Referat - Holdning til 33. Limfjordsforbindelse blandt kandidater til ...

Visionen med projektet er at bringe afdelingen fysisk op på et kvalitetsniveau med en passende
husleje, der samlet set sikrer den fremtidige konkurrenceevne samt at få gjort de to boligtyper og
bebyggelser mere ligeværdige. Afdelingens negative image skal ændres og afdelingen skal gøres
attraktiv for socialt stærke beboere, så der fås en mere blandet beboersammensætning. De
arkitektoniske kvaliteter ønskes bevaret og udbygget og der ønskes gennem ombygning tilført
afdelingen et antal boliger særligt indrettede med hensyn til tilgængelighed. Ligeledes har det været
et ønske fra boligorganisationens side at en opretning af afdelingen sker med størst mulig
beboerinddragelse.
Ifølge tilstandsrapporten er tagkonstruktioner svækkede med synlige nedbøjninger til følge,
facademurværk revner og fuger falder ud, facadeplader er angrebet af råd og påbyggede udestuer og
indgangspartier er af meget forskelligartet kvalitet og udseende. Renoveringsbehovet drejer sig først
og fremmest om klimaskærmen. Der er konstateret fugtproblemer i de fritliggende huse og et enkelt
har sætningsskader.
De fritliggende huse renoveres med hensyn til byggeskader. Vinduer og terrassedøre udskiftes og
tage oprettes og efterisoleres til nutidige krav. Tagrender og –nedløb udskiftes. Vandinstallationer
fornyes og radiatorer udskiftes, hvor det endnu ikke er gjort. Der etableres nyt ventilationsanlæg med
varmegenvinding. Resterende gamle kloakker fornyes. I 22 af husene udføres tilbygning med nyt
baderum. Disse boliger gøres tilgængelige for kørestolsbrugere, idet bl.a. indvendige døre udskiftes
med bredere døre.
Rækkehusene er i en ringe byggeteknisk tilstand og har for små rum samt utidssvarende køkken og
badefaciliteter. Det har derfor været overvejet at nedrive bebyggelsen eller en del af den og opføre et
erstatningsbyggeri. Dette har Landsbyggefonden imidlertid ikke kunnet støtte med
renoveringsmidler.
Derfor har boligorganisationen valgt at gennemføre en omfattende ombygning og renovering af
rækkehusene, som indebærer at hovedparten af boligerne ændres fra 5 til 3 rums boliger, samtidig
med at alle får nyt og større bad og køkken. Murede gavle renoveres. Vinduer og døre udskiftes og
tage oprettes og efterisoleres til nutidige krav. Gulve udskiftes. Vandrør, radiatorer og
elinstallationer udskiftes. Der etableres nyt ventilationsanlæg med mekanisk udsugning. Resterende
gamle kloakker fornyes. Terrænet nyindrettes og renoveres omkring rækkehusene. Der bliver
mulighed for beboerne at foretage tilvalg efter råderetsreglerne. Der foretages renovering af garager
og parkeringsarealer.
På grundlag af Landsbyggefondens første udmeldinger og senere drøftelser med fonden fremsender
Himmerland i maj 2007 en opdateret helhedsplan til fonden. Teknik- og Miljøforvaltningen anbefaler,
med forbehold for byrådets senere godkendelse, helhedsplanen som grundlag for en fysisk
genopretning og en boligsocial og forebyggende indsats i afdelingen.
Landsbyggefonden har den 12.oktober 2007 godkendt en finansieringsplan med tilhørende tilskud til
en social og forebyggende indsats, hvor ca. 52 mio. kr. af renoveringen finansieres med støttede
realkreditlån og ca. 48 mio. kr. med ustøttede realkreditlån og hvor der er indregnet en samlet
kapitaltilførsel på 4,2 mio. kr. Kommunen skal give lånegaranti for realkreditlånene og bidrage til
kapitaltilførslen med 840.000 kr.
Aalborg Byråd Møde den 15.06.2009 Side 145
Byrådet kl. 15:00 Autorisation