- 78 - 4.3 Gebäude- und Flächenverwertung durch Umnutzung Die ...

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Zuwendungsempfänger müssen einen steuerlich als Land- oder Forstwirtschaft veranlagten
Betrieb besitzen. Die Größe des Betriebes muss über der unteren Alterskassengrenze
(4 bis 5 Hektar) liegen.
Die positiven Einkünfte der Betriebsleiterfamilie dürfen zum Zeitpunkt der Antragsstellung
im Durchschnitt der letzten drei Wirtschaftsjahre nicht über 76.693 € gelegen
haben.
Die zu fördernde Baumaßnahme muss von der Gemeinde genehmigt sein. Bei
Pachtbetrieben muss die Nutzung für 12 Jahre gesichert sein. Außerdem ist ein
Nachweis über die Wirtschaftlichkeit der Umnutzung zu erbringen.
In NRW sind Förderanträge aus dem Dorferneuerungsprogramm bei der Landesanstalt
für Ökologie, Bodenordnung und Forsten zu stellen. Die Förderung beträgt:
- Bei Umnutzung zu Wohnzwecken 25 v. H. der Investitionskosten von maximal
40.903 € je Wohnung.
- Für alle anderen Nutzungszwecke bis zu 35 v. H. der Investitionssumme bis
maximal 51.129 € je Umbaumaßnahme.
Die Umnutzung landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäude kann unter bestimmten
Bedingungen auch im Rahmen des Agrarinvestitionsförderungsprogramms (AFP)
finanziell gefördert werden. Voraussetzung ist, dass eine arbeitswirtschaftliche Einkommenskombination
im Vordergrund steht. Darunter fallen z. B. Urlaub auf dem
Bauernhof, Direktvermarktung und Bauernhofcafés. Hingegen können Umnutzungen
für Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen nicht nach dem AFP gefördert
werden.
Für die Umnutzung landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäude können auch Sonderkredite
der landwirtschaftlichen Rentenbank in Anspruch genommen werden. Diese
Kredite werden über die jeweilige Hausbank abgerufen, die dazu Informationen
gibt. Die Zinsersparnis beträgt in der Regel 1 bis 1,5 v. H.
Steuerliche Auswirkungen
Wenn durch Umnutzung (Beispiele "Scheune zu Lagerhalle" und "Schweinestall zu
Aktenlager") keine Entnahme aus dem Betriebsvermögen erfolgt, werden keine
stillen Reserven aufgedeckt. Ein solcher Fall liegt in der Regel vor, wenn
- an dem Gebäude keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden,
- es jederzeit möglich ist, bei Beendigung des Mietvertrages ohne Investitionen
das Gebäude wieder in die landwirtschaftliche Nutzung zurückzunehmen,
- die Jahresmiete nur einen geringen Anteil an den Gesamteinnahmen aus Landwirtschaft
darstellt.