Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

More documents

Recommendations

Info

ERHVERVSSEMiNAR 16 / EJENDOMSMÆGLEREN Rekonstruktion og konkurs − hvilken rolle kan ejendomsmæglere spille i sådanne forløb, og hvilke potentielle klienter skal de holde sig til? Det fortalte advokat Carsten Ceutz fra Bech-Bruun om. Balancekunst på ”Ejendomsmæglere kan kun holde øje med, hvornår der senest skal sættes ind med en rekonstruktion ved at ringe til skifteretten. Er konkursdekretet først i Statstidende, er det for sent,” fastslog Carsten Ceutz. Tekst: Sandy Thornland / Foto: Bech Bruun og Palle Skov HHvornår er der tale om insolvens? Hvem bestemmer på hvilket tidspunkt i et rekonstruktionsforløb? Hvad siger konkursloven om ejendomsmægleres habilitet og krav på honorar? Hvilke risici er der for ansvar ved drift af insolvenstruede virksomheder? Det er blot nogle af de spørgsmål, seminardeltagerne fik svar på, da advokat Carsten Ceutz, der er partner hos Bech- Bruun, tog sit publikum med på en forrygende tur gennem rekonstruktionens regler. muligheder Efter en lyn-gennemgang af konkursordenen, fra separatistrettigheder og pant i toppen og ned til egen- og ansvarlig kapital i bunden, gik Carsten Ceutz i gang med at fortælle om, hvad der sker efter regulering og krisetegn, og på hvilket
fallittens rand stadie ejendomsmæglere kan finde kunder hvorhenne i ”fødekæden”: ”i starten bestemmer ejeren. Efter to på hinanden følgende dårlige årsrapporter er det nok panthaverne, ofte banken, i skal opsøge for at få opgaver. Marginalpanthaverne er vigtige beslutningstagere, da de kan vælge at betale hovedpanthaver ud. Hvis virksomheden er overbelånt, er det nok formelt kurator, der beslutter, men panthaverne der bestemmer. Spørg kurator, hvem der er marginale panthavere. Marginalpanthaverne kan foreslå en mægler, og så kan kurator beslutte, om den pågældende mægler skal engageres.” for at have begreberne på plads, gennemgik Carsten Ceutz kort kendetegnene for lån, ansvarligt lån, gældskonvertering og gældseftergivelse, inden han gik over til salg, herunder salg til et helejet datterselskab og salg til tredjemand. ”Man skal spørge sine kreditorer, om de vil acceptere et nyt CVR-nr., det vil sige et nyt selskab. Ejendomsoverdragelsen skal ske til markedsværdi, eller den værdi banken har anslået at ejendommen har,” forklarede Carsten Ceutz. Han ridsede kort det konstaterede ”pantebrevscirkus” op, hvorefter han slog fast, at man nok ikke skal forvente at sælge en ejendom med 17-18 panthavere i fri handel, alene fordi man ikke kan finde alle panthaverne; men skal igennem en tvangsauktion. Herefter gav Carsten Ceutz en kort præsentation af de nye regler om rekonstruktion, herunder mulighederne for virksomhedsoverdragelse og mulighederne for – også overfor medarbejdere – kun at anvende den likviditet, der lige netop skal til i rekonstruktionsperioden til at drive virksomheden videre. Habilitet Hvordan kan ejendomsmæglere holde øje med, hvornår en kreditor eller panthaver skal sætte ind med begæring om en rekonstruktion? ”Efter de nye regler er det ikke kun skyldner selv, der kan begære rekonstruktion, det kan kreditor også. Hvis skyldner vil presse kreditor eller panthaver med sin egen konkursbegæring, må man ringe til skifteretten, så man kan sikre sig en kreditors begæring om rekonstruktion, inden konkursdekretet er afsagt. Er konkursdekretet først i Statstidende, er det for sent,” advarede advokaten og mindede i øvrigt om, at den, der vurderer ejendommen, ikke efterfølgende må sælge den. En godkendt revisor kan agere tillidsmand og foretage værdiansættelsen under en rekonstruktion. Og man kan bede Skifteretten om for alle andre aktiver end fast ejendom at gøre denne værdiansættelse bindende, også over for panthaverne. Revisoren må ikke de seneste to år have været revisor for selskabet og må heller ikke i to år efter blive revisor for selskabet, pointerede Carsten Ceutz. En hurtig gennemgang af bl.a. retsvirkninger af rekonstruktionsbehandling, rekonstruktørens overtagelse af ledelsen, værdiansættelse af pantsatte aktiver, omstødelse samt gensidigt bebyrdende aftaler dannede afslutningen på det intensive foredrag, der blev honoreret med bifald. EJENDOMSMÆGLEREN / 17
Page 1 and 2: EJENDOMSMÆGLEREN TEMA: ERHVERVSEJE
Page 3 and 4: 6 30 11 10 32 indhold / november 5
Page 5 and 6: Vi må nytænke vores eksponering o
Page 7 and 8: 2011 Erhvervsmæglerne satte især
Page 9 and 10: egen avis taktprisen (CPT - Contact
Page 11 and 12: KÆDEKONCEPTET DER ER GULD VÆRD P
Page 13 and 14: MoMS − ja, nej eller MåSkE? år
Page 15: ygninger 2015 eller bygningsklasse
Page 19 and 20: Et det på tide at komme godt vider
Page 21 and 22: Faktum i den aktuelle sag i denne s
Page 23 and 24: Mægleren fastholdt sit krav på sa
Page 25 and 26: måneder, stiltiende var blevet for
Page 27 and 28: Kampagnetilbud til alle nye kunder
Page 29 and 30: Johnny Hallas (danbolig Erhverv) Mi
Page 31 and 32: Tilmeld dig boligsidens nyhedsbrev
Page 33 and 34: afleverede på skadestuen to dage e
Page 35 and 36: De KUrSer 2011 eFTerUDDAnneLSe Ting
Page 37 and 38: 5. KREDS nye medlemmer Ansatte anne
Page 39 and 40: 1. kreds 2. kreds 3. kreds 4. kreds

Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?