FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 2025 - Stadt Steinheim an der Murr
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4.5 Anrechnung von Gewerbebauflächen im Best<strong>an</strong>d<br />
Die in <strong>der</strong> Anlage Bauflächenbil<strong>an</strong>z dargestellten, für Gewerbe nutzbaren Restflächen<br />
im Siedlungsbest<strong>an</strong>d des GVV <strong>Steinheim</strong> - <strong>Murr</strong> sind in Tabelle 21 zusammengefasst:<br />
Tabelle 21<br />
Anrechenbare Gewerbeflächen im Siedlungsbest<strong>an</strong>d<br />
(gemäß Anlage Bauflächenbil<strong>an</strong>z) Bruttobaul<strong>an</strong>d<br />
______________________________________________<br />
TVR <strong>Steinheim</strong> ca. 5,7 ha<br />
TVR <strong>Murr</strong> ca. 2,1 ha<br />
______________________________________________<br />
GVV S - M ca. 7,8 ha<br />
______________________________________________<br />
Auf den dargestellten Bedarf für Gewerbebauflächen von ca. 10 ha für den GVV <strong>Steinheim</strong>-<strong>Murr</strong><br />
werden 8,0 ha <strong>der</strong> Restflächen im Best<strong>an</strong>d <strong>an</strong>gerechnet.<br />
Im Pl<strong>an</strong>ungszeitraum des FNP <strong>2025</strong> wird für den GVV <strong>Steinheim</strong> - <strong>Murr</strong> von einem<br />
zusätzlichen Flächenbedarf von ca. 2,0 ha auf neuen Gewerbebauflächen ausgeg<strong>an</strong>gen.<br />
4.6 Darstellung <strong>der</strong> neuen Gewerbebauflächen / St<strong>an</strong>dorte<br />
Die Darstellung neuer Gewerbebauflächen in <strong>der</strong> Flächennutzungspl<strong>an</strong> - Karte erfolgt<br />
unter Berücksichtigung <strong>der</strong> in Abschnitt C 4.1 gen<strong>an</strong>nten Pl<strong>an</strong>ungsziele zur Ergänzung<br />
o<strong>der</strong> zur Arrondierung besehen<strong>der</strong> Gewerbegebiete. Eine Alternativenprüfung nach<br />
den Anfor<strong>der</strong>ungen des Umweltberichts zur Fortschreibung des Flächennutzungspl<strong>an</strong>s<br />
ist nicht möglich, da nur eine neue Baufläche im TVR <strong>Murr</strong> für die Gewerbeentwicklung<br />
zur Verfügung steht. Die Erweiterungsfläche im Gew<strong>an</strong>n "L<strong>an</strong>ges Feld" wurde im<br />
Rahmen <strong>der</strong> Umweltprüfung untersucht und unter l<strong>an</strong>dschaftspl<strong>an</strong>erischen, städtebaulichen<br />
umweltbezogenen Gesichtspunkten bewertet. Die Ergebnisse dieser Untersuchung<br />
ist in den "Gebietssteckbriefen" in Abschnitt 9.2 des Umweltberichts dargestellt.<br />
Für den dargestellten Bedarf des GVV <strong>Steinheim</strong> - <strong>Murr</strong> wird im TVR <strong>Murr</strong> eine<br />
neue gewerbliche Baufläche im Anschluss <strong>an</strong> das bestehende Gewerbegebiet<br />
"L<strong>an</strong>ges Feld V" mit einer Bruttofläche von ca. 2,0 ha in <strong>der</strong> FNP-Karte dargestellt.<br />
4.7 Begründung zu <strong>der</strong> neuen Gewerbebaufläche<br />
L<strong>an</strong>dschaftspl<strong>an</strong>erische Vorgaben<br />
Die neue Gewerbebaufläche ist in <strong>der</strong> FNP-Karte (Originalmaßstab 1 : 5000) unter <strong>der</strong><br />
Gebietsbezeichnung "L<strong>an</strong>ges Feld VII" mit <strong>der</strong> Gebietsnummer 4 in ihrer Lage dargestellt.<br />
Die nach Pl<strong>an</strong>zeichenverordnung (Pl<strong>an</strong>zV 90) erfor<strong>der</strong>liche Flächendarstellung<br />
ist als städtebauliche Rahmenvorgabe zu betrachten und in ihrer Abgrenzung für die<br />
verbindliche Bauleitpl<strong>an</strong>ung nicht bindend. Die ausgewiesene Baufläche dient <strong>der</strong> Entwicklung<br />
<strong>der</strong> örtlichen Gewerbe- und H<strong>an</strong>dwerksbetriebe im Rahmen des ermittelten<br />
Bedarfs aus <strong>der</strong> Eigenentwicklung <strong>der</strong> Gemeinden des Verwaltungsraumes.<br />
Die folgenden, im Gebietssteckbrief des Umweltberichts zu <strong>der</strong> potentiellen Gewerbebaufläche<br />
ausgeführten Hinweise und Pl<strong>an</strong>ungsempfehlungen werden übernommen:<br />
• Vermeidungs-/Minimierungsmaßnahmen,<br />
• Kompensationsmaßnahmen im Baugebiet,<br />
• Vorschlag zusätzlicher Kompensationsmaßnahmen,<br />
• Hinweise für die Bauleitpl<strong>an</strong>ung,<br />
• Pl<strong>an</strong>ungsempfehlungen.<br />
Diese l<strong>an</strong>dschaftspl<strong>an</strong>erischen Vorgaben werden Best<strong>an</strong>dteil <strong>der</strong> Ziele des Flächennutzungspl<strong>an</strong>s<br />
für die potentielle Gewerbebaufläche.<br />
Flächennutzungspl<strong>an</strong> <strong>2025</strong> Gemeindeverwaltungsverb<strong>an</strong>d <strong>Steinheim</strong>-<strong>Murr</strong> / Begründung – St<strong>an</strong>d: Vorentwurf 30.03.2009 FP 7<br />
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