Exposé Casabell - Lifestyle Wohneigentum

5. Baugenehmigung, Baufortschritt
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
II. Bauträgerleistungen
Verkauf, Aufl assung, Vormerkung
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH
mit dem Sitz in Fürth
- im folgenden „Verkäufer“ genannt –
verkauft hiermit an
***
- nachstehend „Käufer“ genannt –
zum *** ,
das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und
etwaigem Zubehör.
Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären, wenn der
vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist.
Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen
zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten
bezahlt sind.
Der Käufe***
b e v o l l m ä c h t i g t
den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Aufl assung
zu erklären.
Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligen und beantragen
die Beteiligten, eine
Vormerkung
nach § 883 BGB am vorbezeichneten zugunsten des Käufers im angegebenen Berechtigungsverhältnis
im Rang nach den in Ziffer I. angeführten Belastungen in das
Grundbuch einzutragen.
Der Käufer beantragt, die Vormerkung mit der Umschreibung des Eigentums auf ihn
im Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung
erfolgt sind.
d) Stellplatzzuweisung
Der Verkäufer weist aufgrund der vorbehaltenen Ermächtigung in der Teilungserklärung
das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz welcher in der Bezugsurkunde mit
Nr. SNR *** bezeichnet ist, der vertragsgegenständlichen Wohnung Nr. *** des Aufteilungsplanes
zu und
bewilligt und beantragt,
dies gleichzeitig mit der Vormerkung in das Grundbuch einzutragen.
2. Sanierungsleistung
a) Sanierungsverpfl ichtung
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die Bauleistungen
gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser Urkunde beigehefteten
Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem geltenden Baurecht
verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig nach den anerkannten
Regeln der Baukunst und altlastenfrei zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum
einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Gebäudeteile
gemäß der Baubeschreibung zu sanieren (= vereinbarte Beschaffenheit).
Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit,
wie die Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der Genehmigungsbescheide
der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den Stand
der Technik und die Bauvorschriften (= ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit) es ermöglichen.
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MUSTERKAUFVERTRAG
Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Vertragsobjekt nach Fertigstellung
aller vom Verkäufer geschuldeten Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung
der durch den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden
Sanierungsarbeiten unter Umständen nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen
einer Neubauwohnung, insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schall-schutz
entsprechen kann.
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen
veranlasst werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende
Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig.
Der Verkäufer ist insoweit insbesondere berechtigt, aus statischen bzw. konstruktiven
Gründen notwendige Stützen, Unterzüge, Stufen und Leitungsschachtverkofferungen
einzubauen, auch wenn diese in den Plänen nicht dargestellt sind.
Die Baubeschreibung ist enthalten in der vorgenannten Bezugsurkunde. Sie stellt keine
eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung über die Beschaffenheit
des zu sanierenden Bauwerks.
Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge
des Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit
und die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) sind schematisch
dargestellt.
Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende
Bereich dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich.
Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder
anderen öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur Beschaffenheit des Bauwerks
gemacht hat, die nicht in der Baubeschreibung, in den Bauzeichnungen oder in dieser
Urkunde ihren Niederschlag gefunden haben.
Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl uss auf
den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen
bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfl äche von ca. *** qm, berechnet nach der Wohnfl
ächenverordnung.
Sollte sich die Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr
als 1,5 % – eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung,
nach Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen Vertragsteilen
auszugleichen.
Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien, für Dachterrassen und
für Gartenterrassen im Erdgeschoß zur Hälfte berücksichtigt.
Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt,
dass sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die in der oben
genannten Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine Totalsanierung
geschuldet.
Wurde eine Bemusterung des Vertragsgegenstandes hinsichtlich der Wahlrechte gemäß
Baubeschreibung nicht bereits mit dieser Urkunde ausgeübt, so hat der Käufer
seine Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe der
Muster durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; andernfalls
erfolgt die Wahl durch den Verkäufer.
Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts
hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu.
Fertigstellung
Die bezugsfertige Herstellung ist angestrebt bis **.**.**** sie hat jedoch spätestens
bis zum
**.**.****
zu erfolgen.
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum
zu erfolgen.
**.**.****