Forslag til Revision af afgrænsning og rammer for landsbyer i ...

Specifikke rammer for landsbyer
De specifikke rammer fastlægger byggemuligheder og bevaringshensyn i landsbyerne.
For de specifikke rammer for de afgrænsede landzonelandsbyer er der anvendt og taget udgangspunkt i
følgende formuleringer af rammerne:
Bebyggelsens omfang
• Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etager.
• Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.
• Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom på ejendomme, der udelukkende
anvendes til boligformål.
• Dog må bebyggelsesprocenten i forbindelse med sammenbyggede enfamiliehuse være 40 for den
enkelte ejendom.
• For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.
• Boligarealet må ikke overstige 250 m 2 for den enkelte ejendom.
• Bebyggelsen skal udformes således den tilpasses og styrker den eksisterende bebyggelsesstruktur og
landsbyens helhedstræk, herunder landsbyens afgrænsning mod landskabet.
Bemærkninger:
Bebyggelsens omfang er som udgangspunkt 1,5 etager og bygningshøjde på 8,5 m. Dette lægger op til
længehuse, som er den mest almindelige bygningsudformning i landsbyerne. I tilfælde, hvor byggestilen i en
del af en landsby i forvejen er forholdsvis blandet, er der i rammerne givet mulighed for bebyggelse i 2
etager, hvilket giver mulighed for bungalows mv.
Boligareal må generelt maks. være 250 m 2 , hvilket er fastsat ud fra hensynet til, at det er den maksimale
standardstørrelse for landsbyhuse og stuehuse til landbrugsbygninger, og større boligareal vil bryde
uhensigtsmæssigt med landsbyens struktur.
Anvisning af byggemuligheder
I de afgrænsede landsbyer er foretaget en vurdering af byggemulighederne.
Hvor der vurderes at være byggemulighed, og hvor placeringen af den ny bebyggelse skal tage særlige
hensyn til bebyggelsesstrukturen i landsbyen, er fastlagt principielle byggefelter, som angiver en placering af
ny bebyggelse, som fastholder og styrker den eksisterende bebyggelsesstruktur:
• Ny bebyggelse kan indpasses ved ” … ” placeret i princippet som de angivne byggefelter på
rammekortet.
I tilfælde, hvor der vurderes at være en byggemulighed, men hvor den konkrete placering af ny bebyggelse
ikke i så høj grad vil få betydning for oplevelsen af landsbymiljøet, angives lokaliteten for den ny bebyggelse
i større felter med rum til flere placeringsmuligheder. Der lægges dog fortsat vægt på tilpasning til
landsbyens struktur:
• Ny bebyggelse kan placeres på angivne lokaliteter på rammekortet ved "…" udformet (enten) som
en klynge (eller) langs nye stikveje. Bebyggelsen skal placeres og udformes således den tilpasses
og styrker den eksisterende bebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk, herunder landsbyens
afgrænsning mod landskabet.
De to ovenfor nævnte rammebestemmelser anviser byggemuligheder på ubebyggede arealer.
Byggemulighederne i landsbyerne er dog primært vurderet at ligge inden for den eksisterende
bygningsmasse – primært gårdanlæg, hvor udlængerne kan omdannes til boliger eller erhverv. I tilfælde hvor
den eksisterende bygning ikke findes egnet til omdannelse, kan der være mulighed for opførelse af nyt
byggeri placeret i princippet som på den oprindelige sokkel:
• Etablering af nye boliger og erhverv kan (alternativt: derudover) som udgangspunkt kun ske inden
for den eksisterende bygningsmasse eller placeret i princippet som soklen på den oprindelige
bebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning for landsbyens
helhed”.
8