Lokalplan 221 - Gladsaxe Kommune

gen af ny bebyggelse har sammenhæng med udbygningsaftalen.
Ved off entliggørelse af lokalplanforslaget forelå der et udkast
til udbygningsaftale efter planlovens § 21b.
Letbane og Boulevarden
I perioden 2015-2019/2020 anlægges en letbane i Ring 3. Letbanen
får en station i krydset Ring 3/Gladsaxevej/Tobaksvejen
og skaber de planlægningsmæssige forudsætninger for den
planlagte byudvikling.
Ring 3 ombygges til en boulevard omkring letbanen i midten
fl ankeret af vejtræer, to vejbaner i hver retning, allé træer,
adgangsgade til gæsteparkering, cykelstier og fodgængerareal.
Boulevarden etableres på strækningen i takt med, at ejendommene
omdannes.
Inden for lokalplanområdet anlægges Boulevarden i ca. 14
meters bredde. Den del af Boulevarden skal fungere som virksomhedernes
ankomstområde mod vej med en rabat med
træer, gæsteparkering, adgang til eventuel kælderparkering,
cykelsti og fodgængerareal, som vist på bilag 4.
Parkeringsforhold
Byudviklingen har grund i den stationsnære placering ved
kommende letbanestation, og derfor er parkeringsnormerne
6
ADMINISTRATIONSBYGNINGEN
skærpet. Planen fastsætter at der til kontorvirksomheder langs
Boulevarden kun må etableres 1 P-plads pr. 75 m 2 etageareal
mod tidligere 1 P-plads pr. 50 m 2 . Da lokalplanen omfatter den
første del af omdannelsen i Gladsaxe Ringby er der givet mulighed
for at supplere med en lempeligere norm, idet der kan
etableres maksimalt 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal under forudsætning
af, at parkeringspladserne etableres i et fælles P-hus
for det samlede område og eventuelle naboområder.
Vejtrafi kstøj
Støjniveauet langs Ring 3 er over 65 dB i dag, og med den øgede
trafi k må støjniveauet forventes at ændre sig. Støjniveauet
på friarealer og i bygningerne vil blive håndteret i byggesagsbehandlingen.
Varmeforsyning
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, fj ernvarme.
Afvandingsforhold
Byrådet ønsker, at det rene regnvand kan nedsives indenfor lokalplanområdet,
for eksempel ved nedsivning på græsarealer