Rahmenplanung Brand - Stadt Aachen

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GEWERBESTRUKTUR Gewerbestruktur Der Stadtbezirk Brand gilt als attraktiver Standort für das kleinteilig strukturierte Gewerbe. Zahlreiche Gewerbefl ächen bestimmen im nord-östlichen Stadtbezirk den Siedlungsraum. Entlang der Autobahn konzentrieren sich solche Flächen, die künftig für neue gewerbliche Nutzungen vorgesehen sind: das ehemalige Kasernenareal Camp Pirotte, das Erdbeerfeld sowie die Brander Heide. Diese Standorte sind über die Trierer Straße, die Debyestraße, die Nordstraße und die Eilendorfer Straße erschlossen und an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Im südlichen Bereich des Stadtbezirks, unmittelbar an die Vennbahntrasse angrenzend und umgeben von Wohnfl ächen befi ndet sich das Areal der BT Textil Verwaltung- GmbH und die Becker & führen TUCHE GmbH & Co. Weitere, überwiegend kleinteilig strukturierte und nicht störende Gewerbeeinheiten fi nden sich verteilt über den gesamten Stadtbezirk, wenngleich eine offensichtliche Konzentration entlang der Nordstraße und der Eilendorferstraße zu verzeichnen ist. Camp Pirotte Das ca. 13ha große, ehemalige Kasernenareal liegt zwischen der Nordstraße, Im Erdbeerfeld und der Eckener Straße. Im süd-westlichen Teil des Areals prägen gewerbliche Einrichtungen, wie das Außenlager der Grünzig GmbH und ein Reifencenter den Standort. Diese und weitere Einrichtungen sind über die Nordstraße und die Eckenerstraße erschlossen. Das stark gewerblich bezogene Verkehrsaufkommen und die damit verbundenen Emissionen werden als große Belastung für die naheliegenden Wohnbereiche entlang der Nordstraße empfunden. Die Stadt Aachen beabsichtigt seit längerem, Camp Pirotte zu einem kleinteilig, strukturierten Gewerbegebiet weiterzuentwickeln. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist bereits aufgestellt. Vorgesehen ist die Entwicklung als Standort für kleinteilige, nicht emittierende Gewerbeunternehmen. Dabei liegt die Herausforderung darin, die vorhandenen und entstehenden Verkehrsbelastungen zu vermindern, die Nordstraße vom gewerblichen Verkehr zu entlasten und damit auch die Konfl ikte mit den Wohnnutzungen deutlich zu reduzieren. Erdbeerfeld und Brander Heide Das Erdbeerfeld orientiert sich entlang der Bundesautobahn A44. Eingebettet in den Freiraum befi nden sich hier unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie auch die Kompostanlage und der Recyclinghof. Die Brander Heide umfasst die Bereiche entlang der Eilendorfer Straße, im Ginster, Hermann-Löns-Straße, Hötenigweg und der Eberichshofstraße. Geprägt ist dieses Areal u.a. von kleinteiligen bis mittelgroßen Gewerbeeinheiten. Auffallend ist allerdings, dass die zahlreichen Flächen nicht ausreichend genutzt sind. Leerstände und „Lücken“ im Stadtgefüge, vor allem im Bereich der Eilendorfer Straße, sind offensichtlich. 24 Kapitel 2 Profi l - Analyse - Orientierungen Im Zusammenhang mit der Entwicklung des Camp Pirotte zählt auch die nord-östliche Gewerbefl äche, die Brander Heide, zu den zukünftigen gewerblichen Entwicklungsfl ächen von Brand. Das Dechamps-Gelände steht vor der Umnutzung der ehemaligen Tuchfabrik zu einem Standort für Büros, Lager und Produktion. Der Baufachmarkt wird seinen Standort an die Debyestraße verlegen und somit Platz für neue Entwicklungsfl ächen im Wohnbereich freigeben. Mit der Realisierung eines neuen Autobahnanschlusses zwischen Brand und Eilendorf soll zukünftig eine bessere Erschließung der nördlichen Gewerbestandorte gewährleistet werden. Insgesamt dürfte sich im Rahmen der Weiterentwicklung von Brand eine nachhaltige Verbesserung des Angebotes erreichen lassen, um mittelfristig bis langfristig eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbe- und Dienstleistungsfl ächen an diesem Standort aufkommen zu lassen. Der Bebauungssplan der Stadt Aachen sieht auf den Flächen des Camp Pirottes die Entwicklung kleinteilig strukturierter Gewerbeeinheiten vor.
Die zukünftigen, gewerblichen Entwicklungsfl ächen des Camp Pirottes liegen hinter „verschlossenen Toren“, entlang der Eilendorfer Straße besteht ebenfalls die Chance das zukünftige, kleinteilig strukturierte Gewerbe weiterzuentwickeln. Kapitel 2 Profi l - Analyse - Orientierungen 25
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