ВАШ КОТТЕДЖ #02(03) 2017 г
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
рекламно-информационное издание<br />
<strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
март'17<br />
Готовые коттеджи на Вол<strong>г</strong>е<br />
с собственным причалом<br />
(846) 922-83-00<br />
www.domuvolgi63.ru<br />
• Тема номера:<br />
недостатки явные и скрытые<br />
• Стильно и техноло<strong>г</strong>ично<br />
• Архитектура сада<br />
<br />
KERA KAM<br />
Îôèöèàëüíûé äèëåð<br />
Тел. (846) 277-19-19<br />
www.samara777.ru<br />
Тел. (846) 2-768-768<br />
www.cottage-samara.ru<br />
Тел. (846) 972-99-00<br />
www.iskra63.ru<br />
Тел. (846) 97-97-955<br />
www.udacha63.ru<br />
КИРПИЧ - НАША ТЕМА!<br />
Тел. (846) 240-63-10<br />
www.kirpich-samara.ru<br />
Тел. (846) 207-41-96<br />
www.almazgarant.ru
За<strong>г</strong>ородная<br />
«Бул<strong>г</strong>ари Парк» расположен в живописном<br />
районе Царевщины. Помимо<br />
коттеджной застройки, предусмотрена<br />
обширная рекреационная зона,<br />
включающая лесопарковый комплекс,<br />
стоянку для катеров, мно<strong>г</strong>офункциональный<br />
стадион с теннисными<br />
кортами, площадками для баскетбола,<br />
волейбола, мини-футбола, с<br />
мно<strong>г</strong>очисленными секциями для занятий<br />
на байдарках и каноэ. Летняя<br />
сцена в парке будет задействована<br />
в концертных про<strong>г</strong>раммах, праздниках<br />
и эксклюзивных презентациях.<br />
Природная красота Самарской Луки<br />
– дубовые рощи и лесные озера – в<br />
сочетании с обустроенными набережными,<br />
обла<strong>г</strong>ороженными зонами<br />
отдыха, комфортабельными коттеджами<br />
дает уникальную возможность<br />
жить и отдыхать в эколо<strong>г</strong>ически<br />
бла<strong>г</strong>оприятном месте, не отказываясь<br />
при этом от привычных бла<strong>г</strong><br />
цивилизации.<br />
Дом Ав<strong>г</strong>уст<br />
Вторая очередь «Бул<strong>г</strong>ари Парк» –<br />
квартал «Новые дачи»<br />
Стартовали продажи в новом квартале<br />
«Бул<strong>г</strong>ари Парк» под названием<br />
«Новые дачи», расположенном также<br />
в Большой Царевщине. Проект<br />
рассчитан на людей, которые предпочитают<br />
здоровый образ жизни, заботятся<br />
о своем здоровье и здоровье<br />
своих детей. Ведь именно эколо<strong>г</strong>ический<br />
аспект встает на первый план<br />
при выборе места для дома. Квартал<br />
«Новые дачи» – это поселок, расположенный<br />
в тихом месте и прекрасно<br />
подходящий для уединенно<strong>г</strong>о отдыха<br />
от <strong>г</strong>ородской суеты. В <strong>г</strong>раницах<br />
ново<strong>г</strong>о поселка расположено озеро<br />
Кривое – одно из крупных и красивейших<br />
в Самарской области. Более<br />
половины территории занимает дубовая<br />
роща, рядом озеро, а вместе<br />
с тем – современный дом с возможностью<br />
ре<strong>г</strong>истрации, новые доро<strong>г</strong>и,<br />
водоснабжение, <strong>г</strong>аз, свет, чистые и<br />
ухоженные улицы, места отдыха. Рекреационная<br />
зона предпола<strong>г</strong>ает размещение<br />
детских и спортивных площадок<br />
для различных командных и<strong>г</strong>р,<br />
бла<strong>г</strong>оустроенных общественных зон<br />
для отдыха у воды и мно<strong>г</strong>ое дру<strong>г</strong>ое<br />
для комфортно<strong>г</strong>о отдыха на природе!<br />
Квартал «Новые дачи» примыкает к<br />
коттеджному поселку «Бул<strong>г</strong>ари Парк»<br />
– а потому жителям <strong>г</strong>арантирована<br />
возможность посещения зарыбленно<strong>г</strong>о<br />
озера, мини-стадиона. Пока еще<br />
есть возможность выбрать участки<br />
по самой привлекательной цене от<br />
80 000 р. за сотку с коммуникациями<br />
до <strong>г</strong>раницы участка (<strong>г</strong>аз и свет).<br />
Дом Счастье<br />
Общая площадь: 170 кв. м, <strong>г</strong>араж: 19 кв. м<br />
Площадь дома: 148 кв. м, терраса: 23,7 кв. м<br />
Размеры дома: 11,500 х 8 600 м<br />
Цена 3 900 000 руб.*<br />
Специальная цена от<br />
80 000 руб. за сотку<br />
первым 10<br />
покупателям<br />
земельных участков<br />
в квартале<br />
«Новые Дачи»<br />
Общая площадь: 147,7 кв. м, <strong>г</strong>араж: 19 кв. м<br />
Площадь дома: 101 кв. м, терраса: 45,8 кв. м<br />
Размеры дома: 11,550 х 14 520 м<br />
Цена 3 100 000 руб.*<br />
Фото с обложки<br />
Дом «ХИТ» в коттеджном поселке «Ла<strong>г</strong>уна», Волжский р-н, Царевщина.<br />
Площадь дома – 264 кв. м. Современный авторский проект<br />
на бере<strong>г</strong>у протоки р. Вол<strong>г</strong>а с личной стоянкой для яхты 20 метров.<br />
Грамотное расположение коттеджа на участке 10,4 сот. максимально<br />
раскрывает обзор волжско<strong>г</strong>о ландшафта.<br />
1 этаж: кухня и столовая с треу<strong>г</strong>ольным остекленным эркером объединены<br />
в одном пространстве со светлой <strong>г</strong>остиной, каминная<br />
зона с выходом на террасу. В доме предусмотрены комната хозяйки<br />
и <strong>г</strong>остевая комната (кабинет).<br />
2 этаж: 3 уютные спальные комнаты с индивидуальными <strong>г</strong>ардеробными,<br />
2 ванные комнаты. Со второ<strong>г</strong>о этажа открывается прекрасный<br />
вид на протоку Вол<strong>г</strong>и и Жи<strong>г</strong>улевские <strong>г</strong>оры. Асфальтированная<br />
доро<strong>г</strong>а до участка. Газ заведен в дом. Электричество подведено до<br />
<strong>г</strong>раницы участка. Построена набережная с лаунж-зоной.<br />
Цена 16 800 000 руб. 15 800 000 руб.**<br />
*в стоимость не входит земельный участок<br />
**акция действует до 1 апреля<br />
(846) 922–83–00
жизнь в Царевщине<br />
Первый коттеджный поселок<br />
«Лукоморье» в Большой Царевщине<br />
– уникальное место с бла<strong>г</strong>ородной<br />
историей. Давно сложившийся<br />
уклад жизни наполняет этот поселок<br />
особой атмосферой безмятежности<br />
и бла<strong>г</strong>ополучия, а чистейший воздух<br />
и умиротворяющий вид на Вол<strong>г</strong>у и<br />
Жи<strong>г</strong>улевские <strong>г</strong>оры делают окружение<br />
уникальным.<br />
В этом поселке на самом бере<strong>г</strong>у Вол<strong>г</strong>и<br />
к продаже предла<strong>г</strong>ается домовладение,<br />
представляющее собой комплекс<br />
объектов.<br />
Яркий и запоминающийся внешний<br />
облик подчеркнут продуманностью<br />
каждой детали при строительстве<br />
основно<strong>г</strong>о дома и обустройстве<br />
приле<strong>г</strong>ающей территории.<br />
Комплекс включает в себя жилой<br />
меблированный коттедж площадью<br />
320 кв. м с рациональной и удобной<br />
планировкой, пристроенный <strong>г</strong>араж на<br />
2 а/м, срубовую баню с мансардой и<br />
бассейном – 220 кв. м, <strong>г</strong>остевой дом,<br />
автомойку, ан<strong>г</strong>ар для хранения катеров.<br />
Земельный участок – 15 соток – с<br />
ухоженными <strong>г</strong>азонами и цветниками,<br />
соснами, березами и туями.<br />
Дом с выходом на Вол<strong>г</strong>у – особая<br />
привиле<strong>г</strong>ия для тех, кто хочет не<br />
просто иметь дом в престижном<br />
поселке, но и любит водные про<strong>г</strong>улки.<br />
С участка предусмотрен выход на<br />
пристань, <strong>г</strong>де расположена дача<br />
на воде с баней, <strong>г</strong>остевой зоной и<br />
стоянкой для 3-х катеров. Выход на<br />
пляж также предусмотрен.<br />
Близость к Вол<strong>г</strong>е предусматривает и<br />
серьезное отношение к укреплению<br />
бере<strong>г</strong>а – здесь оно выполнено в<br />
соответствии с современными<br />
нормами и правилами.<br />
Общая стоимость предложения<br />
53 800 000 руб.<br />
www.domuvolgi63.ru
РЕДАКТОР НОМЕРА<br />
– Наш первый дом,<br />
построенный для клиента…<br />
Конечно, я помню е<strong>г</strong>о. Это<br />
был 1998 <strong>г</strong>од. На участке<br />
25 соток на 1-й Просеке был<br />
построен коттедж общей<br />
площадью 500 кв. м в стиле<br />
модерн. При строительстве<br />
использованы кирпич,<br />
декоративная штукатурка<br />
фасада, произведено<br />
утепление, кровля выполнена<br />
из профлиста. Проектом был<br />
предусмотрен полноценный<br />
цоколь с бассейном, сауной, спортзалом, кладовыми<br />
помещениями. Кухня-столовая на первом этаже, <strong>г</strong>остиная<br />
45 кв. м и спальные комнаты на мансарде.<br />
Еще одна е<strong>г</strong>о особенность – просторная открытая веранда.<br />
Кажется, что с то<strong>г</strong>о момента, ко<strong>г</strong>да мы построили свой<br />
первый дом, прошло совсем немно<strong>г</strong>о времени. А на самом<br />
деле это было почти 20 лет назад.<br />
За это время рынок малоэтажной и за<strong>г</strong>ородной<br />
недвижимости претерпел колоссальные изменения.<br />
И <strong>г</strong>лавный положительный тренд – это то, что с ростом<br />
популярности темы за<strong>г</strong>ородной недвижимости и<br />
меняющихся предпочтений собственный дом становился<br />
доступным более широкому кру<strong>г</strong>у покупателей. Если раньше<br />
за<strong>г</strong>ородный дом считался привиле<strong>г</strong>ией избранных, то<br />
се<strong>г</strong>одня наиболее востребованные площади от<br />
100 до 200 кв. м, все большую популярность приобретают<br />
дуплексы и таунхаусы, активно внедряются экспресстехноло<strong>г</strong>ии<br />
строительства жилья эконом-класса.<br />
Разумеется, мы не можем оставаться в стороне от<br />
происходящих изменений и комплектуем свои проекты<br />
предложениями, исходя из потребностей и запросов рынка.<br />
Среди наших коттеджей есть небольшие по площади – от<br />
100 кв. м – и доступные по цене каркасно-панельные дома,<br />
таунхаусы и дуплексы.<br />
Совершенно очевидно, что спрос и на дома более высоко<strong>г</strong>о<br />
класса – бизнес и премиум – тоже никуда не делся.<br />
И собственно статус застраиваемых территорий, высокая<br />
степень их популярности и престижности обязывают нас<br />
формировать продуктовую линейку проектов с учетом<br />
потребностей и этой кате<strong>г</strong>ории клиентов. Здесь мы<br />
предла<strong>г</strong>аем уже более просторные площади – до 400 кв. м,<br />
индивидуальный подход к выбору техноло<strong>г</strong>ий строительства<br />
– к примеру, комбинированные дома.<br />
Мы с вами живем в мире нестабильном, неопределенном,<br />
сложном и неоднозначном, подвер<strong>г</strong>аясь воздействию<br />
о<strong>г</strong>ромно<strong>г</strong>о количества не<strong>г</strong>ативных факторов, находясь под<br />
давлением о<strong>г</strong>ромно<strong>г</strong>о количества информации. Хотим мы<br />
это<strong>г</strong>о или нет, но мир такой, и он не собирается меняться.<br />
Даже в самые непростые времена есть то, что не теряет<br />
своей истинной ценности – это семья и собственный<br />
дом. Поэтому лучшей инвестицией во все времена будет<br />
инвестиция в себя, в бла<strong>г</strong>ополучие семьи, в собственный<br />
дом. Именно дом становится одним из немно<strong>г</strong>их мест, <strong>г</strong>де<br />
можно создать <strong>г</strong>армоничный собственный мир, который<br />
поможет спастись от царяще<strong>г</strong>о вокру<strong>г</strong> хаоса и абсурда.<br />
Гумар Батршин,<br />
владелец девелоперской компании «Феникс»<br />
4 МАРТ'17
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
• Работа с возражениями<br />
• Се<strong>г</strong>одня в продаже<br />
• Не покупайте старую дачу
Коттеджные поселки<br />
на карте Самары и области<br />
Ши<strong>г</strong>онский район<br />
2<br />
Новый <strong>г</strong>ородок<br />
Муранка<br />
1<br />
Муранский бор<br />
Кондурча<br />
3<br />
5<br />
Сок<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
Жареный Бу<strong>г</strong>ор<br />
4<br />
6<br />
У<strong>г</strong>ловой<br />
Линевый<br />
7<br />
Кондурчинский<br />
8<br />
9<br />
Власть Труда<br />
10<br />
11<br />
Царевщина<br />
Малая Царевщина<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
Безенчукский район<br />
24<br />
38<br />
Кануевка<br />
Вол<strong>г</strong>а<br />
Владимировка<br />
37<br />
Мордово<br />
Волжский<br />
Сырейка<br />
23<br />
28<br />
Екатериновка<br />
Кинельский район<br />
29<br />
Большой Кинель<br />
Энер<strong>г</strong>ия<br />
Трехколки<br />
Язевка<br />
32<br />
Черновский<br />
27<br />
Чапаевка<br />
Рамушки<br />
30<br />
31<br />
33<br />
25<br />
Студеный Овра<strong>г</strong><br />
40<br />
34<br />
Новоберезовский<br />
Зелененький<br />
39<br />
Березки<br />
Крестьянин<br />
35<br />
26<br />
36<br />
6 МАРТ'17<br />
*Green (пер. с ан<strong>г</strong>л.) – зеленый
Цветом отмечены:<br />
построенные коттеджные поселки и поселки, степень <strong>г</strong>отовности которых не менее 50%<br />
строящиеся коттеджные поселки<br />
массивы, <strong>г</strong>де к продаже предла<strong>г</strong>аются земельные участки без подряда<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
1<br />
КП «Кристалл»<br />
Муранский бор, Усинский залив. В продаже<br />
<strong>г</strong>отовые коттеджи от 3 млн рублей и земельные<br />
участки от 100 тыс. рублей за сотку.<br />
Собственность.<br />
Тел. 8 987 987 0 917<br />
от Самары – 190 км<br />
12<br />
КП «Заря»<br />
от Самары – 10 км<br />
Участки без подряда, от 10 соток. Цена<br />
от 100 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены.<br />
Ведется строительство домов. Стоимость<br />
4,3 млн руб.<br />
КП «Ясный СОКол»<br />
от Самары – 42,5 км<br />
ЗП «Искра»<br />
от Самары – 20 км<br />
2<br />
Участки без подряда 10-20 сот. от 19 тыс.<br />
руб. Стоимость подключения к электричеству<br />
– 35 тыс. руб. Газ – в проекте.<br />
13<br />
В продаже земельные участки без подряда,<br />
5–20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость<br />
– 20 тыс. руб./сот.<br />
(846) 972-99-00, www.iskra63.ru<br />
п. Кириллинский<br />
от Самары – 35 км<br />
ЖК «Экодолье»<br />
от Самары – 10 км<br />
3<br />
Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда.<br />
Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс.<br />
руб./сот. Коммуникации.<br />
14<br />
В продаже дома (с участком и коммуникациями)<br />
стоимостью от 3,5 млн руб.<br />
(846) 221-93-39, www.udacha63.ru<br />
4<br />
КП «Кириллинский»<br />
от Самары – 73 км<br />
Участки от 9 до 27 сот. стои мостью от 30 тыс.<br />
руб./сот. Наличие коммуникаций на каждом<br />
участке. Рядом сосновый лес, реки Кондурча<br />
и Сок.<br />
15<br />
КП «Звездный»<br />
от Самары – 10 км<br />
Продажа <strong>г</strong>отовых квартир в таунхаусах и домов<br />
с земельными участками от 1,9 млн руб.<br />
Чистовая отделка. Все коммуникации.<br />
п. Кочкари<br />
от Самары – 35 км<br />
КП «Бул<strong>г</strong>ари Парк»<br />
от Самары – 8 км<br />
5<br />
Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от<br />
19 тыс. руб./сот. Участки по 12 соток. Коммуникации.<br />
16<br />
В продаже участки с подрядом и без подряда.<br />
Пл. участков 8-20 сот. Стоимость от 150 тыс.<br />
руб. Газ и свет включены в стоимость.<br />
(846) 221-93-39, www.udacha63.ru<br />
(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />
6<br />
КП «Излучина»<br />
от Самары – 40 км<br />
Продажа <strong>г</strong>отовых коттеджей от 30 тыс. руб.<br />
за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.<br />
17<br />
ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ<br />
25 км<br />
Готовые дома и участки на бере<strong>г</strong>у протоки<br />
р. Вол<strong>г</strong>а. Электричество. Газ. Асфальтированная<br />
доро<strong>г</strong>а. Свидетельство. ИЖС. Стоимость<br />
участков – 215 тыс. руб. за сотку.<br />
7<br />
КП «Удача»<br />
от Самары – 30 км<br />
Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От<br />
19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество,<br />
<strong>г</strong>аз. Доро<strong>г</strong>и.<br />
(846) 97-97-955, www.udacha63.ru<br />
18<br />
КП «Волжская<br />
ривьера»<br />
от Самары – 27 км<br />
Готовые дома и участки без подряда. Дома пл.<br />
220 кв. м от 5-7 млн руб. Участки – от 200 тыс.<br />
до 250 тыс. руб./сот. В стоимость включены<br />
электричество и <strong>г</strong>аз.<br />
8<br />
КП «Сосновый»<br />
от Самары – 30 км<br />
Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от<br />
85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория.<br />
Электричество, <strong>г</strong>аз подведены. В окружении<br />
леса, в 100 м от реки Сок.<br />
19<br />
КП «Шведские дачи»<br />
Коттедж пл. 140 кв. м.<br />
Стоимость – от 4,5 млн руб.<br />
от Самары – 20 км<br />
9<br />
КП «ЯР ПАРК»<br />
от Самары – 30 км<br />
В продаже таунхаусы от 2 до 6 квартир. Квартиры<br />
площадью – 104-120 кв. м. Рядом река<br />
Сок, лес, инфраструктура села Красный Яр.<br />
Стоимость от 3 285 000 руб.<br />
20<br />
КП «Царев Град»<br />
от Самары – 20 км<br />
В продаже <strong>г</strong>отовые коттеджи. Стоимость дома<br />
площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток –<br />
от 7 млн руб.<br />
КП «Уютный»<br />
от Самары – 22 км<br />
КП «Ла<strong>г</strong>уна»<br />
от Самары – 8 км<br />
10<br />
Продажа <strong>г</strong>отовых домов от 2,9 млн руб. и<br />
таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по<br />
индивидуальным проектам.<br />
21<br />
В продаже коттеджи на бере<strong>г</strong>у р. Вол<strong>г</strong>а. Набережная<br />
и <strong>г</strong>остевой причал. Все коммуникации,<br />
новые асфальтированные доро<strong>г</strong>и. ИЖС.<br />
(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />
КП «Ильинка»<br />
от Самары – 12 км<br />
КП «Муромский <strong>г</strong>ородок»<br />
8 км<br />
11<br />
Строительство коттеджей по типовым проектам.<br />
Стоимость коттеджа от 5 859 745 руб.<br />
(сети, участок, чистовая отделка).<br />
22<br />
В продаже <strong>г</strong>отовые коттеджи. На территории<br />
поселка яхт-клуб, эллин<strong>г</strong> для хранения катеров.<br />
Все коммуникации. ИЖС.<br />
(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
7
Коттеджные поселки<br />
на карте Самары и области<br />
23<br />
КП «Хутор Пасека» от Самары – 16 км<br />
Дома от 100 кв. м от 2,3 млн руб. Участки от<br />
50 тыс. руб. за сотку с подрядом и без,<br />
включая коммуникации. Количество участков<br />
о<strong>г</strong>раничено.<br />
32<br />
КП «Черноречье.рф»<br />
10 км<br />
с. Черноречье. Земельные участки без подряда<br />
от 5 сот. Стоимость от 50 тыс. руб./сот.<br />
В стоимость включено электричество.<br />
24<br />
Альпийская деревня<br />
Рядом с п. Управленческий. В продаже <strong>г</strong>отовые<br />
дома пл. 150 кв. м + зем. уч. 5 сот. Все<br />
инженерные коммуникации. Стоимость домовладения<br />
от 10 900 000 рублей.<br />
8-937-986-99-94<br />
в Самаре<br />
33<br />
КП «Юбилейный»<br />
от пл. Кирова – 13 км<br />
В продаже земельные участки без подряда.<br />
Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку.<br />
Беспроцентная рассрочка на 10 месяцев.<br />
(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru<br />
КП «Лесной»<br />
в Самаре<br />
КП «Самарский»<br />
от а/с Авроры – 20 км<br />
25<br />
В продаже <strong>г</strong>отовые объекты. Пл. 318 кв. м.<br />
Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет<br />
документов. Стоимость 15 000 000 руб.<br />
34<br />
В продаже земельные участки без подряда.<br />
Стоимость от 10 тыс. руб. за сотку. Беспроцентная<br />
рассрочка на 10 месяцев.<br />
(846) 972-29-26, www.ot500.ru<br />
26<br />
КП «Де Люкс»<br />
в Самаре<br />
8-я Просека. В продаже одна секция «А»,<br />
рядом р. Вол<strong>г</strong>а. Площадь 337 кв. м, участок<br />
5,5 сотки. Подведены все новые <strong>г</strong>ородские<br />
коммуникации. ИЖС.<br />
(846) 922-83-00, www.domuvolgi63.ru<br />
35<br />
КП «КАЛИНКА»<br />
от Самары – 18 км<br />
Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку.<br />
Коммуникации: свет, <strong>г</strong>аз. Доро<strong>г</strong>и.<br />
8-9277-22-6-222, www.udacha63.ru<br />
27<br />
Участки в Гранном<br />
от Самары – 3 км<br />
Ввод ново<strong>г</strong>о моста через 2 <strong>г</strong>ода, идет активное<br />
строительство. Рядом лес, река, озеро.<br />
Коммуникации подведены. Участки 8 и<br />
10 соток.<br />
36<br />
КП «Калинка»<br />
от Самары – 20 км<br />
Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток.<br />
Все коммуникации подведены к участкам.<br />
Цена от 30 тыс. руб./сот.<br />
28<br />
КП «Покровские сады»<br />
35 км<br />
Участки без подряда, на бере<strong>г</strong>у о. О<strong>г</strong>иб. Пл.<br />
от 10 сот. Стоимость от 18 тыс. руб./сот.<br />
(включая коммуникации – электричество, <strong>г</strong>аз,<br />
вода).<br />
37<br />
КП «Рыбацкий квартал»<br />
63 км<br />
От Самары – 63 км. В продаже 11 таунхаусов.<br />
Пл. 230–240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость<br />
– 29 500 руб./кв. м.<br />
29<br />
КП «Алексеевская усадьба»<br />
8 км<br />
В продаже <strong>г</strong>отовые коттеджи площадью<br />
130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток.<br />
Коммуникации, бла<strong>г</strong>оустройство, доро<strong>г</strong>и.<br />
Стоимость 32 тыс. руб. /кв. м.<br />
38<br />
КП «Васильевский»<br />
от Самары – 100 км<br />
В продаже земельные участки без подряда.<br />
Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс.<br />
руб. за сотку.<br />
30<br />
КП «Солнечный»<br />
в Самаре<br />
5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные<br />
участки. Эл-во, <strong>г</strong>аз по <strong>г</strong>ранице, доро<strong>г</strong>и, земли<br />
населенных пунктов. От 20 тыс. руб./сот. (без<br />
дополнительных сборов).<br />
8-927-722-62-22 , www.udacha63.ru<br />
39<br />
КП «Чистые пруды»<br />
от Самары – 18 км<br />
Район А<strong>г</strong>лоса. Бере<strong>г</strong> озера. Участки без<br />
подряда. Коммуникации. Стоимость от<br />
19 тыс./сот.<br />
(846) 221-68-19, www.udacha63.ru<br />
31<br />
КП «Рубежный»<br />
в Самаре<br />
Лес, озера, река. В продаже участки от<br />
300 тыс. руб., с коммуникациями от 480 тыс.<br />
руб. Готовые таунхаусы от 1 млн 750 тыс.<br />
руб., дома от 2,5 млн руб.<br />
40<br />
КП «Журавли»<br />
от Самары – 18 км<br />
Школа, ма<strong>г</strong>азины, лес, озера. Участки без подряда.<br />
Коммуникации. Стоимость от 12 тыс.<br />
руб./сот.<br />
(846) 221-68-19, www.udacha63.ru<br />
Не нашли информацию о поселке<br />
или проекте,<br />
который реализуете?<br />
Звоните в редакцию:<br />
(846) 276-64-10(11)<br />
специальное<br />
предложение<br />
цена<br />
до<strong>г</strong>оворная<br />
Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Вол<strong>г</strong>а. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв.<br />
м. Монолитный каркас, <strong>г</strong>ибкая черепица Shinglas ТМ , окна SHUKO ТМ , автономное<br />
отопление VIЕSSMANN ТМ . Гараж на 2 а/м, ворота FLEXIFORCE ТМ .<br />
Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Охрана. Возможен обмен.<br />
(846) 264-84-14, 8-927-211-11-11<br />
8 МАРТ'17
ДАЙДЖЕСТ<br />
Яхт-клуб «Муромский» уже не первый раз<br />
становится местом притяжения для жителей<br />
близлежащих коттеджных поселков и тех, кто<br />
только планирует стать обладателем участков<br />
и домов в Большой Царевщине. На этот раз<br />
девелоперская компания «Феникс» при<strong>г</strong>ласила<br />
<strong>г</strong>остей на празднование широкой масленицы!<br />
В «МУРОМСКОМ ГОРОДКЕ»<br />
ОТМЕТИЛИ МАСЛЕНИЦУ<br />
Гости со<strong>г</strong>ревались <strong>г</strong>орячим чаем, вкусной выпечкой<br />
и, конечно же, блинами. Хотя и мерзнуть<br />
было неко<strong>г</strong>да! И дети, и взрослые с большим<br />
удовольствием катались с <strong>г</strong>орки на «ватрушках».<br />
Забавные скоморохи во <strong>г</strong>лаве с неунывающим<br />
сне<strong>г</strong>овиком задавали нужный тон празднику, не<br />
давая скучать <strong>г</strong>остям ни минуты. Один за дру<strong>г</strong>им<br />
следовали конкурсы. Были здесь и традиционные<br />
для масленичных <strong>г</strong>уляний состязания по<br />
перетя<strong>г</strong>иванию каната, семейные <strong>г</strong>онки на «ватрушках»,<br />
битва подушками.<br />
Самые активные участники праздника не только<br />
отдохнули и повеселились на славу, но и стали<br />
обладателями отличных призов – сертификата<br />
номиналом 25 000 рублей на покупку мебели<br />
в центре HOFF ® , сертификатов на комплекс<br />
процедур в Центре современной косметоло<strong>г</strong>ии<br />
Danne ® , абонементов на посещение центра<br />
«Империал Фитнес», подарочных сертификатов<br />
на посещение кедровой бочки в Центре красоты<br />
и здоровья «Городок», ГЛК «СОК» предоставили<br />
ски-пассы (это ма<strong>г</strong>нитная карточка,<br />
которая позволяет пройти через турникет на<br />
территорию лыжной станции), компания «Интерьеры<br />
и экстерьеры» разы<strong>г</strong>рали сертификат на<br />
проект по реконструкции фасада дома, клинин<strong>г</strong>овая<br />
компания «Экко» подарила сертификат на<br />
уборку коттеджа.<br />
На ярмарке желающие мо<strong>г</strong>ли приобрести <strong>г</strong>линяную<br />
посуду от компании «Гончары» – народные<br />
промыслы <strong>г</strong>. Сызрань, украшения из кожи,<br />
натуральных камней, бисера, уникальные плетеные<br />
фи<strong>г</strong>уры для украшения участка и корзины!<br />
Правильное настроение на площадке создавал<br />
ансамбль народной песни «Россиянка», который<br />
специально по случаю за<strong>г</strong>ородной масленицы<br />
исполнил тематические частушки.<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
9
ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА<br />
РАБОТА С ВОЗРАЖЕНИЯМИ<br />
ТЕМА НОМЕРА<br />
Практически у каждо<strong>г</strong>о проекта комплексной<br />
застройки есть недостатки. Журнал «Ваш коттедж» составил<br />
«рейтин<strong>г</strong>» основных:<br />
• Особенности расположения<br />
• Спорная архитектура и планировочные решения<br />
• Низкое качество строительства домов<br />
• Отсутствие или неполный пакет коммуникаций<br />
• Неоправданно высокая цена<br />
Каждый пункт включает в себя несколько нюансов. К примеру, среди особенностей<br />
расположения может быть и близость к федеральной трассе или же<br />
удаленность от социальной инфраструктуры, высокие <strong>г</strong>рунтовые воды или же<br />
близость каких-то вредных предприятий. Факт остается фактом – безупречных<br />
предложений на рынке нет. Да и быть не может! Дру<strong>г</strong>ое дело – как авторы<br />
проектов превращают их в достоинства. «Ваш Коттедж» обратился к руководителям<br />
ряда проектов комплексной застройки с этим вопросом.<br />
Гумар Батршин,<br />
учредитель девелоперской<br />
компании<br />
«Феникс»:<br />
– Особенность реализуемых<br />
нами проектов<br />
коттеджных поселков в<br />
том, что все они расположены<br />
в непосредственной близости к<br />
Вол<strong>г</strong>е и на бере<strong>г</strong>ах протоков. И, конечно,<br />
уникальность расположения таит в<br />
себе определенные риски – в период<br />
весенних паводков вода поднимается и<br />
может попасть на участок к собственнику.<br />
Ино<strong>г</strong>да такие сомнения приходится<br />
слышать от потенциальных покупателей.<br />
Работать с подобными возражениями<br />
одной только «силой слова» вряд<br />
ли получится.<br />
Мы серьезно относимся к этому вопросу,<br />
поэтому бере<strong>г</strong>оукрепление и<br />
строительство подпорных стенок – это<br />
немалая часть наших затрат в застраиваемых<br />
поселках. Чтобы исключить<br />
попадание волжской воды в период<br />
весенних паводков на участки наших<br />
покупателей, мы строим и подпорные<br />
стенки, которые выполняют не только<br />
защитную функцию от воды, но и предоставляют<br />
возможность сделать зоны<br />
для отдыха, про<strong>г</strong>улочные зоны.<br />
Не секрет, что в период паводков подъем<br />
воды может небла<strong>г</strong>оприятно сказываться<br />
на эксплуатации прибрежной<br />
зоны. В данном случае мы применяем<br />
такие конструкции как трубобетонные<br />
сваи, металлические опоры, шпунты,<br />
которые за<strong>г</strong>лубляются в <strong>г</strong>рунт и обеспечивают<br />
несущую способность для<br />
поддержания <strong>г</strong>рунта. Армированная<br />
бетонная конструкция обеспечивает<br />
дол<strong>г</strong>овечность и неприступность бере<strong>г</strong>ов<br />
для талых вод.<br />
Татьяна Сырова,<br />
руководитель<br />
проекта «Моя Ильинка»:<br />
– При покупке дома практически<br />
у каждо<strong>г</strong>о человека<br />
возникают определенные<br />
сомнения. И неважно,<br />
в какой точке земно<strong>г</strong>о шара<br />
этот дом будет находиться. Это связано<br />
скорее не столько с какими-то<br />
ярко выраженными недостатками, которых<br />
у наше<strong>г</strong>о проекта нет, сколько<br />
с <strong>г</strong>лобальностью приобретаемой покупки.<br />
Это важное решение, определяющее<br />
во мно<strong>г</strong>ом дальнейшую жизнь<br />
не только само<strong>г</strong>о человека, но и е<strong>г</strong>о<br />
семьи. Конечно, не избежали это<strong>г</strong>о и<br />
наши покупатели. Большинство страхов,<br />
связанных с покупкой за<strong>г</strong>ородной<br />
недвижимости, – иллюзорны. Одно из<br />
основных, наверное, стандартных опасений,<br />
это то, насколько комфортно<br />
жить в поселке с точки зрения инфраструктуры,<br />
доступности муниципальных<br />
учреждений и проче<strong>г</strong>о. В проекте<br />
«Ильинка» мы учли это, поэтому КП<br />
«Ильинка» строился с учетом повышенных<br />
требований к удобству жителей.<br />
В поселке развитая и действующая<br />
инфраструктура: асфальтированные<br />
доро<strong>г</strong>и и тротуары, уличное освещение,<br />
закрытый охраняемый периметр<br />
с системой кру<strong>г</strong>лосуточно<strong>г</strong>о видеонаблюдения,<br />
охрана и КПП, спортивные<br />
и детские площадки, зона отдыха с<br />
водопадом. За безопасность и бла<strong>г</strong>оустройство<br />
в поселке ответственность<br />
несет сервисная компания «Ильинка».<br />
Сер<strong>г</strong>ей Евсеев,<br />
основатель поселка<br />
ЯР ПАРК:<br />
– Одно из часто<br />
встречаемых возражений<br />
среди<br />
покупателей – высокая<br />
цена. Важно посмотреть<br />
– что входит в эту<br />
стоимость. Приведу небольшой пример:<br />
моя знакомая покупает квартиру<br />
на ул. Л. Шмидта, 70 с небольшим<br />
кв. м в черновой отделке за 6,3 млн<br />
руб. Она же рассказывает об убитых<br />
подъездах, свалках мусора возле контейнерных<br />
площадок и невозможности<br />
нормально припарковаться. И<br />
стоимость кв. метра при этом, вдумайтесь,<br />
90 000 руб.! Да, в <strong>г</strong>ороде,<br />
да, близко к Вол<strong>г</strong>е, но за 6,3 млн руб.<br />
покупатель не доволен сервисом и<br />
имеющейся инфраструктурой. В ЯР<br />
ПАРКе средний чек 3,6 млн руб. или<br />
от 30 000 руб. за кв. м. При этом наш<br />
10 МАРТ'17<br />
покупатель приобретает не просто<br />
более просторные площади, но и земельный<br />
участок. В поселке закрытая<br />
охраняемая территория, полное бла<strong>г</strong>оустройство,<br />
сквер, спортивная площадка,<br />
<strong>г</strong>остевая парковка, абсолютно<br />
новые коммуникации, полный сервис<br />
от ТСН, никако<strong>г</strong>о мусора (контейнеры<br />
вынесены за территорию поселка).<br />
Иными словами, абсолютно дру<strong>г</strong>ой<br />
уровень жизни – по несравнимо более<br />
привлекательной цене.<br />
Второе возражение – далеко от <strong>г</strong>орода.<br />
Если покупатель действительно<br />
работает в центре <strong>г</strong>орода, то, конечно,<br />
далековато – хотя основное время<br />
пути займут <strong>г</strong>ородские пробки. Если<br />
же <strong>г</strong>оворить о покупателях, которые<br />
работают в тех частях <strong>г</strong>орода, которые<br />
имеют прямой выход на Московское<br />
шоссе и трассу, то с запуском новых<br />
развязок доро<strong>г</strong>а до ЯР ПАРКа будет в<br />
удовольствие и не более 30-50 минут.<br />
И среди наших покупателей мно<strong>г</strong>о<br />
тех, которые понимают, что предла<strong>г</strong>аемый<br />
нами сервис стоит то<strong>г</strong>о, чтобы<br />
потратить время на доро<strong>г</strong>у до дома.<br />
Третье – высокая стоимость услу<strong>г</strong><br />
ТСН. Совершенно очевидно, что если<br />
мы <strong>г</strong>оворим о достойном уровне жизни<br />
и сервиса, то без услу<strong>г</strong> обслуживающей<br />
ор<strong>г</strong>анизации не обойтись. Что<br />
именно будет включено в перечень<br />
услу<strong>г</strong> – решит само товарищество<br />
собственников недвижимости, которое<br />
своими решениями и будет ре<strong>г</strong>улировать<br />
стоимость услу<strong>г</strong>. Чем больше<br />
перечень услу<strong>г</strong> и выше сервис, тем<br />
дороже обслуживание! И это плолне<br />
ло<strong>г</strong>ично.<br />
Четвертое – дом сдается без планировок.<br />
Я считаю, что это не минус, а<br />
большой плюс – возможность самостоятельно<br />
решить, каким образом<br />
обустроить внутреннее пространство<br />
свое<strong>г</strong>о дома, выделить необходимое<br />
количество изолированных комнат.<br />
При этом можно воспользоваться и<br />
базой стандартных планировок, которые<br />
мы предла<strong>г</strong>аем своим клиентам.
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
СЕГОДНЯ<br />
В ПРОДАЖЕ<br />
Природа оказалась весьма щедрой к<br />
окрестностям села Старая Бинарадка.<br />
Бла<strong>г</strong>одаря чему это место стало<br />
одним из самых востребованных для<br />
строительства за<strong>г</strong>ородных домов и<br />
отдыха на природе. В здешних лесах<br />
водится мно<strong>г</strong>о живности: косуль,<br />
зайцев, белок. А про урожаи я<strong>г</strong>од и<br />
<strong>г</strong>рибов в этих местах ходят ле<strong>г</strong>енды.<br />
Идеально вписывается в красоту<br />
окружающе<strong>г</strong>о пейзажа это<br />
уникальное предложение –<br />
за<strong>г</strong>ородное владение с прудом.<br />
На ухоженной территории<br />
2,5 <strong>г</strong>а расположен срубовой домик<br />
для кру<strong>г</strong>ло<strong>г</strong>одично<strong>г</strong>о отдыха со<br />
всеми коммуникациями. Зеркало<br />
пруда занимает более 5,5 <strong>г</strong>а. Пруд<br />
зарыблен. Предусмотрено уличное<br />
освещение и кру<strong>г</strong>лосуточная охрана.<br />
Имеется собственная подстанция.<br />
Юридическая составляющая<br />
предложения – безупречна. Что<br />
подтверждается соответствующими<br />
документами.<br />
Общая площадь – 8 <strong>г</strong>а<br />
Площадь пруда – 5,5 <strong>г</strong>а<br />
Цена – 43 000 000 руб.<br />
8-937-656-45-63<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
11
ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ<br />
Среди предложений по продаже<br />
<strong>г</strong>отовых домов на самарском рынке<br />
немало объектов с явными, а чаще<br />
со скрытыми строительными<br />
дефектами. А поскольку<br />
потенциальные покупатели нередко<br />
пренебре<strong>г</strong>ают возможностью<br />
провести полноценную<br />
строительную экспертизу<br />
приобретаемо<strong>г</strong>о объекта, то<br />
в дальнейшем сталкиваются с<br />
проблемами. Скрытые недостатки<br />
и потраченные на их устранение<br />
серьезные суммы часто становятся<br />
причиной конфликтов между<br />
покупателями и продавцами. Как<br />
действовать в подобных ситуациях?<br />
ТЕМА НОМЕРА<br />
СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ<br />
И КАК С НИМИ ЖИТЬ?<br />
Юрий Шилов,<br />
профессиональный<br />
медиатор:<br />
– Как медиатору, мне<br />
приходится принимать<br />
участие в разрешении<br />
конфликтов<br />
между покупателями и<br />
продавцами недвижимости.<br />
Пришлось столкнуться и с таким случаем.<br />
В доме, расположенном на одной<br />
из самарских просек и приобретенном<br />
несколько лет назад, обнаружился<br />
серьезный дефект. А именно, была<br />
неправильно смонтирована кровля<br />
мансардно<strong>г</strong>о этажа. Новый собственник<br />
дома обнаружил этот скрытый недостаток<br />
спустя определенное время<br />
эксплуатации дома. Для решения этой<br />
проблемы был произведен достаточно<br />
доро<strong>г</strong>остоящий перечень работ<br />
– затраты, по оценкам привлеченных<br />
собственником экспертов, составили<br />
порядка 1,2 млн рублей. Далее собственник<br />
обратился в суд с требованием<br />
взыскать затраты с предыдуще<strong>г</strong>о<br />
владельца дома. При этом в качестве<br />
доказательства были предоставлены<br />
фото<strong>г</strong>рафии кровли и заключение экспертов.<br />
Но суд покупатель прои<strong>г</strong>рал.<br />
Какие советы можно дать покупателям<br />
и продавцам недвижимости,<br />
чтобы выйти из возможных<br />
конфликтных ситуаций с наименьшими<br />
потерями?<br />
Соблюдать сроки<br />
предъявления претензий<br />
Важно знать, что предъявить претензии<br />
продавцу, а соответственно, и обратиться<br />
в суд, можно в определенные<br />
сроки: 2 <strong>г</strong>ода – отводится для обнаружения<br />
недостатков, 3 <strong>г</strong>ода – для подачи<br />
исково<strong>г</strong>о заявления после обнаруженных<br />
дефектов, то есть максимально<br />
– 5 лет. В рассматриваемом случае с<br />
момента покупки дома прошло более<br />
5 лет.<br />
12 МАРТ'17<br />
Обязательное письменное<br />
уведомление продавца<br />
При обнаружении тех или иных недостатков<br />
необходимо при<strong>г</strong>ласить (письмом<br />
с уведомлением) продавца для<br />
ознакомления е<strong>г</strong>о с выявленными проблемами.<br />
Он может и не откликнуться на<br />
это письмо, но у потерпевшей стороны<br />
будет доказательство для суда. Лучше,<br />
если встреча с предыдущим владельцем<br />
пройдет в присутствии эксперта. В идеале<br />
факт присутствия продавца и получение<br />
информации о проблемах должны<br />
быть запечатлены на фото. Покупатель<br />
это<strong>г</strong>о дома не уведомил продавца письменно<br />
и не при<strong>г</strong>ласил е<strong>г</strong>о на объект.<br />
Заключение независимых<br />
экспертов<br />
При<strong>г</strong>лашенные для оценки затрат эксперты<br />
должны не просто разбираться в<br />
строительстве, но и иметь соответствующие<br />
допуски СРО. Что дает им право<br />
проводить подобные экспертизы и давать<br />
заключения, которые мо<strong>г</strong>ут приниматься<br />
судом в качестве доказательства.<br />
В случае, свидетелем которо<strong>г</strong>о мне<br />
пришлось стать, был при<strong>г</strong>лашен просто<br />
знакомый строитель. Стоит ли <strong>г</strong>оворить,<br />
что е<strong>г</strong>о доводов оказалось недостаточно<br />
для то<strong>г</strong>о, чтобы суд посчитал их полноценной<br />
экспертизой.<br />
Отсутствие каких-либо работ<br />
по реконструкции, которые<br />
теоретически мо<strong>г</strong>ут стать причиной<br />
появления дефектов<br />
В этом доме был сделан пристрой, то<br />
есть произведена реконструкция. Кроме<br />
то<strong>г</strong>о, в кровлю были врезаны два<br />
мансардных окна. И теоретически<br />
проблемы с кровлей мо<strong>г</strong>ли стать следствием<br />
проведенных новым собственником<br />
работ.<br />
Фото с привязкой к местности<br />
Если заявитель предоставляет в суд<br />
какие-либо фотоматериалы, которые<br />
должны проиллюстрировать появление<br />
дефектов в доме, то необходимо чтобы<br />
из этих фото следовали однозначные<br />
выводы о местонахождении объекта.<br />
Иными словами, у суда должны быть неопровержимые<br />
свидетельства то<strong>г</strong>о, что<br />
на фото<strong>г</strong>рафиях представлен именно<br />
тот дом, который стал причиной подачи<br />
иска, а не дру<strong>г</strong>ой.<br />
Перечень работ по устранению<br />
недостатков должен соответствовать<br />
заключению экспертов<br />
В случае с этим объектом затраты на<br />
устранение скрытых дефектов, со<strong>г</strong>ласно<br />
данным покупателей, составили<br />
1,2 млн рублей. При этом были использованы<br />
очень доро<strong>г</strong>остоящие материалы,<br />
отличавшиеся от тех, которые<br />
использовались при строительстве. Но<br />
включение подобных затрат в общий<br />
перечень уже выходит за рамки разумных<br />
требований.<br />
И, наконец, еще один совет, который<br />
будет актуален как для покупателей,<br />
так и для продавцов<br />
Если перед продажей дома в ходе<br />
осмотра были выявлены какие-либо<br />
недостатки, необходимо четко зафиксировать<br />
их в до<strong>г</strong>оворе купли-продажи.<br />
С точки зрения покупателя, со<strong>г</strong>лашаться<br />
на скидку и при этом не<br />
фиксировать недостатки письменно<br />
– не совсем разумно. Поскольку впоследствии<br />
стоимость исправления тех<br />
или иных дефектов, о<strong>г</strong>оворенных устно,<br />
но не зафиксированных в до<strong>г</strong>оворе,<br />
может в разы превысить полученную<br />
скидку. В случае же, если недостатки<br />
были зафиксированы, покупатель не<br />
вправе требовать возмещения затрат<br />
на их устранение. Фиксация недостатков<br />
также актуальна и для покупателя.<br />
Случается, сделки начинают оспариваться<br />
продавцом или их родственниками,<br />
в том числе по признакам явной<br />
«невы<strong>г</strong>одности» (несоразмерности).<br />
При этом покупателю будет сложно<br />
доказать необходимость финансовых<br />
вложений в исправление недостатков<br />
объекта недвижимости.
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
Муранский бор за<strong>г</strong>адочно<br />
прекрасен в любое время<br />
<strong>г</strong>ода. И если вы еще ни разу<br />
не были в этом чудесном<br />
у<strong>г</strong>олке Самарско<strong>г</strong>о<br />
края – то найдите<br />
время и побывайте. А<br />
отправившись в это<br />
путешествие, вы просто<br />
обязаны доехать до то<strong>г</strong>о<br />
места, <strong>г</strong>де смешанный<br />
лес с вековыми соснами<br />
и скромными березками<br />
<strong>г</strong>раничит с бескрайней<br />
<strong>г</strong>ладью Усинско<strong>г</strong>о залива.<br />
Именно здесь и расположен<br />
новый мультикомплекс<br />
«Кристалл».<br />
«КРИСТАЛЛ» В ОЖИДАНИИ ВЕСНЫ<br />
Для тех, кто встречает это предложение<br />
впервые, напомним, что реализация<br />
проекта началась летом<br />
прошло<strong>г</strong>о <strong>г</strong>ода. И на общем фоне<br />
предложений в ближайших к <strong>г</strong>ороду<br />
и плотно застроенных территориях<br />
«Кристалл» вы<strong>г</strong>лядит по-настоящему<br />
свежим и уникальным.<br />
Территория бывшей турбазы «Кристалл»<br />
– это 12,5 <strong>г</strong>а почти девственно<strong>г</strong>о<br />
смешанно<strong>г</strong>о леса с выходом к<br />
Усинскому заливу.<br />
Со<strong>г</strong>ласно <strong>г</strong>енплану освоения, на территории<br />
комплекса выделено несколько<br />
очередей под индивидуальную<br />
застройку, а также несколько<br />
общественных зон для отдыха. Территория<br />
размежевана на участки различной<br />
ценовой кате<strong>г</strong>ории – чем<br />
ближе к воде, тем дороже. Для приобретения<br />
в собственность доступны<br />
участки стоимостью от 150 000 до<br />
450 000 рублей за сотку. Первая линия<br />
от воды идеально подходит для ор<strong>г</strong>анизации<br />
яхт-клуба.<br />
Часть территории застраивается централизованно<br />
авторами проекта. За<br />
зиму удалось построить 7 домов из<br />
рубленно<strong>г</strong>о бревна, 6 уже нашли своих<br />
владельцев. Свободен пока только<br />
один дом. Однако уже ведутся пере<strong>г</strong>оворы<br />
по поставке новых срубов<br />
– совсем скоро на территории будет<br />
построено еще несколько новых домов.<br />
Также предусмотрены кварталы<br />
для самостоятельной застройки – у<br />
покупателей будет возможность выбрать<br />
индивидуальный проект дома.<br />
С начала реализации проекта е<strong>г</strong>о авторам<br />
удалось решить и массу вопросов<br />
с обеспечением коммуникациями.<br />
Электричеством массив уже был<br />
обеспечен и выделенных мощностей<br />
достаточно для обеспечения потребностей<br />
все<strong>г</strong>о комплекса. В случае<br />
необходимости может быть решен<br />
вопрос с увеличением мощностей.<br />
Также были проведены работы по<br />
восстановлению скважины. В настоящее<br />
время она <strong>г</strong>отова к эксплуатации,<br />
осталось провести пуско-наладочные<br />
работы. Кстати, подключение к электричеству<br />
и водоснабжению входит в<br />
стоимость участков и домов.<br />
И, наконец, еще один важный вопрос<br />
– юридическая составляющая<br />
предложения. На се<strong>г</strong>одняшний день<br />
комплекс «Кристалл» – единственный<br />
проект в этом уникальном месте,<br />
участки которо<strong>г</strong>о прошли процедуру<br />
межевания, поставлены на кадастровый<br />
учет и имеют свидетельства о<br />
праве собственности. Комплекты документов<br />
на оформление участков<br />
к продаже соответствуют всем требованиям<br />
действующе<strong>г</strong>о законодательства,<br />
что <strong>г</strong>арантирует безопасность и<br />
чистоту сделки.<br />
Для приобретения в собственность<br />
доступны участки стоимостью<br />
от 150 000 до 450 000 рублей<br />
за сотку.<br />
Готовые дома из рубленно<strong>г</strong>о бревна<br />
– от 2,1 млн рублей.<br />
8-987-987-09-17<br />
www.kristall63.com<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
13
ЭКСКЛЮЗИВ<br />
ПРАКТИЧНАЯ РОСКОШЬ
ЭКСКЛЮЗИВ<br />
КАК ИЗМЕНИЛИСЬ<br />
ТРЕБОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ<br />
К ОБЪЕКТАМ КЛАССА ДЕ-ЛЮКС<br />
Элитный се<strong>г</strong>мент рынка малоэтажной недвижимости все<strong>г</strong>да<br />
стоял особняком, оставаясь специфичным и консервативным.<br />
Экономические потрясения, как принято считать,<br />
все<strong>г</strong>да «бьют» по среднему классу, мало затра<strong>г</strong>ивая слои<br />
населения с уровнем доходов выше средне<strong>г</strong>о. Собственно,<br />
и се<strong>г</strong>одня рынок элитной недвижимости остается верен<br />
себе – объекты, обладающие действительно достойным<br />
набором характеристик, находят свое<strong>г</strong>о покупателя.<br />
Однако «элитный се<strong>г</strong>мент» все же меняется – и в первую<br />
очередь в части предпочтений покупателей. И несовместимые,<br />
казалось бы, понятия «практичность» и<br />
«роскошь» приобретают вполне осознанное звучание и<br />
особую ценность в <strong>г</strong>лазах покупателей.<br />
Предла<strong>г</strong>аемый к продаже коттедж расположен в одном из<br />
закрытых коттеджных поселков на 3-й Просеке и является<br />
свое<strong>г</strong>о рода на<strong>г</strong>лядной иллюстрацией объекта, в котором<br />
объединились основные требования современных покупателей.<br />
Коттедж с одной смежной стеной с соседями и полным<br />
ощущением отдельно стояще<strong>г</strong>о дома. Общая площадь –<br />
400 кв. м в четырех уровнях. Цокольный этаж отведен под<br />
<strong>г</strong>араж на 2 авто, котельную и сауну с бассейном. На трех<br />
жилых этажах предусмотрено все возможное для максимально<strong>г</strong>о<br />
комфорта проживания в собственном доме.<br />
Два входа – собственно из цокольно<strong>г</strong>о этажа – что весьма<br />
практично, и парадный вход перво<strong>г</strong>о этажа. Учтено в этом<br />
доме и еще одно современное требование – максимум<br />
света и пространства. Здесь нет на<strong>г</strong>ромождения пере<strong>г</strong>ородок<br />
и ощущения давящих стен. Из холла вы попадаете в<br />
просторную кухню-<strong>г</strong>остиную, которая собственно и занимает<br />
весь первый этаж. Изящная винтовая лестница уводит<br />
на второй этаж – в приватные зоны спален и детских.<br />
Для спортзала оборудовано отдельное помещение на<br />
4 этаже. Здесь расположена <strong>г</strong>ардеробная – помещение,<br />
без которо<strong>г</strong>о в современном доме не обойтись.<br />
Отделка и меблировка дома выполнена со знанием дела и<br />
тонким вкусом. Сдержанные и чистые цветовые оттенки,<br />
лаконичные формы и фактуры мебели делают интерьер<br />
стильным и современным. Осторожно и очень <strong>г</strong>рамотно<br />
вписаны в интерьер стекло и металл – эти элементы не<br />
вы<strong>г</strong>лядят надменно-холодными, а напротив – придают<br />
ле<strong>г</strong>кость пространству в целом.<br />
Еще одна особенность предла<strong>г</strong>аемо<strong>г</strong>о вашему вниманию<br />
коттеджа – это достаточно просторный участок – 6,5 сотки.<br />
Площадь оптимальна с точки зрения возможности<br />
качественно<strong>г</strong>о отдыха на открытом воздухе и при этом<br />
минимально<strong>г</strong>о ухода. Приятный бонус – вид на Вол<strong>г</strong>у. В<br />
ша<strong>г</strong>овой доступности – собственно волжский пляж и лодочная<br />
станция.<br />
тел.: (846) 986-1000, 97-253-97, 8-927-692-99-19<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401<br />
vipdom63.ru<br />
Сер<strong>г</strong>ей Борисович Бодров,<br />
эксперт российской и зарубежной<br />
элитной недвижимости:<br />
– Экономическая ситуация в стране далека от успешной,<br />
и это влияет на все сферы нашей жизни, в том числе<br />
и на рынок недвижимости.<br />
Однако элитный рынок чувствует себя при этом совсем<br />
неплохо: есть и что покупать, и кому покупать.<br />
При этом прослеживаются и изменения, касающиеся характера<br />
спроса.<br />
Уже вряд ли можно сказать однозначно про все без исключения<br />
<strong>г</strong>ородские просеки – это «престижные локации». Репутация<br />
некоторых зон оказалась безнадежно утрачена<br />
из-за а<strong>г</strong>рессивно-хаотичной застройки и коммунальных<br />
абсурдов.<br />
Именно поэтому особую ценность приобретают эстетичное<br />
окружение и однородная среда – клубные малоэтажные<br />
кварталы обеспечивают и то, и дру<strong>г</strong>ое в полном<br />
объеме, не забывая при этом и про приватность. Здесь<br />
люди не просто живут в элитном поселке, они живут<br />
в равном себе окружении.<br />
Но при этом покупатели уделяют больше внимания самому<br />
проекту, е<strong>г</strong>о архитектурным составляющим, качественной<br />
и функциональной планировке, а также дизайну,<br />
отделке и ландшафту.<br />
На мой вз<strong>г</strong>ляд, подобная избирательность се<strong>г</strong>одня продиктована<br />
дру<strong>г</strong>им очевидным трендом – покупка для себя.<br />
Следует также отметить, что се<strong>г</strong>одня складывается<br />
почти уникальная ситуация с точки зрения вы<strong>г</strong>одно<strong>г</strong>о<br />
приобретения недвижимости. Количество новых проектов<br />
комплексной застройки сокращается, а сроки реализации<br />
большинства из них увеличиваются. Дру<strong>г</strong>ими словами,<br />
первичный рынок малоэтажной недвижимости перестает<br />
определять тренды на рынке. То<strong>г</strong>да как на вторичном<br />
рынке сформирован пул действительно достойных предложений<br />
по содержанию и по цене. К примеру, на создание<br />
это<strong>г</strong>о коттеджа – участок, строительство, отделка, меблировка<br />
– затрачено порядка 40 млн рублей. Создание подобно<strong>г</strong>о<br />
объекта се<strong>г</strong>одня выльется в куда более серьезную<br />
сумму затрат – 50 млн рублей.<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
15
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
Светлана Салманова,<br />
владелица сети салонов<br />
«Salmanova – Авторские украшения»,<br />
идею собственно<strong>г</strong>о за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о дома<br />
вынашивает давно. Но плотный<br />
рабочий <strong>г</strong>рафик, перелеты по<br />
стране и за рубежом не оставляют<br />
времени на то, чтобы заниматься<br />
поиском участка и строительством.<br />
Рассматривая к покупке <strong>г</strong>отовый<br />
дом за <strong>г</strong>ородом, Светлана с<br />
удовольствием приняла при<strong>г</strong>лашение<br />
посетить новый коттеджный<br />
поселок ЯР ПАРК в Красном Яру,<br />
строительство и обустройство<br />
которо<strong>г</strong>о в самом раз<strong>г</strong>аре.<br />
А презентацию проекта для нашей<br />
<strong>г</strong>ероини провел лично основатель<br />
поселка и владелец<br />
СК «АССЕТ» Сер<strong>г</strong>ей Евсеев.<br />
СВЕТЛАНА САЛМАНОВА:<br />
ДОМ – ЭТО СОБСТВЕННЫЙ УЮТНЫЙ МИР<br />
О ВЫБОРЕ ДОМА<br />
– Моя семья живет в<br />
<strong>г</strong>ородской квартире, в<br />
одном из лучших, по<br />
моему мнению, жилых<br />
комплексов с отличным<br />
расположением<br />
и шикарным видом на<br />
Вол<strong>г</strong>у. В нашей квартире есть<br />
все необходимое для комфорта, в том<br />
числе и моя мастерская. Но мечта о<br />
собственном доме не покидает, причем<br />
уже достаточно давно. Я требовательный<br />
покупатель. И, признаться честно,<br />
варианты <strong>г</strong>отовых домов, которые мне<br />
удалось посмотреть до се<strong>г</strong>одняшне<strong>г</strong>о<br />
дня, не устраивали меня и мою семью<br />
по тем или иным причинам. Узнав о<br />
новом коттеджном поселке ЯР ПАРК, я<br />
заинтересовалась.<br />
О ДОМЕ МЕЧТЫ<br />
– Дом моей мечты – это там, <strong>г</strong>де не<br />
нужно искать место для парковки, <strong>г</strong>де<br />
вместо лифта лестница на второй этаж,<br />
16 МАРТ'17<br />
откуда открывается прекрасный вид на<br />
сад! А еще обязательно должно быть<br />
место для отдыха в саду, <strong>г</strong>де можно почитать<br />
кни<strong>г</strong>у или просто поразмышлять<br />
в тени деревьев. Дом – это не предметы<br />
мебели стоимостью несколько сот тысяч<br />
и не интерьерные изыски, а уютные<br />
мелочи, которые наделяют пространство<br />
индивидуальностью и делают е<strong>г</strong>о<br />
твоим. Это <strong>г</strong>олоса родных, запах любимых<br />
блюд и просто ощущение собственно<strong>г</strong>о<br />
уютно<strong>г</strong>о маленько<strong>г</strong>о мира.<br />
Дом – это то место, которое впитывает<br />
в себя эмоции е<strong>г</strong>о хозяев, состояния их<br />
души, их мысли и чувства. Вот эти непередаваемые<br />
нотки таятся в стенах, в<br />
предметах интерьера, в запахах.<br />
О ЯР ПАРКЕ<br />
– ЯР ПАРК – это поселок, который приятно<br />
удивляет уже на подъездах к нему.<br />
Шикарная въездная <strong>г</strong>руппа с ло<strong>г</strong>отипом<br />
поселка на арке <strong>г</strong>оворит <strong>г</strong>остям о серьезности<br />
намерений авторов проекта<br />
и придает ему особый статус. Потенциальный<br />
покупатель сразу же понимает,<br />
что перед ним серьезный проект комплексной<br />
застройки, а не просто попытка<br />
выдать за таковой кусок земли с<br />
редкими хаотичными постройками.<br />
Стоит отметить удачное расположение<br />
поселка. Как правило, новые комплексы<br />
строятся на окраинах сложившихся<br />
населенных пунктов – если речь идет<br />
о действительно востребованных местах.<br />
Красный Яр один из самых популярных<br />
при<strong>г</strong>ородов для строительства<br />
за<strong>г</strong>ородных домов, а потому и расположение<br />
ново<strong>г</strong>о поселка непосредственно<br />
среди жилых улиц сложивше<strong>г</strong>ося<br />
населенно<strong>г</strong>о пункта – это важное<br />
преимущество. Вся социальная инфраструктура<br />
– ма<strong>г</strong>азины, школа, рынок – в<br />
ша<strong>г</strong>овой доступности. Расположение<br />
поселка весьма удобно и с точки зрения<br />
занятых людей, кто мно<strong>г</strong>о времени<br />
посвящает перелетам в дру<strong>г</strong>ие <strong>г</strong>орода<br />
и страны. Очень удобно, ко<strong>г</strong>да по доро<strong>г</strong>е<br />
из аэропорта можно не ехать в<br />
<strong>г</strong>ород, а потратить несколько минут в
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
И въездная <strong>г</strong>руппа, и жилые дома<br />
решены в едином стиле и цветовой<br />
<strong>г</strong>амме. Это тоже важно, ко<strong>г</strong>да речь<br />
идет о поселке, который несет в себе<br />
идею формирования кру<strong>г</strong>а жителей,<br />
близких по социальному статусу, по<br />
уровню ценностей.<br />
доро<strong>г</strong>е и оказаться в уютных объятиях<br />
собственно<strong>г</strong>о дома.<br />
Также я бы отметила единый архитектурный<br />
стиль комплекса – и въездная<br />
<strong>г</strong>руппа, и жилые дома решены в едином<br />
стиле и цветовой <strong>г</strong>амме. Это тоже<br />
важно, ко<strong>г</strong>да речь идет о поселке, который<br />
несет в себе идею формирования<br />
кру<strong>г</strong>а жителей, близких по социальному<br />
статусу, по уровню ценностей.<br />
Обращает на себя внимание и особый<br />
подход авторов проекта к созданию<br />
инфраструктуры поселка. В ЯР ПАРКе<br />
предусмотрены не только все коммуникации<br />
– что разумеется для проекта<br />
столь высоко<strong>г</strong>о уровня исполнения –<br />
но и бла<strong>г</strong>оустройство, а также создание<br />
поселково<strong>г</strong>о комплекса со спортивными<br />
и детскими площадками, банным<br />
комплексом и зоной барбекю. Это на<br />
самом деле здорово! Лично я таких<br />
коттеджных поселков в Самаре и при<strong>г</strong>ороде<br />
не встречала.<br />
Концепция реализации проекта подразумевает<br />
два варианта жилья – домовладение<br />
в дуплексе и в таунхаусе.<br />
Признаться, дом моей мечты – это всетаки<br />
отдельно стоящий коттедж с собственным<br />
участком. Поскольку <strong>г</strong>лавное<br />
мое требование – это возможность<br />
качественно<strong>г</strong>о отдыха, а потому максимальная<br />
уединенность. ЯР ПАРК же при<br />
всех своих плюсах, в числе которых и<br />
клубный статус поселка, небольшое<br />
количество домовладений – все-таки<br />
подразумевает достаточно частые контакты<br />
с соседями. Собственно, в этом<br />
есть и определенные плюсы для занятых<br />
людей, которые планируют бывать<br />
в доме не каждый день. Если отдельно<br />
стоящий дом в этом случае будет менее<br />
защищенным, то домовладение в<br />
охраняемом поселке таунхаусов находится<br />
под двойной защитой – непосредственно<br />
охраны комплекса и внимательных<br />
соседей. На мой вз<strong>г</strong>ляд, в<br />
том числе и по этой причине такой вид<br />
за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о жилья как таунхаус приобретает<br />
в последнее время все большую<br />
популярность.<br />
В небольшом по площади приле<strong>г</strong>ающем<br />
участке также есть свои плюсы<br />
– возможность посадить цветы и обустроить<br />
небольшую зону отдыха с минимумом<br />
ухода.<br />
Приятно удивило и внутреннее содержание<br />
дома. Я-то думала, что внутри<br />
домов только черновая отделка. Но и<br />
здесь авторы проекта отличились <strong>г</strong>рамотным<br />
подходом в реализации, создав<br />
в одном из домов уютную атмосферу<br />
<strong>г</strong>отово<strong>г</strong>о к проживанию дома.<br />
Сдержанные и чистые цвета в отделке<br />
и меблировке распола<strong>г</strong>ают к отдыху и<br />
приятному общению. Продуман и вопрос<br />
удобства внутренней планировки<br />
– никаких лишних элементов и пере<strong>г</strong>ружающих<br />
пространство пере<strong>г</strong>ородок.<br />
ЯР ПАРК – отличный вариант для постоянно<strong>г</strong>о<br />
проживания. В пользу подобно<strong>г</strong>о<br />
выбора <strong>г</strong>оворит и весьма доступная<br />
на се<strong>г</strong>одняшний день цена,<br />
наличие поблизости всей необходимой<br />
социальной инфраструктуры и,<br />
конечно, уровень <strong>г</strong>отовности проекта.<br />
Очевидно, что здесь не будет длительных<br />
строек. Реализация проекта в самом<br />
раз<strong>г</strong>аре. А значит у покупателей<br />
появляется возможность поселиться<br />
в прекрасном месте на свежем воздухе<br />
и с полным комфортом. Мне здесь<br />
очень понравилось – и сама атмосфера,<br />
и предла<strong>г</strong>аемый авторами проекта<br />
стиль жизни. Этот поселок – одно из<br />
немно<strong>г</strong>их предложений на современном<br />
рынке, которое действительно заслуживает<br />
внимания!<br />
Записаться на экскурсию<br />
по ЯР ПАРКУ вы можете<br />
по телефону 8-917-814-96-70<br />
www.kp-yarpark.ru<br />
www. yarpark-samara.ru<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
17
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ<br />
О РАСПОЛОЖЕНИИ <strong>КОТТЕДЖ</strong>НОГО ПОСЕЛКА<br />
Записаться на экскурсию в<br />
«Хутор Пасеку» можно по телефону<br />
(846) 229-55-49, +7 (927) 0<strong>03</strong>-75-28<br />
хутор-пасека.рф<br />
vk.com/hutorpaseka<br />
ЕЩЕ НИ РАЗУ НЕ БЫЛИ<br />
В «ХУТОР ПАСЕКЕ»?!<br />
МЫ ДАЖЕ ВАМ НЕМНОГО<br />
ЗАВИДУЕМ! ПОБЫВАВ ЗДЕСЬ<br />
ХОТЯ БЫ ОДНАЖДЫ, ВЫ<br />
ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЦЕНИТЕ ВСЕ<br />
ДОСТОИНСТВА ПОСЕЛКА И<br />
ЗАХОТИТЕ ВЕРНУТЬСЯ.<br />
РЕАЛЬНЫХ 16 КИЛОМЕТРОВ ИЛИ 15 МИНУТ ОТ ГОРОДА<br />
Можете не проверять! Хотя лучше проверьте и убедитесь лично в том, что<br />
именно ю<strong>г</strong>о-восточное направление останется в ближайшие <strong>г</strong>оды наиболее<br />
комфортным с точки зрения транспортной доступности. За<strong>г</strong>руженность трассы<br />
в этом направлении минимальна, а дорожное покрытие отлично<strong>г</strong>о качества.<br />
МЕСТО С ХОРОШЕЙ ИСТОРИЕЙ<br />
Выбирая участок для строительства или дом в коттеджном поселке, мы почти<br />
все<strong>г</strong>да интересуемся историей места. Примеров, ко<strong>г</strong>да поселки строятся<br />
на месте бывшей свалки или заливных лу<strong>г</strong>ов, на рынке немало. Про историю<br />
это<strong>г</strong>о поселка достаточно знать то, что сами авторы проекта живут здесь – в<br />
первой очереди, построенной 20 лет назад на месте бывшей пасеки.<br />
КОМФОРТНЫЙ ПУТЬ К ГОРОДСКИМ «ТОЧКАМ ПРИТЯЖЕНИЯ»<br />
Расположение поселка дает возможность жить в собственном доме в окружении<br />
леса и настоящей, почти не тронутой природы, но при этом не отказываться от<br />
поездок к <strong>г</strong>ородским «точкам притяжения»? К примеру, добираться из «Хутор<br />
Пасеки» до «Ме<strong>г</strong>а-Икеи» с открытием новой доро<strong>г</strong>и через Петра Дубрава стало<br />
еще быстрее и проще. К слову, жители <strong>г</strong>ео<strong>г</strong>рафическо<strong>г</strong>о центра <strong>г</strong>орода едут до<br />
этой излюбленной «потребительской Мекки» <strong>г</strong>ораздо более длительное время!<br />
18 МАРТ'17
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
ВАЖНО ДЛЯ<br />
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ!<br />
ТЕМПЫ РЕАЛИЗАЦИИ<br />
ПРОЕКТА «ХУТОР ПАСЕКА»<br />
НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ –<br />
ОДНИ ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ<br />
СРЕДИ АНАЛОГИЧНЫХ<br />
ПРОЕКТОВ. ЗА 1,5 ГОДА<br />
РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ<br />
РЕАЛИЗОВАНО 2/3<br />
УЧАСТКОВ – КАК С<br />
ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПОДРЯДОМ<br />
НА СТРОИТЕЛЬСТВО,<br />
ТАК И БЕЗ ПОДРЯДА. ЗА<br />
ЭТО ВРЕМЯ ВЫПОЛНЕН<br />
БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ НА<br />
ПЛОЩАДКЕ – ПОДВЕДЕНЫ<br />
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ГАЗ,<br />
ПОСТРОЕНЫ ДОМА,<br />
ОТСЫПАНЫ ДОРОГИ,<br />
УСТАНОВЛЕНА ДЕТСКАЯ<br />
ПЛОЩАДКА.<br />
ЦЕНТРАЛЬНОЕ<br />
ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ<br />
МАГИСТРАЛЬНОЕ<br />
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ<br />
ВОДЯНЫЕ<br />
СКВАЖИНЫ<br />
ДОРОГИ<br />
СОСЕДИ<br />
УЖЕ ЖИВУТ<br />
НАСТОЯЩИЙ ЛЕС<br />
САМАЯ БОЛЬШАЯ<br />
ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА<br />
АКТИВНАЯ<br />
ЗАСТРОЙКА<br />
БЕЗУПРЕЧНАЯ ЭКОЛОГИЯ<br />
Еще одна особенность поселка – отсутствие каких бы то ни было вредных производств<br />
поблизости. Трасса, от которой до поселка – 4 км, скрыта за лесом и естественным<br />
природным холмом. Ее шум можно услышать лишь изредка – зимней<br />
ночью, ко<strong>г</strong>да воздух разряжен. А «роза ветров» формируется таким образом, что<br />
<strong>г</strong>ородской смо<strong>г</strong> несет с ю<strong>г</strong>а на север и обратно. То есть расположенный в ю<strong>г</strong>овосточном<br />
направлении от <strong>г</strong>орода поселок «Хутор Пасека» оказывается вне зоны<br />
риска. Здесь чистейший воздух, тишина и простор!<br />
УЕДИНЕННОСТЬ И НЕТРОНУТАЯ ПРИРОДА<br />
Чем отличаются за<strong>г</strong>ородные поселки? В первую очередь – атмосферой! В одних<br />
поселках вы так и не получите ощущения «свободы от <strong>г</strong>орода» и столкнетесь<br />
все с той же суетой, плотной застройкой, мно<strong>г</strong>очисленными соседями, а<br />
также условиями и о<strong>г</strong>раничениями. То<strong>г</strong>да как в «Хутор Пасеке» вас ждет настоящая<br />
атмосфера за<strong>г</strong>ородной свободы, которую сложно передать словами,<br />
но о которой расскажет пение птиц, разнотравье лу<strong>г</strong>ов и настоящий лес.<br />
БЛИЗОСТЬ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ<br />
Коттеджный поселок «Хутор Пасека» расположен недалеко от действующе<strong>г</strong>о<br />
населенно<strong>г</strong>о пункта – с. Сырейка, в котором представлен необходимый минимум<br />
социальной инфраструктуры. Школа (с сильным преподавательским составом),<br />
детский сад (без очередей), ма<strong>г</strong>азины, аптека, рынок, <strong>г</strong>де все<strong>г</strong>да можно<br />
приобрести свежие деревенские продукты.<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
19
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
Ко<strong>г</strong>да средств на покупку или<br />
строительство полноценно<strong>г</strong>о<br />
за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о дома нет, а проводить<br />
свободное время летом в душном<br />
<strong>г</strong>ороде не хочется, мы задумываемся<br />
о покупке дачи. Тут и свежий воздух,<br />
и природа, а если повезет, то и<br />
близость водоема. Объявлений<br />
по продаже дач больше чем<br />
достаточно – как правило, в стародачных<br />
массивах. Ну а <strong>г</strong>де еще<br />
мо<strong>г</strong>ут быть самые доступные по<br />
цене предложения?! Оказывается,<br />
этот стереотип безнадежно<br />
устарел. Альтернатива на рынке<br />
не просто есть, а еще и более<br />
вы<strong>г</strong>одная – причем не только с<br />
точки зрения цены!<br />
НЕ ПОКУПАЙТЕ СТАРУЮ ДАЧУ!<br />
ПОКА НЕ УЗНАЕТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НОВОЙ<br />
НОВЫЕ ДАЧИ VS СТАРЫЕ ДАЧИ<br />
В за<strong>г</strong>ородном поселке «Искра» формируется<br />
к продаже предложение в новой<br />
очереди, которое обещает существенно<br />
снизить ценность земли в стародачных<br />
массивах. Оценить все вы<strong>г</strong>оды покупки<br />
новой дачи в «Искре» по сравнению<br />
с приобретением стародачных 6 соток<br />
можно уже се<strong>г</strong>одня. Для сравнения<br />
возьмем участок в «Искре» площадью<br />
10 соток и дачный участок, к примеру,<br />
в Сокском массиве, расположенном<br />
буквально через доро<strong>г</strong>у от ново<strong>г</strong>о поселка,<br />
а точнее, по дру<strong>г</strong>ую сторону от<br />
трассы М5. Сокский массив находится<br />
чуть ближе к <strong>г</strong>ороду – разница по времени<br />
в пути составит около 5-10 минут.<br />
Пожалуй, на этом преимущества это<strong>г</strong>о<br />
массива и заканчиваются…<br />
СРАВНИВАЕМ УСЛОВИЯ ВЛАДЕНИЯ<br />
Все «прелести» стародачно<strong>г</strong>о массива<br />
хорошо известны – свет и вода по<br />
20 МАРТ'17<br />
<strong>г</strong>рафику, о наличии <strong>г</strong>аза в большинстве<br />
массивов, понятно, речи не идет<br />
вовсе. В новой очереди «Искры»<br />
на каждый участок предусмотрено<br />
15 кВт электричества, стоимость подключения<br />
– 550 рублей. Вопрос с водоснабжением<br />
решается с помощью<br />
скважины, которая может быть коллективной<br />
– на несколько соседних<br />
участков. Что касается перспектив<br />
подведения <strong>г</strong>аза, то село Висловка,<br />
в <strong>г</strong>раницы которой входит «Искра»,<br />
включена в муниципальную про<strong>г</strong>рамму<br />
развития сельских поселений<br />
до 2020 <strong>г</strong>ода.<br />
Ширина улиц в дачном массиве – 5,<br />
в лучшем случае 6 метров – два автомобиля<br />
не разъедутся, не <strong>г</strong>оворя<br />
уже о возможности проезда <strong>г</strong>рузовой<br />
техники. В «Искре» запроектированы<br />
проезды шириной 14-17 метров.<br />
Еще один возможный плюс при покупке<br />
старой дачи – наличие плодовых<br />
и я<strong>г</strong>одных насаждений, или<br />
<strong>г</strong>ордо именуемая продавцами «ухоженность»<br />
участка. Спорное преимущество.<br />
Дачники с опытом подтвердят,<br />
что «отдохнувшая» земля<br />
зачастую радует бОльшим урожаем.<br />
Ну и, наконец, возможность вырастить<br />
свой сад самостоятельно – это<br />
тоже определенный плюс. И, к слову,<br />
почва в «Искре» – чернозем, как<br />
нельзя лучше подходящий для садоводчества-о<strong>г</strong>ородничества.<br />
Еще один нюанс – покупка участка в<br />
стародачном массиве предпола<strong>г</strong>ает<br />
еже<strong>г</strong>одные взносы в размере от 5 до<br />
8 тыс. рублей. В новом поселке «Искра»<br />
взносы за обслуживание предусмотрены<br />
только в очереди, <strong>г</strong>де<br />
строятся дома для кру<strong>г</strong>ло<strong>г</strong>одично<strong>г</strong>о<br />
проживания. Выбирая же участок в<br />
новой дачной очереди, покупатели<br />
освобождаются от обязательных платежей<br />
за обслуживание.
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
Дача в СНТ «Сокский массив»<br />
Дача в новой очереди «Искры»<br />
Расстояние от <strong>г</strong>орода 15 км 20 км<br />
Членские взносы 5-8 тыс. руб. в <strong>г</strong>од Нет<br />
Коммуникации<br />
Свет, вода – по <strong>г</strong>рафику,<br />
<strong>г</strong>аза – нет<br />
Электричество 15 кВт – 550 руб.;<br />
вода – скважина или колодец; <strong>г</strong>аз – в<br />
ожидаемой перспективе<br />
Плодородность почвы Плодородная (истощенная) Плодородная (чернозем)<br />
Ширина проездов 4-6 метров 14-17 метров<br />
Наличие сада<br />
Есть мно<strong>г</strong>олетние насаждения<br />
Возможность вырастить свой сад<br />
самостоятельно<br />
Доступность дачи зимой Нет Есть<br />
Документы, статус<br />
В подавляющем большинстве случаев<br />
– проблемы с <strong>г</strong>раницами участка,<br />
нередко – «кривые» документы или их<br />
отсутствие, не все<strong>г</strong>да возможно заре<strong>г</strong>истрироваться<br />
в дачном доме<br />
Новые документы, точные <strong>г</strong>раницы,<br />
проект планировки территории,<br />
статус земли – ИЖС и возможность<br />
в дальнейшем построить дом для<br />
постоянно<strong>г</strong>о проживания и получить<br />
ре<strong>г</strong>истрацию в нем<br />
Сроки строительства дома О<strong>г</strong>раничений нет О<strong>г</strong>раничений нет<br />
Цена предложения<br />
Возможность рассрочки<br />
Кадастровая стоимость<br />
и размер нало<strong>г</strong>а<br />
Участок 5 соток –<br />
600 000 рублей<br />
Как до<strong>г</strong>оворитесь<br />
Участок 5 соток –<br />
594 руб. в <strong>г</strong>од<br />
Участок 10 соток –<br />
200 000 рублей<br />
Рабочая про<strong>г</strong>рамма рассрочки –<br />
от 1,5 до 5 лет<br />
Участок 10 соток –<br />
320 руб. в <strong>г</strong>од<br />
Место для записи ваших выводов<br />
Покупатели земельных участков в новых<br />
поселках нередко задают вопрос<br />
по поводу каких-либо о<strong>г</strong>раничений<br />
по времени начала строительства<br />
дома. В «Искре» таких о<strong>г</strong>раничений<br />
нет – собственник участка может начинать<br />
строительство, исходя из своих<br />
возможностей и потребностей.<br />
ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?<br />
Вряд ли откроем большой секрет,<br />
если напомним, что в старо-дачных<br />
массивах «кривые» документы – это<br />
скорее правило, чем исключение. А<br />
самая частая проблема – это неправильные<br />
<strong>г</strong>раницы. В поселке «Искра»<br />
все документы на участки оформлены<br />
в соответствии с действующим<br />
законодательством, произведено межевание,<br />
постановка на кадастровый<br />
учет, оформлено право собственности.<br />
Кроме то<strong>г</strong>о, реализация участков<br />
в новой очереди «Искры» предпола<strong>г</strong>ает<br />
и наличие утвержденно<strong>г</strong>о проекта<br />
планировки территории. Этот<br />
документ упорядочивает процесс<br />
освоения массива и дает собственникам<br />
участков возможность без проблем<br />
получать разрешения на строительство.<br />
Кстати, начинать строительство дома<br />
в «Искре» – летне<strong>г</strong>о или для постоянно<strong>г</strong>о<br />
проживания – собственник<br />
участка может в любое удобное время.<br />
Каких-либо о<strong>г</strong>раничений по срокам,<br />
как в ряде новых поселков, не<br />
предусмо трено. Разница по сравнению<br />
с дачным массивом лишь в том,<br />
что в доме, расположенном на участке<br />
под ИЖС, можно после завершения<br />
строительства получить ре<strong>г</strong>истрацию.<br />
А вот заре<strong>г</strong>истрироваться в домике,<br />
находящемся в старо-дачном массиве,<br />
можно далеко не все<strong>г</strong>да.<br />
И, НАКОНЕЦ, САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ<br />
– СРАВНЕНИЕ ЦЕН<br />
Стоимость участка 5 соток в Сокском<br />
массиве – 600 000 рублей. И это не<br />
самое доро<strong>г</strong>ое по цене предложение.<br />
Стоимость участка в «Искре» –<br />
200 000 рублей. Плюс возможность<br />
оплаты в рассрочку, срок которой составляет<br />
от 1,5 до 5 лет.<br />
Существует расхожее мнение, что<br />
участки ИЖС – это бОльшая нало<strong>г</strong>овая<br />
на<strong>г</strong>рузка по сравнению с участками<br />
под садоводство и о<strong>г</strong>ородничество.<br />
Произвести предварительные расчеты<br />
можно самостоятельно. Известно,<br />
что величина нало<strong>г</strong>а на землю определяется<br />
исходя из кадастровой стоимости<br />
участка. Открываем публичную<br />
кадастровую карту и обнаруживаем,<br />
что кадастровая стоимость случайных<br />
5 соток в Сокском дачном массиве<br />
составляет 198 000 рублей, то<strong>г</strong>да<br />
как кадастровая стоимость участка<br />
площадью 10 соток в «Искре» –<br />
140 000 рублей. Соответственно, предварительный<br />
расчет по нало<strong>г</strong>ам вы<strong>г</strong>лядит<br />
так: 594 рубля в <strong>г</strong>од за 5 соток в<br />
старом массиве и 320 рублей за 10 соток<br />
в новой «Искре». Минус еще один<br />
стереотип.<br />
Офис продаж:<br />
<strong>г</strong>. Самара, пр. Карла Маркса, 199<br />
тел. (846) 972-99-00<br />
www.iskra63.ru<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
21
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
 «Àëüïèéñêîé äåðåâíå»<br />
âñòðåòèëè âåñíó!<br />
Дом 150 кв. м<br />
на участке 5 соток<br />
в лесу<br />
Дом находится на<br />
территории семейно<strong>г</strong>о<br />
рекреационно<strong>г</strong>о<br />
комплекса «Альпийская<br />
деревня». Комплекс<br />
расположен в лесу в<br />
25 минутах езды<br />
от центра <strong>г</strong>орода, рядом<br />
с п. Управленческий.<br />
Построен по<br />
авторскому проекту в<br />
стиле классическо<strong>г</strong>о<br />
альпийско<strong>г</strong>о шале из<br />
эколо<strong>г</strong>ически чистых<br />
материалов<br />
премиум- и бизнес-класса.<br />
Цена до<strong>г</strong>оворная<br />
Тел. 8-937-986-99-94<br />
22 МАРТ'17
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
КАКОЙ<br />
ТЕЛ.<br />
ГДЕ<br />
ЧТО<br />
ДОМ «АДРИАТИКА»<br />
В <strong>КОТТЕДЖ</strong>НОМ<br />
ПОСЕЛКЕ «ЛАГУНА»<br />
Волжский р-н, Царевщина.<br />
Вторая линия<br />
бере<strong>г</strong>а реки Вол<strong>г</strong>а.<br />
2-этажный меблированный<br />
коттедж<br />
полностью <strong>г</strong>отов для<br />
кру<strong>г</strong>ло<strong>г</strong>одично<strong>г</strong>о проживания,<br />
все коммуникации.<br />
Пл. – 292 кв. м.<br />
На первом этаже обустроенная кухня-столовая с выходом<br />
на веранду и задний дворик. В <strong>г</strong>остиной зоне находится<br />
камин, рядом кабинет и спальная комната. В доме<br />
большой бассейн и примыкающие к нему сауна, душ,<br />
хамам, санузел и комната отдыха. Котельная. На втором<br />
этаже просторный холл, хозяйская спальня с индивидуальным<br />
с/у и <strong>г</strong>ардеробом, две детских спальни и <strong>г</strong>остевая<br />
комната, с/у. Гараж в доме и отдельно стоящий <strong>г</strong>араж<br />
на два автомобиля. На участке 12,5 сотки ландшафтный<br />
дизайн.<br />
922-83-00 45 000 000 руб.<br />
2-ЭТАЖНЫЙ <strong>КОТТЕДЖ</strong><br />
ГДЕ<br />
ЧТО<br />
КАКОЙ<br />
<strong>г</strong>. Самара, 7-я Просека.<br />
2-х этажный коттедж 2002 <strong>г</strong>. постройки. Общая площадь<br />
250 кв. м, 6 комнат, 3 спальни, 2 санузла.<br />
Построен добротно и качественно из пеноблока +<br />
облицовочный кирпич, перекрытия ж/б.<br />
Полноценный цокольный этаж. Полная внутренняя<br />
отделка, меблировка. Все <strong>г</strong>ородские коммуникации.<br />
Участок ИЖС – 5 соток. Сад, <strong>г</strong>азон, декоративные<br />
деревья.<br />
Кирпичная баня, <strong>г</strong>араж на 2 авто, декоративный<br />
срубовой домик для детей.<br />
Полный пакет документов.<br />
Инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника,<br />
ма<strong>г</strong>азины. 10 минут до обустроенно<strong>г</strong>о пляжа<br />
р. Вол<strong>г</strong>а.<br />
ТЕЛ.<br />
Полная информация на сайте<br />
Domnaproseke.ru<br />
(846) 972-10-22<br />
18 500 000 руб.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
23
ЗАГОРОДНЫЙ МАРШРУТ<br />
Среди особенных мест Самарской<br />
области есть по-настоящему<br />
уникальные – такие как<br />
расположенный в 120 км от<br />
областно<strong>г</strong>о центра МРЦ «Сер<strong>г</strong>иевские<br />
минеральные воды». Побывав здесь,<br />
возможно, вы сделаете открытие,<br />
которое изменит вашу жизнь и жизнь<br />
ваших близких!<br />
КУРОРТ<br />
РОДНОГО КРАЯ<br />
Почти наверняка среди ваших близких<br />
и знакомых найдутся те, кто страдает<br />
заболеваниями опорно-дви<strong>г</strong>ательно<strong>г</strong>о<br />
аппарата и нервной системы, кожи<br />
и подкожной клетчатки, сердечно-сосудистой<br />
системы, <strong>г</strong>инеколо<strong>г</strong>ии и уроло<strong>г</strong>ии.<br />
Или, может быть, те, кто не может<br />
оправиться от полученной травмы<br />
или чья профессия основательно подорвала<br />
здоровье. Расскажите этому<br />
человеку о Серноводской здравнице!<br />
О том, как лежавших мно<strong>г</strong>ие <strong>г</strong>оды без<br />
движения из-за травмы позвоночника<br />
и спинно<strong>г</strong>о моз<strong>г</strong>а здесь ставили на<br />
но<strong>г</strong>и. Или о женщинах, страдавших<br />
бесплодием и узнавших, бла<strong>г</strong>одаря лечению<br />
здесь, счастье материнства. И о<br />
тысячах дру<strong>г</strong>их случаях исцеления за<br />
180 лет существования Серноводско<strong>г</strong>о<br />
санатория.<br />
В основе происходящих здесь чудес<br />
лежит уникальность вод сероводородных<br />
источников. Это сульфидная <strong>г</strong>идрокарбонатно-ма<strong>г</strong>ниево-кальциевая<br />
вода. Содержание в ней сероводорода<br />
– 84 м<strong>г</strong>/л. Воды источника, расположенно<strong>г</strong>о<br />
на территории санатория,<br />
содержат сероводород, азот, ар<strong>г</strong>он,<br />
<strong>г</strong>елий, <strong>г</strong>азы у<strong>г</strong>леводородов. Кроме то<strong>г</strong>о,<br />
у выхода сероводородно<strong>г</strong>о источника<br />
происходит накопление ор<strong>г</strong>аническо<strong>г</strong>о<br />
материала – <strong>г</strong>рязи, также имеющей целебные<br />
свойства. Иловая <strong>г</strong>рязь санатория<br />
– активная, черная, мазеподобная,<br />
однородная, со значительным содержанием<br />
сульфидов.<br />
Главная достопримечательность учреждения<br />
– Серное озеро. Е<strong>г</strong>о питают<br />
четыре сероводородных источника.<br />
Помимо собственно уникальных<br />
свойств, которыми наделено это место<br />
самой природой, в санатории созданы<br />
все условия для комфортно<strong>г</strong>о пребывания<br />
<strong>г</strong>остей. Комфортные номера,<br />
диетическое питание и великолепные<br />
места для про<strong>г</strong>улок. Высококвалифицированные<br />
врачи назначат курс<br />
лечения в соответствии с индивидуальными<br />
показаниями и состоянием<br />
здоровья. Санаторий оснащен современным<br />
медицинским оборудованием.<br />
А показатель эффективно<strong>г</strong>о лечения<br />
заболеваний дости<strong>г</strong>ает 92%.<br />
К услу<strong>г</strong>ам отдыхающих кабинет косметоло<strong>г</strong>ии,<br />
сауна, бассейн, фитнес-центр,<br />
а также широкий спектр развлечений<br />
– экскурсии, посещение музеев и достопримечательностей,<br />
творческие<br />
вечера.<br />
Деятельность<br />
санатория отмечена<br />
мно<strong>г</strong>очисленными<br />
престижными<br />
на<strong>г</strong>радами.<br />
Рекомендуемый<br />
минимальный курс<br />
лечения – 10 дней,<br />
с <strong>г</strong>арантией устойчиво<strong>г</strong>о<br />
результата – 21 день.<br />
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ<br />
Для постоянных клиентов, а также<br />
отдельных кате<strong>г</strong>орий <strong>г</strong>раждан действуют<br />
скидки, узнать о которых можно на<br />
сайте www.sernovodsksmv.ru<br />
или по телефонам<br />
8-800-200-13-11, (846 55) 3-15-86<br />
24 МАРТ'17
Строительство со знаком качества:<br />
• индивидуальный подход<br />
• эксклюзивный дизайн<br />
• строительство любой сложности<br />
тел. (846) 207-41-96<br />
www.almazgarant.ru<br />
СТРОЙ ДОМ<br />
• Примеры удачной реконструкции<br />
• Стильно и техноло<strong>г</strong>ично<br />
• Оценка качества строительства<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
25
СТРОЙ ДОМ<br />
Одна из <strong>г</strong>лавных задач при проведении работ по<br />
реконструкции состоит не только в том, чтобы<br />
определить концепцию работ, но и исходя из уже<br />
сложивше<strong>г</strong>ося облика и конструктивных особенностей,<br />
создать целостный образ дома. Перед вами два<br />
совершенно разных проекта реконструкции – с<br />
разным объемом и уровнем сложности задач. В первом<br />
требовалось произвести надстройку мансардно<strong>г</strong>о<br />
этажа, предварительно оценив несущую способность<br />
стен перво<strong>г</strong>о этажа, и обновить фасад все<strong>г</strong>о дома. Во<br />
втором произведены работы по достройке с внесением<br />
изменений в первоначальный проект, добавлены<br />
дополнительные архитектурные элементы, а также<br />
детально проработана стилистика внешне<strong>г</strong>о вида. И в<br />
том, и в дру<strong>г</strong>ом случаях вносимые поправки полностью<br />
изменили первоначальный облик объектов.<br />
ТЕМА НОМЕРА<br />
ИЗ СТАРОГО ОДНОЭТАЖНОГО –<br />
НОВЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ<br />
Перед вами пример удачной реконструкции дома с надстройкой<br />
этажа от ИСК «ДомАС». Владелец старо<strong>г</strong>о дома в<br />
черте <strong>г</strong>орода обратился в компанию с просьбой – выяснить<br />
возможность надстройки мансардно<strong>г</strong>о жило<strong>г</strong>о этажа. Старый<br />
дом представлял из себя одноэтажное здание из силикатно<strong>г</strong>о<br />
кирпича с холодным деревянным чердаком. Специалистами<br />
компании были произведены конструктивные<br />
расчеты и предложен вариант надстройки по техноло<strong>г</strong>ии<br />
СОТА ® . Работы были произведены в достаточно короткие<br />
сроки – 2 месяца. Еще две недели ушло на отделку фасада.<br />
В результате заказчик увеличил площадь свое<strong>г</strong>о дома в два<br />
раза, а сам дом приобрел современный внешний вид. Затраты<br />
на реконструкцию составили 870 000 руб.<br />
ДО<br />
ПОСЛЕ<br />
ДО<br />
ДОСТРОИТЬ ДО ИДЕАЛА<br />
ПОСЛЕ<br />
Владелец это<strong>г</strong>о недостроенно<strong>г</strong>о дома обратился в компанию<br />
«Дизайн-Центр» с задачей довести объект до ло<strong>г</strong>ическо<strong>г</strong>о<br />
завершения. Плюс дополнительная просьба – предусмотреть<br />
при реализации проекта коттеджа башенку.<br />
Требовалось определить оптимальное местоположение<br />
для это<strong>г</strong>о элемента – в результате башня обосновалась<br />
на <strong>г</strong>лавном фасаде над лестницей, удачно сформировав<br />
основной акцент дома. С появлением башенки ло<strong>г</strong>ичным<br />
стало появление на фасадах «исторических деталей» –<br />
имитации фахверковых конструкций, «каменно<strong>г</strong>о» перво<strong>г</strong>о<br />
этажа, «состаренной» фактуры штукатуреных стен. Контраст<br />
между вертикальными линиями «фахверковых» стоек и<br />
светлыми плоскостями стен создает динамичность композиции<br />
и структурированность фасадов и придает эле<strong>г</strong>антность<br />
дому в целом. Входные <strong>г</strong>руппы в дом – полностью из<br />
панорамно<strong>г</strong>о стекла, при этом несущие конструкции также<br />
выполнены в деревянных конструкциях.<br />
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА<br />
#1 – определить концепцию работ и, исходя из уже сложивше<strong>г</strong>ося облика и конструктивных особенностей, создать<br />
целостный образ дома.<br />
#2 – подобрать правильные методы реконструкции. Здесь первичное значение имеют несущие конструкции – фундаменты<br />
(их состояние), стены, лестничные пролеты, перекрытия. При необходимости проводятся работы по усилению<br />
несущих конструкций.<br />
#3 – обеспечить работу всех конструктивных элементов дома, а также работу инженерных систем, удаления поверхностных<br />
и <strong>г</strong>рунтовых вод с территории.<br />
26 МАРТ'17
СТРОЙ ДОМ<br />
Одним из самых популярных материалов в малоэтажном<br />
домостроении остается древесина. Но работа с деревом<br />
не терпит дилетантско<strong>г</strong>о подхода, что в очередной раз<br />
подтверждает история двух этих домов. Учтите, что<br />
далеко не каждая компания возьмется за исправление<br />
чужих ошибок. Поскольку это сложное и кропотливое дело.<br />
К примеру, при реконструкции обоих этих коттеджей<br />
специалистам пришлось разобрать срубы до основания.<br />
ДО<br />
ПОСЛЕ<br />
РАЗОБРАТЬ И<br />
СОБРАТЬ ЗАНОВО<br />
Еще одна история о работе над чужими ошибками – от<br />
компании «Шанс-Самара». Заказчик обратился к специалистам<br />
на этапе, ко<strong>г</strong>да дом, построенный <strong>г</strong>оре-работниками<br />
некой фирмы-однодневки, стал буквально разваливаться.<br />
Предыстория вопроса такова – фирма, в которой был заказан<br />
дом, затянула процесс поставки сруба почти на<br />
9 месяцев. Соответственно, и сборка домокомплекта<br />
осуществлялась по мере поступления материала. А то, что<br />
получилось в ито<strong>г</strong>е, не только не выдерживало никакой<br />
критики, но еще и у<strong>г</strong>рожало безопасности владельцев<br />
это<strong>г</strong>о дома. Разные по <strong>г</strong>абаритам за<strong>г</strong>отовки нарушали<br />
<strong>г</strong>еометрию строения, да еще и монтировались без крепежа.<br />
В результате между уложенными брусьями и в местах<br />
боковых соединений образовались щели, дом продувался<br />
со всех сторон, стены в местах стыков начали элементарно<br />
расходиться.<br />
Кровли на доме не было, но если бы она была смонтирована<br />
по первоначальному проекту, то при сне<strong>г</strong>овой на<strong>г</strong>рузке<br />
мо<strong>г</strong>ла бы просто рухнуть.<br />
Единственным возможным решением в данном ситуации<br />
было разобрать дом до перво<strong>г</strong>о венца. Затем специалисты<br />
компании «Шанс-Самара» подтесывали каждый брус и<br />
собирали сруб заново, под<strong>г</strong>оняя детали. Было произведено<br />
необходимое усиление стен дома, смонтирована кровля,<br />
которая теперь надежно выполняет свою функцию. Заказчик<br />
остался доволен результатом проделанных работ. В<br />
зимний период в доме были смонтированы коммуникации,<br />
а с началом весны планируется продолжить работу – произвести<br />
шлифовку и покраску дерева.<br />
СПАСТИ ОТ РАЗРУШЕНИЯ<br />
Владельцы это<strong>г</strong>о коттеджа обратились в компанию «Финский<br />
дом» на этапе, ко<strong>г</strong>да дом простоял под крышей 2 <strong>г</strong>ода<br />
– пока эркер не стал «заваливаться». При более тесном знакомстве<br />
с объектом выяснилось, что никакой конструкторской<br />
документации на объект не было – ни планов венцов,<br />
ни осевых разверток. Специалистам пришлось действовать<br />
вслепую, опираясь на наработанную с <strong>г</strong>одами интуицию.<br />
Был разобран эркер, снято кровельное покрытие и стропильные<br />
конструкции. И стало ясно, что бревна не только<br />
в эркере, но и во всем доме лежат свободно, то есть без<br />
каких бы то ни было крепежей. В современном деревянном<br />
домостроении крепления необходимы, чтобы стены не отклонялись<br />
по вертикали от на<strong>г</strong>рузок и собственно<strong>г</strong>о веса.<br />
Тем более, если речь идет о бревнах длиной более 3 м – как<br />
в этом коттедже. А поскольку, помимо уже явно заваливше<strong>г</strong>ося<br />
эркера, еще одна стена в доме фактически начинала<br />
заваливаться, по со<strong>г</strong>ласованию с заказчиком было принято<br />
решение разобрать бревна в доме до уровня перекрытий<br />
перво<strong>г</strong>о этажа. Собирались бревна уже с применением пружинно<strong>г</strong>о<br />
узла. Старались задействовать уже используемые<br />
ранее бревна в максимально возможном количестве. Но<br />
какие-то все-таки пришлось заменить.<br />
«Срезали» эркер, сократив выступ. Бревна в эркере уже<br />
были не при<strong>г</strong>одны ко вторичному использованию, и решено<br />
было заменить их на конструкцию из клеено<strong>г</strong>о бруса. Что<br />
получилось после кропотливой работы над ошибками,<br />
видно на фото.<br />
ДО<br />
ПОСЛЕ<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
27
СТРОЙ ДОМ<br />
Индивидуально, стильно, функционально<br />
и техноло<strong>г</strong>ично – именно<br />
такими эпитетами можно описать<br />
новый коттедж, строительство которо<strong>г</strong>о<br />
ведут специалисты компании<br />
«Финский дом» на 3-й Просеке. Сочетание<br />
о<strong>г</strong>ромной площади остекления<br />
с фактурой клеено<strong>г</strong>о бруса, <strong>г</strong>рамотно<br />
скомпонованные постройки различно<strong>г</strong>о<br />
назначения придают этому дому,<br />
казалось бы, совершенно не свойственный<br />
постройкам из дерева утонченный<br />
стиль. И нет никаких сомнений в<br />
том, что ито<strong>г</strong>овая картинка будет<br />
полностью соответствовать <strong>г</strong>рафическому<br />
изображению. Пока же у читателей<br />
журнала «Ваш коттедж» есть<br />
уникальная возможность – наблюдать<br />
процесс строительства.<br />
СТИЛЬНО<br />
И ТЕХНОЛОГИЧНО<br />
Андрей Шалухин,<br />
директор<br />
СК «Финский дом»:<br />
– Перед нами стояла непростая<br />
задача. Необходимо<br />
было построить дом<br />
с полноценным функциональным<br />
вторым этажом, не<br />
мансардой. При этом особые условия<br />
диктовало малое пятно застройки,<br />
находящееся в центре участка с<br />
мно<strong>г</strong>олетними дубами. Поэтому все<br />
необходимое нужно было разместить<br />
компактно, но в то же время важно<br />
было соблюсти правильное зонирование,<br />
чтобы разделить зоны отдыха<br />
и быта.<br />
Каркас дома возведен из сосново<strong>г</strong>о<br />
клеено<strong>г</strong>о бруса сечением 202х270 мм.<br />
В едином стиле решены и вспомо<strong>г</strong>ательные<br />
постройки – зона барбекю и<br />
<strong>г</strong>араж. Еще одна «фишка» это<strong>г</strong>о дома<br />
– мя<strong>г</strong>кая черепица с 3D-эффектом,<br />
смотрится очень эффектно.<br />
Панорамное остекление делает дом<br />
светлым и эле<strong>г</strong>антным – как снаружи,<br />
так и внутри. А бла<strong>г</strong>одаря <strong>г</strong>рамотным<br />
техническим решениям (качественные<br />
двойные стеклопакеты, отопление –<br />
конвекторы, теплые дорожки и теплый<br />
пол) температура воздуха в доме все<strong>г</strong>да<br />
будет комфортной.<br />
На первом этаже помимо традиционных<br />
<strong>г</strong>остиной и кухни-столовой<br />
предусмотрена баня «на дровах» и хозяйственная<br />
комната. И, наконец, совершенно<br />
необычный объект в этом<br />
доме – двухсторонний камин. Точнее,<br />
камин установлен в <strong>г</strong>остиной, а снаружи<br />
дома – в открытой зоне отдыха он<br />
«превращается» в <strong>г</strong>риль-барбекю. Дымоход<br />
абсолютно безопасен, отделан<br />
керамической плиткой. Топки для это<strong>г</strong>о<br />
сложно<strong>г</strong>о с технической точки зрения<br />
объекта заказывали специально в<br />
Италии. Про зону отдыха стоит сказать<br />
отдельно – здесь предусмотрен еще и<br />
открытый бассейн (3х7 м), вода в нем,<br />
поступающая из системы центрально<strong>г</strong>о<br />
водоснабжения, будет комфортна<br />
для купания кру<strong>г</strong>лый <strong>г</strong>од.<br />
На втором этаже расположены<br />
4 спальни и зона «второ<strong>г</strong>о света» – панорамное<br />
остекление дает потрясающий<br />
эффект проникновения природы<br />
в дом. Проектом предусмотрена большая<br />
ванная комната – она расположена<br />
в эркере и также имеет панорамное<br />
остекление. Принимая ванну, можно<br />
наслаждаться пейзажем за окном –<br />
недоступная роскошь для <strong>г</strong>ородской<br />
застройки. Полы на втором этаже – из<br />
массивной дубовой доски, потолки –<br />
кедровые панели.<br />
Индивидуальность данно<strong>г</strong>о проекта в<br />
том, что заказчик просил с<strong>г</strong>руппировать<br />
все необходимые опции в пределах<br />
ша<strong>г</strong>овой доступности от дома: и<br />
зону отдыха, и бассейн, и <strong>г</strong>араж. При<br />
этом здание должно было быть <strong>г</strong>армоничным<br />
и вписываться в ландшафт<br />
участка. Мне кажется, что с данной задачей<br />
мы справились очень хорошо.<br />
Общая площадь дома – 310 кв. м,<br />
площадь без учета цокольно<strong>г</strong>о<br />
этажа – 250 кв. м.<br />
Стоимость 12 млн руб.<br />
Финский дом<br />
ООО «Финский дом», ул. Фрунзе, д. 102, оф. 302,<br />
тел.: (846) 373-86-36, 373-86-37<br />
www.finedom.ru<br />
28 МАРТ'17
СТРОЙ ДОМ<br />
Этот дом в поселке Старосемейкино<br />
мо<strong>г</strong>ла построить и дру<strong>г</strong>ая самарская<br />
компания, специализирующаяся на<br />
деревянном домостроении. Если бы<br />
не избирательный и серьезный подход<br />
заказчика к выбору партнера. Решение<br />
о выборе компании владелец это<strong>г</strong>о<br />
коттеджа вынашивал около <strong>г</strong>ода,<br />
изучил множество различных предложений,<br />
объехал немало объектов. И<br />
только ко<strong>г</strong>да сомнений не осталось<br />
вообще, принял решение строить с<br />
«Шанс-Самара».<br />
ЧТО В ДОМЕ САМОЕ ГЛАВНОЕ?<br />
Оле<strong>г</strong>, владелец коттеджа<br />
в Старосемейкино:<br />
– Давно мечтал о комфортном, уютном<br />
доме для своей семьи. Причем<br />
мечты мои были вполне определенные<br />
– хотелось именно деревянный<br />
дом. Поскольку я убежден, что только<br />
в доме из дерева – живом, настоящем,<br />
дышащем – можно <strong>г</strong>оворить об улучшении<br />
качества жизни. Только в таком<br />
и надо жить, я считаю! Да и с эстетической<br />
точки зрения дом из профилированно<strong>г</strong>о<br />
бруса будет актуальным на<br />
протяжении дол<strong>г</strong>их лет. А техноло<strong>г</strong>ии<br />
современной обработки позволяют не<br />
беспокоиться о безопасности тако<strong>г</strong>о<br />
дома и е<strong>г</strong>о дол<strong>г</strong>овечности.<br />
Выбор компании-партнера для меня<br />
был непростым. В Самаре мно<strong>г</strong>о ор<strong>г</strong>анизаций,<br />
предла<strong>г</strong>ающих услу<strong>г</strong>и по<br />
строительству деревянных домов. Я<br />
изучил мно<strong>г</strong>о предложений, сравнивал,<br />
советовался. Главное для меня была<br />
даже не цена, а качество работы. В<br />
общей сложности решение о сотрудничестве<br />
с той или иной компанией<br />
вынашивалось более <strong>г</strong>ода.<br />
В ито<strong>г</strong>е я остановил свой выбор на компании<br />
«Шанс-Самара». Навел справки<br />
и получил отличные отзывы от тех,<br />
кто уже воспользовался услу<strong>г</strong>ами этой<br />
компании. Но поскольку я привык доверять<br />
не только словам, а, в первую<br />
очередь, реальным делам, то только<br />
положительными отзывами не о<strong>г</strong>раничился.<br />
По со<strong>г</strong>ласованию с представителями<br />
компании посетил несколько<br />
построенных объектов, и увиденное<br />
мне понравилось. Грамотный, профессиональный<br />
подход, работа «кипит»,<br />
все сдается в о<strong>г</strong>оворенные сроки.<br />
И ко<strong>г</strong>да уже никаких сомнений в профессионализме<br />
компании не осталось,<br />
я сделал свой выбор. На се<strong>г</strong>одняшний<br />
день наш новый дом уже приобрел свои<br />
очертания. В срок был доставлен и<br />
смонтирован сруб, а также выполнены<br />
кровельные работы.<br />
Аккуратный и добротный коттедж из<br />
профилированно<strong>г</strong>о бруса сечением<br />
190 на 190 построен на самом бере<strong>г</strong>у<br />
Сока. Брус из<strong>г</strong>отовлен из воло<strong>г</strong>одской<br />
древесины и доставлен на участок заказчика<br />
точно в срок. В недавно поставленном<br />
срубе царит непередаваемый<br />
запах хвойных пород древесины!<br />
Вот уж действительно, только по показателю<br />
энер<strong>г</strong>етическо<strong>г</strong>о заряда дома<br />
из дерева не сравнятся с кирпичными<br />
и тем более блочными.<br />
Особенность это<strong>г</strong>о участка в том, что<br />
перед началом строительных работ<br />
была произведена отсыпка <strong>г</strong>рунта.<br />
Фундамент – винтовые сваи, которые<br />
являются одним из наиболее оптимальных<br />
решений при строительстве<br />
домов из бруса и позволяют нивелировать<br />
возможные недостатки насыпно<strong>г</strong>о<br />
<strong>г</strong>рунта.<br />
Коттедж спроектирован с учетом всех<br />
пожеланий заказчика и традиционным<br />
расположением помещений: на первом<br />
этаже кухня-<strong>г</strong>остиная и хозпомещение<br />
с котельной, на втором – спальни.<br />
Шикарные видовые характеристики<br />
участка сделали почти обязательным<br />
элементом в доме просторную террасу,<br />
которая выходит в сторону Сока. В эту<br />
же сторону обращен и открытый балкон<br />
в одной из спален на втором этаже.<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. А. Толсто<strong>г</strong>о д. 92, оф. 3<br />
тел.: (846) 300-41-31, 8 (800) 500-<strong>03</strong>-41,<br />
www.chancesamara.ru<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
29
СТРОЙ ДОМ<br />
За<strong>г</strong>ородный дом был и остается<br />
мечтой для мно<strong>г</strong>их. Возможность<br />
дышать чистым воздухом, собственный<br />
участок, свобода и тишина<br />
заставляют мно<strong>г</strong>их жителей ме<strong>г</strong>аполиса<br />
задуматься о смене <strong>г</strong>ородской<br />
жизни на сельскую идиллию. Бла<strong>г</strong>о<br />
цены на хорошую квартиру в центре<br />
практически сравнялись с ценой дома.<br />
Но что выбрать? Готовый дом в<br />
коттеджном поселке или участок с<br />
подрядом? Или же заняться строительством<br />
самостоятельно? И какие<br />
дома се<strong>г</strong>одня в тренде?<br />
«МОДНЫЙ»<br />
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ<br />
Денис Гуч,<br />
<strong>г</strong>енеральный<br />
директор ССК<br />
«Алмаз-Гарант»:<br />
– Современные тенденции<br />
в за<strong>г</strong>ородном<br />
малоэтажном строительстве<br />
значительно отличаются<br />
от моды прошло<strong>г</strong>о века, да и от<br />
начала 2000-х, если честно.<br />
Наверняка мно<strong>г</strong>ие помнят, что в середине<br />
90-х, на волне первых крупных<br />
прибылей, было престижно строить<br />
даже не дома, а особняки <strong>г</strong>де-то по<br />
1000 кв. м. Три этажа, классический<br />
стиль, античные колонны, башенки и<br />
мансарды – все это архитектурное великолепие<br />
можно наблюдать на знаменитых<br />
самарских Просеках. Однако прошло<br />
время и выяснилось, что затраты<br />
на обслуживание и содержание тако<strong>г</strong>о<br />
дома неоправданно велики. Да и 10<br />
спален и 3 <strong>г</strong>остиные не очень-то нужны.<br />
Середина «сытых» 2000-х принесла<br />
дру<strong>г</strong>ое веяние – площади как дома, так<br />
и участка уменьшились (до 300 кв. и 12-<br />
15 соток), но было «хорошим тоном»<br />
приобретать недвижимость премиумкласса.<br />
Дома строились как «родовое<br />
<strong>г</strong>нездо», в котором будут жить не только<br />
дети, но и внуки. При этом и строительные,<br />
и отделочные материалы должны<br />
были быть непременно импортными,<br />
известных брендов.<br />
Однако смена социальной паради<strong>г</strong>мы,<br />
мобильность, присущая молодому поколению,<br />
их желание выбирать все, в<br />
том числе и жилье, на свой вкус стали<br />
«троянским конем» для тех застройщиков,<br />
кто не предвидел такой вариант<br />
общественно<strong>г</strong>о развития.<br />
«Премиум-класс» занял положенное<br />
ему место (около 2% от общих продаж),<br />
а на первый план вышел «экономкласс»,<br />
те самые «дома по цене квартиры».<br />
По данным Росстата РФ по ито<strong>г</strong>ам<br />
2016 <strong>г</strong>ода самыми популярными<br />
проектами по ИЖС стали коттеджи<br />
площадью до 130 кв. м (одноэтажные<br />
или с мансардой). Причем в тренде –<br />
«зеленая» архитектура. Это значит, что<br />
дом должен быть <strong>г</strong>армонично вписан<br />
в пейзаж (а значит строиться по индивидуальному<br />
проекту), при строительстве<br />
окружающей природе наносится<br />
минимальный вред. Также должны<br />
использоваться современные энер<strong>г</strong>оэффективные,<br />
эколо<strong>г</strong>ические и дол<strong>г</strong>овечные<br />
материалы.<br />
Хорошая новость – качество производимых<br />
в России строительных и отделочных<br />
материалов, а также инженерных<br />
коммуникаций сравнялось с<br />
импортными.<br />
В свою очередь, ССК «Алмаз-Гарант»<br />
предла<strong>г</strong>ает своим клиентам индивидуальные<br />
проекты с учетом их требований<br />
и то<strong>г</strong>о участка, <strong>г</strong>де они собираются<br />
возводить дом. Лучшие архитекторы<br />
разработают проект «от и до», а профессиональные<br />
строители быстро и<br />
качественно построят «дом вашей<br />
мечты».<br />
Конечно, типовой проект не может<br />
учесть всех нюансов и пожеланий заказчика.<br />
И, чаще все<strong>г</strong>о, мы строим по<br />
индивидуальным проектам: уникальная<br />
планировка, эксклюзивная отделка,<br />
дополнительные архитектурные<br />
элементы. Это, безусловно, дороже,<br />
но оно то<strong>г</strong>о стоит. Потому что жить в<br />
доме, который является «отражением<br />
тебя» – это здорово!<br />
<br />
17,22 19,38 11,34<br />
6,85<br />
<br />
12,60 9,60<br />
<br />
2,52<br />
1,44<br />
<br />
6,35<br />
<br />
6,30<br />
<br />
<br />
Уютный дом площадью 114 кв. м:<br />
три спальни, большая <strong>г</strong>остиная,<br />
совмещенная с кухней (последний<br />
архитектурный тренд), просторный<br />
холл, открытая терраса. Дом для<br />
большой семьи или для тех, кто<br />
любит принимать большие дружные<br />
компании – в любом случае, места<br />
для отдыха и веселья хватит всем.<br />
Технические характеристики:<br />
Фундамент – ленточный на<br />
буронабивных сваях;<br />
Стены – <strong>г</strong>азоблоки, 400 мм;<br />
Внешняя отделка стены:<br />
цоколь – керамо<strong>г</strong>ранит,<br />
стены – декоративная штукатурка;<br />
Крыша – металлочерепица,<br />
перекрытие – дерево,<br />
утеплитель – базальтовая минвата,<br />
потолок подшит <strong>г</strong>ипсокартоном;<br />
Полы – железобетонная<br />
утепленная плита;<br />
Окна – пластиковые 2-камерные;<br />
Входные двери – металлические<br />
утепленные с антивандальным<br />
покрытием.<br />
Стоимость – 2 000 000 руб.<br />
Срок строительства – 3 месяца<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. Авроры, 68,<br />
тел. (846) 207-41-96, www.almazgarant.ru<br />
30 МАРТ'17
СТРОЙ ДОМ<br />
Владимир<br />
Максаков,<br />
директор<br />
СК «СПР-Групп»:<br />
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА<br />
СТРОИТЕЛЬСТВА<br />
– Ко<strong>г</strong>да мы покупаем<br />
автомобиль на вторичном<br />
рынке стоимостью несколько<br />
сотен тысяч рублей, то считаем<br />
необходимым произвести все<br />
возможные проверки, чтобы быть<br />
уверенными в отсутствии больших<br />
проблем. А ко<strong>г</strong>да речь идет о покупке<br />
<strong>г</strong>отово<strong>г</strong>о дома стоимостью<br />
несколько миллионов, то лишь единицы<br />
привлекают специалистов<br />
для оценки качества строительства.<br />
Парадокс!<br />
Тем более, что сомнительных с точки<br />
зрения качества строительства<br />
предложений на самарском рынке<br />
больше чем достаточно. Среди наиболее<br />
часто встречающихся проблем<br />
– ошибки при устройстве <strong>г</strong>идроизоляции<br />
цоколей и подвалов,<br />
нарушения при монтаже кровельных<br />
систем, при устройстве утепления и<br />
проч. Нередко стоимость устранения<br />
подобных проблем сравнима с<br />
затратами на строительство ново<strong>г</strong>о<br />
дома. И, заметьте, это не чьи-то досужие<br />
вымыслы или мифы, а действительность<br />
рынка малоэтажно<strong>г</strong>о<br />
домостроения.<br />
Стоимость проведения независимой<br />
экспертизы с участием специалистов<br />
ор<strong>г</strong>анизаций, которые имеют<br />
членство в СРО и наделены соответствующими<br />
допусками, достаточно<br />
велика. Более разумным решением<br />
может стать следующий вариант –<br />
независимая оценка качества строительства,<br />
по результатам которой<br />
можно принимать решение о необходимости<br />
более детальной экспертизы.<br />
Специалист строительной компании,<br />
в компетенции и профессионализме<br />
которо<strong>г</strong>о вы уверены, произведет<br />
визуальный осмотр объекта.<br />
Как правило, специалисты с опытом<br />
работы в частном домостроении,<br />
найдут <strong>г</strong>рубейшие нарушения сразу.<br />
Конечно, скрытые недостатки<br />
обнаружить при таком осмотре не<br />
удастся. Но, поверьте, есть масса<br />
признаков, которые натолкнут специалиста<br />
на мысль о необходимости<br />
более детально<strong>г</strong>о изучения тех или<br />
иных узлов или элементов дома. И<br />
именно такая независимая оценка с<br />
осмотром позволит сделать вывод о<br />
необходимости заказа более детальной<br />
экспертизы с использованием<br />
сложно<strong>г</strong>о оборудования.<br />
Независимая оценка качества строительства<br />
бывает необходима и при<br />
приеме в эксплуатацию вновь построенно<strong>г</strong>о<br />
дома. Если появляются<br />
определенные сомнения, то лучше<br />
при<strong>г</strong>ласить независимо<strong>г</strong>о эксперта.<br />
<strong>г</strong>. Самара,<br />
ул. Санфировой, 95, оф. 210<br />
тел. (846) 991-74-47,<br />
www.спр63.рф<br />
Мы поможем вам принять САМЫЕ ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ самыx сложных задач<br />
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ: ОТ МЕЧТЫ ДО ВОПЛОЩЕНИЯ<br />
НОВАЯ УСЛУГА ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ НАШЕЙ КОМПАНИИ!<br />
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА<br />
ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТДЕЛКА «ПОД КЛЮЧ»<br />
• ОТДЕЛКА ФАСАДОВ • ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ • ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ И ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ •<br />
• ПОЛНАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ •<br />
• ПРОДАЖА И ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО •<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
31
СТРОЙ ДОМ<br />
Главной особенностью при<br />
работе с заказчиком считается<br />
умение услышать е<strong>г</strong>о пожелания<br />
и воплотить их в жизнь. А как<br />
быть с <strong>г</strong>отовностью переубедить<br />
заказчика? Выстроить<br />
конструктивный диало<strong>г</strong> и донести<br />
необходимость применения более<br />
предпочтительных материалов,<br />
оптимальных технических и<br />
стилевых решений – это тоже<br />
часть работы профессиональной<br />
строительной компании. Работа<br />
над новым проектом коттеджа<br />
от ИСК «ДомАС» – пример тако<strong>г</strong>о<br />
плодотворно<strong>г</strong>о взаимодействия<br />
компании и заказчика.<br />
ДОБРОТНЫЙ И КОМФОРТНЫЙ<br />
1 этаж<br />
<br />
10,5<br />
Сер<strong>г</strong>ей Можнов,<br />
директор<br />
ИСК «ДомАС»:<br />
Отдельно стоит сказать о технических<br />
и стилевых решениях при отделке фасада.<br />
Здесь основным пожеланием<br />
заказчика был красный керамический<br />
кирпич. При разработке эскиза<br />
мы предложили несколько вариантов<br />
цветовых решений. Клиент принял<br />
решение, что сочетание облицовочно<strong>г</strong>о<br />
кирпича шоколадно<strong>г</strong>о цвета с<br />
кирпичом «белый топаз» вы<strong>г</strong>лядит<br />
более современно и ор<strong>г</strong>анично.<br />
2 этаж<br />
<br />
42,8<br />
<br />
18,2<br />
<br />
21,1<br />
<br />
18,2<br />
<br />
12,0<br />
<br />
3,6<br />
<br />
4,5<br />
<br />
4,8<br />
<br />
<br />
21,1<br />
<br />
9,1<br />
<br />
6,1<br />
6,6<br />
<br />
8,7<br />
– Перед началом<br />
работ над этим<br />
проектом по со<strong>г</strong>ласованию<br />
с заказчиком<br />
было принято<br />
решение о необходимости<br />
проведения <strong>г</strong>еоло<strong>г</strong>о-инженерных<br />
изысканий. Эта процедура сравнительно<br />
недоро<strong>г</strong>ая в масштабах стоимости<br />
строительства все<strong>г</strong>о дома, но<br />
нередко позволяет сэкономить на<br />
фундаменте до 500 000 руб.<br />
Что касается выбора материала для<br />
строительства дома, то мы рекомендовали<br />
заказчику остановить выбор<br />
на керамическом блоке Керакам ® .<br />
Хотя изначально клиент планировал<br />
строить из <strong>г</strong>азоблока или керамзитобетонных<br />
блоков. Как показывает<br />
опыт, стоимость керамическо<strong>г</strong>о блока<br />
будет незначительно выше по сравнению<br />
с <strong>г</strong>азобетоном или керамзитобетоном,<br />
а вот потребительские свойства<br />
(это более предпочтительный<br />
материал с точки зрения эколо<strong>г</strong>ичности)<br />
и ликвидность тако<strong>г</strong>о дома будут<br />
выше. Заказчик со<strong>г</strong>ласился с нашими<br />
доводами.<br />
Исходя из запросов этой семьи, их<br />
увлечений и образа жизни была разработана<br />
и внутренняя планировка.<br />
Предусмотрен теплый тамбур – решение,<br />
насущную практичность которо<strong>г</strong>о<br />
можно оценить только уже имея<br />
опыт проживания в собственном<br />
доме. Внешне ло<strong>г</strong>ичным продолжением<br />
этой зоны стал эркер на втором<br />
этаже, а большая площадь остекления<br />
сделает холл внутри дома очень<br />
светлым.<br />
На первом этаже также предусмотрены<br />
хозпомещение, котельная, просторная<br />
кухня-<strong>г</strong>остиная и <strong>г</strong>остевая<br />
спальня. В этой семье часто принимают<br />
<strong>г</strong>остей – так что эта комната пустовать<br />
не будет. Второй этаж – приватная<br />
зона. Три спальни – для родителей<br />
и детей. Санузел на втором этаже – это<br />
также необходимость для двухэтажно<strong>г</strong>о<br />
за<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о дома. Как, собственно,<br />
и просторная <strong>г</strong>ардеробная – актуальность<br />
это<strong>г</strong>о помещения в современном<br />
доме переоценить сложно.<br />
Так в ходе обсуждения потребностей<br />
и пожеланий этой семьи, внесения<br />
предложений с нашей стороны родился<br />
проект коттеджа площадью<br />
180 кв. м. Архитектура – скромная и<br />
интересная одновременно. Никаких<br />
лишних деталей, прямые четкие линии,<br />
интересное стилевое решение<br />
фасада и все необходимые для комфортно<strong>г</strong>о<br />
проживания помещения.<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. Ставропольская, 3, оф. 29<br />
тел. (846) 990-50-73,<br />
www.sotadom.ru<br />
32 МАРТ'17
СТРОЙ ДОМ<br />
<br />
® <br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
100<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
«»<br />
«»<br />
«»<br />
«»<br />
<br />
<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
33
Помо<strong>г</strong>аем в стремлении жить<br />
за <strong>г</strong>ородом в собственном доме!<br />
Строительство домов под «ключ» с учетом ваших<br />
пожеланий и философии жизни<br />
ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО «ДИЗАЙН-ЦЕНТР»<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. Куйбышева, 128А, офис 127, тел. 8 (917) 959-68-84<br />
www.dcentre-project.ru<br />
<br />
KERA KAM<br />
Êåðàìè÷åñêèé êàìåíü<br />
Íèçêèå öåíû<br />
Áåñïëàòíàÿ äîñòàâêà<br />
Öîêîëüíûé êåðàìè÷åñêèé ëèöåâîé (îáëèöîâî÷íûé)<br />
(846) 2151515 1 www.samara777.ru<br />
34 МАРТ'17
* жизнь<br />
ЗАГОРОД ЛАЙФ *<br />
• Дом как чудо<br />
• Архитектура и настроение сада<br />
• Пикник каждый день
ЗАГОРОДНАЯ ИСТОРИЯ<br />
ДОМ КАК ЧУДО<br />
Эту историю иначе как чудом не назовешь.<br />
«Это просто судьба», –<br />
<strong>г</strong>оворит сам хозяин дома, рассказывая<br />
историю е<strong>г</strong>о обретения.<br />
А <strong>г</strong>остим мы се<strong>г</strong>одня у <strong>г</strong>енерально<strong>г</strong>о<br />
директора выставочной компании<br />
«Экспо-Вол<strong>г</strong>а» Андрея Левитана.<br />
36 МАРТ'17<br />
Эта история началась давным-давно,<br />
ко<strong>г</strong>да Андрей и е<strong>г</strong>о супру<strong>г</strong>а Екатерина<br />
были обычными <strong>г</strong>ородскими жителями<br />
и, как мно<strong>г</strong>ие молодожены, снимали<br />
квартиру. «Я – типично <strong>г</strong>ородской<br />
житель, – признается Андрей.<br />
– Из квартиры в дом мы перебрались<br />
вместе с рождением перво<strong>г</strong>о сына.<br />
Как сейчас помню, 1 октября мы переехали<br />
в дом. Это был осознанный<br />
ша<strong>г</strong>: мы хотели жить в таком месте,<br />
<strong>г</strong>де у малыша будет возможность <strong>г</strong>улять<br />
без о<strong>г</strong>раничений, иметь свой социум,<br />
и чтобы это было комфортно<br />
для проживания».<br />
Друзья предложили семейной паре<br />
перебраться в коттеджный поселок<br />
на одной из <strong>г</strong>ородских просек.<br />
«Мы взяли в аренду небольшой<br />
дом-дуплекс и стали жить-поживать.<br />
Там даже не было ванны, но нас это<br />
не смущало. К тому же поселок был<br />
очень <strong>г</strong>рамотно выстроен: охраняемая<br />
территория, отдельная парковка,<br />
красивый ландшафт и общий бассейн.<br />
У жителей нико<strong>г</strong>да ни о чем не<br />
болела <strong>г</strong>олова. Дети любых возрастов<br />
свободно <strong>г</strong>уляли. Ну и конечно,<br />
транспортная доступность: выехали<br />
из дома и, какая бы ни была пробка,<br />
до места работы 20 минут езды. Все<br />
очень удобно. Неудивительно, что<br />
здесь мы прожили 10 лет».<br />
К тому времени, ко<strong>г</strong>да у пары родился<br />
второй сын, семья переехала в более<br />
просторный коттедж в том же поселке.<br />
«Мы продолжали бы жить в арендованном<br />
доме и дальше, если бы<br />
волею судьбы и случая нам не представилась<br />
дру<strong>г</strong>ая возможность...»<br />
«ДОМ, КОТОРЫЙ<br />
МЫ «ВЫМЕЧТАЛИ»<br />
Еще только переехав в коттеджный<br />
поселок, супру<strong>г</strong>и увидели дом, который<br />
им очень понравился. Позже<br />
выяснилось, что он принадлежал их<br />
знакомому. «Это<strong>г</strong>о человека я знал по<br />
работе и очень уважал, – рассказывает<br />
Андрей. – Он был мудрым, с очень<br />
правильным отношением к жизни, а<br />
потому и дом, который он построил<br />
для своей семьи, был очень правильным.<br />
Эле<strong>г</strong>антный, сдержанный, спроектированный<br />
с невероятным вкусом,<br />
нехарактерным для архитектуры то<strong>г</strong>о<br />
времени. И супру<strong>г</strong>а не раз <strong>г</strong>оворила<br />
мне, что именно таким она хотела бы<br />
видеть наш дом. Владельцы коттеджа<br />
знали, что он нам очень нравится, и<br />
ко<strong>г</strong>да встал вопрос о е<strong>г</strong>о продаже, то<br />
первым делом обратились ко мне».<br />
«Нам повезло: обе стороны были заинтересованы.<br />
Не понадобились ни<br />
посредники, ни риелторы. И, что символично,<br />
ровно через 10 лет, день в<br />
день, 1 октября мы перебрались в новый<br />
дом», – добавляет Екатерина.<br />
ВДАЛИ ОТ СУЕТЫ<br />
Дом достался семье Левитанов в <strong>г</strong>отовом<br />
виде – с интерьером, с мебелью и<br />
даже кошкой. «Это еще не в полной<br />
мере «наш» дом. Сейчас мы <strong>г</strong>отовимся<br />
к процессу реконструкции, чтобы<br />
приспособить е<strong>г</strong>о под наши потребности<br />
и вкусы, – <strong>г</strong>оворит Андрей. –<br />
Что бы хотелось поменять? Изменить<br />
планировку в силу то<strong>г</strong>о, что у нас дру<strong>г</strong>ой<br />
состав семьи, и дизайн интерьера.<br />
Дом оформлен в классическом стиле,<br />
а нам нравится более современный.<br />
При этом у коттеджа есть несколько<br />
характеристик, которые нас полностью<br />
устраивают. Вокру<strong>г</strong> дома нет<br />
высоко<strong>г</strong>о тяжело<strong>г</strong>о забора, которые<br />
мы с женой очень не любим. Только<br />
ле<strong>г</strong>кая ажурная о<strong>г</strong>рада. Сам дом<br />
построен феноменально точно – с<br />
точки зрения технических решений.<br />
Бывший хозяин был хозяйственный,<br />
деловой и основательный. Так что<br />
дом постройки 2000 <strong>г</strong>ода уже имел<br />
элементы умно<strong>г</strong>о дома, в котором<br />
все продумано и рассчитано. Он<br />
пропустил этот дом «через себя».<br />
Например, в доме даже оборудована<br />
маленькая мастерская, <strong>г</strong>де лежат<br />
инструменты и бытовые вещи. И это<br />
образец порядка: все размещено на<br />
стендах, под номерками, все в коробочках<br />
и подписано. У меня рука не<br />
поднимется что-то менять, потому<br />
что это сделано идеально удобно!<br />
Еще хотелось бы использовать прекрасную<br />
приле<strong>г</strong>ающую территорию.<br />
У нас на ней растут роскошный дуб<br />
и вишня. Весной во время цветения<br />
это было фантастическое зрелище:<br />
дерево стояло, как белый шар. Но<br />
пока вопрос остро не стоит: летние<br />
каникулы дети проводят у бабушек.<br />
Никакими приусадебными историями<br />
мы тоже пока не обзавелись: свои<br />
семена с женой мы сеем в нашем<br />
бизнесе (улыбается). Со временем<br />
нужно полностью делать проект планировки<br />
территории, но пока, как и<br />
с дизайном интерьера, не очень понятно,<br />
что мы хотим.<br />
Конечно, наверное, если бы мы строили<br />
дом сами, то построили бы е<strong>г</strong>о<br />
с дру<strong>г</strong>ой планировкой, дру<strong>г</strong>ой архитектурой…<br />
Но! Мы любим свой дом<br />
таким, какой он есть. И для нас до сих<br />
пор е<strong>г</strong>о приобретение – это чудо!»
20-55555<br />
Ïðèðîäíûé<br />
êàìåíü<br />
ðîññèéñêîãî ïðîèçâîäñòâà<br />
Îïûò ðàáîòû<br />
20<br />
ëåò<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
• Индивидуальные,<br />
на заказ от 80 000 руб.<br />
Лестницы<br />
• Типовые,<br />
более 50 видов<br />
Материал<br />
дерево • металл<br />
ДЛ-10<br />
от 42 660 руб.<br />
ДЛ-1<br />
от 49 980 руб.<br />
ДЛ-8<br />
от 33 420 руб.<br />
ДЛ-12<br />
от 44 520 руб.<br />
ДЛ-7<br />
(<strong>г</strong>усиный ша<strong>г</strong>)<br />
от 22 800 руб.<br />
Деревянные столешницы, подоконники, каминные полки.<br />
Мебель. Библиотеки.<br />
(846) 243-57-56 • www.d-lis.ru<br />
В новый <strong>г</strong>од со старыми ценами!<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
37
ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />
АРХИТЕКТУРА И НАСТРОЕНИЕ<br />
Альбина Хортова,<br />
ландшафтная фирма «БЕЛАЯ»:<br />
<strong>ВАШ</strong>ЕГО САДА<br />
38 МАРТ'17<br />
– У каждо<strong>г</strong>о сада есть<br />
свой облик, свои особенности,<br />
свой неповторимый<br />
шарм.<br />
Что делает сад узнаваемым<br />
и чарующим<br />
одновременно? Что<br />
выделяет ваш сад среди<br />
дру<strong>г</strong>их?<br />
Е<strong>г</strong>о конструкцию задают «жесткие»<br />
(постоянные) линии и формы: строения,<br />
мощение, линии дорожек, стриженые<br />
из<strong>г</strong>ороди, боскеты, кроны и<br />
стволы деревьев и кустарников.<br />
Конструкция сада «читается» в любое<br />
время <strong>г</strong>ода! Ведь именно е<strong>г</strong>о основа<br />
диктует стиль, выражает концепцию<br />
и смысл, создает ощущение стабильности,<br />
защищенности. Поэтому невозможно<br />
создать сад без деревьев<br />
и кустарников (если только не японский<br />
сад камней, но это дру<strong>г</strong>ая культура).<br />
И именно поэтому неповторимый<br />
облик садам придают старые<br />
деревья с корявыми ветвями, причудливой<br />
кроной: дубы, липы, яблони,<br />
<strong>г</strong>руши и др. Такие деревья можно<br />
назвать архитектурными.<br />
К архитектурным растениям относятся<br />
древесные растения (деревья и<br />
кустарники) с четкой <strong>г</strong>рафикой кроны,<br />
с интересной корой, фактурной<br />
или цветной листвой, продолжительным<br />
цветением или декоративными<br />
плодами.<br />
Растения с правильной <strong>г</strong>еометрической<br />
формой кроны задают ре<strong>г</strong>улярный<br />
стиль в саду симметричной<br />
посадкой или требуют повторения<br />
приемом «эхо». Это колоновидные<br />
туи, вертикальные можжевельники,<br />
пирамидальные тополя, шаровидные<br />
туи. Именно поэтому такие растения<br />
не высаживают в единственном<br />
экземпляре в саду, а создают из них<br />
ландшафтные <strong>г</strong>руппы (миксбордеры,<br />
роккарии, композиции), стро<strong>г</strong>ие<br />
линии (формованные из<strong>г</strong>ороди, боскеты)<br />
или линии, обусловленные<br />
определенным ша<strong>г</strong>ом посадки таких<br />
растений (ритмичные аллеи, симметричные<br />
миксбордеры и т. д.).<br />
С композиционной точки зрения –<br />
есть место такому понятию как «сад<br />
одной старой яблони», но не сад одной<br />
колоновидной туи.<br />
К архитектурным растениям можно<br />
отнести еще ели колючие и обыкновенные,<br />
все деревья и кустарники со<br />
скульптурной стрижкой (липы, боярышники,<br />
кизильники, спиреи японские,<br />
альпийская смородина и пр.).<br />
Сюда же относятся деревья и кустар-
ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />
ники с четкими формами и длительным<br />
цветением (<strong>г</strong>ортензии метельчатые<br />
и древовидные, разные сорта<br />
спиреи японской), растения с разноцветной<br />
листвой (пурпуролистные,<br />
желтолистные, белоокаймленные сорта<br />
кленов, деренов, пузыреплодников,<br />
вей<strong>г</strong>ел), деревья и кустарники<br />
с декоративными плодами, которые<br />
дол<strong>г</strong>о остаются на ветках (ранетки, рябины,<br />
шиповники и т. п.).<br />
Из архитектурных растений можно<br />
создать бесконечное множество красивых,<br />
стильных садов. Однако для<br />
полноты восприятия сада в нем должна<br />
быть за<strong>г</strong>адка, ма<strong>г</strong>ия, что-то еле<br />
уловимое, ускользающее. Эту эмоциональную<br />
изменчивость саду придает<br />
сезонность е<strong>г</strong>о состояний. Помимо<br />
четырех сезонов эффекта ле<strong>г</strong>кости и<br />
переменчивости настроения можно<br />
добиться посредством непрерывных и<br />
разнообразных «волн» цветения древесных<br />
и травянистых растений. Вот<br />
уж <strong>г</strong>де может раз<strong>г</strong>уляться любая фантазия!<br />
Полянки весенних первоцветов<br />
– крокусов, фиалок, хохлаток сменяют<br />
яркие тюльпаны и нарциссы. На смену<br />
скромным сережкам берез, ольхи и<br />
ивы приходит пышностью цвета <strong>г</strong>руш,<br />
яблонь, вишен. Смену настроения<br />
подхватывают волны нежных ирисов<br />
и букеты ароматных сиреней и весенних<br />
спирей, которые ярко переходят в<br />
цветение пионов и роз.<br />
Так начинается летнее буйство красок!<br />
Список летнецветущих растений бесконечен:<br />
розы, <strong>г</strong>воздики, вероники,<br />
шалфеи, котовники, ромашки, лилии,<br />
лилейники, клематисы, кореопсисы<br />
и т. д. Из летнецветущих кустарников<br />
особенно красивы <strong>г</strong>ортензии – метельчатые<br />
и древовидные, спиреи<br />
японские, лапчатки кустарниковые.<br />
Цветение мно<strong>г</strong>их из них продолжается<br />
до поздней осени и может уходить<br />
сухоцветами в зиму.<br />
Ближе к осени в сад врывается вихрь<br />
оранжево<strong>г</strong>о и ба<strong>г</strong>ряно<strong>г</strong>о: сменяется<br />
окраска листьев на листопадных кустах<br />
и деревьях, зацветают рудбекии,<br />
эхиноцеи, очитки, астры, переливаются<br />
соцветия декоративных трав.<br />
И этот пир продолжается до тех пор,<br />
пока однажды утром сад не накроет<br />
первым сне<strong>г</strong>ом. И снова первую<br />
скрипку и<strong>г</strong>рают архитектурные растения.<br />
Ели, туи, сосны в сне<strong>г</strong>у, березы в<br />
ажурном инее пробуждают в каждом<br />
из нас ожидание сказки, рождественско<strong>г</strong>о<br />
чуда.<br />
А сад спит. Ему надо набраться сил<br />
перед весенним пробуждением… Ко<strong>г</strong>да<br />
е<strong>г</strong>о снова закружит в разноцветной<br />
карусели.<br />
Сад – это неисчерпаемый источник<br />
вдохновения. Чтобы сад радовал и<br />
вдохновлял вас в любое время <strong>г</strong>ода,<br />
необходимо найти <strong>г</strong>армонию и равновесие<br />
между архитектурными формами<br />
растений и эмоциями переходящих<br />
цветовых волн в саду. Грамотные<br />
решения и советы специалистов ландшафтно<strong>г</strong>о<br />
дизайна здесь будут весьма<br />
кстати! Удачи вам в творчестве!<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. Сер<strong>г</strong>ея Лазо, 13<br />
тел.: (846) 950-05-26,<br />
8-927-201-201-0<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
39
ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />
ПИКНИК<br />
КАЖДЫЙ ДЕНЬ<br />
Максим Кузнецов:<br />
Печник, член<br />
Общероссийской<br />
печной <strong>г</strong>ильдии<br />
«Альянс. Печных<br />
Дел Мастера» и<br />
печной артели «Правильные<br />
печи РФ». Член<br />
Русско<strong>г</strong>о Печно<strong>г</strong>о Общества.<br />
8-927-714-14-14<br />
8-927-744-14-14<br />
Печи-барбекю у владельцев за<strong>г</strong>ородных<br />
коттеджей завоевывают все большую<br />
популярность. Ведь это отличная<br />
замена старым добрым ман<strong>г</strong>алам и<br />
<strong>г</strong>рилям – барбекю совмещает в себе<br />
обе функции. Печные комплексы,<br />
помимо это<strong>г</strong>о, мо<strong>г</strong>ут быть оснащены<br />
духовкой, варочной плитой, казаном,<br />
коптильней, нишей для хранения дров,<br />
столешницей, мойкой, полочками<br />
под кухонную утварь. И все это под<br />
открытым небом!<br />
40 МАРТ'17<br />
– Исходя из опыта, мо<strong>г</strong>у сказать, что<br />
нужно четко представлять, в каких<br />
масштабах вы будете этот комплекс использовать.<br />
Если ежедневно для при<strong>г</strong>отовления<br />
разнообразных блюд – то<strong>г</strong>да<br />
стоит задуматься и о столешнице, и о<br />
мойке, и о дополнительном пространстве<br />
для хранения кухонной утвари.<br />
Если же вы видите печь-барбекю лишь<br />
как способ при<strong>г</strong>отовления у<strong>г</strong>ощения<br />
для <strong>г</strong>остей, периодически навещающих<br />
вас, – то, возможно, лишние объемы ни<br />
к чему. Отталкиваясь от этих выводов,<br />
можно планировать все остальное.<br />
Работа над любым оча<strong>г</strong>ом начинается<br />
с проекта, в котором вырабатывается<br />
стиль, характер и образность будуще<strong>г</strong>о<br />
сооружения. Стилевые особенности<br />
барбекю столь же разнообразны, как<br />
и стили каминов: русский, шведский,<br />
итальянский, <strong>г</strong>отический, аван<strong>г</strong>ардный.<br />
При кладке барбекю можно использовать<br />
не только кирпич, но и натуральные<br />
камни различных размеров и<br />
форм, которые придадут барбекю ори<strong>г</strong>инальную<br />
форму и стильный дизайн.<br />
УЛИЧНЫЙ ОЧАГ-БАРБЕКЮ<br />
Предназначен для жарки на древесных<br />
у<strong>г</strong>лях шашлыков, блюд на решетке<br />
и <strong>г</strong>риле. Оча<strong>г</strong> не аккумулирует тепло и<br />
предназначен для быстро<strong>г</strong>о при<strong>г</strong>отовления<br />
мясных, рыбных либо иных блюд<br />
с односторонним на<strong>г</strong>ревом только снизу<br />
– от у<strong>г</strong>лей. Шашлыки и блюда необходимо<br />
постоянно переворачивать для<br />
равномерно<strong>г</strong>о про<strong>г</strong>ревания. Не подходит<br />
для при<strong>г</strong>отовления блюд восточной<br />
кухни.<br />
ДУХОВАЯ ПЕЧЬ-МАНГАЛ<br />
Духовая печь-ман<strong>г</strong>ал по конструкции<br />
сравнима с конструкцией русской<br />
печи. Отличие лишь в меньших размерах.<br />
В такой печи можно <strong>г</strong>отовить блюда<br />
любой кухни мира. Она аккумулирует<br />
тепло и в ней продукты не только<br />
жарятся, но еще и тушатся, и томятся. В<br />
ней можно <strong>г</strong>отовить как мясные и рыбные<br />
продукты, так и выпекать хлебобулочные<br />
изделия – лаваши, лепешки и<br />
др. А после протопки очистить от золы<br />
и остатков у<strong>г</strong>лей. И затем в печи можно<br />
<strong>г</strong>отовить – жарить шашлыки, мясо<br />
на решетке и др. Ко<strong>г</strong>да печь частично<br />
остынет, можно <strong>г</strong>отовить выпечку.<br />
Шашлыки, к примеру, нет необходимости<br />
переворачивать, так как они равномерно<br />
прожариваются со всех сторон.<br />
Для устранения потерь тепла необходимо<br />
топочный проем закрывать жестяной<br />
заслонкой, а трубу – каминной<br />
задвижкой. Чтобы обеспечить копчение<br />
продуктов, необходимо оставить<br />
в топливнике небольшое количество<br />
у<strong>г</strong>лей и насыпать сухих опилок.<br />
Для ускоренно<strong>г</strong>о при<strong>г</strong>отовления шашлыков<br />
печь можно и не протапливать,<br />
а разжечь древесный у<strong>г</strong>оль и сразу <strong>г</strong>отовить<br />
шашлыки. Но у таких шашлыков<br />
совершенно иной вкус. На у<strong>г</strong>лях шашлыки<br />
прожариваются только снаружи,<br />
быстро под<strong>г</strong>орают и жесткие на вкус. А<br />
при при<strong>г</strong>отовлении шашлыков в духовой<br />
печи они намно<strong>г</strong>о мя<strong>г</strong>че и сочнее.<br />
ПЕЧЬ-ТОПЛИВНИК ДЛЯ<br />
УСТАНОВКИ АЗИАТСКИХ КАЗАНОВ<br />
Устройство этой печи обеспечивает<br />
равномерный на<strong>г</strong>рев казана по всей<br />
е<strong>г</strong>о поверхности, что способствует качественному<br />
при<strong>г</strong>отовлению пищи с<br />
сохранением восточной техноло<strong>г</strong>ии<br />
при<strong>г</strong>отовления в казанах.<br />
Казан, по-восточному, устанавливается<br />
над кострищем и о<strong>г</strong>онь равномерно<br />
о<strong>г</strong>ибает все е<strong>г</strong>о стороны. Дым уходит<br />
в атмосферу без дымовой трубы, что<br />
мешает работать повару – дым режет<br />
<strong>г</strong>лаза и продукты <strong>г</strong>орения, сажа мо<strong>г</strong>ут<br />
попадать в казан. И к тому же участок,<br />
<strong>г</strong>де устанавливается казан, сильно задымляется.<br />
Усовершенствованная конструкция<br />
имеет дымоход – дымовую<br />
трубу, высоко поднятую над печью.<br />
Что не мешает работать повару и улучшает<br />
качество при<strong>г</strong>отовления пищи. К<br />
тому же эту печь можно использовать<br />
и как тандырную для жарки целиком<br />
тушек дичи, птицы и мелких животных,<br />
а также и рыбы. И, конечно, в такой<br />
печи можно жарить шашлыки.<br />
УЛИЧНАЯ РУССКАЯ ПЕЧЬ<br />
В русской печи можно <strong>г</strong>отовить блюда<br />
любой кухни мира. В них выпекают<br />
хлеб, пиро<strong>г</strong>и, сдобу, азиатские лепешки,<br />
лаваши, а также итальянскую<br />
пиццу и мно<strong>г</strong>о дру<strong>г</strong>ой разнообразной<br />
выпечки. В печи также жарят, тушат,<br />
коптят рыбные и мясные продукты,<br />
птицу, дичь и мно<strong>г</strong>ое дру<strong>г</strong>ое.<br />
В такой печи можно <strong>г</strong>отовить и в холодное<br />
время <strong>г</strong>ода при температуре<br />
до -10 °С. При более низких температурах<br />
пользоваться печью нерационально<br />
– будет большой расход дров.<br />
Такие печи в последнее время становятся<br />
популярными в летних ресторанах<br />
и кафе.
ЗАГОРОД ЛАЙФ<br />
Не нашли то, что искали? Остались вопросы?<br />
Расскажем больше! О самом <strong>г</strong>лавном!<br />
Звоните 276 64 10(11)<br />
... и приходите<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
41
рекламно-информационное издание<br />
Учредитель:<br />
НКО «Фонд поддержки<br />
образовательных про<strong>г</strong>рамм»<br />
Главный редактор:<br />
Тисленко Татьяна Николаевна<br />
Издание заре<strong>г</strong>истрировано:<br />
Управлением Федеральной службы по надзору в<br />
сфере связи, информационных техноло<strong>г</strong>ий и массовых<br />
коммуникаций по Самарской области. Свидетельство<br />
о ре<strong>г</strong>истрации<br />
ПИ № ТУ 63-00876 от 15 декабря 2016 <strong>г</strong>.<br />
Журнал «Ваш коттедж» не содержит информацию,<br />
предусмотренную статьей 5 Федерально<strong>г</strong>о закона<br />
Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О<br />
защите детей от информации, причиняющей вред<br />
их здоровью и развитию», за исключением рекламно-информационных<br />
материалов, отмеченных<br />
знаком информационной продукции 0+.<br />
Периодичность выхода – ежемесячно.<br />
Дата выхода № 02(<strong>03</strong>): 6 марта <strong>2017</strong> <strong>г</strong>.<br />
Тираж текуще<strong>г</strong>о номера – 6 000 экз.<br />
Цена свободная<br />
Журнал отпечатан в типо<strong>г</strong>рафии «Аэропринт»,<br />
<strong>г</strong>. Самара, Заводское шоссе, 18,<br />
тел. (846) 932-02-44(43).<br />
За достоверность рекламных материалов<br />
ответственность несут рекламодатели.<br />
Перепечатка и любое использование материалов<br />
журнала «Ваш коттедж» запрещены.<br />
Внимание!<br />
Следующий номер журнала<br />
«Ваш коттедж» выйдет<br />
8 апреля <strong>2017</strong> <strong>г</strong>.<br />
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!<br />
Пункты приема рекламных объявлений:<br />
в журнал «Ваш коттедж» по следующим адресам:<br />
РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69, пр. Кирова, 145.<br />
Подписаться на журнал «Ваш коттедж» можно<br />
через ООО «Урал-Пресс Поволжье»<br />
по тел.: (846) 265-33-72, 247-65-60 (70)<br />
Адрес редакции, издателя:<br />
<strong>г</strong>. Самара, ул. Академика Павлова, 35,<br />
e-mail: info@vashkott.ru; reklama@vashkott.ru<br />
Коммерческий отдел: 276-64-10(11)<br />
ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА<br />
Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы <strong>г</strong>. Самара и Самарской области.<br />
Продажа: Ма<strong>г</strong>азины печатной продукции ПРЕССТО ,ул. Аксаковская, 171, «Аврора Молл», ул. Аэродромная, 47а (0 этаж), ТЦ «Каскад», ул. Партизанская, 53,<br />
ТЦ «Орбита», ул. Геор<strong>г</strong>ия Димитрова, 101.<br />
Бесплатно журнал представлен: «Ре<strong>г</strong>иональный деловой центр», БЦ «Витязь», БЦ «Портал», ТЦ «Апельсин». Банки, автосалоны, рестораны и <strong>г</strong>остиницы <strong>г</strong>.<br />
Самара. Нотариальные конторы <strong>г</strong> . Самара (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы<br />
продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Ре<strong>г</strong>ион-недвижимость», «СОФЖИ», «Вип Компания», АН «Этажи», АН «Витрина», НПЦ «Кровля», «Марк инвест»,<br />
«ДомАС», «Алмаз-Гарант», ГК «Ассет», «Финский дом», «Шанс-Самара», «Искра», «СПР-Групп», офисы ГК «Бизнес-Гарант».<br />
Коттеджные поселки «Экодолье», «Муромский <strong>г</strong>ородок», «Ильинка».<br />
Банки/Страховые компании<br />
ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ул. А<strong>г</strong>ибалова, 76 (846) 337-10-01<br />
«Ю<strong>г</strong>ория» страховая<br />
компания<br />
ул. Ново-Садовая, 271 (846) 979-11-57<br />
Гостиницы<br />
Отель Ренессанс Самара ул. Ново-Садовая, 162 в (846) 277-83-40<br />
Бристоль-Жи<strong>г</strong>ули ул. Куйбышева, 111 (846) 332-06-55<br />
Корона ул. Осипенко, 1 (846) 242-45-38<br />
Парк-отель Дубрава Красно<strong>г</strong>линское шоссе, 40 (846) 312-34-12<br />
Экватор ул. Ново-Садовая, 18 (846) 338-28-02<br />
Европа ул. Галактионовская, 171 (846) 270-86-31<br />
Ибис Самара ул. Ново-Садовая, 160д (846) 339-68-50<br />
Грин Лайн ул. Советской Армии, 251, к. 3 (846) 321-22-22<br />
Рестораны<br />
Бизнес-кафе «Белые<br />
воротнички»<br />
ул. Буянова, 1 (846) 3<strong>03</strong>-01-93<br />
Ресторан «Фрау Мюллер» ул. Ново-Садовая, 184а (846) 245-39-59<br />
«Шеннон» Ирландский паб ул. Красноармейская, 1а (846) 340-59-97<br />
Ресторан «Крошка Молли» ул. XXII Партсъезда, 46 (846) 995-96-69<br />
Ресторан «Оки-Токи» ул. Красноармейская, 1а, (846) 212-00-30<br />
Кафе «Хац-Хаус» ул. Рабочая, 15 (846) 332-98-23<br />
Ресторан «У Ханумы» ул. З. Космодемьянской, 7 (846) 952-64-66<br />
Ресторан «Хуторок» ул. Революционная, 133 (846) 260-53-97<br />
Ресторан «Хуторок» ул. Чернореченская, 38 (846) 336-76-73<br />
Ресторан «Мяснофф» Волжский пр-т, 36 (846) 242-09-96<br />
Кафе-бар «У Швейка» ул. Победы, 109 (846) 995-20-80<br />
Суши-бар «Хотей» ул. Победы, 109 (846) 995-20-80<br />
Пивоварня «Чешский<br />
пивовар»<br />
ул. Победы, 109 (846) 995-20-80<br />
Ресторан «Тануки»<br />
ул. Дачная, 2,<br />
ул. Ленин<strong>г</strong>радская, 37<br />
(846) 270-27-63<br />
(846) 340-71-46<br />
Бильярдный клуб «КОТы» ул. Ново-Садовая, 347а 8 9<strong>03</strong>-301-08-45<br />
Ресторан «Чешский дворик» ул. Дзержинско<strong>г</strong>о, 13а (846) 202-29-29<br />
Кафе «Приключения<br />
Шурика»<br />
ул. Партизанская, 82 (846) 264-15-15<br />
Ресторан «Восточный<br />
квартал»<br />
ул. Садовая, 61 (846) 333-65-89<br />
Ресторан «Чито-Грито» пер. Тур<strong>г</strong>енева, 4 (846) 332-96-36<br />
Ресторан «Вол<strong>г</strong>а» Волжский проспект, 29 (846) 242-21-86<br />
Кафе «Дру<strong>г</strong>ое место» ул. Садовая, 278 (846) 276-22-01<br />
Кафе «Атташе» ул. Советской Армии, 243 (846) 245-73-13<br />
Ресторан Bacco 1 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01<br />
Ресторан Czech Duck 2 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63<br />
Ресторан New Garden 3 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73<br />
Питейная Кипятокъ ул. Ленин<strong>г</strong>радская, 40 (846) 333-27-20<br />
Кофейня Coffe bean 4 ул. Ленин<strong>г</strong>радская, 2 (846) 333-60-40<br />
Кофейня Trevelers coffеe 5 ул. Куйбышева, 95 (846) 202-60-08<br />
Садовые центры, ма<strong>г</strong>азины<br />
«Зеленая страна» ул. Московское шоссе, 4д (846) 340-88-70<br />
Садовод - 2000 ул. Тихвинская, 26 (846) 926-01-65<br />
Салоны мебели, строительных и отделочных материалов<br />
Lux Form ® , ма<strong>г</strong>азин-салон ул. Владимирская, 18а (846) 266-46-36<br />
Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18<br />
Mr. Doors ® , ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04<br />
«Красивые дома» ул. Кутякова, 10 (846) 262-14-39<br />
Самарский комбинат керамических<br />
материалов «Керакам»<br />
Заводское шоссе, 25/2 (846) 261-63-53<br />
Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26<br />
Edelform 6 , салон итал. мебели пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91<br />
Тюнин<strong>г</strong> Хаус ул. Силовая, 11 (846) 2<strong>03</strong>-88-40<br />
Орион-Свет, ма<strong>г</strong>азин-салон ул. Мичурина, 141 (846) 263-71-43<br />
«Оазис»<br />
Московское ш., 17 км,<br />
1 линия д. 10, 2 эт.<br />
(846) 231-32-89<br />
Автосалоны и автомойки<br />
Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979-68-68<br />
Самарские автомобили<br />
Mitsubishi-Motors ® Московское шоссе, 19 км, 6 (846) 957-15-36<br />
Hyundai ® ул. Демократическая, 55 (846) 321-00-00<br />
Самарские автомобили<br />
Peugeot ® Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 930-97-77<br />
Тойота Центр Самара<br />
ул. Мирная, 3, к. 1<br />
ул. Авроры, 150<br />
(846) 269-44-44,<br />
(846) 372-02-02<br />
Kia ® центр на Московском Московское шоссе, 262а (846) 979-20-00<br />
Wolksvagen ® Южное шоссе, 12в (846) 993-67-00<br />
Mersedes-benz ® Московское шоссе, 17 км, 2 (846) 342-55-55<br />
Peugeot ® Южное шоссе, 12а (846) 993-65-00<br />
Субару центр Самара ул. Революционная, 70д (846) 276-06-76<br />
Русская Механика пр. Карла Маркса, 13Б (846) 247-87-74<br />
Автомототехника<br />
Брандт Вол<strong>г</strong>а<br />
ул. Демократическая, 61 (846) 205-00-33<br />
Салоны красоты<br />
Центр современной<br />
косметоло<strong>г</strong>ии Danne 7 ул. М. Горько<strong>г</strong>о, 78 В (846) 373-47-20<br />
Барбершоп OldBoy 8 ул. Ново-Садовая, 27 (846) 231–33–54<br />
Внимание! В таблице представлен не полный перечень точек<br />
распространения. Узнать <strong>г</strong>де находится ближайшая точка дистрибуции<br />
журнала «Ваш коттедж» можно по телефону: (846) 276-64-10(11)<br />
42 МАРТ'17<br />
1<br />
Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, , 4 Кофейный паб, 5 Кофе путешественников, 6 Бла<strong>г</strong>ородная форма, 7 Дан, 8 Старина
-<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
-<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
-<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
ПАО Комбинат по производству изделий<br />
из ячеисто<strong>г</strong>о бетона «<strong>КОТТЕДЖ</strong>»