Der Immobilienbrief Nr 186 und DIB Ruhr Nr

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Bonn: IVG hat in den vergangenen
Wochen in drei
separaten Transaktionen Immobilien
in Berlin, München
und Paris für mehr als 140
Mio. Euro veräußert. Alle
drei Transaktionen wurden
bereits vollständig liquiditätswirksam;
objektbezogene
Fremdfinanzierungen waren
nicht abzulösen.
Erlangen: GRR erwirbt vier
Lebensmittelmärkte für rund
12 Mio. Euro. Es handelt
sich um Lebensmittelmärkte
in Dillenburg, Quedlinburg,
Geisingen und Steinheim.
Alle Immobilien sind langfristig
vermietet und erwirtschaften
eine Nettoanfangsrendite
von 8,0% bei einem
Gesamtinvestitionsvolumen
von rund 12 Mio. Euro.
Frankfurt: Ziraat Bank
International mietet ca.
2 200 qm Büro- u. Ladenfläche
am Hauptbahnhof 16 von
Morgan Stanley über Colliers
S& LS.
Berlin: Calvin Klein mietet
ca. 172 qm Geschäftsfläche
in der Tauentzienstr. 9 über
Kuchenbuch u. Partner.
Die Fläche wurde zuvor von
der Telekom genutzt.
Hamburg: DC Commercial
und Wölbern Invest erwerben
das letzte Grundstück am
Sandtorpark von der Hafen-
City. Geplant ist der Bau
eines 8-geschossigen Premium-Bürogebäudes
mit
13 000 qm Gesamtfläche.
Wölbern Invest hat bereits
3 000 qm Bürofläche selbst
angemietet.
Nr. 186, 09. KW, 27.02.2009, Seite 14 von 21
In einigen Städten werden größere Einzelhandelsprojekte entwickelt, die das Angebot
an modernen Flächen in guten Lagen ausweiten werden. Hierzu gehören das Einkaufszentrum
„Die Mitte“ und das Wertheim-Areal in Berlin, das Quartier Hofstatt in
München, das Shoppingcenter My Zeil in Frankfurt oder der Kö-Bogen in Düsseldorf.
Sie federn zum einen den Nachfragedruck des Marktes ab und stärken die jeweiligen
Standorte. Trotzdem wird das Flächenangebot in den Top-Lagen knapp bleiben und
die Nachfrage auch zukünftig nicht vollständig befriedigen können.
Spitzenmieten steigen – Durchschnittsmieten stagnieren
Der anhaltende Nachfragedruck im vergangenen Jahr spiegelt sich auch in der Entwicklung
der Höchstmieten wider. An allen sechs analysierten Standorten hat die
Top-Miete 2008 noch einmal angezogen. Spitzenreiter ist nach wie vor München mit
300 Euro/qm (+7%), die in der Kaufinger Straße und der Neuhauser Straße erzielt
werden. Gemeinsam auf dem zweiten Platz liegen Frankfurt (+8%) und Köln (+13%)
mit jeweils 260 Euro/qm Höchstmiete. Auch in Berlin stieg die Spitzenmiete in der
Tauentzienstraße um 11% auf aktuell 245 Euro/qm. Den stärksten Zuwachs gegenüber
dem Vorjahr verzeichnete Hamburg mit 15% auf 230 Euro/qm in der Spitalerstraße.
Aber auch in Düsseldorf legte die Spitzenmiete um 10% auf 220 Euro/qm zu.
Die Durchschnittsmieten haben sich an den meisten Standorten differenziert entwickelt.
Während sie in den Top-Lagen parallel zu den Spitzenmieten überwiegend
leicht zulegen konnten, haben sie in den Nebenlagen mehrerer Städte bereits etwas
nachgegeben oder maximal ihr Vorjahresniveau halten können.
2009 wird sich an dem vorhandenen Bild nicht viel ändern. Top-Lagen werden auch
weiterhin nachgefragt sein. Die Nebenlagen werden allerdings zunehmend mit Leerständen
zu kämpfen haben. Die schwächelnde Konjunktur wird den Einzelhandel
nicht ganz kalt lassen. Expansionspläne werden sich zunehmend verlangsamen.
Atisreal geht davon aus, dass sich die Spitzenmieten auf dem derzeitigen hohen Niveau
konsolidieren werden. (AE)
Auch Lateinamerika gerät in den Strudel der Krise
Die Länder Lateinamerikas erwiesen sich im Umfeld der Finanzkrise bisher als äußerst
robust. Gesunkene Warenpreise und die weltweit nachlassende ökonomische
Aktivität zollen nun jedoch auch hier ihren Tribut. In Folge der weltweit gesunkenen
Nachfrage ist das Exportvolumen von Rohstoffen und Waren im 4. Quartal 2008, lt.
Pramerica deutlich zurückgegangen. Diese Entwicklung sollte die Volkswirtschaften
in der Region insbesondere im kommenden Jahr negativ beeinflussen. So ist mit einer
Ausweitung des aktuell moderaten Leistungsbilanzdefizits zu rechnen sowie einem
nur noch mäßigenWirtschaftswachstum
von etwa
einem Prozent, was
für 2009 im globalen
Kontext allerdingsüberdurchschnittlich
ist. Als
Reaktion darauf
haben die Regierungen
der einzelnen
Länder Konjunkturprogramme
ins Leben gerufen,
die Kapitalspritzen
für in Schieflage
geratene Unternehmen und umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur vorsehen.
Auch wenn sich die Immobilienmärkte bis zum jetzigen Zeitpunkt in einer strukturell
noch guten Verfassung zeigen, ist entsprechend der volkswirtschaftlichen Entwicklungen
auch hier mit einer Abschwächung der Nachfrage zu rechnen. Im Wohnimmobiliensektor
zeugt das dynamische Wachstum der Hypothekenvolumina im abgelaufe-