Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
12<br />
DOMEA FREMTIDSSIKRING<br />
og fælles faciliteter. Bygningerne skal have velholdt og<br />
en tæt klimaskærm, velfungerende installationer og et<br />
sundt indeklima. Af hensyn til de handicappede og den<br />
stigende andel af ældre har tilgængeligheden stadig<br />
højere prioritet i arbejde med renoveringer. Det gælder<br />
både tilgængeligheden til og indenfor bebyggelsen og<br />
i den enkelte bolig. Aktuelt har kun godt 10% af de almene<br />
boliger adgang via elevator, og mange køkkener<br />
og badeværelser opfylder ikke de grundlæggende krav<br />
til tilgængelighed”.<br />
Fremtidssikringsanalysen indeholder også en beskrivelse<br />
om afdelingens status, herunder informationer om kommunen<br />
og det område, hvor afdelingen er placeret. Afdelingens<br />
beboersammensætning vurderes i forhold til<br />
tilsvarende oplysninger om borgerne i kommunen som<br />
helhed. De boligsociale aspekter vurderes i rapporten,<br />
herunder problemer med evt. graffi ti og hærværk, indbrud,<br />
brandforebyggelse mv. Udnyttelsen af evt. fælleslokaler/beboerhuse<br />
og fælles aktiviteter for beboerne for at<br />
skabe rammer for et godt socialt liv i afdelingen vurderes<br />
også. Bebyggelsens image i forhold til de øvrige bebyggelser<br />
i området samt kvaliteter og udfordringer i afdelingen<br />
indgår i helhedsvurderingen. Som eksempler på<br />
kvaliteter vurderes afdelingens beliggenhed i forhold til<br />
evt. bymidte, skoler og offentlige transportmidler, grønne<br />
fælles arealer og legepladser til børn, fælles vaskeri, beboerlokaler,<br />
spørgsmål om friarealerne er udnyttet hensigtsmæssigt,<br />
adgangsveje, parkeringspladser, containerplads,<br />
cykelparkering og udearealer er med i analysen.<br />
BOLIGERNES TILGÆNGELIGHED<br />
Mange boliger er opført på tidspunkter, hvor man ikke<br />
vægtede tilgængelighed på samme måde som i dag,<br />
hverken ved planlægning af boligernes indretning eller<br />
adgangsforhold. På baggrund af afdelingens beboersammensætning<br />
vurderes, om der også er behov for indretning<br />
af handicapvenlige boliger for ældre, som ønsker<br />
at forblive i egen bolig. En afdeling kan fx ved sammenlægning<br />
af et- og toværelses lejligheder etablere handicapvenlige<br />
boliger med køkken og baderum beregnet til<br />
kørestolsbrugere. I nogle tilfælde anbefales det, at der<br />
iværksættes termofotografering for at afdække mangler<br />
ved hulmursisolering, så behov for efterisolering af gavle<br />
og facader kan afklares. I nogle tilfælde kan en facaderenovering<br />
give bebyggelsen et arkitektonisk løft fx i forbindelse<br />
med udvendig efterisolering af facader og gavle.<br />
Det vurderes om badeværelser og køkkener er så nedslidte,<br />
at de trænger til en udskiftning. Det giver mulighed<br />
for, at lejerne kan benytte råderetten og selv stå for<br />
renoveringen. I nogle tilfælde kan der i forbindelse med<br />
analysen blive udarbejdet typetegninger for, hvordan forskellige<br />
lejligheder kan indrettes på forskellige måder til<br />
inspiration til beboerne. Det kunne være fl eksible boligplaner<br />
med varierende grader af åbenhed, så forskellige<br />
beboers behov i forhold til åbenhed og antal værelser<br />
kan tilgodeses. Samtlige vand og varme installationer,<br />
faldstammer, ventiler og termostater samt mekanisk<br />
ventilationsanlæg bliver vurderet. Energiforbruget bliver<br />
også vurderet i forhold til de muligheder, der er for at<br />
reducere CO 2 udslippet og opnå energibesparelse i forbindelse<br />
med efterisolering og isætning af højisolerede
Change language