Der Immobilienbrief Nr 186 und DIB Ruhr Nr

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Deals Deals Deals Hamburg: Yxlon mietet Gebäude mit 2 500 qm Büro- u. Produktionsflächen von Valad Property Group, die für den Neubau ein Grundstück in Langenhorn, Essener Bogen erworben haben. Leipzig: Business Center- Betreiber BMS mietet 400 qm Büroräume im City- Hochhaus am Augustusplatz 9 über CRE Resolution. Fürth: Evangelisches Siedlungswerk Bayern erwirbt 312 Appartements und ImmobilienunternehmenLindner erwirbt 71 Appartements von der städt. Wohnungsbaugesellschaft (WBG). Mit dem Verkaufserlös von ca. 14 Mio. Euro will die WBG Fürth einen 10-Mio-Euro- Kredit tilgen. Witten: Immoinventa Asset Management erwirbt ein Mehrfamilienhaus mit 377 qm Wohnfläche in der Röhrchenstr. 82 von Privat über Engel & Völkers. Eschborn/Hamburg: DIC Asset verkauft ein gemischt genutztes Objekt aus rd. 5 000 qm Büro- u. Einzelhandelsfläche am Rathausplatz an die Stadt Eschborn und zwei kleinere Immobilien in Hamburg mit einem Gesamtvolumen von rund 13 Mio. Euro aus dem Segment Opportunistic Co- Investments. Düsseldorf: Siemens mietet Immobilie mit 11 400 qm Bgf in der Airport City über Colliers, die von Hochtief errichtet wird. Nr. 186, 09. KW, 27.02.2009, Seite 16 von 21 nen Jahr von der Stabilität dieses Sektors, wenngleich auch insbesondere das hochpreisige Segment aufgrund schwieriger werdender Finanzierungsbedingungen zunehmend in Schwierigkeiten gerät. Während der Einzelhandelssektor in den vergangenen Jahren wesentlich von steigenden Einkommen und einer breiter werdenden Mittelschicht profitieren konnte, scheint dieser Boom im Jahr 2008 einen vorläufigen Höhepunkt erreicht zu haben. Herausforderungen stehen diesem Segment vor allem aufgrund sich verschlechternder Bedingungen auf den Arbeitsmärkten bevor. Die Büromärkte Lateinamerikas gehen mit einer sehr robusten Konstellation in die Phase konjunktureller Abkühlung. Zwar liegen die Expansionspläne zahlreicher Unternehmen zunächst auf Eis, doch könnten die geringen Leerstandraten trotz Nachfragerückgang erhalten bleiben, da ebenso zahlreiche Projektentwicklungen nicht oder verspätet auf den Markt kommen werden. Die Investmentmärkte sind aufgrund der globalen Nachfragestruktur stärker von der Finanzmarktkrise betroffen. Das Transaktionsvolumen mit Immobilien hat sich im 4. Quartal 2008 merklich abgeschwächt, was auch die Marktbewertung von Immobilien erschwert. Eine anhaltende Verunsicherung dominiert das Marktgeschehen, so liegen die Erwartungen von Käufern und Verkäufern noch deutlich auseinander. (AE) Im international expandierenden Einzelhandel hat Osteuropa die Nase vorn Die Türkei, Russland, Polen und Rumänien sind nach einer Studie zum Thema „Grenzüberschreitende Einzelhandelsunternehmen in Europa“ von Jones Lang La- Salle die wichtigsten Zielländer des international expandierenden Einzelhandels. Die Studie untersucht insgesamt 500 Cross Border-Markteintritte in 18 europäischen Län- dern aus den Jahren 2007 und 2008. Insgesamt belegen mittelund osteuropäische Länder die ersten fünf Plätze unter den zugkräftigsten Standorten. Die Türkei wird als Bindeglied in den Mittleren Osten gesehen. Dort wurden in den Jahren 2007 und 2008 rund eine Million Quadratmeter Einkaufsfläche neu eröffnet, was die Nachfrage des internationalen Einzelhandels zusätzlich förderte. Kooperationen mit Franchise-Partnern haben zuletzt insbesondere in Polen, Rumänien und Russland an Bedeutung gewonnen. Das Land mit dem breitesten Markenspektrum in Mitteleuropa ist derzeit Rumänien. In den vergangenen drei Jahren wies das Land eine Vielzahl von Markteintritten auf. Ähnlich intensiv drängen international agierende Einzelhandelsunternehmen auf den russischen Markt. In Westeuropa stehen derzeit Großbritannien und Belgien im Fokus Top 10-Zielländer Rang Land Anteil 1 Türkei 11,3% 2 Russland 10,6% 3 Polen 8,9% 4 Rumänien 7,5% 5 Tschechien 7,5% 6 Portugal 6,9% 7 UK 6,6% 8 Belgien 5,3% 9 Ungarn 5,3% 10 Griechenland 5,1% Sonstige 25,0% Quelle: Jones Lang LaSalle expandierender Einzelhändler. Großbritannien profitiert dabei erheblich von dem neuen Shopping Center Westfield in London. Viele H ändler nutzten dieses im hochwertigen Bereich angesiedelte Center für ihren Markteintritt in Großbritannien und umgehen so die hohen Mieten und die Flächenknappheit in der Londoner City. In Südeuropa bleibt Portugal ein wichtiges Ziel des internationalen Einzelhandels. Das Land bietet vergleichsweise günstige Einzelhandelsmieten und eine Reihe moderner Einkaufszentren. Auch Belgien ist ein interessanter Markt für die Cross Border- Expansion, da das Land nur in begrenztem Ausmaß über landeseigene Einzelhandelsunternehmen verfügt. Deutschland zählte von 2004 bis 2006 stets zu den fünf wichtigsten europäischen Zielländern für Cross Border-Markteintritte. Nach einem schwächeren Jahr 2007 zeigte Deutschland in 2008 wieder eine Aufwärtstendenz und kletterte von Rang 13 auf Rang 9. Viele international agierende Einzelhandelsunternehmen sehen trotz der hohen Wettbewerbsintensität in Deutschland sehr gute Markteintrittschancen und ein hohes Umsatzpotenzial. Mehr als die Hälfte der Einzelhandelsunternehmen, die 2007 und 2008 neue Märkte erschlossen haben, stammen aus Westeuropa. Knapp ein Drittel kommt aus Südeuropa. Jede fünfte international expandierende Marke hat ihren Sitz außerhalb von
Deals Deals Deals Hannover: E-Commerce- Unternehmen mietet 25 000 qm Logistikfläche im ProLogis Park von ProLogis. Bremen: Deutscher Logistikdienstleister mietet 18 000 qm Logistikfläche im ProLogis Park von ProLogis. Idstein: Motorola mietet ca. 4 200 qm Bürofläche im ehem. Telco-Gebäude von Telcokreisel über JLL. München: Privatinvestor aus Hamburg erwirbt ein 5geschossiges Wohn- u. Geschäftshaus in der Pfisterstraße von der Vermögensverwaltung einer Nürnberger Unternehmerfamilie über Engel & Völkers. Berlin-Neukölln: Schuhhandelsunternehmen Osco mietet ca. 150 qm Ladenlokal in der Karl-Marx-Str. 80 über Comfort. Nürnberg: Pandora mietet ca. 120 qm Verkaufsfläche in der Königstr. 10 über Kemper’s JLL. Potsdam: Multipolster mietet 4 500 qm Einzelhandelsfläche in der Zeppelinstr. 117 a von der Möbel Oase Bozkurt über CB Richard Ellis. Hamburg: Joey’s Pizza mietet zu den bereits gemieteten 800 qm ca. 600 qm Bürofläche am Holzdamm 57 hinzu über Colliers. Lübeck: Apple-Spezialist Gravis mietet 433 qm großes Ladenlokal im Haerder- Center. Nr. 186, 09. KW, 27.02.2009, Seite 17 von 21 Europa. Marken dieser Gruppe erschließen den Kontinent üblicherweise zunächst über West- und Südeuropa, zeigen sich aber in zunehmendem Maße auch an Mittelund Osteuropa interessiert. Die mittelund osteuropäischen Zielländer konnten zwar in den letzten Jahren einige prosperierende eigene Handelsunternehmen hervorbringen, repräsentieren aber nur etwa 4% der grenzüberschreitenden Markteintritte in 2007 und 2008. In den letzten Jahren waren die meisten im Ausland investierenden Einzelhandelsunternehmen US-amerikanischen Ursprungs; in den Jahren 2007 und 2008 führte jedoch Italien mit 16,6% die Liste der Ursprungsländer an. Die USA fielen mit 14,2% auf den zweiten Platz zurück, gefolgt von Großbritannien mit 13,3%. Frankreich war mit 11,7% aller grenzüberschreitenden Investitionen ebenfalls stark vertreten. Jeder zehnte in den Jahren 2007 und 2008 beobachtete grenzüberschreitende Markteintritt geht auf Einzelhandelsunternehmen aus Deutschland zurück. Auch der inländische Einzelhandel in Schweden und in den Niederlanden strebte aufgrund des kleinen Binnenmarkts tendenziell ins Ausland, häufig in nahe gelegene Länder. James Dolphin, Leiter European Retail Agency bei JLL, erwartet für 2009 ein Jahr der großen Chancen. Das Vertrauen des Einzelhandels in die mitteleuropäischen Märkte ist nach wie vor relativ hoch. Dennoch werden sich Interessenten in Ländern, in denen viele Erschließungsprojekte geplant sind, selektiv verhalten und verstärkt auf die Standortqualität und den Mietermix achten. In 2009 wird in West- und Südeuropa ein steigendes Interesse seitens nordamerikanischer Marken erwartet. (MGö) Nachholbedarf beim Wohnungsbau im Osten Im Bundesdurchschnitt wohnen 51,5% der Deutschen in den eigenen vier Wänden. Das ergibt eine repräsentative Emnid-Studie, die die BHW Bausparkasse vergeben hat. Während in den alten Bundesländern mit 55,2% mehr als die Hälfte der Menschen im eigenen Heim lebt, sind es selbst 20 Jahre nach der Wende in den neuen Bundesländern mit 36,7% nur gut ein Drittel. Die Studie zeigt auch, dass die Ostdeutschen viel lieber in einem Haus als in einer Eigentumswohnung leben. Nur 0,4% der Wohneigentümer in den neuen Bundesländern haben sich für eine Eigentumswohnung entschieden. Im Westen sind es 8,3%. Das Ungleichgewicht bei den Eigentumsverhältnissen zwischen Ost- und Westdeutschland ist historisch bedingt und liegt in der Wohnungsbaupolitik der ehemaligen DDR begründet, wie Erkenntnisse der Fakultät Raumplanung der Universität Dortmund bestätigen. Individuelles Wohneigentum spielte zu DDR-Zeiten eine absolut untergeordnete Rolle. Der private Eigenheimbau wurde bis Anfang der 70er Jahre nur geduldet. Dies spiegelt sich deutlich im Anteil von privatem Wohneigentum am gesamten Wohnungsbestand in der DDR: Er sank von 62% im Jahr 1971 auf 41% im Jahr 1989. Nach der Wende entwickelte sich der Wohnungsbau in den neuen Bundesländern aufgrund des Nachholbedarfes deutlich schneller als im Westen, allerdings nur bei den Einfamilienhäusern. Der niedrige Bestand an selbstgenutzten Eigentumswohnungen im Osten geht nach Erkenntnissen der Universität Dortmund ebenfalls auf die Wohnungsbaupolitik der DDR zurück. Eigentumswohnungen galten als "potenziell kapitalistische Eigentumsform". Neben der Wohnungsbaupolitik der DDR gibt es noch weitere Gründe für den Nachholbedarf beim Wohnungsbau im Osten. Zum einen gibt es aktuell große Einkommensunterschiede zwischen Ost und West und zum anderen ist die Arbeitslosenquote im Osten mit 12,2% fast doppelt so hoch wie im Westen (6,2%). Solche Faktoren beeinflussen nachhaltig die Geldvermögensbildung und damit die Möglichkeiten, Eigenkapital für den Eigentumserwerb anzusammeln. (MGö) Immobilienmärkte weltweit von Wirtschaftskrise betroffen Nach dem von CB Richard Ellis veröffentlichten Global ViewPoint Q4 2008 sind mittlerweile alle gewerblichen Immobilienmärkte der Welt von den realwirtschaftlichen Folgen der schwerwiegenden Kreditkrise, die 2007 mit den Verwerfungen im Subprime- Segment des privaten Hypothekendarlehnsmarktes in den USA begann, betroffen. Der Einfluss auf das Mietpreis- und Investitionsniveau ist allerdings regional unter-
Seite 1 und 2: Nr.: 186 09. KW / 27.02.2009 Kosten
Seite 3 und 4: Finanzierung Strukturierung Pfandbr
Seite 5 und 6: Personalien Hamburg: Matthias Drüp
Seite 7 und 8: Unternehmens-News Hamburg: Lloyd Fo
Seite 9 und 10: Nr. 186, 09. KW, 27.02.2009, Seite
Seite 11 und 12: Deals Deals Deals Frankfurt: Deka I
Seite 13 und 14: DEGI EUROPA - Renditechancen Europa
Seite 15: Immobilienfinanzierung Keine Kredit
Seite 19 und 20: Fonds-News Bonn: IVG Funds will in
Seite 21 und 22: Impressum Rheda-Wiedenbrück, T: 05
Seite 23 und 24: Nr. 2, 09. KW, 27.02.2009, Seite 2
Seite 25 und 26: Essen HOCHTIEF Projektentwicklung,
Seite 27: Gelsenkirchen Die weltweit führend

Der Immobilienbrief Nr 186 und DIB Ruhr Nr

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?