- 78 - 4.3 Gebäude- und Flächenverwertung durch Umnutzung Die ...
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Erfahrungen zeigen, dass sich Wohnungen mit Gartenbenutzung, Möglichkeit der<br />
Unterbringung von Haustieren, Reitgelegenheit <strong>und</strong> Wohnungen in landschaftlich<br />
schöner Lage jenseits von Lärmbelästigung gut vermieten lassen.<br />
<strong>Umnutzung</strong> zum Aktenlager<br />
Landwirt Müller bewirtschaftete mit seiner Ehefrau bis zum 01.10.1999 einen 67,5<br />
ha großen landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieb. Auf Gr<strong>und</strong> ges<strong>und</strong>heitlicher<br />
Probleme hat Herr Müller die Flächen seines Betriebes am 01.10.1999 für 10 Jahre<br />
verpachtet.<br />
Auf der Hofstelle sind 1.100 Mastplätze vorhanden. Familie Müller wollte diese Stallungen<br />
nicht mit verpachten, da sie sich in der Nähe des Wohnhauses befinden.<br />
Familie Müller reagierte auf eine Annonce in der Tageszeitung. Ein Wirtschaftsprüfer<br />
suchte Lagerraum für Akten. Nach Gespräch <strong>und</strong> Besichtigung war der Interessent<br />
bereit, die gesamte Fläche eines Maststalles von 500 m 2 zum Preis von<br />
2,25 € je m 2 <strong>und</strong> Monat zu mieten. Er wünschte einen festen Boden, um Regale<br />
aufstellen zu können <strong>und</strong> eine funktionsfähige Gasheizung.<br />
Das <strong>Gebäude</strong> wurde innen gereinigt <strong>und</strong> gestrichen. Innerhalb eines Monats war es<br />
nach den Vorstellungen des Interessenten hergerichtet. <strong>Die</strong> Gesamtinvestitionssumme<br />
betrug 15.500 €. Es wurde ein schriftlicher Mietvertrag für die Nutzung des<br />
<strong>Gebäude</strong>s abgeschlossen.<br />
Nach Rücksprache mit dem Steuerberater <strong>und</strong> verbindlicher Auskunft der Finanzverwaltung<br />
führt diese <strong>Umnutzung</strong> des Schweinemaststalles nicht zu einer Überführung<br />
von dem Betriebs- ins Privatvermögen. Da Herr Müller schon über 20<br />
Jahre Eigentümer des Betriebes ist, bestehen auch keine Nachabfindungsansprüche<br />
nach § 13 Höfeordnung (HöfeO).<br />
Wirtschaftlichkeitsberechnung<br />
€/Jahr<br />
Variable Kosten --<br />
Festkosten<br />
Einbauten <strong>und</strong> Ausstattung<br />
- Abschreibung bei 15 Nutzungsjahren<br />
- 5 v. H. Zinsen vom halben Neuwert<br />
Instandhaltung, Reparaturen<br />
Sonstige Festkosten (nicht umlagefähig)<br />
1.033<br />
388<br />
1.750<br />
711<br />
Vollkosten 3.882<br />
Bei Mieteinnahmen von 13.500 € je Jahr ergibt sich ein jährlicher Überschuss von<br />
9.618 €.
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