ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5647-1793/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5647-1793/2012
Adjustace je založena na následujících předpokladech:
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- možnost parkování ve vlastní garáži
- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou a vlakovou dopravou
- lokalita vhodná k bydlení
- objekt situován v centru obce
- objekt po provedených vnitřních rekonstrukcích
- občanská vybavenost obce na dobré úrovni
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- méně atraktivní vnitřní dispozice (průchozí pokoje)
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému
technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s
nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a
způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný.
Seznam porovnávaných objektů:
RD Vražné-Hynčice, okres Nový Jičín
Výchozí cena (VC): 1 150 000,– Kč
Množství (M):
1,00 celek
K polohy : 1,00
K vybavení : 1,00
K objektivizační : 1,10
K konstrukce : 1,00
K pozemku : 0,95
K technického stavu : 1,00
Jednotková cena (JC): 1 100 478,47 Kč
Váha (V): 1,0
RD Butovice, okres Nový Jičín
Výchozí cena (VC): 1 290 000,– Kč
Množství (M):
1,00 celek
K polohy : 1,05
K vybavení : 1,00
K objektivizační : 1,10
K konstrukce : 1,00
K pozemku : 1,00
K technického stavu : 1,00
Jednotková cena (JC): 1 116 883,12 Kč
Váha (V): 1,0
stránka č. 13