12.07.2015 Views

Lokalplan T.12.01.01 - Vordingborg Kommune

Lokalplan T.12.01.01 - Vordingborg Kommune

Lokalplan T.12.01.01 - Vordingborg Kommune

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

INDHOLDSFORTEGNELSEREDEGØRELSE<strong>Lokalplan</strong>ens beliggenhed ................................................... 4<strong>Lokalplan</strong>ens baggrund og formål ....................................... 4Beskrivelse af området ........................................................ 4<strong>Lokalplan</strong>ens indhold ........................................................... 4<strong>Lokalplan</strong>ens forhold til anden planlægning ........................ 6Miljøvurdering ...................................................................... 7BESTEMMELSER§1 <strong>Lokalplan</strong>ens formål ................................................. 8§2 Område & zonestatus .............................................. 8§3 Områdets anvendelse .............................................. 8§4 Byggeri & Tekniske anlæg ....................................... 8§5 Ubebyggede arealer ................................................ 8§6 Forudsætninger for ændret anvendelse .................. 9§7 Vedtagelses påtegning ............................................ 9BILAGKortbilag 1 - <strong>Lokalplan</strong>grænseKortbilag 2 - Anvendelse3


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENLOKALPLANENS BELIGGENHED<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i det åbne land syd for Stegeby. <strong>Lokalplan</strong>området, der omfatter del af matrikel 3a Frenderupby, Damsholte, udgør et samlet areal på ca. 3½ ha.LOKALPLANENS BAGGRUND OGFORMÅLFormålet med lokalplanen er at skabe mulighed for etablering afen solcellepark på ejendomme Baunehøjvej 11. <strong>Vordingborg</strong><strong>Kommune</strong> ser etableringen af solcelleparker, som et godt bidragtil reduktion af CO2 udledningen i lokalområdet.BESKRIVELSE AF OMRÅDETAnlægget placeres i et åbent kuperet landskab på den sydligedel af Møn. Området er domineret af jordbrug med fritliggendeejendomme.LOKALPLANENS INDHOLD<strong>Lokalplan</strong>en indeholder bestemmelser, der muliggør opførelseaf en solcellepark. <strong>Lokalplan</strong>en fastsætter rammer forplaceringen og omfanget af solcelleparken, og der stilles krav tilafskærmende beplantning i forhold til naboer og detomkringliggende landskab.SolcellerneDer er tale om fritstående solpaneler placeret på stativer meden maksimal samlet højde på 2½ meter. Af hensyn tilsolindfaldet placeres panelerne med en vis afstand, hvorfor derbliver relativt store arealer med græs mellem panelerne. Ejerenaf området har oplyst, at han planlægger at anvende får tilafgræsning af området.Eksempel på solpaneler ogtrådhegn.(Kilde: Colourbox)TrådhegnAf hensyn til tyveri er der behov for etablering af et fasttrådhegn rundt om solcellerne. Hegnet planlægges anlagt i op til2,2 meters højde hele vejen rundt om solcelleparken, og vilbestå af fast trådhegn evt. suppleret med 3 rækker pigtråd påtoppen.Afskærmende beplantningDa både solpaneler og trådhegn er fremmedelementer ilandskabet stilles der krav om afskærmende beplantningomkring anlægget.Placeringen er på en sydvendt bakke, hvor det vurderes, atlokalplanområdet vil være synligt fra et begrænset område, idetlandskabet umiddelbart syd for området stiger væsentligt. Daanlægget kun bliver op til 2½ meter i højden, afskærmes det letmed beplantning i forhold til de nære omgivelser.Den afskærmende beplantning skal etableres mod øst og vest,mens det er vurderet, at der ikke er behov mod syd og nord.4


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENMod nord er der i forvejen er et beplantningsbælte i kort afstandfra det planlagte anlæg, og nordsiden er bagsiden af panelerne.Ansøgers egen ejendom ligger i denne retning. Det vil såledesvære muligt for ansøger at have opsyn med anlægget, såfremtder kun er begrænset beplantning i denne retning.Mod syd stilles der ikke krav om beplantningsbælte, idetplaceringen ville være i bunden af bakkerne, og således ikkeville mindske anlæggets synlighed i landskabet.Af hensyn til naboerne skal beplantningsbælte mod øst og vestetableres i lokalplanens fulde udstrækning. Mod vest følgerlokalplangrænsen vejen, og der stilles krav om beplantning fremtil eksisterende beplantningsbælte på ejendommen.For at sikre en så naturlig beplantning som muligt, stilles derkrav til, at den etableres med egnskarakteristiske arter:Alm. Hvidtjørn, Alm. Hyld, Alm. Hæg/Majtræ, Alm. Røn,Benved, Dunet Gedeblad, Engriflet Hvidtjørn, Fugle-Kirsebær,Grå-Pil, Hassel, Hunde-Rose, Kvalkved, Navr, Rød Kornel,Selje-Pil, Slåen, Vild Æble, Vrietorn/Korsved, Æble-Rose.<strong>Lokalplan</strong>området ligger på en sydvendt skråning i en lavning i terrænet.5


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENLOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDENPLANLÆGNINGKystnærhedszonenOmrådet er omfattet af kystnærhedszonen, som strækker sig frakysten og op til 3 km ind i landet. Kystnærhedszonen skalsøges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængigeaf kystnærhed. Der kan i kystnærhedszonen dog planlæggessåfremt der er en planlægningsmæssig eller funktionelbegrundelse.Udbredelsen af vedvarende energi anses for værende etanerkendelsesværdigt formål, som dog ikke skal tilsidesætte delandskabelige interesser i kystnærhedszonen.Anlæggets størrelse og begrænsede højde bevirker, at det ikkevurderes at ville påvirke oplevelsen af selve kystlandskabet.Anlægget vil ikke være synligt fra selve kysten, da det placeres ien afstand på 1,2 km, og ligger i et mindre lukket landskabsrum.Landbrugsloven<strong>Lokalplan</strong>en forudsætter ikke at landbrugspligten ophæves.GrundvandOmrådet ligger inden for områder med særligdrikkevandsinteresser (OSD), den påtænkte areal-anvendelsevurderes ikke at være af grundvandstruende karakter. Deropfordres til, at der ikke anvendes sprøjtemidler i området.Arkæologiske interesserDer er i forbindelse med anlægget ikke planlagt gravearbejder,idet hegn og stativer stødes i jorden. Anlægget vurderessåledes ikke at kunne beskadige fortidsminder.<strong>Kommune</strong>plan 2009-2021<strong>Lokalplan</strong>området er jf. kommuneplanen beliggende i landzone irammeområde Å00 (Det åbne land). <strong>Lokalplan</strong>en er ikke ioverensstemmelse med kommuneplanensrammebestemmelser, hvorfor der er udarbejdet tillæg tilkommuneplanen.Gennem vedlagte kommuneplantillæg nr. 17 udlægges et nytrammeområde T 12.01 til tekniske anlæg med sammeudstrækning som lokalplanen.6


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENMILJØVURDERINGI henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer,skal der gennemføres en screening for, om lokalplanenspåvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræverat der gennemføres en miljøvurdering.<strong>Lokalplan</strong>en og tilhørende kommuneplantillæg er blevetscreenet i forhold til overordnet planlægning og politikker,bymønster og kulturmiljøer, miljø, areal- og naturinteresser,infra- og infostruktur, andre forvaltningsområders politikker samtbefolkningens fritidsmuligheder.Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøetaf lokalplanen og tilhørende kommuneplantillæg. <strong>Lokalplan</strong>enog tilhørende kommuneplantillæg skal derfor ikke gennemgå enmiljøvurdering.7


LOKALPLANENS BESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgendebestemmelser for det i §2 nævnte område:§1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formålat muliggøre etablering af en solcelleparkat begrænse påvirkningen af det omkringliggende landskabgennem krav til skærmende beplantning.§2 OMRÅDE & ZONESTATUS 2.1 <strong>Lokalplan</strong>området afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatterdel af matr. 3a Nr. Frenderup By, Damsholte.2.22.3<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i landzone og forbliver i landzone.I henhold til Planlovens § 15 stk. 4 har denne lokalplanbonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser der efter Planlovens§ 35 stk. 1 (landzonetilladelse) er nødvendige for projektetsrealisering. Bonusvirkningen omfatter ændret anvendelse oganlægsarbejder, som angivet i nærværende lokalplan.§3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til tekniske anlæg(Solcellepark) incl. afskærmende beplantning.§4 BYGGERI & TEKNISKE ANLÆG 4.14.24.34.44.5Solpaneler, teknikskure/skabe og omgivende trådhegn må i højdenikke overstige 2½ meter i forhold til terræn.Solfangerne skal være antirefleksbehandlet, således at der ikkeopstår reflektionsgener for omkringboende eller forbipasserendetrafikanter.El-ledninger skal udføres som jordkabler.Det samlede areal for teknikskure/skabe må ikke overstige 4 m².Overdækning til får må opføres med et samlet areal påop til 50 m², og i en højde der ikke overstiger 2½ m over terræn.§5 UBEBYGGEDE AREALER 5.15.25.3Mod øst og vest skal der etableres beplantningsbælte ilokalplanens fulde afgrænsning, som illustreret på kortbilag 2.Beplantningsbælterne skal etableres som 3 rækker beplantningmed en indbyrdes rækkeafstand på 1½ meter.Beplantningsbæltet skal bestå af egnskarakteristiske arter. (Alm.Hvidtjørn, Alm. Hyld, Alm. Hæg/Majtræ, Alm. Røn, Benved, DunetGedeblad, Engriflet Hvidtjørn, Fugle-Kirsebær, Grå-Pil, Hassel,Hunde-Rose, Kvalkved, Navr, Rød Kornel, Selje-Pil, Slåen, VildÆble, Vrietorn/Korsved, Æble-Rose).8


LOKALPLANENS BESTEMMELSER§6 FORUDSÆTNINGER FOR ÆNDRETANVENDELSE6.1 Solcelleparken må ikke tages i brug før der er etableretbeplantning i overensstemmelse med § 5.§7 VEDTAGELSES PÅTEGNING 7.1 <strong>Lokalplan</strong>forslag T 12.01.01 er således vedtaget af<strong>Vordingborg</strong> Kommunalbestyrelse, den 16. maj 2013.Henrik HolmerBorgmesterLau Svendsen-TuneKommunaldirektør9


KORTBILAG 1 - LOKALPLANGRÆNSE10


KORTBILAG 2 – ANVENDELSE11

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!