Forslag til Lokalplan nr. 536 - 16-12-2009

PLAN, BYG OG MILJØ 

Forslag til 

Lokalplan nr. 536 

For byfortætning i Kærby 

Forslaget er fremlagt fra den 7. juli 2010 til den 9. september 2010

Indhold 


for landsbyfortætning i Kærby 

Om lokalplaner 2 

Redegørelse 

Lokalplanens forhold til anden planlægning 11 

Tilladelse fra andre myndigheder 13 

Miljøvurdering 13 

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 15 

Indsigelsesfrist 

Lokalplanens bestemmelser 16 

§ 1 Lokalplanens formål 16 

§ 2 Lokalplanens område 16 

§ 3 Områdets anvendelse 16 

§ 4 Udstykninger 17 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 17 

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 18 

§ 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 20 

§ 9 Ledningsanlæg 20 

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 21 

§ 11 Grundejerforening 

§ 12 Retsvirkninger 21 

Vedtagelsespåtegning 22 

Lokalplanens bilag 

Kortbilag 1 Matrikelkort 

Kortbilag 2 Administrationskort 

Kortbilag 3 Illustrationsplan 

Screeningskema / eller miljøvurdering 

Udarbejdet af Kalundborg Kommune, Plan, Byg & Miljø.

Om lokalplaner 

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for 

et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en bydel, en lokalt 

afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. 

Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, 

lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om 

regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den 

fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. 

Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, 

hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om 

der eventuelt slet ikke må bebygges. 

En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold 

og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse 

i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning 

til fællesanlæg eller etablering af fælles opholds- og parkeringsarealer. 

Eksisterende lovlig Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fort- 

anvendelse sættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men hvis 

en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende 

forhold må dette ikke ske i strid med lokalplanen. 

En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt 

for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, 

hvornår en given foranstaltning gennemføres. 

Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, 

anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne 

pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til 

den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til 

byzone sker også ved en lokalplan. 

Derudover kan Byrådet skønne, at der er behov for at udarbejde en 

lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle konkrete problemer. 

Forholdet til En lokalplan må ikke være i strid med kommune- og 

anden planlægning regionplanlægningen. 

Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen 

kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette 

kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg 

er også omfattet af en lovbestemt procedure. 

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige 

bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 

Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny 

lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens 

bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale 

om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at 

det ansøgte ikke strider mod hovedprincipperne i planen. 

2

Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske 

proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mulighed for 

indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. 

Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen 

kan vedtages endeligt af Byrådet. 

Plansystem.DK Når kommunen har vedtaget en lokalplan, bliver den indberettet på 

Plansystem.DK. 

Plansystem.DK er et digitalt system og register, der dels indeholder 

oplysninger om gældende planer, der er tilvejebragt efter reglerne i 

planloven, dels stiller planerne til rådighed på internettet. 

Lokalplanens En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en 

opbygning række bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag. 

Redegørelsen indeholder: 

- En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold 

- En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning for 

området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v. 

Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen 

af de efterfølgende bestemmelser. 

- En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger (lokalplanforslaget). 

Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er 

bindende for de ejendomme, planen gælder for og dermed, hvad der 

bliver tinglyst på de enkelte ejendomme. Det gælder lokalplanens 

formål, lokalplanens område, hvad ejendommene må anvendes til, 

bebyggelsesregulerende bestemmelser osv. samt lokalplanens retsvirkninger. 

Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser 

og findes bagest i lokalplanen. 

Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om planlægning 

(Lovbkg. nr. 813 af 21. juni 2007 med eventuelle senere ændringer 

til forskriften). 

3

Redegørelse 

Lokalplanens 

baggrund Lokalplanområdet er beliggende i Kærbys vestlige del og har hidtil 

været anvendt til græsningsareal. Arealet er nu overtaget 

af en privat bygherre som ønsker at udstykke i alt 6 parceller inklusive 

en eksisterende ejendom. 

Eksisterende forhold Lokalplanområdet, som har et areal på ca 8800 m2, omfatter matr. 

nr. 23b, 23c, 4h, del af 28a og del af 5l, Kærby By, Rørby, og er beliggende 

i landzone i den sydvestlige del af Kærby, ca. 1,5 km nord 

for Rørby. 

. 

Kærby er karakteriseret ved et ret markant bebyggelsesmønster, med 

gårdene placeret overvejende i byens nordlige og østlige del og landarbejderhuse, 

tidligere skole, smed o. lignende beliggende syd herfor, 

med Kærbyvej som skillelinie. Bebyggelserne langs Kærbyvejs sydside 

består af såvel nye som ældre huse, primært til beboelse, hvoraf 

flere er placeret således at facadelinien er lidt drejet i forhold til vejens 

forløb. Denne karakter bør underbygges ved byggeri langs Kærbyvej. 

Lokalplanområdet set fra Ærtevangen med gårdbebyggelse nord for Kærbyvej. 

Mange gårde er blevet liggende i byen efter udskiftningen, og hovedtrækkende 

af den oprindelige stjerneudskiftning ses stadig ved indfaldsvejenes 

placering. 

Området afgrænses mod nord af Kærbyvej, mod øst af Ærtevangen 

og mod syd af en mindre ejendom. Mod vest afgrænses området ligeledes 

af en ejendom, samt udsyn til Kærby enge mod vest. 

Området henligger åbent med lidt beplantning i forbindelse med den, 

til den eksisterende ejendom, tilhørende have, samt blandet beplantning 

i skel mod syd og vest. Langs Ærtevangen står endvidere 5 vejtræer 

og mod Kærbyvej et kastanjetræ. 

4

Inden for området er terrænet relativt plant, med et svagt fald mod 

syd. Mod de tilgrænsende veje, Kærbyvej mod nord og Ærtevangen 

mod øst, stiger terrænet dog ½ til 1 m til vejenes niveau. 

Eksisterende ejendom på lokalplanområdet. 

På området findes en eksisterende mindre ejendom af ældre dato som 

ønskes bibeholdt. Den resterende del af området har hidtil været anvendt 

af denne ejendom bla. som udlæg til græsning for kvæg og får. 

Der er ikke landbrugspligt på ejendommen med undtagelse af en tilkøbt 

mindre matr. nr. 4h hvor landbrugspligten skal ophæves. 

Umiddelbart nord for den eksisterende ejendom er der busholdeplads 

samt plads for kommunens genbrugscontainere. 

Formål Formålet med lokalplanen er at sikre at området kan anvendes til boligformål 

med åben lav bebyggelse i 1 ½ plan. Det er endvidere formålet 

at sikre at den nye bebyggelse får en placering, udformning og 

ydre fremtræden, som understøtter Kærby eksisterende landsbymiljø 

og, at tilkørselsforholdene til området bliver hensigtsmæssige. 

Husene skal opføres i 1 ½ plan, hvilket sammen med lokalplanens 

øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser sikrer, at bebyggelsen 

understøtter landsbyens særlige karakteristika, herunder at husene 

placeres indenfor fastlagte byggefelter, som vist på kortbilag 2. 

Der skal udlægges areal til sti med offentlig adgang for gående langs 

områdets sydlige og vestlige skel. 

5

Udsigt over lokalplanområdet fra Ærtevangen mod Kærby enge. 

Endelig er det også lokalplanens formål at opforde til at byggeri opføres 

med anvendelse af bæredygtige løsninger således at krav til 

energiforbrug og miljøbelastning i øvrigt tilgodeses bedst muligt. 

Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende som vist på nedenstående skitse og 

områdets areal udgør ca. 8800 m2, hvoraf ca. 500 m2 udgør areal til 

beplantning og sti med offentlig adgang langs skel mod syd og vest. 

Skitse med placering af lokalplanområde. 

Zoneforhold Kærby er beliggende i landzone og lokalplanområdet forbliver i landzone 

efter lokalplanens endelige vedtagelse. 

Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder at den 

erstatter landzonetilladelser, der, efter planlovens § 35, stk. 1, er 

6

nødvendige for at lokalplanen kan gennemføres. Bonusvirkningen 

omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder 

som er beskrevet i denne lokalplan. 

Områdets anvendelse Lokalplanen fastlægger området til boligformål med én bolig på hver 

parcel, men åbner mulighed for at, det ved ansøgning hos kommunen, 

kan tillades, at etablere mindre erhverv. Kommunen har vurderet 

at, sådanne mindre erhverv højest må tilhøre miljøklasse 2 efter 

Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering, for at bevare områdets karakter 

af boligområde. Det er en forudsætning at erhvervsaktiviteten 

naturligt kan indpasses i landsbymiljøet på en sådan måde at helhedsvirkningen 

af landsbybilledet ikke skæmmes. Endvidere må aktiviteten 

ikke ved f.eks. støj, lugt, udseende, kørsel og parkering, være 

til gene for de omkringboende. Det er et krav at firmaet drives som 

enkeltmandsfirma af en person som bebor den pågældende ejendom, 

og at firmaet ikke har ansatte som arbejder på ejendommen. 

Udstykning Lokalplanområdet kan udstykkes i 6 parceller i princippet som vist på 

administrationskortet, bilag 2. Det fremgår at dette, at der kan udstykkes 

3 parceller à ca. 1000 m2, mod Ærtevangen og tre større 

parceller mod Kærbyvej. Lokalplanen bestemmer endvidere at ingen 

grund må udstykkes mindre end 900 m2. 

Vej- og sti- og 

parkeringsforhold Vejadgang sker i dag for den overvejende del af Kærby`s ejendomme 

ved overkørsler fra den enkelte ejendom til vejen, hvorfor det er naturligt 

at nyt byggeri på lokalplanområdet får samme vejadgang. Dog 

er det vurderet at, der maksimalt kan etableres 2 overkørsler til Kærbyvej 

af hensyn til oversigtsforholdene på stedet. Éen af disse overkørsler 

kan være fælles for 2 ejendomme. Overkørsler og beplantninger 

skal udføres på en måde der sikrer hensigtsmæssige ind- og udkørselsforhold. 

Kommunens vejafdeling har som led i en trafiksanering planlagt en 

ændring af T- krydset Kærbyvej/Ærtevangen. Placering af overkørsler 

skal respektere denne ændring. 

Fra Kærbyvej og Ærtevangen er der udsyn over blandt andet Kærby 

enge og til Rørby kirke. Fortsat mulighed for at få denne landskabelige 

oplevelse, også efter lokalplanens realisering, sker ved etablering 

af sti med offentlig adgang for gående langs områdets sydlige og 

vestlige skel. Sti med offentlig adgang udføres med belægning som 

grus eller klippet græs i en bredde af 2,5 m. 

Bebyggelsens omfang 

og placering Bebyggelserne langs Kærbyvejs sydside består af såvel nye som ældre 

huse, primært til beboelse, som for størstedelens vedkommende 

er placeret således at deres facadelinie er lidt drejet i forhold til vejens 

forløb. Denne karakter ønskes underbygget ved byggeri langs 

Kærbyvej, medens byggeri mod Ærtevangen ønskes placeret parallelt 

med vejen. Derfor er der med byggefelter som vist på kortbilag 2, 

fastlagt stramme bestemmelser om hvor ejendommenes beboelsesbygninger 

skal placeres. Det er også af stor betydning for helhedsindtrykket 

at sidebygninger, garager og udhuse placeres, dimensioneres 

og formgives på en sådan måde at der opnås god visuel sammenhæng 

med såvel den enkelte parcels beboelseshus som området som 

helhed. 

7

Lokalplanen fastsætter, med afsæt i Kærby`s eksisterende bebyggelse, 

bestemmelser om bygningsdimensioner som areal, højder, bredde, 

længde, taghældning og tagform for såvel beboelsesbygninger 

som for andre bygninger på lokalplanområdet. Det er af stor vigtighed 

at holde sig dette for øje ved planlægning og udførelse af byggeri 

på området. 

På parcel mærket med stjerne kan der, pga. grundens størrelse, tillades 

en beboelsesbygning på op til 250 m2 boligareal og et ekstra udhus 

med et areal på op til 160 m2. 

Bebyggelsens 

udseende Lokalplanen skal sikre at den nye bebyggelse får en placering, udformning 

og ydre fremtræden, som understøtter Kærby`s eksisterende 

landsbymiljø. Det er derfor vigtigt at byggeri opføres i materialer 

og gives proportioner, der ikke virker fremmede i forhold til det 

eksisterende byggeri. 

For så vidt angår bygningernes ydre fremtræden fastlægges der bestemmelser 

om at udvendige bygningssider skal udføres af mursten 

med overfladestruktur, som blank mur eller med vandskuret eller 

pudset overflade til maling. Da ældre mursten ofte er lidt flammede i 

overfladen pga. brændingsmetoden stilles der krav om farvespil som 

kulbrændte sten, da dette vil medvirke til at opnå sammenhæng med 

byens eksisterende bebyggelse. 

Den gamle skole i Kærby. Bemærk farvespillet i mursten. 

Tagflader må ikke være blanke og reflekterende, hvorfor lokalplanen 

fastlægger bestemmelser om at der ikke må anvendes overfladebehandlede 

teglsten, dog kan der tillades ovenlys, rytterlys, solpaneler 

o.lign på en mindre del af tagfladen, forudsat at disse elementer indpasses 

i husets arkitektur på en harmonisk måde. 

8

Tagfoden skal udføres som opskalket tagfod på muret gesims med 

begrænset udhæng som illustreret herunder. 

Opskalkning af tagfod. 

Kviste kan udføres som pult kviste som har et plant tag, der ikke 

løber helt op til tagets rygning eller som en symmetrisk sadeltagskvist 

med rygning og tosidig tagflade.Kviste skal proportioneres bevidst 

efter husets og tagets størrelse og skal ligeledes anbringes bevidst 

i forhold til facade og muråbninger. Det er i denne sammenhæng 

vigtigt, at kvistvinduet ikke er bredere end husets øvrige vinduer 

i facaden og kun 2/3 af disses højde, at der højest er 20 cm fra 

kvistvinduets karm til hjørnet på kvistflunkene (kvistens sider) og at 

kvistene placeres i harmoni med husets fremtræden iøvrigt. 

Eksempel på pultkviste placeret harmonisk i tagflade. 

9

Eksempel på sadeltagskvist placeret midt for facade. 

Ubebyggede arealer Der må opsættes levende hegn i skel mod nabo og vej. Hegnet må 

ikke være en blanding af forskellige plantearter. På egen grund må 

det levende hegn suppleres på indvendig side med et luftigt trådhegn 

i op til 1.25 m højde. 

Beplantning i syd og vestskel skal vedligeholdes og suppleres på en 

sådan måde at hegnet vedvarende fremstår velplejet og sundt. 

Fra Kærbyvej mod skel i syd og vest. 

Grundejerforening Der stilles ikke krav om etablering af grundejerforening da Kærby i 

forvejen har et velfungerende landsbylav. 

10

Lokalplanens forhold til anden planlægning mv. 

Kommuneplanen Lokalplanen ligger indenfor det område, der i Kalundborg Kommuneplan 

2009-2021 er benævnt område K12.BL04. 

Lokalplanens område ligger i landzone og er udlagt til blandet bolig 

og erhverv. 

Erhverv må højest være Miljøklasse 1-3. 

Bebyggelses% 30 for åben lav, 40 for tæt lav. med max 1 ½ etage. 

Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed 

tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Karakteristiske 

træer og beplantninger skal bevares. 

For område K12.BL04 er gælder følgende generelle rammebestemmelser 

for indholdet af lokalplanlægningen: "Blandede bolig- og erhvervsområder 

skal anvendes til helårs boligformål (med tilhørende 

kollektive anlæg) samt mindre erhvervsvirksomhed. Erhverv kan omfatte 

håndværks- og servicevirksomheder inden for fremstilling, byggeri 

og anlæg, engroshandel, transport og lignende inden for miljøklasse 

1-3. Der kan også etableres offentlige funktioner, der vedrørende 

skala, funktion og miljømæssige forhold kan forliges med den 

øvrige virksomhed i området. Der må indrettes et mindre salgslokale i 

tilknytning til den enkelte virksomhed, når der udelukkende sælges 

produkter fra egen produktion." 

Gældende lokalplaner Der er ikke gældende lokalplaner eller byplanvedtægter for området. 

og byplanvedtægter 

Fredninger Der er ikke kendskab til fredninger på området. 

Naturbeskyttelseslov Der er ikke kendskab til §3 eller lignende på området. 

Museumsloven Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet 

kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i 

henhold til Museumslovens § 25 anmode det lokalt ansvarlige museum 

om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. 

Museet skal herpå inden for en frist på 4 uger komme 

med en udtalelse, der eventuelt vil blive baseret på en arkæologisk 

forundersøgelse. 

Det lokalt ansvarlige museum: Kalundborg og Omegns Museum, 

Adelgade 23, 4400 Kalundborg (www.kalmus.dk). 

Har bygherre eller entreprenør ikke indhentet en sådan udtalelse vil 

udgifter til standsning af arbejdet (i op til et år) og til arkæologiske 

undersøgelser påhvile bygherren. 

Gældende regler og vejledninger kan findes på Kulturarvsstyrelsens 

hjemmeside www.kuas.dk. 

Miljøforhold Lokalplanområdet har hidtil været anvendt til landbrugsrelaterede 

aktiviteter som afgræsning for kvæg og lignende. 

11

Kommuneplanens rammegrænser 

Område for Lokalplan nr. 536 

K12.BL04 

K12.BL04 

K12.Ljo 

K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo 

Rammekort 

Kalundborg Kommuneplan 

2009-2021 

Mål: 1:4000 

 

Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune 

Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Der er ikke registreret forurening på området. 

Se også nedenstående afsnit "Miljøvurdering" 

Renovation Regulativ for husholdningsaffald kan findes på kommunens hjemmeside:http://www.kalundborg.dk/Til_borgeren/Affald_og_genbrug/Reg 

ulativer_og_informationsmateriale.aspx 

Spildevand Lokalplanområdet forventes omfattet af den kommunale spildevandsplan. 

Området skal separatkloakeres. Regnvand fra de enkelte ejendomme 

genanvendes til toiletskyl og evt. vaskemaskine. Der skal opsættes 

bimåler på opsamlingstanken. Overskydende regnvand afledes 

via Kalundborg Forsyning A/S regnvandsledning. 

Varmeforsyning Beboelsesbygninger skal opføres som lavenergibebyggelse jfr. Bygningsreglementet 

08. Opvarmning af bygninger i lokalplanområdet 

skal ske med vedvarende energi herunder solfangere, solceller, varmepumper 

herunder jordvarme, flisfyr og lignende opvarmningskilder. 

Vandforsyning Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Kærby vandforsyning. 

Ledningsanlæg Lokalplanområdet tilsluttes SEAS-NVE`s forsyningsnet. 

Servitutter På matr. nr. 28a, 23b og 23c, Kærby,by, Rørby er tinglyst følgende 

servitutter: 

24.12.1904 Dok. om vandværkmv. vedr. 28A 

02.11.1929 Dok. om oversigt mv, vedr. 23C 

08.04.1942 Dok.om bebyggelse, benyttelse mv, Vedr. 28A 

23.06.1943 Dok. om oversigt mv, Vedr.23C 

På matr. nr. 5l, Kærby,by, Rørby er tinglyst følgende servitutter: 

08.04.1942 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 

16.06.1998 Samhørighedsdeklaration, indeholder bestemmelser om 

salg. 

16.02.2007 Dok. om forsynings/afløbsledninger mv. 

Vedr. matr. nr. 4h: 

22.07.2003 Det er endnu ikke fastlagt om servitutter omhandlende 

matr. nr. 4A Kærby by, Rørby tillige omfatter matr. nr.4G, 4H smst. 

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige 

med lokalplanen, fortrænges af planen. 

12

Tilladelse fra andre myndigheder mv. 

Tilladelser fra 

Kalundborg Kommune Med hjemmel i Planlovens § 15 stk. 4 indeholder lokalplanen 

bestemmelser om, at planen erstatter tilladelser efter planlovens § 

35 stk. 1 (landzonetilladelse), som er nødvendige for planens 

virkeliggørelse. Der skal dog stadig søges om byggetilladelse m.v. 

til byggeri. 

Tilladelser fra 

andre myndigheder Jordbrugskommissionen skal ansøges om ophævelse af landbrugspligt 

på matr. nr. 4h, Kærby by, Rørby. 

Miljøvurdering 

Lovkrav I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 

316 af 5.maj 2004) er kommunen forpligtet til at gennemføre en miljøvurdering, 

hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig 

indvirkning på miljøet. 

Screening Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget 

en ”screening”, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres 

en egentlig miljøvurdering. 

På baggrund af screeningen har Kalundborg Kommune vurderet, at 

en miljøvurdering ikke er nødvendig. begrundelsen er: 

- at lokalplanen ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er 

omfattet af lovens bilag 3 og 4, 

- at lokalplanen ikke ses at påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde, 

og 

- at det vurderes, at planen ikke kan få væsentlig indvirkning på 

miljøet. 

- 

Planens karakteristika 

Lokalplan 536 åbner mulighed for at udstykke 6 parceller og opføre 5 

nye boliger i 1 ½ plan og en bebyggelses% på 30 for den enkelte 

parcel. 

Området har hidtil været anvendt til landbrugsrelaterede formål og 

har for hovedpartens vedkommende ikke været bebygget. 

Det vurderes, at det nye boligområde vil have en positiv effekt på 

landsbyen Kærby, idet landsbyens indbyggertal forventeligt vil stige 

og landsbysamfundet herved blive understøttet. Byggeriet vurderes 

at underbygge landsbygadens forløb for såvel Kærbyvejs som Ærtevangens 

vedkommende. Nybyggeriet vil blive opført i 1 ½ etage , 

med taghøjder, facader og materialer som i forvejen kendetegner 

landsbyarkitekturen i Kærby. 

Det øgede antal boliger forventes ikke at påvirke trafikafviklingen eller 

–belastningen væsentligt. Hvis der regnes med 3 kørsler pr. 

dag/bolig vil der være ca. 18 personbilkørsler om dagen til og fra området. 

Trafikforøgelsen må hermed betegnes som begrænset. 

13

I lokalplanområdets omgivelser er der gode rekreative arealer, blandt 

andet er der ikke er stor afstand til Kærby Enge. 

Konklusion Sammenfattende vurderes det på baggrund af screeningen, at den 

påtænkte aktivitet ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet, 

hvorfor der ikke gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. 

14

Kalundborg Kommune 

Lokalplan nr. 536 for landsbyfortætning i Kærby 

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 

Indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af 

Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, 

ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige 

plan. 

Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, 

bebyggelse og ændring af anvendelsen. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte 

som hidtil. 

Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, 

kan Kommunalbestyrelsen under visse forudsætninger give tilladelse 

til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 

Disse midlertidige retsvirkninger gælder kun fra datoen for forslagets 

offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt 

bekendtgjort, dog højest et år efter offentliggørelsen. 

For så vidt angår planens endelige retsvirkninger henvises til planens 

bestemmelser herom. 

Høringsfrist 

Planforslaget er fremlagt i perioden 7. juli 2010 til den 9. september 

2010. I høringsperioden er der mulighed for at fremsætte ændringsforslag 

eller bemærkninger til planforslaget. Høringssvar skal være 

Plan, Byg og Miljø i hænde senest 9. september 2010. Indkomne bemærkninger 

og forslag vil indgå i Kommunalbestyrelsens videre behandling 

af planforslaget. 

Høringssvar skal være skriftlige og skal indsendes som e-post til 

plan.byg.miljo@kalundborg.dk eller med alm. post til Kalundborg 

Kommune, Att. Plan, byg og miljø, Klosterparkvej 7, 4400 Kalundborg 

. 

15

Kalundborg Kommune 


for landsbyfortætning i Kærby. 

Lokalplanens bestemmelser 

I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. 

juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte 

område: 

§ 1 Lokalplanens formål 

1.1 Lokalplanens formål er: 

at fastlægge området til boligformål med åben lav bebyggelse 

i 1 ½ plan. 

at sikre, at ny bebyggelse får en placering, udformning og ydre 

fremtræden, som understøtter det eksisterende landsbymiljø. 

at sikre hensigtsmæssige tilkørselsforhold på området. 

at sikre sti med offentlig adgang som vist på kortbilag 3. 

at opfordre til anvendelse af bæredygtige løsninger ved nybyggeri, 

samt ved om- og tilbygninger. 

§ 2 Lokalplanens område 

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 

23b, 23c, 4h, del af 28a og del af 5l, Kærby By, Rørby. 

2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbliver i landzone 

efter lokalplanens endelige vedtagelse. 

2.3 I henhold til Planlovens § 15, stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, 

dvs. at den erstatter tilladelser, der efter Planlovens § 35, stk. 

1 (landzonetilladelse) er nødvendige for lokalplanens realisering. Bonusvirkningen 

omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og 

anlægsarbejder, som angivet i nærværende lokalplan. 

§ 3 Områdets anvendelse 

3.1 Området må anvendes til boligformål. 

3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der, forudsat at de naturligt kan 

indpasses i landsbymiljøet, etableres mindre erhvervsaktiviteter, såsom 

liberalt erhverv, keramikværksted, fysioterapeut, let elektronikværksted, 

bogbinderi o. lign. Erhvervsaktiviteter skal være inden for 

virksomhedsklasse 1-2 i henhold til Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering. 

Det forudsættes: 

16

at virksomheden drives som enkeltmandsfirma, af en person, 

som bebor den pågældende ejendom. 

at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres 

at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende 

at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for 

kørsel og parkering. 

3.3 Byggeri skal opføres som åben lav bebyggelse. 

3.4 På den enkelte parcel må der kun opføres og indrettes én bolig, som 

skal være til helårsbeboelse. 

3.5 Til hver bolig må der opføres 1 garage/carport og op til 2 udhuse, 

herunder evt. væksthus. Til ejendom mærket med stjerne på administrationskort, 

kortbilag 2, kan der opføres yderligere 1 bygning. 

3.6 Der udlægges sti med offentlig adgang parallelt med lokalplanområdets 

sydvestlige og nordvestlige skel. 

§ 4 Udstykninger 

4.1 Lokalplanen giver mulighed for udstykning til 6 parceller jfr. retningsgivende 

udstykning vist på administrationskort, kortbilag 2. 

4.2 Ingen grund må udstykkes med et areal mindre end 900 m2. 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 

5.2 Der udlægges areal til i alt 2 overkørsler til Kærbyvej, hvoraf en kan 

udlægges som fællesoverkørsel for to parceller. Overkørsler må anlægges 

med en maks. bredde på 5 m. 

5.3 Der udlægges areal til i alt 3 overkørsler til Ærtevangen. Overkørsler 

må anlægges med en maks. bredde på 5 m. 

5.4 Overkørsler skal placeres med hensyntagen til planlagt ændring af Tkryds 

Kærbyvej/Ærtevangen. 

5.5 Der skal etableres 2 parkeringspladser på hver parcel. Carporte og 

garager regnes som parkeringsareal. 

5.6 Sti med offentlig adgang placeres parallelt med lokalplanområdets 

sydvestlige og nordvestlige skel. Der udlægges areal til sti med en 

min. bredde på 2,5 m i en afstand af 5 m fra skel. 

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 

6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 30. 

17

6.2 Boligarealet for hver enkelt parcel må ikke overstige 200 m2, dog 

undtaget parcel mærket med stjerne på administrationskort, kortbilag 

2, hvor boligarealet ikke må overstige 240 m2. 

6.3 Beboelsesbygninger skal opføres som lavenergibebyggelse jfr. Bygningsreglementet 

08. Opvarmning af bygninger i lokalplanområdet 

skal ske med vedvarende energi herunder solfangere, solceller, varmepumper 

herunder jordvarme, flisfyr og lignende opvarmningskilder. 

6.4 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelt som vist på kortbilag 

2. På hver parcel kan der opføres 1 mindre sidebygning på længehusenes 

havefacade forudsat at sidebygningen underordner sig længehusets 

dimensioner og tilpasses dettes arkitektur. 

6.5 Bebyggelse skal opføres som længehuse i 1 ½ etage, med en højde 

på maks. 7,5 m, en bredde på maks. 8,5 m, og en længde på min. 

1,5 x bredden. 

6.6 Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3.0 m og skal være 

mindst 2,5 m målt fra et niveauplan, som fastlægges af kommunen, 

til skæringen mellem facade og tagflade. 

6.7 Tage på hovedhuse og mindre sidebygninger skal være symmetriske 

sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være 

mellem 45 og 52 grader. Tage kan udføres med kvartvalm. 

6.8 Tage på mindre sidebygninger skal udføres med lavere rygningshøjde 

end hovedhuset. 

6.9 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, kan opføres med en 

lavere taghældning og evt. ensidig taghældning. 

6.10 Hver enkelt parcels garage/carport og udhus må maks. udgøre i alt 

50 m2 bebygget areal. Til parcel mærket med stjerne på administrationskort, 

kortbilag 2, kan der opføres yderligere et udhus med 

grundareal på op til 160 m2. 

6.11 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal fremstå i god arkitektonisk 

sammenhæng med samme parcels hovedhus. 

6.12 Langs vejen Ærtevangen hæves grundenes terrænniveau således at 

overkant af sokkel på hovedhuse som minimum ligger i samme kote 

som vejmidten på Ærtevangen og maksimalt som vejmidten på Ærtevangen 

+ 20 cm . Terrænet skal gives et naturligt forløb ved grundenes 

afgrænsning mod det bagvedliggende område. 

6.13 Eksisterende bebyggelse er omfattet af stk. 7.1. 

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 

7.1 Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal fremstå med en ydre 

fremtræden, som understøtter det eksisterende landsbymiljø. 

7.2 Ydervægge skal fremstå enten som blank mur eller som murværk 

der er vandskuret eller pudset og malet eller kalket. Ved maling skal 

18

der anvendes diffusionsåben silicatmaling (uden tilsætning af acryl). 

Ydervægge må males eller kalkes i farven Kalkhvid, eller NCSfarverne 

2060-Y20R (okker) eller 2075-Y60R (brændt Siena). 

7.3 Mursten skal være blødstrøgne eller håndstrøgne facadesten i teglrød 

eller varm gul farve med farvespil som kulbrændte teglsten. Kommunen 

skal godkende mursten. 

7.4 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres med 

samme ydervægsmateriale som hovedhuset, eller som sortmalet 

bræddebeklædning. 

7.5 Vinduer og døråbninger i ydervægge skal placeres regelmæssigt og 

være velproportionerede. Formatet på vinduer og døre skal være 

højformat, udført med 2 eller 3 vinduesrammer, og de skal udføres 

af træ og glas, alternativt træ/aluminium og glas. Alternativt kan 

vinduer udføres som "Dannebrogsvinduer". Hoveddøre skal placeres 

mod gade. 

7.6 Vinduer og døre skal males med dækkende maling. Til døre, vinduesrammer 

og lignende mindre bygningsdele kan der anvendes andre 

farver end de i stk. 7.2 nævnte. 

7.7 Tage skal udføres med opskalket tagfod på gesims. Gesimse kan udføres 

med en til to fortandinger over 4 skifter til i alt ¼ stens fremspring 

fra facadeplanet, eller tre fortandinger over 4 til 5 skifter, til i 

alt ½ stens fremspring fra facadeplanet. Opskalkningen skal løfte de 

tre nederste rækker tagsten. 

7.8 Tagbeklædning skal udføres med brændte lertagsten i rød eller blådæmpet 

farve. Tagsten må ikke være overfladebehandlede, f.eks. 

glaserede eller engoberede. 

7.9 Tage på garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal udføres 

med samme tagmateriale som hovedhuset eller med sort tagpap. 

7.10 På en mindre del af tagfladen kan der anvendes reflekterende/blanke 

bygningsdele såsom ovenlys, rytterlys eller lign. Bygningsdelene skal 

tilpasses bygningens arkitektur og geometri. Bredden på ovenlys må 

ikke overstige 0,8 m. 

7.11 Der kan opsættes solpaneler på tagflader tilpasset bygningens arkitektur 

og geometri. Udformning skal godkendes af kommunen. 

7.12 Kviste skal placeres harmonisk i tagfladen og tilpasses husets arkitektur. 

Kviste må ikke udføres med større bredde end 1,8 m. 

7.13 Frontispicer må ikke gives en større bredde end 1/3 af tagfladens 

længde. 

7.14 Tage på kviste skal beklædes med tagpap, zink eller brændte lertagsten 

i rød eller blådæmpet farve. Tage på frontispicer skal udføres 

med brændte lertagsten som det øvrige tag. Sider på kviste og frontispicer 

skal beklædes med zink eller opmures. 

7.15 Tagrender og tagnedløb skal udføres af zink. 

19

7.16 Skorstenspiber skal mures i tegl i samme overfladebehandling som 

hovedbygningens ydervægge. De skal udføres med traditionel sokkel 

og krone, og placeres midt over rygningen og mindst 3 m fra gavl. 

7.17 Skiltning og reklamering må ikke ske uden kommunalbestyrelsens 

tilladelse. 

§ 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 

8.1 Hegn i skel mod nabo og vej skal udføres i højest 1,8 m højde som 

ensartet, levende hegn, fx bøg, cotoneaster, spirea eller eg. Det levende 

hegn kan eventuelt suppleres af et luftigt trådhegn i max. 1,25 

m højde bag beplantningen på egen grund. 

8.2 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til indkørsel, vej eller parkeringsarealer, 

skal anlægges og vedligeholdes som have. 

8.3 Parkeringsarealer skal anlægges med flisebelægning, græsarmeringssten, 

grus, skærver eller lignende og kan etableres som overdækket 

parkering. 

8.4 Campingvogne, større både, uindregistrerede biler og lignende må 

ikke i længerevarende perioder være parkeret eller hensat i området. 

Bestemmelsen gælder alene uden for vej, jfr. § 2, nr. 26 i færdselsloven. 

8.5 På planområdets parceller må der ikke fast parkeres lastbiler og større 

varevogne med totalvægt over 3500 kg. Bestemmelsen gælder 

alene uden for vej, jfr. § 2, nr. 26 i færdselsloven. 

8.6 Beplantning mod syd og vestskel skal plejes forstmæssigt korrekt. 

8.7 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes 

således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Gældende 

kommunale regulativ og bestemmelser om husholdningsaffald skal 

overholdes, herunder adgangskrav til til tømning af beholdere. 

8.8 Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelse af tekniske installationer 

til områdets forsyning, såsom pumpestationer, transformatorer mm. 

§ 9 Ledningsanlæg 

9.1 Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale 

med ledningsejer. 

9.2 Ledningsanlæg (el, telefon m.v.) må kun udføres som jordkabler. 

9.3 Der må ikke opstilles lokale antennemaster i lokalplanområdet. Der 

kan opstilles parabolantenner med en diameter på højest 1 m, forudsat 

disses overkant ikke er mere end 1,5 m over terræn. Udendørs 

antenneanlæg må ikke være direkte synlige fra vej, sti og offentlige 

friarealer. 

20

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 

10.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før: 

Området skal være separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet 

efter kommunens anvisning. 

Vejadgange skal være etableret jfr. § 5. 

Beplantning mod skel skal være etableret jfr. § 8. 

§ 11 Retsvirkninger 

Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse 

af tillægget må ejendomme, der er omfattet af planen 

kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse 

med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18). 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte 

som hidtil. 

Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., 

der er indeholdt i planen. 

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige 

lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det 

ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. 

Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse 

med planens hovedprincipper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse 

af et nyt tillæg eller en ny lokalplan. 

I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation 

af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når 

ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen 

af planen. 

Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være 

uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, 

når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om 

planens endelige vedtagelse. 

21 

ooOoo

4f 

4d 

29a 

4b 

28a 

3a 

23c 

7000a 

30g 5k 

29c 

30a 

Lokalplanområdet 

4a 

4h 

40 

5l 

5h 

23b 

28b 

5g 

38c 

5e 

41 

2a 

48e 

48f 

Kortbilag nr. 1 

Matrikelkort 

Mål: 1:2000 


32a 

32c 

42 

 

34a 

34b 

36b 


Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen 

34f 

48g 

36c


Administrationskort 

Mål: 1:1500 


 




Illustrationsplan 

Mål: 1:1500 


 



Bilag A – Miljøvurdering for landsbyhuse ved Kærby. 

Tjekliste til miljøvurdering af lokalplaner 

Læsevejledning 

Lov om miljøvurdering af planer og programmer trådte i kraft den 21. juli 2004 (lov nr. 316 af 5.5.2004). Denne 

indebærer, at offentlige myndigheder skal foretage en miljøvurdering af planer og programmer, der kan få en 

væsentlig indvirkning på miljøet. 

Ved miljøvurdering af lokalplaner anvendes nærværende tjekliste. Fremgangsmåden er beskrevet nedenfor. 

Step 1 – Indledende screening: 

Indledningsvis undersøges det om lokalplanen er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og om området, omfattet af 

lokalplanen, er beliggende indenfor eller i nærheden af et internationalt naturbeskyttelsesområde. 

Er en af disse to betingelser opfyldt skal der evt. gennemføres en miljøvurdering (gå videre til step 2 – scoping). 

Er disse to betingelser ikke opfyldt, vurderes det, om lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet i det 

hele taget (gå til step 2 – screening). 

Step 2 – Planens indvirkning på miljøet (scoping/screening): 

Tjeklisten omfatter de miljøparametre, der typisk skal tages i betragtning ved en miljøvurdering. For hver enkel 

parameter foretages en kvalitativ vurdering, ved afkrydsning, af lokalplanens indvirkning på den pågældende 

miljøparameter. 

Skal der jf. step 1 foretages en miljøvurdering, anvendes tjeklisten som en afgrænsning af omfanget af 

miljøvurderingen (scoping). De miljøparametre, der vurderes at have en væsentlig indvirkning på miljøet 

(positiv/negativ indvirkning) ved brug af tjeklisten, skal indgå i den videre miljøvurdering. 

Skal der jf. step 1 foretages en screening af, om lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet i det hele 

taget, anvendes tjeklisten som et screeningsværktøj. Hvis én eller flere miljøparametre vurderes at blive påvirket 

ved gennemførelse af lokalplanen, skal der evt. foretages en miljøvurdering. I sådant tilfælde vil den udfyldte 

tjekliste direkte kunne anvendes som scoping af hvilke miljøparametre, der skal medtages i miljøvurderingen. 

Indledende screening (step 1) 

Planen er omfattet af lovens (nr. 316 af 2004) 

bilag 3 og/eller 4 

Planen kan påvirke et internationalt 

naturbeskyttelsesområde væsentligt 

Screening/scoping (step 2) 

(Planens indvirkning på miljøet) 

Miljøparametre Ikke relevant 

1 

Negativ indvirkning 

Ja 

Neutral indvirkning 

Nej 

X 

X 

Positiv indvirkning 

Bemærkninger 

Bemærkninger



3 




Bemærkninger 

relevant 

Ikke 

Miljøparametre 

Befolkning og sundhed 

Indendørs støjpåvirkning X 

Sundhedstilstand X 

Svage grupper (f.eks. handicappede) X Boligerne skal udføres handicapvenlige 

Friluftsliv/rekreative interesser X Adgang til rekreative arealer og natursti. 

Begrænsninger og gener overfor X Der etableres stiadgang langs skel mod 

befolkningen 

nordvest og sydvest fra Ærtevangen og 

Kærbyvej 

Dyreliv X Arealet er formentligt pt. uinteressant som 

levested, og de almindelige og vidtudbredte 

arter der måtte være til stede kan derfor 

opretholdes i lokalområdet. 

Planteliv X Arealet er formentligt pt. uinteressant som 

levested, og de almindelige og vidtudbredte 

arter der måtte være til stede kan derfor 

Sjældne, udryddelsestruede el. 

fredede dyr, planter el. naturtyper 

opretholdes i lokalområdet. 

X Områdets beskaffenhed usandsynliggør 

tilstædeværelse af Bilag IV-arter eller andre 

beskyttelseskrævende arter (intet konkret 

kendskab haves). 

Eventuelle nærliggende naturbeskyt- X Ca. 4 km til nærmeste habitatområde og 

telses- og fuglebeskyttelsesområder 

fuglebeskyttelsesområde, derfor ikke relevant 

Habitat-områder X Se ovenfor. 

Spredningskorridorer X Lokalplanområdet vurderes ikke at have nogen 

betydning i forhold til organismepredning, der 

ikke vil kunne opretholdes ved realisering af 

lokalplanen. 

Naturbeskyttelse jf. § 3 X Jf. vurderingen om dyre- og plantearter ovenfor 

Grønne områder X 

Bygge- og beskyttelseslinier iht. NBL X 

Fredning X 

Landskabelig værdi X Rekreativt areal med naturligt udformet 

regnvandsbassin. 

Geologiske særpræg X 

Jordforurening X Der kendes ikke til forurening på området. 

Området er hovedsageligt tidligere 

landbrugsjord. 

Risiko for forurening X 

Jordhåndtering/flytning 

Vand 

X Bygninger følger i vidt omfang de naturlige 

terrænforløb og vejniveauer 

Overfladevand, herunder påvirkning 

X Der er ikke vandløb og ikke registreret 

af vandløb og vådområder 

vådområder på området. 

Udledning af spildevand X Spildevand tilkobles eksisterende 

spildevandsledninger i Kærby 

Lokalplanområdet skal kloakeres i henhold til



Miljøparametre Ikke relevant 

3 



Grundvandsforhold X 

Risiko for forurening af 

grundvandsressourcen 

Luft 

Luftforurening (støv og andre 

emissioner) 

Emissioner fra eventuel trafik til og fra 

området 

Støj 

Støj X 

Vibrationer X 


Bemærkninger 

Spildevandsplanen. 

X Vejanlæg og installationer i jord skal udføres 

efter kendte byggemetoder der ikke vil forurene 

grundvandet. 

X 

X Der vil ske en forøget trafik til området. 

Forøgelsen vurderes ikke at påvirke 

omgivelserne i mere end ubetydelig grad. 

Trafikafvikling/belastning X Der vil ske en forøget trafik til området. 

Udkørsler fra de enkelte boliger og fra området 

som helhed skal udføres med gode 

oversigtsforhold, efter gældende regler. 


omgivelserne i mere end ubetydelig grad 

Støj X Der vil ske en forøget trafik til området 



Energiforbrug X Der vil ske en forøget trafik til området 



Sikkerhed X Der vil ske en forøget trafik til området. 



oversigtsforholde, efter gældende regler 



Risiko for ulykker X Der vil ske en forøget trafik til og fra området 



oversigtsforholde, efter gældende regler. 



Klimatiske faktorer 

Eventuel påvirkning af klima X 

Kulturarv 

Kulturhistoriske værdier X Udsigt til Rørby kirke. Nyt byggeri skal 

respektere og underbygge byens struktur. 

Ressourcer og affald 

Arealforbrug X Bebyggelsen skal sikres gode friarealer og god 

kontakt til det omliggende landskab.

Energiforbrug X Bebyggelse bør udføres enrgibesparende med 

højtisolerede facade- og tagkonstruktione samt 

vinduer med lavenergiruder eller koblede 

rammer. 

Bebyggelsens sydvendte orientering skal 

udnyttes til passiv solvarme. 

Vandforbrug X Vandforbrug skal reduceres ved anvendelse af 

vandbesparende installationer. 

Produkter, materialer, råstoffer X 

Kemikalier, miljøfremmede stoffer X 

Affald, genanvendelse X Omfattet af kommunens gældende 

affaldsregulativ. 

Visuel effekt 

Arkitektonisk udtryk Den nye bebyggelse skal fremstå 

velproportioneret med et letopfatteligt 

helhedsindtryk og skal opføres i gode, kendte 

materialer 

Lys og/eller refleksioner 

Sikkerhed 

Kriminalitet X Bebyggelsen vurderes ikke at påvirke 

omgivelserne med øget kriminalitet. 

Magnetfelter X 

Socioøkonomiske effekter 

Påvirkning af sociale forhold X Mulighed for nyt levende lokalmiljø 

Påvirkning af erhvervsliv X 

3

Team By og Landskab 

Svebølle Rådhus 

Højvangen 9 

4470 Svebølle 

www.kalundborg.dk

Forslag til Lokalplan nr. 536 - 16-12-2009

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?