FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 2025 - Stadt Steinheim an der Murr

Grundversorgung der Bevölkerung in den Verbandsgemeinden mit zentralen Einrichtungen
des Einzelhandels ist sicherzustellen.
Für die bauliche Entwicklung von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben und deren
Flächenbedarf werden die folgenden Ziele verfolgt:
Gemischte Bauflächen (M)
Die Funktions- und Nutzungsüberlagerung in bestehenden gemischten Bauflächen soll
in einem ausgewogenen Verhältnis erhalten werden, soweit gemäß § 6 BauNVO keine
wesentlichen Störungen vorliegen. Störende Betriebe und solche, die in ihrer Entwicklung
eingeengt sind, sollen in gewerbliche Bauflächen ausgelagert werden.
Gewerbliche Bauflächen (G)
Für die Arbeitsplätze im sekundären und tertiären Wirtschaftsbereich sowie für die
Auslagerung bestehender, störender oder in ihrer Entwicklung eingeengter Betriebe
aus den Ortskernen sollen geeignete Bauflächen nach Möglichkeit im Anschluss an die
bestehende gewerblichen Bauflächen entwickelt werden. Vorrangig sollen dafür die in
bestehenden gewerblichen Bauflächen noch vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten
ausgeschöpft werden.
4.2 Regionalbedeutsamer Schwerpunkt für Gewerbe "Pleidelsheim / Murr”
Zu dem im Regionalplan ausgewiesenen Schwerpunkt für Gewerbe liegen zum Zeitpunkt
der Fortschreibung des FNP 2025 noch keine konkreten Planungen und Beschlüsse
der betroffenen Gemeinden Murr und Pleidelsheim vor. Deshalb sind hierzu
im FNP keine konkreten Flächenausweisungen möglich, siedlungsstrukturelle Auswirkungen
auf den Verwaltungsraum (wie ggf. daraus abzuleitender Wohnungsbedarf)
sind nicht berücksichtigt. Der aus dem Regionalplan ersichtliche Standort des Schwerpunktes
ist jedoch in seiner voraussichtlichen Ausdehnung auf der Markungsfläche des
TVR Murr zur Flächensicherung schematisch im Lageplan zum FNP dargestellt.
Das regionalplanerische Ziel zur Ausweisung des regionalbedeutsamen Schwerpunktes
"Pleidelsheim/Murr” (gemäß Plansatz 2.6.6 (Z) - Standort Nr. 23) wird entsprechend
der gebietscharfen Abgrenzung in der Raumnutzungskarte nachrichtlich in den
FNP 2025 übernommen. Die im Flächennutzungsplan abgegrenzte Fläche entspricht
dem gegenwärtigen Stand zur Fortschreibung des Regionalplans. Sie ist nachrichtlich
anzupassen an die in der Forschreibung des Regionalplans abschließend festgelegte
Fläche. Das Gebiet erstreckt sich auf die unmittelbar westlich benachbarte Markungsfläche
der Gemeinde Pleidelsheim.
4.3 Einzelhandel
Unterlagen zur Bewertung der bestehenden Ausstattung von Steinheim und Murr mit
Einzelhandelsgeschäften oder ein Entwicklungskonzept dazu liegen nicht vor. Die
Nahversorgung der Bevölkerung durch bestehende Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe
im Ortskern von Steinheim kann als ausreichend eingestuft werden, die
Versorgung mit Lebensmitteln soll verbessert werden. In den Stadtteilen Kleinbottwar
und Höpfigheim besteht keine ausreichende Grundversorgung zur Deckung des täglichen
Bedarfs. Die Nahversorgung der Bevölkerung durch bestehende Einzelhandelsund
Dienstleistungsbetriebe im Ortskern von Murr kann als gut eingestuft werden.
In beiden Teilverwaltungsräumen haben sich außerhalb der Ortskerne weitere Versorgungseinrichtungen
angesiedelt die, vor allem für den TVR Steinheim, einen Teil des
örtlichen Bedarfs decken. Im Gewerbegebiet "Langes Feld V" in Murr bestehen zwei
Lebensmitteldiscountmärkte (Gewerbebetriebe gem. § 8 (2) Ziffer 1 BauNVO 90). Im
Gewerbegebiet "Grafenäcker" in Steinheim besteht ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb
im Sinne von § 11 (3) Ziffer 2 BauNVO 90. Die überbaubare Fläche des im Bebauungsplan
festgesetzten Sondergebiets (§ 11 (3) BauNVO 1968) ist weitgehend überbaut.
Erweiterungsmöglichkeiten sind nicht vorhanden und nicht beabsichtigt.
Flächennutzungsplan 2025 Gemeindeverwaltungsverband Steinheim-Murr / Begründung – Stand: Vorentwurf 30.03.2009 FP 7
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