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Unternehmens-News Hamburg: IGB wurden im GJ 2008 insgesamt 107,9 Mio. Euro EK von 4 226 Zeichnern anvertraut, das ist eine Steigerung um rd. 228% gegenüber dem Vorjahr. Frankfurt: Corpus Sireo errichtet das Gebäudeduo „Harry & Sally“ mit rd. 7 900 qm Wohnfläche in Eschersheim, dass von einem institutionellen Investor aus Hessen für 20,5 Mio. Euro erworben wurde. Der Investor wird die zwischen 50 und 125 qm großen Wohnungen voraussichtlich ab Herbst 2009 vermieten. Frankfurt: AXA REIM hat für seine Kunden im vergangenen Jahr Transaktionen im Werte von insgesamt 5,7 Mrd. Euro abgeschlossen. Nr. 186, 09. KW, 27.02.2009, Seite 6 von 21 Mieteinbruch stellt London-Investoren vor Probleme Im internationalen Vergleich wird die Dramatik in London besonders deutlich (siehe Tabelle). Um sage und schreibe fast 28% in heimischer Währung stürzte die Spitzenmiete im Londoner West End nach Recherchen von Savills im letzten Jahr ab. In Euro sind das nach dem Verfall des britischen Pfunds ca. minus 40%. Noch vor einem Jahr waren Fachleute von Jones Lang LaSalle davon ausgegangen, dass das West End, anders als die City, von der Krise weitgehend verschont bleiben dürfte (Vortrags-O-Ton: „2008 werden die Mieten im West End stabil bleiben“). Laut Savills zeigten sich erst im 3. Quartal 2008 Anzeichen für eine negative Entwicklung der Büromieten in ganz Europa. Noch 2007 waren die Mieten überall noch kräftig, meist zweistellig gestiegen. Die Differenz zwischen Mieten in London und anderen europäischen Hauptstädten hat sich durch den dramatischen Einbruch in der Hauptstadt des Empire beträchtlich verringert. Ende 2007 lagen die Mieten in London bei 341% der Frankfurter CBD- Mieten. Zum Ende des Jahres 2008 waren es auch aufgrund des starken Euro 150%. Allerdings machen aber diese Spitzenmieten lt. Savills nur einen sehr kleinen Teil des Marktes aus. Die Durchschnittsmieten im Londoner West End haben sich dagegen lt. Savills im Jahresverlauf 2008 kaum verändert.“ Im Background hatten wir auch schon von brutalen Preiseinbrüchen in London bei einzelnen Verkäufen aus Drucksituationen heraus gehört. Wir waren noch skeptisch. Aber die multiplikative Kombination aus Mietentwicklung und Preiseinbruch durch steigende Renditeerwartungen der Investoren kann den Preis unvermieteter Flächen leicht auf 50% des 2007er Wertes drücken. Zwar könnte ein Investor mit einem guten, englischen Mietvertrag („upwards only“) über bis zu 30 Jahren und guter Bonität des Mieters die Delle gut aussitzen, wenn es nicht gleichzeitig steigende Gefahren von Mieterpleiten, Bewertungskorrekturnotwendigkeiten oder Finanzierungsprolongationsrisiken auf Grund „geänderter Geschäftspolitik“ verstaatlichter Banken, Nachschussverpflichungen bei geänderten Bewertungen oder eigene Refinanzierungsprobleme fristenkongruenter Kredite der Banken gäbe. Allein deutsche Geschlossene Garbe Logistik über alle Grenzen! Nach Hamburg, London, Paris und Istanbul jetzt auch in Moskau: die GARBE Unternehmensgruppe. Wir agieren als Projektentwickler und Investor für moderne Class A Logistik-Immobilien und schnüren Allround-Pakete inklusive Konzeption, Realisierung und Asset Management. Mit ökonomischem Denken für reelle Profite. Nutzen Sie unseren professionellen Info-Service und nehmen Sie Kontakt auf unter fon: +49 (0) 40 35 61 3- 0 · www.garbe.de Mietentwicklung 2008 London WE in € -40,00% London WE in £ -27,80% Paris CBD -6,40% Brüssel CBD -3,40% Amsterdam CBD -1,30% Madrid CBD 0,00% Frankfurt CBD 5,50% LOGISTIC AG CLASS A IMMOBILIEN • KONZEPTION • REALISIERUNG • SALE AND LEASEBACK • ASSET MANAGEMENT
Unternehmens-News Hamburg: Lloyd Fonds machte 2008 ein Minus von 4,6 Mio. Euro. Die Umsatzerlöse schmolzen von 90 Mio. auf 48 Mio. Euro zusammen und das Emissionsvolumen nahm von 452 Mio. auf 278 Mio. Euro EK ab. Berlin: Estavis setzt eine Ende Juni 2008 unter FinanzierungsvorbehaltabgeschlossenePortfoliotransaktion im Wert von 44 Mio. Euro nicht um. Der institutionelle Investor ist von dem Deal zurückgetreten, da er keine Finanzierungszusage erhalten habe. Nr. 186, 09. KW, 27.02.2009, Seite 7 von 21 Fonds dürften 2007 rund 500 Mio. Euro Eigenkapital bzw. über 1 Mrd. Euro Investment nach Großbritannien geschickt haben. Manche Mietansätze waren für Analysten schon zum Investmentzeitpunkt oberhalb des Marktes und nur vor dem Hintergrund englischer Mietverträge und guter Bonitäten akzeptabel. Damals war man noch stolz auf eine Bank als Mieter. (WR) Offene Fonds insgesamt nur mit geringem Risiko behaftet Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief, Immobilienspezialist „Der Platow Brief“ Die Rating-Branche ist im Zuge der Finanzkrise in die Diskussion geraten. Gleichzeitig hat es eine Vielzahl von Offenen Immobilienfonds im letzten Quartal schwer gebeutelt. Ein Drittel des gesamten Fondsvermögens wurde von Anteilsrücknahme ausgesetzt. Das kostete Anlegervertrauen. Wir hatten schon deutlich gemacht, dass hier keine grundlegenden Probleme der Immobilieninvestment zu erwarten sind. Jetzt zerstreut auch Scope Analysis etwaige Sorgen. Allerdings macht Scope auch deutlich, dass in der aktuellen Marktsituation kaum ein Investmentvehikel ohne Renditerückgänge durch die Krise kommen werde; dies gälte auch für Offene Immobilienfonds. Wir hatten Sie frühzeitig auf die Probleme von Ratings von Kapitalanlagen hingewiesen. Unsere Argumente haben sich leider bei Subprime-Wertpapierinvestments schneller bewahrheitet als bei Fonds. So moniert Unionspolitiker Otto Bernhardt, dass anders als Geschlossene Fonds (s.o.) Ratingagenturen wir viel strenger reguliert werden müssten. „Es ist unglaublich, was da in der Vergangenheit alles ein AAA bekommen hat.“ Es steht jedoch für uns nicht in Zweifel, dass eine fachmännische Beschäftigung mit einem Unternehmen zu sinnvollen Aussagen führen kann. Hauptproblem bleibt die Honorierung, da Rating-Agenturen selten aus sozialen Erwägungen heraus aktiv werden können. So sind eine Vielzahl der von Scope analysierten fairvesta Wi r k a u f e n a u c h I h r e I m m o b i l i e . . . Mit Eigenkapital und ohne Finanzierung ohne LOI direkt zum Notar Kaufpreis in bar.... Wir suchen in folgenden Städten Immobilien: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt a.M., Stuttgart, Dortmund, Essen, Düsseldorf, Bremen, Hannover, Leipzig, Dresden, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Mannheim, Karlsruhe, Wiuesbaden, Münster, Gelsenkirchen, Augsburg, Mönschngladbach, Aachen, Braunschweig, Chemnitz, Kiel, Halle S., Krefeld, Magdeburg, Freiburg, Oberhausen, Lübeck, Erfurt, Rostock, Mainz, Kassel, Hagen, Hamm, Saarbrücken, Müllhaeim a. R., Herne, Ludwigshafen a.R., Osnabrück, Solingen, Leverkusen, Oldenburg, Neuss, Potsdamm, Heidelberg, Paderborn, Darmstadt, Würzburg, Regensburg, Ingolstadt, Heilbronn, Göttingen, Ulm, Recklinghausen, Wolfsburg, Pforzheim, Bottrop, Offenbach a.M., Bremerhafen, Fürth, Remscheid, Reutlingen, Moers, Koblenz, Bergisch Gladbach, Salzgitter, Siegen, Erlangen, Trier, Hildesheim, Cottbus, Jena, Gera, Tübingen, Dessau, Flensburg, Kaiserslautern, Schwerin, Wilhelmshafen, Zwickau, Witten, Hanau, Velbert, Minden, Ludwigsburg, Worms, Konstanz, Marburg, Neumünster, Gladbeck, Viersen, Bayreuth, Bamberg, Celle, Gießen, Lüdenscheid, Unna, Aalen, Herford, Dorsten. Wir suchen: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Geschäftshäuser, Bürogebäude, Einkaufszentren. Vorraussetzung: Ohne Sanierungsbedarf und ohne Reparauturstau, Kaufpreis maximal zum 10fachen der Jahresnettokaltmiete. Wir übernehmen auch Ihre Forderung bei der Bank oder erwerben vor der drohenden Zwangsversteigerung. Angebote vom Eigentümer oder Makler bitte mit folgenden Angaben: Standort, Objektart, Wfl/Nfl, Baujahr, Mietertrag p.a. ist und p.a. soll, Kurzbeschreibung, Kaufpreisvorstellung und wenn vorhanden Verkehrswertgutachten. Wir unterbreiten Ihnen kurzfristig ein Angebot. Wir garantieren eine schnelle Kaufabwicklung und Kaufpreiszahlung. fairvesta Vermittlungsgesellschaft mbH, Konrad-Adenauer-Str. 15, D-72072 Tübingen Info: Tel. 070 71-75 01 37 00 www.fairvesta-immobilien.de
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