Upisom stvarnih <strong>prava</strong> (uknjižbom) se ko<strong>na</strong>čno ''stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju pravo svojine (koje može biti <strong>upisa</strong>no kao pravo svojine, susvojine ili zajedničke svojine) i druga stvar<strong>na</strong> <strong>prava</strong> <strong>na</strong> <strong>nepokretnostima</strong>.'' Najvažnija novi<strong>na</strong> u odnosu <strong>na</strong> prethodni zakon, jeste mogućnost da predmet <strong>upisa</strong> bude državi<strong>na</strong>. U slučaju da je ovakvim upisom neko lice oštećeno, ono može tražiti da se upiše zabeležba spora, a da se upis izbriše. Pored opštih pretpostavki, postoje i posebne pretpostavke koje moraju biti ispunjene samo kod uknjižbe: ako je tabular<strong>na</strong> is<strong>prava</strong> jav<strong>na</strong> - dovolj<strong>na</strong> je oz<strong>na</strong>ka zemljišta i <strong>prava</strong> koje se upisuje. U slučaju da je is<strong>prava</strong> privat<strong>na</strong> 3 o<strong>na</strong> mora da ispuni i neke dodatne uslove 4 . Ukoliko uknjižba ima neki nedostatak, umesto nje se upisuje predbeležba, kojom se takođe stiču ili gube <strong>prava</strong>, ali uslovno. Pribavilac će ko<strong>na</strong>čno steći pravo svojine (ili neko drugo pravo) kada se otklone nedostaci zbog kojih nije bilo moguće izvršiti uknjižbu, odnosno kada opravda predbeležbu.. Smisao predbeležbe jeste da pribavilac stekne prvenstvo u ondosu <strong>na</strong> ostale potencijalne pribavioce. Stoga, u zemljišnoknjižnom sistemu, on treba da opravda predbeležbu u roku od 15 da<strong>na</strong> od kada je rešenje o predbeležbi dostavljeno pribaviocu. Ukoliko on nije u mogućnosti da je opravda u tom roku (jer, <strong>na</strong> primer, prethodnik ne želi da mu izda clausulu intabulandi), on može podneti tužbu za opravdanje predbeležbe. Kada pribavilac opravda predbeležbu, ne upisuje se uknjižba, već zabeležba opravdanja predbeležbe. Kada je pribavilac ne opravda, o<strong>na</strong> se briše samo <strong>na</strong> zahtev lica protiv kojeg je bila izvrše<strong>na</strong>, a rok za njeno brisanje ne postoji. Ipak, za razliku od ovih rešenja, Zakon je posvetio tri čla<strong>na</strong> predbeležbi u kojima nigde nije određen rok od 15 da<strong>na</strong> za opravdavanje ili podnošenje tužbe za opravdavanje predbeležbe, ali zato propisuje rok od 90 da<strong>na</strong> 5 , posle kojeg se predbeležba briše ex officio, mada je brisanje mogućei u drugom roku, ukoliko je veza<strong>na</strong> za rok ili uslov sadržan u clausuli intabulandi (što je i<strong>na</strong>če protivrečno odredbi iz čla<strong>na</strong> 87. st. 2. 6 ). Članovima 81. i 82. Zakon je šturo propisao šta je zabeležba i vrste zabeležbe. U njima nije propisano da se njom, izuzetno, može steći ili izgubiti pravo zabeležbom izvršivosti 3 Ili jav<strong>na</strong>, ali je sastavlje<strong>na</strong> <strong>na</strong> osnovu sporazuma postignutog pred notarom ili sudom. 4 Pisme<strong>na</strong> forma, potpisi overeni u sudu, tač<strong>na</strong> oz<strong>na</strong>ka zeljišta i <strong>prava</strong> koje se upisje i clausula intabulandi. 5 Ovo je jako loše rešenje za podnosioca zahteva, jer je gotovo nemoguće okončati većinu postupaka pred sudom u ovom roku. 6 U članu 87. st. 2. piše da clausula intabulandi ne sme biti uslovlje<strong>na</strong> niti oroče<strong>na</strong>.
(kod sudske hipoteke). Takođe se ne <strong>na</strong>vodi koji su izuzeci u slučaju kojih zabeležba ne mora da ispuni opšte uslove za upis, kao ni da se neke procesne zabeležbe upisuju po službenoj dužnosti. Filip Blagojević Institut za pravo I fi<strong>na</strong>nsije