ny upphandling blev Peab den entreprenör som fortsätter<br />
stambyte och renovering på Karlsdal. Renoveringsarbetet<br />
omfattar 111 kvarvarande lägenheter och beräknas vara<br />
färdigt till vår/sommar 2023.<br />
Styrelsen fattade beslut om att vi från den 1 januari 2023 ska<br />
tillhöra arbetsgivarorganisationen Sobona. Det betyder att alla<br />
medarbetare ska byta kollektivavtal från Fastigo till Sobona.<br />
OKTOBER<br />
Ett nytt förvaltningsavtal tecknades med Köpings kommun om<br />
förvaltning av kommunens fastigheter, till exempel skolor och<br />
förvaltningslokaler. Det nya avtalet innebär ett nytt arbetssätt<br />
med mer renodlade roller, där <strong>KBAB</strong> Service AB ansvarar<br />
för drift, tillsyn och felanmälan. Implementering av det nya så<br />
kallade AFF-avtalet skedde under hösten och fortsätter under<br />
2023.<br />
Nöjdheten i hyresgästenkäten <strong>2022</strong> blev 82,5 % (2019 hade<br />
vi 84,3 %) och hela 65,4 % svarade på den. Vårt fortsatta<br />
fokus kommer, precis som 2019, vara trygghet och säkerhet<br />
i och omkring våra fastigheter. Under första kvartalet 2023<br />
kommer resultatet redovisas per fastigheter och sedan fortsätter<br />
vi med olika åtgärder under året.<br />
NOVEMBER<br />
Vi kom överens om en ny organisation. Det innebär bland<br />
annat att Köpings Bostads AB får två förvaltare som kommer<br />
ansvara för halva fastighetsbeståndet var. Fördelningen blir<br />
Nygård, Kolsva och Centrum på den västra sidan, och Östanås,<br />
Dybeck 1 och Dybeck 2 på den östra sidan.<br />
<strong>KBAB</strong> Service AB som haft ett team som jobbat mot<br />
FSAM-uppdraget, ansvarar nu för vårt AFF-avtal som reglerar<br />
förvaltningen av kommunala fastigheter.<br />
DECEMBER<br />
KTV slutför ett landsbygdsprojekt bestående av fiberanslutning<br />
av ett 60-tal fastigheter i norra Munktorp.<br />
Vi började förbereda platsen där det nya LSS-boendet ska<br />
byggas vid Skoftesta genom att bland annat börja röja skog.<br />
Efter två års pandemiuppehåll kunde vi tillsammans med Hyresgästföreningen<br />
genomföra Nygårdsdagen för 17:e gången.<br />
Vi tog emot 26 sommarjobbare och två handledare på våra<br />
områden som hjälpte till med gräsklippning, rabattrensning<br />
och lokalvård.<br />
4
PÅ GÅNG I VÅRA OMRÅDEN<br />
TVÄTTSTUGOR<br />
Vi har renoverat tvättstugorna på Ringvägen 57 och 59. På<br />
Bergslagsvägen 2 har vi byggt en ny tvättstuga. I flera av våra<br />
torkrum har vi bytt ut gamla pyroxfläktar och ersatt med energisnåla<br />
och effektivare torkskåp. Genom denna åtgärd görs en<br />
energieffektivisering med 9170 kWh /enhet och år.<br />
STÄDNING OCH MÅLNING<br />
Några av våra trapphus har målats och maskinskurats på<br />
Nibblesbackevägen. Portar har målats på Bergsgatan. På Sorbyvägen,<br />
Granadavägen och Kristinelundsvägen har fasaderna<br />
fått ny färg. På Mariebergsgatan har vi tvättat fasaden.<br />
UTEMILJÖER<br />
På Virgatan 5 har vi anlagt en ny uteplats. Virgatan 11 har<br />
fått en ny och tillgänglig entré.<br />
På Nibblesbackevägen och Kihlmansgatan har vi gallrat buskar<br />
och träd samt gjort nya planteringar. Vi har tagit ner skrymmande<br />
och ruttna träd på Västeråsvägen och Sveavägen. På<br />
Furuvägen 10 har vi rivit en gammal mur och ersatt med en<br />
ny. Vi har även putsat en del av fasaden, målat plåtdetaljer<br />
svarta, asfalterat och planterat växter.<br />
Vid Hagateatern och Coop<br />
Östanås har vi planterat<br />
växter i stora cementrör.<br />
Östanås har fått fina<br />
blomsterbäddar. Utanför<br />
huset på Åsgränd har vi<br />
tagit ner en stor gran och<br />
placerat bänkar och stora<br />
cementrör som vi planterade växter i. På Björnstigen i Kolsva<br />
har parkeringar och ytor asfalterats och byggt flera nya<br />
cykelhus.<br />
HISSAR<br />
Vi har renoverat sju hissar under året på Furuvägen 2, Furuvägen<br />
10, Byjordsgatan 3 C, Nibblesbackevägen 29 D, Scheelegatan<br />
12, Torggatan 14 B, Virgatan 9.<br />
NY BELYSNING<br />
Ny belysning har installerats<br />
på bland annat Lingonet,<br />
Östanås och på vårt<br />
huvudkontor.<br />
SÄKERHETSDÖRRAR<br />
OCH UPPRUSTADE<br />
TRAPPHUS<br />
Vi har satt in nytt skalskydd,<br />
digitala informations- och tvättstugetavlor<br />
och säkerhetsdörrar<br />
på Ringvägen 57 och 59.<br />
5
ROT-renoveringar i<br />
centrala Köping<br />
I slutet av 2021, efter avslutad ROT-renovering på Stora Gatan 1, fortsatte vi till Karlsdal för<br />
en omfattande ROT-renovering om sammanlagt fem fastigheter innehållande 147 lägenheter.<br />
Fastigheterna på Karlsdal byggdes 1964 och närmare<br />
60 år gamla började ledningar och stammar i husen bli<br />
dåliga. Det märktes bland annat genom flera vattenskador<br />
och läckage samt att badrummens ytskikt<br />
började bli uttjänta. Därför påbörjades en ROT-renovering,<br />
vilket betyder att man byter ut husets stammar,<br />
det vill säga vatten- och avloppsledningar. I samband<br />
med detta renoverar vi även badrum, byter fönster<br />
och sätter in digitala bokningstavlor för tvättstuga och<br />
informationstavlor i entré samt postboxar.<br />
Sammanlagt är det 147 lägenheter som ska bli renoverade<br />
på Karlsdal. I mars <strong>2022</strong> gick vår upphandlade<br />
byggentreprenör Byggtema i Örebro AB i konkurs. Då<br />
var 18 lägenheter färdigrenoverade och ytterligare 18<br />
lägenheter påbörjade. Arbetet stannade av helt under<br />
nästan två månader. Efter förhandlingar med konkursförvaltare<br />
och dialog med de underentreprenörer som<br />
varit inblandade i renoveringen kunde vi skriva kontrakt<br />
med de underentreprenörer som utförde arbetet innan<br />
Byggtemas konkurs för att färdigställa de 18 påbörjade<br />
lägenheterna.<br />
Byggtemas konkurs medförde förseningar då vi var<br />
tvungna att göra en ny upphandling för att kunna fortsätta<br />
renoveringen och stambytet av de kvarvarande<br />
111 lägenheterna. Peab kom med det bästa anbudet<br />
utifrån de krav vi ställt i upphandlingen som utfördes<br />
6
i enlighet med LOU (lagen om offentlig upphandling).<br />
Byggstarten för Bergslagsvägen 4 samt Torggatan 1,<br />
3 och 5 blev i oktober <strong>2022</strong>.<br />
VAD VI GÖR LÄGENHETERNA<br />
• Nya stammar för vatten och avlopp.<br />
• Nya vattenledningar i bad och kök.<br />
• Nyrenoverade badrum.<br />
• Breddning av badrumsdörr för bättre tillgänglighet.<br />
• Hallen målas vit och ny golvmatta läggs in.<br />
• Ny el och fler uttag.<br />
• Förberett för disk- och tvättmaskin.<br />
• Individuell mätning av varmvatten.<br />
• Ny fläktkåpa.<br />
• Nya lägenhetsdörrar (säkerhetsdörrar).<br />
• Byte av fönster.<br />
• Anslutning av fiber.<br />
• Digital postbox och informationstavla i trapphus.<br />
• Digital bokningstavla för tvättstuga.<br />
• Nytt passersystem med taggbricka till trapphusens entréer.<br />
• Bergslagsvägen 2 och Torggatan 5 har fått egna tvättstugor.<br />
En ROT-renovering är ett omfattande arbete där renoveringen<br />
sker i olika etapper. Under tiden man utför ett<br />
stambyte och badrumsrenovering flyttar hyresgästen<br />
till en tillfällig lägenhet i andra delar av fastigheten<br />
eller en närliggande fastighet då ljudnivån stundtals<br />
kan vara ganska hög. Vanligtvis tar ett stambyte och<br />
badrumsrenovering ungefär sju veckor.<br />
På Karlsdal är vi färdiga med Bergslagsvägen 4 och<br />
Torggatan 5. Vi håller just nu på att arbeta i Torggatan<br />
1. Hela ROT-renoveringen på Karlsdal beräknas vara<br />
färdig till sommaren 2023.<br />
7
STYRELSE<br />
ORDINARIE LEDAMÖTER<br />
Elizabeth Salomonsson (S), ordförande<br />
Ola Saaw (M), vice ordförande<br />
Börje Eriksson (S)<br />
Maria Liljedahl (SD)<br />
Kenneth Nordberg (V)<br />
ELIZABETH<br />
BÖRJE<br />
OLA<br />
MARIA<br />
ERSÄTTARE<br />
KENNETH<br />
Malin Wikman (S)<br />
David Sharp (M)<br />
Christina Czitrom (L)<br />
Göran Eriksson (SD)<br />
DAVID<br />
MALIN<br />
GÖRAN<br />
CHRISTINA<br />
8
LEDNING OCH PERSONALREPRESENTANTER<br />
FÖRETAGSLEDNING<br />
Peter Landin, VD<br />
Linda Ohlsson, ekonomichef<br />
Lena Ekman, marknadschef<br />
Thomas Wahlberg, fastighetschef<br />
Daniel Nordqvist, kabel-TV-chef<br />
PETER<br />
LINDA<br />
LENA<br />
DANIEL<br />
THOMAS<br />
PERSONALREPRESENTANTER<br />
Camilla Dahl, Kommunal<br />
Ganimete Pacolli, Kommunal<br />
Peter Johansson, Vision<br />
Tommy Nilsson, Svenska Måleriförbundet<br />
CAMILLA<br />
PETER<br />
TOMMY<br />
GANIMETE<br />
9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
ORG NR 556014-9758<br />
Styrelsen och verkställande direktören för Köpings Bostads AB<br />
avger följande årsredovisning för räkenskapsåret <strong>2022</strong>.<br />
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte<br />
annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor<br />
(Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.<br />
STYRELSE<br />
Ledamöter utsedda av kommunfullmäktige:<br />
samt att förse invånarna i Köpings kommun med kabel-TV<br />
och internet.<br />
BRANSCHTILLHÖRIGHET<br />
Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännytta, samt Fastigo,<br />
fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation.<br />
Företaget har sitt säte i Köping.<br />
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER<br />
RÄKENSKAPSÅRET<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
ORDINARIE<br />
Elizabeth Salomonsson, ordförande (S)<br />
Ola Saaw, vice ordförande (M)<br />
Börje Eriksson (S)<br />
Kenneth Nordberg (V)<br />
Maria Liljedahl (SD)<br />
ERSÄTTARE<br />
Malin Vikman (S)<br />
David Sharp (M)<br />
Göran Eriksson (SD)<br />
Christina Czitrom (L)<br />
PERSONALORGANISATIONERNAS UTSEDDA<br />
STYRELSEREPRESENTANTER<br />
ORDINARIE<br />
Camilla Dahl (Kommunal Bergslagen sektion Köping)<br />
Peter Johansson (Vision)<br />
Tommy Nilsson (Målareförbundet)<br />
ERSÄTTARE<br />
Ganimete Pacolli (Kommunal Bergslagen sektion Köping)<br />
Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden.<br />
Ordinarie årsstämma hölls den 24 mars <strong>2022</strong>.<br />
REVISORER<br />
ORDINARIE<br />
Johan Tingström, auktoriserad revisor<br />
Göran Nilsson, lekmannarevisor<br />
ERSÄTTARE<br />
Peter Söderman, auktoriserad revisor<br />
Hans Andersson, lekmannarevisor<br />
FÖRETAGSLEDNING<br />
Under verksamhetsåret har Peter Landin varit verkställande<br />
direktör.<br />
ÄGARE<br />
Bolaget ägs till 100 % av Köping Rådhus AB 559194-8087.<br />
KONCERNSTRUKTUR<br />
<strong>KBAB</strong> är ett allmännyttigt bostadsföretag som äger och<br />
förvaltar hyresfastigheter innehållande såväl bostäder som<br />
lokaler. Koncernen består av moderbolaget Köpings Bostads<br />
AB och de helägda dotterbolagen <strong>KBAB</strong> Service AB,<br />
org nr 556033-7452, samt Köpings Kabel-TV AB, org nr<br />
556416-0769. Verksamheterna i dotterbolagen består i att<br />
hantera drift och underhåll av Köpings kommuns fastigheter<br />
FASTIGHETSFÖRVALTNING<br />
Under <strong>2022</strong> har vi satsat på fokusområdena energisparande<br />
åtgärder, trygghet, rent och snyggt och tillgänglighet.<br />
Nedan följer ett axplock av åtgärder vi gjort under året som<br />
gått.<br />
• Vi har bytt ut närmare 30 gamla pyroxfläktar i våra<br />
torkrum och ersatt med energisnåla och effektivare<br />
torkskåp. Genom denna åtgärd görs en energieffektivisering<br />
med 9170 kWh/enhet och år.<br />
• Vi har satt in nytt skalskydd, digitala informations- och<br />
tvättstugetavlor och säkerhetsdörrar på Ringvägen 57<br />
och 59.<br />
• Virgatan 5 har fått ny uteplats och Virgatan 11 ny<br />
tillgänglig entré.<br />
• Några av våra trapphus har målats och maskinskurats<br />
på Nygård.<br />
• Portar har målats på Bergsgatan och fasaderna på<br />
Sorbyvägen, Granadavägen och Kristinelundsvägen har<br />
fått ny färg.<br />
• På Mariebergsgatan har vi i stället tvättat fasaden.<br />
• Planteringar och ny mur har i iordningställts på Furuvägen<br />
10 och både Hagateatern och Coop Östanås har<br />
fått fina blomsterbäddar.<br />
• I Kolsva har parkeringar och ytor på Björnstigen asfalterats<br />
och cykelhus byggts.<br />
• Ny belysning har installerats bl.a. på Lingonet, Östanås<br />
och på vårt huvudkontor.<br />
• Ett projekt som fortfarande pågår är inventering av alla<br />
skyddsrum. Detta väntas bli klart under 2023.<br />
• Under <strong>2022</strong> har arbetsmiljöronder genomfört på hela<br />
Hallonet, Lingonet och Immanuel.<br />
• Vi har fortsatt vår samarbete med Hyresgästförening<br />
och ungcoacher som engagerat både ungdomsambassadörer<br />
och våra boende på området. Vi kunde återigen<br />
genomföra Nygårdsdagen med underhållning, fiskdamm<br />
och lekar.<br />
• Våra medarbetare har kompetensutvecklats med bl.a.<br />
utbildning i ogräsbekämpning, golvunderhåll i trapphus,<br />
skadedjursbekämpning och HLR.<br />
• Under hösten genomfördes en hyresgästenkät som<br />
besvarades av över 65 % av de tillfrågade. Resultat av<br />
denna enkät, och vad <strong>KBAB</strong> kommer prioritera på områdena,<br />
redovisas per fastighet under första kvartalet<br />
2023.<br />
BYGG- OCH UNDERHÅLLSPROJEKT<br />
Under <strong>2022</strong> fortsatte partneringprojektet med ROT-renovering<br />
i kvarteret Bertil. Tyvärr gick vår samarbetspartner i<br />
konkurs och projektet stod still innan vi kunde upphandla en<br />
ny entreprenör för att kunna slutföra ombyggnaden av 147<br />
st lägenheter.<br />
10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
Projektet kommer att löpa under första halvan av 2023.<br />
Även denna gång erbjuder vi evakueringslägenheter till de<br />
hyresgäster som inte ordnar eget boende under ombyggnationstiden.<br />
Om- och tillbyggnationen av äldreboendet Ekliden har pågått<br />
under hela året och kommer att slutbesiktas i januari 2023.<br />
I projektet har 24 nya lägenheter byggts och gemensamma<br />
ytor renoveras och omdisponeras.<br />
På uppdrag av kommunen har vi påbörjat byggnation av nytt<br />
LSS-boende i Skoftesta innehållande sex lägenheter och en<br />
gemensamhetsdel med matsal, sällskapsytor samt ytor för<br />
personal. Byggstart var i december och beräknad byggtid är<br />
14 månader.<br />
Större projekt förutom de som beskrivs ovan och som genomförts<br />
under år <strong>2022</strong>:<br />
ENERGISPARPROJEKT<br />
• Solceller på Ekliden<br />
• Byte av ventilationsaggregat på Ekliden<br />
• Renovering av fönster på kvarteret Brage<br />
OMBYGGNATION HISSAR<br />
• Flertalet adresser<br />
HYRESFÖRHANDLINGAR<br />
Hyresförhandlingarna sker i år utifrån en ny modell som överenskommits<br />
mellan Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna<br />
och Hyresgästföreningen på central nivå. Modellen innebär<br />
att ett antal parametrar, nationella och lokala, vägs samman<br />
till ett indextal som ligger till grund för hyresjusteringen.<br />
År 2023-års överenskommelse fastställdes utifrån den nya<br />
modellen och landade på en genomsnittlig hyresökning på 4%<br />
från den 1 mars 2023. För de fastigheter som omfattas av<br />
presumtionshyror, kv Hake, uppgår hyresökningen till 2,25%.<br />
Tillsammans med Hyresgästföreningen driver vi ett projekt<br />
med systematisk hyressättning. Syftet med projektet är att<br />
hyran ska spegla hyresgästernas värderingar. Hyressättningssystemet<br />
får till följd att hyreshöjningen för bostäder<br />
varierar inom beståndet beroende på var den enskilda lägenhetens<br />
målhyra ligger i förhållande till verklig hyra. Årets<br />
hyreshöjning innebär en variation mellan 3,6% upp till 5%<br />
beroende var hyran innan förhandlingen ligger jämfört med<br />
framräknad målhyra.<br />
REDOVISNING OCH RUTINER<br />
Under år <strong>2022</strong> har ekonomiavdelningen fortsatt arbetet<br />
med effektiviseringar och förbättringar för att underlätta arbetet.<br />
Vi har bland annat fortsatt driva på leverantörerna om<br />
att vi frångår pappersfakturorna och övergår till e-faktura. Vi<br />
har även sett över vår rutin kring hantering och avstämning<br />
av koncernmellanhavanden och hur vi hanterar vår momsredovisning.<br />
Som en effekt av tidigare pandemi har vi vart tvungna att se<br />
över vårt arbetssätt och fortsatt att digitalisera vårt dagliga<br />
arbete.<br />
FASTIGHETSVÄRDERING<br />
Bolagets fastighetsbestånd har sedan 2011 värderats av<br />
en extern värderare. Enligt årets externa värdering av totala<br />
fastighetsbeståndet uppgår marknadsvärdet till 2 323 Mkr<br />
(2 289 Mkr).<br />
Värdebedömningen av fastigheterna är utförd som en s.k. beståndsvärdering<br />
i programmet Datscha. Värdet har bedömts<br />
med stöd av kassaflödeskalkyler med nuvärdesmetod, i vilka<br />
beräkning skett av nuvärdet för framtida driftnetton inklusive<br />
ett restvärde. Ett värderingsscenario för varje fastighet<br />
har skapats. Värdebedömningen redovisas med en bilaga<br />
för varje objekt tillsammans med ett utlåtande. Vid värdebedömningen<br />
har vi använt oss av faktiska hyresnivåer samt<br />
schabloniserade driftskostnader och en uppskattning av<br />
underhållskostnader. Direktavkastningskraven har bedömts<br />
utifrån läge och fastighetstyp. Faktisk vakans har beaktats.<br />
JUSTERAD SOLIDITET<br />
Det redovisade egna kapitalet per <strong>2022</strong>-12-31 uppgår till<br />
191,2 Mkr (179,5 Mkr) och soliditeten till 17,77 % (17,86<br />
%). Värderingen per balansdagen visar på ett övervärde om<br />
ca 1 444 Mkr. Om 79,4 % av detta övervärde skulle läggas<br />
till eget kapital och övervärdet tillförs byggnader och mark,<br />
skulle den justerade soliditeten uppgå till 53,1 % (53,8 %).<br />
FINANSIERING<br />
Från och med 2021 har vi gemensam finanspolicy med hela<br />
kommunkoncernen. Vi ser i samband med konverteringar<br />
och nyupplåning över skuldportföljen för att sprida ränte- och<br />
kapitalförfall och att hålla oss inom ramarna som beskrivs<br />
i finanspolicyn. Vår borgensavgift uppgår till 0,54 %. Den<br />
genomsnittliga räntebindningstiden för bolagets låneportfölj<br />
uppgick vid årsskiftet till 1,89 år (2,22 år) och den genomsnittliga<br />
effektiva räntan inklusive borgensavgiften till 1,71 %<br />
(1,53 %).<br />
MARKNAD<br />
OUTHYRT<br />
Vi märker av en minskad efterfrågan på våra lediga lägenheter,<br />
vilket också får till följd att vi får ställtider mellan in- och<br />
utflyttande hyresgäst. Vi fortsätter med vårt underhållsprogram,<br />
vilket innebär att vi nu påbörjat ROT-renovering av<br />
stammar m.m. i kvarteret Bertil som innehåller 147 lägenheter.<br />
Med anledning av denna renovering har vi stoppat ca 25<br />
lägenheter som används för evakuering för de hyresgäster<br />
som påverkas av renoveringen. Renoveringen beräknas vara<br />
färdigställd till sommaren 2023.<br />
OMFLYTTNINGAR<br />
Omflyttningsfrekvensen för bostäder uppgår på helårsbasis<br />
per den 31 december <strong>2022</strong> till 17 % (föregående år 17 %).<br />
LOKALER<br />
Det finns ett överskott av lokaler inom kommunen, och vid<br />
uppsägningar prövar vi alltid möjligheten att bygga om lokaler<br />
till lägenheter.<br />
Under år <strong>2022</strong> har en stor om- och tillbyggnad skett av<br />
äldreboendet Ekliden i Kolsva. Ytterligare 24 lägenheter<br />
tillförs boendet och upprustning av befintliga ytor har skett.<br />
Ombyggnaden beräknas vara färdigställd till den 1 februari<br />
2023.<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
11
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
BOSTADSMARKNADEN<br />
Vi har balans mellan efterfrågan och uppsägningar, men<br />
det tar lite längre tid att hyra ut våra lediga lägenheter.<br />
Detta kan till viss del kan förklaras med att inflyttningen till<br />
kommunen planat ut och att det har byggts en del bostäder<br />
de senaste åren. Fortfarande har vi dock långa köer till våra<br />
markbostäder samt till trygghetsboendet på Tunadal.<br />
FÖRVÄNTAD UTVECKLING OCH FRAMTID<br />
Med anledning av betydligt ökande priser på nybyggnation<br />
och ändrat regelverk för investeringsstöd har vi skjutit på<br />
planerna för nybyggnation av markbostäder i Munktorp, det<br />
hänger också till viss del på att detaljplanen ännu inte är<br />
färdig.<br />
Planerna för nybyggnation av trygghetsbostäder inom Tunadal<br />
ligger fast och vi har under året köpt in mark av en närliggande<br />
fastighetsägare för att möjliggöra byggnation av två<br />
huskroppar. Detaljplanen beräknas bli klar under år 2024.<br />
Vi står i startgroparna för nybyggnation av ett LSS-boende<br />
som byggs på uppdrag av kommunen. LSS-boendet kommer<br />
att innehålla sex bostadslägenheter med tillhörande gemensamma<br />
ytor samt ytor för personal.<br />
Att erbjuda fler tillgängliga lägenheter kommer sannolikt ligga<br />
i fokus de närmaste åren. Vi kommer också fortsätta med<br />
vårt digra underhållsprogram, som bl.a innebär att vi ska<br />
stamrenovera ytterligare ca 200 lägenheter de närmaste<br />
åren. I samband med stamrenoveringarna sker också viss tillgänglighetsanpassning<br />
i lägenheterna, t.ex. breddade dörrar.<br />
ENERGI<br />
Målet är att energieffektivisera och minska energianvändningen<br />
i våra fastigheter med 30 % till år 2030 med<br />
utgångsår 2007. Vi har vid året slut minskat med 16 %. Utfallet<br />
<strong>2022</strong> landade på 144,4 kWh/m² och målet var 147,3<br />
kWh/m². Det som bidragit till minskningen är bland annat<br />
energieffektivisering genom utbyte till nya och energieffektiva<br />
ventilationsaggregat samt ROT-renovering. Genom nya<br />
energideklarationer så är nu A-tempytor uppdaterade i alla<br />
byggnader.<br />
SOCIALT<br />
För att kunna erbjuda praktikanter längre praktikperioder<br />
ser vi över möjligheterna till utökad samverkan med kommunen.<br />
Syftet med praktiktiden är att erbjuda personer i utanförskap<br />
möjlighet till arbetsplatspraktik och öka kunskaperna<br />
kring att hyra och bo i en lägenhet.<br />
Under sommaren <strong>2022</strong> tog vi emot 26 sommarjobbare och<br />
anställde två handledare för dessa. Ungdomarna var hos<br />
oss under sammanlagt tre veckor och arbetade med yttre<br />
fastighetsskötsel och lokalvård.<br />
I samverkan med kommunen är vi med och stöttar projektet<br />
Ungcoacher. Projektet syftar till att öka tryggheten på våra<br />
områden genom områdesbaserade aktiviteter för barn och<br />
ungdomar. Inför år 2023 har vi tecknat en överenskommelse<br />
över tre år för att få kontinuitet för projektet.<br />
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER<br />
RÄKENSKAPSÅRETS SLUT<br />
Från 1 januari 2023 är Köpings Kabel-TV AB ett dotterbolag<br />
till Köping Rådhus AB och inte längre ett dotterbolag till<br />
Köpings Bostads AB.<br />
Vi har även genomfört en omorganisation som trätt i kraft<br />
1 januari 2023 då vi flyttat personal från <strong>KBAB</strong> Service till<br />
Köpings Bostads AB. Detta på grund av det nya AFF-avtalet i<br />
<strong>KBAB</strong> Service, samt minskad administration av bolagen.<br />
Kristinelundsvägen 6<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
MILJÖ<br />
Under året har vi genomfört våra interna revisioner enligt<br />
fastställt revisionsprogram. Våra fyra revisorer har fått en<br />
utbildning och diplomering i arbetsmiljörevision. Höstens<br />
revisioner hade därför fokus på arbetsmiljö. I samband med<br />
utbildningen genomfördes fyra testrevisioner på just arbetsmiljö.<br />
Resultatet från internrevisionen visar en bra medvetenhet<br />
och att vi har ett ledningssystem som säkerställer att vi<br />
minskar miljöpåverkan och uppnår våra miljömål. Nu ska vi<br />
också integrera arbetsmiljö i våra revisioner för att säkerställa<br />
vårt systematiska arbetsmiljöarbete. Under året har vi<br />
fått igång våra rutiner med de nya lagkraven för rapportering<br />
av avfall till Naturvårdsverkets avfallsregister. Numera så<br />
hämtar och rapporterar Vafab Miljö in vårt farliga avfall.<br />
I maj hade vi den årliga externa miljörevision som visade på<br />
en avvikelse. Vi hade precis missat besiktning av en cistern<br />
vilket enkelt kunde åtgärdas genom att beställa en besiktning.<br />
Vi fick ett antal positiva iakttagelser och några förbättringsförslag<br />
att arbeta vidare med.<br />
12
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
FLERÅRSÖVERSIKT<br />
<strong>2022</strong> 2021 2020 2019 2018<br />
Nettoomsättning 261 384 255 609 254 503 249 874 246 374<br />
Resultat efter finansiella poster 16 264 16 392 18 694 15 593 14 647<br />
Balansomslutning 1 075 937 1 004 893 995 085 979 457 948 775<br />
Antal anställda 34 38 38 34 33<br />
Soliditet (%) 17,77 17,86 16,99 15,84 15,20<br />
Avkastning på totalt kap. (%) 2,74 2,77 3,15 2,95 3,60<br />
Avkastning på eget kap. (%) 8,50 9,13 11,06 10,04 10,10<br />
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.<br />
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL<br />
AKTIEKAPITAL<br />
UPPSKRIV-<br />
NINGSFOND<br />
RESERVFOND<br />
BALANSERAT<br />
RESULTAT<br />
ÅRETS<br />
RESULTAT<br />
TOTALT<br />
Belopp vid årets ingång 30 900 25 737 10 000 102 170 10 706 179 513<br />
Disposition enligt beslut<br />
av årsstämman:<br />
Utdelning -358 -358<br />
Balanseras i ny<br />
räkning<br />
10 706 -10 706 0<br />
Årets resultat 12 085 12 085<br />
Belopp vid årets<br />
utgång<br />
30 900 25 737 10 000 112 518 12 085 191 240<br />
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION<br />
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):<br />
Balanserad vinst 112 517 413<br />
Årets vinst 12 084 557<br />
Summa 124 601 970<br />
Disponeras så att:<br />
Till aktieägare utdelas 760 140<br />
I ny räkning överföres 123 841 830<br />
Summa 124 601 970<br />
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande<br />
resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
13
RESULTATRÄKNING<br />
RESULTATRÄKNING<br />
Not <strong>2022</strong>-01-01 - <strong>2022</strong>-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31<br />
RÖRELSENS INTÄKTER<br />
Nettoomsättning 2 261 384 255 609<br />
Övriga rörelseintäkter 17 188<br />
261 401 255 797<br />
RÖRELSENS KOSTNADER<br />
Driftkostnader 3 -136 697 -131 937<br />
Underhållskostnader -36 565 -37 517<br />
Fastighetsskatt -5 199 -3 877<br />
Övrig förvaltning 4 -12 583 -11 452<br />
Avskrivningar och nedskrivningar<br />
av materiella tillgångar<br />
-31 953 -31 419<br />
Centraladministration -7 795 -8 437<br />
Avyttring och utrangering av<br />
anläggningstillgångar<br />
-1 435 -3 439<br />
-232 225 -228 078<br />
Rörelseresultat 29 176 27 719<br />
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER<br />
Finansiella intäkter 293 95<br />
Finansiella kostnader -13 205 -11 422<br />
-12 912 -11 327<br />
Resultat efter finansiella poster 16 264 16 392<br />
Resultat före skatt 16 264 16 392<br />
Uppskjuten skatt 5 -4 179 -5 686<br />
Årets resultat 12 085 10 706<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
14
BALANSRÄKNING<br />
BALANSRÄKNING<br />
TILLGÅNGAR<br />
Not <strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Immateriella anläggningstillgångar<br />
Dataprogram 6 966 1 315<br />
966 1 315<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Byggnader och mark 7 879 044 883 209<br />
Inventarier, verktyg och installationer 8 124 139<br />
Pågående nyanläggningar 9 136 456 54 066<br />
1 015 624 937 414<br />
Finansiella anläggningstillgångar<br />
Andelar i koncernföretag 10 5 007 5 007<br />
Fordringar hos koncernföretag 11 12 073 12 073<br />
Andra långfristiga värdepappersinnehav 12 40 40<br />
Andra långfristiga fordringar 13 627 568<br />
17 747 17 688<br />
Summa anläggningstillgångar 1 034 337 956 417<br />
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR<br />
Varulager m.m.<br />
Råvaror och förnödenheter 125 94<br />
125 94<br />
Kortfristiga fordringar<br />
Kundfordringar 1 639 2 042<br />
Fordringar hos koncernföretag 5 236 3 290<br />
Övriga kortfristiga fordringar 636 1 003<br />
Aktuella skattefordringar 0 356<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 121 7 037<br />
13 632 13 728<br />
Kassa och bank 14 27 843 34 654<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
Summa omsättningstillgångar 41 600 48 476<br />
Summa tillgångar 1 075 937 1 004 893<br />
15
BALANSRÄKNING<br />
BALANSRÄKNING<br />
EGET KAPITAL OCH SKULDER<br />
EGET KAPITAL<br />
Not <strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Bundet eget kapital<br />
Aktiekapital 30 900 30 900<br />
Uppskrivningsfond 25 737 25 737<br />
Reservfond 10 000 10 000<br />
66 637 66 637<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserad vinst eller förlust 112 517 102 170<br />
Årets resultat 12 085 10 706<br />
124 602 112 876<br />
Summa eget kapital 191 239 179 513<br />
AVSÄTTNINGAR 15<br />
Avsatt för pensioner och liknande<br />
förpliktelser enligt tryggandelagen<br />
2 395 2 468<br />
Uppskjuten skatteskuld 31 434 27 255<br />
Summa avsättningar 33 829 29 723<br />
LÅNGFRISTIGA SKULDER 16<br />
Skulder till kreditinstitut 568 410 654 410<br />
Summa långfristiga skulder 568 410 654 410<br />
KORTFRISTIGA SKULDER 16<br />
Skulder till kreditinstitut 226 000 84 960<br />
Leverantörsskulder 27 980 28 454<br />
Skulder till koncernföretag 3 873 3 874<br />
Aktuella skatteskulder 915 0<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
Övriga skulder 876 913<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 22 815 23 046<br />
Summa kortfristiga skulder 282 459 141 247<br />
Summa eget kapital och skulder 1 075 937 1 004 893<br />
16
KASSAFLÖDESANALYS<br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
Not <strong>2022</strong>-01-01 - <strong>2022</strong>-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31<br />
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN<br />
Rörelseresultat 29 176 27 719<br />
Justeringar för poster som inte ingår<br />
i kassaflödet<br />
18 33 303 34 893<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter 293 95<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter -13 205 -11 422<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten<br />
före förändring av rörelsekapital<br />
49 567 51 285<br />
KASSAFLÖDE FRÅN FÖRÄNDRING<br />
AV RÖRELSEKAPITALET<br />
Förändring av varulager och pågående arbete -31 6<br />
Förändring av rörelsefordringar 96 -5 187<br />
Förändring av rörelseskulder 171 -4 979<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten 49 803 41 125<br />
Investeringsverksamheten<br />
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -111 238 -85 049<br />
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -59 -3<br />
Kassaflöde från investeringsverksamheten -111 297 -85 052<br />
Finansieringsverksamheten<br />
Upptagna lån 60 000 0<br />
Amortering av lån -4 960 -4 960<br />
Utbetald utdelning -358 -287<br />
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 54 682 -5 247<br />
Årets kassaflöde -6 812 -49 174<br />
Likvida medel vid årets början<br />
Likvida medel vid årets början 34 654 83 828<br />
Likvida medel vid årets slut 14 27 842 34 654<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
17
NOTER<br />
NOTER<br />
Alla siffror som anges i noterna är i tusen kronor (Tkr).<br />
NOT 1<br />
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER<br />
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR<br />
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen<br />
och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning<br />
(K3). Uppställningen av resultaträkningen är<br />
anpassad efter Sveriges Allmännyttas riktlinjer för att hålla<br />
en bättre jämförbarhet.<br />
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med<br />
föregående år.<br />
INTÄKTSREDOVISNING<br />
Intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar<br />
kommer företaget tillgodo och att intäkterna kan fastställas<br />
på ett tillförlitligt sätt. Företagets intäkter utgår i allt väsentligt<br />
av hyresintäkter.<br />
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter intäktsredovisas i<br />
resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda<br />
hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Eventuella hyresrabatter<br />
periodiseras linjärt över hyresperioden även om<br />
betalningen inte sker på samma sätt. Bolagets hyresintäkter<br />
beaktas som operationella leasingavtal. Bolagets hyreskontrakt<br />
utgör operationella leasingkontrakt. Hyreskontrakten<br />
avser till största delen bostadslägenheter med en uppsägningstid<br />
på tre månader. Ytterst få hyreskontrakt löper med<br />
längre avtalstider än ett år.<br />
IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Dataprogram 20%<br />
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Inventarier och verktyg 20 %<br />
Bilar och andra transportmedel 20 %<br />
Stomme 1 %<br />
Stomkomplettering inkl. innervägg 2 %<br />
Tak 2,2 %<br />
Fasad inkl. balkonger 2 %<br />
Fönster 2 %<br />
Värme och sanitet 2 %<br />
Badrum och våtutrymmen 3,3 %<br />
Kök 2 %<br />
Byggnadsel 2 %<br />
Ventilation 3,3 %<br />
Hiss 2,5 %<br />
Solceller 3,3 %<br />
Lokalanpassning 5-10 %<br />
Brandlarm 10 %<br />
Markanläggning 5 %<br />
Nedskrivning 2 %<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
REDOVISNINGSPRINCIPER FÖR ENSKILDA<br />
BALANSPOSTER<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas<br />
till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar<br />
enligt plan och eventuella nedskrivningar.<br />
Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden<br />
med hänsyn till väsentligt restvärde. Se tabellen på<br />
samma sida för hur avskrivningsprocent tillämpas.<br />
KOMPONENTINDELNING<br />
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter<br />
när komponenterna är betydande och när komponenterna<br />
har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent<br />
i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell<br />
kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya<br />
komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för<br />
löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.<br />
FINANSIELLA INSTRUMENT<br />
ANDELAR I DOTTERFÖRETAG<br />
Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter<br />
avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet<br />
ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader.<br />
Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet<br />
när de uppkommer.<br />
ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV<br />
Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att<br />
innehas långsiktigt har redovisats till sina anskaffningsvär-<br />
den. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.<br />
Kundfordringar/kortfristiga fordringar<br />
Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som<br />
omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt<br />
efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.<br />
Låneskulder och leverantörsskulder<br />
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till<br />
anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.<br />
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska<br />
återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden<br />
som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av<br />
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer<br />
vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp<br />
som ska återbetalas.<br />
Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld<br />
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas<br />
med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal<br />
kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp<br />
avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången<br />
och reglering av skulden avses ske.<br />
VARULAGER<br />
Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde<br />
och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med<br />
nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris<br />
minskat med försäljningskostnader. Den valda<br />
värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har<br />
beaktats.<br />
18
NOTER<br />
INKOMSTSKATTER<br />
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter<br />
redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande<br />
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande<br />
skatteeffekter redovisas i eget kapital.<br />
AKTUELL SKATT<br />
Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår<br />
samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt<br />
som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den<br />
skattesats som gäller per balansdagen.<br />
UPPSKJUTEN SKATT<br />
Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida<br />
räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker<br />
enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas<br />
uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på<br />
temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive<br />
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för<br />
övriga skattemässiga avdrag eller underskott.<br />
Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna<br />
skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp.<br />
Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats<br />
på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser<br />
resultatförs i den period förändringen lagstadgats.<br />
Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång<br />
och uppskjuten skatteskuld som avsättning.<br />
Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt<br />
för riskerna för att ersättningarna kommer att kosta mer<br />
än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar<br />
kommer att avvika från förväntningarna. Bolaget redovisar<br />
förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s<br />
förenklingsregler. De förmånsbestämda planerna innebär att<br />
pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som<br />
avgiftsbestämda planer.<br />
ERSÄTTNINGAR VID UPPSÄGNING<br />
Ersättningar vid uppsägning utgår då företaget beslutar att<br />
avsluta en anställning före den normala tidpunkten för anställningens<br />
upphörande eller då en anställd accepterar ett<br />
erbjudande om frivillig avgång i utbyte mot sådan ersättning.<br />
Om ersättningen inte ger företaget någon framtida ekonomisk<br />
fördel redovisas en skuld och en kostnad när företaget<br />
har en legal eller informell förpliktelse att lämna sådan<br />
ersättning. Ersättningen värderas till den bästa uppskattningen<br />
av den ersättning som skulle krävas för att reglera<br />
förpliktelsen på balansdagen.<br />
KONCERNFÖRHÅLLANDEN<br />
Företaget är moderföretag men med hänvisning till undantagsreglerna<br />
i årsredovisningslagen 7 kap 2§ upprättas<br />
ingen egen koncernredovisning. Det överordnade moderföretaget<br />
Köping Rådhus AB, organisationsnummer 559194-<br />
8087 med säte i Köping upprättar koncernredovisning.<br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det<br />
redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som<br />
medfört in- eller utbetalningar.<br />
Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller<br />
andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning<br />
det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida<br />
skattemässiga överskott.<br />
På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning<br />
särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig<br />
till obeskattade reserver.<br />
AVSÄTTNINGAR<br />
Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje<br />
man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår<br />
och som på balansdagen antingen är säkra eller<br />
sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den<br />
tidpunkt då de ska infrias.<br />
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA<br />
Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar<br />
som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar<br />
utgörs av bland annat löner, betald semester, betald<br />
frånvaro, bonus och ersättning efter avslutad anställning<br />
(pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad<br />
och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse<br />
att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse<br />
och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.<br />
I bolaget förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda<br />
pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer betalar<br />
företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har<br />
inte någon legal eller informell förpliktelse att betala ut något<br />
ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt<br />
åtagande. Företagets resultat belastas för kostnader i takt<br />
med att de anställdas pensionsberättigade tjänster utförs.<br />
Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel,<br />
disponibla tillgodohavanden hos banker och andra<br />
kreditinstitut.<br />
NYCKELTALSDEFINITIONER<br />
NETTOOMSÄTTNING<br />
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter<br />
samt intäktskorrigeringar.<br />
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER<br />
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före<br />
bokslutsdispositioner och skatter.<br />
BALANSOMSLUTNING<br />
Företagets samlade tillgångar.<br />
ANTAL ANSTÄLLDA<br />
Medelantal anställda under räkenskapsåret.<br />
SOLIDITET (%)<br />
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver<br />
med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.<br />
AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL (%)<br />
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.<br />
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL (%)<br />
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget<br />
kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag<br />
för uppskjuten skatt).<br />
UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR<br />
Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden.<br />
De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande<br />
risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
19
NOTER<br />
tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i<br />
huvuddrag nedan.<br />
Uppskattningar och bedömningar baseras på historisk erfarenhet<br />
och andra faktorer som under rådande förhållanden<br />
anses vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och<br />
bedömningar används sedan för att fastställa redovisade<br />
värden på tillgångar och skulder som inte framgår tydligt från<br />
andra källor.<br />
Det slutliga utfallet av uppskattningar och bedömningar kan<br />
komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar.<br />
Effekten av ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen<br />
under det räkenskapsår som ändringen görs samt<br />
framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt<br />
och kommande räkenskapsår. Uppskattningar och bedömningar<br />
ses över årligen.<br />
BYGGNADER OCH MARK<br />
Uppskattningar och bedömningar har skett i samband med<br />
värderingen av företagets fastighetsbestånd avseende<br />
nuvärdesdiskonteringen av framtida kassaflödesöverskott.<br />
NOT 3<br />
ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER<br />
MEDELANTALET ANSTÄLLDA<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Kvinnor 19 21<br />
Män 15 17<br />
LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR<br />
34 38<br />
Styrelse och verkställande direktör -1 269 -1 247<br />
Övriga anställda -15 044 -17 007<br />
-16 313 -18 254<br />
Inga övriga väsentliga uppskattningar och bedömningar har<br />
gjorts i årets bokslut.<br />
NOT 2<br />
NETTOOMSÄTTNINGENS FÖRDELNING<br />
NETTOOMSÄTTNINGEN<br />
PER RÖRELSEGREN<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Bostäder 187 888 184 272<br />
Lokaler 64 756 63 170<br />
Bilplatser 6 627 6 236<br />
SOCIALA KOSTNADER<br />
Pensionskostnader för styrelse och<br />
verkställande direktör<br />
Pensionskostnader för övriga<br />
anställda<br />
Övriga sociala avgifter enligt lag<br />
och avtal<br />
Totala löner, ersättningar, sociala<br />
kostnader och pensionskostnader<br />
-734 -693<br />
-2 474 -2 676<br />
-6 411 -6 794<br />
-9 619 -10 163<br />
-25 932 -28 417<br />
Hyresbortfall -5 178 -5 543<br />
Hyresnedsättningar -1 145 -1 141<br />
Koncerninterna intäkter 6 804 7 036<br />
KÖNSFÖRDELNING BLAND LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE<br />
Andel kvinnor i styrelsen 40 % 40 %<br />
Andel män i styrelsen 60 % 60 %<br />
Övriga intäkter 1 632 1 578<br />
261 384 255 608<br />
Andel män bland övriga ledande<br />
befattningshavare<br />
100 % 100 %<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
Odensvivägen i Kolsva<br />
NOT 4<br />
ARVODE TILL REVISORER<br />
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen<br />
och bokföringen samt styrelsens och verkställande<br />
direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det<br />
ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning<br />
eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan<br />
granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.<br />
PWC<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Revisionsuppdrag -169 -185<br />
Övriga tjänster -128 -268<br />
-297 -453<br />
20
NOTER<br />
NOT 5<br />
AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT<br />
Aktuell skatt 0 0<br />
Förändring av uppskjuten skatt<br />
avseende temporära skillnader<br />
4 179 5 686<br />
Totalt redovisad skatt 4 179 5 686<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
PROCENT BELOPP PROCENT BELOPP<br />
AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT<br />
Redovisat resultat före skatt 16 264 16 392<br />
Skatt enligt gällande skattesats 20,60 -3 350 20,60 -3 377<br />
Ej avdragsgilla kostnader -19 -11<br />
Skattemässiga justeringar avseende<br />
direktavdrag för aktiverade<br />
komponenter<br />
Skattemässiga justeringar avseende<br />
utrangerade komponenter<br />
Skattemässiga justeringar avseende<br />
avskrivning på bostadslånepost<br />
Skattemässiga justeringar avseende skillnad mellan<br />
skattemässiga och bokföringsmässiga avskrivningar<br />
4 891 8 111<br />
-296 -708<br />
104 104<br />
499 638<br />
Ej avdragsgill räntekostnad -289 -928<br />
Ej skattepliktiga intäkter 0 0<br />
Skatteeffekt av ökat underskottsavdrag -1 541 -3 829<br />
Redovisad effektiv skatt 0 0<br />
NOT 6<br />
IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 3 319 2 260<br />
Inköp 0 1 059<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
3 319 3 319<br />
Ingående avskrivningar -2 004 -1 726<br />
Årets avskrivningar -348 -279<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-2 352 -2 005<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
Utgående redovisat värde 967 1 314<br />
21
NOTER<br />
NOT 7<br />
BYGGNADER OCH MARK<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 1 608 937 1 572 355<br />
Årets aktiveringar 28 824 46 575<br />
Tillkommande K3 utrangeringar -5 628 -9 994<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
1 632 133 1 608 936<br />
Ingående avskrivningar -710 127 -685 222<br />
K3 Utrangeringar 4 193 6 554<br />
Årets avskrivningar -31 947 -31 459<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-737 881 -710 127<br />
NOT 9<br />
PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR OCH FÖRSKOTT<br />
AVSEENDE MATERIELLA ANLÄGGNINGAR<br />
Ingående nedlagda<br />
kostnader<br />
Under året nedlagda<br />
kostnader<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
54 066 16 736<br />
107 201 83 905<br />
Aktiveringar -26 169 -46 575<br />
Aktivering av projekttid 1 357 0<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
136 455 54 066<br />
Utgående redovisat värde 136 455 54 066<br />
Ingående nedskrivningar -15 601 -15 994<br />
Försäljningar/utrangeringar 0 0<br />
Återförda nedskrivningar 393 393<br />
Årets nedskrivningar 0 0<br />
Utgående ackumulerade<br />
nedskrivningar<br />
-15 208 -15 601<br />
Utgående redovisat värde 879 044 883 208<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
Taxeringsvärden byggnader 1 015 382 718 318<br />
Taxeringsvärden mark 261 046 212 987<br />
NOT 8<br />
INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 2 368 2 284<br />
Inköp 35 84<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
1 276 428 931 305<br />
Bokfört värde byggnader 799 582 805 747<br />
Bokfört värde mark 79 462 77 462<br />
879 044 883 209<br />
2 403 2 368<br />
Ingående avskrivningar -2 229 -2 153<br />
Årets avskrivningar -50 -75<br />
Sveavägen 19 i Köping<br />
NOT 10<br />
ANDELAR I KONCERNFÖRETAG<br />
Andelarna i dotterbolag avser 100 % rösträttsandelar (3<br />
000 aktier) i Köpings Kabel-TV AB 556416-0769 och 100<br />
% rösträttsandelar (20 070 aktier) i <strong>KBAB</strong> Service AB<br />
556033-7452.<br />
Ingående<br />
anskaffningsvärden<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
5 007 5 007<br />
5 007 5 007<br />
Utgående redovisat värde 5 007 5 007<br />
NOT 11<br />
FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 12 073 12 073<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
12 073 12 073<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-2 279 -2 228<br />
Utgående redovisat värde 12 073 12 073<br />
Utgående redovisat värde 124 140<br />
22
NOTER<br />
NOT 12<br />
ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV<br />
Köpings Bostads AB innehar andelar i Husbyggnadsvaror<br />
HBV förening 40 st á 10 000 kr.<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 40 40<br />
NOT 16<br />
SKULDER SOM AVSER FLERA POSTER<br />
Företagets banklån om 794 410 tkr redovisas under<br />
följande poster i balansräkningen.<br />
LÅNGFRISTIGA SKULDER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
40 40<br />
Övriga skulder till<br />
kreditinstitut<br />
568 410 654 410<br />
Utgående redovisat värde 40 40<br />
568 410 654 410<br />
NOT 13<br />
ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR<br />
Ingående<br />
anskaffningsvärden<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
568 565<br />
Tillkommande fordringar 279 285<br />
Avgående fordringar -219 -304<br />
Omklassificeringar 22<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
628 568<br />
Utgående redovisat värde 628 568<br />
NOT 14<br />
LIKVIDA MEDEL<br />
Beviljad limit på intern kommunkoncernkredit i <strong>KBAB</strong><br />
uppgår till 7 000 tkr (7 000 tkr).<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Banktillgodohavanden 27 843 34 654<br />
NOT 15<br />
AVSÄTTNINGAR<br />
PENSIONER OCH<br />
LIKNANDE<br />
FÖRPLIKTELSER<br />
27 843 34 654<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Belopp vid årets ingång 2 468 2 659<br />
Årets avsättningar 0 0<br />
Under året ianspråktagna<br />
belopp<br />
UPPSKJUTEN SKATTESKULD<br />
-73 -191<br />
2 395 2 468<br />
Belopp vid årets ingång 27 255 21 569<br />
Årets avsättningar 4 179 5 686<br />
31 434 27 255<br />
KORTFRISTIGA SKULDER<br />
Belopp vid årets ingång 226 000 84 960<br />
NOT 17<br />
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA<br />
INTÄKTER<br />
NOT<br />
EVENTUALFÖRPLIKTELSER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Upplupna räntekostnader 1 988 1 145<br />
Upplupna semesterlöner 1 482 1 626<br />
Upplupna sociala avgifter 650 511<br />
Förutbetalda intäkter 16 068 15 757<br />
Övriga upplupna kostnader<br />
och förutbetalda intäkter<br />
226 000 84 960<br />
2 626 4 007<br />
22 814 23 046<br />
NOT 18<br />
JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I<br />
KASSAFLÖDET<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Avskrivningar 31 953 31 419<br />
Utrangeringar 1 435 3 439<br />
Avsättning till pensioner -73 -191<br />
Övriga poster -11 226<br />
33 304 34 893<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Garantibelopp Fastigo 363 343<br />
NOT<br />
STÄLLDA SÄKERHETER<br />
Bolaget har inga ställda säkerheter.<br />
363 343<br />
KÖPINGS BOSTADS AB<br />
23
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
ORG NR 556033-7452<br />
Styrelsen och verkställande direktören för <strong>KBAB</strong> Service AB<br />
avger följande årsredovisning för räkenskapsåret <strong>2022</strong>.<br />
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte<br />
annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor<br />
(Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.<br />
STYRELSE<br />
Ledamöter utsedda av kommunfullmäktige:<br />
ORDINARIE<br />
Elizabeth Salomonsson, ordförande (S)<br />
Ola Saaw, vice ordförande (M)<br />
Börje Eriksson (S)<br />
Kenneth Nordberg (V)<br />
Maria Liljedahl (SD)<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
<strong>KBAB</strong> Service AB svarar för förvaltning och städning av kommunens<br />
fastigheter. Förvaltningsuppdraget omfattar drygt<br />
176 000 m².<br />
Förvaltningsuppdraget innebär<br />
• Driftansvar för fastigheter<br />
• Underhåll av fastigheter<br />
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET<br />
<strong>KBAB</strong>:s lokalvårdsavdelning har, tillfälligt under pandemin,<br />
tagit över städning på äldreboendena inom kommunen. Detta<br />
föll väl ut så <strong>2022</strong>-01-01 tecknades ett avtal i förenklad<br />
AFF-format med kommunen.<br />
ERSÄTTARE<br />
Malin Vikman (S)<br />
Christina Czitrom (L)<br />
David Sharp (M)<br />
Göran Eriksson (SD)<br />
AV PERSONALORGANISATIONERNA UTSEDDA<br />
STYRELSEREPRESENTANTER<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
ORDINARIE<br />
Camilla Dahl (Kommunal Bergslagen sektion Köping)<br />
Peter Johansson (Vision)<br />
ERSÄTTARE<br />
Ganimete Pacolli (Kommunal Bergslagen sektion Köping)<br />
Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden.<br />
Ordinarie årsstämma hölls den 24 mars <strong>2022</strong>.<br />
REVISORER<br />
ORDINARIE<br />
Johan Tingström, auktoriserad revisor<br />
Göran Nilsson, lekmannarevisor<br />
ERSÄTTARE<br />
Peter Söderman, auktoriserad revisor<br />
Hans Andersson, lekmannarevisor<br />
FÖRETAGSLEDNING<br />
Under verksamhetsåret har Peter Landin varit verkställande<br />
direktör.<br />
ÄGARE<br />
Bolaget ägs till 100% av Köping Bostads AB, 556014-9758.<br />
BRANSCHTILLHÖRIGHET<br />
Bolaget är anslutet till Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation.<br />
<strong>KBAB</strong> service förvaltar flera fastigheter på Glasgatan i Köping.<br />
FASTIGHETSFÖRVALTNING<br />
Vi har arbetat fram ett nytt drift- och skötselavtal<br />
(AFF-avtal) med kommunen som börjar gälla från och med<br />
1 januari 2023. Därför har förvaltningen har under året<br />
präglas av att inventera och besikta beståndet, upprätta nya<br />
rutiner.<br />
Under året har vi kunnat genomföra utbildningar igen. På<br />
lokalvårdssidan har 10 personer gått en SRY-utbildning (en<br />
standardiserad yrkesutbildning) och cirka 30 personer har<br />
fått en saneringsutbildning.<br />
Inom Fastighetsservice, som avser lokalvård, fastighetsskötsel,<br />
reparationer och drift, har vi tagit emot och handlett<br />
26 sommarjobbare.<br />
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKEN-<br />
SKAPSÅRETS SLUT<br />
Vi fick vårt avtal uppsagt 1 januari <strong>2022</strong> och förvaltade<br />
kommunens fastigheter utan giltigt avtal. Under året har<br />
bägge parter arbetat fram ett nytt AFF-avtal som tecknades<br />
i oktober och börjar gälla from 1 januari 2023. Avtalet<br />
innebär att <strong>KBAB</strong> kommer att fokusera mer på drift och<br />
skötsel av fastigheterna och Samhällsbyggnadsförvaltningen<br />
ansvar för underhåll och anpassningar. Detta har medfört att<br />
vi omorganiserat oss och bemannat <strong>KBAB</strong> Service med de<br />
kompetenser som efterfrågades i avtalet, vilket innebär att<br />
bolaget nästan till 100% säljer sina tjänster till kommunen.<br />
Företaget har sitt säte i Köping.<br />
24
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
FLERÅRSÖVERSIKT<br />
<strong>2022</strong> 2021 2020 2019 2018<br />
Nettoomsättning 120 108 115 211 104 160 96 077 94 217<br />
Resultat efter finansiella poster 39 973 300 4 32<br />
Balansomslutning 22 168 21 280 17 809 22 050 17 373<br />
Antal anställda 116 110 109 108 107<br />
Soliditet (%) 12,49 12,76 13,61 9,93 12,60<br />
Avkastning på totalt kapital (%) 0,19 4,59 1,70 0,03 0,30<br />
Avkastning på eget kapital (%) 1,41 35,85 12,38 0,19 1,40<br />
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.<br />
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL<br />
AKTIEKAPITAL RESERVFOND FRITT EGET KAPITAL ÅRETS RESULTAT TOTALT<br />
Belopp vid årets ingång 2 007 170 13 0 2 190<br />
Årets resultat 109 109<br />
Belopp vid årets utgång 2 007 170 13 109 2 299<br />
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION<br />
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):<br />
Balanserad vinst 13 554<br />
Årets vinst 109 121<br />
Disponeras så att:<br />
122 675<br />
I ny räkning överföres 122 675<br />
122 675<br />
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och<br />
balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.<br />
Förskolan Kompassen på Östanås i Köping. En av<br />
många förskolor som <strong>KBAB</strong> service förvaltar.<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
25
RESULTATRÄKNING<br />
RESULTATRÄKNING<br />
Not <strong>2022</strong>-01-01 - <strong>2022</strong>-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31<br />
RÖRELSENS INTÄKTER<br />
Nettoomsättning 2 120 109 115 211<br />
Övriga rörelseintäkter 274 1 770<br />
120 383 116 981<br />
RÖRELSENS KOSTNADER<br />
Driftkostnader 3, 4 -102 885 -98 758<br />
Underhållskostnader -5 783 -5 494<br />
Övrig förvaltning -10 707 -10 828<br />
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella<br />
anläggningstillgångar<br />
5 -971 -867<br />
Centraladministration 3 -30 -58<br />
-120 376 -116 005<br />
Rörelseresultat 7 976<br />
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter 36 0<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 -3<br />
32 -3<br />
Resultat efter finansiella poster 39 973<br />
Bokslutsdispositioner 6 70 -972<br />
Resultat före skatt 109 1<br />
Skatt på årets resultat 7 0 -1<br />
Årets resultat 109 0<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
26
BALANSRÄKNING<br />
BALANSRÄKNING<br />
TILLGÅNGAR<br />
Not <strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Inventarier, verktyg och installationer 8 2 953 3 161<br />
2 953 3 161<br />
Summa anläggningstillgångar 2 953 3 161<br />
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR<br />
Varulager m.m.<br />
Bränslelager 134 139<br />
134 139<br />
Kortfristiga fordringar<br />
Kundfordringar 10 047 11 929<br />
Fordringar hos koncernföretag 0 44<br />
Övriga kortfristiga fordringar 246 586<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 323 1 274<br />
Summa kortfristiga fordringar 12 616 13 833<br />
Kassa och bank 9 6 465 4 147<br />
Summa omsättningstillgångar 19 215 18 119<br />
Summa tillgångar 22 168 21 280<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
27
BALANSRÄKNING<br />
BALANSRÄKNING<br />
EGET KAPITAL OCH SKULDER<br />
Not <strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
EGET KAPITAL<br />
Bundet eget kapital<br />
Aktiekapital 2 007 2 007<br />
Reservfond 170 170<br />
2 177 2 177<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserad vinst eller förlust 14 13<br />
Årets resultat 109 0<br />
123 13<br />
Summa eget kapital 2 300 2 190<br />
Obeskattade reserver 10 590 660<br />
LÅNGFRISTIGA SKULDER 11<br />
Skulder till koncernföretag 610 0<br />
Summa långfristiga skulder 610 0<br />
KORTFRISTIGA SKULDER<br />
Leverantörsskulder 6 978 6 454<br />
Skulder till koncernföretag 3 957 2 643<br />
Aktuella skatteskulder 493 470<br />
Övriga kortfristiga skulder 3 144 4 053<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 4 096 4 810<br />
Summa kortfristiga skulder 18 668 18 430<br />
Summa eget kapital och skulder 22 168 21 280<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
28
KASSAFLÖDESANALYS<br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
Not <strong>2022</strong>-01-01 - <strong>2022</strong>-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31<br />
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN<br />
Rörelseresultat 7 976<br />
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 13 1 102 726<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter 36 0<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 -3<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten<br />
före förändring av rörelsekapital<br />
1 141 1 699<br />
KASSAFLÖDE FRÅN FÖRÄNDRING<br />
AV RÖRELSEKAPITALET<br />
Förändring av varulager 4 -62<br />
Förändring av rörelsefordringar 1 217 -4 254<br />
Förändring av rörelseskulder 240 2 371<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 602 -246<br />
INVESTERINGSVERKSAMHETEN<br />
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -960 -997<br />
Försäljning av materiella anläggningstillgångar 66 0<br />
Kassaflöde från investeringsverksamheten -894 -997<br />
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN<br />
Förändring långfristig skuld koncernföretag 610 0<br />
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 610 0<br />
Årets kassaflöde 2 318 -1 243<br />
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN<br />
Likvida medel vid årets början 4 147 5 390<br />
Likvida medel vid årets slut 9 6 465 4 147<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
29
NOTER<br />
NOTER<br />
Alla siffror som anges i noterna är i tusen kronor (Tkr).<br />
NOT 1<br />
REDOVISNINGS- & VÄRDERINGSPRINCIPER<br />
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR<br />
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen<br />
och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning<br />
(K3).<br />
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående<br />
år.<br />
INTÄKTSREDOVISNING<br />
TJÄNSTER<br />
Huvudintäkterna består av fastighetsförvaltning för Köpings<br />
Kommuns räkning. En befarad förlust på hyresintäkter<br />
respektive ett uppdrag redovisas omgående som kostnad.<br />
Försäljning redovisas efter avdrag före eventuell moms och<br />
eventuella rabatter.<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde<br />
minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår<br />
utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.<br />
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas<br />
upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del<br />
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde<br />
vid anskaffningstidpunkten.<br />
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som<br />
kostnader.<br />
LÅNESKULDER OCH LEVERANTÖRSSKULDER<br />
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till<br />
anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.<br />
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska<br />
återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden<br />
som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av<br />
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer<br />
vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp<br />
som ska återbetalas.<br />
KVITTNING AV FINANSIELL FORDRAN OCH FINANSIELL<br />
SKULD<br />
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas<br />
med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal<br />
kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp<br />
avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången<br />
och reglering av skulden avses ske.<br />
VARULAGER<br />
Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde<br />
och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med<br />
nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris<br />
minskat med försäljningskostnader. Den valda<br />
värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har<br />
beaktats.<br />
INKOMSTSKATTER<br />
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter<br />
redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande<br />
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande<br />
skatteeffekter redovisas i eget kapital.<br />
AKTUELL SKATT<br />
Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår<br />
samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt<br />
som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den<br />
skattesats som gäller per balansdagen.<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring<br />
av en anläggningstillgång redovisas som övrig rörelseintäkt<br />
respektive övrig rörelsekostnad.<br />
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över<br />
tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas<br />
avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande<br />
fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens<br />
post Rörelsekostnad. Linjär avskrivningsmetod<br />
tillämpas för samtliga typer av materiella tillgångar.<br />
Följande avskrivningsprocent tillämpas:<br />
Inventarier och verktyg 20%<br />
FINANSIELLA INSTRUMENT<br />
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet.<br />
Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir<br />
part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar<br />
tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla<br />
kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och<br />
bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som<br />
är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas<br />
bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats<br />
eller på annat sätt upphört.<br />
KUNDFORDRINGAR/KORTFRISTIGA FORDRINGAR<br />
Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som<br />
omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt<br />
efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.<br />
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA<br />
Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar<br />
som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar<br />
utgörs av bland annat löner, betald semester, betald<br />
frånvaro och ersättning efter avslutad anställning (pension).<br />
Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och<br />
en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att<br />
betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en<br />
tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.<br />
I bolaget förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda<br />
pensionsplaner.<br />
I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter<br />
till ett annat företag och har inte någon legal eller informell<br />
förpliktelse att betala ut något ytterligare även om det<br />
andra företaget inte kan uppfylla sitt åtagande. Företagets<br />
resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas<br />
pensionsberättigade tjänster utförs.<br />
Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt<br />
för riskerna för att ersättningarna kommer att kosta mer<br />
än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar<br />
kommer att avvika från förväntningarna. Bolaget redovisar<br />
förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s<br />
förenklingsregler. De förmånsbestämda planerna innebär att<br />
pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som<br />
avgiftsbestämda planer.<br />
30
NOTER<br />
ERSÄTTNINGAR VID UPPSÄGNING<br />
Ersättningar vid uppsägning utgår då företaget beslutar att<br />
avsluta en anställning före den normala tidpunkten för anställningens<br />
upphörande eller då en anställd accepterar ett<br />
erbjudande om frivillig avgång i utbyte mot sådan ersättning.<br />
Om ersättningen inte ger företaget någon framtida ekonomisk<br />
fördel redovisas en skuld och en kostnad när företaget<br />
har en legal eller informell förpliktelse att lämna sådan<br />
ersättning. Ersättningen värderas till den bästa uppskattningen<br />
av den ersättning som skulle krävas för att reglera<br />
förpliktelsen på balansdagen.<br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det<br />
redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som<br />
medfört in- eller utbetalningar.<br />
Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel,<br />
disponibla tillgodohavanden hos banker och andra<br />
kreditinstitut.<br />
NYCKELTALSDEFINITIONER<br />
NETTOOMSÄTTNING<br />
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter<br />
samt intäktskorrigeringar.<br />
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER<br />
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före<br />
bokslutsdispositioner och skatter.<br />
BALANSOMSLUTNING<br />
Företagets samlade tillgångar.<br />
ANTAL ANSTÄLLDA<br />
Medelantal anställda under räkenskapsåret.<br />
SOLIDITET (%)<br />
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver<br />
med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.<br />
AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL (%)<br />
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.<br />
Det slutliga utfallet av uppskattningar och bedömningar kan<br />
komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar.<br />
Effekten av ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen<br />
under det räkenskapsår som ändringen görs samt<br />
framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt<br />
och kommande räkenskapsår. Uppskattningar och bedömningar<br />
ses över årligen.<br />
NOT 2<br />
NETTOOMSÄTTNINGENS FÖRDELNING<br />
NETTOOMSÄTTNINGEN<br />
PER RÖRELSEGREN<br />
Intäkter från<br />
fastighetssamordningen<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
83 603 78 860<br />
Koncerninterna intäkter 20 655 21 525<br />
Övriga intäkter 15 850 14 826<br />
PWC<br />
120 108 115 211<br />
NOT 3<br />
ARVODE TILL REVISORER<br />
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen<br />
och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens<br />
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer<br />
på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat<br />
biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning<br />
eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Revisionsuppdrag -30 -58<br />
Övriga tjänster -5 0<br />
Köpings Bad & Sport är ett av våra större förvaltade objekt.<br />
-35 -58<br />
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL (%)<br />
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget<br />
kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag<br />
för uppskjuten skatt).<br />
UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR<br />
Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden.<br />
De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande<br />
risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för<br />
tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i<br />
huvuddrag nedan.<br />
Uppskattningar och bedömningar baseras på historisk erfarenhet<br />
och andra faktorer som under rådande förhållanden<br />
anses vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och<br />
bedömningar används sedan för att fastställa redovisade<br />
värden på tillgångar och skulder som inte framgår tydligt från<br />
andra källor.<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
31
NOTER<br />
NOT 4<br />
ANSTÄLLDA & PERSONALKOSTNADER<br />
MEDELANTALET ANSTÄLLDA<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Kvinnor 73 69<br />
Män 43 41<br />
LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR<br />
116 110<br />
NOT 7<br />
AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT<br />
SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Aktuell skatt 0 -1<br />
Totalt redovisad<br />
skatt<br />
0 -1<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
PROCENT BELOPP PROCENT BELOPP<br />
Övriga anställda -38 458 -39 066<br />
-38 458 -39 066<br />
AVSTÄMNING AV<br />
EFFEKTIV SKATT<br />
Redovisat resultat<br />
före skatt<br />
109 1<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
SOCIALA KOSTNADER<br />
Pensionskostnader för övriga<br />
anställda<br />
Övriga sociala avgifter enligt<br />
lag och avtal<br />
TOTALA LÖNER, ERSÄTTNINGAR,<br />
SOCIALA KOSTNADER OCH<br />
PENSIONSKOSTNADER<br />
KÖNSFÖRDELNING BLAND<br />
LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE<br />
NOT 5<br />
AVSKRIVNINGAR & NEDSKRIVNINGAR<br />
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade<br />
nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.<br />
Följande avskrivningsprocent tillämpas:<br />
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Inventarier och verktyg 20 %<br />
Bilar och andra transportmedel 20 %<br />
NOT 6<br />
BOKSLUTSDISPOSITIONER<br />
-2 084 -1 710<br />
-12 361 -12 513<br />
-14 445 -14 223<br />
-52 903 -53 289<br />
Andel kvinnor i styrelsen 40 % 40 %<br />
Andel män i styrelsen 60 % 60 %<br />
Andel män bland övriga<br />
ledande befattningshavare<br />
100 % 100 %<br />
Verkställande direktören och styrelsen har inte erhållit någon lön, förmån eller<br />
pension från bolaget.<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Skatt enligt<br />
gällande skattesats<br />
Ej avdragsgilla<br />
kostnader<br />
Avgår skattereduktion<br />
Redovisad effektiv<br />
skatt<br />
20,6 -22 20,6 0<br />
-16 -1<br />
39<br />
0 -1<br />
NOT 8<br />
INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 11 823 10 162<br />
Inköp 960 1 485<br />
Försäljningar/<br />
utrangeringar<br />
-646 0<br />
Justering anläggningsregister -176 176<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
11 961 11 823<br />
Ingående avskrivningar -8 662 -7 795<br />
Försäljningar<br />
utrangeringar<br />
624 0<br />
Årets avskrivningar -971 -867<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-9 009 -8 662<br />
Utgående redovisat värde 2 952 3 161<br />
Förändring av överavskrivningar 70 -362<br />
Lämnade koncernbidrag 0 -610<br />
70 -972<br />
32
NOTER<br />
NOT 9<br />
LIKVIDA MEDEL<br />
Beviljad limit på intern kommunkoncernkredit i <strong>KBAB</strong><br />
Service uppgår till 7 000 tkr (7 000 tkr).<br />
LIKVIDA MEDEL<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Banktillgodohavanden 6 465 4 147<br />
6 465 4 147<br />
NOT 10<br />
OBESKATTADE RESERVER<br />
Latent skatt på obeskattade reserver uppgår till 122 tkr<br />
(136 tkr) och har beräknats med 20,6% (20,6%).<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Övriga obeskattade reserver 590 660<br />
590 660<br />
NOT 12<br />
UPPLUPNA KOSTNADER OCH<br />
FÖRUTBETALDA INTÄKTER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Upplupna semesterlöner 2 226 2 266<br />
Upplupna sociala avgifter 822 1 183<br />
Övriga upplupna kostnader<br />
och förutbetalda intäkter<br />
NOT 13<br />
JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE<br />
INGÅR I KASSAFLÖDET<br />
1 049 1 361<br />
4 097 4 810<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Avskrivningar 971 867<br />
Utrangering 176 0<br />
Uppskjuten skatt avseende<br />
obeskattade reserver<br />
122 136<br />
Vinst vid försäljning av<br />
anläggningstillgångar<br />
-66 0<br />
Övriga poster 21 -141<br />
NOT 11<br />
LÅNGFRISTIGA SKULDER<br />
Posten avser koncernbidrag till Köpings Kabel-TV AB. Har<br />
tidigare klassificerats som kortfristig.<br />
Långfristig skuld till<br />
koncernbolag<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
-610 0<br />
-610 0<br />
NOT<br />
EVENTUALFÖRPLIKTELSER<br />
1 102 726<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Garantibelopp Fastigo 789 723<br />
789 723<br />
NOT<br />
STÄLLDA SÄKERHETER<br />
Bolaget har inga ställda säkerheter.<br />
S:t Olovsskolan i Köping.<br />
<strong>KBAB</strong> SERVICE AB<br />
33
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
ORG NR 556416-0769<br />
Styrelsen och verkställande direktören för Köpings Kabel-TV<br />
AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret<br />
<strong>2022</strong>.<br />
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.<br />
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i<br />
tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser<br />
föregående år.<br />
STYRELSE<br />
LEDAMÖTER<br />
Elizabeth Salomonsson, ordförande (S)<br />
Ola Saaw, vice ordförande (M)<br />
Börje Eriksson, ledamot (S)<br />
ERSÄTTARE<br />
Malin Vikman (S)<br />
Maria Liljedahl (SD)<br />
AV PERSONALORGANISATIONERNA UTSEDDA<br />
STYRELSEREPRESENTANTER<br />
ORDINARIE<br />
Peter Johanson (Vision)<br />
Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden.<br />
Ordinarie årsstämma hölls den 24 mars <strong>2022</strong><br />
HÄNDELSER AV VÄSENTLIG<br />
BETYDELSE<br />
På grund av en överklagan av ett fullmäktigebeslut under<br />
<strong>2022</strong> hindras utvecklingen av TV- verksamheten som skulle<br />
möjliggöra en bättre upplevelse för bolagets TV-kunder. Beslut<br />
inväntas från Förvaltningsrätten.<br />
FÖRVALTNING OCH UTBYGGNAD<br />
Vi har under <strong>2022</strong> fortsatt förtäta vårt nät med fler fiberanslutningar<br />
av både villor och flerbostadshus. Ett projekt<br />
omfattande fiberanslutning av ett 60-tal villor på landsbygden<br />
i norra Munktorp slutfördes under slutet av <strong>2022</strong>. Vi har<br />
under året även investerat i, och tagit i drift, en ny virtuell<br />
servermiljö.<br />
REDOVISNING OCH FINANSIERING<br />
Under året har ett lån på 14 mkr omsatts. Det har inneburit<br />
en högre räntesats då lånet gick från en fast ränta på 0,06<br />
% till en fast ränta på 3,378 %. Detta har medfört en ökad<br />
räntekostnad i slutet av året.<br />
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER<br />
RÄKENSKAPSÅRETS SLUT<br />
Från 1 januari 2023 är Köpings Kabel-TV AB ett dotterbolag<br />
till Köping Rådhus AB och inte längre ett dotterbolag till<br />
Köpings Bostads AB. I samband med detta har även en ny VD<br />
för Köpings Kabel-TV AB tillsatts.<br />
REVISORER<br />
ORDINARIE<br />
Johan Tingström, auktoriserad revisor<br />
Göran Nilsson, lekmannarevisor<br />
ERSÄTTARE<br />
Peter Söderman, auktoriserad revisor<br />
Hans Andersson, lekmannarevisor<br />
FÖRETAGSLEDNING<br />
Under verksamhetsåret har Peter Landin varit verkställande<br />
direktör.<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
ÄGARE<br />
Bolaget ägs till 100% av Köpings Bostads AB med organisationsnr<br />
556014-9758.<br />
BRANSCHTILLHÖRIGHET<br />
Bolaget är anslutet till Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation.<br />
Företaget har sitt säte i Köping.<br />
34
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
FLERÅRSÖVERSIKT<br />
<strong>2022</strong> 2021 2020 2019 2018<br />
Nettoomsättning 52 651 53 585 52 668 58 070 51 576<br />
Resultat efter finansiella poster 6 277 5 604 3 794 5 010 5 671<br />
Balansomslutning 136 928 129 080 119 814 103 766 98 953<br />
Antal anställda 9 9 9 9 9<br />
Soliditet (%) 38,14 36,23 34,61 37,10 34,90<br />
Avkastning på totalt kapital (%) 4,82 4,50 3,26 4,90 5,80<br />
Avkastning på eget kapital (%) 12,02 11,98 9,15 13,00 16,40<br />
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.<br />
FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL<br />
AKTIEKAPITAL FRITT EGET KAPITAL ÅRETS RESULTAT TOTALT<br />
Belopp vid årets ingång 3 000 3 359 0 6 359<br />
Årets resultat 2 374 2 374<br />
Belopp vid årets utgång 3 000 3 359 2 374 8 733<br />
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION<br />
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):<br />
Balanserad vinst 3 359 250<br />
Årets vinst 2 373 725<br />
Disponeras så att:<br />
5 732 975<br />
I ny räkning överföres 5 732 975<br />
5 732 975<br />
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande<br />
resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
35
RESULTATRÄKNING<br />
RESULTATRÄKNING<br />
Not <strong>2022</strong>-01-01 - <strong>2022</strong>-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31<br />
RÖRELSENS INTÄKTER<br />
Nettoomsättning 2 52 650 53 585<br />
52 650 53 585<br />
RÖRELSENS KOSTNADER<br />
Driftkostnader -24 138 -26 622<br />
Övrig förvaltning 3 -6 060 -5 533<br />
Personalkostnader 4 -7 090 -6 842<br />
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella<br />
och immateriella anläggningstillgångar<br />
5 -8 842 -8 795<br />
-46 130 -47 792<br />
Rörelseresultat 6 520 5 793<br />
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER<br />
Finansiella intäkter 85 13<br />
Finansiella kostnader -328 -202<br />
-243 -189<br />
Resultat efter finansiella poster 6 277 5 604<br />
Bokslutsdispositioner 6 -3 900 -5 601<br />
Resultat före skatt 2 377 3<br />
Skatt på årets resultat 7 -3 -3<br />
Årets resultat 2 374 0<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
36
BALANSRÄKNING<br />
BALANSRÄKNING<br />
TILLGÅNGAR<br />
Not <strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Immateriella anläggningstillgångar<br />
Övriga immateriella anläggningstillgångar 8 859 0<br />
859 0<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Kabel-TV anläggning 9 110 711 104 400<br />
Inventarier, verktyg och installationer 10 36 292<br />
Pågående arbeten 11 0 3 930<br />
110 747 108 622<br />
Finansiella anläggningstillgångar<br />
Fordringar hos koncernföretag 12 610 0<br />
Andra långfristiga värdepappersinnehav 13 222 222<br />
832 222<br />
Summa anläggningstillgångar 112 438 108 844<br />
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR<br />
Kortfristiga fordringar<br />
Kundfordringar 6 019 6 140<br />
Fordringar hos koncernföretag 5 573<br />
Aktuella skattefordringar 235 222<br />
Övriga kortfristiga fordringar 488 463<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 894 2 325<br />
8 641 9 723<br />
Kassa och bank 14 15 849 10 513<br />
Summa omsättningstillgångar 24 490 20 236<br />
Summa tillgångar 136 928 129 080<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
37
BALANSRÄKNING<br />
BALANSRÄKNING<br />
EGET KAPITAL OCH SKULDER<br />
Not <strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
EGET KAPITAL<br />
Bundet eget kapital<br />
Aktiekapital 3 000 3 000<br />
3 000 3 000<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserad vinst eller förlust 3 359 3 359<br />
Årets resultat 2 374 0<br />
5 733 3 359<br />
Summa eget kapital 8 733 6 359<br />
Obeskattade reserver 15 54 783 50 883<br />
LÅNGFRISTIGA SKULDER 16<br />
Skulder till kreditinstitut 27 230 14 000<br />
Skulder till koncernföretag 12 073 12 073<br />
Summa långfristiga skulder 39 303 26 073<br />
KORTFRISTIGA SKULDER 16<br />
Checkräkningskredit 17 0 0<br />
Skulder till kreditinstitut 15 280 28 720<br />
Leverantörsskulder 6 609 4 402<br />
Skulder till koncernföretag 3 472 3 300<br />
Övriga kortfristiga skulder 1 916 227<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 6 832 9 116<br />
Summa kortfristiga skulder 34 109 45 765<br />
Summa eget kapital och skulder 136 928 129 080<br />
38
KASSAFLÖDESANALYS<br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
Not <strong>2022</strong>-01-01 - 2021-12-31 2021-01-01 - 2020-12-31<br />
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN<br />
Rörelseresultat 6 520 5 793<br />
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 19 9 065 8 559<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter 85 13<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter -328 -202<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten<br />
före förändring av rörelsekapital<br />
15 342 14 163<br />
KASSAFLÖDE FRÅN FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITALET<br />
Förändring av rörelsefordringar 1 083 -1 028<br />
Förändring av rörelseskulder 1 784 4 162<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten 18 209 17 297<br />
INVESTERINGSVERKSAMHETEN<br />
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -861 0<br />
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -11 192 -13 888<br />
Kassaflöde från investeringsverksamheten -12 053 -13 888<br />
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN<br />
Amortering av lån -210 -280<br />
Förändring långfristig fodran koncernföretag -610 0<br />
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -820 -280<br />
Årets kassaflöde 5 336 3 129<br />
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 14<br />
Likvida medel vid årets början 10 513 7 384<br />
Likvida medel vid årets slut 15 849 10 513<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
39
NOTER<br />
NOTER<br />
Alla siffror som anges i noterna är i tusen kronor (Tkr).<br />
NOT 1<br />
REDOVISNINGS- & VÄRDERINGSPRINCIPER<br />
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR<br />
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen<br />
och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning<br />
(K3).<br />
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående<br />
år.<br />
INTÄKTSREDOVISNING<br />
Tjänster<br />
För tjänsteuppdrag till fast pris redovisas de inkomster och<br />
utgifter som är hänförliga till ett utfört tjänsteuppdrag som<br />
intäkt respektive kostnad i förhållande till uppdragets färdigställandegrad<br />
på balansdagen (successiv vinstavräkning). Ett<br />
uppdrags färdigställandegrad bestäms genom att nedlagda<br />
utgifter på balansdagen jämförs med beräknade totala utgifter.<br />
I de fall utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett<br />
tillförlitligt sätt, redovisas intäkter endast i den utsträckning<br />
som motsvaras av de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt<br />
kommer att ersättas av beställaren. En befarad förlust<br />
på ett uppdrag redovisas omgående som kostnad. För tjänsteuppdrag<br />
på löpande räkning redovisas inkomsten som är<br />
hänförlig till ett utfört tjänsteuppdrag som intäkt i takt med<br />
att arbete utförs och material levererats eller förbrukats.<br />
Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och eventuella<br />
rabatter.<br />
Varor<br />
Försäljning av varor redovisas när väsentliga risker och<br />
fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med försäljningsvillkoren.<br />
Köpings Kabel-TV ABs försäljning av varor<br />
intäktsredovisas i sin helhet vid försäljningstillfället.<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde<br />
minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår<br />
utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.<br />
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas<br />
upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del<br />
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde<br />
vid anskaffningstidpunkten.<br />
Följande avskrivningsprocenter tillämpas:<br />
Elektronik 5 %<br />
Elektronik 10 %<br />
Kabel och elektronik 20 %<br />
Elektronik 33 %<br />
Inventarier, verktyg och fordon 20 %<br />
FINANSIELLA INSTRUMENT<br />
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet.<br />
Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir<br />
part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar<br />
tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla<br />
kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och<br />
bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som<br />
är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas<br />
bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats<br />
eller på annat sätt upphört.<br />
Kundfordringar/kortfristiga fordringar<br />
Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som<br />
omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt<br />
efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.<br />
Låneskulder och leverantörsskulder<br />
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till<br />
anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.<br />
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska<br />
återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden<br />
som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av<br />
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer<br />
vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp<br />
som ska återbetalas.<br />
Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld<br />
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas<br />
med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal<br />
kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp<br />
avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången<br />
och reglering av skulden avses ske.<br />
INKOMSTSKATTER<br />
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter<br />
redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande<br />
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande<br />
skatteeffekter redovisas i eget kapital.<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som<br />
kostnader.<br />
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring<br />
av en anläggningstillgång redovisas som övrig rörelseintäkt<br />
respektive övrig rörelsekostnad.<br />
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över<br />
tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas<br />
avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande<br />
fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens<br />
post Rörelsekostnad. Linjär avskrivningsmetod<br />
tillämpas för samtliga typer av materiella tillgångar.<br />
Aktuell skatt<br />
Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår<br />
samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt<br />
som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den<br />
skattesats som gäller per balansdagen.<br />
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA<br />
Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar<br />
som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar<br />
utgörs av bland annat löner, betald semester, betald<br />
frånvaro och ersättning efter avslutad anställning (pension).<br />
Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och<br />
en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att<br />
betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en<br />
tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.<br />
40
NOTER<br />
I bolaget förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda<br />
pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer betalar<br />
företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har<br />
inte någon legal eller informell förpliktelse att betala ut något<br />
ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt<br />
åtagande. Företagets resultat belastas för kostnader i takt<br />
med att de anställdas pensionsberättigande tjänster utförs.<br />
Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt<br />
för riskerna för att ersättningarna kommer att kosta mer<br />
än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar<br />
kommer att avvika från förväntningarna. Bolaget redovisar<br />
förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s<br />
förenklingsregler. De förmånsbestämda planerna innebär att<br />
pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som<br />
avgiftsbestämda planer.<br />
Ersättningar vid uppsägning<br />
Ersättningar vid uppsägning utgår då företaget beslutar att<br />
avsluta en anställning före den normala tidpunkten för anställningens<br />
upphörande eller då en anställd accepterar ett<br />
erbjudande om frivillig avgång i utbyte mot sådan ersättning.<br />
Om ersättningen inte ger företaget någon framtida ekonomisk<br />
fördel redovisas en skuld och en kostnad när företaget<br />
har en legal eller informell förpliktelse att lämna sådan<br />
ersättning. Ersättningen värderas till den bästa uppskattningen<br />
av den ersättning som skulle krävas för att reglera<br />
förpliktelsen på balansdagen.<br />
KONCERNBIDRAG<br />
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.<br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det<br />
redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som<br />
medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar<br />
företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden<br />
hos banker och andra kreditinstitut.<br />
NYCKELTALSDEFINITIONER<br />
Nettoomsättning<br />
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter<br />
samt intäktskorrigeringar.<br />
Resultat efter finansiella poster<br />
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före<br />
bokslutsdispositioner och skatter.<br />
Balansomslutning<br />
Företagets samlade tillgångar.<br />
Antal anställda<br />
Medelantal anställda under räkenskapsåret.<br />
Soliditet (%)<br />
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver<br />
med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.<br />
Avkastning på totalt kapital (%)<br />
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.<br />
Avkastning på eget kapital (%)<br />
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget<br />
kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag<br />
för uppskjuten skatt).<br />
UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR<br />
Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden.<br />
De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande<br />
risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för<br />
tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i<br />
huvuddrag nedan.<br />
Uppskattningar och bedömningar baseras på historisk erfarenhet<br />
och andra faktorer som under rådande förhållanden<br />
anses vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och<br />
bedömningar används sedan för att fastställa redovisade<br />
värden på tillgångar och skulder som inte framgår tydligt från<br />
andra källor.<br />
Det slutliga utfallet av uppskattningar och bedömningar kan<br />
komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar.<br />
Effekten av ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen<br />
under det räkenskapsår som ändringen görs samt<br />
framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt<br />
och kommande räkenskapsår. Uppskattningar och bedömningar<br />
ses över årligen.<br />
NOT 2<br />
NETTOOMSÄTTNINGENS FÖRDELNING<br />
NETTOOMSÄTTNINGEN<br />
PER RÖRELSEGREN<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Intäkter TV 14 302 14 331<br />
Intäkter Data 30 599 29 383<br />
Programintäkter 3 554 3 888<br />
Anslutningsintäkter 1 910 2 556<br />
Övriga intäkter 2 287 3 429<br />
52 652 53 587<br />
Varav koncerninterna intäkter 3 280 4 122<br />
3 280 4 122<br />
NOT 3<br />
ARVODE TILL REVISORER<br />
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen<br />
och bokföringen samt styrelsens och verkställande<br />
direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det<br />
ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning<br />
eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan<br />
granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.<br />
PWC<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Revisionsuppdrag -62 -63<br />
Övriga tjänster -10 0<br />
-72 -63<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
41
NOTER<br />
NOT 4<br />
ANSTÄLLDA & PERSONALKOSTNADER<br />
MEDELANTALET ANSTÄLLDA<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Kvinnor 1 1<br />
Män 8 8<br />
9 9<br />
NOT 5<br />
AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR<br />
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade<br />
nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.<br />
Följande avskrivningsprocent tillämpas:<br />
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Elektronik 20 år 5 %<br />
Elektronik 10 år 10 %<br />
Kabel och elektronik 5 år 20 %<br />
LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR<br />
Övriga anställda -4 568 -4 449<br />
-4 568 -4 449<br />
Elektronik 3 år 33 %<br />
Inventarier, installationer och fordon 5 år 20 %<br />
Immateriella anläggningstillgångar 5 år 20 %<br />
SOCIALA KOSTNADER<br />
Pensionskostnader för övriga<br />
anställda<br />
Övriga sociala avgifter enligt lag<br />
och avtal<br />
TOTALA LÖNER, ERSÄTTNINGAR,<br />
SOCIALA KOSTNADER OCH<br />
PENSIONSKOSTNADER<br />
-673 -660<br />
-1 646 -1 607<br />
-2 319 -2 267<br />
-6 887 -6 716<br />
NOT 6<br />
BOKSLUTSDISPOSITIONER<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
Förändring av överavskrivningar -3 900 -6 211<br />
Erhållet koncernbidrag 0 610<br />
-3 900 -5 601<br />
KÖNSFÖRDELNING BLAND<br />
LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE<br />
Andel kvinnor i styrelsen 60 % 60 %<br />
Andel män i styrelsen 40 % 40 %<br />
Andel män bland övriga ledande<br />
befattningshavare<br />
100 % 100 %<br />
Verkställande direktören och styrelsen har inte erhållit någon<br />
lön, förmån eller pension från bolaget.<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
42
NOTER<br />
NOT 7<br />
AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT<br />
Aktuell skatt -3 -3<br />
Totalt redovisad skatt -3 -3<br />
<strong>2022</strong> 2021<br />
PROCENT BELOPP PROCENT BELOPP<br />
AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT<br />
Redovisat resultat före skatt 2 377 4<br />
Skatt enligt gällande skattesats 20,60 -490 20,60 -1<br />
Ej avdragsgilla kostnader -1 -2<br />
Ej skattepliktiga intäkter 0<br />
Schablonintäkt periodiseringsond 0<br />
Avgår skattereduktion 487<br />
Redovisad effektiv skatt -3 -3<br />
NOT 8<br />
ÖVRIGA IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 422 422<br />
Inköp 861 0<br />
Försäljningar/utrangeringar -422 0<br />
NOT 9<br />
KABEL-TV ANLÄGGNING<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 205 900 193 447<br />
Omklassificeringar 15 122 12 452<br />
Försäljning/utrangeringar -182 0<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
861 422<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
220 840 205 899<br />
Ingående avskrivningar -422 -422<br />
Försäljningar/utrangeringar 422 0<br />
Årets avskrivningar -2 0<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-2 -422<br />
Utgående redovisat värde 859 0<br />
Ingående avskrivningar -101 500 -93 539<br />
Försäljningar/utrangeringar 27 0<br />
Årets avskrivningar -8 656 -7 960<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-110 129 -101 499<br />
Utgående redovisat värde 110 711 104 400<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
43
NOTER<br />
NOT 10<br />
INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 19 433 19 387<br />
Inköp 0 45<br />
Försäljningar/utrangeringar -5 158 0<br />
NOT 13<br />
ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV<br />
Köpings Kabel-TV innehar andelar i Complus AB 20 st á<br />
nominellt värde 1 000 kr samt andelar i Operatörskluster<br />
Media AB 2025 st á nominellt värde 100 kr.<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 222 222<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
14 275 19 432<br />
Inköp 0 0<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
222 222<br />
Ingående avskrivningar -19 140 -18 305<br />
Försäljningar/utrangeringar 5 158 0<br />
Utgående redovisat värde 222 222<br />
Årets avskrivningar -257 -835<br />
Utgående ackumulerade<br />
avskrivningar<br />
-14 239 -19 140<br />
Utgående redovisat värde 36 292<br />
NOT 11<br />
PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR OCH FÖRSKOTT<br />
AVSEENDE MATERIELLA ANLÄGGNINGAR<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående nedlagda kostnader 3 930 2 540<br />
Under året nedlagda kostnader 10 877 14 075<br />
Aktiveringar -14 796 -10 973<br />
Kostnadsförda projekt -11 -1 712<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
0 3 930<br />
NOT 14<br />
LIKVIDA MEDEL<br />
Beviljad limit på intern kommunkoncernkredit i KTV uppgår<br />
till 5 000 tkr (5 000 tkr).<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
LIKVIDA MEDEL<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
Utgående redovisat värde 0 3 930<br />
NOT 12<br />
FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG<br />
Posten avser koncernbidrag till <strong>KBAB</strong> Service AB. Har<br />
tidigare klassificerats som kortfristig.<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Ingående anskaffningsvärden 0 0<br />
Omklassificeringar 610 0<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden<br />
610 0<br />
Utgående redovisat värde 610 0<br />
Banktillgodohavanden 15 849 10 513<br />
NOT 15<br />
OBESKATTADE RESERVER<br />
Latent skatt på obeskattade reserver uppgår till 11 285<br />
tkr (10 482 tkr) och har beräknats med 20,6 % (20,6 %).<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Övriga obeskattade reserver 54 783 50 883<br />
Uppskjuten skatt avseende<br />
obeskattade reserver<br />
15 849 10 513<br />
54 783 50 883<br />
11 285 10 482<br />
44
NOTER<br />
NOT 16<br />
OBESKATTADE RESERVER<br />
Företagets banklån om 42 510 tkr redovisas under<br />
följande poster i balansräkningen.<br />
LÅNGFRISTIGA SKULDER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Övriga skulder till kreditinstitut 27 230 14 000<br />
27 230 14 000<br />
NOT 19<br />
JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR<br />
I KASSAFLÖDET<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Avskrivningar 8 842 8 795<br />
Utrangeringar 228 0<br />
Övriga poster -5 0<br />
9 065 8 795<br />
KORTFRISTIGA SKULDER<br />
Övriga skulder till kreditinstitut 15 280 28 720<br />
15 280 28 720<br />
NOT<br />
EVENTUALFÖRPLIKTELSER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Garantibelopp Fastigo 89 78<br />
NOT 17<br />
CHECKRÄKNINGSKREDIT<br />
Avser intern kommunkoncernkredit.<br />
Beviljat belopp på checkräkningskredit<br />
uppgår till<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
5 000 5 000<br />
Utnyttjad kredit uppgår till 0 0<br />
NOT<br />
STÄLLDA SÄKERHETER<br />
Bolaget har inga ställda säkerheter.<br />
89 78<br />
NOT 18<br />
UPPLUPNA KOSTNADER OCH<br />
FÖRUTBETALDA INTÄKTER<br />
<strong>2022</strong>-12-31 2021-12-31<br />
Upplupna räntekostnader 88 2<br />
Upplupna semesterlöner 534 445<br />
Upplupna sociala avgifter 168 140<br />
Övriga upplupna kostnader och<br />
förutbetalda intäkter<br />
6 045 8 530<br />
6 835 9 117<br />
KÖPINGS KABEL-TV AB<br />
45
REVISIONSBERÄTTELSE<br />
TILL BOLAGSSTÄMMAN I KÖPINGS BOSTADS AB<br />
ORG.NR 556014–9758<br />
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN<br />
UTTALANDEN<br />
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Köpings<br />
Bostads AB för år <strong>2022</strong>.<br />
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i<br />
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga<br />
avseenden rättvisande bild av Köpings Bostads ABs<br />
finansiella ställning per den 31 december <strong>2022</strong> och av dess<br />
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen.<br />
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens<br />
övriga delar.<br />
Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen<br />
och balansräkningen för Köpings Bostads AB.<br />
GRUND FÖR UTTALANDEN<br />
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on<br />
Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt<br />
dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns<br />
ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Köpings Bostads<br />
AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort<br />
mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.<br />
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga<br />
och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.<br />
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE<br />
DIREKTÖRENS ANSVAR<br />
Det är styrelsen och verkställande direktören som har<br />
ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger<br />
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen<br />
och verkställande direktören ansvarar även för den interna<br />
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en<br />
årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,<br />
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.<br />
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen<br />
och verkställande direktören för bedömningen av bolagets<br />
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är<br />
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att<br />
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om<br />
fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock<br />
inte om styrelsen och verkställande direktören avser att<br />
likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har<br />
något realistiskt alternativ till att göra något av detta.<br />
REVISORNS ANSVAR<br />
Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida<br />
årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga<br />
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter<br />
eller misstag, och att lämna en revisionsberät¬tel¬se som<br />
innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av<br />
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs<br />
enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att<br />
upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter<br />
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag<br />
och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans<br />
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som<br />
användare fattar med grund i årsredovisningen.<br />
Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt<br />
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under<br />
hela revisionen. Dessutom:<br />
• Identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga<br />
felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror<br />
på oegentligheter eller misstag, utformar och utför<br />
granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker<br />
och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga<br />
för att utgöra en grund för mina uttalanden.<br />
Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till<br />
följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet<br />
som beror på misstag, eftersom oegentligheter<br />
kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga<br />
utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande<br />
av intern kontroll.<br />
• Skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets<br />
interna kontroll som har betydelse för min revision för<br />
att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med<br />
hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig<br />
om effektiviteten i den interna kontrollen.<br />
• Utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper<br />
som används och rimligheten i styrelsens och verk-ställande<br />
direktörens uppskattningar i redovisningen och<br />
tillhörande upplysningar.<br />
• Drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen<br />
och verkställande direktören använder antagandet om<br />
fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen.<br />
Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade<br />
revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig<br />
osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller<br />
förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets<br />
förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar<br />
slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor,<br />
måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten<br />
på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga<br />
osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är<br />
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen.<br />
Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas<br />
fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock<br />
kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett<br />
bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.<br />
• Utvärderar jag den övergripande presentationen,<br />
strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland<br />
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de<br />
underliggande transaktionerna och händelserna på ett<br />
sätt som ger en rättvisande bild.<br />
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens<br />
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den.<br />
Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser<br />
under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i<br />
den interna kontrollen som jag identifierat.<br />
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT<br />
LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR<br />
UTTALANDEN<br />
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört<br />
en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning<br />
för Köpings Bostads AB för år <strong>2022</strong> samt av förslaget<br />
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.<br />
Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt<br />
förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens<br />
ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för<br />
räkenskapsåret.<br />
46
REVISIONSBERÄTTELSE<br />
GRUND FÖR UTTALANDEN<br />
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.<br />
Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet<br />
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Köpings<br />
Bostads AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt<br />
fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.<br />
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga<br />
och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.<br />
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE<br />
DIREKTÖRENS ANSVAR<br />
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner<br />
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid för-slag<br />
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av<br />
om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som<br />
bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på<br />
storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov,<br />
likviditet och ställning i övrigt.<br />
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen<br />
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat<br />
att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation,<br />
och att tillse att bolagets organisation är utformad så att<br />
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska<br />
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.<br />
Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen<br />
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland<br />
annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets<br />
bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för<br />
att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.<br />
REVISORNS ANSVAR<br />
Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed<br />
mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis<br />
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om<br />
någon styrelseledamot eller verk-ställande direktören i något<br />
väsentligt avseende:<br />
• Företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon<br />
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet<br />
mot bolaget<br />
• På något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,<br />
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.<br />
Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner<br />
av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt ut-talande om<br />
detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget<br />
är förenligt med aktiebolagslagen.<br />
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen<br />
garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed<br />
i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser<br />
som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,<br />
eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller<br />
förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.<br />
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder<br />
jag professionellt omdöme och har en professionellt<br />
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av<br />
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst<br />
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna.<br />
Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras<br />
på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk<br />
och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen<br />
på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga<br />
för verksamheten och där avsteg och överträdelser<br />
skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går<br />
igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna<br />
åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt<br />
uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande<br />
om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets<br />
vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade<br />
yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna<br />
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.<br />
Observera att denna revisionsberättelse avser den<br />
formella årsredovisningen för Köpings Bostads AB<br />
som registreras hos bolagsverket.<br />
Köping den 24 februari 2023 Köping den 23 februari 2023<br />
Resultat- och balansräkningen kommer att<br />
föreläggas på årsstämma för fastställelse.<br />
47
FEMÅRSÖVERSIKT<br />
FÖRVALTAT BESTÅND <strong>2022</strong> 2021 2020 2019 2018<br />
Antal uthyrningsenheter<br />
Bostäder 2 693 2 733 2 733 2 728 2 728<br />
Lokaler 319 318 315 320 315<br />
Garage 595 595 595 595 561<br />
P-platser 2 500 2 473 2 473 2 473 2 237<br />
Yta i m2<br />
Bostäder 176 652 177 967 177 967 177 707 177 707<br />
Lokaler 70 625 67 326 67 280 68 496 68 336<br />
Garage 8 830 8 830 8 830 8 830 8 329<br />
Medelvärde area bostäder och lokaler 245 270 245 270 245 725 246 123 244 185<br />
Resultaträkning<br />
Nettomsättning Mkr 261 256 254 250 246<br />
Driftnetto Mkr 83 82 82 79 82<br />
Resultat efter finansiella poster Mkr 16,3 16,4 18,7 15,6 14,6<br />
Balansräkning<br />
Balansomslutning Mkr 1 076 1 005 995 980 949<br />
Bokfört värde fastigheter Mkr 879 883 871 872 874<br />
Skulder till kreditinsitut Mkr 794 739 744 749 725<br />
Nyckeltal<br />
Driftnetto kr/m² 338 336 334 320 337<br />
Justerat eget kapital Mkr 191 180 169 155 145<br />
Soliditet % 17,8% 17,9% 17,0% 15,8% 15,2%<br />
Direktavkastning fastigheter % 9,4% 9,3% 9,4% 9,0% 9,4%<br />
Avkastning på eget kapital % 8,5% 9,1% 11,3% 10,0% 10,1%<br />
Avkastning på totalt kapital % 2,7% 2,8% 3,2% 3,0% 3,6%<br />
Skuldränta % 1,7% 1,5% 1,7% 1,9% 2,1%<br />
Belåningsgrad bokfört värde % 90,4% 83,7% 85,4% 85,9% 82,9%<br />
Bostadshyra i snitt kr/m² 1 097 1 058 1 040 1 020 998<br />
Hyresbortfall bostäder % 1,9% 2,1% 1,5% 0,9% 0,5%<br />
Omflyttning bostäder % 17,0% 17,0% 17,0% 15,0% 17,0%<br />
Antal anställda 34 38 38 34 33<br />
48
FEMÅRSÖVERSIKT<br />
Nyckeltalsdefinitioner<br />
Driftnetto kr/m 2 ..................................................... Nettomsättning med avdrag för fastighetsskatt, underhålls- & driftkostnader.<br />
Justerat eget kapital Mkr ................................... Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatt).<br />
Soliditet % ................................................................... Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen.<br />
Direktavkastning fastigheter % ....................... Driftnetto delat med bokfört värde för fastigheter (byggnad och mark).<br />
Avkastning på eget kapital % ............................. Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade<br />
reserver (med avdrag för latent skatt).<br />
Avkastning på totalt kapital % .......................... Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.<br />
Skuldränta % ............................................................. Genomsnittlig effektiv ränta inklusive borgensavgift.<br />
Belåningsgrad bokfört värde % ........................ Fastighetslån i förhållande till fastigheternas bokförda värde.<br />
Bostadshyra i snitt kr/m2 .................................. Räkenskapsårets snitthyra för bostäder med hyresjustering per 1 mars.<br />
Hyresbortfall bostäder % .................................... Hyresbortfall i förhållande till totala intäkter för bostäder.<br />
Omflyttning bostäder % ....................................... Antal avflyttningar i förhållande till antal bostäder.<br />
Antal anställda .......................................................... Medeltal anställda beräknat på heltidsanställning.<br />
RÄKENSKAPSÅR <strong>2022</strong> 2021 2020 2019 2018<br />
Bokfört värde byggnad & mark tkr 883 209 883 209 871 139 872 071 873 728<br />
Fast direktavkastning bokfört värde 9,4% 9,3% 9,4% 9,0% 9,4%<br />
Intäkter tkr 261 403 255 797 254 503 249 874 246 374<br />
Driftkostnader tkr -136 697 -131 937 -127 780 -127 012 -127 075<br />
Underhåll tkr -36 565 -37 517 -40 699 -40 771 -33 529<br />
Fastighetsskatt tkr -5 199 -3 877 -3 932 -3 440 -3 563<br />
Driftnetto i tkr 82 942 82 466 82 092 78 651 82 207<br />
Vägd yta m² 246 285 245 270 245 725 246 123 244 185<br />
Driftnetto kr/m² 338 336 334 320 337<br />
49
LÄGENHETSSTATISTIK<br />
Bostadslägenheternas antal, medelyta och årshyra inklusive värme<br />
uppdelade efter fastighetsområde och rumsantal per 2023-03-01<br />
BOSTÄDER LOKALER GARAGE P-PLATS BYGGFAKTA<br />
Fastighet 1 rkv & 1rk 2 rkv & 2 rk 3 rk 4 rk 5 rk & större Totalt Yta Medelyta Årshyra kr/m 2 Antal Yta Antal Yta Antal Färdigt år Värdeår<br />
Adils 15 8 8 390 49 1 122 1945 1965<br />
Adils 16 2 578 1946<br />
Agne 12 3 6 18 27 1 825 68 979 5 90 3 45 11 1943 1967<br />
Ale 9 6 34 25 4 69 4 725 68 1 119 20 1 889 79 1947 1991<br />
Alfhem 7 6 12 18 942 52 1 066 2 25 14 1945 1987<br />
Anar 1 14 14 28 1 234 44 1 100 3 449 6 1943 1992<br />
Anund 1 (Nordlund) 2 2 552 27 1992<br />
Bergslagsgärdet 3:1 49 8 57 3 291 58 1 200 4 1 215 23 1950 1970<br />
Bergtorpet 1:1 11 24 29 1 65 4 275 66 1 014 3 408 93 1972 1972<br />
Bergtorpet 1:2 6 31 10 3 50 3 189 64 999 8 370 2 40 28 1956 1956<br />
Bergtorpet 1:3 5 10 11 1 27 1 667 62 1 004 12 216 30 1960 1959<br />
Bergtorpet 1:4 10 200 1960 2015<br />
Berguven 1 7 13 25 45 4 560 101 1 077 4 582 51 895 57 1980 1980<br />
Bertil 3 13 49 80 5 147 9 752 66 1 072 10 982 12 253 123 1964 1964<br />
Blenda 15 15 13 20 6 54 3 812 71 1 152 14 3 462 117 1 416 45 1970 1970<br />
Brage 7 7 2 1 1 11 989 90 1 095 1 276 12 1930 2004<br />
Citronfjärilen 1 3 16 3 22 2 016 92 1 095 22 330 3 1982 1982<br />
Drotten 7 22 16 7 3 1 49 2 990 61 1 093 1 67 30 1930/1989 1930<br />
Ekbacken 24:1 11 30 20 6 67 4 577 68 1 029 3 9 109 1968 1968<br />
Freja 10 7 2 1 5 15 1 079 72 1 009 3 582 4 1952 1952<br />
Gruset 3 1 492 9 1994<br />
Grönsiskan 39 8 8 412 52 1 148 3 103 8 1942 1970<br />
Hake 5 32 42 7 81 5 020 62 1 615 87 2016 2016<br />
Hake 6 2 20 34 5 61 3 768 62 1 575 62 2018 2018<br />
Hallonet 1 15 6 36 6 63 3 733 59 1 043 1 40 10 202 73 1959-60 1960<br />
Hallonet 2 36 18 72 18 144 8 514 59 1 049 9 189 10 202 98 1959-60 1960<br />
Hallonet 3 12 12 12 36 2 099 58 1 061 2 23 20 405 32 1959-60 1966<br />
Huld 14 3 4 9 16 1 309 82 1 000 1 187 16 1925 1992<br />
Immanuel 5 2 6 10 18 1 183 66 1 087 1 523 33 1890 1992<br />
Kvarnen 6 6 12 6 24 1 359 57 1 107 2 77 4 79 14 1948 1946<br />
Kvarnen 7 4 21 25 1 366 55 1 110 4 484 16 1949 1949<br />
Kvarnen 8 1 10 1 12 665 55 1 067 4 102 1948 1970<br />
Kvarnen 9 15 27 3 45 2 296 51 1 152 15 164 4 87 5 1947 1947<br />
Kvarnhjulet 3 18 60 12 90 5 122 57 1 114 4 404 8 138 33 1949-52 1969<br />
50
BOSTÄDER LOKALER GARAGE P-PLATS BYGGFAKTA<br />
Fastighet 1 rkv & 1rk 2 rkv & 2 rk 3 rk 4 rk 5 rk & större Totalt Yta Medelyta Årshyra kr/m 2 Antal Yta Antal Yta Antal Färdigt år Värdeår<br />
Lage 11 9 37 109 8 163 10 338 63 1 121 41 2 030 29 377 116 1957-58 1957<br />
Lingonet 1 7 24 18 3 52 3 204 62 1 040 54 727 14 1963 1965<br />
Lingonet 2 15 42 18 3 78 4 537 58 1 059 3 139 3 52 52 1962 1962<br />
Lingonet 3 22 47 5 74 4 017 54 1 112 5 173 3 64 83 1961-62 1961<br />
Lingonet 4 4 1 15 21 6 47 4 070 87 1 026 3 194 35 1964 1964<br />
Loke 1 2 852 5 1981 1981<br />
Menja 5 4 9 9 22 1 407 64 1 021 14 1 387 1939 1980<br />
Munktorps prästgård 1:11 6 6 1 13 705 54 952 6 284 5 100 16 1960 1961<br />
Nibblesbacke 1:10, 1:11 9 2 256 77 1968 1978<br />
Nide 12 13 13 325 25 1 381 5 192 3 1942 1970<br />
Nide 17 13 13 336 26 1 303 2 59 1943 1970<br />
Nide 20 4 4 8 460 58 1 119 2 17 5 1944 1982<br />
Nide 21 8 8 408 51 1 144 1 49 7 1944 1975<br />
Nide 22 8 8 16 1 005 63 1 095 4 92 13 1944-45 1988<br />
Nygård 1 10 34 41 15 1 101 8 283 82 967 11 4 304 56 672 98 1966-70 1975<br />
Nygård 2 2 19 12 21 54 4 730 88 939 17 2 900 43 516 82 1966-70 1967<br />
Nygård 3 5 12 29 8 54 4 169 77 1 028 22 12 831 27 324 132 1966-70 1985<br />
Nygård 4 6 18 36 5 4 69 5 473 79 1 045 9 8 963 39 681 109 1966-70 1989<br />
Nygård 8 2 7 140 83 1966-70<br />
Offerstenen 1 16 1 17 529 31 1 195 1 176 1953 1988<br />
Offerstenen 2 4 63 10 77 4 417 57 1 084 7 397 3 51 74 1954 1988<br />
Pilspetsen 3 3 21 15 39 2 477 64 1 046 1 245 6 87 28 1955 1987<br />
Ran 10 2 420 5 1994<br />
Ran 2 12 42 24 1 79 4 561 58 1 162 3 66 11 205 19 1956 1956<br />
Skatteväktaren 5 3 10 10 4 27 1 758 65 1 070 3 245 29 1953 1975<br />
Sorby 2:79 3 8 11 592 54 988 1 20 1967 1968<br />
Sorby 2:89 2 2 151 27 1958<br />
Tunadal 39 48 16 64 4 592 72 1 152 1 1 679 17 1983<br />
Tunadal 43 44 24 68 6 080 89 997 81 1988 1988<br />
Vanadis 8 25 27 22 11 3 88 5 154 59 1 147 1 33 50 1961-62 1962<br />
Videsvärmaren 1 6 7 13 26 2 250 87 1 113 5 1 076 31 465 14 1983-86 1986<br />
Äppelblomsviveln 1 4 16 10 30 2 620 87 1 159 8 1992 1991<br />
Öster Kolsva 6:2 (Ekliden) 2 3 933 38 1993-2023<br />
Totalt 415 1 092 929 207 50 2 693 176 652 66 1 097 319 70 625 595 8 830 2 500 Medel 1975<br />
51
KONTAKTUPPGIFTER<br />
Köpings Bostads AB<br />
Box 13, 731 21 Köping<br />
Telefon: 0221-250 25<br />
www.kbab.koping.se<br />
Köpings Kabel-TV AB<br />
Box 13, 731 21 Köping<br />
Telefon: 0221-250 45<br />
www.koping.net<br />
BESÖKSADRESS<br />
Kundcenter, Sveavägen 18<br />
731 32 Köping<br />
Vi är miljöcertifierade enligt SS-EN ISO 14001