Schriftlicher_Teil - Gemeinde Haßloch

Gemeinde Haßloch Bebauungsplan Nr. 94 „Herrenweg“ mit örtlichen Bauvorschriften
• Die Modellrechnungen des Gutachtens beruhen auf der Annahme, dass es an dem
Altstandort zu keiner Nachnutzung durch einen Lebensmittelmarkt kommt, nach Angaben
der Gemeinde soll dies über den Bebauungsplan ausgeschlossen werden. Eine
Nachnutzung im Einzelhandel sollte im Bereich der nicht zentrenrelevanten Nutzungen
erfolgen, z. B. durch einen Zoofachmarkt. Die Nachnutzung kann in gewissem Maße in
mittelfristiger Perspektive durch die Laufzeit des Mietvertrages des alten Objektes gesteuert
werden. Auch eine mittel- bis langfristige Nutzung des Areals durch Wohnen
mit ergänzenden Dienstleistungen oder Gastronomie ist hier gut vorstellbar.
• Die raumordnerische Beurteilung i. S. der Landes- und Regionalplanung wird insgesamt
positiv bewertet: Das Zentralitätsgebot wird erfüllt. Der Standort befindet sich
zwar formal nicht in einem zentralen Versorgungsbereich gemäß Regionalem Raumordnungsplan
Rheinpfalz, er ist jedoch als eindeutig integriert zu bezeichnen und soll
als Nahversorgungszentrum i. S. eines zentralen Versorgungsbereiches aufgewertet
werden. Die Überschreitung der auch gerichtlich anerkannten 10%-Schwelle des
Nichtbeeinträchtigungsgebotes bei Drogeriewaren in Haßloch (Pfalz) wird keine versorgungsstrukturellen
oder städtebaulichen Auswirkungen mit sich führen. Die Effekte
durch das Rückholen heute abfließender Kaufkraft aus dem Mittelzentrum sind positiv
zu bewerten.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Standortverlagerung und Neubau des Edeka Aktiv
Markt Korn mit dem Ziel einer nachhaltigen Standortsicherung des Betriebes insgesamt
nachdrücklich empfohlen werden kann. So kann eine langfristige Sicherung der Versorgung
der Bevölkerung mit Lebensmitteln, besonders im Hinblick auf die wohnungsnahe Versorgung,
gewährleistet werden. Auch die Neuansiedlung eines Drogeriemarktes kann aufgrund des
Fehlens eines vergleichbaren Anbieters in diesem Bereich und folglich einem daraus resultierender
Nettokaufkraftabfluss insgesamt nachdrücklich empfohlen werden.
Aufgrund der zwischenzeitlich fortgeschrittenen Planungen und Entwicklungen ist klarzustellen,
dass der o.g. Schlecker-Markt zwischenzeitlich geschlossen hat und das in der Lindenstraße in
integrierter Lage auf dem Gelände eines ehemaligen Autohauses ein REWE-Markt mit einer
Verkaufsfläche von 1.400 m² eröffnet hat.
4.2.1.2 Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung eines Drogeriemarkts 2012
Im Februar 2012 erhielt die GMA den Auftrag der Edeka Handelsgesellschaft Südwest mbH
zur Erstellung einer Auswirkungsanalyse bezüglich einer geplanten Ansiedlung eines Drogeriefachmarktes
im Herrenweg in Haßloch. Im Mittelpunkt der Untersuchung stand die Fragestellung,
welche Auswirkungen durch die vorgesehene Ansiedlung in Haßloch und in den
Nachbarkommunen zu erwarten sind. Die Analyse kommt zusammenfassend zu folgendem
Ergebnis:
Die Untersuchung der geplanten Ansiedlung des Drogeriemarktes in Haßloch kann bezüglich
der Ausgangsdaten folgendermaßen zusammengefasst werden:
• Am Standort Herrenweg soll ein Drogeriemarkt mit maximal 799 m² Verkaufsfläche errichtet
werden. Da für den Standort kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert, wurden
die Auswirkungen des Vorhabens nach § 34 Abs. 3 BauGB untersucht.
• In Absprache mit der Stadtverwaltung wurden auch zwei Alternativstandorte in der
Ortsmitte auf ihre Eignung als Ansiedlungsstandort für einen modernen Drogeriemarkt
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