Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

ERHVERVSSEMiNAR
Mange af de regler, Asger Engvang gennemgik om
moms, gav valg- og fortolkningsmuligheder.
asger Engvang fra
Pricewaterhouse-
Coopers guidede
erhvervsmæglerne
ad momsens kringlede
veje.
12 / EJENDOMSMÆGLEREN
Tekst: Sandy Thornland / Foto: Palle Skov
M
Moms eller ikke moms − det var spørgsmålet, da senior manager asger
Engvang, PricewaterhouseCoopers, kastede sig ud i en gennemgang af de
regler, der siden årets begyndelse gælder ved erhvervsmæssigt salg af nye
bygninger og byggegrunde.
De nye regler rammer især salg af byggegrunde (herunder også særskilt salg af en
bebygget grund). Herudover omfatter reglerne som udgangspunkt alle nye bygninger,
når byggeriet er påbegyndt i 2011 eller senere, og et af de følgende kriterier er opfyldt:
• Leveringen sker inden første indflytning.
• Den første levering sker inden for fem år fra bygningens færdiggørelse
• Leveringen sker, inden bygningen har været i brug ved indflytning i en periode på to
år, og første levering skete mellem interesseforbundne parter.
Reglerne vedrører ikke kun førstegangssalg, men kan principielt også gælde for andet,
tredje og fjerde salg, såfremt en bygning eller grund ikke er taget i brug jf. to-års reglen.
Hvis bygningen er opført før nytår, vil den som udgangspunkt ikke blive ramt af
momspligten. ”Vær dog opmærksom på om- og tilbygninger samt nedrivning,” formanede
asger Engvang, idet væsentlige istandsættelsesarbejder kan resultere i momspligt.
Byggegrunde og ”nye” bygninger, der udelukkende har været anvendt til momsfritaget
udlejning, kan dog sælges uden moms, også selvom salget sker mindre end fem