- 78 - 4.3 Gebäude- und Flächenverwertung durch Umnutzung Die ...

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Gebäudeumnutzungen im Außenbereich
� Die meisten Hofstellen liegen im Außenbereich, der für Landwirtschaft, Natur
und Erholung vorgesehen ist. Hier sind nur die für Land- und Forstwirtschaft
privilegierten Bauvorhaben erlaubt. Für Umnutzungen ist hier eine Ausnahmegenehmigung
erforderlich. Diese kann erreicht werden,
- wenn die Umnutzung direkten Bezug zur landwirtschaftlichen Produktion hat,
wie z. B. Einrichtungen für Direktvermarktung selbsterzeugter Produkte oder
Ferienangebote auf dem Bauernhof;
- wenn ein Gebäude nicht anders sinnvoll genutzt werden kann.
� Ausnahmegenehmigungen für Umwidmungen im Außenbereich sind auch zu
erreichen, wenn die gesamte Produktion oder einzelne Betriebszweige aufgegeben
werden und die bisher dafür verfügbaren Gebäude nicht ohne Umwidmung
weiterhin genutzt werden können. Die durch diese Gebäude anfallenden
Kosten müssen letztendlich gedeckt werden. Voraussetzungen für die Ausnahmegenehmigung
sind:
- Das Gebäude muss vor dem 27.08.1996 für landwirtschaftliche Zwecke
errichtet worden und damit privilegiert sein.
- Die landwirtschaftliche Nutzung darf nicht länger als sieben Jahre zurückliegen.
- Das Gebäude muss auf der Hofstelle stehen.
- Die äußere Gestalt des Gebäudes muss bei der Umwidmung im wesentlichen
erhalten bleiben.
- Die Nutzungsänderung bei Aufgabe des Betriebes oder von Betriebszweigen
kann nur einmal genehmigt werden. Es ist also nicht möglich, zunächst in
Gewerberäume und später in Mietwohnungen umzuwidmen.
- Bei Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken gelten als Grenze drei zusätzliche
Wohneinheiten auf der Hofstelle neben den privilegiert genutzten Wohnungen
für die Betriebsleiterfamilie, den Altenteiler und Mitarbeiter.
- Die genehmigte Nutzungsänderung hat Bestandschutz. Genehmigte Gewerberäume
können also später in Grenzen neuen Anforderungen angepasst
werden.
� Im Außenbereich können kulturlandschaftsprägende Gebäude auch für nichtlandwirtschaftliche
Zwecke nach einfachen Gesichtspunkten umgenutzt werden.
Kulturlandschaftsprägend können Gebäude sein, die durch besondere
Lage weithin sichtbar das Bild der Kulturlandschaft prägen oder auch ältere Gebäude
aus Fachwerk oder Bruchsteinen. Zu den kulturlandschaftsprägenden
Gebäuden zählen
- Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen.
- Gebäude, die das Bild der Kulturlandschaft prägen ohne Baudenkmal zu
sein.