als PDF downloaden - Wohnungsbau-Genossenschaft Greifswald eG

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S E N I O R E N R A T
Seniorenrat machte sich schlau
über die Gestaltung der Nutzungsgebühr in der WGG
Zu Beginn machte Professor Dr. Günther Politt, der Vorsitzende des
Seniorenrates, darauf aufmerksam, dass der Seniorenrat mit diesem
Thema in die Debatte um die Mietenpolitik in unserer Hansestadt eingreife.
Schon seit längerem habe der Seniorenrat Fragen zu diesem
komplexen Thema aufgeworfen. Professor Politt verwies in diesem
Zusammenhang auf Pressemeinungen, die die Mieten der Stadt Greifswald
mit zu den höchsten in Mecklenburg-Vorpommern zählten. Mietensteigerungen
seien vor allem privaten Vermietern und der städtischen
Wohnungsgesellschaft anzulasten. Unsere Genossenschaft
führe eine andersgeartete Mietenpolitik durch. Aber werden nicht
auch wir durch den Greifswalder Mietenspiegel beeinflusst? Mit
dieser Frage übergab der Ratsvorsitzende das Wort an Frau Dr. Jäger.
Die Vorstandsvorsitzende führte aus, dass die Genossenschaft heute
die Nutzungsgebühr auf der Basis des Vergleichsmietensystems unter
Berücksichtigung des Mietspiegels bestimme. Das sei vor 1998 anders
gewesen, als die DDR-Miete schrittweise in marktwirtschaftliche Verhältnisse
überführt wurde.
„Sozial verantwortbar“ einerseits und „kostendeckend“ andererseits –
das sind die prinzipiellen Forderungen, die bei der Bildung der Nutzungsgebühr
für eine Wohnung der Genossenschaft berücksichtigt
werden. Mit einem Durchschnitt von 4,46 € „Kaltmiete“ pro m²
Wohnfläche gehört die WGG nicht zu den Preistreibern. Im Gegenteil.
Ohne die Wohnungen der WGG wäre der Mittelwert des Mietspiegels
der Stadt Greifswald auf höherem Niveau.
Die Kosten, die mit der Nutzungsgebühr zu decken sind, so Frau Dr. Jäger,
entstehen durch Herstellung des langlebigen Wirtschaftsgutes Wohnung
(Neubau/Umbau), durch Bewirtschaftung (Instandhaltung/Verwaltung)
sowie Kapitalkosten. Der Überschuss, den die Genossenschaft
erwirtschaftet, wird zu einhundert Prozent für die Erhaltung der Ge-
WO WIR WOHNEN • Juni 2011
Zu seiner zweite Arbeitssitzung des Jahres 2011 traf sich der Seniorenrat am 6. Mai wie gewohnt im Klubraum der WGG-
Geschäftsstelle in der Franz-Mehring-Straße 60. Das Thema der Veranstaltung, zu der die Vorstandsvorsitzende Frau Dr. Gudrun
Jäger eingeladen war, lautete “Die Grundsätze der Bildung und Differenzierung der Nutzungsgebühr in der WGG“.
Aufmerksam zuhörende Seniorenratsmitglieder: Friedrich Straube, Joachim Arndt, Isa Linde, Edda Pilgrim...
nossenschaft und die Entwicklung des Wohnungsbestandes und des
Wohnumfeldes verwendet. Die Vorstandsvorsitzende verwies auch auf
die Bemühungen der Verwaltung, durch Analyse der ökonomischen
Prozesse die Potenziale zu weiteren Verbesserung des Betriebsergebnisses
der WGG zu erkennen und zu nutzen. Dazu gehören die schnellere
Wiedervermietung leergezogener Wohnungen oder der ideenreiche
Umbau von „nicht marktgängigen“ Wohnungen. Solche Maßnahmen
mindern den Druck (z.B. durch steigende Preise der Bauwirtschaft),
Nutzungserhöhungen vornehmen zu müssen.
In der regen Diskussion kamen auch gesellschaftliche Erscheinungen
wie zunehmende Altersarmut und die größer werdende Gruppe der
Wohngeldempfänger zur Sprache. Frau Dr. Jäger belegte anhand der
gegenwärtigen Modernisierung der Häuser Dostojewskistraße 1-4 (siehe
WO WIR WOHNEN 1-2011), dass die WGG an diesem wie auch anderen
Standorten Wert auf eine sozial vertretbare Bestandsentwicklung lege.
...v.l.: Rolf Lewerentz, Horst Schwerin, Rudolf Reinholz und Karl Bittner