09.03.2017 Views

ВАШ КОТТЕДЖ #02(03) 2017 г

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

рекламно-информационное издание<br />

<strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

март'17<br />

Готовые коттеджи на Вол<strong>г</strong>е<br />

с собственным причалом<br />

(846) 922-83-00<br />

www.domuvolgi63.ru<br />

• Тема номера:<br />

недостатки явные и скрытые<br />

• Стильно и техноло<strong>г</strong>ично<br />

• Архитектура сада<br />

<br />

KERA KAM<br />

Îôèöèàëüíûé äèëåð<br />

Тел. (846) 277-19-19<br />

www.samara777.ru<br />

Тел. (846) 2-768-768<br />

www.cottage-samara.ru<br />

Тел. (846) 972-99-00<br />

www.iskra63.ru<br />

Тел. (846) 97-97-955<br />

www.udacha63.ru<br />

КИРПИЧ - НАША ТЕМА!<br />

Тел. (846) 240-63-10<br />

www.kirpich-samara.ru<br />

Тел. (846) 207-41-96<br />

www.almazgarant.ru


За<strong>г</strong>ородная<br />

«Бул<strong>г</strong>ари Парк» расположен в живописном<br />

районе Царевщины. Помимо<br />

коттеджной застройки, предусмотрена<br />

обширная рекреационная зона,<br />

включающая лесопарковый комплекс,<br />

стоянку для катеров, мно<strong>г</strong>офункциональный<br />

стадион с теннисными<br />

кортами, площадками для баскетбола,<br />

волейбола, мини-футбола, с<br />

мно<strong>г</strong>очисленными секциями для занятий<br />

на байдарках и каноэ. Летняя<br />

сцена в парке будет задействована<br />

в концертных про<strong>г</strong>раммах, праздниках<br />

и эксклюзивных презентациях.<br />

Природная красота Самарской Луки<br />

– дубовые рощи и лесные озера – в<br />

сочетании с обустроенными набережными,<br />

обла<strong>г</strong>ороженными зонами<br />

отдыха, комфортабельными коттеджами<br />

дает уникальную возможность<br />

жить и отдыхать в эколо<strong>г</strong>ически<br />

бла<strong>г</strong>оприятном месте, не отказываясь<br />

при этом от привычных бла<strong>г</strong><br />

цивилизации.<br />

Дом Ав<strong>г</strong>уст<br />

Вторая очередь «Бул<strong>г</strong>ари Парк» –<br />

квартал «Новые дачи»<br />

Стартовали продажи в новом квартале<br />

«Бул<strong>г</strong>ари Парк» под названием<br />

«Новые дачи», расположенном также<br />

в Большой Царевщине. Проект<br />

рассчитан на людей, которые предпочитают<br />

здоровый образ жизни, заботятся<br />

о своем здоровье и здоровье<br />

своих детей. Ведь именно эколо<strong>г</strong>ический<br />

аспект встает на первый план<br />

при выборе места для дома. Квартал<br />

«Новые дачи» – это поселок, расположенный<br />

в тихом месте и прекрасно<br />

подходящий для уединенно<strong>г</strong>о отдыха<br />

от <strong>г</strong>ородской суеты. В <strong>г</strong>раницах<br />

ново<strong>г</strong>о поселка расположено озеро<br />

Кривое – одно из крупных и красивейших<br />

в Самарской области. Более<br />

половины территории занимает дубовая<br />

роща, рядом озеро, а вместе<br />

с тем – современный дом с возможностью<br />

ре<strong>г</strong>истрации, новые доро<strong>г</strong>и,<br />

водоснабжение, <strong>г</strong>аз, свет, чистые и<br />

ухоженные улицы, места отдыха. Рекреационная<br />

зона предпола<strong>г</strong>ает размещение<br />

детских и спортивных площадок<br />

для различных командных и<strong>г</strong>р,<br />

бла<strong>г</strong>оустроенных общественных зон<br />

для отдыха у воды и мно<strong>г</strong>ое дру<strong>г</strong>ое<br />

для комфортно<strong>г</strong>о отдыха на природе!<br />

Квартал «Новые дачи» примыкает к<br />

коттеджному поселку «Бул<strong>г</strong>ари Парк»<br />

– а потому жителям <strong>г</strong>арантирована<br />

возможность посещения зарыбленно<strong>г</strong>о<br />

озера, мини-стадиона. Пока еще<br />

есть возможность выбрать участки<br />

по самой привлекательной цене от<br />

80 000 р. за сотку с коммуникациями<br />

до <strong>г</strong>раницы участка (<strong>г</strong>аз и свет).<br />

Дом Счастье<br />

Общая площадь: 170 кв. м, <strong>г</strong>араж: 19 кв. м<br />

Площадь дома: 148 кв. м, терраса: 23,7 кв. м<br />

Размеры дома: 11,500 х 8 600 м<br />

Цена 3 900 000 руб.*<br />

Специальная цена от<br />

80 000 руб. за сотку<br />

первым 10<br />

покупателям<br />

земельных участков<br />

в квартале<br />

«Новые Дачи»<br />

Общая площадь: 147,7 кв. м, <strong>г</strong>араж: 19 кв. м<br />

Площадь дома: 101 кв. м, терраса: 45,8 кв. м<br />

Размеры дома: 11,550 х 14 520 м<br />

Цена 3 100 000 руб.*<br />

Фото с обложки<br />

Дом «ХИТ» в коттеджном поселке «Ла<strong>г</strong>уна», Волжский р-н, Царевщина.<br />

Площадь дома – 264 кв. м. Современный авторский проект<br />

на бере<strong>г</strong>у протоки р. Вол<strong>г</strong>а с личной стоянкой для яхты 20 метров.<br />

Грамотное расположение коттеджа на участке 10,4 сот. максимально<br />

раскрывает обзор волжско<strong>г</strong>о ландшафта.<br />

1 этаж: кухня и столовая с треу<strong>г</strong>ольным остекленным эркером объединены<br />

в одном пространстве со светлой <strong>г</strong>остиной, каминная<br />

зона с выходом на террасу. В доме предусмотрены комната хозяйки<br />

и <strong>г</strong>остевая комната (кабинет).<br />

2 этаж: 3 уютные спальные комнаты с индивидуальными <strong>г</strong>ардеробными,<br />

2 ванные комнаты. Со второ<strong>г</strong>о этажа открывается прекрасный<br />

вид на протоку Вол<strong>г</strong>и и Жи<strong>г</strong>улевские <strong>г</strong>оры. Асфальтированная<br />

доро<strong>г</strong>а до участка. Газ заведен в дом. Электричество подведено до<br />

<strong>г</strong>раницы участка. Построена набережная с лаунж-зоной.<br />

Цена 16 800 000 руб. 15 800 000 руб.**<br />

*в стоимость не входит земельный участок<br />

**акция действует до 1 апреля<br />

(846) 922–83–00


жизнь в Царевщине<br />

Первый коттеджный поселок<br />

«Лукоморье» в Большой Царевщине<br />

– уникальное место с бла<strong>г</strong>ородной<br />

историей. Давно сложившийся<br />

уклад жизни наполняет этот поселок<br />

особой атмосферой безмятежности<br />

и бла<strong>г</strong>ополучия, а чистейший воздух<br />

и умиротворяющий вид на Вол<strong>г</strong>у и<br />

Жи<strong>г</strong>улевские <strong>г</strong>оры делают окружение<br />

уникальным.<br />

В этом поселке на самом бере<strong>г</strong>у Вол<strong>г</strong>и<br />

к продаже предла<strong>г</strong>ается домовладение,<br />

представляющее собой комплекс<br />

объектов.<br />

Яркий и запоминающийся внешний<br />

облик подчеркнут продуманностью<br />

каждой детали при строительстве<br />

основно<strong>г</strong>о дома и обустройстве<br />

приле<strong>г</strong>ающей территории.<br />

Комплекс включает в себя жилой<br />

меблированный коттедж площадью<br />

320 кв. м с рациональной и удобной<br />

планировкой, пристроенный <strong>г</strong>араж на<br />

2 а/м, срубовую баню с мансардой и<br />

бассейном – 220 кв. м, <strong>г</strong>остевой дом,<br />

автомойку, ан<strong>г</strong>ар для хранения катеров.<br />

Земельный участок – 15 соток – с<br />

ухоженными <strong>г</strong>азонами и цветниками,<br />

соснами, березами и туями.<br />

Дом с выходом на Вол<strong>г</strong>у – особая<br />

привиле<strong>г</strong>ия для тех, кто хочет не<br />

просто иметь дом в престижном<br />

поселке, но и любит водные про<strong>г</strong>улки.<br />

С участка предусмотрен выход на<br />

пристань, <strong>г</strong>де расположена дача<br />

на воде с баней, <strong>г</strong>остевой зоной и<br />

стоянкой для 3-х катеров. Выход на<br />

пляж также предусмотрен.<br />

Близость к Вол<strong>г</strong>е предусматривает и<br />

серьезное отношение к укреплению<br />

бере<strong>г</strong>а – здесь оно выполнено в<br />

соответствии с современными<br />

нормами и правилами.<br />

Общая стоимость предложения<br />

53 800 000 руб.<br />

www.domuvolgi63.ru


РЕДАКТОР НОМЕРА<br />

– Наш первый дом,<br />

построенный для клиента…<br />

Конечно, я помню е<strong>г</strong>о. Это<br />

был 1998 <strong>г</strong>од. На участке<br />

25 соток на 1-й Просеке был<br />

построен коттедж общей<br />

площадью 500 кв. м в стиле<br />

модерн. При строительстве<br />

использованы кирпич,<br />

декоративная штукатурка<br />

фасада, произведено<br />

утепление, кровля выполнена<br />

из профлиста. Проектом был<br />

предусмотрен полноценный<br />

цоколь с бассейном, сауной, спортзалом, кладовыми<br />

помещениями. Кухня-столовая на первом этаже, <strong>г</strong>остиная<br />

45 кв. м и спальные комнаты на мансарде.<br />

Еще одна е<strong>г</strong>о особенность – просторная открытая веранда.<br />

Кажется, что с то<strong>г</strong>о момента, ко<strong>г</strong>да мы построили свой<br />

первый дом, прошло совсем немно<strong>г</strong>о времени. А на самом<br />

деле это было почти 20 лет назад.<br />

За это время рынок малоэтажной и за<strong>г</strong>ородной<br />

недвижимости претерпел колоссальные изменения.<br />

И <strong>г</strong>лавный положительный тренд – это то, что с ростом<br />

популярности темы за<strong>г</strong>ородной недвижимости и<br />

меняющихся предпочтений собственный дом становился<br />

доступным более широкому кру<strong>г</strong>у покупателей. Если раньше<br />

за<strong>г</strong>ородный дом считался привиле<strong>г</strong>ией избранных, то<br />

се<strong>г</strong>одня наиболее востребованные площади от<br />

100 до 200 кв. м, все большую популярность приобретают<br />

дуплексы и таунхаусы, активно внедряются экспресстехноло<strong>г</strong>ии<br />

строительства жилья эконом-класса.<br />

Разумеется, мы не можем оставаться в стороне от<br />

происходящих изменений и комплектуем свои проекты<br />

предложениями, исходя из потребностей и запросов рынка.<br />

Среди наших коттеджей есть небольшие по площади – от<br />

100 кв. м – и доступные по цене каркасно-панельные дома,<br />

таунхаусы и дуплексы.<br />

Совершенно очевидно, что спрос и на дома более высоко<strong>г</strong>о<br />

класса – бизнес и премиум – тоже никуда не делся.<br />

И собственно статус застраиваемых территорий, высокая<br />

степень их популярности и престижности обязывают нас<br />

формировать продуктовую линейку проектов с учетом<br />

потребностей и этой кате<strong>г</strong>ории клиентов. Здесь мы<br />

предла<strong>г</strong>аем уже более просторные площади – до 400 кв. м,<br />

индивидуальный подход к выбору техноло<strong>г</strong>ий строительства<br />

– к примеру, комбинированные дома.<br />

Мы с вами живем в мире нестабильном, неопределенном,<br />

сложном и неоднозначном, подвер<strong>г</strong>аясь воздействию<br />

о<strong>г</strong>ромно<strong>г</strong>о количества не<strong>г</strong>ативных факторов, находясь под<br />

давлением о<strong>г</strong>ромно<strong>г</strong>о количества информации. Хотим мы<br />

это<strong>г</strong>о или нет, но мир такой, и он не собирается меняться.<br />

Даже в самые непростые времена есть то, что не теряет<br />

своей истинной ценности – это семья и собственный<br />

дом. Поэтому лучшей инвестицией во все времена будет<br />

инвестиция в себя, в бла<strong>г</strong>ополучие семьи, в собственный<br />

дом. Именно дом становится одним из немно<strong>г</strong>их мест, <strong>г</strong>де<br />

можно создать <strong>г</strong>армоничный собственный мир, который<br />

поможет спастись от царяще<strong>г</strong>о вокру<strong>г</strong> хаоса и абсурда.<br />

Гумар Батршин,<br />

владелец девелоперской компании «Феникс»<br />

4 МАРТ'17


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

• Работа с возражениями<br />

• Се<strong>г</strong>одня в продаже<br />

• Не покупайте старую дачу


Коттеджные поселки<br />

на карте Самары и области<br />

Ши<strong>г</strong>онский район<br />

2<br />

Новый <strong>г</strong>ородок<br />

Муранка<br />

1<br />

Муранский бор<br />

Кондурча<br />

3<br />

5<br />

Сок<br />

16<br />

17<br />

18<br />

19<br />

20<br />

21<br />

22<br />

Жареный Бу<strong>г</strong>ор<br />

4<br />

6<br />

У<strong>г</strong>ловой<br />

Линевый<br />

7<br />

Кондурчинский<br />

8<br />

9<br />

Власть Труда<br />

10<br />

11<br />

Царевщина<br />

Малая Царевщина<br />

12<br />

13<br />

14<br />

15<br />

Безенчукский район<br />

24<br />

38<br />

Кануевка<br />

Вол<strong>г</strong>а<br />

Владимировка<br />

37<br />

Мордово<br />

Волжский<br />

Сырейка<br />

23<br />

28<br />

Екатериновка<br />

Кинельский район<br />

29<br />

Большой Кинель<br />

Энер<strong>г</strong>ия<br />

Трехколки<br />

Язевка<br />

32<br />

Черновский<br />

27<br />

Чапаевка<br />

Рамушки<br />

30<br />

31<br />

33<br />

25<br />

Студеный Овра<strong>г</strong><br />

40<br />

34<br />

Новоберезовский<br />

Зелененький<br />

39<br />

Березки<br />

Крестьянин<br />

35<br />

26<br />

36<br />

6 МАРТ'17<br />

*Green (пер. с ан<strong>г</strong>л.) – зеленый


Цветом отмечены:<br />

построенные коттеджные поселки и поселки, степень <strong>г</strong>отовности которых не менее 50%<br />

строящиеся коттеджные поселки<br />

массивы, <strong>г</strong>де к продаже предла<strong>г</strong>аются земельные участки без подряда<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

1<br />

КП «Кристалл»<br />

Муранский бор, Усинский залив. В продаже<br />

<strong>г</strong>отовые коттеджи от 3 млн рублей и земельные<br />

участки от 100 тыс. рублей за сотку.<br />

Собственность.<br />

Тел. 8 987 987 0 917<br />

от Самары – 190 км<br />

12<br />

КП «Заря»<br />

от Самары – 10 км<br />

Участки без подряда, от 10 соток. Цена<br />

от 100 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены.<br />

Ведется строительство домов. Стоимость<br />

4,3 млн руб.<br />

КП «Ясный СОКол»<br />

от Самары – 42,5 км<br />

ЗП «Искра»<br />

от Самары – 20 км<br />

2<br />

Участки без подряда 10-20 сот. от 19 тыс.<br />

руб. Стоимость подключения к электричеству<br />

– 35 тыс. руб. Газ – в проекте.<br />

13<br />

В продаже земельные участки без подряда,<br />

5–20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость<br />

– 20 тыс. руб./сот.<br />

(846) 972-99-00, www.iskra63.ru<br />

п. Кириллинский<br />

от Самары – 35 км<br />

ЖК «Экодолье»<br />

от Самары – 10 км<br />

3<br />

Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда.<br />

Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс.<br />

руб./сот. Коммуникации.<br />

14<br />

В продаже дома (с участком и коммуникациями)<br />

стоимостью от 3,5 млн руб.<br />

(846) 221-93-39, www.udacha63.ru<br />

4<br />

КП «Кириллинский»<br />

от Самары – 73 км<br />

Участки от 9 до 27 сот. стои мостью от 30 тыс.<br />

руб./сот. Наличие коммуникаций на каждом<br />

участке. Рядом сосновый лес, реки Кондурча<br />

и Сок.<br />

15<br />

КП «Звездный»<br />

от Самары – 10 км<br />

Продажа <strong>г</strong>отовых квартир в таунхаусах и домов<br />

с земельными участками от 1,9 млн руб.<br />

Чистовая отделка. Все коммуникации.<br />

п. Кочкари<br />

от Самары – 35 км<br />

КП «Бул<strong>г</strong>ари Парк»<br />

от Самары – 8 км<br />

5<br />

Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от<br />

19 тыс. руб./сот. Участки по 12 соток. Коммуникации.<br />

16<br />

В продаже участки с подрядом и без подряда.<br />

Пл. участков 8-20 сот. Стоимость от 150 тыс.<br />

руб. Газ и свет включены в стоимость.<br />

(846) 221-93-39, www.udacha63.ru<br />

(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />

6<br />

КП «Излучина»<br />

от Самары – 40 км<br />

Продажа <strong>г</strong>отовых коттеджей от 30 тыс. руб.<br />

за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.<br />

17<br />

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ<br />

25 км<br />

Готовые дома и участки на бере<strong>г</strong>у протоки<br />

р. Вол<strong>г</strong>а. Электричество. Газ. Асфальтированная<br />

доро<strong>г</strong>а. Свидетельство. ИЖС. Стоимость<br />

участков – 215 тыс. руб. за сотку.<br />

7<br />

КП «Удача»<br />

от Самары – 30 км<br />

Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От<br />

19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество,<br />

<strong>г</strong>аз. Доро<strong>г</strong>и.<br />

(846) 97-97-955, www.udacha63.ru<br />

18<br />

КП «Волжская<br />

ривьера»<br />

от Самары – 27 км<br />

Готовые дома и участки без подряда. Дома пл.<br />

220 кв. м от 5-7 млн руб. Участки – от 200 тыс.<br />

до 250 тыс. руб./сот. В стоимость включены<br />

электричество и <strong>г</strong>аз.<br />

8<br />

КП «Сосновый»<br />

от Самары – 30 км<br />

Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от<br />

85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория.<br />

Электричество, <strong>г</strong>аз подведены. В окружении<br />

леса, в 100 м от реки Сок.<br />

19<br />

КП «Шведские дачи»<br />

Коттедж пл. 140 кв. м.<br />

Стоимость – от 4,5 млн руб.<br />

от Самары – 20 км<br />

9<br />

КП «ЯР ПАРК»<br />

от Самары – 30 км<br />

В продаже таунхаусы от 2 до 6 квартир. Квартиры<br />

площадью – 104-120 кв. м. Рядом река<br />

Сок, лес, инфраструктура села Красный Яр.<br />

Стоимость от 3 285 000 руб.<br />

20<br />

КП «Царев Град»<br />

от Самары – 20 км<br />

В продаже <strong>г</strong>отовые коттеджи. Стоимость дома<br />

площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток –<br />

от 7 млн руб.<br />

КП «Уютный»<br />

от Самары – 22 км<br />

КП «Ла<strong>г</strong>уна»<br />

от Самары – 8 км<br />

10<br />

Продажа <strong>г</strong>отовых домов от 2,9 млн руб. и<br />

таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по<br />

индивидуальным проектам.<br />

21<br />

В продаже коттеджи на бере<strong>г</strong>у р. Вол<strong>г</strong>а. Набережная<br />

и <strong>г</strong>остевой причал. Все коммуникации,<br />

новые асфальтированные доро<strong>г</strong>и. ИЖС.<br />

(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />

КП «Ильинка»<br />

от Самары – 12 км<br />

КП «Муромский <strong>г</strong>ородок»<br />

8 км<br />

11<br />

Строительство коттеджей по типовым проектам.<br />

Стоимость коттеджа от 5 859 745 руб.<br />

(сети, участок, чистовая отделка).<br />

22<br />

В продаже <strong>г</strong>отовые коттеджи. На территории<br />

поселка яхт-клуб, эллин<strong>г</strong> для хранения катеров.<br />

Все коммуникации. ИЖС.<br />

(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

7


Коттеджные поселки<br />

на карте Самары и области<br />

23<br />

КП «Хутор Пасека» от Самары – 16 км<br />

Дома от 100 кв. м от 2,3 млн руб. Участки от<br />

50 тыс. руб. за сотку с подрядом и без,<br />

включая коммуникации. Количество участков<br />

о<strong>г</strong>раничено.<br />

32<br />

КП «Черноречье.рф»<br />

10 км<br />

с. Черноречье. Земельные участки без подряда<br />

от 5 сот. Стоимость от 50 тыс. руб./сот.<br />

В стоимость включено электричество.<br />

24<br />

Альпийская деревня<br />

Рядом с п. Управленческий. В продаже <strong>г</strong>отовые<br />

дома пл. 150 кв. м + зем. уч. 5 сот. Все<br />

инженерные коммуникации. Стоимость домовладения<br />

от 10 900 000 рублей.<br />

8-937-986-99-94<br />

в Самаре<br />

33<br />

КП «Юбилейный»<br />

от пл. Кирова – 13 км<br />

В продаже земельные участки без подряда.<br />

Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку.<br />

Беспроцентная рассрочка на 10 месяцев.<br />

(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru<br />

КП «Лесной»<br />

в Самаре<br />

КП «Самарский»<br />

от а/с Авроры – 20 км<br />

25<br />

В продаже <strong>г</strong>отовые объекты. Пл. 318 кв. м.<br />

Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет<br />

документов. Стоимость 15 000 000 руб.<br />

34<br />

В продаже земельные участки без подряда.<br />

Стоимость от 10 тыс. руб. за сотку. Беспроцентная<br />

рассрочка на 10 месяцев.<br />

(846) 972-29-26, www.ot500.ru<br />

26<br />

КП «Де Люкс»<br />

в Самаре<br />

8-я Просека. В продаже одна секция «А»,<br />

рядом р. Вол<strong>г</strong>а. Площадь 337 кв. м, участок<br />

5,5 сотки. Подведены все новые <strong>г</strong>ородские<br />

коммуникации. ИЖС.<br />

(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />

35<br />

КП «КАЛИНКА»<br />

от Самары – 18 км<br />

Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку.<br />

Коммуникации: свет, <strong>г</strong>аз. Доро<strong>г</strong>и.<br />

8-9277-22-6-222, www.udacha63.ru<br />

27<br />

Участки в Гранном<br />

от Самары – 3 км<br />

Ввод ново<strong>г</strong>о моста через 2 <strong>г</strong>ода, идет активное<br />

строительство. Рядом лес, река, озеро.<br />

Коммуникации подведены. Участки 8 и<br />

10 соток.<br />

36<br />

КП «Калинка»<br />

от Самары – 20 км<br />

Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток.<br />

Все коммуникации подведены к участкам.<br />

Цена от 30 тыс. руб./сот.<br />

28<br />

КП «Покровские сады»<br />

35 км<br />

Участки без подряда, на бере<strong>г</strong>у о. О<strong>г</strong>иб. Пл.<br />

от 10 сот. Стоимость от 18 тыс. руб./сот.<br />

(включая коммуникации – электричество, <strong>г</strong>аз,<br />

вода).<br />

37<br />

КП «Рыбацкий квартал»<br />

63 км<br />

От Самары – 63 км. В продаже 11 таунхаусов.<br />

Пл. 230–240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость<br />

– 29 500 руб./кв. м.<br />

29<br />

КП «Алексеевская усадьба»<br />

8 км<br />

В продаже <strong>г</strong>отовые коттеджи площадью<br />

130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток.<br />

Коммуникации, бла<strong>г</strong>оустройство, доро<strong>г</strong>и.<br />

Стоимость 32 тыс. руб. /кв. м.<br />

38<br />

КП «Васильевский»<br />

от Самары – 100 км<br />

В продаже земельные участки без подряда.<br />

Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс.<br />

руб. за сотку.<br />

30<br />

КП «Солнечный»<br />

в Самаре<br />

5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные<br />

участки. Эл-во, <strong>г</strong>аз по <strong>г</strong>ранице, доро<strong>г</strong>и, земли<br />

населенных пунктов. От 20 тыс. руб./сот. (без<br />

дополнительных сборов).<br />

8-927-722-62-22 , www.udacha63.ru<br />

39<br />

КП «Чистые пруды»<br />

от Самары – 18 км<br />

Район А<strong>г</strong>лоса. Бере<strong>г</strong> озера. Участки без<br />

подряда. Коммуникации. Стоимость от<br />

19 тыс./сот.<br />

(846) 221-68-19, www.udacha63.ru<br />

31<br />

КП «Рубежный»<br />

в Самаре<br />

Лес, озера, река. В продаже участки от<br />

300 тыс. руб., с коммуникациями от 480 тыс.<br />

руб. Готовые таунхаусы от 1 млн 750 тыс.<br />

руб., дома от 2,5 млн руб.<br />

40<br />

КП «Журавли»<br />

от Самары – 18 км<br />

Школа, ма<strong>г</strong>азины, лес, озера. Участки без подряда.<br />

Коммуникации. Стоимость от 12 тыс.<br />

руб./сот.<br />

(846) 221-68-19, www.udacha63.ru<br />

Не нашли информацию о поселке<br />

или проекте,<br />

который реализуете?<br />

Звоните в редакцию:<br />

(846) 276-64-10(11)<br />

специальное<br />

предложение<br />

цена<br />

до<strong>г</strong>оворная<br />

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Вол<strong>г</strong>а. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв.<br />

м. Монолитный каркас, <strong>г</strong>ибкая черепица Shinglas ТМ , окна SHUKO ТМ , автономное<br />

отопление VIЕSSMANN ТМ . Гараж на 2 а/м, ворота FLEXIFORCE ТМ .<br />

Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Охрана. Возможен обмен.<br />

(846) 264-84-14, 8-927-211-11-11<br />

8 МАРТ'17


ДАЙДЖЕСТ<br />

Яхт-клуб «Муромский» уже не первый раз<br />

становится местом притяжения для жителей<br />

близлежащих коттеджных поселков и тех, кто<br />

только планирует стать обладателем участков<br />

и домов в Большой Царевщине. На этот раз<br />

девелоперская компания «Феникс» при<strong>г</strong>ласила<br />

<strong>г</strong>остей на празднование широкой масленицы!<br />

В «МУРОМСКОМ ГОРОДКЕ»<br />

ОТМЕТИЛИ МАСЛЕНИЦУ<br />

Гости со<strong>г</strong>ревались <strong>г</strong>орячим чаем, вкусной выпечкой<br />

и, конечно же, блинами. Хотя и мерзнуть<br />

было неко<strong>г</strong>да! И дети, и взрослые с большим<br />

удовольствием катались с <strong>г</strong>орки на «ватрушках».<br />

Забавные скоморохи во <strong>г</strong>лаве с неунывающим<br />

сне<strong>г</strong>овиком задавали нужный тон празднику, не<br />

давая скучать <strong>г</strong>остям ни минуты. Один за дру<strong>г</strong>им<br />

следовали конкурсы. Были здесь и традиционные<br />

для масленичных <strong>г</strong>уляний состязания по<br />

перетя<strong>г</strong>иванию каната, семейные <strong>г</strong>онки на «ватрушках»,<br />

битва подушками.<br />

Самые активные участники праздника не только<br />

отдохнули и повеселились на славу, но и стали<br />

обладателями отличных призов – сертификата<br />

номиналом 25 000 рублей на покупку мебели<br />

в центре HOFF ® , сертификатов на комплекс<br />

процедур в Центре современной косметоло<strong>г</strong>ии<br />

Danne ® , абонементов на посещение центра<br />

«Империал Фитнес», подарочных сертификатов<br />

на посещение кедровой бочки в Центре красоты<br />

и здоровья «Городок», ГЛК «СОК» предоставили<br />

ски-пассы (это ма<strong>г</strong>нитная карточка,<br />

которая позволяет пройти через турникет на<br />

территорию лыжной станции), компания «Интерьеры<br />

и экстерьеры» разы<strong>г</strong>рали сертификат на<br />

проект по реконструкции фасада дома, клинин<strong>г</strong>овая<br />

компания «Экко» подарила сертификат на<br />

уборку коттеджа.<br />

На ярмарке желающие мо<strong>г</strong>ли приобрести <strong>г</strong>линяную<br />

посуду от компании «Гончары» – народные<br />

промыслы <strong>г</strong>. Сызрань, украшения из кожи,<br />

натуральных камней, бисера, уникальные плетеные<br />

фи<strong>г</strong>уры для украшения участка и корзины!<br />

Правильное настроение на площадке создавал<br />

ансамбль народной песни «Россиянка», который<br />

специально по случаю за<strong>г</strong>ородной масленицы<br />

исполнил тематические частушки.<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

9


ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА<br />

РАБОТА С ВОЗРАЖЕНИЯМИ<br />

ТЕМА НОМЕРА<br />

Практически у каждо<strong>г</strong>о проекта комплексной<br />

застройки есть недостатки. Журнал «Ваш коттедж» составил<br />

«рейтин<strong>г</strong>» основных:<br />

• Особенности расположения<br />

• Спорная архитектура и планировочные решения<br />

• Низкое качество строительства домов<br />

• Отсутствие или неполный пакет коммуникаций<br />

• Неоправданно высокая цена<br />

Каждый пункт включает в себя несколько нюансов. К примеру, среди особенностей<br />

расположения может быть и близость к федеральной трассе или же<br />

удаленность от социальной инфраструктуры, высокие <strong>г</strong>рунтовые воды или же<br />

близость каких-то вредных предприятий. Факт остается фактом – безупречных<br />

предложений на рынке нет. Да и быть не может! Дру<strong>г</strong>ое дело – как авторы<br />

проектов превращают их в достоинства. «Ваш Коттедж» обратился к руководителям<br />

ряда проектов комплексной застройки с этим вопросом.<br />

Гумар Батршин,<br />

учредитель девелоперской<br />

компании<br />

«Феникс»:<br />

– Особенность реализуемых<br />

нами проектов<br />

коттеджных поселков в<br />

том, что все они расположены<br />

в непосредственной близости к<br />

Вол<strong>г</strong>е и на бере<strong>г</strong>ах протоков. И, конечно,<br />

уникальность расположения таит в<br />

себе определенные риски – в период<br />

весенних паводков вода поднимается и<br />

может попасть на участок к собственнику.<br />

Ино<strong>г</strong>да такие сомнения приходится<br />

слышать от потенциальных покупателей.<br />

Работать с подобными возражениями<br />

одной только «силой слова» вряд<br />

ли получится.<br />

Мы серьезно относимся к этому вопросу,<br />

поэтому бере<strong>г</strong>оукрепление и<br />

строительство подпорных стенок – это<br />

немалая часть наших затрат в застраиваемых<br />

поселках. Чтобы исключить<br />

попадание волжской воды в период<br />

весенних паводков на участки наших<br />

покупателей, мы строим и подпорные<br />

стенки, которые выполняют не только<br />

защитную функцию от воды, но и предоставляют<br />

возможность сделать зоны<br />

для отдыха, про<strong>г</strong>улочные зоны.<br />

Не секрет, что в период паводков подъем<br />

воды может небла<strong>г</strong>оприятно сказываться<br />

на эксплуатации прибрежной<br />

зоны. В данном случае мы применяем<br />

такие конструкции как трубобетонные<br />

сваи, металлические опоры, шпунты,<br />

которые за<strong>г</strong>лубляются в <strong>г</strong>рунт и обеспечивают<br />

несущую способность для<br />

поддержания <strong>г</strong>рунта. Армированная<br />

бетонная конструкция обеспечивает<br />

дол<strong>г</strong>овечность и неприступность бере<strong>г</strong>ов<br />

для талых вод.<br />

Татьяна Сырова,<br />

руководитель<br />

проекта «Моя Ильинка»:<br />

– При покупке дома практически<br />

у каждо<strong>г</strong>о человека<br />

возникают определенные<br />

сомнения. И неважно,<br />

в какой точке земно<strong>г</strong>о шара<br />

этот дом будет находиться. Это связано<br />

скорее не столько с какими-то<br />

ярко выраженными недостатками, которых<br />

у наше<strong>г</strong>о проекта нет, сколько<br />

с <strong>г</strong>лобальностью приобретаемой покупки.<br />

Это важное решение, определяющее<br />

во мно<strong>г</strong>ом дальнейшую жизнь<br />

не только само<strong>г</strong>о человека, но и е<strong>г</strong>о<br />

семьи. Конечно, не избежали это<strong>г</strong>о и<br />

наши покупатели. Большинство страхов,<br />

связанных с покупкой за<strong>г</strong>ородной<br />

недвижимости, – иллюзорны. Одно из<br />

основных, наверное, стандартных опасений,<br />

это то, насколько комфортно<br />

жить в поселке с точки зрения инфраструктуры,<br />

доступности муниципальных<br />

учреждений и проче<strong>г</strong>о. В проекте<br />

«Ильинка» мы учли это, поэтому КП<br />

«Ильинка» строился с учетом повышенных<br />

требований к удобству жителей.<br />

В поселке развитая и действующая<br />

инфраструктура: асфальтированные<br />

доро<strong>г</strong>и и тротуары, уличное освещение,<br />

закрытый охраняемый периметр<br />

с системой кру<strong>г</strong>лосуточно<strong>г</strong>о видеонаблюдения,<br />

охрана и КПП, спортивные<br />

и детские площадки, зона отдыха с<br />

водопадом. За безопасность и бла<strong>г</strong>оустройство<br />

в поселке ответственность<br />

несет сервисная компания «Ильинка».<br />

Сер<strong>г</strong>ей Евсеев,<br />

основатель поселка<br />

ЯР ПАРК:<br />

– Одно из часто<br />

встречаемых возражений<br />

среди<br />

покупателей – высокая<br />

цена. Важно посмотреть<br />

– что входит в эту<br />

стоимость. Приведу небольшой пример:<br />

моя знакомая покупает квартиру<br />

на ул. Л. Шмидта, 70 с небольшим<br />

кв. м в черновой отделке за 6,3 млн<br />

руб. Она же рассказывает об убитых<br />

подъездах, свалках мусора возле контейнерных<br />

площадок и невозможности<br />

нормально припарковаться. И<br />

стоимость кв. метра при этом, вдумайтесь,<br />

90 000 руб.! Да, в <strong>г</strong>ороде,<br />

да, близко к Вол<strong>г</strong>е, но за 6,3 млн руб.<br />

покупатель не доволен сервисом и<br />

имеющейся инфраструктурой. В ЯР<br />

ПАРКе средний чек 3,6 млн руб. или<br />

от 30 000 руб. за кв. м. При этом наш<br />

10 МАРТ'17<br />

покупатель приобретает не просто<br />

более просторные площади, но и земельный<br />

участок. В поселке закрытая<br />

охраняемая территория, полное бла<strong>г</strong>оустройство,<br />

сквер, спортивная площадка,<br />

<strong>г</strong>остевая парковка, абсолютно<br />

новые коммуникации, полный сервис<br />

от ТСН, никако<strong>г</strong>о мусора (контейнеры<br />

вынесены за территорию поселка).<br />

Иными словами, абсолютно дру<strong>г</strong>ой<br />

уровень жизни – по несравнимо более<br />

привлекательной цене.<br />

Второе возражение – далеко от <strong>г</strong>орода.<br />

Если покупатель действительно<br />

работает в центре <strong>г</strong>орода, то, конечно,<br />

далековато – хотя основное время<br />

пути займут <strong>г</strong>ородские пробки. Если<br />

же <strong>г</strong>оворить о покупателях, которые<br />

работают в тех частях <strong>г</strong>орода, которые<br />

имеют прямой выход на Московское<br />

шоссе и трассу, то с запуском новых<br />

развязок доро<strong>г</strong>а до ЯР ПАРКа будет в<br />

удовольствие и не более 30-50 минут.<br />

И среди наших покупателей мно<strong>г</strong>о<br />

тех, которые понимают, что предла<strong>г</strong>аемый<br />

нами сервис стоит то<strong>г</strong>о, чтобы<br />

потратить время на доро<strong>г</strong>у до дома.<br />

Третье – высокая стоимость услу<strong>г</strong><br />

ТСН. Совершенно очевидно, что если<br />

мы <strong>г</strong>оворим о достойном уровне жизни<br />

и сервиса, то без услу<strong>г</strong> обслуживающей<br />

ор<strong>г</strong>анизации не обойтись. Что<br />

именно будет включено в перечень<br />

услу<strong>г</strong> – решит само товарищество<br />

собственников недвижимости, которое<br />

своими решениями и будет ре<strong>г</strong>улировать<br />

стоимость услу<strong>г</strong>. Чем больше<br />

перечень услу<strong>г</strong> и выше сервис, тем<br />

дороже обслуживание! И это плолне<br />

ло<strong>г</strong>ично.<br />

Четвертое – дом сдается без планировок.<br />

Я считаю, что это не минус, а<br />

большой плюс – возможность самостоятельно<br />

решить, каким образом<br />

обустроить внутреннее пространство<br />

свое<strong>г</strong>о дома, выделить необходимое<br />

количество изолированных комнат.<br />

При этом можно воспользоваться и<br />

базой стандартных планировок, которые<br />

мы предла<strong>г</strong>аем своим клиентам.


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

СЕГОДНЯ<br />

В ПРОДАЖЕ<br />

Природа оказалась весьма щедрой к<br />

окрестностям села Старая Бинарадка.<br />

Бла<strong>г</strong>одаря чему это место стало<br />

одним из самых востребованных для<br />

строительства за<strong>г</strong>ородных домов и<br />

отдыха на природе. В здешних лесах<br />

водится мно<strong>г</strong>о живности: косуль,<br />

зайцев, белок. А про урожаи я<strong>г</strong>од и<br />

<strong>г</strong>рибов в этих местах ходят ле<strong>г</strong>енды.<br />

Идеально вписывается в красоту<br />

окружающе<strong>г</strong>о пейзажа это<br />

уникальное предложение –<br />

за<strong>г</strong>ородное владение с прудом.<br />

На ухоженной территории<br />

2,5 <strong>г</strong>а расположен срубовой домик<br />

для кру<strong>г</strong>ло<strong>г</strong>одично<strong>г</strong>о отдыха со<br />

всеми коммуникациями. Зеркало<br />

пруда занимает более 5,5 <strong>г</strong>а. Пруд<br />

зарыблен. Предусмотрено уличное<br />

освещение и кру<strong>г</strong>лосуточная охрана.<br />

Имеется собственная подстанция.<br />

Юридическая составляющая<br />

предложения – безупречна. Что<br />

подтверждается соответствующими<br />

документами.<br />

Общая площадь – 8 <strong>г</strong>а<br />

Площадь пруда – 5,5 <strong>г</strong>а<br />

Цена – 43 000 000 руб.<br />

8-937-656-45-63<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

11


ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ<br />

Среди предложений по продаже<br />

<strong>г</strong>отовых домов на самарском рынке<br />

немало объектов с явными, а чаще<br />

со скрытыми строительными<br />

дефектами. А поскольку<br />

потенциальные покупатели нередко<br />

пренебре<strong>г</strong>ают возможностью<br />

провести полноценную<br />

строительную экспертизу<br />

приобретаемо<strong>г</strong>о объекта, то<br />

в дальнейшем сталкиваются с<br />

проблемами. Скрытые недостатки<br />

и потраченные на их устранение<br />

серьезные суммы часто становятся<br />

причиной конфликтов между<br />

покупателями и продавцами. Как<br />

действовать в подобных ситуациях?<br />

ТЕМА НОМЕРА<br />

СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ<br />

И КАК С НИМИ ЖИТЬ?<br />

Юрий Шилов,<br />

профессиональный<br />

медиатор:<br />

– Как медиатору, мне<br />

приходится принимать<br />

участие в разрешении<br />

конфликтов<br />

между покупателями и<br />

продавцами недвижимости.<br />

Пришлось столкнуться и с таким случаем.<br />

В доме, расположенном на одной<br />

из самарских просек и приобретенном<br />

несколько лет назад, обнаружился<br />

серьезный дефект. А именно, была<br />

неправильно смонтирована кровля<br />

мансардно<strong>г</strong>о этажа. Новый собственник<br />

дома обнаружил этот скрытый недостаток<br />

спустя определенное время<br />

эксплуатации дома. Для решения этой<br />

проблемы был произведен достаточно<br />

доро<strong>г</strong>остоящий перечень работ<br />

– затраты, по оценкам привлеченных<br />

собственником экспертов, составили<br />

порядка 1,2 млн рублей. Далее собственник<br />

обратился в суд с требованием<br />

взыскать затраты с предыдуще<strong>г</strong>о<br />

владельца дома. При этом в качестве<br />

доказательства были предоставлены<br />

фото<strong>г</strong>рафии кровли и заключение экспертов.<br />

Но суд покупатель прои<strong>г</strong>рал.<br />

Какие советы можно дать покупателям<br />

и продавцам недвижимости,<br />

чтобы выйти из возможных<br />

конфликтных ситуаций с наименьшими<br />

потерями?<br />

Соблюдать сроки<br />

предъявления претензий<br />

Важно знать, что предъявить претензии<br />

продавцу, а соответственно, и обратиться<br />

в суд, можно в определенные<br />

сроки: 2 <strong>г</strong>ода – отводится для обнаружения<br />

недостатков, 3 <strong>г</strong>ода – для подачи<br />

исково<strong>г</strong>о заявления после обнаруженных<br />

дефектов, то есть максимально<br />

– 5 лет. В рассматриваемом случае с<br />

момента покупки дома прошло более<br />

5 лет.<br />

12 МАРТ'17<br />

Обязательное письменное<br />

уведомление продавца<br />

При обнаружении тех или иных недостатков<br />

необходимо при<strong>г</strong>ласить (письмом<br />

с уведомлением) продавца для<br />

ознакомления е<strong>г</strong>о с выявленными проблемами.<br />

Он может и не откликнуться на<br />

это письмо, но у потерпевшей стороны<br />

будет доказательство для суда. Лучше,<br />

если встреча с предыдущим владельцем<br />

пройдет в присутствии эксперта. В идеале<br />

факт присутствия продавца и получение<br />

информации о проблемах должны<br />

быть запечатлены на фото. Покупатель<br />

это<strong>г</strong>о дома не уведомил продавца письменно<br />

и не при<strong>г</strong>ласил е<strong>г</strong>о на объект.<br />

Заключение независимых<br />

экспертов<br />

При<strong>г</strong>лашенные для оценки затрат эксперты<br />

должны не просто разбираться в<br />

строительстве, но и иметь соответствующие<br />

допуски СРО. Что дает им право<br />

проводить подобные экспертизы и давать<br />

заключения, которые мо<strong>г</strong>ут приниматься<br />

судом в качестве доказательства.<br />

В случае, свидетелем которо<strong>г</strong>о мне<br />

пришлось стать, был при<strong>г</strong>лашен просто<br />

знакомый строитель. Стоит ли <strong>г</strong>оворить,<br />

что е<strong>г</strong>о доводов оказалось недостаточно<br />

для то<strong>г</strong>о, чтобы суд посчитал их полноценной<br />

экспертизой.<br />

Отсутствие каких-либо работ<br />

по реконструкции, которые<br />

теоретически мо<strong>г</strong>ут стать причиной<br />

появления дефектов<br />

В этом доме был сделан пристрой, то<br />

есть произведена реконструкция. Кроме<br />

то<strong>г</strong>о, в кровлю были врезаны два<br />

мансардных окна. И теоретически<br />

проблемы с кровлей мо<strong>г</strong>ли стать следствием<br />

проведенных новым собственником<br />

работ.<br />

Фото с привязкой к местности<br />

Если заявитель предоставляет в суд<br />

какие-либо фотоматериалы, которые<br />

должны проиллюстрировать появление<br />

дефектов в доме, то необходимо чтобы<br />

из этих фото следовали однозначные<br />

выводы о местонахождении объекта.<br />

Иными словами, у суда должны быть неопровержимые<br />

свидетельства то<strong>г</strong>о, что<br />

на фото<strong>г</strong>рафиях представлен именно<br />

тот дом, который стал причиной подачи<br />

иска, а не дру<strong>г</strong>ой.<br />

Перечень работ по устранению<br />

недостатков должен соответствовать<br />

заключению экспертов<br />

В случае с этим объектом затраты на<br />

устранение скрытых дефектов, со<strong>г</strong>ласно<br />

данным покупателей, составили<br />

1,2 млн рублей. При этом были использованы<br />

очень доро<strong>г</strong>остоящие материалы,<br />

отличавшиеся от тех, которые<br />

использовались при строительстве. Но<br />

включение подобных затрат в общий<br />

перечень уже выходит за рамки разумных<br />

требований.<br />

И, наконец, еще один совет, который<br />

будет актуален как для покупателей,<br />

так и для продавцов<br />

Если перед продажей дома в ходе<br />

осмотра были выявлены какие-либо<br />

недостатки, необходимо четко зафиксировать<br />

их в до<strong>г</strong>оворе купли-продажи.<br />

С точки зрения покупателя, со<strong>г</strong>лашаться<br />

на скидку и при этом не<br />

фиксировать недостатки письменно<br />

– не совсем разумно. Поскольку впоследствии<br />

стоимость исправления тех<br />

или иных дефектов, о<strong>г</strong>оворенных устно,<br />

но не зафиксированных в до<strong>г</strong>оворе,<br />

может в разы превысить полученную<br />

скидку. В случае же, если недостатки<br />

были зафиксированы, покупатель не<br />

вправе требовать возмещения затрат<br />

на их устранение. Фиксация недостатков<br />

также актуальна и для покупателя.<br />

Случается, сделки начинают оспариваться<br />

продавцом или их родственниками,<br />

в том числе по признакам явной<br />

«невы<strong>г</strong>одности» (несоразмерности).<br />

При этом покупателю будет сложно<br />

доказать необходимость финансовых<br />

вложений в исправление недостатков<br />

объекта недвижимости.


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

Муранский бор за<strong>г</strong>адочно<br />

прекрасен в любое время<br />

<strong>г</strong>ода. И если вы еще ни разу<br />

не были в этом чудесном<br />

у<strong>г</strong>олке Самарско<strong>г</strong>о<br />

края – то найдите<br />

время и побывайте. А<br />

отправившись в это<br />

путешествие, вы просто<br />

обязаны доехать до то<strong>г</strong>о<br />

места, <strong>г</strong>де смешанный<br />

лес с вековыми соснами<br />

и скромными березками<br />

<strong>г</strong>раничит с бескрайней<br />

<strong>г</strong>ладью Усинско<strong>г</strong>о залива.<br />

Именно здесь и расположен<br />

новый мультикомплекс<br />

«Кристалл».<br />

«КРИСТАЛЛ» В ОЖИДАНИИ ВЕСНЫ<br />

Для тех, кто встречает это предложение<br />

впервые, напомним, что реализация<br />

проекта началась летом<br />

прошло<strong>г</strong>о <strong>г</strong>ода. И на общем фоне<br />

предложений в ближайших к <strong>г</strong>ороду<br />

и плотно застроенных территориях<br />

«Кристалл» вы<strong>г</strong>лядит по-настоящему<br />

свежим и уникальным.<br />

Территория бывшей турбазы «Кристалл»<br />

– это 12,5 <strong>г</strong>а почти девственно<strong>г</strong>о<br />

смешанно<strong>г</strong>о леса с выходом к<br />

Усинскому заливу.<br />

Со<strong>г</strong>ласно <strong>г</strong>енплану освоения, на территории<br />

комплекса выделено несколько<br />

очередей под индивидуальную<br />

застройку, а также несколько<br />

общественных зон для отдыха. Территория<br />

размежевана на участки различной<br />

ценовой кате<strong>г</strong>ории – чем<br />

ближе к воде, тем дороже. Для приобретения<br />

в собственность доступны<br />

участки стоимостью от 150 000 до<br />

450 000 рублей за сотку. Первая линия<br />

от воды идеально подходит для ор<strong>г</strong>анизации<br />

яхт-клуба.<br />

Часть территории застраивается централизованно<br />

авторами проекта. За<br />

зиму удалось построить 7 домов из<br />

рубленно<strong>г</strong>о бревна, 6 уже нашли своих<br />

владельцев. Свободен пока только<br />

один дом. Однако уже ведутся пере<strong>г</strong>оворы<br />

по поставке новых срубов<br />

– совсем скоро на территории будет<br />

построено еще несколько новых домов.<br />

Также предусмотрены кварталы<br />

для самостоятельной застройки – у<br />

покупателей будет возможность выбрать<br />

индивидуальный проект дома.<br />

С начала реализации проекта е<strong>г</strong>о авторам<br />

удалось решить и массу вопросов<br />

с обеспечением коммуникациями.<br />

Электричеством массив уже был<br />

обеспечен и выделенных мощностей<br />

достаточно для обеспечения потребностей<br />

все<strong>г</strong>о комплекса. В случае<br />

необходимости может быть решен<br />

вопрос с увеличением мощностей.<br />

Также были проведены работы по<br />

восстановлению скважины. В настоящее<br />

время она <strong>г</strong>отова к эксплуатации,<br />

осталось провести пуско-наладочные<br />

работы. Кстати, подключение к электричеству<br />

и водоснабжению входит в<br />

стоимость участков и домов.<br />

И, наконец, еще один важный вопрос<br />

– юридическая составляющая<br />

предложения. На се<strong>г</strong>одняшний день<br />

комплекс «Кристалл» – единственный<br />

проект в этом уникальном месте,<br />

участки которо<strong>г</strong>о прошли процедуру<br />

межевания, поставлены на кадастровый<br />

учет и имеют свидетельства о<br />

праве собственности. Комплекты документов<br />

на оформление участков<br />

к продаже соответствуют всем требованиям<br />

действующе<strong>г</strong>о законодательства,<br />

что <strong>г</strong>арантирует безопасность и<br />

чистоту сделки.<br />

Для приобретения в собственность<br />

доступны участки стоимостью<br />

от 150 000 до 450 000 рублей<br />

за сотку.<br />

Готовые дома из рубленно<strong>г</strong>о бревна<br />

– от 2,1 млн рублей.<br />

8-987-987-09-17<br />

www.kristall63.com<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

13


ЭКСКЛЮЗИВ<br />

ПРАКТИЧНАЯ РОСКОШЬ


ЭКСКЛЮЗИВ<br />

КАК ИЗМЕНИЛИСЬ<br />

ТРЕБОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ<br />

К ОБЪЕКТАМ КЛАССА ДЕ-ЛЮКС<br />

Элитный се<strong>г</strong>мент рынка малоэтажной недвижимости все<strong>г</strong>да<br />

стоял особняком, оставаясь специфичным и консервативным.<br />

Экономические потрясения, как принято считать,<br />

все<strong>г</strong>да «бьют» по среднему классу, мало затра<strong>г</strong>ивая слои<br />

населения с уровнем доходов выше средне<strong>г</strong>о. Собственно,<br />

и се<strong>г</strong>одня рынок элитной недвижимости остается верен<br />

себе – объекты, обладающие действительно достойным<br />

набором характеристик, находят свое<strong>г</strong>о покупателя.<br />

Однако «элитный се<strong>г</strong>мент» все же меняется – и в первую<br />

очередь в части предпочтений покупателей. И несовместимые,<br />

казалось бы, понятия «практичность» и<br />

«роскошь» приобретают вполне осознанное звучание и<br />

особую ценность в <strong>г</strong>лазах покупателей.<br />

Предла<strong>г</strong>аемый к продаже коттедж расположен в одном из<br />

закрытых коттеджных поселков на 3-й Просеке и является<br />

свое<strong>г</strong>о рода на<strong>г</strong>лядной иллюстрацией объекта, в котором<br />

объединились основные требования современных покупателей.<br />

Коттедж с одной смежной стеной с соседями и полным<br />

ощущением отдельно стояще<strong>г</strong>о дома. Общая площадь –<br />

400 кв. м в четырех уровнях. Цокольный этаж отведен под<br />

<strong>г</strong>араж на 2 авто, котельную и сауну с бассейном. На трех<br />

жилых этажах предусмотрено все возможное для максимально<strong>г</strong>о<br />

комфорта проживания в собственном доме.<br />

Два входа – собственно из цокольно<strong>г</strong>о этажа – что весьма<br />

практично, и парадный вход перво<strong>г</strong>о этажа. Учтено в этом<br />

доме и еще одно современное требование – максимум<br />

света и пространства. Здесь нет на<strong>г</strong>ромождения пере<strong>г</strong>ородок<br />

и ощущения давящих стен. Из холла вы попадаете в<br />

просторную кухню-<strong>г</strong>остиную, которая собственно и занимает<br />

весь первый этаж. Изящная винтовая лестница уводит<br />

на второй этаж – в приватные зоны спален и детских.<br />

Для спортзала оборудовано отдельное помещение на<br />

4 этаже. Здесь расположена <strong>г</strong>ардеробная – помещение,<br />

без которо<strong>г</strong>о в современном доме не обойтись.<br />

Отделка и меблировка дома выполнена со знанием дела и<br />

тонким вкусом. Сдержанные и чистые цветовые оттенки,<br />

лаконичные формы и фактуры мебели делают интерьер<br />

стильным и современным. Осторожно и очень <strong>г</strong>рамотно<br />

вписаны в интерьер стекло и металл – эти элементы не<br />

вы<strong>г</strong>лядят надменно-холодными, а напротив – придают<br />

ле<strong>г</strong>кость пространству в целом.<br />

Еще одна особенность предла<strong>г</strong>аемо<strong>г</strong>о вашему вниманию<br />

коттеджа – это достаточно просторный участок – 6,5 сотки.<br />

Площадь оптимальна с точки зрения возможности<br />

качественно<strong>г</strong>о отдыха на открытом воздухе и при этом<br />

минимально<strong>г</strong>о ухода. Приятный бонус – вид на Вол<strong>г</strong>у. В<br />

ша<strong>г</strong>овой доступности – собственно волжский пляж и лодочная<br />

станция.<br />

тел.: (846) 986-1000, 97-253-97, 8-927-692-99-19<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401<br />

vipdom63.ru<br />

Сер<strong>г</strong>ей Борисович Бодров,<br />

эксперт российской и зарубежной<br />

элитной недвижимости:<br />

– Экономическая ситуация в стране далека от успешной,<br />

и это влияет на все сферы нашей жизни, в том числе<br />

и на рынок недвижимости.<br />

Однако элитный рынок чувствует себя при этом совсем<br />

неплохо: есть и что покупать, и кому покупать.<br />

При этом прослеживаются и изменения, касающиеся характера<br />

спроса.<br />

Уже вряд ли можно сказать однозначно про все без исключения<br />

<strong>г</strong>ородские просеки – это «престижные локации». Репутация<br />

некоторых зон оказалась безнадежно утрачена<br />

из-за а<strong>г</strong>рессивно-хаотичной застройки и коммунальных<br />

абсурдов.<br />

Именно поэтому особую ценность приобретают эстетичное<br />

окружение и однородная среда – клубные малоэтажные<br />

кварталы обеспечивают и то, и дру<strong>г</strong>ое в полном<br />

объеме, не забывая при этом и про приватность. Здесь<br />

люди не просто живут в элитном поселке, они живут<br />

в равном себе окружении.<br />

Но при этом покупатели уделяют больше внимания самому<br />

проекту, е<strong>г</strong>о архитектурным составляющим, качественной<br />

и функциональной планировке, а также дизайну,<br />

отделке и ландшафту.<br />

На мой вз<strong>г</strong>ляд, подобная избирательность се<strong>г</strong>одня продиктована<br />

дру<strong>г</strong>им очевидным трендом – покупка для себя.<br />

Следует также отметить, что се<strong>г</strong>одня складывается<br />

почти уникальная ситуация с точки зрения вы<strong>г</strong>одно<strong>г</strong>о<br />

приобретения недвижимости. Количество новых проектов<br />

комплексной застройки сокращается, а сроки реализации<br />

большинства из них увеличиваются. Дру<strong>г</strong>ими словами,<br />

первичный рынок малоэтажной недвижимости перестает<br />

определять тренды на рынке. То<strong>г</strong>да как на вторичном<br />

рынке сформирован пул действительно достойных предложений<br />

по содержанию и по цене. К примеру, на создание<br />

это<strong>г</strong>о коттеджа – участок, строительство, отделка, меблировка<br />

– затрачено порядка 40 млн рублей. Создание подобно<strong>г</strong>о<br />

объекта се<strong>г</strong>одня выльется в куда более серьезную<br />

сумму затрат – 50 млн рублей.<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

15


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

Светлана Салманова,<br />

владелица сети салонов<br />

«Salmanova – Авторские украшения»,<br />

идею собственно<strong>г</strong>о за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о дома<br />

вынашивает давно. Но плотный<br />

рабочий <strong>г</strong>рафик, перелеты по<br />

стране и за рубежом не оставляют<br />

времени на то, чтобы заниматься<br />

поиском участка и строительством.<br />

Рассматривая к покупке <strong>г</strong>отовый<br />

дом за <strong>г</strong>ородом, Светлана с<br />

удовольствием приняла при<strong>г</strong>лашение<br />

посетить новый коттеджный<br />

поселок ЯР ПАРК в Красном Яру,<br />

строительство и обустройство<br />

которо<strong>г</strong>о в самом раз<strong>г</strong>аре.<br />

А презентацию проекта для нашей<br />

<strong>г</strong>ероини провел лично основатель<br />

поселка и владелец<br />

СК «АССЕТ» Сер<strong>г</strong>ей Евсеев.<br />

СВЕТЛАНА САЛМАНОВА:<br />

ДОМ – ЭТО СОБСТВЕННЫЙ УЮТНЫЙ МИР<br />

О ВЫБОРЕ ДОМА<br />

– Моя семья живет в<br />

<strong>г</strong>ородской квартире, в<br />

одном из лучших, по<br />

моему мнению, жилых<br />

комплексов с отличным<br />

расположением<br />

и шикарным видом на<br />

Вол<strong>г</strong>у. В нашей квартире есть<br />

все необходимое для комфорта, в том<br />

числе и моя мастерская. Но мечта о<br />

собственном доме не покидает, причем<br />

уже достаточно давно. Я требовательный<br />

покупатель. И, признаться честно,<br />

варианты <strong>г</strong>отовых домов, которые мне<br />

удалось посмотреть до се<strong>г</strong>одняшне<strong>г</strong>о<br />

дня, не устраивали меня и мою семью<br />

по тем или иным причинам. Узнав о<br />

новом коттеджном поселке ЯР ПАРК, я<br />

заинтересовалась.<br />

О ДОМЕ МЕЧТЫ<br />

– Дом моей мечты – это там, <strong>г</strong>де не<br />

нужно искать место для парковки, <strong>г</strong>де<br />

вместо лифта лестница на второй этаж,<br />

16 МАРТ'17<br />

откуда открывается прекрасный вид на<br />

сад! А еще обязательно должно быть<br />

место для отдыха в саду, <strong>г</strong>де можно почитать<br />

кни<strong>г</strong>у или просто поразмышлять<br />

в тени деревьев. Дом – это не предметы<br />

мебели стоимостью несколько сот тысяч<br />

и не интерьерные изыски, а уютные<br />

мелочи, которые наделяют пространство<br />

индивидуальностью и делают е<strong>г</strong>о<br />

твоим. Это <strong>г</strong>олоса родных, запах любимых<br />

блюд и просто ощущение собственно<strong>г</strong>о<br />

уютно<strong>г</strong>о маленько<strong>г</strong>о мира.<br />

Дом – это то место, которое впитывает<br />

в себя эмоции е<strong>г</strong>о хозяев, состояния их<br />

души, их мысли и чувства. Вот эти непередаваемые<br />

нотки таятся в стенах, в<br />

предметах интерьера, в запахах.<br />

О ЯР ПАРКЕ<br />

– ЯР ПАРК – это поселок, который приятно<br />

удивляет уже на подъездах к нему.<br />

Шикарная въездная <strong>г</strong>руппа с ло<strong>г</strong>отипом<br />

поселка на арке <strong>г</strong>оворит <strong>г</strong>остям о серьезности<br />

намерений авторов проекта<br />

и придает ему особый статус. Потенциальный<br />

покупатель сразу же понимает,<br />

что перед ним серьезный проект комплексной<br />

застройки, а не просто попытка<br />

выдать за таковой кусок земли с<br />

редкими хаотичными постройками.<br />

Стоит отметить удачное расположение<br />

поселка. Как правило, новые комплексы<br />

строятся на окраинах сложившихся<br />

населенных пунктов – если речь идет<br />

о действительно востребованных местах.<br />

Красный Яр один из самых популярных<br />

при<strong>г</strong>ородов для строительства<br />

за<strong>г</strong>ородных домов, а потому и расположение<br />

ново<strong>г</strong>о поселка непосредственно<br />

среди жилых улиц сложивше<strong>г</strong>ося<br />

населенно<strong>г</strong>о пункта – это важное<br />

преимущество. Вся социальная инфраструктура<br />

– ма<strong>г</strong>азины, школа, рынок – в<br />

ша<strong>г</strong>овой доступности. Расположение<br />

поселка весьма удобно и с точки зрения<br />

занятых людей, кто мно<strong>г</strong>о времени<br />

посвящает перелетам в дру<strong>г</strong>ие <strong>г</strong>орода<br />

и страны. Очень удобно, ко<strong>г</strong>да по доро<strong>г</strong>е<br />

из аэропорта можно не ехать в<br />

<strong>г</strong>ород, а потратить несколько минут в


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

И въездная <strong>г</strong>руппа, и жилые дома<br />

решены в едином стиле и цветовой<br />

<strong>г</strong>амме. Это тоже важно, ко<strong>г</strong>да речь<br />

идет о поселке, который несет в себе<br />

идею формирования кру<strong>г</strong>а жителей,<br />

близких по социальному статусу, по<br />

уровню ценностей.<br />

доро<strong>г</strong>е и оказаться в уютных объятиях<br />

собственно<strong>г</strong>о дома.<br />

Также я бы отметила единый архитектурный<br />

стиль комплекса – и въездная<br />

<strong>г</strong>руппа, и жилые дома решены в едином<br />

стиле и цветовой <strong>г</strong>амме. Это тоже<br />

важно, ко<strong>г</strong>да речь идет о поселке, который<br />

несет в себе идею формирования<br />

кру<strong>г</strong>а жителей, близких по социальному<br />

статусу, по уровню ценностей.<br />

Обращает на себя внимание и особый<br />

подход авторов проекта к созданию<br />

инфраструктуры поселка. В ЯР ПАРКе<br />

предусмотрены не только все коммуникации<br />

– что разумеется для проекта<br />

столь высоко<strong>г</strong>о уровня исполнения –<br />

но и бла<strong>г</strong>оустройство, а также создание<br />

поселково<strong>г</strong>о комплекса со спортивными<br />

и детскими площадками, банным<br />

комплексом и зоной барбекю. Это на<br />

самом деле здорово! Лично я таких<br />

коттеджных поселков в Самаре и при<strong>г</strong>ороде<br />

не встречала.<br />

Концепция реализации проекта подразумевает<br />

два варианта жилья – домовладение<br />

в дуплексе и в таунхаусе.<br />

Признаться, дом моей мечты – это всетаки<br />

отдельно стоящий коттедж с собственным<br />

участком. Поскольку <strong>г</strong>лавное<br />

мое требование – это возможность<br />

качественно<strong>г</strong>о отдыха, а потому максимальная<br />

уединенность. ЯР ПАРК же при<br />

всех своих плюсах, в числе которых и<br />

клубный статус поселка, небольшое<br />

количество домовладений – все-таки<br />

подразумевает достаточно частые контакты<br />

с соседями. Собственно, в этом<br />

есть и определенные плюсы для занятых<br />

людей, которые планируют бывать<br />

в доме не каждый день. Если отдельно<br />

стоящий дом в этом случае будет менее<br />

защищенным, то домовладение в<br />

охраняемом поселке таунхаусов находится<br />

под двойной защитой – непосредственно<br />

охраны комплекса и внимательных<br />

соседей. На мой вз<strong>г</strong>ляд, в<br />

том числе и по этой причине такой вид<br />

за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о жилья как таунхаус приобретает<br />

в последнее время все большую<br />

популярность.<br />

В небольшом по площади приле<strong>г</strong>ающем<br />

участке также есть свои плюсы<br />

– возможность посадить цветы и обустроить<br />

небольшую зону отдыха с минимумом<br />

ухода.<br />

Приятно удивило и внутреннее содержание<br />

дома. Я-то думала, что внутри<br />

домов только черновая отделка. Но и<br />

здесь авторы проекта отличились <strong>г</strong>рамотным<br />

подходом в реализации, создав<br />

в одном из домов уютную атмосферу<br />

<strong>г</strong>отово<strong>г</strong>о к проживанию дома.<br />

Сдержанные и чистые цвета в отделке<br />

и меблировке распола<strong>г</strong>ают к отдыху и<br />

приятному общению. Продуман и вопрос<br />

удобства внутренней планировки<br />

– никаких лишних элементов и пере<strong>г</strong>ружающих<br />

пространство пере<strong>г</strong>ородок.<br />

ЯР ПАРК – отличный вариант для постоянно<strong>г</strong>о<br />

проживания. В пользу подобно<strong>г</strong>о<br />

выбора <strong>г</strong>оворит и весьма доступная<br />

на се<strong>г</strong>одняшний день цена,<br />

наличие поблизости всей необходимой<br />

социальной инфраструктуры и,<br />

конечно, уровень <strong>г</strong>отовности проекта.<br />

Очевидно, что здесь не будет длительных<br />

строек. Реализация проекта в самом<br />

раз<strong>г</strong>аре. А значит у покупателей<br />

появляется возможность поселиться<br />

в прекрасном месте на свежем воздухе<br />

и с полным комфортом. Мне здесь<br />

очень понравилось – и сама атмосфера,<br />

и предла<strong>г</strong>аемый авторами проекта<br />

стиль жизни. Этот поселок – одно из<br />

немно<strong>г</strong>их предложений на современном<br />

рынке, которое действительно заслуживает<br />

внимания!<br />

Записаться на экскурсию<br />

по ЯР ПАРКУ вы можете<br />

по телефону 8-917-814-96-70<br />

www.kp-yarpark.ru<br />

www. yarpark-samara.ru<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

17


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ<br />

О РАСПОЛОЖЕНИИ <strong>КОТТЕДЖ</strong>НОГО ПОСЕЛКА<br />

Записаться на экскурсию в<br />

«Хутор Пасеку» можно по телефону<br />

(846) 229-55-49, +7 (927) 0<strong>03</strong>-75-28<br />

хутор-пасека.рф<br />

vk.com/hutorpaseka<br />

ЕЩЕ НИ РАЗУ НЕ БЫЛИ<br />

В «ХУТОР ПАСЕКЕ»?!<br />

МЫ ДАЖЕ ВАМ НЕМНОГО<br />

ЗАВИДУЕМ! ПОБЫВАВ ЗДЕСЬ<br />

ХОТЯ БЫ ОДНАЖДЫ, ВЫ<br />

ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЦЕНИТЕ ВСЕ<br />

ДОСТОИНСТВА ПОСЕЛКА И<br />

ЗАХОТИТЕ ВЕРНУТЬСЯ.<br />

РЕАЛЬНЫХ 16 КИЛОМЕТРОВ ИЛИ 15 МИНУТ ОТ ГОРОДА<br />

Можете не проверять! Хотя лучше проверьте и убедитесь лично в том, что<br />

именно ю<strong>г</strong>о-восточное направление останется в ближайшие <strong>г</strong>оды наиболее<br />

комфортным с точки зрения транспортной доступности. За<strong>г</strong>руженность трассы<br />

в этом направлении минимальна, а дорожное покрытие отлично<strong>г</strong>о качества.<br />

МЕСТО С ХОРОШЕЙ ИСТОРИЕЙ<br />

Выбирая участок для строительства или дом в коттеджном поселке, мы почти<br />

все<strong>г</strong>да интересуемся историей места. Примеров, ко<strong>г</strong>да поселки строятся<br />

на месте бывшей свалки или заливных лу<strong>г</strong>ов, на рынке немало. Про историю<br />

это<strong>г</strong>о поселка достаточно знать то, что сами авторы проекта живут здесь – в<br />

первой очереди, построенной 20 лет назад на месте бывшей пасеки.<br />

КОМФОРТНЫЙ ПУТЬ К ГОРОДСКИМ «ТОЧКАМ ПРИТЯЖЕНИЯ»<br />

Расположение поселка дает возможность жить в собственном доме в окружении<br />

леса и настоящей, почти не тронутой природы, но при этом не отказываться от<br />

поездок к <strong>г</strong>ородским «точкам притяжения»? К примеру, добираться из «Хутор<br />

Пасеки» до «Ме<strong>г</strong>а-Икеи» с открытием новой доро<strong>г</strong>и через Петра Дубрава стало<br />

еще быстрее и проще. К слову, жители <strong>г</strong>ео<strong>г</strong>рафическо<strong>г</strong>о центра <strong>г</strong>орода едут до<br />

этой излюбленной «потребительской Мекки» <strong>г</strong>ораздо более длительное время!<br />

18 МАРТ'17


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

ВАЖНО ДЛЯ<br />

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ!<br />

ТЕМПЫ РЕАЛИЗАЦИИ<br />

ПРОЕКТА «ХУТОР ПАСЕКА»<br />

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ –<br />

ОДНИ ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ<br />

СРЕДИ АНАЛОГИЧНЫХ<br />

ПРОЕКТОВ. ЗА 1,5 ГОДА<br />

РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ<br />

РЕАЛИЗОВАНО 2/3<br />

УЧАСТКОВ – КАК С<br />

ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПОДРЯДОМ<br />

НА СТРОИТЕЛЬСТВО,<br />

ТАК И БЕЗ ПОДРЯДА. ЗА<br />

ЭТО ВРЕМЯ ВЫПОЛНЕН<br />

БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ НА<br />

ПЛОЩАДКЕ – ПОДВЕДЕНЫ<br />

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ГАЗ,<br />

ПОСТРОЕНЫ ДОМА,<br />

ОТСЫПАНЫ ДОРОГИ,<br />

УСТАНОВЛЕНА ДЕТСКАЯ<br />

ПЛОЩАДКА.<br />

ЦЕНТРАЛЬНОЕ<br />

ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ<br />

МАГИСТРАЛЬНОЕ<br />

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ<br />

ВОДЯНЫЕ<br />

СКВАЖИНЫ<br />

ДОРОГИ<br />

СОСЕДИ<br />

УЖЕ ЖИВУТ<br />

НАСТОЯЩИЙ ЛЕС<br />

САМАЯ БОЛЬШАЯ<br />

ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА<br />

АКТИВНАЯ<br />

ЗАСТРОЙКА<br />

БЕЗУПРЕЧНАЯ ЭКОЛОГИЯ<br />

Еще одна особенность поселка – отсутствие каких бы то ни было вредных производств<br />

поблизости. Трасса, от которой до поселка – 4 км, скрыта за лесом и естественным<br />

природным холмом. Ее шум можно услышать лишь изредка – зимней<br />

ночью, ко<strong>г</strong>да воздух разряжен. А «роза ветров» формируется таким образом, что<br />

<strong>г</strong>ородской смо<strong>г</strong> несет с ю<strong>г</strong>а на север и обратно. То есть расположенный в ю<strong>г</strong>овосточном<br />

направлении от <strong>г</strong>орода поселок «Хутор Пасека» оказывается вне зоны<br />

риска. Здесь чистейший воздух, тишина и простор!<br />

УЕДИНЕННОСТЬ И НЕТРОНУТАЯ ПРИРОДА<br />

Чем отличаются за<strong>г</strong>ородные поселки? В первую очередь – атмосферой! В одних<br />

поселках вы так и не получите ощущения «свободы от <strong>г</strong>орода» и столкнетесь<br />

все с той же суетой, плотной застройкой, мно<strong>г</strong>очисленными соседями, а<br />

также условиями и о<strong>г</strong>раничениями. То<strong>г</strong>да как в «Хутор Пасеке» вас ждет настоящая<br />

атмосфера за<strong>г</strong>ородной свободы, которую сложно передать словами,<br />

но о которой расскажет пение птиц, разнотравье лу<strong>г</strong>ов и настоящий лес.<br />

БЛИЗОСТЬ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ<br />

Коттеджный поселок «Хутор Пасека» расположен недалеко от действующе<strong>г</strong>о<br />

населенно<strong>г</strong>о пункта – с. Сырейка, в котором представлен необходимый минимум<br />

социальной инфраструктуры. Школа (с сильным преподавательским составом),<br />

детский сад (без очередей), ма<strong>г</strong>азины, аптека, рынок, <strong>г</strong>де все<strong>г</strong>да можно<br />

приобрести свежие деревенские продукты.<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

19


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

Ко<strong>г</strong>да средств на покупку или<br />

строительство полноценно<strong>г</strong>о<br />

за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о дома нет, а проводить<br />

свободное время летом в душном<br />

<strong>г</strong>ороде не хочется, мы задумываемся<br />

о покупке дачи. Тут и свежий воздух,<br />

и природа, а если повезет, то и<br />

близость водоема. Объявлений<br />

по продаже дач больше чем<br />

достаточно – как правило, в стародачных<br />

массивах. Ну а <strong>г</strong>де еще<br />

мо<strong>г</strong>ут быть самые доступные по<br />

цене предложения?! Оказывается,<br />

этот стереотип безнадежно<br />

устарел. Альтернатива на рынке<br />

не просто есть, а еще и более<br />

вы<strong>г</strong>одная – причем не только с<br />

точки зрения цены!<br />

НЕ ПОКУПАЙТЕ СТАРУЮ ДАЧУ!<br />

ПОКА НЕ УЗНАЕТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НОВОЙ<br />

НОВЫЕ ДАЧИ VS СТАРЫЕ ДАЧИ<br />

В за<strong>г</strong>ородном поселке «Искра» формируется<br />

к продаже предложение в новой<br />

очереди, которое обещает существенно<br />

снизить ценность земли в стародачных<br />

массивах. Оценить все вы<strong>г</strong>оды покупки<br />

новой дачи в «Искре» по сравнению<br />

с приобретением стародачных 6 соток<br />

можно уже се<strong>г</strong>одня. Для сравнения<br />

возьмем участок в «Искре» площадью<br />

10 соток и дачный участок, к примеру,<br />

в Сокском массиве, расположенном<br />

буквально через доро<strong>г</strong>у от ново<strong>г</strong>о поселка,<br />

а точнее, по дру<strong>г</strong>ую сторону от<br />

трассы М5. Сокский массив находится<br />

чуть ближе к <strong>г</strong>ороду – разница по времени<br />

в пути составит около 5-10 минут.<br />

Пожалуй, на этом преимущества это<strong>г</strong>о<br />

массива и заканчиваются…<br />

СРАВНИВАЕМ УСЛОВИЯ ВЛАДЕНИЯ<br />

Все «прелести» стародачно<strong>г</strong>о массива<br />

хорошо известны – свет и вода по<br />

20 МАРТ'17<br />

<strong>г</strong>рафику, о наличии <strong>г</strong>аза в большинстве<br />

массивов, понятно, речи не идет<br />

вовсе. В новой очереди «Искры»<br />

на каждый участок предусмотрено<br />

15 кВт электричества, стоимость подключения<br />

– 550 рублей. Вопрос с водоснабжением<br />

решается с помощью<br />

скважины, которая может быть коллективной<br />

– на несколько соседних<br />

участков. Что касается перспектив<br />

подведения <strong>г</strong>аза, то село Висловка,<br />

в <strong>г</strong>раницы которой входит «Искра»,<br />

включена в муниципальную про<strong>г</strong>рамму<br />

развития сельских поселений<br />

до 2020 <strong>г</strong>ода.<br />

Ширина улиц в дачном массиве – 5,<br />

в лучшем случае 6 метров – два автомобиля<br />

не разъедутся, не <strong>г</strong>оворя<br />

уже о возможности проезда <strong>г</strong>рузовой<br />

техники. В «Искре» запроектированы<br />

проезды шириной 14-17 метров.<br />

Еще один возможный плюс при покупке<br />

старой дачи – наличие плодовых<br />

и я<strong>г</strong>одных насаждений, или<br />

<strong>г</strong>ордо именуемая продавцами «ухоженность»<br />

участка. Спорное преимущество.<br />

Дачники с опытом подтвердят,<br />

что «отдохнувшая» земля<br />

зачастую радует бОльшим урожаем.<br />

Ну и, наконец, возможность вырастить<br />

свой сад самостоятельно – это<br />

тоже определенный плюс. И, к слову,<br />

почва в «Искре» – чернозем, как<br />

нельзя лучше подходящий для садоводчества-о<strong>г</strong>ородничества.<br />

Еще один нюанс – покупка участка в<br />

стародачном массиве предпола<strong>г</strong>ает<br />

еже<strong>г</strong>одные взносы в размере от 5 до<br />

8 тыс. рублей. В новом поселке «Искра»<br />

взносы за обслуживание предусмотрены<br />

только в очереди, <strong>г</strong>де<br />

строятся дома для кру<strong>г</strong>ло<strong>г</strong>одично<strong>г</strong>о<br />

проживания. Выбирая же участок в<br />

новой дачной очереди, покупатели<br />

освобождаются от обязательных платежей<br />

за обслуживание.


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

Дача в СНТ «Сокский массив»<br />

Дача в новой очереди «Искры»<br />

Расстояние от <strong>г</strong>орода 15 км 20 км<br />

Членские взносы 5-8 тыс. руб. в <strong>г</strong>од Нет<br />

Коммуникации<br />

Свет, вода – по <strong>г</strong>рафику,<br />

<strong>г</strong>аза – нет<br />

Электричество 15 кВт – 550 руб.;<br />

вода – скважина или колодец; <strong>г</strong>аз – в<br />

ожидаемой перспективе<br />

Плодородность почвы Плодородная (истощенная) Плодородная (чернозем)<br />

Ширина проездов 4-6 метров 14-17 метров<br />

Наличие сада<br />

Есть мно<strong>г</strong>олетние насаждения<br />

Возможность вырастить свой сад<br />

самостоятельно<br />

Доступность дачи зимой Нет Есть<br />

Документы, статус<br />

В подавляющем большинстве случаев<br />

– проблемы с <strong>г</strong>раницами участка,<br />

нередко – «кривые» документы или их<br />

отсутствие, не все<strong>г</strong>да возможно заре<strong>г</strong>истрироваться<br />

в дачном доме<br />

Новые документы, точные <strong>г</strong>раницы,<br />

проект планировки территории,<br />

статус земли – ИЖС и возможность<br />

в дальнейшем построить дом для<br />

постоянно<strong>г</strong>о проживания и получить<br />

ре<strong>г</strong>истрацию в нем<br />

Сроки строительства дома О<strong>г</strong>раничений нет О<strong>г</strong>раничений нет<br />

Цена предложения<br />

Возможность рассрочки<br />

Кадастровая стоимость<br />

и размер нало<strong>г</strong>а<br />

Участок 5 соток –<br />

600 000 рублей<br />

Как до<strong>г</strong>оворитесь<br />

Участок 5 соток –<br />

594 руб. в <strong>г</strong>од<br />

Участок 10 соток –<br />

200 000 рублей<br />

Рабочая про<strong>г</strong>рамма рассрочки –<br />

от 1,5 до 5 лет<br />

Участок 10 соток –<br />

320 руб. в <strong>г</strong>од<br />

Место для записи ваших выводов<br />

Покупатели земельных участков в новых<br />

поселках нередко задают вопрос<br />

по поводу каких-либо о<strong>г</strong>раничений<br />

по времени начала строительства<br />

дома. В «Искре» таких о<strong>г</strong>раничений<br />

нет – собственник участка может начинать<br />

строительство, исходя из своих<br />

возможностей и потребностей.<br />

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?<br />

Вряд ли откроем большой секрет,<br />

если напомним, что в старо-дачных<br />

массивах «кривые» документы – это<br />

скорее правило, чем исключение. А<br />

самая частая проблема – это неправильные<br />

<strong>г</strong>раницы. В поселке «Искра»<br />

все документы на участки оформлены<br />

в соответствии с действующим<br />

законодательством, произведено межевание,<br />

постановка на кадастровый<br />

учет, оформлено право собственности.<br />

Кроме то<strong>г</strong>о, реализация участков<br />

в новой очереди «Искры» предпола<strong>г</strong>ает<br />

и наличие утвержденно<strong>г</strong>о проекта<br />

планировки территории. Этот<br />

документ упорядочивает процесс<br />

освоения массива и дает собственникам<br />

участков возможность без проблем<br />

получать разрешения на строительство.<br />

Кстати, начинать строительство дома<br />

в «Искре» – летне<strong>г</strong>о или для постоянно<strong>г</strong>о<br />

проживания – собственник<br />

участка может в любое удобное время.<br />

Каких-либо о<strong>г</strong>раничений по срокам,<br />

как в ряде новых поселков, не<br />

предусмо трено. Разница по сравнению<br />

с дачным массивом лишь в том,<br />

что в доме, расположенном на участке<br />

под ИЖС, можно после завершения<br />

строительства получить ре<strong>г</strong>истрацию.<br />

А вот заре<strong>г</strong>истрироваться в домике,<br />

находящемся в старо-дачном массиве,<br />

можно далеко не все<strong>г</strong>да.<br />

И, НАКОНЕЦ, САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ<br />

– СРАВНЕНИЕ ЦЕН<br />

Стоимость участка 5 соток в Сокском<br />

массиве – 600 000 рублей. И это не<br />

самое доро<strong>г</strong>ое по цене предложение.<br />

Стоимость участка в «Искре» –<br />

200 000 рублей. Плюс возможность<br />

оплаты в рассрочку, срок которой составляет<br />

от 1,5 до 5 лет.<br />

Существует расхожее мнение, что<br />

участки ИЖС – это бОльшая нало<strong>г</strong>овая<br />

на<strong>г</strong>рузка по сравнению с участками<br />

под садоводство и о<strong>г</strong>ородничество.<br />

Произвести предварительные расчеты<br />

можно самостоятельно. Известно,<br />

что величина нало<strong>г</strong>а на землю определяется<br />

исходя из кадастровой стоимости<br />

участка. Открываем публичную<br />

кадастровую карту и обнаруживаем,<br />

что кадастровая стоимость случайных<br />

5 соток в Сокском дачном массиве<br />

составляет 198 000 рублей, то<strong>г</strong>да<br />

как кадастровая стоимость участка<br />

площадью 10 соток в «Искре» –<br />

140 000 рублей. Соответственно, предварительный<br />

расчет по нало<strong>г</strong>ам вы<strong>г</strong>лядит<br />

так: 594 рубля в <strong>г</strong>од за 5 соток в<br />

старом массиве и 320 рублей за 10 соток<br />

в новой «Искре». Минус еще один<br />

стереотип.<br />

Офис продаж:<br />

<strong>г</strong>. Самара, пр. Карла Маркса, 199<br />

тел. (846) 972-99-00<br />

www.iskra63.ru<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

21


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

 «Àëüïèéñêîé äåðåâíå»<br />

âñòðåòèëè âåñíó!<br />

Дом 150 кв. м<br />

на участке 5 соток<br />

в лесу<br />

Дом находится на<br />

территории семейно<strong>г</strong>о<br />

рекреационно<strong>г</strong>о<br />

комплекса «Альпийская<br />

деревня». Комплекс<br />

расположен в лесу в<br />

25 минутах езды<br />

от центра <strong>г</strong>орода, рядом<br />

с п. Управленческий.<br />

Построен по<br />

авторскому проекту в<br />

стиле классическо<strong>г</strong>о<br />

альпийско<strong>г</strong>о шале из<br />

эколо<strong>г</strong>ически чистых<br />

материалов<br />

премиум- и бизнес-класса.<br />

Цена до<strong>г</strong>оворная<br />

Тел. 8-937-986-99-94<br />

22 МАРТ'17


ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

КАКОЙ<br />

ТЕЛ.<br />

ГДЕ<br />

ЧТО<br />

ДОМ «АДРИАТИКА»<br />

В <strong>КОТТЕДЖ</strong>НОМ<br />

ПОСЕЛКЕ «ЛАГУНА»<br />

Волжский р-н, Царевщина.<br />

Вторая линия<br />

бере<strong>г</strong>а реки Вол<strong>г</strong>а.<br />

2-этажный меблированный<br />

коттедж<br />

полностью <strong>г</strong>отов для<br />

кру<strong>г</strong>ло<strong>г</strong>одично<strong>г</strong>о проживания,<br />

все коммуникации.<br />

Пл. – 292 кв. м.<br />

На первом этаже обустроенная кухня-столовая с выходом<br />

на веранду и задний дворик. В <strong>г</strong>остиной зоне находится<br />

камин, рядом кабинет и спальная комната. В доме<br />

большой бассейн и примыкающие к нему сауна, душ,<br />

хамам, санузел и комната отдыха. Котельная. На втором<br />

этаже просторный холл, хозяйская спальня с индивидуальным<br />

с/у и <strong>г</strong>ардеробом, две детских спальни и <strong>г</strong>остевая<br />

комната, с/у. Гараж в доме и отдельно стоящий <strong>г</strong>араж<br />

на два автомобиля. На участке 12,5 сотки ландшафтный<br />

дизайн.<br />

922-83-00 45 000 000 руб.<br />

2-ЭТАЖНЫЙ <strong>КОТТЕДЖ</strong><br />

ГДЕ<br />

ЧТО<br />

КАКОЙ<br />

<strong>г</strong>. Самара, 7-я Просека.<br />

2-х этажный коттедж 2002 <strong>г</strong>. постройки. Общая площадь<br />

250 кв. м, 6 комнат, 3 спальни, 2 санузла.<br />

Построен добротно и качественно из пеноблока +<br />

облицовочный кирпич, перекрытия ж/б.<br />

Полноценный цокольный этаж. Полная внутренняя<br />

отделка, меблировка. Все <strong>г</strong>ородские коммуникации.<br />

Участок ИЖС – 5 соток. Сад, <strong>г</strong>азон, декоративные<br />

деревья.<br />

Кирпичная баня, <strong>г</strong>араж на 2 авто, декоративный<br />

срубовой домик для детей.<br />

Полный пакет документов.<br />

Инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника,<br />

ма<strong>г</strong>азины. 10 минут до обустроенно<strong>г</strong>о пляжа<br />

р. Вол<strong>г</strong>а.<br />

ТЕЛ.<br />

Полная информация на сайте<br />

Domnaproseke.ru<br />

(846) 972-10-22<br />

18 500 000 руб.<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

23


ЗАГОРОДНЫЙ МАРШРУТ<br />

Среди особенных мест Самарской<br />

области есть по-настоящему<br />

уникальные – такие как<br />

расположенный в 120 км от<br />

областно<strong>г</strong>о центра МРЦ «Сер<strong>г</strong>иевские<br />

минеральные воды». Побывав здесь,<br />

возможно, вы сделаете открытие,<br />

которое изменит вашу жизнь и жизнь<br />

ваших близких!<br />

КУРОРТ<br />

РОДНОГО КРАЯ<br />

Почти наверняка среди ваших близких<br />

и знакомых найдутся те, кто страдает<br />

заболеваниями опорно-дви<strong>г</strong>ательно<strong>г</strong>о<br />

аппарата и нервной системы, кожи<br />

и подкожной клетчатки, сердечно-сосудистой<br />

системы, <strong>г</strong>инеколо<strong>г</strong>ии и уроло<strong>г</strong>ии.<br />

Или, может быть, те, кто не может<br />

оправиться от полученной травмы<br />

или чья профессия основательно подорвала<br />

здоровье. Расскажите этому<br />

человеку о Серноводской здравнице!<br />

О том, как лежавших мно<strong>г</strong>ие <strong>г</strong>оды без<br />

движения из-за травмы позвоночника<br />

и спинно<strong>г</strong>о моз<strong>г</strong>а здесь ставили на<br />

но<strong>г</strong>и. Или о женщинах, страдавших<br />

бесплодием и узнавших, бла<strong>г</strong>одаря лечению<br />

здесь, счастье материнства. И о<br />

тысячах дру<strong>г</strong>их случаях исцеления за<br />

180 лет существования Серноводско<strong>г</strong>о<br />

санатория.<br />

В основе происходящих здесь чудес<br />

лежит уникальность вод сероводородных<br />

источников. Это сульфидная <strong>г</strong>идрокарбонатно-ма<strong>г</strong>ниево-кальциевая<br />

вода. Содержание в ней сероводорода<br />

– 84 м<strong>г</strong>/л. Воды источника, расположенно<strong>г</strong>о<br />

на территории санатория,<br />

содержат сероводород, азот, ар<strong>г</strong>он,<br />

<strong>г</strong>елий, <strong>г</strong>азы у<strong>г</strong>леводородов. Кроме то<strong>г</strong>о,<br />

у выхода сероводородно<strong>г</strong>о источника<br />

происходит накопление ор<strong>г</strong>аническо<strong>г</strong>о<br />

материала – <strong>г</strong>рязи, также имеющей целебные<br />

свойства. Иловая <strong>г</strong>рязь санатория<br />

– активная, черная, мазеподобная,<br />

однородная, со значительным содержанием<br />

сульфидов.<br />

Главная достопримечательность учреждения<br />

– Серное озеро. Е<strong>г</strong>о питают<br />

четыре сероводородных источника.<br />

Помимо собственно уникальных<br />

свойств, которыми наделено это место<br />

самой природой, в санатории созданы<br />

все условия для комфортно<strong>г</strong>о пребывания<br />

<strong>г</strong>остей. Комфортные номера,<br />

диетическое питание и великолепные<br />

места для про<strong>г</strong>улок. Высококвалифицированные<br />

врачи назначат курс<br />

лечения в соответствии с индивидуальными<br />

показаниями и состоянием<br />

здоровья. Санаторий оснащен современным<br />

медицинским оборудованием.<br />

А показатель эффективно<strong>г</strong>о лечения<br />

заболеваний дости<strong>г</strong>ает 92%.<br />

К услу<strong>г</strong>ам отдыхающих кабинет косметоло<strong>г</strong>ии,<br />

сауна, бассейн, фитнес-центр,<br />

а также широкий спектр развлечений<br />

– экскурсии, посещение музеев и достопримечательностей,<br />

творческие<br />

вечера.<br />

Деятельность<br />

санатория отмечена<br />

мно<strong>г</strong>очисленными<br />

престижными<br />

на<strong>г</strong>радами.<br />

Рекомендуемый<br />

минимальный курс<br />

лечения – 10 дней,<br />

с <strong>г</strong>арантией устойчиво<strong>г</strong>о<br />

результата – 21 день.<br />

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ<br />

Для постоянных клиентов, а также<br />

отдельных кате<strong>г</strong>орий <strong>г</strong>раждан действуют<br />

скидки, узнать о которых можно на<br />

сайте www.sernovodsksmv.ru<br />

или по телефонам<br />

8-800-200-13-11, (846 55) 3-15-86<br />

24 МАРТ'17


Строительство со знаком качества:<br />

• индивидуальный подход<br />

• эксклюзивный дизайн<br />

• строительство любой сложности<br />

тел. (846) 207-41-96<br />

www.almazgarant.ru<br />

СТРОЙ ДОМ<br />

• Примеры удачной реконструкции<br />

• Стильно и техноло<strong>г</strong>ично<br />

• Оценка качества строительства<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

25


СТРОЙ ДОМ<br />

Одна из <strong>г</strong>лавных задач при проведении работ по<br />

реконструкции состоит не только в том, чтобы<br />

определить концепцию работ, но и исходя из уже<br />

сложивше<strong>г</strong>ося облика и конструктивных особенностей,<br />

создать целостный образ дома. Перед вами два<br />

совершенно разных проекта реконструкции – с<br />

разным объемом и уровнем сложности задач. В первом<br />

требовалось произвести надстройку мансардно<strong>г</strong>о<br />

этажа, предварительно оценив несущую способность<br />

стен перво<strong>г</strong>о этажа, и обновить фасад все<strong>г</strong>о дома. Во<br />

втором произведены работы по достройке с внесением<br />

изменений в первоначальный проект, добавлены<br />

дополнительные архитектурные элементы, а также<br />

детально проработана стилистика внешне<strong>г</strong>о вида. И в<br />

том, и в дру<strong>г</strong>ом случаях вносимые поправки полностью<br />

изменили первоначальный облик объектов.<br />

ТЕМА НОМЕРА<br />

ИЗ СТАРОГО ОДНОЭТАЖНОГО –<br />

НОВЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ<br />

Перед вами пример удачной реконструкции дома с надстройкой<br />

этажа от ИСК «ДомАС». Владелец старо<strong>г</strong>о дома в<br />

черте <strong>г</strong>орода обратился в компанию с просьбой – выяснить<br />

возможность надстройки мансардно<strong>г</strong>о жило<strong>г</strong>о этажа. Старый<br />

дом представлял из себя одноэтажное здание из силикатно<strong>г</strong>о<br />

кирпича с холодным деревянным чердаком. Специалистами<br />

компании были произведены конструктивные<br />

расчеты и предложен вариант надстройки по техноло<strong>г</strong>ии<br />

СОТА ® . Работы были произведены в достаточно короткие<br />

сроки – 2 месяца. Еще две недели ушло на отделку фасада.<br />

В результате заказчик увеличил площадь свое<strong>г</strong>о дома в два<br />

раза, а сам дом приобрел современный внешний вид. Затраты<br />

на реконструкцию составили 870 000 руб.<br />

ДО<br />

ПОСЛЕ<br />

ДО<br />

ДОСТРОИТЬ ДО ИДЕАЛА<br />

ПОСЛЕ<br />

Владелец это<strong>г</strong>о недостроенно<strong>г</strong>о дома обратился в компанию<br />

«Дизайн-Центр» с задачей довести объект до ло<strong>г</strong>ическо<strong>г</strong>о<br />

завершения. Плюс дополнительная просьба – предусмотреть<br />

при реализации проекта коттеджа башенку.<br />

Требовалось определить оптимальное местоположение<br />

для это<strong>г</strong>о элемента – в результате башня обосновалась<br />

на <strong>г</strong>лавном фасаде над лестницей, удачно сформировав<br />

основной акцент дома. С появлением башенки ло<strong>г</strong>ичным<br />

стало появление на фасадах «исторических деталей» –<br />

имитации фахверковых конструкций, «каменно<strong>г</strong>о» перво<strong>г</strong>о<br />

этажа, «состаренной» фактуры штукатуреных стен. Контраст<br />

между вертикальными линиями «фахверковых» стоек и<br />

светлыми плоскостями стен создает динамичность композиции<br />

и структурированность фасадов и придает эле<strong>г</strong>антность<br />

дому в целом. Входные <strong>г</strong>руппы в дом – полностью из<br />

панорамно<strong>г</strong>о стекла, при этом несущие конструкции также<br />

выполнены в деревянных конструкциях.<br />

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА<br />

#1 – определить концепцию работ и, исходя из уже сложивше<strong>г</strong>ося облика и конструктивных особенностей, создать<br />

целостный образ дома.<br />

#2 – подобрать правильные методы реконструкции. Здесь первичное значение имеют несущие конструкции – фундаменты<br />

(их состояние), стены, лестничные пролеты, перекрытия. При необходимости проводятся работы по усилению<br />

несущих конструкций.<br />

#3 – обеспечить работу всех конструктивных элементов дома, а также работу инженерных систем, удаления поверхностных<br />

и <strong>г</strong>рунтовых вод с территории.<br />

26 МАРТ'17


СТРОЙ ДОМ<br />

Одним из самых популярных материалов в малоэтажном<br />

домостроении остается древесина. Но работа с деревом<br />

не терпит дилетантско<strong>г</strong>о подхода, что в очередной раз<br />

подтверждает история двух этих домов. Учтите, что<br />

далеко не каждая компания возьмется за исправление<br />

чужих ошибок. Поскольку это сложное и кропотливое дело.<br />

К примеру, при реконструкции обоих этих коттеджей<br />

специалистам пришлось разобрать срубы до основания.<br />

ДО<br />

ПОСЛЕ<br />

РАЗОБРАТЬ И<br />

СОБРАТЬ ЗАНОВО<br />

Еще одна история о работе над чужими ошибками – от<br />

компании «Шанс-Самара». Заказчик обратился к специалистам<br />

на этапе, ко<strong>г</strong>да дом, построенный <strong>г</strong>оре-работниками<br />

некой фирмы-однодневки, стал буквально разваливаться.<br />

Предыстория вопроса такова – фирма, в которой был заказан<br />

дом, затянула процесс поставки сруба почти на<br />

9 месяцев. Соответственно, и сборка домокомплекта<br />

осуществлялась по мере поступления материала. А то, что<br />

получилось в ито<strong>г</strong>е, не только не выдерживало никакой<br />

критики, но еще и у<strong>г</strong>рожало безопасности владельцев<br />

это<strong>г</strong>о дома. Разные по <strong>г</strong>абаритам за<strong>г</strong>отовки нарушали<br />

<strong>г</strong>еометрию строения, да еще и монтировались без крепежа.<br />

В результате между уложенными брусьями и в местах<br />

боковых соединений образовались щели, дом продувался<br />

со всех сторон, стены в местах стыков начали элементарно<br />

расходиться.<br />

Кровли на доме не было, но если бы она была смонтирована<br />

по первоначальному проекту, то при сне<strong>г</strong>овой на<strong>г</strong>рузке<br />

мо<strong>г</strong>ла бы просто рухнуть.<br />

Единственным возможным решением в данном ситуации<br />

было разобрать дом до перво<strong>г</strong>о венца. Затем специалисты<br />

компании «Шанс-Самара» подтесывали каждый брус и<br />

собирали сруб заново, под<strong>г</strong>оняя детали. Было произведено<br />

необходимое усиление стен дома, смонтирована кровля,<br />

которая теперь надежно выполняет свою функцию. Заказчик<br />

остался доволен результатом проделанных работ. В<br />

зимний период в доме были смонтированы коммуникации,<br />

а с началом весны планируется продолжить работу – произвести<br />

шлифовку и покраску дерева.<br />

СПАСТИ ОТ РАЗРУШЕНИЯ<br />

Владельцы это<strong>г</strong>о коттеджа обратились в компанию «Финский<br />

дом» на этапе, ко<strong>г</strong>да дом простоял под крышей 2 <strong>г</strong>ода<br />

– пока эркер не стал «заваливаться». При более тесном знакомстве<br />

с объектом выяснилось, что никакой конструкторской<br />

документации на объект не было – ни планов венцов,<br />

ни осевых разверток. Специалистам пришлось действовать<br />

вслепую, опираясь на наработанную с <strong>г</strong>одами интуицию.<br />

Был разобран эркер, снято кровельное покрытие и стропильные<br />

конструкции. И стало ясно, что бревна не только<br />

в эркере, но и во всем доме лежат свободно, то есть без<br />

каких бы то ни было крепежей. В современном деревянном<br />

домостроении крепления необходимы, чтобы стены не отклонялись<br />

по вертикали от на<strong>г</strong>рузок и собственно<strong>г</strong>о веса.<br />

Тем более, если речь идет о бревнах длиной более 3 м – как<br />

в этом коттедже. А поскольку, помимо уже явно заваливше<strong>г</strong>ося<br />

эркера, еще одна стена в доме фактически начинала<br />

заваливаться, по со<strong>г</strong>ласованию с заказчиком было принято<br />

решение разобрать бревна в доме до уровня перекрытий<br />

перво<strong>г</strong>о этажа. Собирались бревна уже с применением пружинно<strong>г</strong>о<br />

узла. Старались задействовать уже используемые<br />

ранее бревна в максимально возможном количестве. Но<br />

какие-то все-таки пришлось заменить.<br />

«Срезали» эркер, сократив выступ. Бревна в эркере уже<br />

были не при<strong>г</strong>одны ко вторичному использованию, и решено<br />

было заменить их на конструкцию из клеено<strong>г</strong>о бруса. Что<br />

получилось после кропотливой работы над ошибками,<br />

видно на фото.<br />

ДО<br />

ПОСЛЕ<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

27


СТРОЙ ДОМ<br />

Индивидуально, стильно, функционально<br />

и техноло<strong>г</strong>ично – именно<br />

такими эпитетами можно описать<br />

новый коттедж, строительство которо<strong>г</strong>о<br />

ведут специалисты компании<br />

«Финский дом» на 3-й Просеке. Сочетание<br />

о<strong>г</strong>ромной площади остекления<br />

с фактурой клеено<strong>г</strong>о бруса, <strong>г</strong>рамотно<br />

скомпонованные постройки различно<strong>г</strong>о<br />

назначения придают этому дому,<br />

казалось бы, совершенно не свойственный<br />

постройкам из дерева утонченный<br />

стиль. И нет никаких сомнений в<br />

том, что ито<strong>г</strong>овая картинка будет<br />

полностью соответствовать <strong>г</strong>рафическому<br />

изображению. Пока же у читателей<br />

журнала «Ваш коттедж» есть<br />

уникальная возможность – наблюдать<br />

процесс строительства.<br />

СТИЛЬНО<br />

И ТЕХНОЛОГИЧНО<br />

Андрей Шалухин,<br />

директор<br />

СК «Финский дом»:<br />

– Перед нами стояла непростая<br />

задача. Необходимо<br />

было построить дом<br />

с полноценным функциональным<br />

вторым этажом, не<br />

мансардой. При этом особые условия<br />

диктовало малое пятно застройки,<br />

находящееся в центре участка с<br />

мно<strong>г</strong>олетними дубами. Поэтому все<br />

необходимое нужно было разместить<br />

компактно, но в то же время важно<br />

было соблюсти правильное зонирование,<br />

чтобы разделить зоны отдыха<br />

и быта.<br />

Каркас дома возведен из сосново<strong>г</strong>о<br />

клеено<strong>г</strong>о бруса сечением 202х270 мм.<br />

В едином стиле решены и вспомо<strong>г</strong>ательные<br />

постройки – зона барбекю и<br />

<strong>г</strong>араж. Еще одна «фишка» это<strong>г</strong>о дома<br />

– мя<strong>г</strong>кая черепица с 3D-эффектом,<br />

смотрится очень эффектно.<br />

Панорамное остекление делает дом<br />

светлым и эле<strong>г</strong>антным – как снаружи,<br />

так и внутри. А бла<strong>г</strong>одаря <strong>г</strong>рамотным<br />

техническим решениям (качественные<br />

двойные стеклопакеты, отопление –<br />

конвекторы, теплые дорожки и теплый<br />

пол) температура воздуха в доме все<strong>г</strong>да<br />

будет комфортной.<br />

На первом этаже помимо традиционных<br />

<strong>г</strong>остиной и кухни-столовой<br />

предусмотрена баня «на дровах» и хозяйственная<br />

комната. И, наконец, совершенно<br />

необычный объект в этом<br />

доме – двухсторонний камин. Точнее,<br />

камин установлен в <strong>г</strong>остиной, а снаружи<br />

дома – в открытой зоне отдыха он<br />

«превращается» в <strong>г</strong>риль-барбекю. Дымоход<br />

абсолютно безопасен, отделан<br />

керамической плиткой. Топки для это<strong>г</strong>о<br />

сложно<strong>г</strong>о с технической точки зрения<br />

объекта заказывали специально в<br />

Италии. Про зону отдыха стоит сказать<br />

отдельно – здесь предусмотрен еще и<br />

открытый бассейн (3х7 м), вода в нем,<br />

поступающая из системы центрально<strong>г</strong>о<br />

водоснабжения, будет комфортна<br />

для купания кру<strong>г</strong>лый <strong>г</strong>од.<br />

На втором этаже расположены<br />

4 спальни и зона «второ<strong>г</strong>о света» – панорамное<br />

остекление дает потрясающий<br />

эффект проникновения природы<br />

в дом. Проектом предусмотрена большая<br />

ванная комната – она расположена<br />

в эркере и также имеет панорамное<br />

остекление. Принимая ванну, можно<br />

наслаждаться пейзажем за окном –<br />

недоступная роскошь для <strong>г</strong>ородской<br />

застройки. Полы на втором этаже – из<br />

массивной дубовой доски, потолки –<br />

кедровые панели.<br />

Индивидуальность данно<strong>г</strong>о проекта в<br />

том, что заказчик просил с<strong>г</strong>руппировать<br />

все необходимые опции в пределах<br />

ша<strong>г</strong>овой доступности от дома: и<br />

зону отдыха, и бассейн, и <strong>г</strong>араж. При<br />

этом здание должно было быть <strong>г</strong>армоничным<br />

и вписываться в ландшафт<br />

участка. Мне кажется, что с данной задачей<br />

мы справились очень хорошо.<br />

Общая площадь дома – 310 кв. м,<br />

площадь без учета цокольно<strong>г</strong>о<br />

этажа – 250 кв. м.<br />

Стоимость 12 млн руб.<br />

Финский дом<br />

ООО «Финский дом», ул. Фрунзе, д. 102, оф. 302,<br />

тел.: (846) 373-86-36, 373-86-37<br />

www.finedom.ru<br />

28 МАРТ'17


СТРОЙ ДОМ<br />

Этот дом в поселке Старосемейкино<br />

мо<strong>г</strong>ла построить и дру<strong>г</strong>ая самарская<br />

компания, специализирующаяся на<br />

деревянном домостроении. Если бы<br />

не избирательный и серьезный подход<br />

заказчика к выбору партнера. Решение<br />

о выборе компании владелец это<strong>г</strong>о<br />

коттеджа вынашивал около <strong>г</strong>ода,<br />

изучил множество различных предложений,<br />

объехал немало объектов. И<br />

только ко<strong>г</strong>да сомнений не осталось<br />

вообще, принял решение строить с<br />

«Шанс-Самара».<br />

ЧТО В ДОМЕ САМОЕ ГЛАВНОЕ?<br />

Оле<strong>г</strong>, владелец коттеджа<br />

в Старосемейкино:<br />

– Давно мечтал о комфортном, уютном<br />

доме для своей семьи. Причем<br />

мечты мои были вполне определенные<br />

– хотелось именно деревянный<br />

дом. Поскольку я убежден, что только<br />

в доме из дерева – живом, настоящем,<br />

дышащем – можно <strong>г</strong>оворить об улучшении<br />

качества жизни. Только в таком<br />

и надо жить, я считаю! Да и с эстетической<br />

точки зрения дом из профилированно<strong>г</strong>о<br />

бруса будет актуальным на<br />

протяжении дол<strong>г</strong>их лет. А техноло<strong>г</strong>ии<br />

современной обработки позволяют не<br />

беспокоиться о безопасности тако<strong>г</strong>о<br />

дома и е<strong>г</strong>о дол<strong>г</strong>овечности.<br />

Выбор компании-партнера для меня<br />

был непростым. В Самаре мно<strong>г</strong>о ор<strong>г</strong>анизаций,<br />

предла<strong>г</strong>ающих услу<strong>г</strong>и по<br />

строительству деревянных домов. Я<br />

изучил мно<strong>г</strong>о предложений, сравнивал,<br />

советовался. Главное для меня была<br />

даже не цена, а качество работы. В<br />

общей сложности решение о сотрудничестве<br />

с той или иной компанией<br />

вынашивалось более <strong>г</strong>ода.<br />

В ито<strong>г</strong>е я остановил свой выбор на компании<br />

«Шанс-Самара». Навел справки<br />

и получил отличные отзывы от тех,<br />

кто уже воспользовался услу<strong>г</strong>ами этой<br />

компании. Но поскольку я привык доверять<br />

не только словам, а, в первую<br />

очередь, реальным делам, то только<br />

положительными отзывами не о<strong>г</strong>раничился.<br />

По со<strong>г</strong>ласованию с представителями<br />

компании посетил несколько<br />

построенных объектов, и увиденное<br />

мне понравилось. Грамотный, профессиональный<br />

подход, работа «кипит»,<br />

все сдается в о<strong>г</strong>оворенные сроки.<br />

И ко<strong>г</strong>да уже никаких сомнений в профессионализме<br />

компании не осталось,<br />

я сделал свой выбор. На се<strong>г</strong>одняшний<br />

день наш новый дом уже приобрел свои<br />

очертания. В срок был доставлен и<br />

смонтирован сруб, а также выполнены<br />

кровельные работы.<br />

Аккуратный и добротный коттедж из<br />

профилированно<strong>г</strong>о бруса сечением<br />

190 на 190 построен на самом бере<strong>г</strong>у<br />

Сока. Брус из<strong>г</strong>отовлен из воло<strong>г</strong>одской<br />

древесины и доставлен на участок заказчика<br />

точно в срок. В недавно поставленном<br />

срубе царит непередаваемый<br />

запах хвойных пород древесины!<br />

Вот уж действительно, только по показателю<br />

энер<strong>г</strong>етическо<strong>г</strong>о заряда дома<br />

из дерева не сравнятся с кирпичными<br />

и тем более блочными.<br />

Особенность это<strong>г</strong>о участка в том, что<br />

перед началом строительных работ<br />

была произведена отсыпка <strong>г</strong>рунта.<br />

Фундамент – винтовые сваи, которые<br />

являются одним из наиболее оптимальных<br />

решений при строительстве<br />

домов из бруса и позволяют нивелировать<br />

возможные недостатки насыпно<strong>г</strong>о<br />

<strong>г</strong>рунта.<br />

Коттедж спроектирован с учетом всех<br />

пожеланий заказчика и традиционным<br />

расположением помещений: на первом<br />

этаже кухня-<strong>г</strong>остиная и хозпомещение<br />

с котельной, на втором – спальни.<br />

Шикарные видовые характеристики<br />

участка сделали почти обязательным<br />

элементом в доме просторную террасу,<br />

которая выходит в сторону Сока. В эту<br />

же сторону обращен и открытый балкон<br />

в одной из спален на втором этаже.<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. А. Толсто<strong>г</strong>о д. 92, оф. 3<br />

тел.: (846) 300-41-31, 8 (800) 500-<strong>03</strong>-41,<br />

www.chancesamara.ru<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

29


СТРОЙ ДОМ<br />

За<strong>г</strong>ородный дом был и остается<br />

мечтой для мно<strong>г</strong>их. Возможность<br />

дышать чистым воздухом, собственный<br />

участок, свобода и тишина<br />

заставляют мно<strong>г</strong>их жителей ме<strong>г</strong>аполиса<br />

задуматься о смене <strong>г</strong>ородской<br />

жизни на сельскую идиллию. Бла<strong>г</strong>о<br />

цены на хорошую квартиру в центре<br />

практически сравнялись с ценой дома.<br />

Но что выбрать? Готовый дом в<br />

коттеджном поселке или участок с<br />

подрядом? Или же заняться строительством<br />

самостоятельно? И какие<br />

дома се<strong>г</strong>одня в тренде?<br />

«МОДНЫЙ»<br />

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ<br />

Денис Гуч,<br />

<strong>г</strong>енеральный<br />

директор ССК<br />

«Алмаз-Гарант»:<br />

– Современные тенденции<br />

в за<strong>г</strong>ородном<br />

малоэтажном строительстве<br />

значительно отличаются<br />

от моды прошло<strong>г</strong>о века, да и от<br />

начала 2000-х, если честно.<br />

Наверняка мно<strong>г</strong>ие помнят, что в середине<br />

90-х, на волне первых крупных<br />

прибылей, было престижно строить<br />

даже не дома, а особняки <strong>г</strong>де-то по<br />

1000 кв. м. Три этажа, классический<br />

стиль, античные колонны, башенки и<br />

мансарды – все это архитектурное великолепие<br />

можно наблюдать на знаменитых<br />

самарских Просеках. Однако прошло<br />

время и выяснилось, что затраты<br />

на обслуживание и содержание тако<strong>г</strong>о<br />

дома неоправданно велики. Да и 10<br />

спален и 3 <strong>г</strong>остиные не очень-то нужны.<br />

Середина «сытых» 2000-х принесла<br />

дру<strong>г</strong>ое веяние – площади как дома, так<br />

и участка уменьшились (до 300 кв. и 12-<br />

15 соток), но было «хорошим тоном»<br />

приобретать недвижимость премиумкласса.<br />

Дома строились как «родовое<br />

<strong>г</strong>нездо», в котором будут жить не только<br />

дети, но и внуки. При этом и строительные,<br />

и отделочные материалы должны<br />

были быть непременно импортными,<br />

известных брендов.<br />

Однако смена социальной паради<strong>г</strong>мы,<br />

мобильность, присущая молодому поколению,<br />

их желание выбирать все, в<br />

том числе и жилье, на свой вкус стали<br />

«троянским конем» для тех застройщиков,<br />

кто не предвидел такой вариант<br />

общественно<strong>г</strong>о развития.<br />

«Премиум-класс» занял положенное<br />

ему место (около 2% от общих продаж),<br />

а на первый план вышел «экономкласс»,<br />

те самые «дома по цене квартиры».<br />

По данным Росстата РФ по ито<strong>г</strong>ам<br />

2016 <strong>г</strong>ода самыми популярными<br />

проектами по ИЖС стали коттеджи<br />

площадью до 130 кв. м (одноэтажные<br />

или с мансардой). Причем в тренде –<br />

«зеленая» архитектура. Это значит, что<br />

дом должен быть <strong>г</strong>армонично вписан<br />

в пейзаж (а значит строиться по индивидуальному<br />

проекту), при строительстве<br />

окружающей природе наносится<br />

минимальный вред. Также должны<br />

использоваться современные энер<strong>г</strong>оэффективные,<br />

эколо<strong>г</strong>ические и дол<strong>г</strong>овечные<br />

материалы.<br />

Хорошая новость – качество производимых<br />

в России строительных и отделочных<br />

материалов, а также инженерных<br />

коммуникаций сравнялось с<br />

импортными.<br />

В свою очередь, ССК «Алмаз-Гарант»<br />

предла<strong>г</strong>ает своим клиентам индивидуальные<br />

проекты с учетом их требований<br />

и то<strong>г</strong>о участка, <strong>г</strong>де они собираются<br />

возводить дом. Лучшие архитекторы<br />

разработают проект «от и до», а профессиональные<br />

строители быстро и<br />

качественно построят «дом вашей<br />

мечты».<br />

Конечно, типовой проект не может<br />

учесть всех нюансов и пожеланий заказчика.<br />

И, чаще все<strong>г</strong>о, мы строим по<br />

индивидуальным проектам: уникальная<br />

планировка, эксклюзивная отделка,<br />

дополнительные архитектурные<br />

элементы. Это, безусловно, дороже,<br />

но оно то<strong>г</strong>о стоит. Потому что жить в<br />

доме, который является «отражением<br />

тебя» – это здорово!<br />

<br />

17,22 19,38 11,34<br />

6,85<br />

<br />

12,60 9,60<br />

<br />

2,52<br />

1,44<br />

<br />

6,35<br />

<br />

6,30<br />

<br />

<br />

Уютный дом площадью 114 кв. м:<br />

три спальни, большая <strong>г</strong>остиная,<br />

совмещенная с кухней (последний<br />

архитектурный тренд), просторный<br />

холл, открытая терраса. Дом для<br />

большой семьи или для тех, кто<br />

любит принимать большие дружные<br />

компании – в любом случае, места<br />

для отдыха и веселья хватит всем.<br />

Технические характеристики:<br />

Фундамент – ленточный на<br />

буронабивных сваях;<br />

Стены – <strong>г</strong>азоблоки, 400 мм;<br />

Внешняя отделка стены:<br />

цоколь – керамо<strong>г</strong>ранит,<br />

стены – декоративная штукатурка;<br />

Крыша – металлочерепица,<br />

перекрытие – дерево,<br />

утеплитель – базальтовая минвата,<br />

потолок подшит <strong>г</strong>ипсокартоном;<br />

Полы – железобетонная<br />

утепленная плита;<br />

Окна – пластиковые 2-камерные;<br />

Входные двери – металлические<br />

утепленные с антивандальным<br />

покрытием.<br />

Стоимость – 2 000 000 руб.<br />

Срок строительства – 3 месяца<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. Авроры, 68,<br />

тел. (846) 207-41-96, www.almazgarant.ru<br />

30 МАРТ'17


СТРОЙ ДОМ<br />

Владимир<br />

Максаков,<br />

директор<br />

СК «СПР-Групп»:<br />

ОЦЕНКА КАЧЕСТВА<br />

СТРОИТЕЛЬСТВА<br />

– Ко<strong>г</strong>да мы покупаем<br />

автомобиль на вторичном<br />

рынке стоимостью несколько<br />

сотен тысяч рублей, то считаем<br />

необходимым произвести все<br />

возможные проверки, чтобы быть<br />

уверенными в отсутствии больших<br />

проблем. А ко<strong>г</strong>да речь идет о покупке<br />

<strong>г</strong>отово<strong>г</strong>о дома стоимостью<br />

несколько миллионов, то лишь единицы<br />

привлекают специалистов<br />

для оценки качества строительства.<br />

Парадокс!<br />

Тем более, что сомнительных с точки<br />

зрения качества строительства<br />

предложений на самарском рынке<br />

больше чем достаточно. Среди наиболее<br />

часто встречающихся проблем<br />

– ошибки при устройстве <strong>г</strong>идроизоляции<br />

цоколей и подвалов,<br />

нарушения при монтаже кровельных<br />

систем, при устройстве утепления и<br />

проч. Нередко стоимость устранения<br />

подобных проблем сравнима с<br />

затратами на строительство ново<strong>г</strong>о<br />

дома. И, заметьте, это не чьи-то досужие<br />

вымыслы или мифы, а действительность<br />

рынка малоэтажно<strong>г</strong>о<br />

домостроения.<br />

Стоимость проведения независимой<br />

экспертизы с участием специалистов<br />

ор<strong>г</strong>анизаций, которые имеют<br />

членство в СРО и наделены соответствующими<br />

допусками, достаточно<br />

велика. Более разумным решением<br />

может стать следующий вариант –<br />

независимая оценка качества строительства,<br />

по результатам которой<br />

можно принимать решение о необходимости<br />

более детальной экспертизы.<br />

Специалист строительной компании,<br />

в компетенции и профессионализме<br />

которо<strong>г</strong>о вы уверены, произведет<br />

визуальный осмотр объекта.<br />

Как правило, специалисты с опытом<br />

работы в частном домостроении,<br />

найдут <strong>г</strong>рубейшие нарушения сразу.<br />

Конечно, скрытые недостатки<br />

обнаружить при таком осмотре не<br />

удастся. Но, поверьте, есть масса<br />

признаков, которые натолкнут специалиста<br />

на мысль о необходимости<br />

более детально<strong>г</strong>о изучения тех или<br />

иных узлов или элементов дома. И<br />

именно такая независимая оценка с<br />

осмотром позволит сделать вывод о<br />

необходимости заказа более детальной<br />

экспертизы с использованием<br />

сложно<strong>г</strong>о оборудования.<br />

Независимая оценка качества строительства<br />

бывает необходима и при<br />

приеме в эксплуатацию вновь построенно<strong>г</strong>о<br />

дома. Если появляются<br />

определенные сомнения, то лучше<br />

при<strong>г</strong>ласить независимо<strong>г</strong>о эксперта.<br />

<strong>г</strong>. Самара,<br />

ул. Санфировой, 95, оф. 210<br />

тел. (846) 991-74-47,<br />

www.спр63.рф<br />

Мы поможем вам принять САМЫЕ ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ самыx сложных задач<br />

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ: ОТ МЕЧТЫ ДО ВОПЛОЩЕНИЯ<br />

НОВАЯ УСЛУГА ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ НАШЕЙ КОМПАНИИ!<br />

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА<br />

ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТДЕЛКА «ПОД КЛЮЧ»<br />

• ОТДЕЛКА ФАСАДОВ • ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ • ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ И ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ •<br />

• ПОЛНАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ •<br />

• ПРОДАЖА И ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО •<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

31


СТРОЙ ДОМ<br />

Главной особенностью при<br />

работе с заказчиком считается<br />

умение услышать е<strong>г</strong>о пожелания<br />

и воплотить их в жизнь. А как<br />

быть с <strong>г</strong>отовностью переубедить<br />

заказчика? Выстроить<br />

конструктивный диало<strong>г</strong> и донести<br />

необходимость применения более<br />

предпочтительных материалов,<br />

оптимальных технических и<br />

стилевых решений – это тоже<br />

часть работы профессиональной<br />

строительной компании. Работа<br />

над новым проектом коттеджа<br />

от ИСК «ДомАС» – пример тако<strong>г</strong>о<br />

плодотворно<strong>г</strong>о взаимодействия<br />

компании и заказчика.<br />

ДОБРОТНЫЙ И КОМФОРТНЫЙ<br />

1 этаж<br />

<br />

10,5<br />

Сер<strong>г</strong>ей Можнов,<br />

директор<br />

ИСК «ДомАС»:<br />

Отдельно стоит сказать о технических<br />

и стилевых решениях при отделке фасада.<br />

Здесь основным пожеланием<br />

заказчика был красный керамический<br />

кирпич. При разработке эскиза<br />

мы предложили несколько вариантов<br />

цветовых решений. Клиент принял<br />

решение, что сочетание облицовочно<strong>г</strong>о<br />

кирпича шоколадно<strong>г</strong>о цвета с<br />

кирпичом «белый топаз» вы<strong>г</strong>лядит<br />

более современно и ор<strong>г</strong>анично.<br />

2 этаж<br />

<br />

42,8<br />

<br />

18,2<br />

<br />

21,1<br />

<br />

18,2<br />

<br />

12,0<br />

<br />

3,6<br />

<br />

4,5<br />

<br />

4,8<br />

<br />

<br />

21,1<br />

<br />

9,1<br />

<br />

6,1<br />

6,6<br />

<br />

8,7<br />

– Перед началом<br />

работ над этим<br />

проектом по со<strong>г</strong>ласованию<br />

с заказчиком<br />

было принято<br />

решение о необходимости<br />

проведения <strong>г</strong>еоло<strong>г</strong>о-инженерных<br />

изысканий. Эта процедура сравнительно<br />

недоро<strong>г</strong>ая в масштабах стоимости<br />

строительства все<strong>г</strong>о дома, но<br />

нередко позволяет сэкономить на<br />

фундаменте до 500 000 руб.<br />

Что касается выбора материала для<br />

строительства дома, то мы рекомендовали<br />

заказчику остановить выбор<br />

на керамическом блоке Керакам ® .<br />

Хотя изначально клиент планировал<br />

строить из <strong>г</strong>азоблока или керамзитобетонных<br />

блоков. Как показывает<br />

опыт, стоимость керамическо<strong>г</strong>о блока<br />

будет незначительно выше по сравнению<br />

с <strong>г</strong>азобетоном или керамзитобетоном,<br />

а вот потребительские свойства<br />

(это более предпочтительный<br />

материал с точки зрения эколо<strong>г</strong>ичности)<br />

и ликвидность тако<strong>г</strong>о дома будут<br />

выше. Заказчик со<strong>г</strong>ласился с нашими<br />

доводами.<br />

Исходя из запросов этой семьи, их<br />

увлечений и образа жизни была разработана<br />

и внутренняя планировка.<br />

Предусмотрен теплый тамбур – решение,<br />

насущную практичность которо<strong>г</strong>о<br />

можно оценить только уже имея<br />

опыт проживания в собственном<br />

доме. Внешне ло<strong>г</strong>ичным продолжением<br />

этой зоны стал эркер на втором<br />

этаже, а большая площадь остекления<br />

сделает холл внутри дома очень<br />

светлым.<br />

На первом этаже также предусмотрены<br />

хозпомещение, котельная, просторная<br />

кухня-<strong>г</strong>остиная и <strong>г</strong>остевая<br />

спальня. В этой семье часто принимают<br />

<strong>г</strong>остей – так что эта комната пустовать<br />

не будет. Второй этаж – приватная<br />

зона. Три спальни – для родителей<br />

и детей. Санузел на втором этаже – это<br />

также необходимость для двухэтажно<strong>г</strong>о<br />

за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о дома. Как, собственно,<br />

и просторная <strong>г</strong>ардеробная – актуальность<br />

это<strong>г</strong>о помещения в современном<br />

доме переоценить сложно.<br />

Так в ходе обсуждения потребностей<br />

и пожеланий этой семьи, внесения<br />

предложений с нашей стороны родился<br />

проект коттеджа площадью<br />

180 кв. м. Архитектура – скромная и<br />

интересная одновременно. Никаких<br />

лишних деталей, прямые четкие линии,<br />

интересное стилевое решение<br />

фасада и все необходимые для комфортно<strong>г</strong>о<br />

проживания помещения.<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. Ставропольская, 3, оф. 29<br />

тел. (846) 990-50-73,<br />

www.sotadom.ru<br />

32 МАРТ'17


СТРОЙ ДОМ<br />

<br />

® <br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

100<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

«»<br />

«»<br />

«»<br />

«»<br />

<br />

<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

33


Помо<strong>г</strong>аем в стремлении жить<br />

за <strong>г</strong>ородом в собственном доме!<br />

Строительство домов под «ключ» с учетом ваших<br />

пожеланий и философии жизни<br />

ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО «ДИЗАЙН-ЦЕНТР»<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. Куйбышева, 128А, офис 127, тел. 8 (917) 959-68-84<br />

www.dcentre-project.ru<br />

<br />

KERA KAM<br />

Êåðàìè÷åñêèé êàìåíü<br />

Íèçêèå öåíû<br />

Áåñïëàòíàÿ äîñòàâêà<br />

Öîêîëüíûé êåðàìè÷åñêèé ëèöåâîé (îáëèöîâî÷íûé)<br />

(846) 2151515 1 www.samara777.ru<br />

34 МАРТ'17


* жизнь<br />

ЗАГОРОД ЛАЙФ *<br />

• Дом как чудо<br />

• Архитектура и настроение сада<br />

• Пикник каждый день


ЗАГОРОДНАЯ ИСТОРИЯ<br />

ДОМ КАК ЧУДО<br />

Эту историю иначе как чудом не назовешь.<br />

«Это просто судьба», –<br />

<strong>г</strong>оворит сам хозяин дома, рассказывая<br />

историю е<strong>г</strong>о обретения.<br />

А <strong>г</strong>остим мы се<strong>г</strong>одня у <strong>г</strong>енерально<strong>г</strong>о<br />

директора выставочной компании<br />

«Экспо-Вол<strong>г</strong>а» Андрея Левитана.<br />

36 МАРТ'17<br />

Эта история началась давным-давно,<br />

ко<strong>г</strong>да Андрей и е<strong>г</strong>о супру<strong>г</strong>а Екатерина<br />

были обычными <strong>г</strong>ородскими жителями<br />

и, как мно<strong>г</strong>ие молодожены, снимали<br />

квартиру. «Я – типично <strong>г</strong>ородской<br />

житель, – признается Андрей.<br />

– Из квартиры в дом мы перебрались<br />

вместе с рождением перво<strong>г</strong>о сына.<br />

Как сейчас помню, 1 октября мы переехали<br />

в дом. Это был осознанный<br />

ша<strong>г</strong>: мы хотели жить в таком месте,<br />

<strong>г</strong>де у малыша будет возможность <strong>г</strong>улять<br />

без о<strong>г</strong>раничений, иметь свой социум,<br />

и чтобы это было комфортно<br />

для проживания».<br />

Друзья предложили семейной паре<br />

перебраться в коттеджный поселок<br />

на одной из <strong>г</strong>ородских просек.<br />

«Мы взяли в аренду небольшой<br />

дом-дуплекс и стали жить-поживать.<br />

Там даже не было ванны, но нас это<br />

не смущало. К тому же поселок был<br />

очень <strong>г</strong>рамотно выстроен: охраняемая<br />

территория, отдельная парковка,<br />

красивый ландшафт и общий бассейн.<br />

У жителей нико<strong>г</strong>да ни о чем не<br />

болела <strong>г</strong>олова. Дети любых возрастов<br />

свободно <strong>г</strong>уляли. Ну и конечно,<br />

транспортная доступность: выехали<br />

из дома и, какая бы ни была пробка,<br />

до места работы 20 минут езды. Все<br />

очень удобно. Неудивительно, что<br />

здесь мы прожили 10 лет».<br />

К тому времени, ко<strong>г</strong>да у пары родился<br />

второй сын, семья переехала в более<br />

просторный коттедж в том же поселке.<br />

«Мы продолжали бы жить в арендованном<br />

доме и дальше, если бы<br />

волею судьбы и случая нам не представилась<br />

дру<strong>г</strong>ая возможность...»<br />

«ДОМ, КОТОРЫЙ<br />

МЫ «ВЫМЕЧТАЛИ»<br />

Еще только переехав в коттеджный<br />

поселок, супру<strong>г</strong>и увидели дом, который<br />

им очень понравился. Позже<br />

выяснилось, что он принадлежал их<br />

знакомому. «Это<strong>г</strong>о человека я знал по<br />

работе и очень уважал, – рассказывает<br />

Андрей. – Он был мудрым, с очень<br />

правильным отношением к жизни, а<br />

потому и дом, который он построил<br />

для своей семьи, был очень правильным.<br />

Эле<strong>г</strong>антный, сдержанный, спроектированный<br />

с невероятным вкусом,<br />

нехарактерным для архитектуры то<strong>г</strong>о<br />

времени. И супру<strong>г</strong>а не раз <strong>г</strong>оворила<br />

мне, что именно таким она хотела бы<br />

видеть наш дом. Владельцы коттеджа<br />

знали, что он нам очень нравится, и<br />

ко<strong>г</strong>да встал вопрос о е<strong>г</strong>о продаже, то<br />

первым делом обратились ко мне».<br />

«Нам повезло: обе стороны были заинтересованы.<br />

Не понадобились ни<br />

посредники, ни риелторы. И, что символично,<br />

ровно через 10 лет, день в<br />

день, 1 октября мы перебрались в новый<br />

дом», – добавляет Екатерина.<br />

ВДАЛИ ОТ СУЕТЫ<br />

Дом достался семье Левитанов в <strong>г</strong>отовом<br />

виде – с интерьером, с мебелью и<br />

даже кошкой. «Это еще не в полной<br />

мере «наш» дом. Сейчас мы <strong>г</strong>отовимся<br />

к процессу реконструкции, чтобы<br />

приспособить е<strong>г</strong>о под наши потребности<br />

и вкусы, – <strong>г</strong>оворит Андрей. –<br />

Что бы хотелось поменять? Изменить<br />

планировку в силу то<strong>г</strong>о, что у нас дру<strong>г</strong>ой<br />

состав семьи, и дизайн интерьера.<br />

Дом оформлен в классическом стиле,<br />

а нам нравится более современный.<br />

При этом у коттеджа есть несколько<br />

характеристик, которые нас полностью<br />

устраивают. Вокру<strong>г</strong> дома нет<br />

высоко<strong>г</strong>о тяжело<strong>г</strong>о забора, которые<br />

мы с женой очень не любим. Только<br />

ле<strong>г</strong>кая ажурная о<strong>г</strong>рада. Сам дом<br />

построен феноменально точно – с<br />

точки зрения технических решений.<br />

Бывший хозяин был хозяйственный,<br />

деловой и основательный. Так что<br />

дом постройки 2000 <strong>г</strong>ода уже имел<br />

элементы умно<strong>г</strong>о дома, в котором<br />

все продумано и рассчитано. Он<br />

пропустил этот дом «через себя».<br />

Например, в доме даже оборудована<br />

маленькая мастерская, <strong>г</strong>де лежат<br />

инструменты и бытовые вещи. И это<br />

образец порядка: все размещено на<br />

стендах, под номерками, все в коробочках<br />

и подписано. У меня рука не<br />

поднимется что-то менять, потому<br />

что это сделано идеально удобно!<br />

Еще хотелось бы использовать прекрасную<br />

приле<strong>г</strong>ающую территорию.<br />

У нас на ней растут роскошный дуб<br />

и вишня. Весной во время цветения<br />

это было фантастическое зрелище:<br />

дерево стояло, как белый шар. Но<br />

пока вопрос остро не стоит: летние<br />

каникулы дети проводят у бабушек.<br />

Никакими приусадебными историями<br />

мы тоже пока не обзавелись: свои<br />

семена с женой мы сеем в нашем<br />

бизнесе (улыбается). Со временем<br />

нужно полностью делать проект планировки<br />

территории, но пока, как и<br />

с дизайном интерьера, не очень понятно,<br />

что мы хотим.<br />

Конечно, наверное, если бы мы строили<br />

дом сами, то построили бы е<strong>г</strong>о<br />

с дру<strong>г</strong>ой планировкой, дру<strong>г</strong>ой архитектурой…<br />

Но! Мы любим свой дом<br />

таким, какой он есть. И для нас до сих<br />

пор е<strong>г</strong>о приобретение – это чудо!»


20-55555<br />

Ïðèðîäíûé<br />

êàìåíü<br />

ðîññèéñêîãî ïðîèçâîäñòâà<br />

Îïûò ðàáîòû<br />

20<br />

ëåò<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

• Индивидуальные,<br />

на заказ от 80 000 руб.<br />

Лестницы<br />

• Типовые,<br />

более 50 видов<br />

Материал<br />

дерево • металл<br />

ДЛ-10<br />

от 42 660 руб.<br />

ДЛ-1<br />

от 49 980 руб.<br />

ДЛ-8<br />

от 33 420 руб.<br />

ДЛ-12<br />

от 44 520 руб.<br />

ДЛ-7<br />

(<strong>г</strong>усиный ша<strong>г</strong>)<br />

от 22 800 руб.<br />

Деревянные столешницы, подоконники, каминные полки.<br />

Мебель. Библиотеки.<br />

(846) 243-57-56 • www.d-lis.ru<br />

В новый <strong>г</strong>од со старыми ценами!<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

37


ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />

АРХИТЕКТУРА И НАСТРОЕНИЕ<br />

Альбина Хортова,<br />

ландшафтная фирма «БЕЛАЯ»:<br />

<strong>ВАШ</strong>ЕГО САДА<br />

38 МАРТ'17<br />

– У каждо<strong>г</strong>о сада есть<br />

свой облик, свои особенности,<br />

свой неповторимый<br />

шарм.<br />

Что делает сад узнаваемым<br />

и чарующим<br />

одновременно? Что<br />

выделяет ваш сад среди<br />

дру<strong>г</strong>их?<br />

Е<strong>г</strong>о конструкцию задают «жесткие»<br />

(постоянные) линии и формы: строения,<br />

мощение, линии дорожек, стриженые<br />

из<strong>г</strong>ороди, боскеты, кроны и<br />

стволы деревьев и кустарников.<br />

Конструкция сада «читается» в любое<br />

время <strong>г</strong>ода! Ведь именно е<strong>г</strong>о основа<br />

диктует стиль, выражает концепцию<br />

и смысл, создает ощущение стабильности,<br />

защищенности. Поэтому невозможно<br />

создать сад без деревьев<br />

и кустарников (если только не японский<br />

сад камней, но это дру<strong>г</strong>ая культура).<br />

И именно поэтому неповторимый<br />

облик садам придают старые<br />

деревья с корявыми ветвями, причудливой<br />

кроной: дубы, липы, яблони,<br />

<strong>г</strong>руши и др. Такие деревья можно<br />

назвать архитектурными.<br />

К архитектурным растениям относятся<br />

древесные растения (деревья и<br />

кустарники) с четкой <strong>г</strong>рафикой кроны,<br />

с интересной корой, фактурной<br />

или цветной листвой, продолжительным<br />

цветением или декоративными<br />

плодами.<br />

Растения с правильной <strong>г</strong>еометрической<br />

формой кроны задают ре<strong>г</strong>улярный<br />

стиль в саду симметричной<br />

посадкой или требуют повторения<br />

приемом «эхо». Это колоновидные<br />

туи, вертикальные можжевельники,<br />

пирамидальные тополя, шаровидные<br />

туи. Именно поэтому такие растения<br />

не высаживают в единственном<br />

экземпляре в саду, а создают из них<br />

ландшафтные <strong>г</strong>руппы (миксбордеры,<br />

роккарии, композиции), стро<strong>г</strong>ие<br />

линии (формованные из<strong>г</strong>ороди, боскеты)<br />

или линии, обусловленные<br />

определенным ша<strong>г</strong>ом посадки таких<br />

растений (ритмичные аллеи, симметричные<br />

миксбордеры и т. д.).<br />

С композиционной точки зрения –<br />

есть место такому понятию как «сад<br />

одной старой яблони», но не сад одной<br />

колоновидной туи.<br />

К архитектурным растениям можно<br />

отнести еще ели колючие и обыкновенные,<br />

все деревья и кустарники со<br />

скульптурной стрижкой (липы, боярышники,<br />

кизильники, спиреи японские,<br />

альпийская смородина и пр.).<br />

Сюда же относятся деревья и кустар-


ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />

ники с четкими формами и длительным<br />

цветением (<strong>г</strong>ортензии метельчатые<br />

и древовидные, разные сорта<br />

спиреи японской), растения с разноцветной<br />

листвой (пурпуролистные,<br />

желтолистные, белоокаймленные сорта<br />

кленов, деренов, пузыреплодников,<br />

вей<strong>г</strong>ел), деревья и кустарники<br />

с декоративными плодами, которые<br />

дол<strong>г</strong>о остаются на ветках (ранетки, рябины,<br />

шиповники и т. п.).<br />

Из архитектурных растений можно<br />

создать бесконечное множество красивых,<br />

стильных садов. Однако для<br />

полноты восприятия сада в нем должна<br />

быть за<strong>г</strong>адка, ма<strong>г</strong>ия, что-то еле<br />

уловимое, ускользающее. Эту эмоциональную<br />

изменчивость саду придает<br />

сезонность е<strong>г</strong>о состояний. Помимо<br />

четырех сезонов эффекта ле<strong>г</strong>кости и<br />

переменчивости настроения можно<br />

добиться посредством непрерывных и<br />

разнообразных «волн» цветения древесных<br />

и травянистых растений. Вот<br />

уж <strong>г</strong>де может раз<strong>г</strong>уляться любая фантазия!<br />

Полянки весенних первоцветов<br />

– крокусов, фиалок, хохлаток сменяют<br />

яркие тюльпаны и нарциссы. На смену<br />

скромным сережкам берез, ольхи и<br />

ивы приходит пышностью цвета <strong>г</strong>руш,<br />

яблонь, вишен. Смену настроения<br />

подхватывают волны нежных ирисов<br />

и букеты ароматных сиреней и весенних<br />

спирей, которые ярко переходят в<br />

цветение пионов и роз.<br />

Так начинается летнее буйство красок!<br />

Список летнецветущих растений бесконечен:<br />

розы, <strong>г</strong>воздики, вероники,<br />

шалфеи, котовники, ромашки, лилии,<br />

лилейники, клематисы, кореопсисы<br />

и т. д. Из летнецветущих кустарников<br />

особенно красивы <strong>г</strong>ортензии – метельчатые<br />

и древовидные, спиреи<br />

японские, лапчатки кустарниковые.<br />

Цветение мно<strong>г</strong>их из них продолжается<br />

до поздней осени и может уходить<br />

сухоцветами в зиму.<br />

Ближе к осени в сад врывается вихрь<br />

оранжево<strong>г</strong>о и ба<strong>г</strong>ряно<strong>г</strong>о: сменяется<br />

окраска листьев на листопадных кустах<br />

и деревьях, зацветают рудбекии,<br />

эхиноцеи, очитки, астры, переливаются<br />

соцветия декоративных трав.<br />

И этот пир продолжается до тех пор,<br />

пока однажды утром сад не накроет<br />

первым сне<strong>г</strong>ом. И снова первую<br />

скрипку и<strong>г</strong>рают архитектурные растения.<br />

Ели, туи, сосны в сне<strong>г</strong>у, березы в<br />

ажурном инее пробуждают в каждом<br />

из нас ожидание сказки, рождественско<strong>г</strong>о<br />

чуда.<br />

А сад спит. Ему надо набраться сил<br />

перед весенним пробуждением… Ко<strong>г</strong>да<br />

е<strong>г</strong>о снова закружит в разноцветной<br />

карусели.<br />

Сад – это неисчерпаемый источник<br />

вдохновения. Чтобы сад радовал и<br />

вдохновлял вас в любое время <strong>г</strong>ода,<br />

необходимо найти <strong>г</strong>армонию и равновесие<br />

между архитектурными формами<br />

растений и эмоциями переходящих<br />

цветовых волн в саду. Грамотные<br />

решения и советы специалистов ландшафтно<strong>г</strong>о<br />

дизайна здесь будут весьма<br />

кстати! Удачи вам в творчестве!<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. Сер<strong>г</strong>ея Лазо, 13<br />

тел.: (846) 950-05-26,<br />

8-927-201-201-0<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

39


ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />

ПИКНИК<br />

КАЖДЫЙ ДЕНЬ<br />

Максим Кузнецов:<br />

Печник, член<br />

Общероссийской<br />

печной <strong>г</strong>ильдии<br />

«Альянс. Печных<br />

Дел Мастера» и<br />

печной артели «Правильные<br />

печи РФ». Член<br />

Русско<strong>г</strong>о Печно<strong>г</strong>о Общества.<br />

8-927-714-14-14<br />

8-927-744-14-14<br />

Печи-барбекю у владельцев за<strong>г</strong>ородных<br />

коттеджей завоевывают все большую<br />

популярность. Ведь это отличная<br />

замена старым добрым ман<strong>г</strong>алам и<br />

<strong>г</strong>рилям – барбекю совмещает в себе<br />

обе функции. Печные комплексы,<br />

помимо это<strong>г</strong>о, мо<strong>г</strong>ут быть оснащены<br />

духовкой, варочной плитой, казаном,<br />

коптильней, нишей для хранения дров,<br />

столешницей, мойкой, полочками<br />

под кухонную утварь. И все это под<br />

открытым небом!<br />

40 МАРТ'17<br />

– Исходя из опыта, мо<strong>г</strong>у сказать, что<br />

нужно четко представлять, в каких<br />

масштабах вы будете этот комплекс использовать.<br />

Если ежедневно для при<strong>г</strong>отовления<br />

разнообразных блюд – то<strong>г</strong>да<br />

стоит задуматься и о столешнице, и о<br />

мойке, и о дополнительном пространстве<br />

для хранения кухонной утвари.<br />

Если же вы видите печь-барбекю лишь<br />

как способ при<strong>г</strong>отовления у<strong>г</strong>ощения<br />

для <strong>г</strong>остей, периодически навещающих<br />

вас, – то, возможно, лишние объемы ни<br />

к чему. Отталкиваясь от этих выводов,<br />

можно планировать все остальное.<br />

Работа над любым оча<strong>г</strong>ом начинается<br />

с проекта, в котором вырабатывается<br />

стиль, характер и образность будуще<strong>г</strong>о<br />

сооружения. Стилевые особенности<br />

барбекю столь же разнообразны, как<br />

и стили каминов: русский, шведский,<br />

итальянский, <strong>г</strong>отический, аван<strong>г</strong>ардный.<br />

При кладке барбекю можно использовать<br />

не только кирпич, но и натуральные<br />

камни различных размеров и<br />

форм, которые придадут барбекю ори<strong>г</strong>инальную<br />

форму и стильный дизайн.<br />

УЛИЧНЫЙ ОЧАГ-БАРБЕКЮ<br />

Предназначен для жарки на древесных<br />

у<strong>г</strong>лях шашлыков, блюд на решетке<br />

и <strong>г</strong>риле. Оча<strong>г</strong> не аккумулирует тепло и<br />

предназначен для быстро<strong>г</strong>о при<strong>г</strong>отовления<br />

мясных, рыбных либо иных блюд<br />

с односторонним на<strong>г</strong>ревом только снизу<br />

– от у<strong>г</strong>лей. Шашлыки и блюда необходимо<br />

постоянно переворачивать для<br />

равномерно<strong>г</strong>о про<strong>г</strong>ревания. Не подходит<br />

для при<strong>г</strong>отовления блюд восточной<br />

кухни.<br />

ДУХОВАЯ ПЕЧЬ-МАНГАЛ<br />

Духовая печь-ман<strong>г</strong>ал по конструкции<br />

сравнима с конструкцией русской<br />

печи. Отличие лишь в меньших размерах.<br />

В такой печи можно <strong>г</strong>отовить блюда<br />

любой кухни мира. Она аккумулирует<br />

тепло и в ней продукты не только<br />

жарятся, но еще и тушатся, и томятся. В<br />

ней можно <strong>г</strong>отовить как мясные и рыбные<br />

продукты, так и выпекать хлебобулочные<br />

изделия – лаваши, лепешки и<br />

др. А после протопки очистить от золы<br />

и остатков у<strong>г</strong>лей. И затем в печи можно<br />

<strong>г</strong>отовить – жарить шашлыки, мясо<br />

на решетке и др. Ко<strong>г</strong>да печь частично<br />

остынет, можно <strong>г</strong>отовить выпечку.<br />

Шашлыки, к примеру, нет необходимости<br />

переворачивать, так как они равномерно<br />

прожариваются со всех сторон.<br />

Для устранения потерь тепла необходимо<br />

топочный проем закрывать жестяной<br />

заслонкой, а трубу – каминной<br />

задвижкой. Чтобы обеспечить копчение<br />

продуктов, необходимо оставить<br />

в топливнике небольшое количество<br />

у<strong>г</strong>лей и насыпать сухих опилок.<br />

Для ускоренно<strong>г</strong>о при<strong>г</strong>отовления шашлыков<br />

печь можно и не протапливать,<br />

а разжечь древесный у<strong>г</strong>оль и сразу <strong>г</strong>отовить<br />

шашлыки. Но у таких шашлыков<br />

совершенно иной вкус. На у<strong>г</strong>лях шашлыки<br />

прожариваются только снаружи,<br />

быстро под<strong>г</strong>орают и жесткие на вкус. А<br />

при при<strong>г</strong>отовлении шашлыков в духовой<br />

печи они намно<strong>г</strong>о мя<strong>г</strong>че и сочнее.<br />

ПЕЧЬ-ТОПЛИВНИК ДЛЯ<br />

УСТАНОВКИ АЗИАТСКИХ КАЗАНОВ<br />

Устройство этой печи обеспечивает<br />

равномерный на<strong>г</strong>рев казана по всей<br />

е<strong>г</strong>о поверхности, что способствует качественному<br />

при<strong>г</strong>отовлению пищи с<br />

сохранением восточной техноло<strong>г</strong>ии<br />

при<strong>г</strong>отовления в казанах.<br />

Казан, по-восточному, устанавливается<br />

над кострищем и о<strong>г</strong>онь равномерно<br />

о<strong>г</strong>ибает все е<strong>г</strong>о стороны. Дым уходит<br />

в атмосферу без дымовой трубы, что<br />

мешает работать повару – дым режет<br />

<strong>г</strong>лаза и продукты <strong>г</strong>орения, сажа мо<strong>г</strong>ут<br />

попадать в казан. И к тому же участок,<br />

<strong>г</strong>де устанавливается казан, сильно задымляется.<br />

Усовершенствованная конструкция<br />

имеет дымоход – дымовую<br />

трубу, высоко поднятую над печью.<br />

Что не мешает работать повару и улучшает<br />

качество при<strong>г</strong>отовления пищи. К<br />

тому же эту печь можно использовать<br />

и как тандырную для жарки целиком<br />

тушек дичи, птицы и мелких животных,<br />

а также и рыбы. И, конечно, в такой<br />

печи можно жарить шашлыки.<br />

УЛИЧНАЯ РУССКАЯ ПЕЧЬ<br />

В русской печи можно <strong>г</strong>отовить блюда<br />

любой кухни мира. В них выпекают<br />

хлеб, пиро<strong>г</strong>и, сдобу, азиатские лепешки,<br />

лаваши, а также итальянскую<br />

пиццу и мно<strong>г</strong>о дру<strong>г</strong>ой разнообразной<br />

выпечки. В печи также жарят, тушат,<br />

коптят рыбные и мясные продукты,<br />

птицу, дичь и мно<strong>г</strong>ое дру<strong>г</strong>ое.<br />

В такой печи можно <strong>г</strong>отовить и в холодное<br />

время <strong>г</strong>ода при температуре<br />

до -10 °С. При более низких температурах<br />

пользоваться печью нерационально<br />

– будет большой расход дров.<br />

Такие печи в последнее время становятся<br />

популярными в летних ресторанах<br />

и кафе.


ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />

Не нашли то, что искали? Остались вопросы?<br />

Расскажем больше! О самом <strong>г</strong>лавном!<br />

Звоните 276 64 10(11)<br />

... и приходите<br />

<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />

41


рекламно-информационное издание<br />

Учредитель:<br />

НКО «Фонд поддержки<br />

образовательных про<strong>г</strong>рамм»<br />

Главный редактор:<br />

Тисленко Татьяна Николаевна<br />

Издание заре<strong>г</strong>истрировано:<br />

Управлением Федеральной службы по надзору в<br />

сфере связи, информационных техноло<strong>г</strong>ий и массовых<br />

коммуникаций по Самарской области. Свидетельство<br />

о ре<strong>г</strong>истрации<br />

ПИ № ТУ 63-00876 от 15 декабря 2016 <strong>г</strong>.<br />

Журнал «Ваш коттедж» не содержит информацию,<br />

предусмотренную статьей 5 Федерально<strong>г</strong>о закона<br />

Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О<br />

защите детей от информации, причиняющей вред<br />

их здоровью и развитию», за исключением рекламно-информационных<br />

материалов, отмеченных<br />

знаком информационной продукции 0+.<br />

Периодичность выхода – ежемесячно.<br />

Дата выхода № 02(<strong>03</strong>): 6 марта <strong>2017</strong> <strong>г</strong>.<br />

Тираж текуще<strong>г</strong>о номера – 6 000 экз.<br />

Цена свободная<br />

Журнал отпечатан в типо<strong>г</strong>рафии «Аэропринт»,<br />

<strong>г</strong>. Самара, Заводское шоссе, 18,<br />

тел. (846) 932-02-44(43).<br />

За достоверность рекламных материалов<br />

ответственность несут рекламодатели.<br />

Перепечатка и любое использование материалов<br />

журнала «Ваш коттедж» запрещены.<br />

Внимание!<br />

Следующий номер журнала<br />

«Ваш коттедж» выйдет<br />

8 апреля <strong>2017</strong> <strong>г</strong>.<br />

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!<br />

Пункты приема рекламных объявлений:<br />

в журнал «Ваш коттедж» по следующим адресам:<br />

РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69, пр. Кирова, 145.<br />

Подписаться на журнал «Ваш коттедж» можно<br />

через ООО «Урал-Пресс Поволжье»<br />

по тел.: (846) 265-33-72, 247-65-60 (70)<br />

Адрес редакции, издателя:<br />

<strong>г</strong>. Самара, ул. Академика Павлова, 35,<br />

e-mail: info@vashkott.ru; reklama@vashkott.ru<br />

Коммерческий отдел: 276-64-10(11)<br />

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА<br />

Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы <strong>г</strong>. Самара и Самарской области.<br />

Продажа: Ма<strong>г</strong>азины печатной продукции ПРЕССТО ,ул. Аксаковская, 171, «Аврора Молл», ул. Аэродромная, 47а (0 этаж), ТЦ «Каскад», ул. Партизанская, 53,<br />

ТЦ «Орбита», ул. Геор<strong>г</strong>ия Димитрова, 101.<br />

Бесплатно журнал представлен: «Ре<strong>г</strong>иональный деловой центр», БЦ «Витязь», БЦ «Портал», ТЦ «Апельсин». Банки, автосалоны, рестораны и <strong>г</strong>остиницы <strong>г</strong>.<br />

Самара. Нотариальные конторы <strong>г</strong> . Самара (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы<br />

продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Ре<strong>г</strong>ион-недвижимость», «СОФЖИ», «Вип Компания», АН «Этажи», АН «Витрина», НПЦ «Кровля», «Марк инвест»,<br />

«ДомАС», «Алмаз-Гарант», ГК «Ассет», «Финский дом», «Шанс-Самара», «Искра», «СПР-Групп», офисы ГК «Бизнес-Гарант».<br />

Коттеджные поселки «Экодолье», «Муромский <strong>г</strong>ородок», «Ильинка».<br />

Банки/Страховые компании<br />

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ул. А<strong>г</strong>ибалова, 76 (846) 337-10-01<br />

«Ю<strong>г</strong>ория» страховая<br />

компания<br />

ул. Ново-Садовая, 271 (846) 979-11-57<br />

Гостиницы<br />

Отель Ренессанс Самара ул. Ново-Садовая, 162 в (846) 277-83-40<br />

Бристоль-Жи<strong>г</strong>ули ул. Куйбышева, 111 (846) 332-06-55<br />

Корона ул. Осипенко, 1 (846) 242-45-38<br />

Парк-отель Дубрава Красно<strong>г</strong>линское шоссе, 40 (846) 312-34-12<br />

Экватор ул. Ново-Садовая, 18 (846) 338-28-02<br />

Европа ул. Галактионовская, 171 (846) 270-86-31<br />

Ибис Самара ул. Ново-Садовая, 160д (846) 339-68-50<br />

Грин Лайн ул. Советской Армии, 251, к. 3 (846) 321-22-22<br />

Рестораны<br />

Бизнес-кафе «Белые<br />

воротнички»<br />

ул. Буянова, 1 (846) 3<strong>03</strong>-01-93<br />

Ресторан «Фрау Мюллер» ул. Ново-Садовая, 184а (846) 245-39-59<br />

«Шеннон» Ирландский паб ул. Красноармейская, 1а (846) 340-59-97<br />

Ресторан «Крошка Молли» ул. XXII Партсъезда, 46 (846) 995-96-69<br />

Ресторан «Оки-Токи» ул. Красноармейская, 1а, (846) 212-00-30<br />

Кафе «Хац-Хаус» ул. Рабочая, 15 (846) 332-98-23<br />

Ресторан «У Ханумы» ул. З. Космодемьянской, 7 (846) 952-64-66<br />

Ресторан «Хуторок» ул. Революционная, 133 (846) 260-53-97<br />

Ресторан «Хуторок» ул. Чернореченская, 38 (846) 336-76-73<br />

Ресторан «Мяснофф» Волжский пр-т, 36 (846) 242-09-96<br />

Кафе-бар «У Швейка» ул. Победы, 109 (846) 995-20-80<br />

Суши-бар «Хотей» ул. Победы, 109 (846) 995-20-80<br />

Пивоварня «Чешский<br />

пивовар»<br />

ул. Победы, 109 (846) 995-20-80<br />

Ресторан «Тануки»<br />

ул. Дачная, 2,<br />

ул. Ленин<strong>г</strong>радская, 37<br />

(846) 270-27-63<br />

(846) 340-71-46<br />

Бильярдный клуб «КОТы» ул. Ново-Садовая, 347а 8 9<strong>03</strong>-301-08-45<br />

Ресторан «Чешский дворик» ул. Дзержинско<strong>г</strong>о, 13а (846) 202-29-29<br />

Кафе «Приключения<br />

Шурика»<br />

ул. Партизанская, 82 (846) 264-15-15<br />

Ресторан «Восточный<br />

квартал»<br />

ул. Садовая, 61 (846) 333-65-89<br />

Ресторан «Чито-Грито» пер. Тур<strong>г</strong>енева, 4 (846) 332-96-36<br />

Ресторан «Вол<strong>г</strong>а» Волжский проспект, 29 (846) 242-21-86<br />

Кафе «Дру<strong>г</strong>ое место» ул. Садовая, 278 (846) 276-22-01<br />

Кафе «Атташе» ул. Советской Армии, 243 (846) 245-73-13<br />

Ресторан Bacco 1 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01<br />

Ресторан Czech Duck 2 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63<br />

Ресторан New Garden 3 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73<br />

Питейная Кипятокъ ул. Ленин<strong>г</strong>радская, 40 (846) 333-27-20<br />

Кофейня Coffe bean 4 ул. Ленин<strong>г</strong>радская, 2 (846) 333-60-40<br />

Кофейня Trevelers coffеe 5 ул. Куйбышева, 95 (846) 202-60-08<br />

Садовые центры, ма<strong>г</strong>азины<br />

«Зеленая страна» ул. Московское шоссе, 4д (846) 340-88-70<br />

Садовод - 2000 ул. Тихвинская, 26 (846) 926-01-65<br />

Салоны мебели, строительных и отделочных материалов<br />

Lux Form ® , ма<strong>г</strong>азин-салон ул. Владимирская, 18а (846) 266-46-36<br />

Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18<br />

Mr. Doors ® , ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04<br />

«Красивые дома» ул. Кутякова, 10 (846) 262-14-39<br />

Самарский комбинат керамических<br />

материалов «Керакам»<br />

Заводское шоссе, 25/2 (846) 261-63-53<br />

Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26<br />

Edelform 6 , салон итал. мебели пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91<br />

Тюнин<strong>г</strong> Хаус ул. Силовая, 11 (846) 2<strong>03</strong>-88-40<br />

Орион-Свет, ма<strong>г</strong>азин-салон ул. Мичурина, 141 (846) 263-71-43<br />

«Оазис»<br />

Московское ш., 17 км,<br />

1 линия д. 10, 2 эт.<br />

(846) 231-32-89<br />

Автосалоны и автомойки<br />

Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979-68-68<br />

Самарские автомобили<br />

Mitsubishi-Motors ® Московское шоссе, 19 км, 6 (846) 957-15-36<br />

Hyundai ® ул. Демократическая, 55 (846) 321-00-00<br />

Самарские автомобили<br />

Peugeot ® Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 930-97-77<br />

Тойота Центр Самара<br />

ул. Мирная, 3, к. 1<br />

ул. Авроры, 150<br />

(846) 269-44-44,<br />

(846) 372-02-02<br />

Kia ® центр на Московском Московское шоссе, 262а (846) 979-20-00<br />

Wolksvagen ® Южное шоссе, 12в (846) 993-67-00<br />

Mersedes-benz ® Московское шоссе, 17 км, 2 (846) 342-55-55<br />

Peugeot ® Южное шоссе, 12а (846) 993-65-00<br />

Субару центр Самара ул. Революционная, 70д (846) 276-06-76<br />

Русская Механика пр. Карла Маркса, 13Б (846) 247-87-74<br />

Автомототехника<br />

Брандт Вол<strong>г</strong>а<br />

ул. Демократическая, 61 (846) 205-00-33<br />

Салоны красоты<br />

Центр современной<br />

косметоло<strong>г</strong>ии Danne 7 ул. М. Горько<strong>г</strong>о, 78 В (846) 373-47-20<br />

Барбершоп OldBoy 8 ул. Ново-Садовая, 27 (846) 231–33–54<br />

Внимание! В таблице представлен не полный перечень точек<br />

распространения. Узнать <strong>г</strong>де находится ближайшая точка дистрибуции<br />

журнала «Ваш коттедж» можно по телефону: (846) 276-64-10(11)<br />

42 МАРТ'17<br />

1<br />

Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, , 4 Кофейный паб, 5 Кофе путешественников, 6 Бла<strong>г</strong>ородная форма, 7 Дан, 8 Старина


-<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

-<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

-<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

ПАО Комбинат по производству изделий<br />

из ячеисто<strong>г</strong>о бетона «<strong>КОТТЕДЖ</strong>»

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!