Forslag til Revision af afgrænsning og rammer for landsbyer i ...

More documents

Recommendations

Info

De generelle rammer Nedenfor fremgår henholdsvis de gældende generelle rammer (med grå skrift) og forslag til nye generelle rammer. Virksomhedslisten anbefales ophævet, da den i praksis ikke adskiller sig fra virksomhedsklasserne 1-3. Det anbefales, at alle landsbyerne som udgangspunkt tilføjes konkrete virksomhedsklasser 1-3. Konkrete vurderinger kan medføre, at kun klasse 1-2 tillades (f.eks. at der er tale om en ren boliglandsby). Generelle rammer for landzonelandsbyer (Gældende) Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og landbrugsformål. Desuden kan området anvendes til andre erhvervstyper (jf. en særskilt virksomhedsliste for landsbyer, der findes som et appendiks til rammedelen), samt offentlige og private serviceformål, herunder mindre butikker, der naturligt kan indpasses i landsbyen. Desuden kan der etableres anden produktions-, værksteds- og servicevirksomhed, der med hensyn til miljøfølsomhed og -belastning ikke adskiller sig fra virksomhedslisten. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m2 og udvalgsvarebutikker på op til 100 m2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til butikker på op til 1.000 m2 for dagligvarer og 200 m2 for udvalgsvarer. Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Eksisterende bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi samt karakteristiske veje, stier og beplantninger, herunder omkransende beplantning, skal så vidt muligt bevares. Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn til bygningers placering, længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. Virksomhedsliste for landzonelandsbyer Såfremt ikke andet er nævnt særskilt i rammerne, kan landsbyområdet anvendes til følgende erhvervstyper: • Autoværksteder, mindre uden autolakering eller undervognsbehandling • Bogbinderier • Bygningssnedkerier • Detailhandel til lokal forsyning • Dyreklinikker og dyrehospitaler • Elektroniske virksomheder • Forarbejdning af jern, stål eller metal < 100m2 • Fotografisk industri < 1.000m2 film eller 4.000m2 billeder • Fremstilling af madvarer, under 500kg/dag • Frugtsaft og -konserves, fremstilling af, under 1.000t/år • Grøntsager, vask eller rensning af, under 1.000t/år • Guld- og sølvsmedier • Hotel- og restaurationsvirksomheder • Kontorvirksomheder • Kunststøberier • Lager- og engroshandelsvirksomheder • Liberale erhverv • Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedier < 100m2 • Mindre renserier • Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier med vandbaserede farver • Servicevirksomheder 4
• Trykte kredsløb, fremstilling af • Undervisnings- og konferencevirksomheder • Værksteder med butik Generelle rammer for afgrænsede landzonelandsbyer (Forslag til revision) Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og landbrugsformål. Området kan desuden anvendes til erhverv samt offentlige og private serviceformål, herunder mindre butikker, der naturligt kan indpasses i landsbyen. Butiksarealet for den enkelte butik må ikke overstige 500 m 2 . Erhvervsvirksomhedernes miljøbelastning af omgivelserne er reguleret ved virksomhedsklasser, som er anført for hver enkelt landsby. For hver enkelt landsby er anført bestemmelser, der skal sikre at eksisterende bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi samt karakteristiske veje, stier og beplantninger, herunder omkransende beplantning, så vidt muligt bevares. For bygninger der er registreret som bevaringsværdige skal det ud over bevaring af bygningerne, sikres at de fastholdes i de karakteristiske bebyggelsesmæssige, beplantningsmæssige og belægningsmæssige omgivelser, de indgår i. Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn til bygningers placering, længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. Udformningen af nye bebyggelser og anlæg skal således tilpasses de omgivelser, de føjes til. Ved bygninger, der er vurderet at have betydning for landsbyens helhed, er det hensigten, at bygningerne enten omdannes til andet formål i deres eksisterende udformning eller ved eventuel nedrivning, at nye bygninger opføres i princippet som sokkelgrunden på det eksisterende byggeri. Bygninger, der er vurderet at have betydning for landsbyens helhed er markeret i rammekortene for de enkelte landsbyer. Bevaringsværdige bygninger, der indgår i gårdanlæg, som vurderes at have betydning for landsbyens helhed, skal ved evt. brand eller nedrivning opføres placeret i princippet som den oprindelige sokkel. Ved bebyggelse i landsbyer skal tages hensyn til husdyrbrug, som drives fra gårde i byen. Udnyttelse af de udpegede byggemuligheder kan ske, når det kan sandsynliggøres, at dette ikke vil medføre miljøkonflikter. Udnyttelsen af byggemuligheder vil således i visse tilfælde skulle afvente husdyrbrugets nedlæggelse eller forbedret teknologi til nedbringelse af nabogener. Behandling af enkeltsager i afgrænsede landsbyer Byggeprojekter i landzone, som ikke er nødvendige for erhvervsmæssig landbrugsdrift, kan som hovedregel kun realiseres, hvis der opnås en landzonetilladelse. Dette gælder eksempelvis også for opførelse af et enfamiliehus. Uden for landsbyafgrænsningerne gives der kun under særlige omstændigheder landzonetilladelse til byggeprojekter, herunder opførelse af enfamiliehuse. Bebyggelse kan således som hovedregel kun opføres, hvis det er til landbrugs- eller skovbrugsformål. Praksis er meget restriktiv. Inden for landsbyafgrænsningerne er praksis mere lempelig, men også her er en landzonetilladelse nødvendig, hvis f.eks. et enfamiliehus ønskes opført. Rammebestemmelserne for de afgrænsede landsbyer har to primære funktioner. Dels udgør de anvisninger på, hvad en eventuel lokalplan skal indeholde af bebyggelsesregulerende bestemmelser. Dels udgør de retningslinier, som anvendes ved behandling af enkeltsager. At rammebestemmelserne anvendes ved behandling af enkeltsager, indebærer ikke, at landzonetilladelse automatisk kan forventes givet, hvis et projekt stemmer overens med rammebestemmelserne. Hver enkelt sag skal behandles og vurderes særskilt, og naboorientering og/eller partshøring skal oftest gennemføres. Under sagsbehandlingen vil det blive vurderet, om der er forhold, som kan begrunde, at landzonetilladelse eventuelt ikke gives. Som eksempler på sådanne forhold kan nævnes negativ indvirkning på natur- og landskabsmæssige forhold eller kulturhistoriske værdier, nærhed til husdyrbrug, geologiske bevaringsinteresser og væsentlige genevirkninger for omboende. Byggeskik i landsbyerne - karakteristiske træk i landsbybygninger Det karakteristiske landsbyhus er i hovedformen et længehus med høj tagrejsning og én hovedfacade. Både stuehuse, driftsbygninger og småhuse er og bliver udformet over denne grundform med brug af tidens materialer og præget af tidens byggestil. Fra sidste del af 1800-tallet dukkede mere varierede grundformer op - primært for beboelseshusene - inspireret af sydeuropæisk byggetradition og nye byggematerialer. Grundplanen blev mere kvadratisk evt. med forskydninger; lavere taghældninger vandt indpas, men først og fremmest fik husets ydermure en ligelig facadeudformning. 5
Page 1 and 2: Forslag til Revision af afgrænsnin
Page 3: Landsbyrevision I forbindelse med u
Page 7 and 8: • Fladt eller lavt pyramidetag me
Page 9 and 10: I nogle få tilfælde findes der ik
Page 11 and 12: Ajstrup - 310019LB Ajstrup ligger i
Page 13 and 14: Ask - 330005LB Ask ligger i svagt k
Page 15 and 16: Bendstrup - 370018LB Bendstrup ligg
Page 17 and 18: Borum - 350010LB Borum ligger på d
Page 19 and 20: Brendstrup - 250801LB Brendstrup la
Page 21 and 22: Edslev - 220006LB Edslev ligger ved
Page 23 and 24: Fastrup - 330007LB Fastrup ligger s
Page 25 and 26: Virksomhedsklasse 1-3 Bemærkninger
Page 27 and 28: Geding - 250010LB Geding ligger ved
Page 29 and 30: Gl. Harlev - 340010LB På et lille
Page 31 and 32: Hesselballe - 380003LB Hesselballe
Page 33 and 34: Bemærkninger i forbindelse med rev
Page 35 and 36: styrkes. Virksomhedsklasse 1-3 Bem
Page 37 and 38: Kasted - 250009LB Kasted ligger lan
Page 39 and 40: Kildegårdsvej - 330018LB Bebyggels
Page 41 and 42: Kvottrupvej skal fastholdes og styr
Page 43 and 44: Langballe - 320008LB Langballe ligg
Page 45 and 46: Lemming - 220008LB Lemming ligger h
Page 47 and 48: Lillering - 340008LB Lillering er b
Page 49 and 50: Lindå - 370005LB Lindå ligger på
Page 51 and 52: Lyngby - 350007LB Lyngby ligger ved
Page 53 and 54: Løjenkær - 330017LB Rammebestemme
Page 55 and 56:
Onsted - 330010LB Onsted ligger pla
Page 57 and 58:
Ormslev Stationsby - 230004LB Ormsl
Page 59 and 60:
Bemærkninger i forbindelse med rev
Page 61 and 62:
Skibby - 240011LB Skibby er beligge
Page 63 and 64:
Arealerne omkring landsbyens gadek
Page 65 and 66:
Testrup - 320007LB Testrup ligger i
Page 67 and 68:
Tiset - 330012LB Tiset ligger i et
Page 69 and 70:
Todbjerg - 370003LB Todbjerg er bel
Page 71 and 72:
True - 250011LB True er højt belig
Page 73 and 74:
Tåstrup - 340009LB Tåstrup ligger
Page 75 and 76:
Vorre - 390003LB Vorre har en usæd
Page 77 and 78:
Åstrup - 390005LB Åstrup ligger i
show all

Forslag til Revision af afgrænsning og rammer for landsbyer i ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?