Steiermark Mitte Februar - DAS MAGAZIN Steiermark-Mitte

Nach Beendigung des Mietverhältnisses
hat der Mieter den Mietgegenstand
fristgerecht und vollständig geräumt
an den Vermieter zurückzustellen.
Nicht selten kommt es jedoch vor, dass
ein Mieter die Wohnung trotz Beendigung
des Mietverhältnisses titellos
weiterbenützt.
Das stellt den Vermieter vor das Problem,
dass er das Mietobjekt einerseits nicht
weitervermieten, andererseits vom bisherigen
Mieter aufgrund der Beendigung
des Mietverhältnisses keinen Mietzins
fordern kann.
Die Rechtsprechung räumt dem Vermieter
in diesem Fall die Möglichkeit ein,
vom Mieter für die titellose Benützung
des Mietobjektes ein Benützungsentgelt
zu verlangen. Fraglich ist jedoch in welcher
Höhe ein solches Benützungsentgelt
geltend gemacht werden kann.
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So endlich den Lohn für
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riesige Investitionen und sind nur
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der leider immer noch zu hören ist“,
ärgert sich Andreas Mastnak von Ajour
Betriebsorganisation & Systemlösungen.
Der Software-Experte beweist mit
seinem Unternehmen seit Jahrzehnten das
Gegenteil. Ajour bietet perfekte kaufmännische
Softwarelösungen an, von Rechnungswesen
über Warenwirtschaft bis hin
zur Lohnverrechnung. Mastnak: „Exakt
abgestimmt auf KMUs“.
Benützungsentgelt
Risiko für den Mieter?
Grundsätzlich orientiert sich das Benützungsentgelt
an der Höhe des ortsüblichen
Mietzinses für vergleichbare Objekte
am Immobilienmarkt. Zusätzlich sind
Betriebs- und Heizkosten unabhängig
vom früheren Mietvertrag jedenfalls in
Höhe der auf die Wohnung tatsächlich
entfallenden Kosten zu bezahlen.
Zu beachten ist, dass vom Mieter im Falle
eines verschuldeten Verzuges auch jeder
sonstige Schaden zu ersetzen ist.
Ein Mieter, der die Wohnung nicht fristgerecht
räumt sollte vorweg berücksichtigen,
dass seitens des Vermieters ein Benützungsentgelt
geltend gemacht werden
kann, welches ziffernmäßig, sofern vorab
nicht vertraglich vereinbart, nur schwer
einschätzbar sein könnte.
Was vom Geld übrig bleibt
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Mit einem überaus bewährten, stabilen
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erfasste Bezüge in Vormonaten werden in
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Andreas Mastnak: „Gute Software löhnert sich garantiert“.
Ajour
Wirtschaft
Betriebsorganisation & Systemlösungen
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Februar 2010 Das Magazin 23