Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

MoMS − ja, nej
eller
MåSkE?
år efter færdiggørelsen. Ligeledes gælder momsfritagelsen
ved salg af fast ejendom, hvor køber nedriver bygningerne −
dog skal man være opmærksom på, om sælger medvirker til
nedrivningen. Derudover rammer momsen ikke virksomhedsoverdragelser.
virksomhed eller formuepleje?
”Hvis man frastykker mere end tre grunde, er man ifølge
SkaT ikke længere privat, men erhvervsdrivende,” erklærede
asger Engvang.
Dog gik der ikke lang tid, inden han tilføjede, at en spritny
EU-dom sætter et stort spørgsmålstegn ved denne regel.
i forbindelse med at et stykke østeuropæisk landbrugsjord
blev inddraget i byzonen, valgte en landmand at udstykke 64
parceller. EU-domstolen slog fast, at landmanden blot havde
forvaltet sin formue og ikke blev opfattet som erhvervsdrivende,
der skulle betale moms af salget.
”Dog skal man være opmærksom på, at hvis man foretager
bygge- og anlægsarbejder, f.eks. byggemodning, eller man
investerer i omfattende markedsføring, så er der basis for at
skulle lægge moms oveni,” advarede asger Engvang, inden
han gennemgik de nye regler for til- og ombygningsarbejde
og bl.a. kom med et regneeksempel, der illustrerede, at der
er muligheder for planlægning.
Efter en gennemgang af køb, opførelse og salg af ejerlejligheder,
fortolkede asger Engvang definitionen af en byggegrund:
”Et ubebygget areal, som efter lov om planlægning er
udlagt til formål, som muliggør opførelse af bygninger − det
betyder, at vi først skal have en lokalplan på plads. Hvad,
hvis vi begynder at sælge, mens der stadig arbejdes på
lokalplanen? Jeg mener ikke, at det er en byggegrund, inden
lokalplanen foreligger,” fastslog han. Også ved salg af en
”gammel” ejendom med henblik på nedrivning afhænger det
af omstændighederne, om der skal afregnes moms eller ej.
afslutningsvis gennemgik asger Engvang udvalgte problemstillinger
såsom optionsaftaler, momsfritaget anvendelse,
momsreguleringsforpligtelsen samt salg af aktier/andele.
Der var plads til spørgsmål og fortolkninger − og sådan vil det
nok altid være med momsen.
EJENDOMSMÆGLEREN / 13