Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy ...

−
−
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice – Obszar I
wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń trwałych na podmurówkach, dopuszcza się wyłącznie realizację
ogrodzeń ekologicznych w formie żywopłotów oraz ażurowych konstrukcji drewnianych, umożliwiających
przemieszczanie się dziko żyjącej małej zwierzyny.
istniejące budynki mieszkaniowe i gospodarcze pozostawia się do zachowania lub adaptacji z możliwością
polepszenia ich standardów, przy zapewnieniu rygorów jakie obowiązują dla zabudowy mieszkaniowej i
zagrodowej określone w rozdziale II, § 6 - 14.
2. Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie ochrony przed hałasem, wibracjami i polami
elektromagnetycznymi:
1) dla istniejącego i wprowadzanego programu usługowego i produkcyjnego oraz i innych obiektów działalności
gospodarczej ustala się konieczność by prowadzona przez poszczególne podmioty działalność i związana z nią
uciążliwość zamykała się w granicach działki użytkownika a emisje nie przekraczały obowiązujących standardów
jakości środowiska (powyższe dotyczy także hałasu szczególnie w odniesieniu do terenów mieszkaniowych oraz
urządzeń wymienionych w art. 114 ust. 2, pkt. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska
(Dz. U. Nr 62 poz. 627 z późn. zm.);
2) ustala się, że dla terenów na których zostanie stwierdzone przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu,
wymagana jest realizacja zabezpieczeń technicznych (szpalery drzew, kurtyny i ekrany akustyczne, nowe
rozwiązania techniczne) w celu obniżenia emitowanego poziomu hałasu do dopuszczalnego;
3) w obszarze gminy na podstawie art. art. 113,114 ustawy Prawo ochrony środowiska wskazuje się tereny wyznaczone
niniejszym planem dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne
poziomy hałasu. Dla tych terenów należy przyjmować najniższy poziom hałasu ustalony dla funkcji dominującej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej (MW, MN, MRj) – tereny, których przeznaczeniem jest mieszkalnictwo,
b) dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z obiektami
usługowymi ( MN, U),
c) dla zabudowy usługowej (U, URW) - tereny przeznaczone pod działalność usługową,
d) dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży oraz domów opieki
społecznej tereny usług (U) oraz te tereny, dla których ustalenia dopuszczają lokowanie wymienionych funkcji
(szkoły, przedszkola, domy opieki społecznej),
4) w celu ochrony osób i mienia ustala się strefę „T”- ochrony technicznej wokół urządzeń i sieci magistralnych o
zasięgu określonym na rysunku planu nr 1 zasięg strefy, zróżnicowany w zależności od rodzaju sieci, przyjęty został
na podstawie przepisów odrębnych.
a) W strefie wprowadza się ograniczenia dotyczące zakazu lokalizacji obiektów budowlanych kubaturowych, w tym
szczególnie przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
b) jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy określa się grunty rolne, łąki. Jednocześnie
w obszarze strefy wprowadza się zakaz nasadzania drzewostanu z wyjątkiem dopuszczenia wprowadzenia
niewielkich zadrzewień dla obszaru związanego z liniami elektroenergetycznymi 110 i 220 kV jedynie w
przypadku doboru gatunków o wysokości nie przekraczającej 2m;
c) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji. Dopuszcza się polepszenie standardu poprzez remont,
przebudowę pod warunkiem uzgodnienia każdorazowo stosownych warunków technicznych z zarządcą sieci;
Opracowanie BRK. S.A. – 2006r. 10