Fondsfinansiering af landbrug
Fondsfinansiering af landbrug
Fondsfinansiering af landbrug
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Land<br />
Generationsskifte<br />
Tilbagekøbsret<br />
Jordleje<br />
Konkurrencedygtig<br />
finansiering<br />
Overskudsdeling –<br />
investor deler risiko for<br />
driftsresultat<br />
25% <strong>af</strong> landmændene er over 65 år og ejer ca 21% <strong>af</strong> <strong>landbrug</strong>sjorden<br />
Farm fonden køber og bortforpagter jorden på en lang kontrakt.<br />
Farm fonden ejer jorden og får værdien <strong>af</strong> eventuelle jordprisændringer<br />
Landmanden kan købe jorden tilbage efter 10 år til <strong>af</strong>talt pris, f.eks. reguleret med samme<br />
procentsats som jordprisændringerne i regionen.<br />
Jordlejen består <strong>af</strong> en grundleje samt en overskudsdeling.<br />
Grundhuslejen er markeds<strong>af</strong>hængig, men udgør pt. 5.25 %<br />
Sammenlignet med et 100% finansieret brug med 60% i et 30 årigt realkreditlån til 4,5% inklusiv bidrag samt et<br />
banklån på resterende 40 % over 15 år til 7,5% - meget urealistisk.<br />
Rente svarer til 5,7%, ydelse til 8,22% og <strong>af</strong>drag 2,52%<br />
Grundhuslejen er konkurrencedygtig med dette<br />
Overskudsdelingen beregnes <strong>af</strong> nettodækningsbidraget efter variable omkostninger,<br />
kapacitetsomkostninger samt basis<strong>af</strong>lønning til landmanden. Alt måles på gruppen <strong>af</strong> de 25%<br />
bedste indenfor området. Investor gruppens andel vil være på 30% <strong>af</strong> nettodækningsbidraget.<br />
(i årene fra 2005 til 2010 ville der have været en lille overskudsdeling i 2007)<br />
9
Change language