Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

EJENDOMSMÆGLEREN 

TEMA: 

ERHVERVSEJENDOMME 

NY DOM 

OM RETTEN 

TIL SALÆR 

nr. 07 / 78. ÅRGaNG / 2011 / MaGaSiNET fRa DaNSk EJENDOMSMÆGLERfORENiNG 

FLERE FORbEDRINGER På 

bOLIGSIDEN 

ERHVERVSSEMINAR 2011: 

STOR REPORTAGE FRA 

HINDSGAVL SLOT 

EJENDOMSMÆGLEREN / 1 

DaNSk EJENDOMSMÆGLERfORENiNG 

november

Boligsystemet der giver dig tid 

til at gå i køkkenet 

Det er ikke en and, selv tiden nærmer sig for Mortens aften. 

Domidont er rent faktisk så nemt at bruge, at du får tid til de 

gode ting i livet. Du spilder ikke din tid på administration. 

Domidont er også rigtig god for din forretning, fordi du nemt 

og enkelt kan præsentere og administrere boliger. Du får med 

andre ord tid til det vigtigste: Salg af dine kunders boliger. 

Så hvis du ikke er den store ørn til and, skulle du prøve 

Domidont og få tid til at gå i køkkenet - og råd til at lave den 

lækre menu. 

God Mortens aften. 

DomiDont kr. 622* 

Fuldt boligsystem med ubegrænset antal sager 

og med bl.a. BBR-modul, e-nettet, 

Landbrug og Andelsbolig. 

internet kr. 369 

Pr. butik/måned. Inkl. upload til 

Husavisen m.m. uanset antal sager. 

DomiDont via internettet 

Lad professionelle hoste din Domidont, og undgå 

investering i server, backup mv. En hostet Domidont 

er både en mobil, sikker og økonomisk løsning. 

* priser er pr. bruger/måned. Alle priser er oplyst excl. moms. 

kontakt os for yderligere oplysninger om Domidont 

på salg@plass.dk eller 59 45 50 00 

Plass Data har siden 1978 udviklet professionel branchesoftware til bl.a. ejendomsmæglere, boligadvokater og pengeinstitutter. Firmaet er kendt for at levere 

fleksible og driftsikre løsninger samt at have en høj troværdighed og service. Plass Data er både Microsoft Certified Partner og IBM Business Partner.

6 

30 

11 

10 

32 

indhold / november 

5 

6 

6 

8 

10 

12 

14 

16 

18 

20 

28 

30 

32 

34 

35 

37 

38 

Formandens to minutter 

Vi må nytænke vores eksponering over for køberne 

TemA om erHvervSeJenDomme 

erhvervsseminar 2011 

Stor reportage fra Hindsgavl Slot 

erhvervsmæglernes egen avis 

Direktøren for gratisavisen Boligmarkedet bejler til 

erhvervsmæglerne 

07 

nyt fra oline – og mere på vej 

Nye features på søgeplatformen for erhvervsejendomme 

moms – ja, nej eller måske 

Tag med på en guidet tur ad momsens kringlede veje 

bygningsreglementet strammer grebet 

Skærpede krav til både nybyggeri og eksisterende byggeri 

balancekunst på fallittens rand 

Hvilken rolle kan mæglere spille i forbindelse med 

rekonstruktion og konkurs? 

erhvervsmægler – hvad nu? 

DE’s formand satte fokus på et aktuelt problem 

en dom om erhvervsmæglers ret til salær 

kærkommen mulighed for et indblik i domstolenes 

aktuelle praksis 

Præsentation af De’s erhvervsudvalg 

nyt fra boligsiden 

nyt fra din kreds 

De JobmArKeD 

De Kurser 2011 

Personalia 

Styrelse og kredsformænd 

Udgivet af: Dansk Ejendomsmæglerforening Islands Brygge 43, 2300 København S, Tlf. 7025 0999, Fax 3264 4599 Hot-line til 

mæglerfaglig afdeling 7025 3999 Redaktion: Steen Winther-Petersen, Dansk Ejendoms mæg ler forening, ansvh. Lise West phal, redaktør. 

Annonceekspedition: Salgsbureauet ApS, Kontaktperson: Michael Larsen, Klingenberg 16, 1. sal, 5000 Odense C, Tlf. 8853 9900, Mail: 

info@salgsbureauet.dk Abonnement: 8 numre årligt 900,00 kr. plus moms. Layout, produktion og tryk: Grafisk design: Woer+Gregorius 

ApS. Tryksagen er svanemærket og kan genbruges. Trykt med planteolie-farver på miljøgodkendt papir. ISO 14001 miljøcertificeret. Udkommer 

8 gange årligt i 5.300 eksemplarer. Redaktionen forbeholder sig ret til at forkorte indsendte indlæg og til at afvise indlæg, som tilsendes 

uopfordret. Artikler og indlæg i bladet udtrykker ikke nødvendigvis Dansk Ejendoms mægler forenings holdning. Det er tilladt at citere fra bladet 

med tydelig kildeangivelse. Næste nummer: Udkommer 14. december 2011. Indlæg til bladet (gerne via e-mail til bladet@de.dk) skal være 

redaktionen i hænde senest 23. november. Annoncer skal bestilles senest 23. november. Forside: Palle Skov. 

20 


EJENDOMSMæglEREN

Her er Digital Bolighandel 

allerede gået i luften. 

enterprise / 

centralisering 

esdh 

processtyring 

Mæglerservice 

gazelle 2010 

statistik 

vurderingsværktøjer 

crM 

Spar! Med digitale byggeklodser. 

Markante fordele fra dag 1 og tjent hjem i år 2! Investér i et EjendomsSystem, 

der allerede er gået i luften med et komplet, totalt 

og stærkt fundament for en 100% digital ejen domshandel. Med 

masser af digitale byggeklodser til en lynhurtig arbejdsgang og 

endnu bedre kundeservice. 

Kontakt C&B Salg for nærmere information. Ring på 

4332 3300 lokal 2. 

webløsninger 

Mobilløsninger 

Testet og certificeret af Microsoft. gazellevirksoMhed 2010 

d E n f o R R E S T E u d v i k l i n g B A g d i g 

C&B SYSTEMER A|S helgeshøj allé 18 | 2630 taastrup | tlf. 43 32 33 00 | fax 43 32 33 01 | cb@cb.dk | www.cb.dk

Vi må nytænke vores 

eksponering over for køberne 

Så kom boligpakken alligevel ikke. Og man kan – alt afhængigt af øjnene, der 

ser – vælge at kalde det et løftebrud eller bare mangel på villige mandater. 

Under alle omstændigheder er det ærgerligt, da enhver hjælp, stor eller lille, 

ville have været en håndsrækning. Forskellige kommercielle tiltag har markedsført 

egne boligpakker, og det er jo fint nok, men det parlamentariske Danmarks 

gennemførelse ville have været en tilkendegivelse af, at boligmarkedets svære 

vilkår tages alvorligt. 

Ud fra et traditionelt privatkapitalistisk synspunkt vil nogle måske mene, at 

det, der ikke kan stå, selv må falde. Men set i lyset af alverdens milliardstore 

bankpakker er der jo næsten skabt en ny tradition for støtteforanstaltninger til 

trængte markeder. At det så betyder indsigt i, og til en vis grad styring af, den 

finansielle sektor – hvortil boligmarkedet i den grad hører – er en konsekvens, 

som muligvis skal med i betragtningen. Fra et lille støttepartis side har der jo 

i forbindelse med regeringsdannelsen været pippet om beskatning ved salg af 

privatboliger, og selvom det er manet i jorden, kunne politikerne jo – på den 

længere bane – få den tanke, at et marked, der fik statsstøtte, da det kneb, 

også må bidrage efterfølgende, når det igen begynder at gå godt. Set i det lys er 

branchens egne tiltag en bedre ide. 

Og hvornår begynder det så at gå godt? Ingen kan svare på det, og derfor må vi 

nytænke vores eksponering over for køberne. Det slog mig i går, da jeg samlede 

æbler fra årets store høst i min have og måtte konstatere, at de små glæder 

engang imellem også er de store, når stormene raser. Hvad mener jeg med det? 

Jo, vi skal til at arbejde mere med blødere værdier og lade økonomien træde i 

baggrunden. Det er jo en kendsgerning, at opsparingen er stor, og at ønsket om 

jord under neglene fortsat er i behold. Med andre ord skal vi fortælle køberne historier 

om, at det at samle egne æbler i egen have er en så stor tilfredsstillelse, 

at det bør prøves af flere – og måske kun i mindre grad fremhæve køkkenets i 

bogstaveligste forstand hårde hvidevarer. 

Steen Winther-Petersen 

Formand 

Vi skal fortælle køberne historier om, 

at det at samle egne æbler i egen have 

er en så stor tilfredsstillelse, at det bør 

prøves af flere – og måske kun i mindre 

grad fremhæve køkkenets i bogstaveligste 

forstand hårde hvidevarer. 


FORMANDEN

ERHVERVSSEMiNAR 

ERHVERVSSEMINAR 

Tekst: Sandy Thornland / Foto: Palle Skov 

M 

Moms, medier, lovkrav og meget 

mere stod på programmet, da 

erhvervsudvalgets formand alex 

Mandrup Paulsen den 22. september bød 

velkommen til DE’s 15. Erhvervsseminar. Her 

mødtes cirka 60 deltagere på Hindsgavl Slot 

for at lytte til en kompakt serie af faglige 

indlæg og for at få lejlighed til en uformel 

snak blandt kolleger. 

Evalueringsskemaerne, som seminardeltagerne 

udfyldte inden de tog hjem, talte 

for sig selv − især de tunge, faglige indlæg 

blev der sat stor pris på, og langt de fleste 

deltagere var tilfredse eller endog meget 

tilfredse med emnernes relevans, seminaret 

som helhed, det udleverede materiale samt 

kursusstedet. 

Blandt forbedringsforslagene kunne læses, 

at arrangørerne eventuel burde vælge færre 

emner og så til gengæld gå mere i dybden 

med dem. at man gerne så erhvervsmæglernes 

egne indlæg med regional markedsorientering 

genindført. Og at erhvervsseminarets 

sociale aspekter bør tilgodeses i større 

omfang, eventuelt ved igen at forlænge 

arrangementet til halvanden dag, sådan som 

det var til og med 2008. 

forslagene tager DE med ind i planlægningen 

af næste års erhvervsseminar. 

6 / EJENDOMSMÆGLEREN

2011 

Erhvervsmæglerne 

satte især pris på de 

tunge, faglige indlæg på 

seminaret. 

EJENDOMSMÆGLEREN / 7


8 / EJENDOMSMÆGLEREN 


gratisavisen 

Boligmarkedet 

har givet boligmæglerne 

en 

stor økonomisk 

gevinst. Nu stiller 

avisens direktør 


noget tilsvarende 

i udsigt. 

Erhvervsmæglernes 

MMellem 150 og 200 mio. kr. − det er, hvad Danmarks 

største boligavis, Boligmarkedet, indtil 

videre har formået at holde inden for ejendomsmæglernes 

egne rækker. Penge, der ellers ville være blevet 

givet ud til dyre annoncer i dagblade og lokale ugeaviser. 

Sandsynligvis bliver det også snart erhvervsmæglernes 

tur til at få deres egen avis, hvor de kan annoncere til lavere 

priser. En avis, erhvervsmæglerne samtidig kan bruge som 

argument, når de skal forhandle annoncepriser med de dagblade, 

der hidtil har forlangt monopol-agtige priser for deres 

spalteplads. 

målgruppe og pris 

Det ser Boligmarkedets adm. direktør kim Ponsaing et sundt 

forretningsgrundlag i − både for avisen og for erhvervsmæglerne, 

der annoncerer i den. På den måde kan de nemlig 

både ramme en relevant læserskare og spare på annoncebudgettet: 

”for øjeblikket sidder primært Børsen, Jyllands-Posten og 

Berlingske Tidende på jeres marked. Danmarks dagblade har 

siden 2001 mistet 55 pct. af deres læsere. Børsen holder nogenlunde 

sine læsertal, mens de andre taber stort. annoncepriserne 

er ikke faldet i et omfang, der svarer til de dalende læsertal. 

Samtidig har mange læsere af betalingsaviser slet ingen relation 

til ejendomsmarkedet. Dækningen er alt for fragmenteret. 

Og i 2012 vil dagbladene skære yderligere ned,” sagde han. 

konkret forventer kim Ponsaing, at Jyllands-Posten og 

Berlingske Tidende inden for få år vil falde med yderligere 15 

pct. 

Tæt på målgruppen − og billigere 

”Hvis man vil markedsføre store erhvervsejendomme, skal 

man ikke henvende sig til hr. og fru Hansen, der ingen 

relation har til ejendomsmarkedet. Man skal henvende sig til 

direktører,” fastslog kim Ponsaing. 

Og så kom tallene, der talte deres eget tydelige sprog, i 

form af et kontaktpris benchmark: 

Vælger erhvervsmæglerne at få deres egen avis, vil kon-

egen avis 

taktprisen (CPT - Contact per thousand) være 17,10 kr. Med 

andre ord koster det 17,10 kr. at henvende sig til 1.000 læsere, 

der med stor sandsynlighed interesserer sig for erhvervsejendomme 

i et eller andet omfang. 

Hos konkurrenterne er kontaktprisen pr. 1.000 læsere, som 

ikke nødvendigvis har en relation til erhvervsejendomsmarkedet: 

Jyllands-Posten 44,20 kr., Berlingske Tidende 45,80 kr. 

og Børsen 65,60 kr. 

Sådan bliver avisen 

”Erhvervsmæglernes egen avis bliver en formatskåret tabloid 

avis på 28 x 36 cm, den skal have mindst 40 sider, og vi vil 

gerne have mere erhvervsmæssigt, redaktionelt stof med,” 

lød det i oplægget fra kim Ponsaing. 

Direktøren forklarede, at erhvervsmæglernes avis får et 

mere stringent business-look end Boligavisen, og at planen 

er at udgive to versioner af avisen − en for Øst- og en for 

Vestdanmark. Erhvervsmæglerne, der annoncerer i begge 

versioner, kan opnå rabat. 

Den foreløbige arbejdstitel 

for erhvervsmæglernes egen 

avis er ”Erhvervsmarkedet”. 

Har du et forslag til, hvad 

avisen skal hedde, så mail 

det til Kim Ponsaing på 

kim@boligm.dk 

Kim Ponsaing argumenterede for, at erhvervsmæglerne får langt mere valuta 

for annoncepengene, hvis de bakker op om deres egen avis i stedet for 

at købe spalteplads hos dyre betalingsaviser med faldende læsertal. 

Erhvervsmæglernes egen avis skal omdeles af Post Danmark 

til alle landets virksomheder. Efter en indledende periode, 

hvor man afdækker efterspørgslen, fastlægges den endelige 

udgivelsesfrekvens. 

”JP’s og Berlingskes direktioner kender til, at vi har konceptet. 

Enten siger i farvel til dem, eller også får i jeres annoncer 

hos dem til en lavere pris. Vi vil gerne starte den nye avis pr. 

januar 2012. Det eneste, der kan ske med de priser, jeg har 

vist jer, er at de falder, hvis vi kommer op på et højere sidetal 

end 40. Har vi nok til at finansiere vores omkostninger, har i 

udsigt til en reduktion på f.eks. 20 pct. i jeres annonceudgifter 

til os,” stillede kim Ponsaing i udsigt. 

Da publikum blev bedt om at tilkendegive, om der var 

interesse for en avis som den, kim Ponsaing havde skitseret, 

rakte cirka halvdelen hænderne i vejret. Så Boligmarkedet 

arbejder videre med ideerne til en gratisavis for erhvervsejendomme. 



Tekst: Sandy Thornland 

Direktør Jesper Storm Hansen fortalte om, 

hvad der rører sig hos erhvervsmæglernes 

egen søgeplatform. 

Nyt fra Oline − og mere nyt på vej 

N 

”Nyt fra Oline” har i en årrække været et fast 

programpunkt på DE’s Erhvervsseminar, og også i 

år var der igen nye aktiviteter og features at berette 

om. Olines direktør, Jesper Storm Hansen, fortalte, at Oline 

bl.a. er i dialog med Boligsiden.dk, har startet et nyhedsbrev 

og − ikke mindst − har fået link til mæglernes egen præsentation 

af emnerne og en søgeagent: 

”kommer der nye emner, som matcher en søgning, modtager 

brugeren en mail,” forklarede han og tilføjede, at det nu 

også er muligt at søge på kommune, landsdel eller region. 

Derudover har medlemmerne adgang til en mæglerstatistik, 

og der vil blive udarbejdet en udbudsstatistik. 

Jesper Storm Hansen kunne også røbe, at nye features er 

på vej − snart vil man kunne søge på: 

• Sekundære arealer såsom kældre 

• Projektejendomme og 

• Grunde under ”investering” 

afslutningsvis havde direktøren en bøn til medlemmerne: 

”Brug jeres logo i logofarverne på hvid bund eller som hvidt 

logo på farvet bund,” sagde han og præsenterede forskellige 

versioner af logoet, som han havde opdaget hos en række 

medlemmer. 


Et par tilhørere benyttede lejligheden til at fortælle om tekniske 

vanskeligheder, de har med Oline − bl.a. afhænger det af 

browserens alder, om man kan komme ind på statistikdelen. 

”Vi er opmærksomme på det,” svarede Jesper Storm Hansen. 

”- Men det er dyrt at ændre her og nu.”

KÆDEKONCEPTET 

DER ER GULD VÆRD 

På www.estate-brand-concept.dk kan du klikke dig til en attraktiv fremtid som 

Estate mægler. På sitet får du en grundig introduktion til Estate mæglernes unikke koncept, 

stærke markedsføring, effektive organisation samt store indtjeningspotentiale i samarbejd et 

med Nykredit og Totalkredit relaterede pengeinstitutter. 

Men endnu bedre er et møde med Estate, hvor vi drøfter de gensidige muligheder i et 

kommende samarbejde. På landsplan kan det etableres som en partneraftale, og i byerne 

Ålborg, Århus, Odense eller HT-området som en franchiseaftale. 

Kontakt Estate direktør Bertel Bang direkte på telefon 44 55 63 82, mobil 40 19 72 93 

eller e-mail bba@nykredit.dk 

Nykredit Mægler A/S 

Estate Åhave Parkvej 29, 8260 Viby J. 

www.estate.dk 



Mange af de regler, Asger Engvang gennemgik om 

moms, gav valg- og fortolkningsmuligheder. 

asger Engvang fra 

Pricewaterhouse- 

Coopers guidede 


ad momsens kringlede 

veje. 



M 

Moms eller ikke moms − det var spørgsmålet, da senior manager asger 

Engvang, PricewaterhouseCoopers, kastede sig ud i en gennemgang af de 

regler, der siden årets begyndelse gælder ved erhvervsmæssigt salg af nye 

bygninger og byggegrunde. 

De nye regler rammer især salg af byggegrunde (herunder også særskilt salg af en 

bebygget grund). Herudover omfatter reglerne som udgangspunkt alle nye bygninger, 

når byggeriet er påbegyndt i 2011 eller senere, og et af de følgende kriterier er opfyldt: 

• Leveringen sker inden første indflytning. 

• Den første levering sker inden for fem år fra bygningens færdiggørelse 

• Leveringen sker, inden bygningen har været i brug ved indflytning i en periode på to 

år, og første levering skete mellem interesseforbundne parter. 

Reglerne vedrører ikke kun førstegangssalg, men kan principielt også gælde for andet, 

tredje og fjerde salg, såfremt en bygning eller grund ikke er taget i brug jf. to-års reglen. 

Hvis bygningen er opført før nytår, vil den som udgangspunkt ikke blive ramt af 

momspligten. ”Vær dog opmærksom på om- og tilbygninger samt nedrivning,” formanede 

asger Engvang, idet væsentlige istandsættelsesarbejder kan resultere i momspligt. 

Byggegrunde og ”nye” bygninger, der udelukkende har været anvendt til momsfritaget 

udlejning, kan dog sælges uden moms, også selvom salget sker mindre end fem

MoMS − ja, nej 

eller 

MåSkE? 

år efter færdiggørelsen. Ligeledes gælder momsfritagelsen 

ved salg af fast ejendom, hvor køber nedriver bygningerne − 

dog skal man være opmærksom på, om sælger medvirker til 

nedrivningen. Derudover rammer momsen ikke virksomhedsoverdragelser. 

virksomhed eller formuepleje? 

”Hvis man frastykker mere end tre grunde, er man ifølge 

SkaT ikke længere privat, men erhvervsdrivende,” erklærede 

asger Engvang. 

Dog gik der ikke lang tid, inden han tilføjede, at en spritny 

EU-dom sætter et stort spørgsmålstegn ved denne regel. 

i forbindelse med at et stykke østeuropæisk landbrugsjord 

blev inddraget i byzonen, valgte en landmand at udstykke 64 

parceller. EU-domstolen slog fast, at landmanden blot havde 

forvaltet sin formue og ikke blev opfattet som erhvervsdrivende, 

der skulle betale moms af salget. 

”Dog skal man være opmærksom på, at hvis man foretager 

bygge- og anlægsarbejder, f.eks. byggemodning, eller man 

investerer i omfattende markedsføring, så er der basis for at 

skulle lægge moms oveni,” advarede asger Engvang, inden 

han gennemgik de nye regler for til- og ombygningsarbejde 

og bl.a. kom med et regneeksempel, der illustrerede, at der 

er muligheder for planlægning. 

Efter en gennemgang af køb, opførelse og salg af ejerlejligheder, 

fortolkede asger Engvang definitionen af en byggegrund: 

”Et ubebygget areal, som efter lov om planlægning er 

udlagt til formål, som muliggør opførelse af bygninger − det 

betyder, at vi først skal have en lokalplan på plads. Hvad, 

hvis vi begynder at sælge, mens der stadig arbejdes på 

lokalplanen? Jeg mener ikke, at det er en byggegrund, inden 

lokalplanen foreligger,” fastslog han. Også ved salg af en 

”gammel” ejendom med henblik på nedrivning afhænger det 

af omstændighederne, om der skal afregnes moms eller ej. 

afslutningsvis gennemgik asger Engvang udvalgte problemstillinger 

såsom optionsaftaler, momsfritaget anvendelse, 

momsreguleringsforpligtelsen samt salg af aktier/andele. 

Der var plads til spørgsmål og fortolkninger − og sådan vil det 

nok altid være med momsen. 




Bygningsreglementetstrammer 

greBet 


De nye bygningsreglementer skærper 

kravene til både nybyggeri og eksisterende 

byggeri med alternativ anvendelse. Det 

fortalte chefkonsulent Niels Strange 

fra Dansk Byggeri om. 

S 

Skærpelserne i Bygningsreglementet, som de kendes 

fra BR 08 og BR 10, er kun begyndelsen. i BR 

15 og BR 20 bliver kravene yderligere strammet til 

nybyggeri, om- og tilbygninger, ændringer i benyttelse 

af bebyggelse samt nedrivning. 

Stop for unødigt energiforbrug 

Bygninger skal opføres sådan, at man undgår unødvendigt 

energiforbrug til opvarmning, varmt vand, køling, ventilation 

og belysning. Samtidig skal der opnås tilfredsstillende sundhedsmæssige 

forhold. Energirammen omfatter bygningens 

samlede behov for energi. 

for nybyggeriets vedkommende gjorde Niels Strange, 

chefkonsulent hos Dansk Byggeri, i sit indlæg opmærksom 

på, at der for alle bygninger, der opføres som lavenergi- 

Hvis eksisterende vinduer og 

fundamenter ikke kan opfylde 

kravene til linjetab, må man 

spare eller producere energi et 

andet sted i bygningen, forklarede 

Niels Strange.

ygninger 2015 eller bygningsklasse 2020, stilles krav om 

dokumentation af klimaskærmens lufttæthed ved prøvning 

− dette gælder dog kun for bygninger, der er omfattet af en 

energiramme og opvarmes til over 15 grader. i forbindelse 

med bygningsklasse 2020 skal kommunen i mindst 10 pct. af 

byggesagerne kræve dokumentation for, at energirammen 

overholdes. Dokumentationen skal udfærdiges af en uvildig 

energikonsulent. for at kunne opnå en økonomisk fordel med 

realistiske isoleringstykkelser, er det vigtigt at gøre bygningerne 

tættere, og derfor skærpes det nuværende krav på 1,5 

l/sek pr. kvm til for lavenergiklasse 2015 1,0 l/sek. pr. kvm og 

for bygningsklasse 2020 til 0,5 l/sek pr. kvm. 

En bygning i bygningsklasse 2015 skal opfylde kravet om, at 

dens samlede behov for tilført energi højst er 30 kWh/kvm pr. 

år + 1.000/(opvarmet etageareal) kWh/kvm pr. år. Det vil sige, 

at en bygning til boligformål må bruge under det halve af den 

energimængde, der var tilladt i BR 08. Og i bygningsklasse 

2020 er kravet, for en bygning til boligformål, skærpet til, at det 

samlede energiforbrug ikke må overstige 20 kWh/kvm pr. år. 

Ændret anvendelse og tilbygninger 

Niels Strange orienterede om, at såfremt der er tale om ændret 

anvendelse uden væsentligt større energiforbrug, f.eks. 

fra en tidligere systue med en normal temperatur på 20-220 C 

til en bolig, kan man uden at skulle energirenovere bygningen 

foretage denne anvendelsesforandring jf. BR10 kap. 7.3 stk. 1 

med tilhørende vejledning. 

Skal en bygning anvendes til et mere energikrævende 

formål end hidtil, det kunne f.eks. være en kold fiskeforretning, 

som skal omdannes til bolig, inddragelse af et udhus 

eller udnyttelse af en tagetage til bolig, er der mulighed for 

at anvende energiramme, der giver en større frihedsgrad 

arkitektonisk og løsningsmæssigt, men normalt vælges 

der varmetabsramme som beregningsgrundlag ved om- og 

tilbygninger. Som alternativ til varmetabsrammen kan man 

anvende BR10 U-værdikrav til bygningsdele og komponenter. 

Niels Strange gennemgik de U-værdier, BR 10 tillader, og 

understregede, at anvender man alene disse som grundlag, 

er forudsætningen, at det samlede areal af vinduer og yderdøre, 

herunder ovenlysvinduer og ovenlyskupler, glasvægge 

og lemme mod det fri højst udgør 22 pct. af det opvarmede 

etageareal i tilbygningen. 

Ved ombygning af ældre bygninger kan det være vanskeligt 

at opfylde kravene til f.eks. linjetab omkring eksisterende 

Hvordan får du det... ? 

• Med en applikation fra Carlog får du 

løbende kørselsdata ind fra din medarbejder 

• Integration til økonomisystemer 

• Opfylder Dansk SKATs krav 

• Rapport-eksport til Excel 

vinduer eller fundamenter, og derfor skal man spare eller producere 

energi et andet sted i bygningen, f.eks. ved merisolering, 

installation af solvarmeanlæg, varmepumpeanlæg og/ 

eller solceller. 

Ved nybyggeri eller renovering af bygninger uden for eksisterende 

fjernvarmeområder, hvor det forventede varmtvandsforbrug 

overstiger 2.000 liter pr. døgn, skal der etableres 

solvarmeanlæg, der kan dække et energibehov svarende 

til varmtvandsforbruget under normale driftsforhold: ”Tager 

vi f.eks. en ejendom med 4 til 6 familier (afhængig af antal 

familiemedlemmer), overstiger forbruget normalt de 2.000 

liter pr. døgn,” påpegede Niels Strange. 

niveau-fri adgang og andre krav 

Blandt de øvrige krav, BR 10 fokuserer på, er bygningens 

tilgængelighed i form af niveau-fri adgang: 

”fysiske rammer skal ikke indskrænke handicappedes bevægelsesfrihed 

mere end deres handicap som sådan gør,” erklærede 

Niels Strange. ”Dispensationsmuligheden er lille. Du får 

ikke en borgmester til i medierne at sige til en kørestolsbruger, 

at han ikke har adgang. Det er ikke nogen god sag.” 

Den niveaufri adgang skaber nye udfordringer til arkitekturen: 

”Der kan opstå problemer ved kraftig regn, når der vælges 

løsninger der ikke ligger tilstrækkeligt over terræn, f.eks. 

15-20 cm over terræn,” påpegede chefkonsulenten, inden han 

gik over til at gennemgå fugtsikring under byggeprocesser, 

herunder fugtrisikoklasser, samt de skærpede krav til radonsikring, 

der skal disponeres, projekteres og planlægges, før 

det skal udføres ude på byggepladsen. 

Du kan læse mere på www.bygningsreglementet.dk og på 

www.ebst.dk, hvor du bl.a. kan finde en vejledning om håndtering 

af fugt i byggerier. 

Prøv det gratis 

i en måned... 




Rekonstruktion og konkurs − hvilken rolle 

kan ejendomsmæglere spille i sådanne 

forløb, og hvilke potentielle klienter skal de 

holde sig til? Det fortalte advokat Carsten 

Ceutz fra Bech-Bruun om. 

Balancekunst på 

”Ejendomsmæglere kan kun holde øje med, 

hvornår der senest skal sættes ind med en 

rekonstruktion ved at ringe til skifteretten. Er 

konkursdekretet først i Statstidende, er det for 

sent,” fastslog Carsten Ceutz. 

Tekst: Sandy Thornland / Foto: Bech Bruun og Palle Skov 

HHvornår er der tale om insolvens? Hvem bestemmer 

på hvilket tidspunkt i et rekonstruktionsforløb? Hvad 

siger konkursloven om ejendomsmægleres habilitet 

og krav på honorar? Hvilke risici er der for ansvar ved 

drift af insolvenstruede virksomheder? 

Det er blot nogle af de spørgsmål, seminardeltagerne fik 

svar på, da advokat Carsten Ceutz, der er partner hos Bech- 

Bruun, tog sit publikum med på en forrygende tur gennem 

rekonstruktionens regler. 

muligheder 

Efter en lyn-gennemgang af konkursordenen, fra separatistrettigheder 

og pant i toppen og ned til egen- og ansvarlig 

kapital i bunden, gik Carsten Ceutz i gang med at fortælle 

om, hvad der sker efter regulering og krisetegn, og på hvilket

fallittens rand 

stadie ejendomsmæglere kan finde kunder hvorhenne i 

”fødekæden”: 

”i starten bestemmer ejeren. Efter to på hinanden følgende 

dårlige årsrapporter er det nok panthaverne, ofte banken, i 

skal opsøge for at få opgaver. Marginalpanthaverne er vigtige 

beslutningstagere, da de kan vælge at betale hovedpanthaver 

ud. Hvis virksomheden er overbelånt, er det nok formelt kurator, 

der beslutter, men panthaverne der bestemmer. Spørg 

kurator, hvem der er marginale panthavere. Marginalpanthaverne 

kan foreslå en mægler, og så kan kurator beslutte, om 

den pågældende mægler skal engageres.” 

for at have begreberne på plads, gennemgik Carsten Ceutz 

kort kendetegnene for lån, ansvarligt lån, gældskonvertering 

og gældseftergivelse, inden han gik over til salg, herunder 

salg til et helejet datterselskab og salg til tredjemand. 

”Man skal spørge sine kreditorer, om de vil acceptere et nyt 

CVR-nr., det vil sige et nyt selskab. Ejendomsoverdragelsen 

skal ske til markedsværdi, eller den værdi banken har anslået 

at ejendommen har,” forklarede Carsten Ceutz. 

Han ridsede kort det konstaterede ”pantebrevscirkus” op, 

hvorefter han slog fast, at man nok ikke skal forvente at 

sælge en ejendom med 17-18 panthavere i fri handel, alene 

fordi man ikke kan finde alle panthaverne; men skal igennem 

en tvangsauktion. 

Herefter gav Carsten Ceutz en kort præsentation af de 

nye regler om rekonstruktion, herunder mulighederne for 

virksomhedsoverdragelse og mulighederne for – også overfor 

medarbejdere – kun at anvende den likviditet, der lige netop 

skal til i rekonstruktionsperioden til at drive virksomheden 

videre. 

Habilitet 

Hvordan kan ejendomsmæglere holde øje med, hvornår en 

kreditor eller panthaver skal sætte ind med begæring om en 

rekonstruktion? 

”Efter de nye regler er det ikke kun skyldner selv, der kan 

begære rekonstruktion, det kan kreditor også. Hvis skyldner vil 

presse kreditor eller panthaver med sin egen konkursbegæring, 

må man ringe til skifteretten, så man kan sikre sig en kreditors 

begæring om rekonstruktion, inden konkursdekretet er afsagt. 

Er konkursdekretet først i Statstidende, er det for sent,” advarede 

advokaten og mindede i øvrigt om, at den, der vurderer 

ejendommen, ikke efterfølgende må sælge den. 

En godkendt revisor kan agere tillidsmand og foretage 

værdiansættelsen under en rekonstruktion. Og man kan bede 

Skifteretten om for alle andre aktiver end fast ejendom at 

gøre denne værdiansættelse bindende, også over for panthaverne. 

Revisoren må ikke de seneste to år have været revisor 

for selskabet og må heller ikke i to år efter blive revisor for 

selskabet, pointerede Carsten Ceutz. En hurtig gennemgang 

af bl.a. retsvirkninger af rekonstruktionsbehandling, 

rekonstruktørens overtagelse af ledelsen, værdiansættelse 

af pantsatte aktiver, omstødelse samt gensidigt bebyrdende 

aftaler dannede afslutningen på det intensive foredrag, der 

blev honoreret med bifald. 



erhvervsmægler 

Tekst: Sandy Thornland 

På Erhvervsejendomsmæglernes Rigsdag 

fremlagde Steen Winther-Petersen det 

problem, der for øjeblikket kan forhindre DE 

i at optage nyuddannede erhvervsmæglere i 

foreningen. 

HHvordan bliver en nyuddannet erhvervsmægler 

personligt medlem af DE? Det lyder som et enkelt 

spørgsmål, men svaret viser sig for øjeblikket at 

være vanskeligt. ifølge reglerne kan man nemlig 

kun blive personligt medlem, hvis man er registreret som 

ejendomsmægler, og efter den seneste opstramning af betingelserne 

for registrering som ejendomsmægler vil erhvervsmæglere 

ikke opfylde betingelserne. 

for at blive registreret som ejendomsmægler skal man 

udover den teoretiske uddannelse have to års praktik i en 

ejendomsmæglervirksomhed. Reglerne om registrering af 

ejendomsmæglere er fastsat i lov om omsætning af fast 

ejendom, som alene omfatter formidling og rådgivning rettet 

mod forbrugere. kravene til praktikperioden vil derfor ikke 

kunne opfyldes i en erhvervsmæglervirksomhed, der ikke 

også formidler boliger. 

Hertil kommer, at flere og flere medarbejdere i erhvervsmæglervirksomhederne 

ikke har en traditionel ejendomsmægleruddannelse, 

men i stedet andre uddannelser. 


− hvad nu? 

Med etableringen af uddannelsen ”Diplom i vurdering” har 

DE imidlertid været med til at etablere en teoretisk ”erhvervsmægleruddannelse”, 

og det vil derfor være naturligt, 

at diplomvaluarer kan optages som personlige medlemmer af 

DE på lige fod med ejendomsmæglere. 

Steen Winther-Petersen tog problemstillingen op på 

”Erhvervsejendomsmæglernes rigsdag” og erklærede, at der 

til repræsentantskabsmødet i 2012 vil foreligge et forslag til, 

hvordan diplomvaluarer ansat i medlemsvirksomheder kan 

blive fuldgyldige personlige medlemmer af DE. 

En anden – men ligeså vigtig – udfordring er titlen for fremtidens 

erhvervsmæglere. Som situationen er i dag, fortolker 

myndighederne reglerne i lov om omsætning af fast ejendom 

således, at titlen ”erhvervsmægler” er forvekslelig med titlen 

”ejendomsmægler”, hvorfor den ikke må benyttes at personer, 

der ikke er registreret som ejendomsmæglere. i øvrigt en 

fortolkning som DE tidligere har støttet. 

DE vil nu – set i lyset af udviklingen som beskrevet ovenfor 

– drøfte med myndighederne, om denne fortolkning kan 

revideres, således at titlen ”erhvervsmægler” fremover kan 

anvendes af personer ansat i erhvervsmæglervirksomheder. i 

den forbindelse overvejes også, om DE skal etablere en registrering 

af erhvervsmæglere, og hvilke krav der skal stilles til 

en sådan registrering.

Et det på tide at komme godt videre? 

Er tanken om en hverdag som selvstændig i egen butik eller som partner i en eksisterende 

butik lige dig, skal du kontakte Administrationschef Ole Skou på os@edc.dk 

eller på 33 26 77 08. Alle henvendelser behandles med største fortrolighed. 

EDC-gruppen a/s, Mynstervej 5, 1827 Frederiskberg C 

Bliv herre 

i eget hus 

Kunne du tænke dig at blive selvstændig ejendomsmægler? 

Som Danmarks største ejendomsmæglerkæde med over 240 butikker er vi 

løbende på udkig efter engagerede ejendomsmæglere med en dedikeret 

ambition om et ejerskab i EDC-kæden. 

Følgende steder er lige nu 

åbne overfor en udvidelse 

af ejerkredsen: 

• Hornbæk 

• Espergærde 

• Hørsholm 

• Bagsværd 

• Faxe 

• Præstø 

• Nr. Alslev 

• Svebølle 

• Bornholm 

• Ærø 

• Bjerringbro 

• Hammel 

• Gråsten 

• Skærbæk 


Kom godt videre

ERHVERVSMæglERFAgligT 

en dom om erhvervsmæglers ret til 

SAlæR 

Der er ikke afsagt mange domme om 

erhvervsmægleres ret til honorar inden for 

de seneste 20 år. En nyere dom er derfor en 

kærkommen mulighed for at få et indblik 

i domstolenes aktuelle praksis vedrørende 

honorarkrav, når det drejer sig om erhvervsformidling. 

Tekst: Advokat (H), Rasmus Mehl, partner i KlAR Advokater 

Illustration: Stephan Nielsen 

UUdover spørgsmålet om betingelserne for retten til 

honorar rejste sagen – gengivet i TBB 2008.666 V – 

også spørgsmål om, hvorvidt lov om omsætning af 

fast ejendom fandt anvendelse. 

om retsgrundlaget 

i modsætning til formidling rettet mod forbrugere, der som 

bekendt er reguleret i lov om omsætning af fast ejendom, er 

området for erhvervsmægleres krav på honorar ikke undergivet 

lovgivningsmæssig regulering. 

Det afhænger således af almindelig obligationsret, om 

erhvervsmægler har krav på honorar. Det betyder som praktisk 

hovedregel, at formidlingsaftalen, som denne er indgået 

mellem mægler og opdragsgiver (eller en fortolkning af 

denne), bliver udslagsgivende for en eventuel uoverensstemmelse, 

hvis ellers aftalen regulerer det spørgsmål, som der er 

uenighed om. 

Også Dansk Ejendomsmæglerforenings standardbestemmelser 

for erhvervsformidling1 skal inddrages i denne vurdering. 

Standardbestemmelserne er vistnok sædvanligvis aftalt 

mellem parterne og vil derfor som standardaftalevilkår blive 

lagt til grund i en eventuel tvist mellem parterne. i fraværet 

af en aftale mellem parterne om, at standardvilkårene finder 

anvendelse mellem parterne, vil disse formentlig ikke – i 

hvert fald ikke i sin helhed – uden videre blive lagt til grund, 

da standardbestemmelserne næppe vil blive betragtet som 

et ”agreed document” 2 . alligevel kan det ikke udelukkes, at 

de vil blive tillagt betydning i forbindelse med en fortolkning 

af en formidlingsaftale indgået mellem parterne, da nogle af 

bestemmelserne er udtryk for generel branchekutyme. 


Sælger ville ikke anerkende mæglersalærets størrelse - derfor afviste han 

den køber, ejendomsmægleren havde fundet, og solgte herefter ejendommen 

til anden side. Dette ændrede dog ikke ved den kendsgerning, at 

ejendomsmægleren havde gjort sig fortjent til fuldt salær. 

Hvis aftalen ikke tager stilling til den uoverensstemmelse, 

der er opstået, skal dette løses ud fra udfyldende ret – dvs. 

almindelige obligationsretlige grundsætninger. Udfyldende 

ret kan udledes 1) af den praksis, der foreligger, som indledningsvis 

anført har været relativt sparsom (i hvert fald den 

trykte udgave af slagsen) og 2) af den juridiske litteratur på 

området3 . Også i denne forbindelse kan DE’s standardbestemmelser 

blive tillagt betydning.

Faktum i den aktuelle sag 

i denne sag var der i 2002 indgået en formidlingsaftale mellem 

ejendomsmægleren og et selskab (”selskabet”), der – ud 

over at drive en betydelig industrivirksomhed – ejede en lystejendom 

(liebhaverejendom), hvorpå der var et stort stuehus 

i god kvalitet, en 97 ha stor fredskov, egen marina og en betragtelig 

herlighedsværdi. Selskabet havde efter det oplyste 

brugt ejendommen som kursusejendom, og periodevist havde 

ejendommen også tjent til beboelse for hovedaktionæren og 

dennes ægtefælle. Ejendommen var beliggende i landzone. 

i formidlingsaftalen, der var udarbejdet på DE’s standardformular 

for beboelse, var ejendommen værdiansat til 11,25 

mio. kr. kontant. Honoraret, der var resultatafhængigt, var 

fastsat til 350.000 kr. ekskl. moms. Honoraret for salgsfremmende 

foranstaltninger var aftalt til 49.800 kr., uanset om 

det faktisk anvendte beløb blev mindre eller større. formid- 


r


r 

lingsaftalen blev underskrevet den 1. september 2002 af den 

tegningsberettigede direktør for Selskabet, der også var hovedaktionær 

i samme. Der var ikke i aftalegrundlaget henvist 

til DE’s standardbestemmelser for erhverv. 

formidlingsaftalen var tidsbegrænset til seks måneder, 

men formidlingen fortsatte – også efter udløbet (den 1. marts 

2003) af denne frist. 

Der var cirka 10–12 fremvisninger i perioden fra den 1. september 

2002 til den 1. juli 2004. Den 1. juli 2004 solgte hovedaktionæren 

sine aktier i selskabet. i den forbindelse skete 

der således – med henblik på salgsforberedende at slanke 

selskabets balance – et salg af ejendommen fra selskabet 

til hovedaktionæren. Ejendomsmægleren medvirkede ikke 

i forbindelse med gennemførelsen af denne overdragelse. 

konkret blev overdragelsen gennemført ved en – forud for 

aktieoverdragelsen – gennemført nedsættelse af selskabskapitalen 

i selskabet med 7.000.000 kr., der blev udloddet til 

hovedaktionæren i form af den omhandlede ejendom. Hovedaktionæren, 

der beboede en anden fast ejendom (bopæl) 

cirka 30 km fra den omhandlede lystejendom, tog fortsat ikke 

fast bopæl på ejendommen, men brugte den kun lejlighedsvist 

som beboelse for sig selv og sin ægtefælle. 

Der blev ikke i forbindelse med salget fra selskabet til 

hovedaktionæren i 2004 indgået en ny formidlingsaftale 

mellem den nye ejer (hovedaktionæren) og ejendomsmægleren 

endsige udarbejdet et revideret salgsbudget, ligesom 

ejendomsmægleren heller ikke forlangte salær i anledning af 

overdragelsen. Hovedaktionæren meddelte således ejendomsmægleren, 

at sagen skulle overgå fra at være en aktiv 

sag til at være en ”skuffesag”, men at formidlingsbestræbelserne 

altså skulle fortsættes – dog nu på en ”low key” i 

sammenligning med tidligere. Udbudsprisen blev samtidig af 

sælgeren reduceret til 10 mio. kr. Ejendommen blev herefter 

ikke længere annonceret af ejendomsmægleren i aviser og på 

nettet, og mæglerens rolle bestod således i at identificere og 

opsøge mulige køberemner ud fra mæglerens netværk. 

Ejendomsmægleren havde i denne periode en nøgle til 


Advokat (H) Rasmus Mehl, Partner, Klar Advokater 

stuehuset, men det var kun sælger, der kunne slå alarmen fra. 

Mægler kunne således alene fremvise stuehuset efter forudgående 

aftale med sælger, der forinden en fremvisning ville køre 

forbi og slå alarmen fra og ligeledes sikre sig, at alarmen var 

slået til efter fremvisning havde fundet sted. Med andre ord 

var der ikke tale om en helt traditionel formidling. 

fra 1. juli 2004 til januar 2006 var aktiviteten på ejendommen 

begrænset – ejendomsmægleren havde således alene cirka 

2–3 fremvisninger af ejendommen. 

i januar 2006 blev ejendomsmægleren kontaktet af en 

repræsentant for en potentiel køber med forespørgsel, om 

ejendommen fortsat var til salg, hvilket den pågældende tidligere 

havde hørt ejendomsmægleren udtrykke i forbindelse 

med nogle Rotary-møder. Dette bekræftede mægleren. 

foranlediget af samtalen kontaktede mægleren den mulige 

køber direkte for at træffe aftale om en fremvisning af 

ejendommen. fremvisningen bestod i, at de kørte rundt på 

ejendommen. De kunne således ikke komme ind i stuehuset, 

da sælgeren på grund af kraftigt snefald ikke kunne komme 

frem til ejendommen og slå alarmen fra. 

Det blev aftalt under fremvisningen, at der skulle afholdes 

et møde med deltagelse af sælger, køber og mægler efter 

mæglerens forestående ferie. imidlertid afholdte sælger og 

køber – uden mæglerens vidende – et møde, mens mægleren 

afholdt ferie, hvor de var blevet enige om alle væsentlige 

betingelser for handlen. 

Da mægleren kom tilbage fra ferie, afholdt mægleren og 

sælgeren et møde, hvor en provenuopgørelse, udarbejdet af 

mægleren på grundlag af det mellem køberen og sælgeren 

aftalte, blev gennemgået. i provenuopgørelsen var medtaget 

det oprindeligt aftalte honorar på 350.000 kr. ekskl. moms 

samt udgifter til markedsføring. Der var uenighed om salæret. 

Mægleren drøftede dette med sælgeren, men en enighed 

kunne ikke opnås. Sælgeren mente ganske vist, at der 

”..skulle være lidt til mægleren..”, hvilket han udtrykte under 

et møde, hvor købsaftalen med sælgeren blev gennemgået 

af mægleren. Mægleren skulle således efter sælgerens 

opfattelse have 50.000 kr., mens mægleren fastholdt at have 

krav på det oprindeligt aftalte salær samt markedsføringsomkostningerne. 

På trods af uenigheden blev købsaftalen underskrevet. i 

købsaftalen var der henvist til den anførte provenuopgørelse, 

og der var anført et sædvanligt advokatforbehold. 

Der blev hos ejendomsmægleren deponeret 550.000 kr. 

i henhold til købsaftalens bestemmelser. Mægleren fremsendte 

sin faktura for arbejdet med sagen på i alt 350.000 

kr. ekskl. moms samt markedsføringsomkostninger – i alt 

503.000 kr. 

Herefter modtog mægleren et brev fra sælgerens advokat, 

hvorved advokaten – med henvisning til advokatforbeholdet 

og inden godkendelsesfristen udløb – meddelte, at ejendomshandelen 

ikke kunne godkendes i konsekvens af den skete 

fakturering. Ejendomshandlen blev derfor ikke gennemført, 

og det deponerede beløb blev tilbagebetalt til køberen. 

Nogle måneder senere solgte sælgeren ejendommen for 12 

mio. kr. til en anden køber. Ejendomsmægleren medvirkede 

ikke i forbindelse med dette salg.

Mægleren fastholdt sit krav på salær for det udførte arbejde 

og udtog i konsekvens heraf en stævning mod sælgeren. 

byrettens dom 

i byretten argumenterede ejendomsmægleren for, at formidlingen 

ikke var omfattet af lov om omsætning af fast 

ejendom under henvisning til, at ejendommen, der var på 97 

ha i matriklen, var noteret som en skovejendom og var drevet 

som en erhvervsejendom, herunder fremgik det af fremlagte 

regnskaber, at der var foretaget skattemæssige afskrivninger 

på driftsmidlerne. i henhold til afskrivningsloven kan 

afskrivninger alene foretages på driftsmidler, der anvendes 

erhvervsmæssigt, jf. afskrivningslovens § 14 . 

Desuden var den offentlige ejendomsvurdering lig med 

skovværdien(!). 

Endelig havde sælgerens advokat i begge købsaftaler (salget 

fra selskabet til sælger og det senere salg til tredjemand) 

anført, at lov om omsætning af fast ejendom ikke fandt 

anvendelse. 

for så vidt angår spørgsmålet om retten til salær, blev det 

gjort gældende, at ejendommen – også efter den 1. juli 2004 

– blev formidlet af ejendomsmægleren, og at ejendomsmægleren 

havde tilvejebragt en køber af ejendommen, selv 

om denne køber rent faktisk ikke blev den endelige køber af 

ejendommen. 

Den eneste grund til, at ejendomshandlen ikke blev gennemført, 

var, at sælgeren ikke ville betale (det forlangte) 

salær til ejendomsmægleren. Med andre ord var der ikke tale 

om, at sælgeren havde indsigelser mod køberen eller køberens 

formåen. 

Heroverfor gjorde sælgeren gældende, at lov om omsætning 

af fast ejendom fandt anvendelse, og at der ikke forelå 

en skriftlig formidlingsaftale mellem sælgeren og mægleren, 

for så vidt angår formidling udført i perioden efter den 1. juli 

2004, og at mægleren allerede derfor ikke var berettiget til 

salær, jf. lofe § 10, stk. 1. 

Videre gjorde sælgeren gældende, at ejendomsmægleren 

ikke havde udført formidling siden den 1. juli 2004. Endvidere 

bestred sælgeren, at den pågældende køber var tilvejebragt 

af mægleren, ligesom det blev gjort gældende, at ejendomshandelen 

var bortfaldet som ikke godkendt af sælgers advokat, 

hvorved et eventuelt salærkrav, der måtte være hjemlet i 

aftalen, var bortfaldet. 

Også honorarstørrelsen var bestridt af sælger, men sælger 

indhentede ikke en udtalelse fra DE’s Responsumudvalg om 

principperne for salærberegningen. 

Byretten dømte sælgeren til at betale ejendomsmæglersalæret 

på baggrund af følgende præmisser: 

”..Det lægges til grund, at ejendommen [***], var ejet af 

[Selskabet], at selskabet i 2002 satte ejendommen til salg 

hos sagsøger for en pris på 11.250.000 kr., at der blev lavet 

en skriftlig formidlingsaftale, som var gældende i 6 måneder, 

og som blev underskrevet af sagsøgte, der var aktionær i 

selskabet. 

Henset til sagsøgers forklaring, de fremlagte skrivelser til 

interesserede emner, samt da sagsøgte ikke har kunnet 

afvise, at sagsøger fremviste ejendommen efter udløbet af 6 

måneders fristen, finder retten det godtgjort, at formidlingsaftalen 

blev forlænget. Ved skøde af 11. juni 2004 overtog 

sagsøgte personligt ejendommen for 7 mill. kr. som led i 

en kapitalnedsættelse i selskabet. Henset til sagsøgers og 

[bindeleddet mellem mægler og sælgers] forklaringer finder 

retten det godtgjort, at sagsøgte antog sagsøger til at sælge 

ejendommen som en »skuffesag« uden annoncering. 

Retten finder ikke, at det var nødvendigt med en skriftlig 

formidlingsaftale, da retten ikke finder, at ejendommen var 

omfattet af lov om omsætning af fast ejendom, henset til, 

at sagsøgte i forbindelse med købsaftalerne med [det af 

sælgeren forkastede køberemne] og [den køber, der faktisk 

købte ejendommen] tiltrådte, at ejendommen ikke var omfattet 

af lov om omsætning af fast ejendom, og dette bekræftes 

af oplysninger om, at sagsøgte har foretaget skattemæssige 

afskrivninger, at ejendommen er på 97 ha, at ejendommen i 

matriklen er noteret som skovejendom, og at den offentlige 

ejendomsvurdering fra 2006 på 6 mill. kr. er identisk med 

skovværdien. 

Henset til vidneforklaringerne og den underskrevne købsaftale 

med [det af sælgeren forkastede køberemne] finder retten, 

at sagsøger har tilvejebragt køberen, og at han har krav på 

salær. Sagsøgte har forklaret, at årsagen til, at hans advokat 

ikke ville godkende aftalen med [det forkastede køberemne], 

alene var, at sagsøgte ikke ville betale det af sagsøger krævede 

mæglersalær. Da det alene er sagsøgtes forhold, der er 

anledning til, at handlen ikke blev gennemført, finder retten 

ikke, at sagsøgers salær er bortfaldet. Sagsøgte findes ikke 

at have godtgjort, at salærkravet på 350.000 kr. plus moms 

er urimeligt, eller at han med sagsøger har aftalt et salær på 

50.000 kr. plus udlæg på 5.775 kr. Sagsøger har forklaret, at 

han ikke i forbindelse med salget for sagsøgte har haft markedsføringsudgifter. 

Sagsøger findes ikke at have godtgjort, 

at salget for sagsøgte var omfattet af aftalen med [Selskabet], 

eller at han efterfølgende har aftalt med sagsøgte, at 

sagsøgte skulle betale markedsføringsomkostninger med 

49.800 kr. uanset omfanget af afholdte omkostninger.” 

Byretten fulgte således ejendomsmæglerens argumentation 

og lagde i relation til spørgsmålet om, hvorvidt lov om 

omsætning af ejendom finder anvendelse, vægt på præcis de 

anbringender, der var anført af ejendomsmægleren. En underskrevet 

formidlingsaftale var følgelig ikke en betingelse for 

at erhverve ret til vederlag for det udførte formidlingsarbejde, 

men omvendt følger det af de citerede vidneforklaringer, at 

det er ejendomsmæglerens bevisbyrde, at ejendommen er 

givet i formidling, eller at en allerede indgået formidlingsaftale 

er fortsat, selv om den i henhold til ordlyden er udløbet, 

jf. også DE’s standardbestemmelser for erhverv pkt. 1.3. 

Videre lagde retten i relation til bedømmelsen af, om 

køberemnet var tilvejebragt af mægleren, vægt på afgivne 

videreforklaringer – herunder fra ”bindeleddet” mellem køber 


r


r 

og mægler, der forklarede, at han (vidnet) på Rotary-møder 

havde hørt, at mægleren havde den pågældende ejendom til 

salg som en ”skuffesag”, hvilket også var baggrunden for hans 

telefonopkald til mægleren. Med andre ord er det således 

også mæglerens bevisbyrde, at et køberemne er tilvejebragt 

på grundlag af mæglerens indsats. 

for så vidt angår spørgsmålet om sælgers ret til at forkaste 

ejendomshandlen på grund af tvist om honoraret, fastslog 

byretten – i overensstemmelse med den juridiske teori på 

området – at princippet om, at mægleren har krav på salær, 

hvis en ejendomshandel alene falder på grund af sælgerens 

forhold, også er gældende i erhvervsforhold, sml. lofe § 11, 

stk. 2, om handler omfattet af loven. 

Med hensyn til størrelsen af honoraret anvendte retten 

princippet i købelovens § 5 (og § 6), hvorefter sælger skal 

betale det honorar, som forlanges af mægler, medmindre 

sælger kan godtgøre, at dette honorar er åbenbart urimeligt. 

i fraværet af en responsumudvalgsudtalelse herom var denne 

bevisbyrde ikke løftet af sælgeren. 

Endelig bemærkes det, at DE’s standardbestemmelser for 

erhvervsformidling – selv om der blev procederet herpå – ikke 

100 års fødselsdag 

reserver denne dag 

til århundredets 

fest – den kommer 

aldrig igen! 


er anført i byrettens præmisser, og de har således ikke (i 

hvert fald direkte) været afgørende for byrettens afgørelse. 

Standardbestemmelsernes pkt. 5.8 kunne således have 

været anført til støtte for resultatet, men er formentlig ikke 

anført, da der ikke, som det også er foreskrevet i standardbestemmelsernes 

pkt. 1.1 var truffet aftale om anvendelse 

af bestemmelserne, hverken eksplicit eller ved henvisning. 

Princippet udtrykt i pkt. 5.85 må således antages også at 

være udfyldende ret, da princippet er fulgt, selv om aftalen 

ikke tog stilling til retten til salær under de angivne omstændigheder, 

og standardbestemmelserne ikke direkte har været 

aftalt/anvendt. 

Landsrettens dom 

Sagen blev af sælgeren anket til Landsretten med påstand 

om frifindelse for ejendomsmæglerens salærkrav. 

Landsretten stadfæstede byrettens dom med følgende 

præmisser: 

”.. [Sælgeren] har for landsretten erkendt, at den oprindelige 

formidlingsaftale af 1. september 2002, der udløb efter 6 

11. maj 2012 

Og hvad er det så lige, der sker her? 

Svar: Dansk Ejendomsmæglerforenings 

100 års fødselsdag 

Vi fejrer det med alvor og sjov, fest 

og farver, få taler og meget musik 

– af den fede slags… 

På gensyn til et brag af en dag i 

København om et halvt år!

måneder, stiltiende var blevet forlænget til den 1. juli 2004, 

hvor han overtog ejendommen for 7 mio. kr. Efter [ejendomsmæglerens] 

troværdige forklaring lægger landsretten 

til grund, at formidlingsaftalen også herefter var gældende 

mellem parterne på det tidspunkt, hvor ejendommen under 

medvirken af [ejendomsmægleren] blev solgt til [køberen]. 

Dette støttes også af [bindeleddet mellem det forkastede 

køberemne og mægler] forklaring for byretten og [rådgiveren 

for det forkastede køberemnes] forklaring for landsretten. 

Landsretten har i den forbindelse ligeledes lagt vægt på, at 

[mægleren] den 3. februar 2006 havde udarbejdet provenuopgørelse, 

hvor mæglerhonoraret fra den skriftlige formidlingsaftale 

- 350.000 kr. - gentages. Efter [mæglerens] forklaring 

blev denne provenuberegning givet til [sælgeren], som ikke 

protesterede herimod. I den købsaftale med [det forkastede 

køberemne], som [sælger] underskrev den 5. april 2006, og 

som [mægleren] havde udarbejdet, henvises der til salgsprovenuberegningen. 

På denne baggrund og i øvrigt af de grunde, som byretten har 

anført, stadfæster landsretten den indankede dom. 

[Sælgers] bemærkning til [det forkastede køberemne] i forbindelse 

med den sidste prisforhøjelse på 50.000 kr. om, at 

der i så fald var »lidt til mægleren«, og [ejendomsmæglerens] 

manglende øjeblikkelige reaktion på denne bemærkning, kan 

ikke føre til andet resultat…”. 

Landsretten stadfæstede således byrettens dom i henhold til 

de juridiske grunde, som byretten havde anført til støtte for 

domfældelsen af sælgeren. 

i den forbindelse lagde landsretten særligt vægt på de 

afgivne forklaringer i relation til spørgsmålet om mæglerens 

rolle i forbindelse med gennemførelse af salget, samt at 

mægleren – forud for indgåelsen af købsaftalen – havde præsenteret 

sælgeren for en provenuopgørelse, hvoraf vederlaget 

på 350.000 kr. ekskl. moms fremgik, og at der var henvist 

til denne provenuopgørelse i købsaftalen underskrevet af 

sælgeren. 

Landsretten fandt således i det lys ikke, at sælgerens 

ensidige tilkendegivelse om salærstørrelsen i forbindelse 

med underskrivelsen af købsaftalen kunne tillægges nogen 

betydning. r 

Læg din forretning 

PRÆCIS der hvor kunderne færdes! 

BoligOne er et gennemtestet online koncept med stor 

ind ydelse på egen hverdag og indtjeningsmuligheder. 

BoligOne er en landsdækkende ejendomsmæglerkæde 

baseret på enkeltmandsforretninger, hvor mægleren arbejder 

hjemmefra via nettet, har et kendt fast salær og sælgere, 

der selv fremviser deres bolig. 

Som partner i BoligOne kommer du med garanti hurtigt 

og godt fra start. 

Kæden leverer en attraktiv introduktions- og opstartspakke, 

og den tætte kontakt med sekretariat og kolleger giver tryghed 

i dagligdagen. 

Ring til direktør Niels Brandt på tlf. 36 34 08 00 

og få en uforpligtende snak, hvis DU drømmer 

om egen forrretning. 

BoligOne.dk - hjem til dig 



r 

Sammenfatning 

Det følger af byrettens og landsrettens dom, at en ejendom, 

selv om der på ejendommen er opført et beboelseshus 

(liebhaverejendom), som kan og muligvis også er blevet brugt 

til beboelse af sælgeren og af køberen, jf. lofe. § 1, alligevel 

ikke er omfattet af lofe, hvis ejendommen drives erhvervsmæssigt, 

og dette også er udtrykt i den regnskabsmæssige 

og skattemæssige behandling af ejendommen. Dette gør sig 

sandsynligvis også gældende, selv om der ikke er foretaget 

skattemæssige afskrivninger, hvis mægler i øvrigt kan sandsynliggøre, 

at ejendommen er drevet erhvervsmæssigt, og at 

dette erhvervsmæssige element ikke er helt perifert. 

Videre kan det konstateres, at der (fortsat) ikke kan opstilles 

et skriftlighedskrav i relation til mæglers krav på formidlerhonorar 

i erhvervsforhold – heller ikke hvor der oprindeligt 

har været et aftalegrundlag, som efterfølgende er blevet 

uvirksomt i den konkrete sammenhæng som følge af aftalens 

udløb i henhold til ordlyden af samme og udskiftning af en 

af parterne ifølge den oprindelige aftale, men at fraværet af 

en formidlingsaftale kan medføre en fortolkningstvivl, der 

kommer ejendomsmægleren til skade – f.eks. i relation til en 

fortolkningstvivl om størrelsen af det aftalte honorar samt 

eventuel aftale om dækning af positive udgifter som f.eks. 

markedsføringsomkostninger, som landsretten fandt, at 

mægleren i den konkrete sag ikke havde krav på. 

Det er derfor tilrådeligt – selv om der altså ikke er et krav 

herom – at sikre sig et skriftligt aftalegrundlag, der klart 

fastlægger hovedlinjerne i aftalen, og som i øvrigt er på linje 

med standardbestemmelserne, samt at sikre sig tilretning af 

dette aftalegrundlag, når der sker ændringer i opdragsgivers 

forhold eller vedrørende andre væsentlige forhold. Derved 

minimeres risikoen for, at bevisbyrden for et givet forhold – 

f.eks. retten til salær – kommer ejendomsmægleren til skade. 

Desuden kan dette også have en betydning i en professionsansvarsmæssig 

sammenhæng, som det dog falder uden for 

rammerne af denne artikel at komme ind på. 

Endelig har retten fastslået, at en ejendomsmægler har 

krav på salær – også i erhvervsforhold – hvis en handel er 

forkastet af sælger(s advokat) alene med henvisning til 

sælgerens egne forhold – som altså f.eks. en uenighed med 

mægleren om salæret, jf. standardbestemmelsernes pkt. 5.8 

og sml. i øvrigt med princippet i lofe. § 11, stk. 2. Det gælder 

således, at en sælger, der har tiltrådt en købsaftale, er pligtig 

til at betale honorar, medmindre handelen ikke kommer i 

stand som en følge af køberens forhold, mens sælgeren må 

tage den honorarmæssige risiko for egne forhold (som f.eks. 

en tvist med den medvirkende ejendomsmægler), der viser 

sig til hinder for gennemførelse af ejendomshandelen, og 

som mægleren ikke har eller burde have haft et forhåndskendskab 

til og derfor heller ikke skal bære risikoen for. 


1 ”Standardbestemmelser – Erhverv” – DE’s standardbestemmelser 

for erhvervsejendomsmæglerydelser vedrørende vurderings-, salgs-, 

udlejnings-, projekt- og konsulentopgaver (Version 08.05). 

2 Et ”agreed document” er et dokument, der er blevet til på grundlag af 

forhandlinger mellem hovedinteressenterne på et givet område. Der 

er typisk tale om et sæt afbalancerede og grundigt gennemarbejdede 

branchestandardvilkår, der tager behørigt hensyn til begge parter i den 

kontrakttype, som vilkårene har til hensigt at regulere. Som eksempler 

kan nævnes almindelige Betingelser 1992 (aB92) og Nordisk Speditørforbunds 

almindelige Betingelser 2000 (NSaB 2000). 

4 Se Hans Henrik Edlund, Handel med fast ejendom, 1998, s. 82, J. L. 

frost, Ejendomshandlerens retlige stilling, 1964, s. 99 – 105 og Søren 

Halling-Overgaard & Rasmus Mehl, Ejendomsmæglerens og ejendomsformidlerens 

erstatningsansvar, 1. udgave, 2005, s. 164 - 165. 

4 afskrivningslovens § 1: ”Efter reglerne i denne lov kan skattemæssig 

afskrivning foretages på udgifter til anskaffelse og forbedring af 

aktiver, der benyttes erhvervsmæssigt af den skattepligtige, samt på 

visse andre udgifter.” 

5 Ordlyden af pkt. 5.8: ”Såfremt MDE fremskaffer et tilbud i overensstemmelse 

med de aftalte udbudsvilkår tilkommer der MDE fuldt honorar 

i overensstemmelse med opdragsaftalen, selv om opdragsgiver 

undlader at acceptere tilbuddet. Honoraret forfalder til betaling ved 

opdragsgivers afslag på accept. Opdragsaftalen betragtes i sådanne 

tilfælde som opsagt af opdragsgiver.”

Kampagnetilbud 

til alle nye kunder 

• 17 stk. billeder i HDR kvalitet, ude/inde. 

• 2 stk. mastefoto, i 5-6 meters højde. 

• Blå himmel garanti. 

• Billedbehandling i Adobe. 

• 1 stk. plantegning, opmålt og 

rentegnet indtil maks. 250 kvm. 

Du får også: 

• Super vejrservice. 

• Sæsonopdatering. 

• En samlet månedsfaktura med 30 dage netto. 

• En seriøs samarbejdspartner med fastansatte fotografer. 

• Upload til mæglersystem samme dag/aften som opgaven udføres. 

Udover ovennævnte kampagnetilbud har Profilm også andre fotopakker og services 

tilattraktive priser der kan matche enhver fotoleverance uden at gå på kompromis med 

vores værdier kvalitet – service og hurtig levering. 

Du er altid velkommen til at kontakte vores salgschef Henrik Schmidt 

på mobil nr.: 5361 4464 eller e-mail: hs@profilm.dk for nærmere information. 

gazelle 2011 

799,- 

+ moms pr. sag er gældende 

frem til 29. februar 2012. 

Herefter er prisen kun kr. 1000,ved 

leveranceaftale 

på 24 mdr. 

Profilm ApS er en seriøs, professionel og kvalitetsbevidst fotoleverandør med flere årig erfaring fra 

branchen, som leverer attraktive fotopakker, services og samarbejdsvilkår til vore samarbejdspartnere. 

Profilm ApS blev i 2011 udnævnt som Gazelle virksomhed af dagbladet Børsen. Læs mere på www.profilm.dk 


DE uDVAlg 

DE RåDgIVER 

de’S 

StyRElSE og 

SEkREtARIAt 

E 

Erhvervsudvalget har til opgave at orientere og rådgive 

DE’s bestyrelse om faglige og praktiske forhold i 

forbindelse med vurdering, formidling af salg og køb 

samt udlejning af erhvervsejendomme – og udvalget 

skal dermed sikre, at DE’s beslutninger inden for de nævnte 

områder bedst muligt tilgodeser den praktiske erhvervsudøvelse, 

herunder bl.a. erhvervsmæglernes interesser. 

Som led i opfyldelsen af formålet skal udvalget løbende 

følge, drøfte og vurdere den politiske og faglige situation på 

erhvervsområdet og løbende holde DE’s bestyrelse orienteret 

om den aktuelle situation. 

idet der på nuværende tidspunkt ikke er udarbejdet formularer 

til brug for erhvervsmæglerområdet, er det i øjeblikket 

ikke en del af udvalgets opgaver at drøfte ændring af 

eksisterende formularer. Dog har udvalget kompetence til 

at fremkomme med forslag til formularer, såfremt udvalget 

skønner, at der er et behov herfor. Ligeledes kan udvalget 

fremkomme med forslag til normændringer, paradigmer samt 

forslag til lovændringer. 

Erhvervsudvalget kan desuden selv tage forhold og opgaver 

op til drøftelse. Endvidere medvirker udvalget løbende i 

drøftelser af de faglige informationer i infosys, der vedrører 

erhvervsmæglerområdet, således at det sikres, at infosys 

indeholder de relevante faglige informationer. 

Udvalget har også som opgave løbende at vurdere, om der 

er behov for efteruddannelse af medlemmer inden for området, 

og efter nærmere aftale med DE’s bestyrelse iværksætte 

kurser, seminarer etc. Herunder kan det nævnes, at udvalget 


ERHVERVSUDVaLGET 

Alex Mandrup Paulsen 

(EDC Ejendomscentret Horsens) – 

Formand 

Repræsentanter fra alle dele af branchen er aktive i DE’s forskellige 

fagudvalg. Her får du et indblik i Erhvervsudvalget. 

Tekst: Heidi Bach 

Ove Andersen (ErhvervsSpecialisterne) 

er ansvarligt for det faglige indhold af DE’s årlige seminar 

for erhvervsmæglere (se side 6-18). Udvalget fungerer også 

som styregruppe for diplomuddannelsen i vurdering, og dette 

betyder, at udvalget skal være med til at sikre, at studieordningen 

for uddannelsen har det relevante indhold, således at 

de studerende får de rette faglige kompetencer. 

Hvem sidder i erhvervsudvalget? 

Udvalgets medlemmer udpeges af DE’s bestyrelse, og der 

lægges ved indstillingen af medlemmerne i høj grad vægt 

på, at de besidder en stor faglig viden og kompetence inden 

for erhvervsområdet. Udvalget består på nuværende tidspunkt 

af en formand og herudover otte medlemmer. Sekretariatet 

stiller udvalgssekretærer til rådighed, og i øjeblikket 

serviceres udvalget af to medarbejdere fra sekretariatet.

Johnny Hallas (danbolig Erhverv) 

Mikael Hartmann 

(DTZ Egeskov & Lindquist) 

Michael Lind Olesen (home Erhverv) 

Leif Olsen (Leif Olsen A/S) 

Grundkursus i værdiansættelse 

ved dCF-metoden 

Bliv i stand til at anvende discounted Cash Flowmetoden 

i praksis 

Mandag den 5. december 2011 i København 

3.800 kr./4.750 kr. for medlemmer/ikke-medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening 

og Ejendomsforeningen Danmark 

udvidet kursus i værdiansættelse 

ved dCF-metoden 

Onsdag den 7. december 2011 i København 



Steen Royberg 

(Nybolig Erhverv Aalborg) 

Henrik Therkeldsen (RESTATO) 

mÅlrettede kurser 

ed-logo-hus.pdf 07-10-2011 14:24:54 

Steen Winther-Petersen 

(RED Property Advisers) 

Heidi Bach (udvalgssekretær) 

Grundkursus – lejeret i 

Få et grundlæggende og bredt kendskab til lejerettens 

regler om beboelseslejemål 

Torsdag den 12. januar 2012 i København 



Grundkursus – lejeret ii 

Torsdag den 19. januar 2012 i København 


og Ejendomsforeningen Danmark

NyT FRA BOligSiDEN 

Få ENDNU 

bEDRE kEND- 

SkAb tIl DIt 

lokAloMRåDE 

MED Et 

På Boligsidens Markedsindeks finder du de 

nyeste salgsdata for netop dit lokalområde. 

Du kan dermed lynhurtigt blive helt opdateret 

på udviklingen og de nyeste salgspriser, 

salgstider og prisnedslag. 

bBoligsidens Markedsindeks er ikke kun et godt værktøj 

for boligsøgende, det er også et nyttigt instrument for 

alle ejendomsmæglere. På markedsindeks.boligsiden.dk 

får du alle de nyeste informationer om udviklingen på 

boligmarkedet. Du kan sortere på landsdele, regioner og helt 

ned på kommuneniveau. 

”På Boligsidens Markedsindeks kan du lynhurtigt se de mest 

aktuelle salgsdata overalt i landet. Du kan eksempelvis nemt 

tjekke aktuelle salgstider eller -priser i dit lokalområde og følge 

udviklingen i boliger til salg. Det er et super værktøj, hvor du 

hurtigt kan få lige de informationer, du søger – og i lige det 

område, du ønsker,” siger Boligsidens kommunikationsdirektør, 

Birgit Daetz. 

ifølge Birgit Daetz er Markedsindekset specielt nyttigt for 

ejendomsmæglerne i dialogen med nye kunder, som vil sætte 

deres bolig til salg. 

”Det er et nemt værktøj at benytte, og det giver et indtryk af, 

hvilke forventninger man bør have til sit boligsalg. Vores tal er 

de mest opdaterede på markedet. De illustrerer præcist, hvor- 


klik 

dan prisudviklingen er i lokalområdet og giver dermed et indblik 

i, hvor man skal sætte sin pris,” siger hun. 

På markedsindeks.boligsiden.dk kan du søge på alt lige fra 

område over boligtype til salgsdata fra en given periode. Du kan 

navigere i indekset via grafer, tabeller eller kort og kan dermed 

let danne dig et overblik over boligmarkedet. 

Få markedsindekset tilsendt automatisk 

Du kan få Boligsidens fremtidige udgivelser af Markedsindekset 

tilsendt direkte i din mailboks og dermed blive opdateret på 

de allernyeste tal hver måned. Hvis man vil se alle nøgletal 

for henholdsvis villaer og rækkehuse, for ejerlejligheder samt 

for fritidshuse i de fem regioner eller hele landet, kan du også 

hente rapporten som pdf. Besøg markedsindeks.boligsiden.dk 

for mere information.

Tilmeld dig boligsidens nyhedsbrev 

Boligsiden udsender hver måned et nyhedsbrev. Det giver 

indblik i udviklingen på boligmarkedet og beskriver 

nye features på sitet. Tilmeld dig nu på http://scripts. 

boligsiden.dk/tilmeld/ eller scan QR-koden for derefter 

at indtaste din e-mailadresse. Resten klarer vi! 

Alle tilmeldte deltager i konkurrencen om to gange et 

Samsung 40” Full-HD lED-tv til en værdi af 6.499 kr. 

De to vindere udtrækkes den 15. november 2011 og får 

direkte besked via e-mail. 

scan 

Markedsindekset består af grafer, der blandt andet viser udviklingen i 

salgspriser og salgstider, ligesom du kan se eventuelle prisnedslag i kroner 

og i procent. Du vælger selv, om du vil se salgstallene via grafer, tabeller 

ninger... 

eller kort. 

Vælg rigtigt første gang 

Bliv selvstændig i en stærk kæde af 

ejendomsmæglere med indsigt, vilje 

og lyst til at levere kundeydelser af 

højeste kvalitet. 

• “Kom godt i gang” pakke 

• Lavt årligt kontingent 

• Landsdækkende brand 

• Løbende produktudvikling 

• Central markedsføring 

• IT og webløsning 

• Rådgivning og sparring 

• Service og support 

• Frihed til at handle 

Ring til Direktør Niels Brandt på Tlf. 36 34 08 00 

for en uforpligtende snak om et fremtidigt samarbejde 

Hent Hent den den 

nye nye RealRealappapp hh 

fakta: 

RealMæglerne tilbyder: 


NyT FRA DiN KREDS 

3. kREDS 

“Er 3. kreds ved at 

nedlægge sig selv?” 

Tekst: Michael H. Jørgensen, statsaut. ejendomsmægler MDE, indehaver 

UUnder denne overskrift spørger sekretær Poul 

Erik Jensen, meget relevant, om medlemmerne 

synes, det er pjat, når kredsen bruger tid på at 

tilrettelægge kredsarrangementer, når der kun kan samles 

15 medlemmer. 

Jeg kan kun udtale mig om mine egne tanker og vil 

delvist give Poul Erik ret. 

Jeg tænker også, at det er pjat, at kredsen bruger tid på 

at tilrettelægge arrangementer og ulejlige gode og kompetente 

foredragsholdere, når der udsendes invitationer 

syv dage før arrangementet. 

Selv om aktivitetsniveauet er lavt i branchen, så er 

7. kREDS 

VVed 7. kreds Østjyllands jubilæum fik kredsen 

overrakt en check fra landets øvrige kredse med 

den direkte ordre, at pengene skulle gå til velgørende 

formål. kredsens bestyrelse fordoblede pengene, 

så der var lidt mere at dele ud og besluttede sig til at 

støtte hospitalsklovnene på skadestuen i Århus. 

Hospitalsklovnene besøger hver dag sygehuse rundt 

omkring i hele landet for at hjælpe børn, der er syge 

eller er kommet til skade. foreningen Danske Hospitalsklovne 

har eksisteret siden 2003, og grundideen er, 


hverken min eller mine kollegers kalendere heldigvis 

blanke, og vi havde derfor ikke mulighed for at deltage 

med så kort varsel. 

Så svaret på Poul Eriks spørgsmål er nok ikke, at 

medlemmerne synes, det er pjat at tilrettelægge gode 

arrangementer, men at det er pjat, at kredsen bruger tid 

på at arrangere møder og blive skuffet over manglende 

deltagelse, når der informeres om arrangementerne med 

alt for kort varsel. 

Støtte til hospitalsklovnene 

i Århus 

at klovnene via humor og omsorg letter smerterne og 

fremmer børns helbredelse. Netop på skadestuerne er 

klovnene også kørt ind på forsøgsbasis, for at hjælpe på 

humøret ved børnene. 

formand Jan Larsen overrakte sammen med kasserer 

Christian Høgh 15.000 kr. til Hospitalsklovnene: 

”Jeg synes, det er vigtigt at støtte Hospitalsklovnene, 

for de gør et stort stykke arbejde og en stor forskel for 

de børn, der er indlagt. Det slog mig for alvor, hvor 

stor en forskel de gør, da jeg læste et brev, som en far

afleverede på skadestuen to dage efter, 

at han havde været der med sit barn. i 

brevet, der var henvendt til klovnene, 

havde faderen beskrevet, hvordan 

hospitalsklovnen havde fået barnet til at 

stoppe med at græde og i stedet smile, 

og barnet havde selv skrevet Tak med 

store bogstaver – det gik simpelthen 

lige i hjertet,” siger Jan Larsen. 

Der blev taget godt imod pengene på 

skadestuen på Århus Universitetshospital: 

”Vi fik et rigtig godt indtryk af hospitalsklovnene. 

Det var tydeligt, at de er 

vellidte af både patienter og personale, 

så jeg er ikke i tvivl om, at det er den 

helt rigtige sag, vi støtter her. Vi blev 

selv modtaget af cykelpumpefløjtning, 

sjov og ballade, så vi grinte under hele 

seancen. Også da vi selv fik røde næser 

på,” fortæller kredsformanden. 

Kredsformand Jan Larsen og kasserer Christian 

Høgh udsat for hospitalsklovnen Petunia. 

Læs mere om BOLIGMARKEDET på 

www.boligm.dk 

Vi udgiver avis på Sjælland, Fyn, i Østjylland, 

Nordjylland, Vestsjælland, Sydfyn/Langeland, 

Ringkøbing-Skjern samt vores landsdækkende 

Fritidshusavis. 

sælger din bolig - ring til os og 

hør nærmere om jeres muligheder for at annoncere 

i avisen... Se kontakt på www.boligm.dk 

Bak op om branchens egen avis - det betaler sig! 

DANMARKS STØRSTE BOLIGAVIS! 


DE JOBMARKED 

Her finder du 

jobbet 

i den danske ejendomsmæglerbranche 

Hold øje med disse sider i ”Ejendomsmægleren”, hvis 

du er på udkig efter nye udfordringer. 

Du kan også gå på nettet og læse mere om den enkelte 

stilling – og klikke dig videre til virksomheden. Det sker 

på www.de.dk/job. 

Ejendomsmæglerforretning 

på Ærø til salg 

Da jeg nu har rundet de 60 år, ønsker jeg at 

afhænde min forretning indenfor de næste et 

til to år. 

Forretningen, der er etableret i år 2000 og har 

Ærø som markedsområde, er beliggende i 

Marstal. 

Nærmere oplysninger ved henvendelse til 

Preben Boye Jørgensen på tlf. 62 53 10 16. 


BOYE-BOLIG &ERHVERV 

Kongensgade 29 . 5960 Marstal 

Colliers søger mæglere 

Se stillingsopslagene på www.colliers.dk 

København > Investeringsmægler 

Du er en integreret del af ejendomsmarkedet og ved, hvad der rører 

sig i København blandt ejendomsinvestorerne. 

København > Kontormægler 

Du bliver ansvarlig for kontorgruppen hos Colliers i København, og 

er hjemmevant i Københavns kontormarked og geografi. Dit netværk 

omfatter nogle af byens udlejere og du har et indgående kendskab 

til lejeloven. 

København > Retailmægler 

Du brænder for retail, og ved hvad der rører sig inden for retailområdet 

og blandt dets aktører og har et indgående kendskab til lejeloven. 

Aarhus > Udlejningsmægler 

Du vil blive ansvarlig for hele processen inden for udlejning af primært 

kontorejendomme og -lokaler i Aarhus-området. 

Du er også velkommen til at kontakte: 

København Aarhus 

Peter Lassen, direktør Jan Hougaard, direktør 

mobil 20 45 30 53 mobil 20 45 30 51 

pl@colliers.dk jh@colliers.dk 

Telefon 70 23 00 20 > www.colliers.dk 

Stillingsopslag_ejendomsmagasinet_90x127.indd 1 25/10/11 14 

2.vær. lejlighed til leje 

I Københavnske Ejendomsmægleres Byggeforenings ejendom på Gladsaxevej/Thor Langes Alle i Søborg 

udlejes: 

2. vær. Gladsaxevej, Søborg – 52 m2 - stue , sovær., nyere køkken , nyere badevær., entre. Lejligheden 

overtages nymalet. Lejligheden er til snarlig overtagelse . Mdl. leje kr. 4.796,09 + varme a`conto kr. 400,00. 

Depositum/forudbetalt leje 6. mdrs leje. Ansøgning sendes til Erling Holm: ling@holm.mail.dk 

Billeder af ejendommene kan ses på www.kebyggeforening.dk 

Medlemmer af Københavnske Ejendomsmægleres Byggeforening har fortrinsret efter nærmere fastsatte 

regler. Herudover kan mæglere og medarbejdere i Københavnske mæglerforretninger mulighed for at 

komme i betragtning. 

Har du husket at booke din tur til foreningens huse i Himmerland Golf eller foreningens hus i Lalandia. 

Bookning kan ske ved at logge ind på foreningens hjemmeside www.kebyggeforening.dk 

Ønsker du at blive medlem af foreningen og dermed få adgang til foreningens huse m.m. så kig ind på vores 

hjemmeside www.kebyggeforening.dk

De KUrSer 2011 

eFTerUDDAnneLSe 

Tinglysning i praksis 15. november Fredericia 

Formidlingsaftale/salgsbudget/ 

salgsprovenu 16. november København 

13. december Fredericia 

Salgsopstilling og købsaftale 2. november København 

15. december København 

Udlejning af fast ejendom 12. december København 

15. december Randers 

bASiSUDDAnneLSe 

Mæglerfaglig intro 29. november København 

Før salg 14. december København 

Efter salg 8. december Skanderborg 

20. december København 

Fremvisning Kun e-læring via nettet 

Markedsføring Kun e-læring via nettet 

Købsaftale Kun e-læring via nettet 

Kursusindhold, priser mv. 

kan ses på DE's hjemmeside 

www.de.dk, hvor du ligeledes 

kan tilmelde dig. 

Yderligere information 

kan fås ved henvendelse 

til sekretariatet: Betty Post 

tlf. 70 25 09 99 

eller e-mail: bp@de.dk 


DE KURSER 2011

PERSONaLia 

1. KREDS 

nye medlemmer 

Ansatte 

annmarie Ulrich, Gentofte 

Camilla Rohde, københavn 

Rasmus frederiksen, 

københavn 

Stig kjeldsen, københavn 

Susanne Bergsbo Nielsen, 

københavn 

Sebastian Lyng kirchhoff, 

Charlottenlund 

Linea Hvid Balshøj, Søborg 

Tobias Lehnemann 

Thomsen, københavn 

Tanja Rasmussen, Valby 

Line Errebo Hansen, 

københavn Ø 

Henrik fardrup, Valby 

Carsten fisker Christiansen, 

frederiksberg 

anders Helm Larsen, 

københavn Ø 

Jesper Larsen, københavn 

Casper Lehd, Ballerup 

Lars Nielsen, kongens 

Lyngby 

Udmeldt 

Henrik floor andersen 

Fødselsdage 

Ole Sonne Rømer, 

allinge, fylder 50 år den 9. 

december 2011. 

Kredsen ønsker tillykke. 

Tlf. 70 20 33 01 

Fax 70 20 33 06 

info@uretek.dk 

www.uretek.dk 


2. KREDS 

nye medlemmer 

Ansatte 

annette Hansen, farum 

Marlene Møller kristensen, 

frederiksværk 

Louise Christensen, Roskilde 

Simone kotelmann, Jyllinge 

Udmeldt 

Mette Dyrbye Hersbøll 

Birgitte Brun Jensen 

Fødselsdage 

Marianne Pedersen Madsen, 

frederikssund, fylder 50 år 

den 1. december 2011. 


Alt i reklameslik 

SYNKER DIT 

GULV ELLER 

FUNDAMENT? 

- Så kontakt Uretek. 

Vi stabiliserer og 

løfter hurtigt dit gulv 

eller fundament - 

uden opgravning 

og frafl ytning. 

Vi har den hensynsfulde 

løsning. 

Gulvrenovering - Fuger - Slidlag - Jordbundsanalyse 

3. KREDS 4. KREDS 

nye medlemmer 

Ansatte 

Morten Henckel, Sakskøbing 

Lars Bork Pedersen, 

Ringsted 

Fra aktivt til associeret 

medlem 

Thomas Stammis, Højby 

Udmeldt 

kevin Elling Larsen 

Morten Henckel 

Fødselsdage 

Jens algot, Tølløse, fylder 60 

år den 4. december 2011. 

Ellen Johnsrud, Roskilde, 

fylder 65 år den 28. 

december 2011. 


Så englene 

synger . . . 

nye medlemmer 

Ansatte 

Thomas Moesgaard, 

Odense 

Johnny Didriksen, Rudkøbing 

Maria Daneland falsberg, 

Odense 

anders abildgaard Jensen, 

Odense 

Christian Brohus, Odense 

Fra associeret til aktivt 

medlem 

Egil Olesen, Otterup 


medlem 

Henning iversen, Nørre 

aaby 

Fødselsdage 

Bent aslerin, Odense, fylder 

65 år den 13. december 2011. 

Oluf Peter Hovendal, 

Søndersø, fylder 65 år den 

15. december 2011. 


Alt i reklameslik 

Reklamekonfekture, firma- og 

julegaver i aller højeste kvalitet. 

Som ejendomsmægler får du 

10% rabat på alle køb i 2011. 

oplys rabatkode: ejendomsmægler! 

Se vores kæmpe vareudbud på: 

www.sweetimage.dk eller ring 

direkte på tlf: 72 44 11 87

5. KREDS 

nye medlemmer 

Ansatte 

anne Madsen, Løgstør 

Benny Pedersen, aalborg 

Jesper Hansen, aalborg 

ann Høien Ørsted 

Christiansen, aalborg 

Udmeldt 

Erik Østergaard 

Fødselsdage 

kurt Strøm, Sæby, fylder 

60 år den 19. december 

2011. 


Dødsfald 

Søren Dyg, aalborg, er 

afgået ved døden den 9. 

september 2011. 

Kredsen kondolerer. 

Ægte italiensk håndværk 

6. KREDS 

nye medlemmer 

Filialbestyrere 

Johnny krogh Sørensen, 

Skjern 

Ansatte 

Britt Majgaard, Ringkøbing 

Maria Vangsgaard Ottesen, 

Struer 

Louise kirk, Skive 


medlem 

Hans Ventzel, Viborg 

Udmeldt 

aksel Moselund 

Italiensk kvalitet 

når det er bedst 

Denne lækre PC-taske fra Italienske Giorgio Fedon 

1919 repræsenterer essensen af ægte italiensk 

håndværkstradition. 

Tasken forener lækkert 

og tidløst design med 

udtalt funktionalitet 

og en kvalitet der 

ganske enkelt er i top. 

Fås i mørkegrå og 

orange. 

Pris 3.999,- 

www.audere.dk 

Made 

in 

Italy 

7. KREDS 

nye medlemmer 

Ansatte 

Helle Boll Jørgensen, Viby J. 

Sofie Møller Laier, Åbyhøj 

Steen Lidholm Larsen, Risskov 

Hanne Rohde Jensen, 

Hornsyld 

Maja Nygaard Jørgensen, 

Århus 

Udmeldt 

Ole Jespersen 

Julie Vester Grauballe 

Bo Møller Nielsen 

Fødselsdage 

Paul Mühl, Grenaa, fylder 50 

år den 25. december 2011. 

Henning Gedsø, Odder, fylder 

65 år den 4. december 2011. 

kirsten Døssing, Ebeltoft, 

fylder 65 år den 28. december 


Vita Møller Petersen, Grenaa, 




8. KREDS 

Space>Pro 

nye medlemmer 

Indehavere 

Peter Møller, fredericia 

Ansatte 

Lars Mortensen, fanø 

Mette Bach Mortensen, 

Nr. Nebel 

Michael Jensen, Esbjerg 

Udmeldt 

Martin knudsen 

Christian Mogensen 

Fødselsdage 

Torben Christensen, Esbjerg, 



Morten Hansen, kolding, 



Jørn Smedegaard, Ribe, 




Hvis arealkabalen skal gå op 

– strategisk indretning og design 

HOTLiNE 

70 25 39 99 

få svar på mæglerfaglige spørgsmål: 

mandag-fredag kl. 10-15 

Kun for DE-medlemmer 


PERSONAliA

MDE STATSAUT. MÆGLERE 

JYLLAnD 

Frederikshavn: Nybolig - bolig- og 

Erhvervscenter, Søndergade 15A 

9900 Frederikshavn 

bolig: Tlf. 98 42 67 00 

Erhverv: Tlf. 98 42 64 00 

Fax 98 43 90 61 

Salg og vurd. af villaer, sommerhuse, 

landbrug og er hverv samt udlejning 

Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer. 

Herning: Nybolig Erhverv Midtjylland 

Dalgas Plads 6, 7400 Herning 

Tlf. 70 25 40 52, Fax 70 25 40 51 

Hjørring: byens Mæglere 

v/ Viggo Andersen og 

Frank Elefsen, valuarer 

bispensgade 115, 9800 Hjørring 

Tlf. 98 92 48 66, Fax 98 92 49 68 

Salg og vurdering: Villaer, erhverv og 

sommerhuse & landbrug. 

Aalborg: Nybolig Erhverv 

Skibbrogade 3, 3. 9000 Aalborg 

Tlf. 98 13 40 00, Fax 98 16 44 08 

FYn 

Faaborg: EDC Faaborg, valuar 

Kanalvej 2, 5600 Faaborg. 

Tlf. 62 61 48 00, Fax: 62 61 29 98 

Salg, vurdering af boliger, sommerhuse, 

erhverv. 


KØbenHAvn 

Danbolig Niels Hald 

– Valuar CDV DS ISO 9002 

Sundbyvester Plads 2, 2300 København S 

Tlf. 32 59 14 07 · Fax 32 59 14 99 

Dag Hammarskjölds Allé 37, 

2100 København Ø 

Tlf. 35 38 14 50, Fax 35 38 14 99 

Smallegade 2, 2000 Frederiksberg 

Tlf. 38 14 05 00, Fax 38 14 05 01 

Torvegade 52, 1400 København K 

Tlf. 32 83 06 00, Fax 32 83 06 01 

gl. Kongevej 37 A, 1610 København V 

Tlf. 33 78 25 00, Fax 33782501 

Øresundsvej 124, 2300 København S 

Tlf. 32 34 04 00, Fax 32590505 

Dragør: Tlf. 32 53 80 80 

Villaer, ejerlejligheder, erhvervsejendomme, 

salg, vurdering, udlejning. 

www.danbolig.dk – amager@danbolig.dk 

ØSTDAnmArK 

Asnæs, bramsnæs, vig, Lyngen, Holbæk 

home Asnæs: Tlf. 59 65 01 65 

home bramsnæs: Tlf. 46 40 00 84 

home Vig: Tlf. 59 31 82 20 

home Lyngen: Tlf. 59 31 86 20 

home Holbæk: Tlf. 59 43 59 59 

Statsaut. ejendomsmæglere & Valuarer 

Specialister I BOLIG og FRITIDSEJENDOMME 

Asnæs/odsherred: 

EDC Svend Olsen & Søn 

Storegade 20, 4550 Asnæs 

Tlf. 59 65 12 72, Fax 59 65 10 00 

Valuar. Bolig, fritid, landbrug, erhverv, 

vurd. & råd givning. 

Hornbæk/Dronningmølle/ 

Gilleleje/rågeleje: 

brix Westergaard 

Ndr. Strandvej 339 A, 3100 Hornbæk 

Vil du også annoncere i 

”Ejendomsmægleren”? 

Kontakt venligst: 

Michael larsen 

Salgsbureauet apS 

klingenberg 16, 1. sal 

5000 Odense C 

Tlf.: 8853 9900 

Mail: info@salgsbureauet.dk 

www.salgsbureauet.dk 

Tlf. 49 76 00 00, Fax 49 76 00 01 

Al fast ejendom sælges. 

roskilde: home Roskilde v/Erik Svendsen 

Statsaut. ejendomsmæglere MDE. 

Ringstedgade 32, 4000 Roskilde 

Tlf. 46 37 22 00, Fax 46 32 00 38 

Alle former for fast ejendom i Roskilde 

og omegn. 

roskilde: Danbolig Roskilde ApS 

bredgade 34, boks 602, 4000 Roskilde 

Tlf. 46 32 79 13, Fax 46 32 72 63 

mobil 40 78 76 15 

statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE 

Alle former for fast ejendom i Roskilde og 

omegn. 

rungsted: home Rungsted Tim Rose a/s 

Rungstedvej 52 

Tlf. 45 86 34 11, Fax 45 86 49 88 

Villaer, byggegrunde og landejendomme 

i Rungsted og omegn 

bornholm/nexø/rønne 

Danbolig v/Ole og 

Martin W. Kok-Hansen – valuarer 

Torvet 13, 3730 Nexø: Tlf. 56 49 12 95 

Fax 56 49 13 95 

Nørregade 6, 3700 Rønne: 

Tlf. 56 95 19 95, Fax 56 95 65 95 

E-mail: ole.kok-hansen@danbolig.dk 

martin.kok-Hansen@danbolig.dk 

Bolig Fritid Erhverv Projektsalg Vurdering 

bornholm: Nexø/Rønne – Nybolig 

Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer 

Palle Nielsen & Kim Moore-Kofod 

Nexø: Tlf. 56 49 78 28 

E-mail: 3730@nybolig.dk, Fax 56 49 78 29 

Rønne: Tlf 56 95 78 28 

E-mail: 3700@nybolig.dk, Fax 56 95 78 29

1. kreds 

2. kreds 

3. kreds 

4. kreds 

Steen Winther-Petersen / Formand 

RED · Palægade 6 · 1261 København K 

Tlf.: 33 36 10 48 · E-mail: maegler@mail.dk 

Arne madsen · EDC · Jernbane Allé 77 · 2720 Vanløse 

Tlf. 2630 8880 · E-mail: am.297@edc.dk 

Flemming bentzon 

Nybolig · Algade 36 · 4760 Vordingborg 

Tlf.: 55 34 05 34 · E-mail: ffb@nybolig.dk 

Torben Strøm · Nybolig · bispebroen 2F · 6100 Haderslev 

Tlf.: 74 52 10 21 · E-mail: tst@nybolig.dk 

Lone bøegh Henriksen · home · Jernbanevej 4 · 2800 Lyngby 

Tlf.: 20 19 77 88 · E-mail: lobh@home.dk 

Alex mandrup Paulsen · EDC Ejendomscentret Horsens A/S 

Strandkærvej 30 · 8700 Horsens 

Tlf. 20 20 91 94 · E-mail: amp.870@edc.dk 

5. kreds 

6. kreds 

7. kreds 

8. kreds 

De beSTYreLSe 

1. kreds 

Kim Holm 

Danbolig · Frederikssundsvej 208 · 2700 brønshøj 

Tlf.: 38 89 14 44 

E-mail: kim.holm@danbolig.dk 

(Albertslund, ballerup, bornholm, brøndby, Dragør, 

Frederiksberg, Gentofte, Greve, Gladsaxe, Glostrup, 

Herlev, Hvidovre, Høje-Taastrup, Ishøj, København, 

Lyngby-Taarbæk, Rødovre, Solrød, Tårnby og Vallensbæk 

kommuner) 

2. kreds 

Ina berland 

Ejendomsmæglerfirmaet Ina berland 

Søndervangen 47 · 3460 birkerød 

Tlf.: 45 82 85 82 

E-mail: ina.berland@image.dk 

(Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, 

Frederiksværk-Hundested, Furesø, Gribskov, Helsingør, 

Hillerød, Hørsholm, Roskilde og Rudersdal kommuner) 

3. kreds 

Helle Lynge 

Danbolig Helle Lynge ApS 

Hovedgaden 28A · 4140 borup 

Tlf.: 57 52 11 60 

E-mail: helle.lynge@danbolig.dk 

(Faxe, Guldborgsund, Holbæk, Kalundborg, Køge, Lejre, 

Lolland, Næstved, Odsherred, Ringsted, Slagelse, Sorø, 

Stevns og Vordingborg kommuner) 

4. kreds 

Jan Mortensen 

Estate mæglerne Jan Mortensen A/S 

bogensevej 5 · 5270 Odense N 

Tlf.: 66 18 32 32 

E-mail: mts@estate-maeglerne.dk 

(Assens, Nordfyn, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde, 

Langeland, Middelfart, Nyborg, Odense, Svendborg 

og Ærø kommuner) 

5. kreds 

Hans Skovgaard 

Nybolig Frederikshavn 

Søndergade 15A · 9900 Frederikshavn 

Tlf.: 98 42 64 00 

E-mail: hss@nybolig.dk 

(brønderslev-Dronninglund, Frederikshavn, 

Hjørring, Jammerbugt, Læsø, Mariagerfjord, 

Rebild, Vesthimmerland og Aalborg kommuner) 

6. kreds 

Jesper Andersen 

Danbolig · Vestergade 31 · 7620 Lemvig 

Tlf.: 97 82 29 00 

E-mail: jesper.andersen@danbolig.dk 

(Herning, Holstebro, Ikast-brande, Lemvig, Morsø, 

Ringkøbing-Skjern, Skive, Struer, Thisted og Viborg 

kommuner) 

7. kreds 

Jan Larsen 

EDC · Viby Ringvej 5, 8260 Viby J. 

Tlf.: 86 11 88 44 

E-mail: jl.822@edc.dk 

(Favrskov, Hedensted, Horsens, Norddjurs, Odder, 

Randers, Samsø, Silkeborg, Skanderborg, Syddjurs 

og århus kommuner) 

8. kreds 

Stig Aaes Jensen 

Nybolig Vojens · Rådhuscentret 43 · 6500 Vojens 

Tlf.: 74 59 10 21 

E-mail: saj@nybolig.dk 

(billund, Esbjerg, Fanø, Fredericia, Haderslev, Kolding, 

Sønderborg, Tønder, Varde, Vejen, Vejle og Aabenraa 


kommuner) 

DE KREDSFORMÆND

Selvstændig i Nybolig 

med stærkt koncept i ryggen? 

Franchisetagere i Hurup, 

Farsø og Aalestrup 

Franchisetagere i 

Odense C og Odense S 

Læs mere på nybolig.dk (Klik på Om Nybolig) 

Kontakt: 

Markedschef Per Aarrup 

Tlf. 4455 6325 

paar@nykredit.dk 

Områdedirektør Henning Forsberg 

Tlf. 4455 6373 

hfj@nykredit.dk 

Franchisetagere i Lønstrup, 

Løkken, Blokhus og Fjerritslev 

Franchisetager i Ikast 

Franchisetagere i 

Farum og Værløse

Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?