biała księga francuskiej izby przemysłowo- handlowej w ... - Gazeta.pl

3.1. NAJCZĘSTSZE PROBLEMY INWESTORÓW
Inwestorzy, którzy chcą rozwijać się na polskim rynku, muszą zmagać się z licznymi procedurami z
zakresu nieruchomości. Wiele z nich bardzo wydłuża cały proces planowania i budowy nowych inwestycji, a
niekiedy skutecznie blokuje ich przeprowadzenie przez kilka lat. Naraża to inwestora na niepotrzebne straty i
hamuje rozwój nowych inwestycji, które przyczyniają się bezpośrednio do tworzenia nowych miejsc pracy i
rozwoju gospodarki.
Jednym z najpoważniejszych problemów, z którymi spotykają się inwestorzy jest praktycznie
całkowity brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (PZP). Bardzo utrudnia to uzyskanie
pozwoleń na budowę i wydłuża cały czas realizacji projektu. Przygotowanie PZP jest bardzo czasochłonne, a
ponadto władze lokalne nie mają obowiązku uchwalenia PZP. Dodatkowo, po każdych wyborach lokalnych,
trwające prace dotyczące opracowania PZP są wstrzymywane i rozpoczynane przez kolejną ekipę od nowa.
Procedura zmiany istniejącego PZP jest taka sama, jak przy jego tworzeniu, dlatego też nawet najmniejsza
zmiana jest trudna do przeprowadzenia (patrz pkt 3.4.).
Kolejnym problemem, na który zwracają uwagę inwestorzy jest procedura dotycząca otrzymania
pozwolenia na budowę i decyzji o warunkach zabudowy. Często się zdarza, że terminy rozpatrzenia sprawy są
wielokrotnie przedłużane. Ponadto, wnioski kierowane są do różnych organów miasta i wymagają złożenia
wielu dodatkowych uzgodnień i opinii. Do wniosku o pozwolenie na budowę obiektu handlowego należy w
Polsce dołączyć znacznie więcej dokumentów niż we Francji, co wymaga od inwestora długotrwałego
gromadzenia dokumentów z różnych podmiotów.
Istotnym problemem, coraz częściej blokującym realizację nowych inwestycji są protesty organizacji
ekologicznych, które mogą kwestionować praktycznie wszystkie posunięcia i działania inwestorów.
Rozwiązaniem tej sytuacji mogłoby być ustalenie oficjalnej i skończonej listy powodów, na które mogą się
powoływać organizacje ekologiczne.
Inwestorzy francuscy, biorący udział w budowaniu Białej Księgi przedstawili kilka najważniejszych
problemów, z którymi się spotykają. Dokument prezentuje rozwiązania i procedury stosowane w innych krajach
oraz sugeruje możliwe kierunki poprawienia sytuacji.
BIAŁA KSIĘGA CCIFP
18