Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

More documents

Recommendations

Info

ERHVERVSMæglERFAgligT r Sammenfatning Det følger af byrettens og landsrettens dom, at en ejendom, selv om der på ejendommen er opført et beboelseshus (liebhaverejendom), som kan og muligvis også er blevet brugt til beboelse af sælgeren og af køberen, jf. lofe. § 1, alligevel ikke er omfattet af lofe, hvis ejendommen drives erhvervsmæssigt, og dette også er udtrykt i den regnskabsmæssige og skattemæssige behandling af ejendommen. Dette gør sig sandsynligvis også gældende, selv om der ikke er foretaget skattemæssige afskrivninger, hvis mægler i øvrigt kan sandsynliggøre, at ejendommen er drevet erhvervsmæssigt, og at dette erhvervsmæssige element ikke er helt perifert. Videre kan det konstateres, at der (fortsat) ikke kan opstilles et skriftlighedskrav i relation til mæglers krav på formidlerhonorar i erhvervsforhold – heller ikke hvor der oprindeligt har været et aftalegrundlag, som efterfølgende er blevet uvirksomt i den konkrete sammenhæng som følge af aftalens udløb i henhold til ordlyden af samme og udskiftning af en af parterne ifølge den oprindelige aftale, men at fraværet af en formidlingsaftale kan medføre en fortolkningstvivl, der kommer ejendomsmægleren til skade – f.eks. i relation til en fortolkningstvivl om størrelsen af det aftalte honorar samt eventuel aftale om dækning af positive udgifter som f.eks. markedsføringsomkostninger, som landsretten fandt, at mægleren i den konkrete sag ikke havde krav på. Det er derfor tilrådeligt – selv om der altså ikke er et krav herom – at sikre sig et skriftligt aftalegrundlag, der klart fastlægger hovedlinjerne i aftalen, og som i øvrigt er på linje med standardbestemmelserne, samt at sikre sig tilretning af dette aftalegrundlag, når der sker ændringer i opdragsgivers forhold eller vedrørende andre væsentlige forhold. Derved minimeres risikoen for, at bevisbyrden for et givet forhold – f.eks. retten til salær – kommer ejendomsmægleren til skade. Desuden kan dette også have en betydning i en professionsansvarsmæssig sammenhæng, som det dog falder uden for rammerne af denne artikel at komme ind på. Endelig har retten fastslået, at en ejendomsmægler har krav på salær – også i erhvervsforhold – hvis en handel er forkastet af sælger(s advokat) alene med henvisning til sælgerens egne forhold – som altså f.eks. en uenighed med mægleren om salæret, jf. standardbestemmelsernes pkt. 5.8 og sml. i øvrigt med princippet i lofe. § 11, stk. 2. Det gælder således, at en sælger, der har tiltrådt en købsaftale, er pligtig til at betale honorar, medmindre handelen ikke kommer i stand som en følge af køberens forhold, mens sælgeren må tage den honorarmæssige risiko for egne forhold (som f.eks. en tvist med den medvirkende ejendomsmægler), der viser sig til hinder for gennemførelse af ejendomshandelen, og som mægleren ikke har eller burde have haft et forhåndskendskab til og derfor heller ikke skal bære risikoen for. 26 / EJENDOMSMÆGLEREN 1 ”Standardbestemmelser – Erhverv” – DE’s standardbestemmelser for erhvervsejendomsmæglerydelser vedrørende vurderings-, salgs-, udlejnings-, projekt- og konsulentopgaver (Version 08.05). 2 Et ”agreed document” er et dokument, der er blevet til på grundlag af forhandlinger mellem hovedinteressenterne på et givet område. Der er typisk tale om et sæt afbalancerede og grundigt gennemarbejdede branchestandardvilkår, der tager behørigt hensyn til begge parter i den kontrakttype, som vilkårene har til hensigt at regulere. Som eksempler kan nævnes almindelige Betingelser 1992 (aB92) og Nordisk Speditørforbunds almindelige Betingelser 2000 (NSaB 2000). 4 Se Hans Henrik Edlund, Handel med fast ejendom, 1998, s. 82, J. L. frost, Ejendomshandlerens retlige stilling, 1964, s. 99 – 105 og Søren Halling-Overgaard & Rasmus Mehl, Ejendomsmæglerens og ejendomsformidlerens erstatningsansvar, 1. udgave, 2005, s. 164 - 165. 4 afskrivningslovens § 1: ”Efter reglerne i denne lov kan skattemæssig afskrivning foretages på udgifter til anskaffelse og forbedring af aktiver, der benyttes erhvervsmæssigt af den skattepligtige, samt på visse andre udgifter.” 5 Ordlyden af pkt. 5.8: ”Såfremt MDE fremskaffer et tilbud i overensstemmelse med de aftalte udbudsvilkår tilkommer der MDE fuldt honorar i overensstemmelse med opdragsaftalen, selv om opdragsgiver undlader at acceptere tilbuddet. Honoraret forfalder til betaling ved opdragsgivers afslag på accept. Opdragsaftalen betragtes i sådanne tilfælde som opsagt af opdragsgiver.”
Kampagnetilbud til alle nye kunder • 17 stk. billeder i HDR kvalitet, ude/inde. • 2 stk. mastefoto, i 5-6 meters højde. • Blå himmel garanti. • Billedbehandling i Adobe. • 1 stk. plantegning, opmålt og rentegnet indtil maks. 250 kvm. Du får også: • Super vejrservice. • Sæsonopdatering. • En samlet månedsfaktura med 30 dage netto. • En seriøs samarbejdspartner med fastansatte fotografer. • Upload til mæglersystem samme dag/aften som opgaven udføres. Udover ovennævnte kampagnetilbud har Profilm også andre fotopakker og services tilattraktive priser der kan matche enhver fotoleverance uden at gå på kompromis med vores værdier kvalitet – service og hurtig levering. Du er altid velkommen til at kontakte vores salgschef Henrik Schmidt på mobil nr.: 5361 4464 eller e-mail: hs@profilm.dk for nærmere information. gazelle 2011 799,- + moms pr. sag er gældende frem til 29. februar 2012. Herefter er prisen kun kr. 1000,ved leveranceaftale på 24 mdr. Profilm ApS er en seriøs, professionel og kvalitetsbevidst fotoleverandør med flere årig erfaring fra branchen, som leverer attraktive fotopakker, services og samarbejdsvilkår til vore samarbejdspartnere. Profilm ApS blev i 2011 udnævnt som Gazelle virksomhed af dagbladet Børsen. Læs mere på www.profilm.dk EJENDOMSMÆGLEREN / 27
Page 1 and 2: EJENDOMSMÆGLEREN TEMA: ERHVERVSEJE
Page 3 and 4: 6 30 11 10 32 indhold / november 5
Page 5 and 6: Vi må nytænke vores eksponering o
Page 7 and 8: 2011 Erhvervsmæglerne satte især
Page 9 and 10: egen avis taktprisen (CPT - Contact
Page 11 and 12: KÆDEKONCEPTET DER ER GULD VÆRD P
Page 13 and 14: MoMS − ja, nej eller MåSkE? år
Page 15 and 16: ygninger 2015 eller bygningsklasse
Page 17 and 18: fallittens rand stadie ejendomsmæg
Page 19 and 20: Et det på tide at komme godt vider
Page 21 and 22: Faktum i den aktuelle sag i denne s
Page 23 and 24: Mægleren fastholdt sit krav på sa
Page 25: måneder, stiltiende var blevet for
Page 29 and 30: Johnny Hallas (danbolig Erhverv) Mi
Page 31 and 32: Tilmeld dig boligsidens nyhedsbrev
Page 33 and 34: afleverede på skadestuen to dage e
Page 35 and 36: De KUrSer 2011 eFTerUDDAnneLSe Ting
Page 37 and 38: 5. KREDS nye medlemmer Ansatte anne
Page 39 and 40: 1. kreds 2. kreds 3. kreds 4. kreds

Udgave 7, november måned, 2011 - Dansk Ejendomsmæglerforening

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?