Lokalplan 05-008 Hasseris Bymidte m.m. - Aalborg Kommune

LOKALPLAN05-008HASSERIS BYMIDTE M.M.AALBORGKOMMUNEMAGISTRATENS2.AFDELING\\ 1\ /APR 1980

I ND HO L D S FO R T E G NE L S EREDEGØRELSEsideLokalplanens baggrund og område 1.Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 2.for området1. Kommunens § 15-rammer2. Sektorplan 1980-91 for ældreområdetLokalplanens indholdLokalplanens retsvirkninger3.4.Facadetegning af Hasseris bymidteTLOKALPLAN1. Lokalplanens formål2. Lokalplanens område3. Områdernes anvendelse4. Udstykninger5. Vej, sti- og parkeringsforhold6. Ledningsanlæg7. Bebyggelsens omfang og placering8. Bebyggelsens ydre fremtraden9. Ubebyggede arealer10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse11. Ophævelse af byplanvedtægtVedtagelsespåtegning1.2.2.3.3.4.4.5.5.6-.6.6.Bilag nr. 1Bilag nr. 2

Lokalplanens baggrund og områdeLokalplan 05-008 er udarbejdet for at fastlægge placeringog udformning af det fremtidige byggeri i Hasseris bymidteog en kommende udvidelse af plejehjemmet "Hasserishave"med et daghjem samt to fløje med 36 beskyttede boliger.Som en naturlig del af "centerområdet" medtages også områdetmellem Thorsens Alle og Thorvaldsensvej, der rummerkirken, Svalegården og skoleforvaltningens kontorer.Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 71.000 m2 i byzone,afgræmset af Stolpedalsvej, Hasserisvej, Thorvaldsensvej,Rådhusparken og parcelhusbebyggelsen langs Vandværksvej-Magnoliavej. 0mrådet er vist på skitsen ovenfor.

2.Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området1. Kommunens § 15-rammer.Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammerfor de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgårnogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner,som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes§ 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvorirammerne omtales.Lokalplanens område er beliggende i § 15-rammernes områdernr. 410, Fyrrebakken m.v. og nr. 500, Hasseris villaby m.v.,for hvilke der er fastlagt følgende rammer for lkalplanensindhold:En lokalplan, der træffer bestemmelser for område nr. 410,skal sikreat områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelsetil offentlige formål samt mindre butikker tilområdets daglige forsyning eller andre nærmere angivneerhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkningeri forhold til omgivelserne ogat der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkeltemindre fællesanlæg til brug for områdernes beboere.En lokalplan, der træffer bestemmelser for område nr. 500,skal sikreat områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelsetil offentlige formål samt mindre butikker tilområdets daglige forsyning eller andre nærmere angivneerhvervstyper rder kan indpasses i områderne uden genevirkningeri forhold til omgivelserne,at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighedfor, at Bebyggelsesprocenten for det pågældendeareal under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikkeåbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for hver enkeltejendom til parcelhusformål overstiger 25 og tiltæt , lav 40 ogat bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnytteligtagetage. Bebyggelse i to etager må kun findested, hvor forholdene taler derfor og at bygningshøjdenikke overstiger 8,5 m.Da lokalplanens bestemmelser om bygningshøjder i Hasserisbymidte og ved Hasserishave ikke er i overensstemmelse med§ 15-rammernes bestemmelser, er der udarbejdet et tillægtil rammerne, som fastlægger en større bygningshøjde, ogsamtidig ænndres arealanvendelsesbestemmelserne til merespecifikt at sigte på at skabe et egentligt centerområde.Der oprettes således et nyt område nr. 702 til centerformålomfattende Hasseris Bymidte, Hasserishave, HasserisKirke og Svalegården.

3.Dette tillæg nr. 32 til § 15-rammerne, der er bilagt. redegørelsen,skal godkendes af amtsrådet før byrådet kan vedtagelokalplanen endeligt.2. Sektorplan 1980-91 for aldreområdet.For de enkelte kommunale sektorer er der udarbejdet de såkaldtesektorplaner, der er planer for aktiviteterne indenfor de enkelte sektorer i den kommende 12 års-periodemed hovedvægten lagt på den førstkommende 4 års-periode.Eksempler på sektorer inden for social- og sundhedsforvaltningener aldreområdet, daginstitutioner og sikringsydelser.Sektorplanerne revideres hvert år bl.a. for at danne grundlagfor udarbejdelse af 4-års budgetterne.Ifølge sektorplanen 1980-91 skal der ved Hasserishave opføreset daghjem med ca. 20 pladser i 1980-81 og ca. 40 beskyttedeboliger i 1981-82.Lokalplanens indholdI lokalplanen inddeles området i 4 områder, og områderneudlægges til følgende formål: Område A (erhvervsformål ogoffentlige formål) , område B (offentlige formål) og områdeC og D (erhvervsformål og offentlige formål). Områdeinddelingenfremgår af kortbilagene til lokalplanen.Område A strækker sig fra Thorvaldsensvej til ThorsensAllé og omfatter, regnet fra nord mod syd, området vedJulianesminde, hvor skolepsykologen har til huse, skoleforvaltningensadministrationsbygninger, Hasseris Kirkeog Svalegåren. Inden for området må der ikke opføres nybebyggelse af hensyn til bevaring af det eksisterende bygnings-og parkmiljø, og eksisterende bebyggelse må kun anvendestil kontorer trestauranter, klinikker o.lign. , samtkirke med forsamlingslokaler og offentlige og private almennyttigeinstitutioner. De ubebyggede arealer skal fortsatligge hen som et offentligt parkområde. Lokalplanens bestemmelserfor arealanvendelsen går således ikke ud overden nuværende anvendelse, og områdets karakter fastholdes.Område B, der omfatter plejehjemmet Hasserishave, udlæggestil plejehjem, daghjem, beskyttede boliger og andre offentligeeller private almennyttige institutioner for yngre ogældre. Den fremtidige anvendelse er herved generelt fastlagttil offentlige og private almennyttige institutionerfor yngre og ældre.

4.I lokalplanen fastlægges to byggefelter vinkelret påhinanden, inden for hvilke de nye bygninger til daghjemog beskyttede boliger skal opføres. De bygninger,der skal rumme det nye daghjem, tænkes opført i forlængelseaf fløjen nærmest Hasserisvej og kommer således tilat danne forbindelsen til de beskyttede boliger, som placereslangs skellet mod Hasseris Bymidte i en afstand afmindst 3,5 m fra skellet. Bygningernes afstand til villagrundenelangs Thorsens Allé fastlægges efter bygningsreglementetsalmindelige bestemmelser, hvilket indebæreren mindsteafstand på ca. 9 m.Bebyggelsen kan opføres i maksimalt 10 m højde med indtil2 etager og skal bygges i samme stil som de eksisterendebygninger i Hasserishave og i Hasseris bymidte. Bebyggelsesprocentenfor grunden må ikke overstige 40.Fra sydsiden af de beskyttede boliger sikres en stiforbindelsetil forretningerne i Hasseris bymidte. Beliggenhedenaf stien fastlægges ikke nøjagtigt, da den vil afhænge afudformningen af blokkene med de beskyttede boliger og beliggenhedenaf stier, veje og parkeringsarealer i bymidten.Hasseris bymidte inddeles i område C og D, hvor område Comfatter benzin- og servicestationen ved Hasserisvej. Anvendelsenfastlægges til erhverv såom restaurant, klinikker,butikker eventuelt med tilknyttede værksteder,samt offentlige kontorer og mindre institutioner. Aalborgkommune kan tillade, at der indrettes enkelte boligertil indehaver, bestyrer eller anden person medlignende tilknytning til en virksomhed i området. OmrådeC kan, som det sker i øjeblikket, anvendes til service-og benzinstation rmen der gives ikke mulighed for atopføre ny bebyggelse i området. I område D må bebyggelsesprocentenfor den enkelte ejendom ikke overstige 40, ogbygninger må ikke opføres i større højde end 10 m. Bebyggelsensplacering fastlægges gennem byggefelter, dergiver mulighed for nyt byggeri på 3 steder (det påbudtemaksimale etageantal er nævnt i parantes) : 1) I forlængelseaf bebyggelsen langs områdets vestlige grænse (2etager), 2) I det nordvestlige hjørne parallelt medgrænsen mod Hasserishave (2 etager) og 3) på arealetmellem den eksisterende bebyggelse og Hasserisvej (1 e-tage) . Den nye bebyggelse skal opføres helt i samme stilsom den eksisterende.Lokalplanen indeholder detaljerede bestemmelser om indretningaf gårdarealer til materialeoplag. Oplag må iøvrigtkun ske på de afskærmede gårdarealer.Endelig fastlægges der normer for antallet af parkeringspladser,og der stilles krav om anlæg af opholdsarealertil beboere og til ansatte i virksomhederne.Lokalplanens retsvirkningerEfter Aalborg kommunes endelige vedtagelse og offentliggørelseaf lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen,ifølge kommuneplanlovens § 31 kun udstykkes, bebygges elleri øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

5.Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættesom hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sigselv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdti planen.Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentligelempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætningaf, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område,der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen.Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføresved tilvejebringelse af en ny lokalplan.Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.1udlægges til offentlige formål. Ejendommen matr. nr. 15 g og16 x, G1. Hasseris by, Hasseris er ikke i offentlig eje,hvorfor ejeren efter kommuneplanlovens § 32 under visseforudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen,mod erstatning.

AALBORG KOMMUNELokalplan 05-008for et område ved Hasserisvej mellem Thorvaldsensvej ogStolpedalsvej i Hasseris.I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975)fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2,stk. 2.1 nævnte område.1. Lokalplanens formålFormålet med denne lokalplan er at sikreatatatatatatatatny bebyggelse i Hasseris bymidte og ved Hasserishave udformesog placeres i overensstemmelse med den eksisterendebebyggelse, og således at den samlede bebyggelsekommer til at danne en helhed med en ensartet ydre fremtræden,der i området mellem Thorvaldsensvej og Thorsens Allé ikkeopføres yderligere bebyggelse, og at den eksisterende bebyggelsebevarer sin nuværende ydre fremtræden,eventuelle tilbygninger til Hasserishave samt centerbebyggelseni Hasseris bymidte udformes og placeres såledesat de danner en harmonisk helhed med de eksisterendebygninger,de ubebyggede arealer i områdetSvalegården og Rådhuset bevaresgængeligt parkområde,service- og benzinstationen vedges yderligere,omkring Hasseris kirke,som et offentligt til-Hasserisvej ikke udbyg-der i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse vedHasserishave eller Hasseris Bymidte udlægges parkeringsogopholdsarealer i et tilstrækkeligt omfang og med enplacering, der muliggør fælles anvendelse for flere ejendomme,der ikke inden for området indrettes skæmmende oplagherunder henstillen af campingvogne eller opsættes skæmmendereklamer ogden eksisterende beplantning bevares i videst muligt omfang.

2.2. Lokalplanens område./. 2.1Lokalplanen afgrænnses som vist på bilag nr. 1, og omfatterfølgende matr. nr.e:Aalborg Ladegård, Hasseris1ab, 1 gf, 1 gh, 1 gi r25 bo og del af 26 b .G1. Hasseris by, Hasseris9 dr, 15 g, 15 bv, 15 ch, 15 dk, 15 dl og 16 x, samt alleparceller, der efter den 19. udstykkes frade nævnte ejendomme inden for området.2.2Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C og D,som vist på bilaq nr. 1.3. Områdernes anvendelseOmråde A *)3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, erhvervsformålog boligformål. Bebyggelse inden for områdetmå kun anvendes til:a.b.c.offentlige formål såsom kirke med tilhørende forsamlingslokalerrkontorer og institutioner samt sådanneprivate institutioner af almennyttig karakter,som efter Aalborg kommunes skøn naturligt finderplads i området,erhverv som følgende: kontorer, restauranter, klinikkersamt lignende erhverv, som efter Aalborg kommunesskøn kan drives i bygningerne ogbeboelse, når denne anvendes som bolig for indehaver,bestyrer eller anden person med lignende tilknytningtil en institution eller erhvervsvirksomhedi området.3.2 Den del af de ubebyggede arealer, der ikke anvendes tilopholds- og parkeringsarealer, udlægges til offentligeformål (bypark).Område B3.3 Området må kun anvendes til offentlige formål (plejehjem,daghjem, beskyttede boliger og andre institutioner foryngre og ældre) samt sådanne private institutioner afalmennyttig karakter, som efter Aalborg kommunes skønnaturligt finder plads i området.*) Opmærksomheden henledes på bestemmelserne i servitutlyst den 9. marts 1971 på matr. nr. 15 g, G1. Hasserisby, Hasseris om benyttelse, vedligeholdelse, ændringerm.v..

3.Inden for området kan der endvidere opføres transfor -merstationer og andre tekniske anlæg til områdets dagligeforsyninq rnår de udformes og placeres under hensyntagentil den øvrige bebyggelse, beplantning ogterrænet.Område C og D3.4Områderne må kun anvendes til erhvervsformål og offentligeformål.Inden for området må der kun opføres eller indrettesbebyggelse tila. erhverv som følgende: kontorer rrestauranter, klinikker,butikker og lignende erhverv, som efter Aalborgkommunes skøn naturligt hører til i området. Der kanefter Aalborg kommunes godkendelse i hvert tilfældeindrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt denhar tilknytning til en butik tb. offentlige formål, såsom kontorer og mindre institutioner,samt lignende formål, som efter Aalborg kommunesskøn naturligt hører til i området.Inden for område C kan der indrettes bebyggelse til enservice- og benzinstation.3.53.6Aalborg kommune kan tillade, at der i tilknytning tilden enkelte erhvervsvirksomhed indrettes én bolig, nårdenne anvendes som bolig for indehaver rbestyrer, portnereller anden person med lignende tilknytning tilvirksomheden.Inden for området kan der opføres transformerstationer ogandre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning.4. UdstykningerAlle områder4.1 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2.5. Vej, sti- og parkeringsforholdAlle områder5.15.2Til Hasserisvej og Stolpedalsvej må der, bortset fraadgangen til benzin- og servicestationen, ikke etableresdirekte adgang for den kørende trafik fra de tilgrænsendeejendomme.Fra område B til vejen i område D skal der sikres enstiforbindelse i en bredde af mindst 2 m og med en beliggenhed,som vist i princippet på bilag nr. 2.

4.Område B5.3 Der skal indrettes de til betjening af daghjem, plejehjemog beskyttede boliger m.v. fornødne antal parkeringspladserefter nærmere godkendelse af Aalborg kommune.Parkeringspladserne kan indrettes fælles fornaboejendomme.Område C5.4 Der skal indrettes de til benzin- og servicestationensfunktion nødvendige antal parkeringspladser efter nærmeregodkendelse af Aalborg kommune.Område D5.5 Der skal indrettes parkeringspladser svarende tilmindst 1 bilplads pr. 25 m2 bruttoetageareal til butikmindst 1 bilplads pr. 50 m2 bruttoetageareal til øvrigeformål../.Parkeringspladserne skal indrettes inden for de på bilagnr. 2 viste parkeringsarealer.5.6 Der skal sikres det på bilag nr. 2 viste oversigtsareal.6. LedningsanlægAlle områder6.1 E1-ledninger, herunder til vejbelysning rmå alene udføressom jordkabler.7. Bebyggelsens omfang og placering0mråde A og C *)7.1 Der må ikke opføres yderliqere bebyggelse.Område B og D7.27.3Bebyggelsesprocenten for det enkelte område som helhedmå ikke overstige 40.Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade måvære højere end 10 m over terræn, målt efter reglernei bygningsreglementet.*) Opmærksomheden henledes på bestemmelserne i servitutlyst den 29. december 1962 på matr. nr. 15 dk G1. Hasserisby, Hasseris om opførelse af benzinstation, beplantningm.v..

5.7.4 Bygninger må ikke opføres med flere etager end angivetpå bilag nr. 2.7.5 Bygninger må kun opfømes inden for de på bilag nr. 2viste byggefelter.8. Bebyggelsens ydre fremtræden *)Område A8.1 Den på bilag nr. 2 viste eksisterende bebyggelse måikke gives en ændret ydre fremtræden.0mråde B og D8.2 Bebyggelsen skal med hensyn til bygnings-, facade- ogsokkelhøjde, tagform og -hældning samt valg af materialerog øvrige udformning gives en ydre fremtræden, dersvarer til den eksisterende bebyggelse på ejendommen.8.3 Bebyggelse herunder mindre tilbygninger skal placeressåledes at de sammen med den eksisterende bebyggelse ogbeplantning danner en harmonisk helhed.8.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted i det sædvanligeomfang for virksomhed af den pågældende artog kun med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelttilfælde.8.5 Der må ikke etableres udvendige antenneanlæg.9. Ubebyggede arealerAlle Områder9.1 Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedensansatte og for områdernes beboere.En del af opholdsarealerne til ansatte kan indrettespå altaner.9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse ellerlignende gives et ordentligt udseende.9.3 Eksisterende træbeplantning må ikke fjernes uden tilladelsefra Aalborg kommune.Område A9.4 Udend@rs oplagring må ikke finde sted.*) Opmærksomheden henledes på bestemmelserne i servitutlyst den 15. september 1977 på matr. nr. 15 dk G1.Hasseris by, Hasseris om eventuel fjernelse af belysning.

6. IOmråde C9.5 Oplagring uden for bygninger og dertil indrettede, tæthegnede gårdarealer må ikke finde sted. Køretøjer herundercampingvogne må ikke henstilles uden for dertilindrettede og befæstede arealer.0mråde D9.6Oplagring uden for bygninger eller uden for de på bilagnr. 2 viste gårdarealer må ikke finde sted.9.79.8Gådarealer skal afskærmes med en mur i samme højde ogmaterialer som muren på den bygning gådarealerne hørertil.Overdækning af gårdarealer må ikke udføres i større højdeend den afskærmende mur. Ovenlys og udluftningsinstallationerkan dog i begrænset omfang tillades opførti større højde.10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse10.1 Før en ny bebyggelse inden for et af områderne tagesi brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealeri overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit5, stk. 5.3, 5.4 og 5.5 og afsnit 9, stk. 9.1.11. Ophævelse af byplanvedtægt11.1 Den byplanvedtægt nr. 2 for Hasseris kommune, som blevgodkendt af boligministeriet den 25. september 1964,med tillæg nr. 1, som blev godkendt af boligministerietden 1. februar 1971, ophæves for såvidt angår dendel, der ligger inden for lokalplanens område A, ogbegæres aflyst på følgende matr. nr.e:Aalborg Ladegård, Hasseris1 ab, 1 gf, 1 gh, 1 gi og 25 bo.VedtagelsespåtegningI henhold til § 27 i lov om kommuneplanlægning vedtagesforanstående lokalplan endeligt.

mgLokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens § 30 offentligtbekendtgjort den 17. maj 1980, fra hvilken dato planen harretsvirkning.I0310.80 22644.8

Anmelder:Aalborg Kommune, Magistratens 2. afd.Udviklingsafdelingen, Vesterbro 149000 Aalborg - tlf. 99313131Nærværende lokalplan 05-008 er ophævet for det område, der eromfattet af lokalplan 05-037, offentligt bekendtg]ort den27.04.1996, og kvitteres herved til aflysning af tingbogenfor følgende matr.nre. :Aalborg Ladegård, Hasserislab, ldi, Igf, lgh, lgi, 25bo og 25bæAalborg Kommune, Magistraten 2. afdeling, den 3. maj 1996Matr: 1 AB .Aalborg LadegArd, HasserisRetten i : AalborgIndført den : 09.05.1996A

Lokalplan 05 - 008, Hasseris Bymidte m.m., ophæves indenfor det område –matrikelnummer 15 ch, Gl. Hasseris By - der er omfattet af lokalplan 3-3-108,offentligt bekendtgjort den 23. marts 2011.Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, den 23. marts 2011.