Årsredovisning KBAB 2022

2022 I KORTHET
JANUARI
Som ett resultat av det samarbete som startade under pandemin
tecknades ett städavtal, enligt AFF-modellen, med Vård &
Omsorg. Avtalet gäller sju äldreboende i kommunen. I och med
avtalet anställde vi sex nya medarbetare.
FEBRUARI
Kriget i Ukraina gjorde att frågan om skyddsrum blev aktuell.
Vi satte av resurser som besiktar utrymmen, ser över skyltning,
inventerar och bygger nya inhägnader för förvaring av
skyddsmaterial.
Kommunfullmäktige ställde sig bakom Köpings Kabel-TV:s
ägande av 25 % av aktierna i Operatörsklustret Media AB,
ett bolag för mindre aktörer på kabel-tv-marknaden. Genom
att samarbeta med andra aktörer på marknaden blir KTV en
större leverantör och skaffar sig på så sätt bättre förhandlingsläge
mot innehållsleverantörer på TV-marknaden samt
säkerställer en fortsatt leverans av attraktiva tv-tjänster.
För att detta ska vara möjligt behöver KTV flytta över sina
tv-kundsavtal till bolaget Köpings Kabel-TV Media AB, vilket
kommunfullmäktige ställde sig positiv till. Kommunfullmäktiges
beslut blev senare överklagat till Förvaltningsrätten.
MARS
Tunadal kan få fler trygghetsboenden. KBAB köpte närliggande
mark av fastighetsägare och lämnade in en ansökan om att
ändra detaljplanen.
En överenskommelse tecknades med Hyresgästföreningen om
höjning av hyrorna från 1 mars 2022. Hyrorna höjdes i genomsnitt
med 1,6 %, med ett spann mellan 1,2 %-2,6 %.
Byggtema i Örebro AB, det byggföretag som utförde stambyte
och renoveringar i våra hyreshus på Karlsdal gick i konkurs.
Arbetet som redan påbörjats i 18 lägenheter stoppades.
I konkurrens med ett 50-tal stadsnät i Sverige behöll Köpings
Kabel-TV sin andra plats i kundnöjdhet i 2022 års kundnöjdhetsundersökning.
APRIL
Vi förde diskussioner med kommunen om uthyrning av lägenheter
till personer som flytt från Ukraina.
MAJ
Taket på Ekliden var på plats och det firade vi med taklagsfest.
Vi bjöd personal och boende på kaffe och tårta.
Vårt miljöcertifikat förnyades efter en externrevision som
genomfördes i slutet av maj.
Arbetet med att färdigställa de 18 lägenheter på Karlsdal
som stoppades vid Byggtemas konkurs, startade upp igen den
9 maj.
JUNI
Tillsammans med Hyresgästföreningen anordnade vi invigning
av den nya lekplatsen i Kolsva i samband med en gårdsfest.
Kommunfullmäktige beslutade att Köpings Kabel-TV AB ska
säljas till Köping Rådhus AB vid årsskiftet och bli ett systerbolag
till KBAB.
JULI
Vi anlade nya planteringar på Furuvägen 10, utanför Coop
Östanås och vid Hagateatern. Vid Åsgränd togs en stor gran
ner och vi placerade ut bänkar och cementrör som det planterades
sommarblommor i.
AUGUSTI
Vi skickade ut hyresgästenkäten i form av ett vykort till alla
hyresgäster. På vykortet kunde man svara digitalt på undersökningen
via en QR-kod, cirka 7 % av hyresgästerna valde att
göra det.
SEPTEMBER
Efter en ny upphandling blev Peab den entreprenör som fortsätter
stambyte och renovering på Karlsdal. Renoveringsarbetet
omfattar 111 kvarvarande lägenheter och beräknas vara
färdigt till vår/sommar 2023.
Styrelsen fattade beslut om att vi från den 1 januari 2023 ska
tillhöra arbetsgivarorganisationen Sobona. Det betyder att alla
medarbetare ska byta kollektivavtal från Fastigo till Sobona.
OKTOBER
Ett nytt förvaltningsavtal tecknades med Köpings kommun om
förvaltning av kommunens fastigheter, till exempel skolor och
förvaltningslokaler. Det nya avtalet innebär ett nytt arbetssätt
med mer renodlade roller, där KBAB Service AB ansvarar
för drift, tillsyn och felanmälan. Implementering av det nya så
kallade AFF-avtalet skedde under hösten och fortsätter under
2023.
Nöjdheten i hyresgästenkäten 2022 blev 82,5 % (2019 hade
vi 84,3 %) och hela 65,4 % svarade på den. Vårt fortsatta
fokus kommer, precis som 2019, vara trygghet och säkerhet
i och omkring våra fastigheter. Under första kvartalet 2023
kommer resultatet redovisas per fastigheter och sedan fortsätter
vi med olika åtgärder under året.
NOVEMBER
Vi kom överens om en ny organisation. Det innebär bland
annat att Köpings Bostads AB får två förvaltare som kommer
ansvara för halva fastighetsbeståndet var. Fördelningen blir
Nygård, Kolsva och Centrum på den västra sidan, och Östanås,
Dybeck 1 och Dybeck 2 på den östra sidan.
KBAB Service AB som haft ett team som jobbat mot
FSAM-uppdraget, ansvarar nu för vårt AFF-avtal som reglerar
förvaltningen av kommunala fastigheter.
DECEMBER
KTV slutför ett landsbygdsprojekt bestående av fiberanslutning
av ett 60-tal fastigheter i norra Munktorp.
Vi började förbereda platsen där det nya LSS-boendet ska
byggas vid Skoftesta genom att bland annat börja röja skog.
Efter två års pandemiuppehåll kunde vi tillsammans med Hyresgästföreningen
genomföra Nygårdsdagen för 17:e gången.
Vi tog emot 26 sommarjobbare och två handledare på våra
områden som hjälpte till med gräsklippning, rabattrensning
och lokalvård.
4