Exposé Casabell - Lifestyle Wohneigentum

MUSTERKAUFVERTRAG
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat (wie z. B. Streik, höhere
Gewalt, Ausführung von Sonderwünschen, außergewöhnlichen Witterungseinfl üssen,
welche nicht vorhersehbar sind oder anhaltende Lieferengpässe z. B. auf dem Stahl-
und Dämmstoffmarkt), können die vorgenannten Termine entsprechend verschieben.
d) Sonderwünsche, Eigenleistungen
Die Ausführung von Sonderwünschen wurde nicht vereinbart.
Hiervon unberührt bleiben die Ergänzungen zur Baubeschreibung am Schluss der Urkunde.
Änderungen am Vertragsobjekt
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen
veranlasst werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende
Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig.
Aufträge, Vollmachten
Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder zweckdienlichen
Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und Anträge zu
stellen, die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder zweckdienlich sein
sollten.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes
die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern
mit entsprechender Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen.
Betreten der Baustelle
Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer
und in Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt
zu überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu
informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für
Körperschäden haftet der Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz und
grober Fahrlässigkeit.
III. Kaufpreis
Höhe
Zusammensetzung
Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt
(in Worten: EURO ***).
EUR **.***.**
Hiervon entfallen:
auf Grund und Boden EUR **.***.**
auf die Altsubstanz EUR **.***.**
auf die Sanierungsleistungen EUR **.***.**
auf den Kfz.-Stellplatz (Carport) EUR **.***.**
auf den Gartenanteil EUR **.***.**
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte.
Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig. Die
Kaufpreisfälligkeit wird durch ein Schreiben des Notariates festgestellt.
Festpreis
Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis.
Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes
sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der Baugenehmigung
bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren.
Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden
einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, Hausanschlusskosten,
Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch die erstmalige
Herstellung des Vertragsobjektes anfallen.
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Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten, das heißt die
mögliche Heranziehung des Käufers durch die Gemeinde bei Leistungsunfähigkeit des
Verkäufers und die Möglichkeit der Risikovermeidung z. B. durch Stellung einer Bürgschaft
durch den Verkäufer wurde vom Notar hingewiesen.
Fälligkeit
Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß
Baufortschritt zu bezahlen.
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind
der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine entsprechende
Freistellungsbescheinigung vorliegt, und
die Mitteilung des Notars, dass
der Kaufvertrag rechtswirksam ist,
die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen,
die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist,
und
die Lastenfreistellung gesichert ist.
Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen der
vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung mitzuteilen.
Ratenplan
für die Wohnung samt Abstellraum
Nach Vorliegen der obengenannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann
folgender Ratenplan:
30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
28% nach Rohbaufertigstellung,
6,3% nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,
13,3% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und Fertigstel-
lung von Estrich sowie des Innenputzes, ausgenommen Beiputzar-
beiten,
7,7% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie
nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten,
11,2% nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie
nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5% nach vollständiger Fertigstellung.
für den Kfz.-Stellplatz (Carport)
30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen
Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden Baufortschrittsbestätigung
des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer steht ein Widerspruchsrecht
zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich nicht erreicht ist.
Zahlungsweise
Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das Baukonto
bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. *****, BLZ 762 500 00 zu leisten.
Verzug und Verzugszinsen
Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche
Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz
gemäß § 247 Abs. 1 BGB.
Vollstreckungsunterwerfung
Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet.
IV. Finanzierung
(Belastungsvollmacht für den Käufer)
1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln,