als PDF downloaden - Wohnungsbau-Genossenschaft Greifswald eG

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A U S D E M G E S C H Ä F T S B E R I C H T 2 0 1 0
Der Wohnungsbestand entwickelte sich im Jahr 2010 wie folgt:
Bestand 1.1.2010: 6.942 Wohnungen (WE)
Zugang: + 110 WE durch Neuvermietung nach Stadtumbau und Umwidmung
+ 2 Neubau
Abgänge: - 6 Rückbau bzw. Verringerung durch Grundrissveränderungen;
- 11 WE verkauft
Bestand 31.12.2010: 7.048 WE
Ertragslage
Das Jahr 2010 wurde mit einem Jahresüberschuss von 2.294,5 T€
abgeschlossen.
Das geplante Ergebnis des Jahres 2010 konnte nicht ganz erreicht
werden (- 90,9 T€), das Ist liegt allerdings mehr als 1 Mio. €
über dem des Vorjahres. Dabei wirkten sich u.a. folgende Sachverhalte
positiv aus (Vergleich zu 2009):
- Erträge aus Sollmieten: + 224,0 T€
- Erlösschmälerungen aus Sollmieten: - 286,8 T€
- Erträge aus Sollmieten: + 305,3 T€
Risikobericht
Unabhängig von der Tatsache, dass für Greifswald ein zwar
geringer aber kontinuierlicher Einwohnerzuwachs zu verzeichnen
ist, wird das „Risiko Leerstand“ nie aus den Augen verloren.
Die WGG hat ihren gesamten Wohnungsbestand seit der
Wende saniert, den weitaus größten Teil davon komplett. Eine
Herausforderung stellt jetzt noch die Vielzahl an nicht mobilitätsfreundlichen
Wohnungen in ihrem Bestand dar. Die
oberen Etagen sind oftmals von Studenten bewohnt. Diese
haben einen Vermietungsanteil von ca. 10 %. Der Wohnungsmarkt
zeigt, dass die Studenten stark umworben werden.
Verschiedene Anbieter errichten Neubauten für studentisches
Wohnen in Greifswald. Diese Zielgruppe muss deshalb verstärkt
beobachtet werden, um möglichen Abwanderungen
schnell und unkompliziert begegnen zu können.
Die demographische Entwicklung in Deutschland und insbesondere
auch in unserer Region zeigt, dass der Wohnungsbestand
regelmäßig angepasst werden muss. Familiengerechtes
Wohnen wird verstärkt nachgefragt.
Zahlungsvereinbarungen und Mahnverfahren, in Extremfällen
auch fristlose Kündigungen bzw. Räumungsklagen sind in
unserer Genossenschaft kein Tabu. Das soziale Anliegen
Wohnraumerhaltung wird durch das enge Zusammenwirken
von Sozialarbeit, Mahnwesen und Hausverwaltung lösungsorientiert
umgesetzt.
Prognosebericht
Wir haben bereits über den (vorläufigen) Abschluss des Stadtumbaus
in unserer Genossenschaft berichtet. Nun werden
neue Vorhaben im Mittelpunkt des Bauprogramms stehen.
WO WIR WOHNEN • Juni 2011
Neben einer deutlichen Erweiterung der Maßnahmen der
Großinstandsetzung wird z. B. ein Programm zum Anbau von
Personenaufzügen geplant. Vorhandene Baugrundstücke sollen
ebenfalls in einem angemessenen Tempo und entsprechend der
Nachfrage unserer Mitglieder mit Wohnungen bebaut werden.
Derzeitig ist ein starker Anstieg der Baupreise zu verzeichnen.
Nach unserer Ansicht gibt es hierfür 3 Gründe: Inflation nach
der Finanz- und Wirtschaftskrise; konjunkturelle Belebung in
der Baubranche; verschärfte gesetzliche Anforderungen bzgl.
Energie- und CO2- Einsparung. Es steht also die Frage, in den
Bestand oder in den Neubau zu investieren. Eine Teilantwort
auf diese Frage gibt der demografische Wandel. Er zeigt, dass der
Wohnungsbestand bedarfsgerecht anzupassen oder umzubauen
ist. Das altengerechte Wohnen ist nach wie vor aktuell.
Aber auch jüngere Mitglieder zeigen immer mehr Interesse an
mobilitätsfreundlichen Wohnungen mit wohnbegleitenden
Dienstleistungen.
Ein „Meilenstein in der Entwicklung der WGG“, wie es der
Aufsichtsrat unserer Genossenschaft kürzlich formulierte, ist
der Neubau der Geschäftsstelle in der Geschwister-Scholl-
Straße 1. Hiermit werden den Mitgliedern und Mitarbeitern
optimale Möglichkeiten für Verwaltung, Vermietung und Mitgliederbetreuung
geboten. Und nicht nur nebenbei bemerkt:
unsere ehrwürdige, über 115 Jahre alte Genossenschaft zeigt
damit, dass sie ein modernes, leistungsstarkes und vorzeigenswertes
Unternehmen ist.
Durch den Umzug des Unternehmens im Sommer 2012 wird
Platz für weiteren Wohnungsneubau im Bereich der Franz-
Mehring-Straße 60. Der Neubau der Geschäftsstelle gliedert
sich ein in eine in Planung befindliche schrittweise Umgestaltung
der Südstadt. Hierfür gibt es zur Zeit erste Überlegungen
für ein neues Energieversorgungskonzept.
Die Wohnungsbau-Genossenschaft Greifswald eG ist in allen
Bereichen ein stabiles und erfolgreiches Unternehmen. Die gute
wirtschaftliche Entwicklung der Vorjahre konnte 2010 weiter
fortgesetzt werden. Vorstand und Aufsichtsrat schaffen hierfür
durch eine weitsichtige Arbeit die Grundlagen. Hierbei kommt
der jährlich überarbeiteten Fünfjahres-Planung eine besondere
Rolle zu. Danach ist zu erwarten, dass die positive Entwicklung
der Vermögens- und Finanzlage mit soliden Jahresüberschüssen
in den kommenden Jahren fortgesetzt werden kann.