Views
6 months ago

UH_trendriport_final

eruházás neve

eruházás neve fejlesztő lokáció lakáso átadás k Lelle Resort OTP Ingatlan Balatonlelle 151 2018 Lela Apartments & Residence Lela Invest Balatonlelle 83 átadva Villa Siófok Green Homes Siófok 5 2018 Panoráma Part Struktúra Zrt. Siófok 148 2018 Sunset Resort Otthon Centrum Fonyód 86 2019 Party Villa Family Proper Holding Szántód 14 2018 BaLaLand Residence Balaland Kft. Szántód 100 2019 Carina Residence Vex-Holding Zrt. Balatonfüred 64 2018 Platán Lakópark OTP Ingatlan Balatonboglár 76 átadva Royal Homes Royal Homes Keszthely 175 2018 Pelso Bay Pelso Bay Kft. Alsóörs 121 2019 forrás: cégközlések, nem teljes lista Új kedvenc lett a Tisza-tó, ahol három nagy tavunk közül a leglátványosabb a kereslet növekedése, részben azért is, mert az elmúlt három évben számottevően javult a szolgáltatások kínálata. Az árak még a balatoni és az agglomerációs átlag alatt vannak. Itt kevésbé jellemző a hétvégi házak téliesítése, és több lett a panziók által kínált szálláslehetőség. 6. ÉPÍTŐIPARI KIHÍVÁSOK ÉS LEHETŐSÉGEK A KSH szerint 2017-ben az építőipari termelés 29,6 százalékkal haladta meg a 2016- os alacsony bázist, amikor a teljesítmény 18,8 százalékkal visszaesett az előző évihez képest. Tavaly az épületek építése 27, az egyéb építményeké 34,8 százalékkal emelkedett, míg az előző évben 3,7, illetve 33 százalékos volt a visszaesés. A foglalkoztatottak száma tízéves rekordot ért el, a tavalyi harmadik negyedévben meghaladta a 300 ezer főt, erre legutóbb 2008-ban volt példa. 1. Külső segítség Ezt a nagy javulást azonban csak külső segítséggel tudta elérni az ágazat. Három hatalmas mankót kapott az évtized közepe táján: látványosan megugrottak az uniós forrásokra építő, nem lakáscélú állami megrendelések, sokéves kihagyás után felfutóban vannak az üzleti célú, magántőkéből finanszírozott ingatlanberuházások (irodaházak, raktárak, hotelek) és részben az állami ösztönzők (5%-os áfa, CSOK, hitelek, áfa-visszaigénylés) hatására magukra találtak a lakásfejlesztők. Mindhárom újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz

számottevően emelte a rendelésállományt, kapacitás- és létszámbővítés irányába hajtotta a kivitelezőket és az építőanyag ipari, valamint építőipari szolgáltató cégeket. A lakásépítési költség indexe (%) Év Építési költség Ebből: munkaerőköltség anyagköltség 2011 100,9 98,9 101,8 2012 105,5 105,2 104,7 2013 110,4 114,2 107,2 2014 113,2 120,2 108,4 2015 117,2 126,7 110,7 2016 119,1 129,6 112,4 forrás: KSH Olyasmi történt, ami korábban nem feltétlenül volt jellemző: valós verseny kezdődött a szereplők között, főleg a magán megrendelésekért, az állami beruházásokra ugyanis csak a jól megválasztott vállalati körnek volt-van esélye. E versenyben azonban több visszahúzó körülménnyel kellett számolni az évtized második felétől. Az elvándorlás miatt gyakorlatilag lasszóval kellett-kell fogni a szakmunkásokat, miközben a bérköltség 2015-től évi 30-50 százalékkal emelkedett, idénre további 10- 15 százalékos növekedés várható. Az alapanyagköltség is meredeken ível felfelé, egyes anyagokból egyenesen hiány keletkezett, főleg azért, mert az állami beruházásokat megszerző cégek jó előre nagy mennyiségeket lekötöttek. Nagyon nehezíti az üzleti tervek elkészítését, hogy a kormányzat 2018 tavaszán még mindig nem foglalt állást egyértelműen a kedvezményes áfakulcs ügyében. A kivitelezők rohamtempóban dolgoznak, hogy a fejlesztők 2019 végéig még az 5%-os kulccsal számított áron tudják eladni és átadni a meghirdetett, valamint a már épülő lakásokat. 2. Visszaesés is jöhet A teljes építőipari rendelésállomány jelentős, mintegy 30-40 százalékos visszaesése sem kizárt 2020-tól. E mögött részben az áll, hogy a jócskán megcsappanó uniós források miatt várhatóan alábbhagynak a nagy állami építkezések, továbbá az, hogy a lakásépítés áfája - elvileg - visszaemelkedik 27%-ra, és a fejlesztők szinte biztosan továbbhárítják a drágulást a vásárlókra, akik viszont a kereslet csökkentésével fognak válaszolni. Lakossági szándékok: építés, vásárlás újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz