FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 2025 - Stadt Steinheim an der Murr

Tabelle 17
Anrechenbare Wohneinheiten im Siedlungsbestand
(gemäß Anlage Bauflächenbilanz)
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TVR Steinheim ca.100 WE
TVR Murr ca. 50 WE
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GVV S-M ca. 150 WE
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Vor dem Hintergrund der in den Tabellen 4.1 und 4.2 (Abschnitt C 2.3) dargestellten
Zahlen zur Wohnungsentwicklung im TVR Steinheim in Bezug zur Prognose im FNP
2005 ist die Anrechnung der im Gebiet „Schrai-West“ realisierten Wohnungen (ca. 60
WE) auf neue Bauflächen bei der Bedarfsermittlung für die Fortschreibung des FNP bis
zum Jahr 2025 nicht erforderlich.
Von dem genehmigten Gesamtbedarf von 800 WE (davon 500 WE auf neuen Bauflächen
/ siehe Tab. 4.2) wurden bis 2005 ca. 690 WE realisiert (davon ca. 330 WE auf
neuen Bauflächen).
Auf den prognostizierten Wohnungsbedarf von ca. 550 WE bis zum Planjahr 2025
sind ca. 150 WE anrechenbar. Für den Verwaltungsraum Steinheim-Murr ergibt
sich daraus ein künftiger Bedarf von ca. 400 WE auf neuen Bauflächen.
3.6 Festsetzungen zum Wohnungsbedarf bis 2025
Für den GVV Steinheim - Murr wird für den Planungszeitraum bis 2025 ein Bedarf
für 400 WE auf neuen Bauflächen festgesetzt. Die Aufteilung der WE auf die Teilverwaltungsräume
erfolgt gemäß Tabelle 19.
Maßgebend für die bauliche Entwicklung (Wohnen) ist die Zahl der WE und nicht
die in der FNP-Karte dargestellte Fläche.
Die als Obergrenze in Tabelle 19 festgesetzte Zahl der WE kann auf den in der
Flächennutzungsplan - Karte als potentielle neue Wohnbauflächen dargestellten
Standorten unter Beachtung der Vorgaben zur Siedlungsdichte gemäß Abschnitt
C 3.8 der Begründung realisiert werden.
Über Standortwahl, Flächengröße und -abgrenzung sowie zeitliche Reihenfolge
der Realisierung neuer Baugebiete innerhalb der gekennzeichneten, möglichen
Entwicklungsflächen entscheidet der Gemeinderat der Verbandsgemeinden.
Begründung zur Form der vorgeschlagenen Festsetzungen gem. Ziffer C 3.6
Nach § 5 (2) Ziffer 1 BauGB in Verbindung mit § 1 (1) BauNVO können im Flächennutzungsplan die für die
Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung als Bauflächen dargestellt
werden. Die Darstellung in der Flächennutzungsplan - Karte erfolgt auf der Grundlage von § 2
PlanzV 90.
Die Ermittlung der Flächengröße neuer Wohnbauflächen (zur Darstellung und Abgrenzung in der Flächennutzungsplan
- Karte) erfolgt auf der Grundlage der Bedarfsprognose zur Zahl der Wohneinheiten (WE)
und der Planungsvorgabe zur Siedlungsdichte (Einwohner je ha Bruttobaufläche - E / ha) in Verbindung
mit der Prognose der Belegungsdichte (Einwohner je Wohneinheit - E / WE).
Entscheidend für die Darstellung der "sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebenden
Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde" (§ 5 (1) BauGB) im
Flächennutzungsplan, betreffend die Wohnnutzung, sind somit in erster Linie die Prognosewerte zur Zahl
der WE in Verbindung mit den Vorgaben zur Belegungs- und Siedlungsdichte. Die (in der Regel an Par-
Flächennutzungsplan 2025 Gemeindeverwaltungsverband Steinheim-Murr / Begründung – Stand: Vorentwurf 30.03.2009 FP 7
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