Forslag til Lokalplan nr. 536 - 16-12-2009

nødvendige for at lokalplanen kan gennemføres. Bonusvirkningen
omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder
som er beskrevet i denne lokalplan.
Områdets anvendelse Lokalplanen fastlægger området til boligformål med én bolig på hver
parcel, men åbner mulighed for at, det ved ansøgning hos kommunen,
kan tillades, at etablere mindre erhverv. Kommunen har vurderet
at, sådanne mindre erhverv højest må tilhøre miljøklasse 2 efter
Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering, for at bevare områdets karakter
af boligområde. Det er en forudsætning at erhvervsaktiviteten
naturligt kan indpasses i landsbymiljøet på en sådan måde at helhedsvirkningen
af landsbybilledet ikke skæmmes. Endvidere må aktiviteten
ikke ved f.eks. støj, lugt, udseende, kørsel og parkering, være
til gene for de omkringboende. Det er et krav at firmaet drives som
enkeltmandsfirma af en person som bebor den pågældende ejendom,
og at firmaet ikke har ansatte som arbejder på ejendommen.
Udstykning Lokalplanområdet kan udstykkes i 6 parceller i princippet som vist på
administrationskortet, bilag 2. Det fremgår at dette, at der kan udstykkes
3 parceller à ca. 1000 m2, mod Ærtevangen og tre større
parceller mod Kærbyvej. Lokalplanen bestemmer endvidere at ingen
grund må udstykkes mindre end 900 m2.
Vej- og sti- og
parkeringsforhold Vejadgang sker i dag for den overvejende del af Kærby`s ejendomme
ved overkørsler fra den enkelte ejendom til vejen, hvorfor det er naturligt
at nyt byggeri på lokalplanområdet får samme vejadgang. Dog
er det vurderet at, der maksimalt kan etableres 2 overkørsler til Kærbyvej
af hensyn til oversigtsforholdene på stedet. Éen af disse overkørsler
kan være fælles for 2 ejendomme. Overkørsler og beplantninger
skal udføres på en måde der sikrer hensigtsmæssige ind- og udkørselsforhold.
Kommunens vejafdeling har som led i en trafiksanering planlagt en
ændring af T- krydset Kærbyvej/Ærtevangen. Placering af overkørsler
skal respektere denne ændring.
Fra Kærbyvej og Ærtevangen er der udsyn over blandt andet Kærby
enge og til Rørby kirke. Fortsat mulighed for at få denne landskabelige
oplevelse, også efter lokalplanens realisering, sker ved etablering
af sti med offentlig adgang for gående langs områdets sydlige og
vestlige skel. Sti med offentlig adgang udføres med belægning som
grus eller klippet græs i en bredde af 2,5 m.
Bebyggelsens omfang
og placering Bebyggelserne langs Kærbyvejs sydside består af såvel nye som ældre
huse, primært til beboelse, som for størstedelens vedkommende
er placeret således at deres facadelinie er lidt drejet i forhold til vejens
forløb. Denne karakter ønskes underbygget ved byggeri langs
Kærbyvej, medens byggeri mod Ærtevangen ønskes placeret parallelt
med vejen. Derfor er der med byggefelter som vist på kortbilag 2,
fastlagt stramme bestemmelser om hvor ejendommenes beboelsesbygninger
skal placeres. Det er også af stor betydning for helhedsindtrykket
at sidebygninger, garager og udhuse placeres, dimensioneres
og formgives på en sådan måde at der opnås god visuel sammenhæng
med såvel den enkelte parcels beboelseshus som området som
helhed.
7