Lokalplan 05-008 Hasseris Bymidte m.m. - Aalborg Kommune

4.I lokalplanen fastlægges to byggefelter vinkelret påhinanden, inden for hvilke de nye bygninger til daghjemog beskyttede boliger skal opføres. De bygninger,der skal rumme det nye daghjem, tænkes opført i forlængelseaf fløjen nærmest Hasserisvej og kommer således tilat danne forbindelsen til de beskyttede boliger, som placereslangs skellet mod Hasseris Bymidte i en afstand afmindst 3,5 m fra skellet. Bygningernes afstand til villagrundenelangs Thorsens Allé fastlægges efter bygningsreglementetsalmindelige bestemmelser, hvilket indebæreren mindsteafstand på ca. 9 m.Bebyggelsen kan opføres i maksimalt 10 m højde med indtil2 etager og skal bygges i samme stil som de eksisterendebygninger i Hasserishave og i Hasseris bymidte. Bebyggelsesprocentenfor grunden må ikke overstige 40.Fra sydsiden af de beskyttede boliger sikres en stiforbindelsetil forretningerne i Hasseris bymidte. Beliggenhedenaf stien fastlægges ikke nøjagtigt, da den vil afhænge afudformningen af blokkene med de beskyttede boliger og beliggenhedenaf stier, veje og parkeringsarealer i bymidten.Hasseris bymidte inddeles i område C og D, hvor område Comfatter benzin- og servicestationen ved Hasserisvej. Anvendelsenfastlægges til erhverv såom restaurant, klinikker,butikker eventuelt med tilknyttede værksteder,samt offentlige kontorer og mindre institutioner. Aalborgkommune kan tillade, at der indrettes enkelte boligertil indehaver, bestyrer eller anden person medlignende tilknytning til en virksomhed i området. OmrådeC kan, som det sker i øjeblikket, anvendes til service-og benzinstation rmen der gives ikke mulighed for atopføre ny bebyggelse i området. I område D må bebyggelsesprocentenfor den enkelte ejendom ikke overstige 40, ogbygninger må ikke opføres i større højde end 10 m. Bebyggelsensplacering fastlægges gennem byggefelter, dergiver mulighed for nyt byggeri på 3 steder (det påbudtemaksimale etageantal er nævnt i parantes) : 1) I forlængelseaf bebyggelsen langs områdets vestlige grænse (2etager), 2) I det nordvestlige hjørne parallelt medgrænsen mod Hasserishave (2 etager) og 3) på arealetmellem den eksisterende bebyggelse og Hasserisvej (1 e-tage) . Den nye bebyggelse skal opføres helt i samme stilsom den eksisterende.Lokalplanen indeholder detaljerede bestemmelser om indretningaf gårdarealer til materialeoplag. Oplag må iøvrigtkun ske på de afskærmede gårdarealer.Endelig fastlægges der normer for antallet af parkeringspladser,og der stilles krav om anlæg af opholdsarealertil beboere og til ansatte i virksomhederne.Lokalplanens retsvirkningerEfter Aalborg kommunes endelige vedtagelse og offentliggørelseaf lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen,ifølge kommuneplanlovens § 31 kun udstykkes, bebygges elleri øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.