UH_trendriport_final

2. KÖLTSÉGEK, ÁRAK ÉS ALKUK
A lakáscélú beruházások egyik jelentős tétele a telekár. A budapesti belvárosban
teljesen elfogytak az építési telkek, építkezést (egy-két körzetet leszámítva, például
Corvin negyed, Kopaszi-gát, Marina-part) jobbára romos bérházak helyén indítottakindítanak.
A jó referenciával rendelkező ingatlanfejlesztők - erős átvizsgálás után -
könnyen jutnak projekthitelhez, a bankok azonban elvárják a sikeres értékesítési
arányt, még mielőtt megkezdődne az építkezés. Ez most kb. 20-25 százalék,
helyenként ennél magasabb.
A fejlesztők az elmúlt években durván emelték a kínálati árakat. Az új építésű
budapesti lakások átlagára elérte a 700 ezer forintot négyzetméterenként (2017 elején
még 615 ezer forint volt), idén további 8-10 százalékos drágulás lehet, főleg a kínálat
szűkülése (csúszó vagy elvetélt beruházások), továbbá az emelkedő anyag- és
munkaerőköltségek miatt.
A Duna House Barométer szerint a használt lakásoknál Budapesten a panelek
átlagára Budán 436 ezer, Pesten 371 ezer forint körül volt 2018. február végén, a
téglalakásoké Budán 666 ezer, a Belvárosban 687 ezer, Pesten 440 ezer forint volt,
mindez természetesen négyzetméterenként. A vidéki városokban a panelekért 205-
225 ezer forintot adtak, a téglából épült lakásokért pedig 220-256 ezer forintot, szintén
négyzetméterenként.
A beruházók túlnyomó többsége több szakaszra bontotta a vásárlóktól megkívánt
fizetést, általában 10-20%-os önerőt kérve, a fennmaradó részt pedig 3-4 ütemben
számítva. A vásárlók kb. 30-40 százaléka úgymond tervasztalról vesz lakást, de ez az
arány csökkenőben van, részben azért, mert a csúszások miatt vagy visszalépnek,
vagy kivárnak a lakás felépültéig, illetve eleve olyan projekteket választanak,
amelyeknél már látszik, hogy hamarosan befejeződik az építkezés. Mindez lassítja az
újHÁZ Centrum Építőipari trendriportja 2018 tavasz