Lokalplan 05-008 Hasseris Bymidte m.m. - Aalborg Kommune

2.Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området1. Kommunens § 15-rammer.Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammerfor de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgårnogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner,som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes§ 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvorirammerne omtales.Lokalplanens område er beliggende i § 15-rammernes områdernr. 410, Fyrrebakken m.v. og nr. 500, Hasseris villaby m.v.,for hvilke der er fastlagt følgende rammer for lkalplanensindhold:En lokalplan, der træffer bestemmelser for område nr. 410,skal sikreat områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelsetil offentlige formål samt mindre butikker tilområdets daglige forsyning eller andre nærmere angivneerhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkningeri forhold til omgivelserne ogat der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkeltemindre fællesanlæg til brug for områdernes beboere.En lokalplan, der træffer bestemmelser for område nr. 500,skal sikreat områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelsetil offentlige formål samt mindre butikker tilområdets daglige forsyning eller andre nærmere angivneerhvervstyper rder kan indpasses i områderne uden genevirkningeri forhold til omgivelserne,at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighedfor, at Bebyggelsesprocenten for det pågældendeareal under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikkeåbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for hver enkeltejendom til parcelhusformål overstiger 25 og tiltæt , lav 40 ogat bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnytteligtagetage. Bebyggelse i to etager må kun findested, hvor forholdene taler derfor og at bygningshøjdenikke overstiger 8,5 m.Da lokalplanens bestemmelser om bygningshøjder i Hasserisbymidte og ved Hasserishave ikke er i overensstemmelse med§ 15-rammernes bestemmelser, er der udarbejdet et tillægtil rammerne, som fastlægger en større bygningshøjde, ogsamtidig ænndres arealanvendelsesbestemmelserne til merespecifikt at sigte på at skabe et egentligt centerområde.Der oprettes således et nyt område nr. 702 til centerformålomfattende Hasseris Bymidte, Hasserishave, HasserisKirke og Svalegården.