주간연예 vol.1226_032918

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Mar. 29, 2018 29
융자상식
거주용 부동산 모기지 융자 신청시
개인 수입에 대한 주의 사항
커머셜 융자 전문인 ALEX YEO
T. 571-239-8883
녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문
안인 안
알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 모든 융자승인 기준이기도 하
지만 융자이자율 결정에도 매우 중요한 Credit
score에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 거주용 부동산 모기지 융자 신청시 개인
수입에 대한 주의 사항을 살펴 보겠습니다.
거주용 부동산 모기지 융자 신청을 하려면 모기
지 월페이먼트를 매달 낼 수 있는 월 수입을 증
명해야하는데, 이를 위해 지난 2년간의 직업과
수입을 세금 보고서로 증명을 해야만 합니다.
이때, 2년간의 직장은 같은 종류의 유사성이 있
어야 합니다. 같은 종류의 유사성이라 함은 똑같
거나 동일하지 않더라도 유사한 직종에서 유사
한 업무내역을 직업으로 가지고 있으면 됩니다.
그러나 여기서 주의할 점은 Salary를 받는 W2
직원은 W2 지위를 유지해야 하고, 1099을 받는
개인 사업자는 1099 지위를 유지해야 하며, 개
인 사업자는 개인 사업자의 지위를 유지해야 합
니다.
다시말하면, W2를 받아오다가 1099(개인 사업
자)으로 바뀌거나, 1099(개인 사업자)을 받아오
다가 W2로 바뀐다면, 바뀐 시점에서 2년이 지나
야 거주용 부동산 융자신청을 할 수 있습니다.
예를 들어, 거주용 부동산 융자신청을 앞두고,
개인이 소유하고 있는 비즈니스를 매각하고,
Salary를 받는 W2 직원이 되면, Salary를 받기
시작한 시점으로부터 2년이 지나야 거주용 부동
산 융자신청을 할 수 있습니다.
거주용 부동산 융자신청을 계획중이신 분들은
이러한 제약을 주의하시고 직장 변동을 계획하
십시오.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문
이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한
정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠
습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인
알렉스 여였습니다.
Alex Yoe, MBA
현 JC Biz Consulting LLC 대표
• CLSA Investment Bank Director 역임
• Arthur Andersen Global Corporate Finance Manager 역임
• MBA, The George Washington Univ.
• MA & BA, 연세대학교