2010 - Neuruppin

Beteiligungsbericht 2010 der Fontanestadt Neuruppin
Bereich des Sachanlagevermögens. Die übrigen Veränderungen im Umlaufvermögen führten insgesamt zu einer temporären
Erhöhung des Umlaufvermögens von Tsd. € 215,3.
Im Rahmen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes wurden 8,0 Mio € aus Zuschreibungen und durch die erfolgsneutrale Auflösung
von Aufwandsrückstellungen den Gewinnrücklagen zugeführt, dies hatte den Anstieg des Eigenkapitals zur Folge. Das Verhältnis
Eigenkapital zum Bilanzvolumen hat sich trotz des gestiegenen Bilanzvolumens von 30,9 % im Vorjahr um 6,5 Prozentpunkte auf 37,4
% erhöht.
Finanzlage
Die Finanzlage ist zum 31. Dezember 2010 ausgeglichen. Die Gesellschaft kam ihren Zahlungsverpflichtungen stets fristgerecht nach.
Auch künftig werden wir in der Lage sein, die Zahlungen fristgerecht zu leisten.
Ursächlich für die verbesserte Liquidität war das geringere Investitionsvolumen. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit reichte
im Berichtsjahr aus, die planmäßigen Tilgungen langfristiger Verbindlichkeiten in Höhe von Tsd. € 2.029,8 zu bedienen. Im
Geschäftsjahr erhielt die NWG ein Aufwendungsdarlehen zur Ermäßigung der laufenden Aufwendungen für die Neubauten im WK III,
der Präsidentenstr. 76 und der Fischbänkenstr. 14 in Höhe von Tsd. € 40,4. Die Kreditschulden konnten um Tsd. € 1.989,4 auf Tsd. €
64.575,7 verringert werden. Es wurden insgesamt Prolongationen in Höhe von Mio. € 10,2 zu einem durchschnittlichen Zinssatz von
3,61 % vorgenommen. Zwei Forwarddarlehen in Höhe von Tsd. € 1.738,8 wurden zum 30.08.2011 bzw. 01.10.2011 und ein weiteres
in Höhe von Tsd. € 3.294,5 per 28.02.2013 abgeschlossen. Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz beträgt 3,68 % (Vorjahr
3,8 %). Insgesamt sind für die Gesellschaft keine wesentlichen Risiken erkennbar, welche die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
sowohl im Jahr 2011 als auch aufgrund der vorliegenden Mehrjahresplanung negativ beeinflussen könnten.
Ertragslage
Die Neuruppiner Wohnungsbaugesellschaft hat das Geschäftsjahr mit einem Jahresüberschuss von Tsd. € 237,3 abgeschlossen. Das
Ergebnis liegt nur geringfügig unter dem erreichten Wert des Vorjahres.
Das Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung fiel gegenüber dem Vorjahr um Tsd. € 192,3 geringer aus. Auf der Ertragsseite sind die
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung um Tsd. € 303,0 gestiegen, bei einem Anstieg des Umsatzes aus der Vermietung sowie
geringeren Erlösschmälerungen. Dem gegenüber stehen höhere Kosten für die Instandhaltung von Tsd. € 653,9 und um Tsd. € 240,0
höhere außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert, denen geringere Zinsaufwendungen und
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