Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy ...

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice – Obszar I
4. Jako warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia
podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła
więcej niż 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją,
3) istniejące obiekty należy adaptować zgodnie z ustaleniami użytkowania podstawowego i dopuszczalnego,
4) korygowanie przy remontach i przebudowie formy architektonicznej obiektów istniejących,
negatywnych akcentów i dominant przestrzennych, oraz poprawę ich detalu, kolorystyki,
5) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc postojowych zgodnie z § 10 pkt.5;
6) spełnienie określonych w rozdziale II, § 6 - 14 podstawowych ustaleń dotyczących zasad zagospodarowania terenu
obowiązujących w całym obszarze objętym opracowaniem planu;
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenów objętych w rozdziale IV;
8) dla zabudowy istniejącej dopuszcza się modernizację i rozbudowę.
§ 23
1. Wyznacza się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R.
2. Jako przeznaczenie podstawowe ustala się: uprawy polowe oraz rolnicze użytki zielone, uprawy ogrodnicze, sady
i zbiorniki wodne służące hodowli ryb lub i innych zwierząt wodnych, uprawie roślin wodnych oraz możliwość zalesień na
gruntach rolnych klasy V i VI w zwartych kompleksach powyżej 0,5 ha.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się:
1) zachowanie nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych (dotyczy istniejących cieków wodnych),
2) możliwość lokalizacji ogólnodostępnych niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji, obiektów małej
architektury,urządzeń służących produkcji rolniczej / np. szklarnie /;
3) możliwość lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w zakresie niewymagającym zmiany przeznaczenia
gruntu rolnego na cele nierolnicze;
4) wykorzystania dojazdów do pól i łąk dla realizacji dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie oraz ścieżek
rowerowych i szlaków turystyki pieszej.
4. Jako warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:
1) dostosowanie przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła
więcej niż 10% powierzchni terenu przeznaczenia podstawowego ograniczonego liniami rozgraniczającymi
(ograniczenie to nie obejmuje istniejących budynków mieszkaniowych i usługowych),
3) w strefie uciążliwości komunikacji zaleca się prowadzenie upraw o charakterze przemysłowym,
4) zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego przeznaczenia, z wyjątkiem nie wymagających
pozwolenia na budowę określonych w przepisach odrębnych oraz wymienionych w ustępie 3 punkcie 2 niniejszego
paragrafu;
5) istniejące budynki mieszkaniowe i gospodarcze pozostawia się do zachowania lub adaptacji z możliwością
polepszenia ich standardów, przy zapewnieniu rygorów jakie obowiązują dla zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej
określone w rozdziale II, § 6 - 14. Dopuszcza się zwiększenie istniejącej powierzchni użytkowej do 50%, możliwość
Opracowanie BRK. S.A. – 2006r. 30